METODOLOGIA DE INTERVENCION:

PROYECTO PARA VIVIENDA DEL SR. CARLOS VILLA

Posterior a obtener todos los permisos y documentos habilitantes que permitan poder
iniciar un proceso de construcción y rehabilitación, se identificará un proceso lógico de
etapas/fases en secuencia, con el desglose de actividades relevantes que se articulen
para conseguir una intervención exitosa que permita la consecución del fin planteado.
Para el desarrollo de la Metodología de Intervención sobre el inmueble el proceso
constructivo en seis Fases/etapas, a continuación, se desarrollará cada una de ellas:

Obras Preliminares
Colocación de la sobrecubierta: se construirá una sobrecubierta para preservar el
inmueble. Ver informe de sobrecubierta y planos aprobados de sobrecubierta con
fecha mayo de 2017.
Retiro manual de escombros: Se procederá hacer limpieza de escombros existentes
sobre el piso, se eliminará las especies vegetativas y se procederá a realizar el desalojo.
Se empleará cuadrilla tipo que poseerá todas las seguridades e implementos
necesarios para la realización del trabajo.
Asegurar los muros: por medio de arriostres y apuntalamientos, para evitar que estos
sufran fracturas debido a golpes o jalones que se puedan ejercer sobre la cubierta, ver
imagen 19.

IMAGEN 19

Retiro de cubierta existente: El retiro de la cubierta se la realizará de forma manual,

precautelando los muros existentes. Comenzando de arriba hacia abajo,
primeramente, se retirarán las tejas, posteriormente se comenzará a desmontar la
estructura de madera iniciando por las correas superiores hasta los tirantes, esto debe
ejecutarse con mucho cuidado para evitar la caída a gran altura de elementos que
puedan dañar los pisos, cielos rasos o muros existentes y con los debidos medios de
protección para asegurar a los trabajadores que ejecutaran las labores. La liberación
de la cubierta cubre un área total de 448.38m2
Liberación de cielo raso: a la par de la liberación de la cubierta se irán liberando
229.39m2 de cielo raso que se encuentran en mal estado y se asegurarán mediante
encofrado las áreas que no serán liberadas.
Liberación de estructuras en patio interior: Una vez concluida la liberación de la
cubierta y cielo raso se liberarán las columnas del patio interior y el muro sobre estas y
se liberara toda la estructura de la bodega del área añadida (cubierta ligera, muros,
entrepiso de madera, columnas de madera). Ver planos P.R. 01-02
Retiro de Piezas Sanitarias: Se retirará las piezas sanitarias que se encontrarán
presentes en el bien inmueble, deberán ser anuladas y retiradas las instalaciones
sanitarias existentes, se identificará la matriz de conexión a la red de alcantarillado
para analizar su estado y contemplar la posibilidad de habilitación nueva.
Retiro de Pisos y desalojo: También serán liberados los 72m2 de piso de ladrillo
deteriorados del patio interior. Se procederá con el levantamiento de los materiales .
Posterior a la ejecución de este rubro se deberá continuar con el desalojo continuo
nocturno planteado por cuestiones de logística y respeto al desarrollo de actividades
normales de su entorno inmediato, cabe destacar que si en un momento determinado
se necesita ocupar maquinaria se notificará y se procederá con suma cautelado con
respecto a los muros, si se ocupa la vía pública o es necesario el cierre de vías (calles
Juan Larrea ,Veloz y Orozco) se procederá con el trámite necesario en las instituciones
pertinentes.
Con las liberaciones concluidas se comenzará la etapa de excavaciones para la nueva
cimentación, ver planos P.R. 06. Se ejecutarán cimientos aislados y cadenas para los
nuevos elementos estructurales que se construirán.
Estructura

Replanteo: Con el espacio liberado de escombros, se procederá a replantear los

perfiles y divisiones de los elementos de cierre y las columnas propuestas, procurando
el respeto absoluto a lo que está establecido en los planos de aprobación. Se colocará
elementos de referencia que permitan la verificación inmediata de lo replanteado. Ver
plano P.R. 06
Excavación de plintos y zanjas: Replanteado el área de nueva intervención se
procederá a la excavación de plintos manual, respetando lo planificado y teniendo en
consideración los niveles propuestos de piso. Se procederá con el delineado y
excavado de zanjas donde se implantarán los muros perimetrales propuestos. Ver
plano P.R. 06
Columnas y vigas: Liberado los espacios, delineadas y excavadas los plintos se realizará
el procedimiento de conformación de la estructura de acero para la edificación de la
vivienda. Las vigas respetarán el nivel original analizado en la fase de proyecto. Ver
planos de propuesta P.R. 01 – 08. Manteniendo el aseguramiento de los muros se
construirán 4 cimientos aislados para cada una de las columnas por local. Estas
columnas serán de acero para evitar las obras negras dentro de la edificación, y se
soldaran a los aceros que queden de espera en los cimientos aislados, las columnas
quedan al interior de las habitaciones para evitar romper los muros existentes, (ver
planos P.R. 06) y se separaran de los muros 15 cm. Estas columnas se unen entre sí con
vigas igualmente metálicas, sobre las cuales se apoyan correas metálicas y luego se
encofra con Deck metálico que nos quedara como cofre perdido ver imagen 20

IMAGEN 20
Losa de entrepiso: En la nueva propuesta se prevé la construcción de un entrepiso
intermedio en el que se construirá una vivienda y así la edificación recuperará el uso
habitacional y podrá mantener la función actual sin afectar los negocios a los que
presta servicio. (ver planos P.R. 01-06). El entrepiso se realizará con losas aisladas por
local para evitar atravesar los muros de cancagua existentes, por lo que en los locales
donde existirá esta losa se construirán 4 apoyos en las esquinas. Ver plano P.R. 06.

Consolidacion de muros: Con la cimentación construida se comenzará con la

consolidación estructural de los muros existentes de todas las fisuras o grietas que
presente o puedan aparecer en el proceso de liberación, ver plano P.R. 02. Cabe
destacar que esta conservación está sujeta al comportamiento de los muros en el
momento de la construcción, teniendo en consideración el buen manejo y la forma de
prevención que se dé al estado de los mismos.
Mantenimiento de ventanería y Perfilería de Madera: Se procederá a dar
mantenimiento a cada una de las ventanas y puertas de madera que conforman cada
una de ellas, cabe recalcar que las ventanas se encuentran en estado deteriorado, y la
estructura como tal no ha perdido su resistencia. En caso de encontrar algún elemento
en estado ruinoso se procederá a sustituirlo por uno idéntico. En las fachadas existen
protecciones de hierro forjado en las ventanas las cuales serán retiradas y analizadas y
de ser el caso serán replicadas para colocarlas en los vanos existentes. Ver plano P.R.
01 - 02.
Estructura de columnas patio interior: Posteriormente se colocarán las nuevas
columnas del patio exactamente iguales a las existentes y se colocara un muro en arco
de columna a columna como existe actualmente y se culminara con una viga de cierre
de hormigón que une todos los elementos construidos. Ver plano P.R. 01 - 08.
Una vez concluidas las labores de la edificación de la vivienda y la estructura del patio
interior, se retirará la sobrecubierta para dar paso a la colocación de las cerchas de la
nueva estructura para el techado.
Cabezas de muros: Después se construirá la base de asiento de las cerchas en las
cabezas de los muros los que arriostra y estabilizará, se fundirá una capa de hormigón
de asiento encima de las cabezas de los muros que servirá para consolidar la
estructura y como apoyo a las placas base de acero a las que se unirá las cerchas
metálicas de la nueva cubierta. Ver planos P.R. 04 Y 06 los detalles de asiento de
cerchas, para esto primero se retirarán los canecillos que se encuentren en estado
ruinoso y se les dará mantenimiento a los deteriorados luego se colocaran
nuevamente y se procederá a fundir el detalle de asiento antes mencionado. Se
mantendrán los muros cubiertos durante el periodo de fraguado para protegerlos de
las inclemencias del tiempo.
Conformación Cubierta: Teniendo conformados los apoyos de las cerchas sobre los
muros de cancagua y la estructura de hormigón armado de la Zona del patio interior,
se procede a armar las cerchas en la obra y a colocarlas en su sitio, finalmente estas
serán empernadas a la placa de acero que funciona como base para la cercha. Se
colocan las correas y se cubren con tejas metálicas como la que se muestra en la
imagen 21. Se mantendrán dos cerchas de madera como testigo de la estructura
existente.

IMAGEN 21

Mampostería y Revestimiento

Mampostería de ladrillo: Se procederá con la conformación y delimitación de espacios

sobre la Zona de la vivienda, se lo realizará con ladrillo de barro cocido colocados a
soga trabados, buscando un espesor de 12 cm por pared.
Escalera: se procederá a conformar la escalera que da acceso a la vivienda.
Enlucido vertical Liso: Culminadas las paredes se procederá a recubrirlas de mortero
1:3, buscando una homogeneidad en su recubrimiento y ganar la característica de
paredes y muros lisos.
Mantenimiento de Zócalo: los zócalos existentes se les dará mantenimiento y se
repararan en caso de haber sufrido algún daño durante los procesos de construcción.
Enlucido de filos y fajas: Terminado el enlucido se procederá con la conformación de
filos y fajas en los vanos y espacio interiores que así lo requieran.
Cielo Raso de gypsum: La versatilidad del material (gypsum) permitirá cubrir los
espacios horizontalmente, a más de ellos la característica de mantener su propia
estructura de sostén y su fácil montaje y desmontaje hace que sea el material
adecuado para la intervención.
Pintura: Se recubrirá la superficie de los muros con pintura como terminado final de
muro, el color a definir.

Instalaciones

Instalaciones Hidrosanitarias: Se procederá a su debido momento la colocación de las

instalaciones sanitarias, contemplando todas las características y respetando las
normativas para el buen uso, manejo y funcionamiento de las mismas.

Instalaciones Eléctricas: Se procederá a su debido momento la colocación de las

instalaciones eléctricas, contemplando todas las características y respetando las
normativas para el buen uso, manejo y funcionamiento de las mismas. Se incorporará
la visión de la electricidad como principal insumo para las actividades cotidianas.

Instalaciones Especializadas: Se procederá a su debido momento la colocación de las

instalaciones especializadas, contemplando todas las características y respetando las
normativas para el buen uso, manejo y funcionamiento de las mismas. Se buscará
dotar de un plus adicional con la automatización de ciertos circuitos que ayuden a
fortalecer la belleza del bien inmueble y su entorno inmediato.
Acabados y Carpintería de madera

Conformación de molduras: Se conformarán las molduras que se disponen como

cornisas, capiteles y base de los elementos exteriores e interiores que se dañen por los
procesos de construcción.
Colocación de Pisos: Se recubrirá los pisos del patio interior del inmueble con ladrillo o
algún material cerámico que lo semeje, manteniendo características propias de la
edificación. Y se colocaran los pisos de hormigón de las bodegas que se hallan afectado
en la construcción de las cimentaciones.
Entablado en piso de Duela Machihembrada: se les dará mantenimiento a estos pisos
de madera sustituyendo elementos que pudieran estar en al estado.

Trabajos complementarios

Limpieza final de obra: Se procederá con el retiro de escombros, basuras y material

sobrante del proceso de construcción, dejando de esta manera lista la edificación para
su uso.
MEMORIA FOTOGRAFICA:
ANTEPROYECTO PARA CAMBIO DE CUBIERTA DE VIVIENDA DEL SR. CARLOS VILLA.

Falta el carrizo
Carrizo deteriorado
Soga deteriorada
Tornapuntas caídos
Fisuras
Polillas
Manchas de humedad.
Deformación.
Desprendimientos.
Construcción de sobrecubierta
Atentamente para quien pueda interesar

Director General
ANEXOS:
ANTEPROYECTO PARA CAMBIO DE CUBIERTA DE VIVIENDA DEL SR. CARLOS VILLA.