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Parte 1 :
Resumen :

Las Unidades de Inversión (UDIS), son unidades de valor que se basan en el

incremento de los precios (la inflación) y son usadas para solventar las
obligaciones de créditos hipotecarios o cualquier acto mercantil.

Las UDIS fueron creadas en México en 1995 luego de la crisis económica de los
años 1994 y 1995, que provocó la devaluación del peso. La finalidad de esta
unidad es permitir que las personas físicas que no cumplían con los requisitos
que pedían las instituciones financieras pudieran adquirir créditos
hipotecarios. Actualmente también son usadas como medio de inversión, mediante
la adquisición de UDIBONOS.
Las UDIS empezaron a utilizarse el 4 de abril de 1995; en dicha fecha el valor
de cada una era igual a 1 peso.

Su valor se establece tomando en cuenta el Índice Nacional de Precios al

Consumidor (INPC), un indicador económico con el que se mide la variación de
los precios de una canasta bmde bienes y servicios considerada representativa
del consumo de los hogares mexicanos.
Es decir, el valor de las UDIS dependerá de la inflación.

Existen diferentes ventajas de las UDIS, como, por ejemplo:

• No experimenta cambios por las posibles variaciones en la tasa de interés.
Es decir, su tasa se fija al momento de ser emitido y se respeta por el
plazo indicado.
• Protegen al beneficiario de las variaciones de la inflación.

Sin embargo, como todo en los mercados financieros, los UDIS también presentan
desventajas:
• Para obtenerlos y disfrutar de su rendimiento, el portador debe comprometer
su dinero a mediano y largo plazo. Por lo tanto, perderá la liquidez de
esos recursos por el plazo indicado.
• Aunque los UDIS protegen al portador de las variaciones de la inflación,
son menos convenientes cuando ésta es baja. Debido a que, el costo de
oportunidad de invertir en UDIS es mayor que en otros instrumentos.

f- veintes :
https://tuportal-sat.com/udis/
https://www.elcontribuyente.mx/2018/12/udis/
 Uriel Abisaytluis Cruz

Parte 2
Investiga en algún periódico, institución bancaria o en Internet el valor de las UDIS durante 6 o 7 días consecutivos, deberán ser
datos actuales.
1 Escribe en la siguiente tabla el valor de las UDIS en función del día.
t V  valor de los UDIS
Fecha
(días) (en pesos)
  10 Septiembre  0   S 122121 .

  11
 1
Septiembre   5 122628 .

 12
 2
septiembre   5. 123735

  13
 3
Septiembre   5.123642

 14
 4
Septiembre   5.724149

  Septiembre
15
 5   "
5.724656

  Septiembre  6
16
  5.125163

  Septiembre  7
17
  125670 5.

Tomando los datos de la tabla anterior (con todos los decimales de  las UDIS) contesta lo indicado en la siguiente tabla.
t ¿Cuál es el cambio promedio en el ¿Cuál es el factor de cambio para el
(días) valor de las UDIS en el intervalo valor de las UDIS en el intervalo
indicado? indicado
 0- 1   0.000507   1.00009898

 1- 2   0.000507   7.00009897

 2 - 3   0.000507   1.00009896

 3 - 4   0.000507   1. 00009.895

 4- 5   0.000507   7.00009894 .

 5 - 6   0.000507   1.00009893

1. 00009892
 6 - 7    
 

De acuerdo a los resultados obtenidos en la tabla anterior, contesta a la siguiente pregunta:

¿A qué tipo de función se ajusta más la función del valor de las UDIS?, justifica tu respuesta.
3.  Escribe la fórmula para el valor V de las UDIS como función del tiempo t
0.0005071-1-5.122121
Y
-

____________________________________   
_

4. Dibuja la gráfica de la función encontrada.

126.00€
5.

5.125.500 ve

5. 125.00 UDIS

5. 124.500 O

5. 124.000
O

5. 123.500 o

5. 123.000 o

5. 122.500 O

5.122.00 O

121.500g
5. I I I
IÓ
I

2 9 6 8

Tomando en cuenta lo que aprendiste, analiza la siguiente situación y contesta lo que se pregunta, para ello toma los resultados
-

obtenidos en la parte II de tu actividad.

José desea comprar una casa y le ofrecen la opción de manejar su crédito hipotecario en UDI´S. Para tomar la decisión
necesita saber cuál es el valor de la UDI en este momento y cuál va a ser el valor al final del plazo. Si José estará pagando 650
UDIS por mes. 
¿Cuál va a ser su pago (en pesos) al inicio? Toma el primer valor de la tabla de la parte II como el valor de la UDI al inicio del
contrato (t = 0)
 _____________________
UD / $3329.37865 =

Normalmente un crédito hipotecario tiene un plazo de 20 o 30 años; si el plazo que eligió José para pagar fue de 20 años ¿Cuál
va a ser su pago (en pesos) al final del plazo? 
 _____________________
y $6741.96296 -_

¿Le conviene a José tener una deuda en UDIS o es mejor manejarla en pesos?
En su caso es mejor manejarla en pesos .
 Uriel Abisayt Luis Cruz .

Parte 3
Tomando como base el resumen de tu investigación, la actividad realizada y los conceptos vistos
hasta el momento, reflexiona sobre lo siguiente: ¿Piensas que el manejar una deuda hipotecaria
en UDIS resulte benéfico para el deudor? Tu respuesta debe ir acompañada de una opinión
personal sustentada en los resultados de tu investigación, la actividad y lo que aprendiste en
clase. Nota: tu aportación no deberá exceder de 10 renglones.

Hablando en este aspecto no es benéfico

para el deudor ya que las UDIS cambian
mucho a lo largo de los años y por lo
que las UDIS irán aumentando provocando
que la deuda crezca.