UNIVERSIDAD MILITAR NUEVA GRANADA

Facultad de Derecho

Asignatura de obligaciones

Examen final

“A” es un ex mesero emprendedor que, luego de 20 años de arduo trabajo, ha logrado reunir un
capital que, sumado a unos créditos bancarios, le han decidido a montar su propio negocio (en
este caso, un bar). Por ello decide iniciar el sueño de su vida a finales del año 2019.

Falto de capital para comprar su propio local, A opta por arrendar uno. El propietario cobra OCHO
MILLONES DE PESOS ($ 8’000.000) al mes. A sabe que además deberá pagar nómina ($
12’000.000), servicios ($ 3’000.000), insumos ($ 10’000.000), créditos otorgados por bancos ($
5’000.000) e impuestos varios ($ 2’000.000), entre otros gastos mensuales a tener en cuenta. Pero
como el local se encuentra ubicado en uno de los mejores sectores de Bogotá para este tipo de
proyectos, A sabe –porque le consta por propia experiencia- que si bien durante los primeros
meses el negocio arrojará pérdidas, una vez dado a conocer en el mercado obtendrá ingresos
brutos (antes de gastos) de por los menos CINCUENTA MILLONES DE PESOS ($ 50’000.000), y con
el tiempo mucho más.

Por todo lo anterior A asume para con el propietario del local la obligación de pagarle
mensualmente la suma de OCHO MILLONES DE PESOS ($ 8’000.000) al mes, por concepto de
canon de arrendamiento.

Como todo comienzo, los primeros meses del bar son todo un reto para su propietario. Pero para
el mes de febrero de 2020 la clientela empieza a consolidarse, y A empieza a ver cómo el sueño de
su vida empieza a cristalizar. Y de repente, llega el COVID. Los gobiernos del mundo se ven en la
necesidad de decretar el confinamiento y cierre de los bares.

Peor que sorprendido, A ve cómo sus deudas se acumulan, mientras tiene prohibido despedir
personal e incluso abrir su bar. Desesperado, solicita a su acreedor-arrendador que renegocien la
deuda, en virtud de los acontecimientos conocidos por la mayor parte del planeta. Como era de
esperar el arrendador se niega, invocando la exigibilidad de la obligación de pagar el canon de
arrendamiento en los términos pactados a finales del año 2019. Finalmente A decide demandar a
su acreedor ante los jueces, quienes inicialmente le dan la razón al acreedor.

El caso llega a la Corte Suprema de Justicia, y su grupo corresponde a la sala encargada de decidir
el pleito. Resuélvalo de las siguientes maneras:

A) De acuerdo al Derecho romano y moderno de obligaciones, y la regla “Pacta Sunt

Servanda”
B) De conformidad con el Derecho Medieval y Posmoderno de obligaciones, y la regla “Rebus
Sic Stantibus”.

Condiciones del examen: en ternas y con texto abierto.