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REPORTE DE INSPECCIÓN VISUAL

DE LA ESTRUCTURA DE LOCAL COMERCIAL
SUC. BUENAVISTA, VILLAHERMOSA, TAB.
 SUC. CETM TEMIXCO, MORELOS.

DATOS GENERALES

TIPO DE OBRA: Obra nueva

UBICACIÓN: El inmueble se encuentra ubicado en AV. GREGORIO MÉNDEZ MAGAÑA S/N, COL.
ATASTA, C.P. 86100, VILLAHERMOSA, TABASCO en las coordenadas 17°59´04.41" latitud norte y
92°56´43.75" longitud oeste a 17 MSNM. 2

OBJETIVO: Realizar Inspección Visual de la estructura de un local comercial de un solo nivel con
la finalidad de determinar las afectaciones a construcciones vecinas al realizar las demoliciones
requeridas en la implementación del proyecto del nuevo local. La inspección se realizó en el
exterior y en el interior del local en estudio, en los elementos visibles. Cabe mencionar que en
esta inspección no se realizaron, radiografías, ni extracción de muestras para verificación de
armados y resistencia de acero, por lo que solo se limitó a la revisión visual en el nivel que
conforma la estructura al interior del local.

Croquis de Localización
Uso del Inmueble

El inmueble en estudio se encuentra ocupado por varios locales comerciales alineados de

manera paralela a la vialidad con cajones de estacionamiento al frente. Al momento de la
inspección solo uno de los locales se encuentra ocupado por una tintorería en operación. En la
parte posterior a estos locales se encuentra una construcción con muros de block, con columnas
y losa de concreto.
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Se pudo identificar que el área sobre la que se implantará el nuevo local para la farmacia, está
compuesto por habitaciones delimitadas por muros de tabicón, columnas y losas de concreto
de un solo nivel; al efectuar las demoliciones requeridas para despejar y limpiar el área en
donde se desplantar el nuevo local, la demolición no afectara construcciones vecinas.

Descripción del entorno

La propiedad en cuestión se encuentra rodeada por construcciones del mismo

propietario y en una fracción en colindancia con un propietario diferente. En la imagen siguiente
se puede observar en las áreas marcadas de las secciones a demoler:
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Las áreas marcadas en color son las que se requieren demoler, estas areas se encuentran
delimitadas por muros de block y losas de concreto. Al realizar las demoliciones de las losas
estas se deberan realizar hasta el paño de los muros que las sostienen, de esta manera no se
afectan las construcciones vecinas.

En las siguientes imágenes se puede observar el interior del local con las lavadoras de la
lavenderia en operación, al realizar la demolicion de estas areas se deberan demoler losas y
muros intermedios en su totalidad.
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PLANTA ARQUITECTÓNICA DEL ESTADO ACTUAL.

 El polígono del local mantiene una forma irregular, con una construcción de un solo
nivel. El interior mantiene dos niveles siendo el de los locales frontales uno y el de la parte
posterior otro.

PLANTA ARQUITECTÓNICA DEL ESTADO DESPUÉS DE LA DEMOLICIÓN.

 En la siguiente imagen se puede ver el área a demoler para desplanta del nuevo local,
en donde se puede observar que no se afectan las construcciones vecinas.

Límite de demolición
 PLANTA ARQUITECTÓNICA DEL PROYECTO.

En la siguiente sobre posición del estado posterior a la demolición y la de proyecto de

mayor claridad del área a demoler por requisito del proyecto. Al demoler áreas completas
delimitadas por muros se evita dejar estructuras inestables.

Sistema de columnas y losa

nervada

Características de la Estructura
 De acuerdo a la inspección visual realizada en el sitio, se pudo detectar que la
construcción de un solo nivel está compuesta por muros de tabicón, columnas y losas planas de
concreto. Las áreas interiores se encuentran delimitadas por muros por lo que no se detectan
riesgos en afectar a las construcciones vecinas toda vez que las demoliciones se realizaran
manteniendo las demoliciones confinadas por los muros existentes.

Conclusiones:

El inmueble en estudio, se encuentra en general en buenas condiciones en su estructura 10

principal, ya que no presenta grietas o fisuras importantes, hundimientos diferenciales,
hundimientos en banquetas, o daños visibles. En el piso, el cual se encuentra cubierto por loseta
cerámica, no se detectan grietas o fisuras que refleje algún daño.

Se observó que la construcción original es a base de muros perimetrales de tabicon,

columnas de concreto perimetrales y centrales que apoyan las losas planas de concreto. El piso
se encuentra en dos niveles.

Los accesos a los locales presentan un desnivel entre el nivel de piso interior y el nivel
de banquetas, siendo este último mayor.

Los muros laterales los cuales son de carga forman parte importante de la estructura
por lo que se recomienda que al realizar las demoliciones se de muelan las losas confinadas por
ellos en su totalidad.

En resumen, no se detectan riesgos en la demolición de las áreas que se requieren para

el desplante del nuevo local, no se detectan riesgos en afectaciones a construcciones vecinas.