DERECHO PROCESAL CIVIL II

“Año del Bicentenario del Perú. 200 años de independencia”

TEMAS:
➢ Cuadro sinóptico sobre retracto y sobre título supletorio
➢ Demanda sobre Retracto
➢ Demanda sobre título supletorio

INTEGRANTES:

Ñahui Melgar Gina Maibea

Mena Pezo, Miriam

Alarco Vera, Juan Carlos

Quintana Salinas, Marco Polo

DOCENTE DE LA ASIGNATURA:

Dr. DE LA CRUZ MALLAUPOMA, Luis Gustavo

Lima - 2021

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RETRACTO
El retracto es el derecho que, por ley
o convención, se tiene para dejar sin
efecto una venta o enajenación hecha
a favor de otr y recupearar o adquirir
para si la cosa, ya sea por el mismo
precio pagado, y ciertos gastos
ocacionados.

SUJETOS CON DERECHO A REQUISITOS DEL DERECHOS DE RETRACTO

COMPONENTES
- Comprador adquierente
- Vendedor enaje nante
- Retrayente tercero
calificado
RECTRACTO
- El copropietario
- El litigante
- El propietario en la venta de
usufructo y a la inversa.
- El propietario del suelo y el
superficiario
- Los propietarios de predios
urbanos divididos
materialmente en partes.
- El propietario de la tierra
colindante.
BIENES OBJETO DE
RETRACTO
- Bienes muebles inscritos
- Bienes Inmuebles
- Observancia del plazo de retracto segun el
caso
- Reembolso o consienación del precio del
bien materia de retracto.
- Existencia del titulo en que se funda el
retracto
- Además de cumplur con los requisitos y
anexos de la demanda general, la demanda
debe estar anexada con el certificado de
deposito en deinero del equivalente de la
prestación recibida por el enajenante, los
tributos y los gastos pagados por el
adquiriente y, en su caso, los intereses
debidos por este y que se hubieran devengado

PROCESO DE TITULO
SUPLETORIO

CONCEPTO:
Procede interponer demanda de formación
de títulos supletorios cuando no existan
documentos que comprueben el derecho de
propiedad, siendo su principal objetivo el
de lograr la inscripción de dominio, en
consecuencia los títulos supletorios
proceden cuando el inmueble no se
encuentra inscrito.
COMPETENCIA:
Son competentes para conocer los
procesos abreviados de título supletorio
los Jueces Civiles y los de Paz Letrado,
salvo en aquellos casos en que la ley
atribuye su conocimiento a otros órganos
jurisdiccionales. Los juzgados de Paz
Letrados son competentes cuando la
cuantía de la pretensión es mayor de y
hasta quinientas Unidades de Referencia
Procesal; cuando supere este monto, son
competentes los Jueces Civiles.
REQUISITOS:
- Se indicará en todo caso: el tiempo de la
posesión del demandante y la de sus causantes;
la fecha y forma de adquisición (…)
- Se describirá el bien con la mayor precisión
posible (…)
-Tratándose de b ienes inscribibles en un
registro público o privado, se acompañará,
además, copia literal de los asientos
respectivos de los últimos 10 años.
- Se ofrecerá necesariamente como prueba la
declaración testimonial de no menos de tres ni
más de seis personas (…)
- Tratándose de deslinde se ofrecerá como
prueba, además, la inspección judicial del
predio.

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Sumilla: DEMANDA DE RETRACTO.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE TURNO DE

LIMA

Gina Maibea Ñahui Melgar identificado con

DNI N º 44302850, con dirección
domiciliaria en Av. José Abelardo Nro.
789 del distrito de Lima y
con domicilio procesal en Calle Sebastián
AV. Tacna Nro. 458 del distrito de
Lima a Ud. Atentamente digo:

I.- PETITORIO:
Que, solicitando Tutela Jurisdiccional Efectiva e invocando interés, capacidad y legitimidad
para obrar, interpongo DEMANDA DE RETRACTO solicitando a su despacho se
sirva disponer la subrogación del recurrente en el contrato de dación en pago celebrado entre
los demandados Daniel Lira López, a quien deberá notificarse en la calle Amazonas Nº 747
del distrito de Los olivos y contra la Sra. Melanie Vargas Paredes, a quien se deberá notificar
en la Calle los Guindales Nº 454 del distrito de Jesús María, en base a los
siguientes fundamentos:
II.- FUNDAMENTOS DE HECHO:
Primero.- Que, con fecha 10 de abril del 2015 el retrayente y el Señor Daniel Lira López
adquirieron por compraventa el inmueble ubicado en la Calle Mariscal Cáceres Nro. 211 Del
distrito de Lima, en los términos a que se contrae el referido contrato el mismo que se halla
inscrito en la Partida Electrónica Nº 2383 del Registro de la Propiedad Inmueble de
Lima, encontrándose ambos respecto del bien adquirido bajo el régimen de Copropiedad
siendo las cuotas del recurrente y el demandado iguales, es decir cada uno es propietario del
50% del bien inmueble.

Segundo. - Que, El día 25 de abril del 2015 me acerque a las oficinas da la Superintendencia
Nacional de Registros Públicos de Lima para obtener una copia literal de dominio sobre el
bien inmueble ubicado Calle Mariscal
Cáceres Nro. 211 del distrito del Lima, para tramites de saneamiento de dicho bien,
enterándome de la venta de la otra parte de la propiedad en mención, por lo que
encontrándome dentro del plazo a que se refiere el artículo 1597 del Código Civil interpongo
la presente demanda a fin de subrogarme en lugar de Melanie Vargas Paredes, toda vez que
en ningún momento el demandado Daniel Lira López, me ha comunicado su deseo de dar en
pago sus acciones y derechos a fin de hacer uso de derecho de preferencia que por ley me
corresponde.

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Quinto.- Que, con fecha 26 de Abril del 2015, le envíe una carta notarial con las formalidades
de ley al demandado requiriéndole que me dé explicaciones respecto de dicha venta de su
50%, sin obtener respuesta alguna, pese al haber recibido personalmente dicho documento
como consta en un medio probatorio y anexo que adjunto en la presente demanda.

III.- FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA:

Fundo mi pretensión en el artículo 1593 del Código Civil el cual regula que es procedente el
retracto en la dación en pago, como he acreditado en mis fundamentos de hecho el Sr. Daniel
Lira López dio en cancelación de un mutuo sus acciones y derechos sobre el bien inmueble
en copropiedad con el demandante.

Amparo mi pretensión en el inciso segundo del art. 1599 del Código Civil que regula que es
titular del derecho de retracto el copropietario en la venta a tercero de las porciones indivisas,
ya que el bien que se pretende retractar estaba bajo el régimen de copropiedad, y fue dado en
pago a un tercero, y siendo yo copropietario, soy titular del derecho de retracto.
Amparo mi pretensión en el artículo 1597 del Código civil que otorga un plazo de 30 días
naturales para el ejercicio del retracto a partir de la fecha del conocimiento del retrayente,
siendo hoy 25 de abril del 2015 estoy aun dentro del plazo para ejercitar mi derecho a retracto.
La presente demanda cumple con los requisitos exigidos en los artículos 130, 424 y 425 del
Código Procesal Civil y además de acuerdo con el inciso primero del Art. 486 del CPC.

IV.- VIA PROCEDIMENTAL:

La presente le corresponde la vía del PROCESO ABREVIADO

V.- MEDIOS PROBATORIOS:

Que, a fin de probar los extremos de esta petición acompañamos los siguientes medios

probatorios:

1.- Testimonio de la Escritura Pública de compra-venta de fecha 10 de abril del 2015, con lo
que acredito mi calidad de copropietario del bien sub-litis junto con Daniel Lira López.
2.- Testimonio de la Escritura Pública de dación en pago de fecha 10 de abril del presente
año, celebrado entre Daniel Lira López y Melanie Vargas Paredes, con la cual acredito la
transferencia de la cuota ideal que le correspondía a mi copropietario.
3.- Carta Notarial
4.- Copia literal de dominio sobre el inmueble ubicado en la Calle Mariscal Cáceres Nro.
211 del distrito de Lima de fecha el día 15 de abril del 2015 con el que demuestro la fecha
en que tome conocimiento de la dación en pago.

VI.- ANEXOS:
A la presente demanda de ejecución esta parte cumple con adjuntar los siguientes
documentos:
Anexo 1-A. Copia del DNI del recurrente

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Anexo 1-B. Testimonio de la Escritura Pública de compra-venta de fecha 10 de abril del

2015.
Anexo 1-C. Testimonio de la Escritura Pública de dación en pago de fecha 10 de abril del
2011.
Anexo 1-D. Carta Notarial
Anexo 1-E. Comprobante de pago de la tasa judicial correspondiente.

POR TANTO:
A Ud. Señor Juez sírvase admitir la presente demanda, otorgándole el trámite que le
corresponde y en su oportunidad declararla FUNDADA EN TODOS SUS EXTREMOS.
.

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Expediente:
Especialista:
Cuaderno: Principal
Sumilla: DEMANDA DE TITULO SUPLETORIO.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA

Marco Quintana Salinas, identificado con

DNI N º 01713802, con dirección
domiciliaria en Av. Melgarejo Nro.
580 del distrito de Lima y
con domicilio procesal en calle real N°
3039 Dpto.401 distrito de Lima ante Ud.
Me presento y digo:

I. PETITORIO

1.1 Que, al amparo de lo establecido por el artículo 486 inciso 2 y504 inciso 1 Código Procesal
Civil, por convenir a nuestro derecho, teniendo legítimo interés moral y económico; con la
finalidad de lograr un concreto pronunciamiento del órgano jurisdiccional con respecto a la
pretensión incoada; mediante el presente escrito interponemos: DEMANDA DE TÍTULO
SUPLETORIO EN CONTRA DE LA EMPRESA INMOBILIARIA BURGOS S.A., a fin
de que la persona jurídica demandada cumpla con otorgar al actor los títulos de propiedad
correspondientes a los siguientes bienes actualmente en copropiedad:

o El departamento 401 del edificio sito en la calle Real Nº 3093, el mismo que tiene un
área de 320m2 y que corre inscrito en la partida electrónica Nº. 78678 del Registro de
Predios de Lima. Y
o El estacionamiento Nº. 7 del mismo edificio, inscrito en la partida electrónica Nº. 12345
del Registro de Predios de Lima.

II. DEMANDADA Y LUGAR DE NOTIFICACIÓN:

Los inmuebles objeto de este proceso se encuentran hasta la fecha de esta demanda inscritos en
las partidas electrónicas Nº 78678 y Nº34524 del Registro de Predios de Lima, a nombre de la
empresa denominada INMOBILIARIA BURGOS S.A., con RUC Nº.20554708049. Persona

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jurídica titular registral por defecto QUE DEBERÁ SER NOTIFICADA CON LA PRESENTE
DEMANDA EN SU DOMICILIO FISCAL SITO EN CALLE CAJAHUAMAN Nº. 222.

Adjuntamos copia de la hoja de datos RUC de la citada persona jurídica obtenida de la página
web de la SUNAT como ANEXO 1-D.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1.- A inicios del año 2000 (primer trimestre), el recurrente Marco Quintana Salinas celebro un
contrato de compraventa con la empresa demandada, por el cual la emplazada se obligó a
transferir en propiedad el departamento Nº. 401 con un área de 320 m2, del edificio de la calle
Real Nº.3093, que corre inscrito en la partida electrónica Nº.78678, así como el
estacionamiento Nº. 7 del mismo edificio, inscrito en la partida electrónica No. 12345, ambos
del Registro de Predios de Lima. Se acompaña a este escrito como ANEXOS 1- E y 1-
F las copias certificadas de las partidas electrónicas indicadas.

2.- Es el caso señor Juez, que si bien es cierto el recurrente cumplió con pagar la totalidad del
precio de venta del departamento Nº. 401 y del estacionamiento Nº. 7 del edificio de la calle
Real Nº. 3093, habiendo entrado inmediatamente en posesión del referido inmueble, también
es cierto que a la fecha el demandante no cuenta con los documentos comprobatorios de dicha
transferencia, llámese minuta de compra venta, recibos de pago ni constancia de cancelación
del íntegro del precio de venta, los cuales se perdieron en el siniestro referido en el numeral 5
subsiguiente. De conformidad con lo establecido por el numeral 1 del artículo 505 del Código
Procesal Civil señalamos que el periodo de posesión sobre los dos inmuebles objeto de esta
demanda es de más de 10 años.

3. Cabe añadir que se han agotado todos los intentos y esfuerzos necesarios con la empresa
vendedora emplazada con la presente acción, a fin de obtener la documentación requerida que
ampare mis derechos, la misma cuyos funcionarios han manifestado en reiteradas
oportunidades que lamentablemente no poseen ningún documento que sustente la compra venta
efectuada, habiendo sin embargo aceptado siempre la realidad de la operación de compraventa
efectuada en su día así como la cancelación íntegra del precio de venta por ambos bienes.

. De otro lado, tampoco pudo obtener ningún documento obrante en los archivos y legajos de
la Municipalidad de Lima ,que acredite nuestra titularidad sobre los referidos inmuebles (a
pesar de que se encuentra registrado a nombre en la Dirección de Rentas en calidad de
contribuyente), por cuanto en dicha dependencia ocurrió también lamentablemente un voraz
incendió que acabo con mucha documentación de los vecinos del distrito, en el cual

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presumiblemente desaparecieron también los nuestros, tal y como lo acredito con la carta de
pedido de información y con la carta de respuesta formal a dicha solicitud cursada por dicho
gobierno local. ANEXOS 1-K Y 1-L75.- De forma tal que ante lo expuesto precedentemente
planteo la presente demanda de título supletorio con la finalidad de que la emplazada cumpla
con otorgar a mi favor los títulos comprobativos de mi derecho de propiedad sobre los bienes
descritos en el Petitorio de esta demanda.

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO:

Sustento el petitorio en lo previsto en las siguientes normas legales: Constitución Política del
Perú: - Artículo 2.- Derechos fundamentales de la persona Toda persona tiene derecho:

16. A la propiedad y a la herencia.”

Código Civil:

• Artículo 949 del Código Civil, que establece que la sola obligación de enajenar un
inmueble hace al acreedor propietario de él, salvo disposición legal diferente o pacto en
contrario (que no se dan en este caso)
• Artículo 1549 del Código Civil, según el cual es obligación del vendedor perfeccionar
transferencia dela propiedad del bien
• Artículo 1551 del Código Civil, conforme al cual el vendedor debe entregar los
documentos y títulos relativos a la propiedad o al uso del bien vendido, salvo pacto
distinto (que no existe en el presente caso).

Código Procesal Civil:

• Artículo 486 del Código Procesal Civil, que preceptúa en su inciso2 que se tramita en
proceso abreviado, entre otros asuntos contenciosos, el Título Supletorio
• Artículo 504 del Código Procesal Civil, que en su inciso 1prescribe que se tramita como
proceso abreviado la demanda que formula el propietario de un bien que carece de
elementos que acrediten su derecho, contra su inmediato transferente o los anteriores a
éste, o sus respectivos sucesores para obtener el otorgamiento del título de propiedad
correspondiente.

V. VÍA PROCESAL Y JUEZ COMPETENTE:

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Estando a lo expresamente normado en los artículos 486 inciso 2 y 504 inciso 2, del Código
Procesal Civil, la vía procesal aplicable al presente caso es la del PROCESO ABREVIADO,
siendo competente para conocer el Juez Especializado en lo Civil .En efecto, es competente el
Juzgado Civil de Lima porque la estimación patrimonial del petitorio es mayor de cincuenta
Unidades de Referencia Procesal (dado el valor del inmueble respecto del cual se demanda la
formación de título supletorio) según lo establece el artículo 488 del Código Procesal Civil.VI.

MEDIOS PROBATORIOS: En calidad de medios probatorios ofrezco los siguientes:

1. El mérito de la partida electrónica Nº 78678 expedida por el Registro de Predios de Lima,

correspondiente al departamento 401 del edificio de la calle Real Nº. 3093.

2. El mérito de la partida electrónica Nº 12345 expedida por el Registro de Predios de Lima,

correspondiente al estacionamiento Nº 7 del edificio de la calle Real Nº. 3093, Lima.

3. El mérito de la carta de fecha 18 de febrero de 2018, cursada por el recurrente Marco

Quintana Salinas, a la Municipalidad de Lima, por la cual se solicitó formalmente la
documentación que sustenta la activación del demandante como contribuyente con respecto al
inmueble sub Litis.

4. El mérito de la carta de fecha 20 de febrero de 2018, suscrita por el señor Josue Peña
Tolentino, de la Municipalidad de Lima, mediante la cual dan respuesta formal a nuestro pedido
sobre la documentación que sustenta la activación de los demandantes como contribuyentes del
municipio con respecto a los predios objeto de este proceso.

5. El mérito de los recibos de energía eléctrica de los meses de Julio, agosto,

septiembre, octubre, noviembre y diciembre de 2017, y de los meses de enero, febrero, marzo
y abril de 2018, emitidos por la empresa LUZ DEL SUR, a nombre de Marco Quintana Salinas.

6. El mérito de los recibos de teléfono de los meses de agosto, septiembre, octubre, noviembre
y diciembre de 2017, y de los meses Enero, febrero, marzo de 2018, emitidos por la empresa
Telefónica del Perú S.A.A, a nombre de Marco Quintana Salinas.

7. El mérito de los recibos de la tarjeta de crédito de los meses de Julio, agosto,

septiembre, octubre, noviembre y diciembre de 2017, y de los meses de enero, febrero, marzo
y abril de 2018, emitidos por el Banco
BBVA BANCO CONTINENTAL S.A., a nombre de Marco Quintana Salinas.

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8. El mérito de los recibos de la tarjeta de crédito de los meses de Julio, agosto,

septiembre, octubre, noviembre y diciembre de 2017, y de los meses de enero, febrero y marzo
de 2018, emitidos por el Banco Ripley, a nombre de Marco Quintana Salinas.

9. El mérito de los recibos de la tarjeta de crédito de los meses de Julio, agosto,

septiembre, octubre, noviembre y diciembre de 2017, y de los meses de enero, febrero, marzo
y abril de 2018, emitidos por el BancoScotiabank Perú S.A.A, a nombre de Marco Quintana
Salinas.

10. El mérito de la copia de la denuncia del siniestro ante la comisaría de Lima Centro, en la
cual se describe lo acontecido en el inmueble de propiedad de doña Maria Tueros Balbin, sito
en el Jr. Ayacucho Nº.456, Lima habiéndose en dicha circunstancia perdido documentación
sobre el predio que nos ocupa entre otros.

11. El mérito de la declaración testimonial del señor Enrique Santamaria Tillca,

identificado con DNI Nº 01754246, de ocupación y vecino del edificio, conforme al pliego de
preguntas que se acompaña en sobrecerrado. En cumplimiento de lo dispuesto por el segundo
párrafo del artículo223° del Código Procesal Civil, señalo al Juzgado que los hechos
controvertidos respecto de los cuales debe declarar el Propuesto son:

• Con respecto a si le consta la posesión continua, pacífica y pública de los demandantes, sobre
el predio objeto de esta demanda.

• Si tiene conocimiento de la existencia de persona que reclame la propiedad del inmueble

referido. Deberá notificársele de la obligación de concurrir en la fecha, día y hora que el
Juzgado disponga, en su domicilio.

12. El mérito de la declaración testimonial del(a) señor(a) Miriam Mena Pezo, identificado(a)
con D.N.I Nº 71652717, de ocupación y vecino(a)del edificio, conforme al pliego de preguntas
que se acompaña en sobrecerrado. En cumplimiento de lo dispuesto por el segundo párrafo del
artículo 223° del Código Procesal Civil, señalo al Juzgado que los hechos controvertidos
respecto de los cuales debe declarar.

VII.ANEXOS:

1-A.-La copia legible del DNI de don Marco Quintana Salinas.

1-B.-La copia legible del DNI de doña Miriam Mena Pezo.

1-C.-Copia de la hoja de datos RUC de Inmobiliaria Burgos S.A.

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1-D.-La partida electrónica Nº 78678 del Registro de Predios de Lima.

1-E.-La partida electrónica Nº 12345 del Registro de Predios de Lima.

1-F.-La copia certificada de la denuncia policial del incendio ocurrido en casa de la señora
Maria Tueros Balbin.

1-G.-La copia del oficio de respuesta Nº 87987 de fecha 16/04/2018 cursado por la
Municipalidad de Lima en respuesta a mi comunicación.

1-H.-Los recibos de energía eléctrica de los meses de Julio, agosto, septiembre, octubre,
noviembre y diciembre de 2017, y de los meses de enero, febrero, marzo y abril de 2018,
emitidos por la empresa LUZ DEL SUR, a nombre de Marco Quintana Salinas.

1-I.-Los recibos de teléfono de los meses de agosto, septiembre, octubre, noviembre y

diciembre de 2017, y de los mese enero, febrero, marzo de 2018, emitidos por la empresa
Telefónica del Perú S.A.A, a nombre Marco Quintana Salinas.

1-J.-Los recibos de la tarjeta de crédito de los meses de Julio, agosto, septiembre,

octubre, noviembre y diciembre de 2017, y delos meses de enero, febrero, marzo y abril de
2018, emitidos por el Banco BBVA BANCO CONTINENTAL S.A., a nombre de Marco
Quintana Salinas.

1-K.-Los recibos de la tarjeta de crédito de los meses de

Julio, agosto, septiembre, octubre, noviembre y diciembre de 2017, y delos meses de enero,
Febrero y Marzo de 2018, emitidos por el BancoRipley, a nombre de Marco Quintana Salinas.

1-L.-Los recibos de la tarjeta de crédito de los meses de

Julio, Agosto, Septiembre, Octubre, Noviembre y Diciembre de 2012, y delos meses de Enero,
Febrero, Marzo y Abril de 2013, emitidos por elBanco Scotiabank Perú S.A.A, a nombre de
Marco Quintana Salinas.

1-M.-El pliego de preguntas que se acompaña en sobre cerrado para la declaración que preste
el señor Enrique Santamaría Ticlla.

1-N.-El pliego de preguntas que se acompaña en sobre cerrado para la declaración que preste
la señora Miriam Mena Pezo.

POR TANTO. -

Sírvase Ud. Señor Juez tener por interpuesta la presente demanda, calificarla positivamente,
tramitarla conforme a su naturaleza y en su oportunidad declararla fundada.

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PRIMER OTRO SI. - RECAUDOS.

Que, de conformidad con lo establecido por el artículo 133 del Código Procesal Civil,
acompaño copia de la presente demanda y de sus anexos para la otra parte, así como los
comprobantes de pago de la tasa arancel judicial por concepto de ofrecimiento de pruebas (1)
y derecho de notificación.

SEGUNDO OTRO SI. - COLINDANTES.

Que, de conformidad con lo establecido por el inciso 1 del artículo505 del Código Procesal
Civil y a efectos de que sean notificados con la presente demanda cumplo con señalar
a continuación los nombres y direcciones de los propietarios de los departamentos vecinos del
edificio de la calle Real Nº 3093. Edificio en el que se encuentran los inmuebles respecto de
los cuales demandamos la formación de títulos supletorios.

Sr. Enrique Santamaría Ticlla, con domicilio en calle Real Nº.3039, dpto. 402.

Sr. (a) Miriam Mena Pezo con domicilio en calle RealNº.3039, dpto.403.

Sr. James Contreras Farsi, con domicilio en calle RealNº.3039, dpto.404, Sr.(a) Kristina Solis
Fonsi, con domicilio encalle Real Nº.3039, dpto.405,

TERCER OTRO SI. - FACULTADES GENERALES DEREPRESENTACION

Que, de conformidad con el artículo 80 del Código Procesal Civil, otorgamos las facultades
generales de representación contenidas en el artículo 74 del acotado cuerpo de leyes a favor del
abogado JUAN CARLOS ALARCO VERA con registro del Colegio
de Abogados de Lima Nº. 20700, dejando expresamente establecido que nos encontramos
perfectamente instruidas de los alcances de la representación que otorgamos. Asimismo,
cumplimos para los efectos con ratificar nuestro domicilio real sito en calle Real Nº.3039,
dpto.401.

CUARTO OTRO SÍ. - PUBLICACIÓN DE EDICTOS

Que, de conformidad con lo establecido por el artículo 506 del Código Procesal Civil,
solicitamos al Juzgado se sirva cuidar de disponer en el auto admisorio de la demanda que el
extracto de la misma se publique por tres veces, con intervalo de tres días, en la forma prevista
en los artículos 167 y 168 del código adjetivo.

Lima, 30 de junio de 2018

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