Navas Hernández, Miguel S.L.N.E.

Arquitectura y Energías Renovables.

c/Monsalupe nº 18-B, 4ºC (28047) Madrid Tel. y Fax 914648434. e-mail:
navasy27@gmail.com

Arquitecto: D. Miguel Navas Hernández.

M EMORIA

PROYECTO de DEMOLICION: EXPEDIENTE Nº : 02-2011-0295: DEMOLICION

Vvdas. EN NOPALERA 24 Y 26 (COL. MILIT. CAMPAMENTO) Y DEMOLICION
PARCIAL Vvda. C/VERDOLAGA 3 (COL. MILIT. ARROY MEAQUES) MADRID.

Promotor: Instituto de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la Defensa (INVIED).

Indice
1 INTRODUCCIÓN ..........................................................................................................................................2
2 DATOS DEL ENCARGO...............................................................................................................................2
2.1 DESCRIPCION DEL PROYECTO................................................................................................2
2.2 Clasificación de la obra .................................................................................................................2
3 ANTECEDENTES Y CONDICIONANTES DE PARTIDA..............................................................................2
3.1 DATOS CATASTRALES LINDES Y SEVIDUMBRES.................................................................2
4 PLANEAMIENTO DE APLICACIÓN. NORMAS URBANISTICAS Y ORDENANZAS...................................2
5 CUADRO DE SUPERFICIES A DEMOLER..................................................................................................3
6 PLAN DE OBRA............................................................................................................................................3
7 CONDICIONES DE SEGURIDAD.................................................................................................................3
8 PRESUPUESTO ...........................................................................................................................................4
9 Plazo de ejecución: .......................................................................................................................................4
10 DOCUMENTOS DEL PROYECTO: ..............................................................................................................4
 1 INTRODUCCIÓN
El presente proyecto se redacta para la demolición de las viviendas unifamiliares sitas en C/ Nopalera nº
24 y nº 26 de la colonia militar de Campamento y de todos sus anejos, y la demolición parcial de las
ampliaciones fuera del modelo de catalogo de la vivienda sita en C/ Verdolaga nº 3 de la colonia militar de
Arroyo Meaques y el edificio anejo adosado a la valla medianera con la parcela colindante a Este.
Actualmente los edificios se encuentran fuera de uso con todos los huecos tabicados en el caso de las
viviendas de C/ Nopalera, y algunos de ellos en la de C/ Verdolaga, y con todos los servicios urbanos
cortados.

2 DATOS DEL ENCARGO

El encargo del presente proyecto de demolición, incluye el estudio básico de seguridad y salud para la
obra, y se recibe por adjudicación de contrato menor en resolución del Expte. 02-2011-0295 del
INSTITUTO DE VIVIENDA, INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO DE LA DEFENSA (INVIED) con
domicilio en Calle Isaac Peral nº 32 (28015) Madrid.

2.1 DESCRIPCION DEL PROYECTO.

Programa de necesidades: Las demoliciones se producen para la adecuación de las parcelas al
planeamiento urbanístico vigente y en desarrollo.
El proyecto responde en todos sus aspectos a las necesidades expuestas por el organismo contratante.
Trabajos a realizar: Demolición completa de viviendas y anexos hasta la rasante y clausura de las
instalaciones de C/ Nopalera nº 24 y nº 26, consolidación del muro medianero con C/ Nopalera nº 22 y
reposición de vallado medianero de la misma parcela.
Demolición de anexos y ampliaciones de la vivienda, hasta su cimentación, de C/ Verdolaga nº 3, con
repaso de los muros de la vivienda y valla para consolidación y reposición de acabados, y recuperación de
la fachada a patio a su estado original (previo a la ampliación que se demuele).

2.2 Clasificación de la obra

A efectos de la elaboración del proyecto: Según el art. 106 de la LCSP, las obras proyectadas se incluyen
en el apartado d) Obras de demolición.
Carácter de la obra a efectos de supervisión: El presupuesto del presente proyecto es inferior a 350.000 €
por lo que el informe de supervisión es facultativo.

3 ANTECEDENTES Y CONDICIONANTES DE PARTIDA

3.1 DATOS CATASTRALES LINDES Y SEVIDUMBRES.

La referencias catastrales son:
2 2 2
Situación REFERENCIA CATASTRAL SUPERFICIE SUELO(m ) VIVIENDA (m ) ALMACEN (m )

C/ Nopalera nº 24 4716314VK3741F0001SW 382 71 14

C/ Nopalera nº 26 4716315VK3741F0001ZW 389 78 92
C/ Verdolaga nº 3 4223247VK3742C0001IG 323 83 (+66)* 12 (+21)*
*Ampliaciones presentes respecto a la información catastral disponible.
Las parcelas de calle Nopalera son colindantes entre si, y limitan a Noreste y Noroeste con instalaciones
militares en proceso de desmantelamiento, al Sureste con la parcela de calle Nopalera nº 22 con la que
comparten la medianería del edificio de vivienda y de la parcela en toda su longitud, y al Suroeste con la
calle Nopalera desde donde tienen su acceso.
La parcela de calle Verdolaga nº 3, linda a Norte con la calle Verdolaga desde donde tiene su acceso
principal, al Este con las parcelas nº 9 y 11 de la calle Cerraja, al sur con la parcela no 7 de la calle Cerraja
y un acceso peatonal en callejón desde la calle Cardencha, y al Oeste con la parcela de la calle Verdolaga
nº 5, con la que comparte la medianería del edificio de vivienda y de la parcela en toda su longitud.

4 PLANEAMIENTO DE APLICACIÓN. NORMAS URBANISTICAS Y ORDENANZAS

El planeamiento vigente es el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid, con aprobación definitiva el
19 de abril de 1.997. Y el Plan Especial de Protección de la Colonia Militar de Campamento y de Arroyo
Meaques, Área de Planeamiento Remitido 10.04 y 10.03 respectivamente con aprobación definitiva el 29
de noviembre de 2005 B.O.C.M 18 de enero de 2006.
Las parcelas de C/ Nopalera nº 24 y 26 están en el APR 10.04 pero gráficamente están inmersa en el
APR.10.02, están desocupadas y presentan un avanzado estado de deterioro en la estructura de madera

MEMORIA. Proyecto de demoliciones C/Nopalera, 24-26; y parcial C/ Verdolaga, 3. Madrid. 2/4

de las cubiertas y debido a las humedades de capilaridad en la parte baja de los muros, por lo que es
aconsejable su demolición; y tambien es aconsejable pasar las parcelas resultantes al APR.10.02.
La parcela de C/ Verdolaga nº 3 se encuentra en el APR 10.03, le es de aplicación las Normas
Urbanísticas del Plan Especial de Protección de la Colonia Militar Arroyo Meaques. La ampliación de
vivienda que se demuele se encuentra fuera de la ordenación que proponen las NN.UU. y no reune las
condiciones mínimas de habitabilidad al tiempo que menoscaba las de la propia vivienda. Los anejos que
se demuelen están en dos situaciones: 1) el cobertizo de garaje que vuelve a incumplir las NN.UU. y
construido con muy baja calidad, y 2) el anejo original adosado a la medianera Este de la parcela que se
encuentra en ruina física con avanzado deterioro de la estructura de madera de la cubierta y de la base de
los muros de carga por humedades.

5 CUADRO DE SUPERFICIES A DEMOLER

DEMOLICION SE MANTIENE EDIFICADO SUP. PARCELA
Situación
2 2 2 2 2
VIVIENDA (m ) ALMACEN (m ) VIVIENDA (m ) ALMACEN (m ) (m )

C/ Nopalera nº 24 71 14 0 0 382
C/ Nopalera nº 26 78 92 0 0 389
C/ Verdolaga nº 3 66 33 83** 0 323
** Se restituye la vivienda al estado original en su aspecto exterior siguiendo el modelo E del catálogo del
modo más fiel posible sin perjudicar a la realidad construida originalmente, que se aparta ligeramente del
modelo teórico en la configuración arquitectónica del porche y el faldón de su cubierta.

6 PLAN DE OBRA
Los trabajos de demolición se realizarán observando las siguientes especificaciones:
1.- Estudio de las edificaciones colindantes, adoptándose las medidas de seguridad oportunas y,
en caso necesario, las soluciones de consolidación, apeo o protección que, a juicio de la Dirección
Facultativa, sean convenientes.
2.- Neutralización de las acometidas de las instalaciones, protección o desvío de canalizaciones y
vaciado de depósitos, de acuerdo con las distintas Compañías suministradoras.
3.- Demolición de material de cobertura, empezando por la cumbrera y levantando por zonas de
faldones opuestos.
4.- Desmontaje de elementos estructurales de cubierta.
5.- Demolición de fábricas de ladrillo o bloque y tabiquería, los tabiques se demolerán de arriba
hacia abajo.
6.- Demolición de revestimientos de suelos y escaleras, antes de proceder al derribo del elemento
resistente en el que está colocado, sin demoler en esta operación la capa de compresión de los
forjados ni debilitar las vigas y viguetas.
7.- Los elementos resistentes se demolerán en orden inverso al seguido para su construcción:
- Aligerando la carga que gravita sobre los elementos antes de demolerlos.
- Apuntalando, en caso necesario, los elementos de voladizo.
- Manteniendo o introduciendo los arriostramientos necesarios.
8.- Los forjados existentes se demolerán después de haber suprimido todos los elementos
situados por encima de ellos, incluso soportes y muros, y después de haber examinado la
edificación colindante. Se eliminarán los voladizos en primer lugar, cortándose a haces exteriores
del elemento resistente en que se apoyan. Los cortes del forjado no dejarán en ningún caso
elementos en voladizo sin apuntalar.
9.- Los muros de cerramiento se demolerán después de derribada la cubierta, y después de haber
examinado la edificación colindante.
10.- Para la demolición de vigas, previamente se habrán demolido todos los elementos situados
por encima de ellas, quedando libre de cargas, no se dejarán vigas o parte de ellas en voladizo sin
apuntalar.
11.- Los soportes se demolerán una vez desmontados todos los elementos que acometen
superiormente a él. No se permitirá volcarlos sobre forjados.
12.- Las soleras se trocearán después de haber demolido los muros y pilares.

7 CONDICIONES DE SEGURIDAD.
Antes de iniciarse los trabajos de demolición de los edificios se colocará una valla alrededor del mismo de
2,00 m. de altura situada a no menos de 1,50 m. de los elementos a demoler.

MEMORIA. Proyecto de demoliciones C/Nopalera, 24-26; y parcial C/ Verdolaga, 3. Madrid. 3/4

Se protegerán los elementos de servicio público que puedan verse afectados por los trabajos de
demolición, como bocas de riego, rejillas y sumideros de alcantarillado, árboles, farola, etc..
Se dispondrá en obra del equipo necesario, descrito en el Estudio Básico de Seguridad y Salud que
acompaña a este Proyecto, para la seguridad y protección de los operarios.
El orden de demolición se efectuará de arriba hacia abajo, de tal forma que los trabajos simultáneos se
realicen prácticamente al mismo nivel, sin que haya personas situadas en la misma vertical ni en la
proximidad de elementos que abatan o cuelguen.
Siempre que la altura de caída de un operario sea superior a 3 m, utilizarán cinturones de seguridad
anclados a puntos fijos o se dispondrán líneas de vida entre andamios.
Cuando el desescombrado se realice por medios mecánicos, la máquina se aproximará a la medianera
como máximo 2 m y trabajará en dirección no perpendicular a la medianera.
Se evitará la formación de polvo, regando ligeramente los elementos y/o los escombros.
En todos los casos, el espacio donde cae escombro, estará acotado y vigilado; no se depositarán
escombros sobre los andamios.
El solar resultante deberá cerrarse nada más terminarse la demolición y retirarse la valla de obra.
Se cumplirán además, todas las disposiciones generales que sean de aplicación del Real Decreto
1627/1997 por el que se establecen las disposiciones mínimas de seguridad y salud en las obras de
construcción y de las Ordenanzas Municipales.

8 PRESUPUESTO
- El presupuesto de ejecución material asciende a la cantidad de: 68.591,56 € (SESENTA Y OCHO MIL
QUINIENTOS NOVENTA Y UN EUROS CON CINCUENTA Y SEIS CENTIMOS).
- El presupuesto base de licitación (incluido beneficio industrial, gastos generales de la obra e i.v.a.) se
estima que puede ascender a la cantidad de: 96.316,27 € (NOVENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS
DIECISEIS EUROS CON VEINTISIETE CENTIMOS).

9 Plazo de ejecución:
Se estima un plazo de ejecución de tres meses.

10 DOCUMENTOS DEL PROYECTO:

1.- Memoria Descriptiva.
Anexo I: Relación de Normativa en Obra.
Anexo II: Justificación de precios. Listado de Materiales Valorados (Unitarios).
Anexo III: Acta de Replanteo Previo.
Anexo IV: Viabilidad de las Obras.
Anexo V: Declaración de inexistencia de incompatibilidades.
Anexo VI: Consideración de Obra Completa.
Anexo VII: Estudio para Gestión de Residuos.
Anexo VIII: Plan de Control.
2.- Pliego de Condiciones.
3.- Mediciones y Presupuesto
Cuadro de Descompuestos.
Mediciones y Presupuesto.
Resumen por capítulos.
4.- Planos:
El presente Proyecto de demolición consta de dos planos tamaño Din-A1.
5.- Estudio de Seguridad y Salud
Madrid a 31 de mayo de 2.011

Fdo. D. Miguel Navas Hernández

Arquitecto

MEMORIA. Proyecto de demoliciones C/Nopalera, 24-26; y parcial C/ Verdolaga, 3. Madrid. 4/4