4 CLASES para descubrir el método probado

para multiplicar por 100 tus ingresos

iniciando tu primer desarrollo inmobiliario.
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#1
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CLASE
C H A
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A PR OV E
LA OP OR TU NID AD
26 abril 8:00 PM
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Calendario de citas.
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🗓 CLASE #1 🗓 CLASE #2 🗓 CLASE #3 🗓 CLASE #4

LUNES 26 ABRIL MIÉRCOLES 28 ABRIL VIERNES 30 ABRIL LUNES 3 MAYO
⏰ 8 PM Hora CDMX. ⏰ 8 PM Hora CDMX. ⏰ 8 PM Hora CDMX. ⏰ 8 PM Hora CDMX.

APROVECHA SI YO PUDE, EL VIAJE DEL PON TU PRIMER

LA OPORTUNIDAD TÚ PUEDES DESARROLLADOR LADRILLO

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¿Todavía no estás Ojo con las
en nuestro Canal actividades que
debes hacer en el
de Telegram? Grupo de Facebook.
Brando Angulo Podcast
 Formato
de tus sueños
Escribe aquí el monto que ganarías
cada mes si multiplicaras x 100 tus ingresos HOY:

Escribe 5 sueños que podrías lograr

con esos ingresos

Levante la mano ☝✋
quien hizo el formato.
(Pongan en el chat).

Los que no, llévenselo de tarea y

suban su formato lleno a Facebook.
🚨 La imagen está en Telegram 😉
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"La falta de claridad más

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que cualquier otra cosa es

la principal causa de
fracaso en la vida."
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 LOS COSTOS DE UN
PROYECTO INMOBILIARIO
SE DIVIDEN EN 3
GRANDES RUBROS:

1⃣ TERRENO
2⃣ CONSTRUCCIÓN
3⃣ OTROS GASTOS

Proyecto Arquitectónico e
ingenierías, impuestos y derechos,
comisiones y gastos administrativos.
1.1 MENTALIDAD
 Pero antes de siquiera sentarnos a platicar
con el dueño del terreno, debemos poder
identi car si vale la pena ese terreno o si es
viable hacer un negocio inmobiliario con él.

PASO 1
✅ Analizar la ubicación del
terreno e identificar que
podría ser exitoso en ese
punto.

ANÁLISIS DE
TERRENOS
✅ Estudio básico de mercado
y sobre todo sensibilización
de la zona y sus necesidades.
fi

PASO 2
ANÁLISIS DE
TERRENOS Uso de suelo permitido

Coeficientes
Estacionamientos

✅ Investigar el dictamen de uso

de suelo en obras públicas.
✅ Uso de suelo, coeficientes,
restricciones, estacionamientos.

Restricciones Restricciones
PASO 3 ANÁLISIS DE TERRENOS
Ir con un arquitecto a que realice unos pre planos de acuerdo a los lineamientos del
uso de suelo y en análisis inicial de ubicación del terreno.
PASO 4 ANÁLISIS DE TERRENOS
Estudiar los productos similares en la zona e identificar precios de renta y venta con
base en los metros cuadrados que el arquitecto calculó en los preplanos.

CALCULAR EL MONTO TOTAL DE VENTA DE NUESTRO POSIBLE PROYECTO

PASO 5
ANÁLISIS DE
TERRENOS

Con base en los preplanos hacer el

calculo paramétrico de los costos
de la obra.
Hacer calculo paramétrico de otros
gastos (Proyecto Arquitectónico e
ingenierías, impuestos y derechos,
comisiones y gastos administrativos)



PASO 6

ANÁLISIS DE
TERRENOS

Con toda la información de VENTAS Y

COSTOS, hacer un análisis financiero
para saber la viabilidad del negocios.

UTILIDAD ESPERADA SOBRE COSTO:

HABITACIONAL 15-25 %
COMERCIAL 20-30%

 🧔 👨🌾 👱 👴
Una vez que estamos seguros
que si es viable financieramente
el negocio podemos sentarnos
con el PROPIETARIO.
 La forma en que no vamos a desembolsar dinero,
pagar el terreno al inicio y vamos a patear ese gasto al
final se llama:

⚡APORTACION DE TERRENO⚡
Significa que el propietario aportará el terreno al
proyecto y recibirá el pago del mismo al final, ya que se
hayan vendido las unidades.

Para lograr esto debemos lograr:

✅ Confianza del propietario.

✅ Seguridad jurídica.

✅ Beneficio por el tiempo que va a

esperar a recibir su dinero.

CONFIANZA
Conocimiento y un buen análisis
del negocio.
SEGURIDAD JURÍDICA
Fideicomiso (ideal).
Asociación en Participación
(Negocio de menor cuantía).

BENEFICIO POR EL
TIEMPO DE ESPERA
NO TODOS LOS DUEÑOS DE
TERRENO SON IGUALES
🧔 👨🌾 👱 👴
1.-Aportación total, con monto fijo de
ganancia.

2.-Aportación total, con ganancia de

acuerdo a utilidad del proyecto.

3.- Aportación parcial, recibe un pago

en efectivo al inicio y el resto al final.

4.- Terreno con pago a plazos.

ACTIVIDAD 2

1⃣ Selecciona una imagen de un

proyecto que te inspire.

2⃣ Ponlo de fondo de pantalla de

tu celular.

3⃣ Sube una captura de pantalla

al Grupo Privado de Facebook. 
COMPROMÉTETE CONTIGO
Agenda ahorita la clase del miércoles 28 a las ⏰ 8 PM,
1 hora CDMX. Y ponte alarmas de recordatorios.

Termina el “Formato de tus Sueños” y súbelo al

2 Grupo en Facebook. ✍

Pon de fondo de tu celular 📱 un proyecto que te inspire y

3 sube tu screnshot al Grupo Privado de Facebook.

Escríbeme en el chat todas tus dudas 🤔 que mañana las voy a

4 responder en nuestro Invictus Live a las 8 PM en Instagram.
NOS VEMOS EN LA .

CLASE #2
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MIÉRCOLES 28 ABRIL
✅
VIERNES 30 ABRIL LUNES 3 MAYO
⏰ 8 PM Hora CDMX. ⏰ 8 PM Hora CDMX. ⏰ 8 PM Hora CDMX.

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4 CLASES para descubrir el método probado
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