Entre el Ciudadano, FULANITO, por una parte y por la otra el ciudadano, SUTANITO,

venezolanos mayores de edad, de este domicilio, titulares de las Cédulas de Identidad

Números V-1.873.269 y 5.525.345, respectivamente, se ha convenido en celebrar el

presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que se regirá por la cláusulas siguientes:

PRIMERA: FULANITO, que en lo sucesivo se denominará en este contrato EL

ARRENDADOR da en arrendamiento al ciudadano, SUTANITO, quien en lo sucesivo se

denominará EL ARRENDATARIO, una parte de un Fondo de Comercio de al exclusiva

propiedad de EL ARRENDADOR denominado SUPER GIMNACIO, que gira bajo su

sola firma y responsabilidad, según consta en documento inscrito ante el Registro Mercantil

Primero de la Circunscripción Judicial del Distrito Capital y Estado Miranda, bajo el N°

142, Tomo 5-B, en fecha de Junio 4 de 2004.- El referido Fondo de Comercio está instalado

en dos locales comerciales, también propiedad de EL ARRENDADOR, situado en la

Avenida Urdaneta entre Pelota y Punceres, Edf. Residencias “26”, piso 12, PH-1201-A y

PH-1201-B, Parroquia Catedral, Municipio Libertador del Distrito Capital, Caracas.- EL

ARRENDADOR concede al ARRENDATARIO, la parte alta del Fondo de Comercio

“LADYBEL”, correspondiente al local comercial PH-1201-B, que incluye las siguientes

instalaciones: Una amplia oficina de recepción con puerta de madera y reja de hierro con

cerradura eléctrica, un mostrador fijo de bloques y madera, un aplique de 4 bombillos, una

puerta sin salida a la terracita que no está arrendada, tampoco está arrendado un cubículo

cerrado, que contiene materiales de gimnasio y pertenece al ARRENDADOR. Están

alquilados cuatro (4) oficinas tabicadas, que tienen pisos de vinil y cerámica, cielo raso y

lámparas fluorescentes, dos (2) baños con lavamanos, una jardinera de hierro y madera, dos

(líneas telefónicas números (212) 561.59.36 y número (212) 564.66.64. SEGUNDA: El

canon de arrendamiento ha sido fijado entre las partes libremente en la cantidad de

quinientos cincuenta mil bolívares (Bs. 550.000) mensuales que EL ARRENDATARIO

pagará a EL ARRENDADOR cumplidamente por adelantado dentro de los cinco (5)

primeros días de cada mes, queda bien entendido que dicho canon de arrendamiento no está

sujeto a regulación de ningún tipo por tratarse del arrendamiento de un fondo de comercio y

no solo del Local PH 1201-B. TERCERA: El plazo de duración de este contrato será de

doce (12) meses contados a partir de día Primero (1ero) de Marzo de 2002. Vencido este
término EL ARRENDATARIO deberá hacer entrega a EL ARRENDADOR del fondo de

comercio arrendado junto con el local PH- 2101-B, y las instalaciones que se especifican en

la cláusula primera, y si no lo hiciere, se establece como cláusula penal, que deberá pagarle

al ARRENDADOR, la suma de CIEN MIL BOLÍVARES (Bs. 100.000) por cada día que

se encuentre en mora de entregarlo, como indemnización por daños y perjuicios, sin

necesidad de probar estos, independientemente de que el ARRENDATARIO autoriza de

antemano al ARRENDADOR para que este tome posesión material de su local PH-1201-B

y del fondo de comercio, sin ninguna formalidad, ni intervención judicial, renunciando

desde ya a cualquier acción civil o penal. CUARTA: Durante la vigencia del presente

contrato estarán a cargo del ARRENDATARIO todos los pagos del servicio de electricidad,

alícuotas de condominio, teléfonos, aseo urbano, patente de industria y comercio,

administración, impuestos, Seniat, ISRL y cualquier otro, aunque estos vengan a nombre de

EL ARRENDADOR, los cuales deberá cancelar EL ARRENDATARIO en forma puntual.

QUINTA: EL ARRENDATARIO manifiesta que recibe el fondo de comercio arrendado

libre de todo pasivo y cualquier deuda que pueda contraer con terceros se obliga a

cancelarla él en forma personal: Así mismo declara recibir dicho fondo de comercio en

perfectas condiciones referidas al local donde está instalado al igual que todo su mobiliario

antes descrito y se compromete a devolverlo AL ARRENDADOR en igualdad de

condiciones, EL ARRENDADOR podrá visitar el local en cualquier momento. SEXTA:

Será por cuenta de EL ARRENDATARIO la contratación y pago de su personal, Seguro

Social, Ince y todo lo relativo a la explotación del Fondo de Comercio arrendado mientras

esté en vigencia este contrato. SÉPTIMA: Este contrato se considerará rigurosamente

intuitu personae con respecto a EL ARRENDATARIO en consecuencia, no podrá cederlo o

traspasarlo, ni en forma alguna podrá sub-arrendar total ni parcialmente dicho Fondo de

Comercio ni el local PH-1201-B en donde opera, objeto de este arrendamiento, ya que el

arrendador no reconocerá a ningún tercero como ocupante legítimo del mismo.

OCTAVA: No obstante lo dispuesto en la cláusula tercera este contrato podrá ser

rescindido unilateralmente por cualquiera de las partes dándole un aviso previo a la otra

por lo menos con treinta (30) días de anticipación, sin que nada tengan que reclamarse

ambas por este concepto. NOVENA: EL ARRENDATARIO no deberá ni podrá hacer

reformas, mejoras ni bienhechurías en el Local PH-1201-B, sin embargo, todas las que

hiciere quedarán al término de este contrato a beneficio exclusivo del arrendador, sin que

éste tenga que pagarle nada al ARRENDATARIO por este concepto. DÉCIMA: Estarán a

cargo de EL ARRENDATARIO todas las reparaciones del mobiliario y enseres del fondo

de comercio así como también serán por cuenta suya todas las reparaciones menores que

requiera el local PH-1201-B, donde está instalado el negocio o establecimiento alquilado y

se obliga a realizar todas las reparaciones tan pronto como los eventuales daños se hagan

presentes, EL ARRENDADOR no se hará responsables por daños y perjuicios que pueda

sufrir el arrendatario o las personas que ocupen el local PH-1201-B por concepto de

deterioro ruina o incendio de los mismos o cualquier daño físico que ocasione EL

ARRENDATARIO a terceros, EL ARRENDADOR no se hará responsable por el

otorgamiento ni por la negativa de permisos para la Industria y el Comercio en el local

arrendado.- DÉCIMA PRIMERA: EL ARRENDATARIO conviene y da por aceptado

traspaso cesión y enajenación o gravamen que del presente contrato de arrendamiento o del

local PH-1201-B haga EL ARRENDADOR así como también cualquier crédito, negocio u

obligación que de dicho contrato se deriven.- DÉCIMA SEGUNDA: El incumplimiento

de cualquiera de las cláusulas de este contrato por parte de EL ARRENDATARIO, dará

derecho al ARRENDADOR de pedir la resolución inmediata de este contrato sin perjuicio

de otras acciones que puedan corresponderle conforme a la ley.- DÉCIMA TERCERA:

EL ARRENDATARIO entrega en este acto la suma de UN MILLÓN SEISCIENTOS

CINCUENTA MIL BOLÍVARES (1.650.000,00) como garantía del cumplimiento de las

cláusulas que se especifican en este contrato.- Se hacen dos ejemplares con un mismo tenor

y un solo efecto, Caracas a la fecha de su presentación.-