Medellín 30 de septiembre de 2021

Señores,
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Asunto: Concepto Mutación Catastral y Costo Fiscal.

Apreciados, después de realizar un análisis respecto de los conceptos y características de la

Mutación Catastral y el Costo fiscal sobre los inmuebles, es prudente concluir que se tratan de
aspectos independientes el uno del otro. Se entiende por Mutación catastral, todos aquellos
cambios generados sobre un inmueble respecto de su aspecto físico, jurídico y/o económico, que
se encuentran registrados ante la oficina de catastro; según el artículo 115 de la Resolución No.
070 del 04 de febrero de 2011, la mutación catastral se clasifica de la siguiente manera:

a) “Mutaciones de primera clase: Las que ocurran respecto del cambio de propietario o poseedor;
b) Mutaciones de segunda clase: Las que ocurran en los linderos de los predios, por agregación o
segregación con o sin cambio de propietario o poseedor;
c) Mutaciones de tercera clase: Las que ocurran en los predios bien sea por nuevas edificaciones,
construcciones, o demoliciones de éstas;
d) Mutaciones de cuarta clase: Las que ocurran en los avalúos catastrales de los predios de una unidad
orgánica catastral por renovación total o parcial de su aspecto económico, ocurridos como
consecuencia de los reajustes anuales ordenados conforme a la ley y las autoestimaciones del
avalúo catastral legalmente aceptadas.
e) Mutaciones de quinta clase: Las que ocurran como consecuencia de la inscripción de predios o
mejoras por edificaciones no declarados u omitidos durante la formación catastral o la
actualización de la formación del catastro.”

Ahora bien, por Costo fiscal de los inmuebles, se entiende que es el valor del activo para efectos
tributarios, el cual se determina según las disposiciones legales del Estatuto tributario de
conformidad con el tipo de activo; generalmente, para determinar el costo fiscal de un bien
inmueble, se parte del precio por el cual se adquirió, el costo de todas las mejoras, las
construcciones, las adecuaciones y las contribuciones por valorización del inmueble.

Definido y aclarado el ámbito de aplicación para la mutación catastral y el costo fiscal, se logra
determinar que el Costo Fiscal no genera, interviene, ni tiene implicación alguna con la Mutación
Catastral del inmueble; sin embargo, la Mutación Catastral de cuarta clase, tiene alcance sobre el
Costo Fiscal de un bien inmueble, cuando se utiliza el avalúo catastral como costo fiscal de
conformidad con lo señalado en el artículo 72 del estatuto tributario.

Cordialmente,

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