REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

ESTADO BOLIVARIANO MIRANDA

ALCALDÍA DEL MUNICIPIO URDANETA
DIRECCIÓN DE CATASTRO URBANO-CÚA

ORDENANZA DE IMPUESTO SOBRE INMUEBLES URBANOS DEL

MUNICIPIO “GRAL. RAFAEL URDANETA” CUA

DEL ESTADO BOLIVARIANO DE MIRANDA

 ORDENANZA DE IMPUESTO SOBRE INMUEBLES URBANOS DEL MUNICIPIO GRAL.
RAFAEL URDANETA DEL ESTADO BOLIVARIANO DE MIRANDA

ÍNDICE
Exposición de Motivos TÍTULO I

CAPÍTULO I
Disposiciones generales
Artículo 1.- Objeto.
Artículo 2.- Definición de inmuebles urbanos.

CAPITULO II
De los sujetos pasivos
Artículo 3.- Sujeto pasivo.
Artículo 4.- Contribuyente.
Artículo 5.- Responsables.

CAPÍTULO III
De los deberes formales y materiales
Artículo 6.- Deberes formales y materiales.

TITULO II CAPÍTULO I
Del Registro de contribuyentes
Artículo 7.- Registro de contribuyentes.
Artículo 8.- Inscripción.
Artículo 9.- Régimen de condominio.
Artículo 10.- Recaudos de inscripción.
 CAPÍTULO II
Del Procedimiento de Inscripción
Artículo 11.- Procedimiento de inscripción.
Artículo 12.- Inscripción de oficio.

TITULO III
DE LA DETERMINACIÓN, LIQUIDACIÓN Y RECAUDACIÓN DEL IMPUESTO
CAPÍTULO I
De la determinación del impuesto
Artículo 13.- Hecho imponible
Artículo 14.- Base imponible
Artículo 15.- Actualización de la Tabla de Valores
Artículo 16.- Revisión del valor fiscal de los inmuebles
Artículo 17.- Régimen Tarifario
Artículo 18.- Construcciones sobre terrenos ejidos.
Articulo 19.- Inmuebles en zonas Urbanizadas
Artículo 20.- Inmuebles en zonas No urbanizadas
Articulo 21.- Tarifas especiales
Artículo 22.- Inmuebles ubicados sobre terrenos ejidos

CAPÍTULO II
Liquidación y recaudación del impuesto
Artículo 23.-. De la Liquidación y su incentivo.
Artículo 24.-. Cobro ejecutivo.
Artículo 25.- Convenio de pago.
Artículo 26.- Errores materiales.

TITULO IV CAPITULO I
De las solvencias
Artículo 27.- Certificado de solvencia.
Artículo 28.- Falta de pago.
Artículo 29.- Tasa por solvencia
 CAPÍTULO II
De la Cédula Catastral
Artículo 30.- Cédula Catastral
Artículo 31.- Tasa por Cédula Catastral

CAPÍTULO III
De la Mensura y Deslinde
Artículo 32.- Mesura y Deslinde
Artículo 33.- Tasa por Mesura y Deslinde

CAPÍTULO IV
De la Certificación de Planos
Artículo 34.- Certificación de Planos
Artículo 35.- Tasa por Certificación de Planos

CAPÍTULO V
De la Elaboración de Planos
Artículo 36.- Elaboración de Planos
Artículo 37.- Tasa por Elaboración de Planos

TITULO V
DE LAS EXENCIONES, EXONERACIONES Y REBAJAS
CAPÍTULO I
De las exenciones
Artículo 38.- Exenciones.

CAPÍTULO II
De las exoneraciones
Artículo 39.- Exoneraciones.
Artículo 40.- Incentivo al desarrollo urbano.
Artículo 41.-Solicitud de beneficios.
 CAPÍTULO III
De las rebajas
Artículo 42.- Rebaja por pronto pago
Artículo 43.- Rebaja por vivienda principal

TITULO VI
DEL REGIMEN SANCIONATORIO
CAPÍTULO I
De las sanciones
Artículo 44.- Pago extemporáneo.
Artículo 45.- Imposición de Multas
Artículo 46.- Supresión de Beneficios Fiscales
Artículo 47.- Suministro de datos falsos.
Artículo 48.- Datos falsos para el goce del beneficio.
Artículo 49.- Disminución del pago del impuesto por información falsa u omitida.
Artículo 50.- Obstaculización de proceso.
Artículo 51.- Reincidencia.
Artículo 52.- Responsabilidad de los funcionarios.
Artículo 53.- Competencia para imposición de sanción.

TITULO VII
DE LA NOTIFICACION Y LOS RECURSOS
CAPÍTULO I
De los recursos
Artículo 54.- De los recursos.

CAPÍTULO II
De las notificaciones
Artículo 55.- De la notificación.
 TITULO VIII
CAPÍTULO I
Disposiciones transitorias y finales
Artículo 56- Cálculo del impuesto periodo 2017-2021
Artículo 57.- Tabla de valores de tierra y construcción periodo 2022
Artículo 58.- Inmuebles no previstos en la tabla de valores.
Artículo 59.- Mínimo tributable.
Artículo 60.- Carácter supletorio.
Artículo 61.- Entrada en vigencia y disposición derogatoria.
 EXPOSICIÓN DE MOTIVOS

Dada las circunstancias de fluctuaciones progresivas en el sistema económico y financiero

global, donde el nuestro no es una excepción es necesario diseñar y aplicar un mecanismo
organizador en materia tributaria, herramienta que nos permite cumplir con los objetivos del
Plan de la Patria en materia de estandarización, armonización y coordinación tributaria,
expresados en el documento de acuerdo nacional de armonización tributaria, el cual señala
en su texto,”…en sentencia N° 0078 del 07 de Julio de 2020, la Sala Constitucional del
Tribunal Supremo de justicia TSJ ORDENÓ conformar mesas técnicas para armonización
tributaria…”en este sentido, se hace necesario, no solo la actualización de este instrumento
tributario, si no más aun la aprobación del uso del criptoactivo venezolano PETRO como
unidad de cuenta para el cálculo dinámico de los tributos y sanciones, cobrando a partir de
su equivalente en Bolívares” para poder ajustar la Tabla de Valores de la Construcción y de
la Tierra, que se aplica para los avalúos catastrales y empadronamiento catastral, impuesto
aplicado a los inmuebles urbanos, periurbanos y rurales, según la zona y el tipo de
construcción, a este activo financiero.

En esta ordenanza se propone la adecuación a un nuevo mecanismo de aplicación a la Tabla

de valores para la construcción, avaluó catastral e impuesto de inmuebles antes
mencionados, tomando como referencia las Normas Técnicas para la Formación y
Conservación del Catastro, con la finalidad de brindar a los contribuyentes, una respuesta
más precisa en la valorización de sus inmuebles a través de la clasificación y caracterización
especifica de Tipologías de arquitectura, estructura, servicios y equipamientos urbano,
elementos que inciden en dicho valor., y finalmente obtener su cedula o certificado catastral.

Y es beneficioso para la Dirección de Catastro, ya que le permite sectorizar y clasificar de

forma más simple al municipio, a fin de recopilar las documentaciones necesarias de los
inmuebles inscritos y por inscribir, garantizando la armonía en la valorización del inmueble
que la establecida en esta nueva Ordenanza, así mismo, el promover y cimentar conductas
favorables al cumplimiento fiscal y contrarias a las aptitudes evasivas, a través de
intercambio de ideas y valores que sean asimiladas en lo individual generativas de un cambio
cultural y se traduzca en aumento de cumplimiento voluntario, todo ello expresado en
detalles en el documento arriba descrito.
/En fuerza de lo expuesto, se consideró oportuno reformar la Ordenanza DE IMPUESTO
SOBRE INMUEBLES URBANOS DEL MUNICIPIO GRAL. RAFAEL URDANETA DEL
ESTADO BOLIVARIANO DE MIRANDA publicada en fecha 2 1 d e no vi e mb re de l
2 0 13 , publicada en gaceta municipal ordinario N° 006.

REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

ESTADO BOLIVARIANO DE MIRANDA
CONCEJO MUNICIPAL DEL MUNICIPIO
GRAL. RAFAEL URDANETA 208º, 159º Y 19º

EL CONCEJO MUNICIPAL DEL MUNICIPIO GRAL. RAFAEL URDANETA DEL ESTADO

BOLIVARIANO DE MIRANDA, EN USO DE LA ATRIBUCIÓN QUE LE CONFIERE EL
ARTÍCULO 175, CON FUNDAMENTO EN LO DISPUESTO EN EL ARTÍCULO 168,
NUMERAL 3 EN CONCORDANCIA CON EL ARTÍCULO 179 NUMERALES 2, 3 y 5
EJUSDEM, DE LA CONSTITUCIÓN DE LA REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
Y CON LOS ARTÍCULOS 160, 161, 163, 164, 167 y 168 DE LA LEY ORGÁNICA DEL
PODER PÚBLICO MUNICIPAL, SANCIONA LA PRESENTE:

ORDENANZA DE IMPUESTO SOBRE INMUEBLES URBANOS DEL MUNICIPIO GRAL.

RAFAEL URDANETA DEL ESTADO BOLIVARIANO DE MIRANDA

TITULO I
CAPÍTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Objeto
Artículo 1. La presente Ordenanza tiene por objeto el establecer la aplicación del impuesto
sobre inmuebles urbanos, así como regular el procedimiento, los requisitos y las obligaciones
o deberes que deben cumplir las personas naturales o jurídicas en el Municipio Gral. Rafael
Urdaneta.
 Definición de Inmuebles Urbanos
Artículo 2. A los efectos de esta Ordenanza se consideran inmuebles urbanos:
1. El suelo urbano susceptible de urbanización. Se considera suelo urbano los terrenos que
dispongan de vías de comunicación, suministro de agua, servicio de disposición de aguas
servidas, suministro de energía eléctrica y alumbrado público. Entendiéndose, a los efectos
de esta ordenanza, cualquier forma de suministro de tales servicios.
2. Las construcciones ubicadas en suelo susceptible de urbanización, tales como las
edificaciones o lugares para el resguardo de bienes y/o personas, cualesquiera sean los
elementos de que estén constituidos, aun cuando por la forma de su construcción sean
perfectamente transportables y aun cuando el terreno sobre el que se hallen situados no
pertenezcan al dueño de la construcción. Se exceptúan los terrenos con vocación agrícola.

Parágrafo Único: A los fines de esta Ordenanza no se consideran inmuebles urbanos, las
maquinarias y demás bienes semejantes que se encuentran dentro de las edificaciones, aún
y cuando estén de alguna manera adheridas a éstas.

CAPÍTULO II
DE LOS SUJETOS PASIVOS
Sujeto Pasivo
Artículo 3. Son sujetos pasivos de este impuesto, las personas naturales o jurídicas, en su
condición de titulares de los derechos de propiedad u otro derecho real o responsables de
inmuebles ubicados dentro de la jurisdicción del Municipio Gral. Rafael Urdaneta.

Contribuyentes
Artículo 4. A los efectos de esta Ordenanza se considera contribuyente, toda persona
natural o jurídica, propietaria o titular de un derecho real sobre un inmueble urbano.
Parágrafo Primero: En caso de una comunidad, cada uno de los comuneros responde en
forma solidaria.
Parágrafo Segundo: Cuando dos o más personas litiguen la propiedad o cualquier otro
derecho real sobre un inmueble urbano, objeto de este impuesto, la autoridad de Catastro
Municipal deberá considerar como válido los documentos inscritos ante el Registro
Público a los fines de la identificación del contribuyente o responsable.
 Responsables
Artículo 5.
Son sujetos pasivos en condición de responsables solidarios por los tributos, multas y
accesorios previstos en la presente Ordenanza:
a) Los beneficiarios de los derechos de usufructo, uso o habitación del inmueble.
b) El acreedor anticresista, salvo pacto en contrario, conforme al Código Civil.
c) El arrendatario u ocupante por cualquier título de inmuebles privados.
d) El arrendatario u ocupante por cualquier título de terrenos, nacionales, municipales o de
cualquier otra entidad pública. Únicamente sobre la construcción, calculándose el impuesto
sobre la base del valor de lo construido y conforme a las tarifas correspondientes.
e) Las personas naturales o jurídicas encargadas por terceros para administrar o recibir las
rentas o arrendamientos producidos por los inmuebles sujetos al pago del impuesto previsto
en esta Ordenanza. En tales casos dichas personas deberán declarar, los bienes que tienen
en administración, en la primera quincena del mes de noviembre de cada año, ante la
Dirección de Catastro, entregando una relación de cada inmueble, indicando número
catastral, nombre completo y cédula de identidad del propietario, dirección y valor del
inmueble.
f) Las personas naturales o jurídicas encargadas de realizar las ventas de los inmuebles
sujetos al pago del impuesto previsto en esta Ordenanza. En estos casos, tales personas
deberán consignar en la Dirección de Catastro, original y copia del documento de venta de
los inmuebles vendidos. En este caso el original del documento de venta será devuelto.
g) Los administradores o apoderados de las personas obligadas que perciban los
arrendamientos.

Parágrafo Primero. Los sujetos a los cuales se refieren los literales anteriores están en la
obligación de pagar el impuesto por cuenta del propietario. Los responsables tienen derecho
a reclamar del contribuyente el reintegro de las cantidades que hubieren pagado por él.
Parágrafo Segundo. El adquirente de un inmueble es solidariamente responsable con su
causante por lo que éste adeude al Fisco Municipal por concepto del impuesto establecido en
esta Ordenanza.
 CAPÍTULO III
Deberes Formales y Materiales
Artículo 6. Todo Contribuyente o Responsable está obligado a:
1.- Inscribir el Inmueble en la Dirección de Catastro o ante el ente que designe el Alcalde o
Alcaldesa del Municipio Gral. Rafael Urdaneta. Está obligación se extiende a los sujetos que
por una u otra razón gocen de exenciones, exoneraciones o rebajas tributarias, establecidas
en esta Ordenanza aun cuando los inmuebles pertenezcan a entidades públicas.
2.- Notificar por escrito a la Dirección de Catastro, cuando los inmuebles urbanos de los
cuales son propietarios o titulares de derechos reales, hubieren sufrido algún cambio material
en su estructura física o de porcentaje de construcción que varíe su valor catastral.
3.- Cuando ocurran cambios de propiedad, el adquirente está en la obligación de participarlo
por ante la Dirección de Catastro, dentro de los treinta (30) días siguientes de efectuada la
transmisión de la propiedad, acompañando copia del documento respectivo, debidamente
protocolizado por ante la Oficina Subalterna de Registro Público. El vendedor, a los fines de
contribuir con el ente catastral en función de la actualización de los registros, podrá solicitar
su desincorporación del registro catastral como propietario del inmueble objeto de la venta y
la incorporación del nuevo propietario.
4.- Actualizar conforme a la ley cada cuatro (4) año, los datos del inmueble en el Registro
Catastral establecido por la Dirección de Catastro.
5.- Realizar el pago del impuesto en el primer mes de cada trimestre del ejercicio fiscal y las
tasas establecidas en la presente Ordenanza u otras ordenanzas que les sean aplicables.
6.- Cumplir con las disposiciones establecidas en la presente Ordenanza.

TITULO II
CAPÍTULO I
DEL REGISTRO DE CONTRIBUYENTES

Registro de contribuyentes
Artículo 7. La Dirección de Catastro, deberá organizar y mantener un Registro de
contribuyentes con los propietarios o poseedores de inmuebles urbanos, sean personas
naturales o jurídicas, con el objeto de determinar la ubicación, descripción, numeración,
identificación individualizada de todos los inmuebles situados en las áreas urbanas del
Municipio.

Parágrafo Primero: El Registro de Contribuyentes de inmueble urbano se formará con la

Cédula Catastral y/o Certificado de Empadronamiento cuando corresponda.
Parágrafo Segundo: Sin menoscabo de lo dispuesto en el parágrafo anterior, la integración
de los procesos de registro que realiza la Dirección de Catastro y los de la Dirección de
Hacienda o quien haga sus veces, a través del empleo de tecnologías de la información para
la formación, mantenimiento y actualización del Registro de Contribuyentes del Impuesto
sobre inmuebles Urbanos, tendrá carácter prioritario frente a cualquier otro procedimiento.
Inscripción
Artículo 8. La inscripción a que se refiere el Artículo 6 de la presente Ordenanza deberá
realizarse en un plazo no mayor de treinta (30) días, contados a partir de la fecha en que se
haya terminado la construcción del inmueble o desde la fecha en que se haya otorgado el
documento que confiere la propiedad o posesión del mismo.
Régimen de Condominio
Artículo 9. En los casos de propiedades bajo el régimen de propiedad horizontal, la
inscripción deberá ser efectuada por cada uno de los copropietarios o por quien ocupe o
administre el inmueble; cada unidad inmobiliaria estará identificada por un código catastral
que le será asignado por la autoridad de catastro municipal. En los casos de inmuebles bajo
el régimen de enfiteusis, usufructo, fideicomiso o arrendamiento, la inscripción podrá ser
efectuada por los enfiteutas, usufructuarios, fideicomisarios o arrendatarios.
Inmuebles Propiedad de Entes Públicos
Parágrafo Único. Cuando se trate de inmuebles propiedad del Estado Miranda, ésta
obligación le corresponde al Director de Administración o quien haga sus veces del ente
u órgano respectivo. En los casos de inmuebles de propiedad de la Nación, de sus institutos
autónomos, empresas o corporaciones, le corresponde al jefe de la dependencia que los
administre o posea.
Recaudos de Inscripción
Artículo 10. La Dirección de Catastro a los fines del registro catastral del inmueble,
establecerá los requisitos y documentos para realizar la inscripción de un inmueble en el
Registro Catastral. En todo caso, se exigirá los siguientes:
a) Original y copia del documento de propiedad;
b) Original y copia del documento que indique la descripción de las bienhechurías o
edificaciones existentes (título supletorio), otorgado por la autoridad competente.
c) Original y copia del documento de enfiteusis, usufructo, fideicomiso o arrendamiento.
d) Cualquier otro documento que por la naturaleza particular del inmueble se requiera.

CAPÍTULO II
DEL PROCEDIMIENTO DE INSCRIPCIÓN
Procedimiento de Inscripción
Artículo 11. La inscripción en el Registro de Contribuyentes del Impuesto sobre Inmuebles
Urbanos, se inicia con la solicitud formulada por el contribuyente o responsable por ante la
Dirección de Catastro a los fines del correspondiente registro catastral. El ente catastral, de
conformidad con la Ley de Geografía, Cartografía y Catastro Nacional y con las Normas para
la Formación y Conservación del Catastro establecidas por el Instituto Geográfico Simón
Bolívar, determinará los aspectos jurídicos, físicos y valorativos del inmueble, y emitirá la
correspondiente Cédula o Certificado Catastral, o en su defecto el Certificado de
Empadronamiento cuando corresponda, información ésta que remitirá, conforme a lo
dispuesto en el parágrafo segundo del artículo 7, a la Dirección de Hacienda o quien haga
sus veces, para incorporarlo al Registro de Contribuyentes, determinar y liquidar el
impuesto y gestionar su cobro.
Inscripción de Oficio
Artículo 12. Cuando el contribuyente o responsable no haya efectuado la inscripción en el
Registro de Contribuyentes, dentro del término establecido en el artículo 6 numeral 1, o la
misma contenga información incompleta, confusa o con defectos, la Dirección de Catastro,
procederá a realizar de oficio el correspondiente registro y lo remitirá a la Dirección de
Hacienda o quien haga sus veces, a los fines de incorporarlo al Registro de Contribuyentes,
para la determinación y liquidación del impuesto previsto en esta Ordenanza, sin perjuicio de
las sanciones a que hubiere lugar.
 TITULO III
DE LA DETERMINACIÓN, LIQUIDACIÓN Y RECAUDACIÓN DEL IMPUESTO
CAPÍTULO I
DE LA DETERMINACIÓN DEL IMPUESTO

Hecho Imponible
Artículo 13. El impuesto sobre inmuebles urbanos recae sobre toda persona natural o
jurídica que tenga derechos de propiedad, u otros derechos reales, sobre inmuebles urbanos
ubicados en la jurisdicción del Municipio Gral. Rafael Urdaneta o sobre los beneficiarios de
concesiones administrativas sobre los mismos bienes.
Base Imponible
Artículo 14. La base imponible o de cálculo para la determinación de este impuesto lo
constituye el valor fiscal del inmueble determinado por la Dirección de Catastro, de
conformidad con el procedimiento establecido en la Ley Orgánica del Poder Público
Municipal.
Parágrafo Primero. El valor fiscal del inmueble determinado mediante el procedimiento de
inspección y análisis en campo de los elementos jurídicos, físicos y valorativos por parte de
los funcionarios competentes y autorizados por la Dirección de Catastro, tendrá carácter
preferencial para el cálculo y determinación del impuesto, siempre y cuando éste no sea
inferior al determinado por la aplicación de los valores contenidos en la tabla de valores de la
Tierra y Construcción vigente.
Parágrafo Segundo. A los fines de la determinación de la base imponible de este impuesto,
cuando calculado el valor o avalúo catastral del inmueble conforme al procedimiento y
parámetros establecidos en la Tabla de Valores de la Tierra y de la Construcción o producto
del procedimiento establecido en el parágrafo anterior, éste resultare inferior al valor
documental, se tomará este último valor como base imponible para la determinación y
liquidación del impuesto.

Actualización de la tabla de Valores

Artículo 15. El Alcalde o Alcaldesa deberá presentar antes del quince (15) de Septiembre de
cada año, por ante Concejo Municipal, la propuesta de actualización de la Tabla de Valores
de la Tierra y de la Construcción, con su respectivo informe técnico elaborado por la
Dirección de Catastro, a los fines de su aprobación mediante acuerdo de la mayoría simple
de sus integrantes. La Cámara Municipal, antes del treinta y uno (31) de Octubre de cada
año, remitirá al Despacho del Alcalde o Alcaldesa, el correspondiente acuerdo, con las
observaciones y recomendaciones que consideren pertinentes, para su ejecución mediante
decreto, el cual recogerá los ajustes indicados en el acuerdo.
Parágrafo Único. El Decreto de Tabla de Valores de la Tierra y Construcción establecido
en este artículo será publicado antes del 30 de noviembre de cada año y su contenido
entrará en vigencia los primeros cinco (5) días del mes de enero, del siguiente año.
Revisión del valor fiscal de los inmuebles
Artículo 16. La Dirección de Catastro efectuara al inicio de cada año la revisión de los
valores de cada inmueble sujeto al impuesto establecido en esta ordenanza, en base al
avaluó del terreno más el de la construcción, si la hubiere para la determinación del
impuesto.
Párrafo Único: El avaluó del terreno y la construcción se realizará en base a la tabla de
valores de la tierra y la construcción elaboradas previamente por la Dirección de Catastro
Régimen Tarifario
Articulo 17 El régimen tarifario aplicable a los inmuebles ubicados en el Municipio Gral.
Rafael Urdaneta será conforme a:
a) El monto del impuesto anual aplicado a los inmuebles ubicados en suelo urbano destinado
a vivienda y que sean de uso exclusivo para vivienda, serán calculados de acuerdo al valor
fiscal del inmueble que determine la Dirección de Catastro Municipal, de acuerdo a las
siguientes tarifas:

1. Cuando el inmueble tenga un valor hasta 69,80 Petros .............................. 0,180%

2. Por la fracción comprendida entre 69,81 a 139,60 Petros ........................... 0,185%
3. Por la fracción comprendida entre 139,61 a 209,40 Petros.......................... 0,190%
4. Por la fracción comprendida entre 209,41 a 279,20 Petros.......................... 0,195%
5. Por la fracción comprendida entre 279,21 a 350 Petros............................... 0,200%
6. De 350,01 Petros en delante ........................................................................ 0,210%

b) El monto del impuesto anual aplicado a los inmuebles ubicados en suelo urbano destinado
a cualquier uso excepto vivienda, serán calculados de acuerdo al valor fiscal del inmueble
que determine la Dirección de Catastro Municipal, de acuerdo a las siguientes tarifas:
1. Cuando el inmueble tenga un valor hasta 100 Petros........................................ 0,300%
2. Por la fracción comprendida entre 101 a 250 Petros.......................................... 0,320%
3. Por la fracción comprendida entre 251 a 400 Petros.......................................... 0,340%
4. Por la fracción comprendida entre 401 a 550 Petros.......................................... 0,350%
5. Por la fracción comprendida entre 551 a 700 Petros........................................... 0,360%
6. De 701 en adelante ............................................................................................ 0,370%

c) El monto del impuesto anual aplicado a terrenos sin edificar ubicados en suelo urbano,
serán calculados de acuerdo al valor fiscal del inmueble que determine la Dirección de
Catastro Municipal, de acuerdo a las siguientes tarifas:

1. Cuando el inmueble tenga un valor hasta 100 Petros ....................................... 0,900%

2. Por la fracción comprendida entre 101 a 250 Petros ......................................... 0,920%
3. Por la Fracción comprendida entre 251 a 350 Petros ........................................ 0,930%
4. Por la fracción comprendida entre 351 a 500 Petros ......................................... 0,940%
5. De 501 Pero en adelante .................................................................................... 0,950%.

Determinación de las Edificaciones en Condominios

Artículo 18. En caso de edificaciones en Propiedad Horizontal, el valor de cada apartamento
o local, se obtendrá prorrateando entre éstos el valor total del inmueble, como una unidad
para lo cual se tomará como base el porcentaje que le corresponde a cada unidad
inmobiliaria determinados en el respectivo Documento de Condominio, como derechos y
obligaciones de la comunidad de propietarios.
Parágrafo Único: A los efectos de este artículo, cada apartamento o local y cada
contribuyente tendrán un Código Catastral y una cuenta independiente.

Inmuebles ubicados en zonas urbanizadas

Artículo 19. La tarifa que corresponde a los inmuebles no edificados o construidos dentro de
los sectores urbanizados o urbanizaciones será del quince por mil (15 x 0/00).
Parágrafo Único: La tarifa establecida en el presente artículo podrá ser incrementada en
forma proporcional en un medio por mil (0,5 x 0/00) hasta llegar a un máximo de veinte x mil
(20 x 0/00), el incremento deberá ser establecido por el Alcalde o Alcaldesa mediante decreto
previamente autorizado por el Concejo Municipal. La enajenación de la propiedad inmobiliaria
no liberará al nuevo propietario del aumento sufrido en la tarifa impositiva por haber
permanecido el inmueble sin construir, así como de los futuros incrementos.

Inmuebles en Zonas no Urbanizadas

Artículo 20. La tarifa que corresponde a los inmuebles ubicados en las zonas no
urbanizadas o de futura expansión dentro de las áreas urbanas del Municipio, de
conformidad al artículo 2 numeral 1 de esta Ordenanza, será del cero setenta y cinco por mil
(0,75 x 0/00).
Parágrafo Primero. La tarifa que corresponde a los inmuebles ubicados en las zonas rurales
del municipio, será del cero como treinta por mil (0,30 x 0/00).

Tarifas especiales
Artículo 21. Quedan sometidos a tarifas especiales, los inmuebles que a continuación se
especifican:
a) Parcelas sin edificaciones destinadas a estacionamiento, sean con fines comerciales o
simple cortesía para la clientela de establecimientos comerciales, helipuertos, aeropuertos
privados, depósito ferroviario o playa de estación, corresponderá la tarifa prevista en los
artículos 19 o 20, según sea el caso, incrementada en uno por mil (1 x 0/00)
b) Parcelas sin edificaciones, destinadas por sus propietarios para algún fin de utilidad
general para la comunidad, según sea determinado por el Alcalde o Alcaldesa mediante
decreto publicado en la gaceta municipal, tendrán una tarifa equivalente a la mitad de la
establecida en el Artículo 19
c) Parcelas ubicada en urbanizaciones con edificaciones demolidas, corresponderá las tarifas
previstas en artículo 17 de esta Ordenanza y una vez transcurridos seis (6) meses de
efectuada la demolición sin que hubiese iniciado nuevas edificaciones corresponderá la tarifa
prevista en el artículo 19
d) Parcelas destinadas a vivienda unifamiliar, sobre la cual sea constituida una hipoteca a los
fines del financiamiento para la adquisición de la parcela, corresponderá la tarifa establecida
en el artículo 17 rebajada en un cincuenta por ciento (50%) sin ser susceptible de incremento
alguno, este beneficio durará hasta la total cancelación de la hipoteca.
e) Terrenos en proceso de urbanización, corresponderá la tarifa prevista en el artículo 19
disminuida en un cincuenta por ciento (50%) sin los incrementos periódicos. El beneficio
podrá aplicarse durante el lapso comprendido entre el otorgamiento de los permisos de
urbanismo y la iniciación de los trabajos de urbanismo. Una vez comenzados los trabajos le
corresponderá la tarifa prevista en el artículo 17 de esta ordenanza, tomando como base
imponible únicamente el valor del terreno el beneficio perdurará hasta la fecha de la
constancia urbanística de terminación de la obra expedida por la autoridad urbana municipal
competente.
Parágrafo Único: En todos los casos previstos anteriormente en este artículo, el
contribuyente estará obligado a participar por escrito, las condiciones físicas del inmueble a
los fines que le sean aplicadas las tarifas especiales. La falta de solicitud del contribuyente
dejara sin efecto la aplicación del beneficio fiscal. Los contribuyentes propietarios de más de
un inmueble destinado a uso residencial en el área urbana del municipio, no gozará de
dichos beneficios fiscales.
Construcciones Sobre Terrenos Ejidos
Artículo 22. Cuando se trate de construcciones levantadas sobre terrenos ejidos o propios
del Municipio, el impuesto se calculará sobre el valor de la construcción únicamente y con la
tarifa establecida en el artículo 17 de esta ordenanza.

CAPÍTULO II
LIQUIDACIÓN Y RECAUDACIÓN DEL IMPUESTO

De la Liquidación y pago de impuesto

Artículo 23. El impuesto se liquidará por anualidades, y se pagará en el primer mes de cada
trimestre en las oficinas recaudadoras de la Dirección de Hacienda o el ente que designe el
Alcalde o Alcaldesa del Municipio Gral. Rafael Urdaneta, o en las entidades financieras con
las cuales se hayan establecido los respectivos convenios de recaudación.
Cobro Ejecutivo
Artículo 24. Para el cobro de las cantidades adeudadas, la Dirección de Hacienda o quien
haga sus veces, en el curso del mes de marzo de cada año, a través del procedimiento de
Cobro Ejecutivo establecido en el Código Orgánico Tributario, remitirá a la Sindicatura
Municipal, una lista debidamente certificada, de los contribuyentes morosos del impuesto
sobre inmuebles urbanos que adeuden más de dos (2) años, a los fines de iniciar el
procedimiento para el cobro correspondiente.
Convenio de pago
Artículo 25. El Director o Directora de Hacienda o quien haga sus veces podrá,
excepcionalmente, celebrar convenios de pagos con los deudores morosos, sobre la base
de un pago inicial que sería entre el veinticinco por ciento (25%) y cincuenta por ciento (50%)
de la deuda líquida y exigible, y hasta un máximo de cuatro (4) cuotas consecutivas por el
saldo restante. En todo caso, la deuda devengará intereses a la rata del uno por ciento (1%)
mensual.
Parágrafo Primero. A los fines de la aplicación del beneficio establecido en este artículo, se
entenderá como deuda morosa aquellos impuestos líquidos y exigibles correspondientes a
periodos fiscales fenecidos.
Parágrafo Segundo. En caso de incumplimiento de las condiciones y plazos otorgados a los
contribuyentes, queda sin efecto de pleno derecho el convenio de pago, y la Administración
Tributaria exigirá el pago inmediato de la totalidad de la deuda.
Parágrafo Tercero. Los convenios de pago que se establezcan, conforme a este artículo,
sólo podrán dar lugar a la expedición de Certificado de Solvencia, cuando la obligación
pendiente quede afianzada a la satisfacción del Municipio.
Errores Materiales
Artículo 26. Los errores materiales o de cálculo que se observen en la determinación, y/o
liquidación del impuesto, deberán ser corregidos a petición del contribuyente.

TITULO IV CAPÍTULO I
DE LAS SOLVENCIAS

Certificado de Solvencia
Artículo 27. Cuando los contribuyentes, responsables o interesados deban acreditar el
cumplimiento de la obligación tributaria establecida en esta Ordenanza, con relación a un
inmueble determinado, solicitarán ante la Dirección de Hacienda o quien haga sus veces, un
Certificado de Solvencia, el cual se expedirá en un plazo no mayor de tres (3) días hábiles.

Emisión vía Electrónica

Parágrafo Primero. La Dirección de Hacienda o quien haga sus veces, podrá determinar la
forma y el procedimiento para que los contribuyentes, una vez satisfecha su obligación,
tengan acceso vía electrónica al certificado de solvencia.
 Emisión de Solvencia
Parágrafo Segundo. No podrá negarse el certificado de solvencia respecto de un inmueble
determinado, cuando ha sido cumplida la obligación impuesta en la presente Ordenanza.

Falta de pago
Artículo 28. La falta de pago de los impuestos de un inmueble no será motivo para negar la
solvencia relativa a los impuestos correspondientes a otro inmueble, ni a los concernientes a
otros ramos impositivos.

Tasa Por Solvencia

Artículo 29. La expedición del certificado de Solvencia del Impuesto sobre Inmuebles
Urbanos, causa una tasa equivalente cero coma cero cinco (0,05) Petro.

CAPÍTULO II
De la Cédula Catastral
Cédula Catastral
Artículo 30. Una vez realizada la inscripción del inmueble como lo establece el artículo 6 de
esta ordenanza y de acuerdo a los requisitos establecidos por la Oficina de Catastro, el
contribuyente deberá solicitar su Cédula Catastral, la cual se expedirá en un plazo no mayor
a tres (3) días hábiles.

Tasa por entrega de Cédula Catastral

Artículo 31. La expedición de la Cédula Catastral causara una tasa de cero coma cero cinco
(0,05) Petro.

CAPÍTULO III
De la Mesura y Deslinde
Mesura y Deslinde
Artículo 32. Cuando el contribuyente, responsable o interesado requieran distinguir los
límites de su propiedad a través de actos y operaciones de agrimensura con el fin de
deslindar y demarcar la extensión de otros derechos reales de expresión territorial, solicitara
a la Oficina de Catastro Municipal, por escrito, dicho servicio, de acuerdo a lo establecido en
la Ordenanza sobre Mensura y Deslinde del Municipio General Rafael Urdaneta.
Parágrafo Primero. La Oficina de Catastro Municipal deberá suministrar al interesado el
formato y los requisitos para realizar la solicitud.
Parágrafo Segundo. De acuerdo a los inmuebles objeto de dichas solicitudes previstos en
los Capítulos III y IV de esta Ordenanza deberán presentar copia de cancelación de catastro
de los mismos.

Tasa por realizar Mesuras y Deslindes

Artículo 33. El servicio de Mesura y Deslinde causara una tasa de cero coma dos (0,2)
Petro.

CAPÍTULO IV
De la Certificación de Planos

Certificación de Planos
Artículo 34. Todo contribuyente, responsable o interesado puede solicitar a la Oficina de
Catastro Municipal la Certificación de Plano, siempre y cuando reúnan los requisitos y
exigencias de esta, deberá consignar los planos a certificar en original y copia junto a la
solicitud por escrito.

Tasa por Certificar Planos

Artículo 35. La Certificación de Planos causara una tasa de cero coma dos (0,2) Petro.

CAPÍTULO V
De la Elaboración de Planos

Elaboración de Planos

Artículo 36. Cuando el contribuyente, responsable o interesado necesite planos de un

inmueble, podrá solicitar de la Oficina Municipal de Catastro la elaboración del mismo, toda
vez que consigne los requisitos que le sean solicitados.

Tasa por Elaboración de Planos

Artículo 37. La Elaboración de Planos causara una tasa de un (1) Petro.

TITULO V
DE LAS EXENCIONES, EXONERACIONES REBAJAS
CAPÍTULO I
DE LAS EXENCIONES
Exenciones
Artículo 3 8 . Se declaran exentos del pago del impuesto establecido en la presente
Ordenanza, los siguientes inmuebles:
a) Los que pertenezcan al dominio público o privado de la Nación o del Estado Miranda, de
Institutos Autónomos o Universidades Nacionales, siempre que estén siendo utilizados para
actividades de servicio público.
b) Los que sean propiedad del Municipio o de sus fundaciones, empresas, sociedades
civiles, institutos autónomos y mancomunidades.
c) Los inmuebles propiedad de los consejos comunales que sirvan de única sede a los
mismos.
d) Los templos y edificaciones destinadas totalmente al culto religioso, debidamente
constituidas y cuando el público tenga libre acceso a los mismos.
e) Los inmuebles de propiedad particular destinados totalmente al deporte o a parques de
recreación de uso gratuito y de libre acceso al público.
f) Los inmuebles que sean propiedad de organizaciones sindicales y gremiales, que
sirvan de sede a las mismas, en el entendido de que la exención, sólo procederá sobre la
parte del inmueble en que se encuentren localizadas dichas organizaciones.
g) Los inmuebles que pertenezcan a particulares y que sean destinados para uso público o
zonas verdes en los planos de zonificación y que a consecuencia de ello pasan a la
administración y disposición del Municipio. La exención sólo comprenderá aquella parte del
inmueble que está efectivamente dedicada al uso público o a zona verde.
h) Los inmuebles de propiedad particular afectados por un Decreto de Expropiación por
causa de utilidad pública o social, desde el momento en que se produzca la publicación del
respectivo Decreto.
i) Los que sean decretados legalmente por la Municipalidad como monumentos históricos,
culturales o artísticos.
j) Los inmuebles de propiedad particular cuyos propietarios tengan una edad igual o
superior a sesenta (60) años, o que estén con discapacidad y que demuestren tal condición a
través de la certificación médica emitida por el organismo competente, para ambos casos el
inmueble tiene que constituirse como vivienda principal, por ante el organismo nacional
competente y estén ocupados por sus propietarios.
Parágrafo Primero: Todas las exenciones previstas en este artículo serán válidas sobre la
parte del inmueble que ostente la condición prevista en la exención, y cesará al extinguirse o
modificarse la finalidad en que se fundamenta la exención.
Parágrafo Segundo: las exenciones operan cuando se den los supuestos de hecho
establecidos en cada caso. Los interesados deberán obtener de la Dirección de Hacienda o
el ente que designe el Alcalde o Alcaldesa del Municipio Gral. Rafael Urdaneta, la constancia
y certificación correspondiente, la cual se otorgará mediante resolución.
Parágrafo Tercero: El otorgamiento de éste beneficio fiscal, sólo exenta la obligación de
pagar el impuesto, en consecuencia, no exime al beneficiario del cumplimiento de los
deberes formales establecidos en esta ordenanza.

CAPÍTULO II
DE LAS EXONERACIONES

Exoneraciones
Artículo 39. El Alcalde o Alcaldesa previa autorización de la Cámara Municipal, mediante la
aprobación de las dos terceras (2/3) partes de sus miembros, podrá exonerar total o
parcialmente, el impuesto previsto en esta Ordenanza, hasta por un lapso de tres (3) años,
en los casos siguientes:
a) Los que deban ser ocupados temporalmente para la realización de una obra declarada
de utilidad pública o los que no sean utilizados por haber sido declarados por organismos
públicos como inhabitables por incendios, inundaciones u otra causa de calamidad pública.
b) Los inmuebles propiedad de asociaciones y cooperativas, constituidas de acuerdo a
la Ley, y las empresas de producción social o comunal, directas o indirectas, debidamente
constituidas, y los inmuebles propiedad de pueblos indígenas, siempre que a juicio de la
Dirección de Hacienda o el ente que designe el Alcalde o Alcaldesa del Municipio G r a l .
Rafael Urdaneta, persigan fines de interés público general o de utilidad pública, y que sean
utilizados para su funcionamiento.
c) Los terrenos de propiedad particular cuyas características, naturaleza y ubicación
impidan cualquier tipo de obras de urbanismo y edificaciones, previa certificación del
organismo competente, durante el tiempo en que existan las circunstancias que impidan
urbanizar o edificar.
d) Los inmuebles destinados por sus propietarios a corporaciones culturales o de
investigación científica, siempre que los servicios que se presten al público sean sin fines de
lucro y únicamente sobre aquella parte destinada a tales servicios.
Parágrafo Primero. A solicitud de parte interesada, las exoneraciones contempladas en este
artículo podrían ser prorrogadas por el Alcalde o Alcaldesa, siempre y cuando la Dirección de
Hacienda o el ente que designe el Alcalde o Alcaldesa, certifique que se mantienen vigentes
las condiciones o supuestos que le dieron origen.
Parágrafo Segundo. Al modificarse el supuesto en que se fundamenta la exoneración, ésta
cesará de inmediato.

Incentivo al Desarrollo Urbano

Artículo 40. El alcalde o alcaldesa, como incentivo al desarrollo urbano, podrá exonerar total
o parcialmente el impuesto de que trata esta Ordenanza, a los propietarios de terrenos que
se encuentren en proceso de urbanismo, a partir de la fecha que se le otorgue la
Certificación de Variables Urbanas para el desarrollo urbanístico y/o el correspondiente
Permiso de Construcción y hasta por un lapso de tres (3) años, prorrogable hasta que el
organismo municipal competente emita la correspondiente constancia de culminación de la
obra.

Parágrafo Único. En caso de desarrollos urbanísticos, tan pronto se otorguen las

constancias de factibilidad o Variables Urbanas para construir, se excluirán del tributo las
superficies correspondientes a vialidad, plazas y parques públicos, zonas verdes, campos
deportivos públicos, zonas educacionales, asistenciales y cualesquiera otras que, de acuerdo
al plano de urbanización o parcelamiento y conforme a las leyes u ordenanzas municipales
corresponde transferir a la administración y disposición del Municipio. A estos fines, el
propietario de la urbanización o la institución que administraba las tierras, sea del poder
público nacional, estatal o municipal, una vez concluida cada etapa con los servicios
indispensables y mediante escrituras públicas, hará la transferencia obligatoria de dichas
áreas al Municipio. En caso de no realizarse inmediatamente la transferencia, todas las
tierras correspondientes a las áreas señaladas y las áreas de equipamiento pasan a la
administración del Municipio de pleno derecho, conforme a la Ley.
Solicitud de Beneficios
Artículo 41. El sujeto pasivo que aspire gozar de las exenciones y exoneraciones previstas
en esta Ordenanza, deberá dirigir al Alcalde o Alcaldesa una solicitud contentiva de los datos
y razones que la fundamentan. Una vez analizados los supuestos de procedencia de las
solicitudes relativas a los supuestos de exención, establecidas en el artículo 30, le podrá ser
otorgado el beneficio y para las exoneraciones establecidas en el artículo 31 de la presente
Ordenanza, se remitirán a la Cámara Municipal para su autorización. La Cámara Municipal,
mediante acuerdo aprobado por las 2/3 partes de sus miembros, podrá autorizar al Alcalde o
Alcaldesa para conceder dicho beneficio. Si la Cámara Municipal no se pronunciare dentro
de los treinta (30) días siguientes contados a partir de la fecha de recepción de la solicitud
respectiva, se entenderá que ha autorizado al Alcalde o Alcaldesa. La exoneración prevista
en el artículo 32, será otorgada directamente por el Alcalde o Alcaldesa.

En todos los casos de exenciones, exoneraciones, el otorgamiento por parte del Alcalde o
Alcaldesa se emitirá mediante Resolución motivada debidamente visada por la Dirección de
Hacienda y Dirección de Control Urbano o el ente municipal competente en materia de
control y desarrollo urbano.

Parágrafo Único. Para que proceda la consideración de la prórroga de la exoneración, el

contribuyente exonerado dirigirá, en los años subsiguientes, una solicitud contentiva de las
circunstancias y razones que la motivan. El Alcalde o Alcaldesa decidirá conforme a lo
previsto en este artículo.

CAPÍTULO III
DE LAS REBAJAS
Rebaja por pronto pago
Artículo 42. Los contribuyentes que paguen todo el año por adelantado dentro del mes de
enero de cada año, tendrán una rebaja del diez por ciento (10%) del monto del impuesto a
pagar, este artículo será exclusivamente para el contribuyente que no tenga declarado
vivienda principal y no sea de la tercera edad.
Parágrafo Primero. Los contribuyentes que paguen en el mes de enero del ejercicio fiscal
en curso, la totalidad de la deuda morosa correspondiente a años anteriores, podrán hacerlo
sin recargos e intereses, siempre y cuando honren al menos el primer trimestre del ejercicio
fiscal actual.
Parágrafo Segundo. El Alcalde o Alcaldesa, mediante decreto, podrá prorrogar hasta el mes
de febrero del año de que se trate, los beneficios establecidos en este artículo.

Rebaja por Vivienda Principal

Artículo 43. Los propietarios de inmuebles que lo habiten como vivienda principal, tendrán
una rebaja del treinta por ciento (30%) del monto del impuesto a pagar. Esta condición debe
ser formalmente solicitada por el beneficiario debidamente identificado, indicando el inmueble
de que se trate y soportada por el documento de propiedad debidamente Registrado por ante
la Oficina Subalterna de Registro de la jurisdicción del Municipio Gral. Rafael Urdaneta y
acompañado de la respectiva Constancia de Vivienda Principal emitida por el Servicio
Integrado de Administración Aduanera y Tributaria (SENIAT) o por el órgano de la
Administración Publica Nacional competente para tales fines.

TITULO VI
DEL REGIMEN SANCIONATORIO
CAPÍTULO I
DE LAS SANCIONES
Pago Extemporáneo
Artículo 44. Cuando el impuesto correspondiente al trimestre en curso no sea pagado en la
oportunidad legal, el contribuyente deberá pagar además intereses moratorios a la tasa del
uno por ciento (1%) mensual a partir de la fecha en la que se hizo exigible el pago

Imposición de Multas
Artículo 45. Transcurrido el período de pago voluntario sin que se hayan satisfecho las
obligaciones tributarias contenidas en esta ordenanza, el contribuyente será sancionado con
multa equivalente a cero coma dos (0,2) Petro. Dicha multa se incrementará en una
cantidad de cero coma uno (0,1) Petro por cada trimestre de retraso, además del pago del
impuesto correspondiente.
 Supresión de Beneficios fiscales
Artículo 46. Los contribuyentes que gocen de algún beneficio de los previstos en la presente
Ordenanza y que incurrir en mora, perderán los mismos y quedaran sometidos al tratamiento
fiscal regular establecido en esta Ordenanza.

Suministro de Datos Falsos para el registro inmobiliario

Artículo 47. Cuando se comprobare que para los efectos de la ejecución o cumplimiento de
las disposiciones establecidas en esta Ordenanza se hubieren presentado datos falsos o
amañados, los contribuyentes o responsables serán sancionados con multa equivalente a un
(1) Petro
Datos Falsos para el Goce de Beneficios
Artículo 48. El contribuyente que haya obtenido de manera fraudulenta el beneficio de
exención, exoneración o rebajas del impuesto contenido en esta Ordenanza será sancionado
con multa equivalente a un (1) Petro, más el monto de los impuestos dejados de pagar.

Disminución del Pago del Impuesto por Información Falsa u Omitida

Artículo 49. Si por efecto de investigaciones fiscales se determina que el fisco municipal, ha
percibido los impuestos previstos en esta Ordenanza en monto inferior al que legalmente le
corresponde, por haber omitido o falseado el contribuyente las informaciones que debe
suministrar para las inscripciones, se le cobrará el correspondiente reparo y se le sancionará
con multa equivalente a seis (6) veces el monto de impuestos dejados de percibir.

Obstaculización del Proceso

Artículo 50. Serán sancionados con multa equivalente a cero coma cinco (0,5) Petro,
quienes obstaculicen el proceso de fiscalización contenido en la presente Ordenanza.

Reincidencia
Artículo 51. En caso de reincidencia, los infractores serán sancionados con multa
equivalente un (1) Petro

Responsabilidad de los Funcionarios

Artículo 52. Sin perjuicio de las demás responsabilidades a que hubiere lugar, el Alcalde o
Alcaldesa, el Director o Directora de Catastro, el Director o Directora de Hacienda, el Síndico
Procurador Municipal y demás funcionarios de la Dirección de Hacienda, serán
responsables, según el caso, de la prescripción o caducidad de los derechos municipales
que ocurran por no hacerlos valer oportunamente o hacerlo de manera negligente.

Competencia para Imposición de Sanción

Artículo 53. Las multas y demás sanciones salvo disposición especial, serán impuestas
mediante resolución por la Dirección de Hacienda, quien emitirá la planilla de liquidación
correspondiente y ordenará la notificación de la misma al infractor por vía electrónica, a su
cuenta o registro en el sistema informático respectivo, considerándose así notificado y
exigible su pago desde el mismo momento de la notificación.

TITULO VII
DE LA NOTIFICACION Y LOS RECURSOS
CAPÍTULO I
DE LOS RECURSOS
De los Recursos
Artículo 54. Los actos administrativos de carácter particular emanados de la Dirección de
Hacienda, podrán ser impugnados mediante la interposición de los recursos establecidos en
el Código Orgánico Tributario o en la Ley Orgánica de Procedimientos Administrativos,
atendiendo a la naturaleza del acto recurrido.
CAPÍTULO II
DE LA NOTIFICACIÓN
De la Notificación
Artículo 55. Las notificaciones se practicarán sin orden de prelación, en alguna de estas
formas:
1.- Personalmente entregándola contra recibo al contribuyente o responsable. Se tendrá
también notificado personalmente al contribuyente o responsable que realice cualquiera
actuación que implique el conocimiento del acto, desde el día en que se efectuó dicha
actuación.
2.- Por constancia escrita, entregada por cualquier funcionario de la Dirección de Hacienda
en el domicilio del contribuyente o responsable. Esta notificación se hará a persona adulta
que habite o trabaje en dicho domicilio, quien deberá firmar el correspondiente recibo, del
cual se dejará copia para el contribuyente o responsable en la que conste la fecha de
entrega.
3.- Por correspondencia postal efectuada mediante correo público o privado, por sistemas de
comunicación telegráficos o vía electrónica conforme a los datos aportados por el
contribuyente al momento de su registro.
Parágrafo primero: en caso de negativa a firmar al practicarse la notificación conforme a lo
previsto en los numerales uno y dos de este artículo, el funcionario levantará Acta en el cual
se dejará constancia de la negativa. La notificación se entenderá practicada una vez que se
incorpore el Acta en el expediente respectivo.
Parágrafo segundo: Las notificaciones practicadas conforme a lo establecido en el numeral
1 del artículo anterior surtirá sus efectos en el día hábil siguiente después de practicada
Parágrafo tercero: Cuando la notificación se practique conforme a lo previsto en los
numerales 2 y 3 de este artículo, surtirá efecto al quinto día hábil siguientes de verificadas.

TITULO VIII CAPÍTULO I

DISPOSICIONES TRANSITORIAS Y FINALES

Cálculo del Impuesto Periodo 2017-2021

Artículo 56. Las obligaciones tributarias causadas con motivo de haberse verificado la
realización del hecho imponible por parte de los sujetos pasivos, correspondientes a los años
2017, 2018, 2019, 2020 y 2021 serán determinadas y liquidadas en base a los siguientes
datos: i) Los contenidos en los archivos y bases de datos del sistema automatizado que para
tales fines opera en la Dirección de Catastro y en la Dirección de Hacienda o quien haga sus
veces de la Alcaldía, ii) La información que presente el contribuyente al momento de solicitar
actualizaciones que impliquen modificaciones en cualesquiera de los aspectos jurídicos,
físicos y valorativos del inmueble y iii) La información contenida en la solicitud de una nueva
inscripción.

Valor Documental
Parágrafo Primero. No obstante, lo dispuesto en el parágrafo anterior, la base imponible en
ningún caso podrá ser inferior al valor documental, así como la fecha de causación no podrá
ser distinta de la fecha establecida en el documento del último registro del inmueble. Sin
embargo y a los fines de la determinación y liquidación de los impuestos causados en los
años indicados en el presente artículo, aquellos inmuebles cuya fecha de registro es anterior
al año 2017, se tomará como fecha de causación el primero de enero de ese año. Para el
resto de los inmuebles, se tomará como fecha de causación la establecida en el último
documento debidamente protocolizado de conformidad con la ley.

Declaratoria Incobrabilidad del Impuesto

Parágrafo Segundo. El Alcalde o Alcaldesa, en atención al principio de economía que rige la
actividad administrativa, podrá de oficio, declarar mediante decreto, la condición de
incobrabilidad del impuesto líquido y exigible correspondiente al periodo indicado en el
presente artículo, siempre y cuando se den los supuestos de hecho contenidos en el artículo
54 del Código Orgánico Tributario vigente.

Tabla de Valor de Tierra y Construcción Periodo 2022

Artículo 57. A los fines de determinar los valores de tierra y construcción que se tomarán
para determinar el valor Catastral del inmueble aplicable al ejercicio fiscal 2022, la Dirección
de Catastro, establecerá, en un documento anexo que formará parte integrante de esta
ordenanza, la Tabla de Valores de la Tierra y de la Construcción, considerando el valor de la
tierra y la construcción por sectores, uso y tipología de inmuebles. Estos valores se
mantendrán vigentes hasta la aplicación del procedimiento de actualización de la Tabla de
Valores de la Tierra y de la Construcción tipificado en el artículo 15 de la presente
ordenanza.

Inmuebles no previstos en la Tabla de Valores

Artículo 58. En virtud de haberse configurado el hecho imponible generador de la obligación
de pagar el impuesto sobre inmuebles urbanos, a los inmuebles no registrados en la tabla
de Valores de la Tierra y Construcción de la Ordenanza, a los fines de la determinación y
liquidación de la obligación tributaria, se les calculará el Valor fiscal del inmueble, de
conformidad con lo dispuesto en el Parágrafo Primero del Artículo 48, tomando los valores de
la tierra y construcción del sector más próximo al inmueble de que se trate.
 Mínimo Tributable
Artículo 59. El monto anual del impuesto sobre inmuebles urbanos, una vez aplicado los
parámetros de cálculos establecidos en esta ordenanza, se podrá cancelar en los casos que
así lo amerita con un mínimo tributable anual de 0,1 Petro.

Carácter Supletorio
Artículo 60. Lo no previsto en la presente ordenanza se regirá por las disposiciones del
Código Orgánico Tributario, la Ley Orgánica del Poder Público Municipal y demás leyes que
regulen la materia, en cuanto resulten aplicables.

Entrada en Vigencia y Disposición Derogatoria

Artículo 61. Esta ordenanza entrará en vigencia el primer día continuo posterior a su
publicación en gaceta municipal a partir de la cual queda derogado la ordenanza N°
006/2013 de fecha 21/11/2013 y demás instrumentos jurídicos municipales vigentes que
contravengan o normen en forma distinta la materia establecida en esta ordenanza.