VENTAS A PLAZOS

Definición:
Acto de comercio que consiste en un contrato mediante el cual, el precio de venta pactado entre el vendedor y el comprador
será cancelado en cuotas periódicas (plazos) que abarcan más de un ejercicio económico. En la mayoría de los casos existe
una cuota inicial cancelada al firmarse el contrato. El saldo generalmente está sujeto a intereses por el financiamiento de
acuerdo a las condiciones del contrato.
Las ventas a plazos se efectúan basándose en hipotecas, ventas con reserva de dominio, las cuales dan una garantía más
sólida a la venta.

Características:
 La utilidad generada en las ventas a plazos debe ser diferida ya que el cobro debe efectuarse en varios ejercicios
económicos.
 La utilidad bruta se realiza en el momento de efectuarse los cobros, ya que cada cuota contiene dentro de sí una
recuperación del costo y una realización de utilidad, en la misma proporción en que el costo y la utilidad se encuentran
contenido en el precio de venta pactado.
 Las cuotas canceladas por el cliente también incluyen intereses lo cuales se calcularán en base al saldo financiado a una
tasa de interés por el tiempo de acuerdo a la frecuencia de pago de cada cuota.
 Existe la posibilidad de que el bien regrese a ser propiedad del vendedor por el incumplimiento del contrato de venta
por parte del comprador o por devolución del bien.

Clasificación de las Cuentas en los Estados Financieros:

Estado de Resultado Integral

 Ventas a plazo: en ella se registran todas las ventas de inmuebles a plazos durante un ejercicio económico. Esta cuenta
se cierra mediante un asiento de ajuste para diferir la utilidad. Está representado por el P.V.P.

 Costo de ventas a plazo: en ella se registra el costo del inmueble vendido a plazo durante un ejercicio económico. Esta
cuenta se cierra mediante un asiento de ajuste para diferir la utilidad.

 Utilidad Bruta Realizada (U.B.R): en ella se registra la porción de utilidad realizada en cada uno de los cobros
efectuados.

 Intereses ganados: en ella se registran los intereses ganados (cobrados y no cobrados) durante un ejercicio económico
por el financiamiento del capital.

 Intereses de mora: en ella se registran los intereses exigidos o impuesto como pena de morosidad o tardanza del deudor
en satisfacer la deuda y es registrado en el mismo momento de cancelada la cuota.

 G y P en Recuperación o Ingresos y Egresos por contratos incumplidos: en ella se registra la ganancia o pérdida
originada por la devolución de inmuebles.

Estado de Situación Financiera

 Cuentas por cobrar a plazo: en ella se registra todos aquellos derechos sobre terceros por las ventas a plazos, incluye
tanto el capital adeudado como los intereses por el financiamiento.

 Intereses no devengados: es una cuenta de valuación que disminuye el monto de las cuentas por cobrar a plazos, por
incluir intereses que no se han sido devengados.

 Utilidad Bruta Diferida (U.B.D): en ella se registra la porción de utilidad correspondiente al saldo pendiente del capital
por amortizar.

 Inventario de inmuebles: representa el costo de todos aquellos bienes inmuebles disponibles para vender a plazo.

 Inventario de inmuebles recuperados: en ella se registra el costo del inmueble recuperado por la devolución del mismo.

Ejercicio de Ventas a Plazos:

La CA "X" vende inmuebles bajo las siguientes condiciones: Cálculo de las ventas a plazos
* Inicial: 30% "A" "B"
* Costo: 80% Precio de venta (P.V.P) = 250,000.00 300,000.00
* Plazo: 5 años - Inicial (30%) = - 75,000.00 - 90,000.00
* Interés: 36% anual Capital a financiar = 175,000.00 210,000.00
* Cuotas: semestrales x Factor = 0.222514641 0.222514641
* Factor: 0.222514641 Monto de la Cuota = 38,940.06 46,728.07
x nro de cuotas = 10 10
Operaciones durante el ejercicio 2018: Total a cobrar a plazos = 389,400.60 467,280.80
* El 31-03-18 vende un inmueble al cliente "A" por Bs. 250.000 - Saldo a financiar = - 175,000.00 - 210,000.00
* El 31-05-18 vende un inmueble al cliente "B" por Bs. 300.000 Ints. no devengados = 214,400.60 257,280.80
* El 15-09-18 el cliente "B" devuelve el inmueble.
* El 30-09-18 cobra la cuota 1/10 del cliente "A" Costo (80%) = 200,000.00 240,000.00
Asientos de Diario C.A. "X"
1.- Venta al cliente "A" 7.- Cobro de cuota 1/10 al cliente "A"
----------------------- 1 ------------------------- ----------------------- 7 -------------------------
Bancos 75,000.00 Bancos 38,940.06
Cuentas por cobrar a plazos 389,400.60 Cuentas por cobrar a plazos 38,940.06
Intereses no devengados 214,400.60
Ventas a plazos 250,000.00 Asientos de Ajustes al cierre
2.- Costo del inmueble vendido al cliente "A" 1.- Diferir la utilidad (del cliente ""A)
----------------------- 2 ------------------------- ----------------------- 8 -------------------------
Costo de ventas a plazos 200,000.00 Ventas a plazos 250,000.00
Inventario de inmuebles 200,000.00 Costo de ventas a plazos 200,000.00
3.- Venta al cliente "B" Utilidad Bruta Diferida 50,000.00
----------------------- 3 -------------------------
Bancos 90,000.00 2.- Realizar la utilidad (cobro de inicial y cuota x % UB)
Cuentas por cobrar a plazos 467,280.80 ----------------------- 9 -------------------------
Intereses no devengados 257,280.80 Utilidad Bruta Diferida 16,488.01
Ventas a plazos 300,000.00 Utilidad Bruta Realizada 16,488.01
4.- Costo del inmueble vendido al cliente "B" Cuota 1/10 = 38,940.06
----------------------- 4 ------------------------- Intereses = -31,500.00 I= 167.559,94 x 0,36/12 x 3m
Costo de ventas a plazos 240,000.00 Amort. Cap = 7,440.06
Inventario de inmuebles 240,000.00 Inicial = 75,000.00
5.- Devolución del cliente "B" Total amort = 82,440.06 x 20% = 16,488.01
----------------------- 5 -------------------------
Intereses no devengados 257,280.80 3.- Intereses (cobrados y no cobrados)
Ventas a plazos 300,000.00 ----------------------- 10 -------------------------
Cuentas por cobrar a plazos 467,280.80 Intereses no devengados 46,580.39
G y P en recuperación 90,000.00 Intereses ganados 46,580.39
6.- Incorporación del inmueble recuperado del cliente "B" I(31/03 al 30/09)= 175.000,00 x 0,36/12 x 6 m = 31,500.00
----------------------- 6 ------------------------- I (30/09 al 31/12)= 167.559,94 x 0,36/12 x 3 m = 15,080.39
Inventario inmueble recup 240,000.00 Saldo capital = 175,000.00 46,580.39
Costo de ventas a plazos 240,000.00 Amort. Cap = - 7,440.06

Práctica Taller Ventas a Plazos (mayo, 2019)

 La C.A. “UJAP” vende dos inmuebles a plazos bajo las siguientes condiciones:

Fecha de Precio de Inicial Monto de la Tasa de ints

Cliente Costo Plazo Pagos
Venta Venta( Bs) (Bs) Cuota (Bs) anual

"Y" 3/31/2018 280,000 80,000 70% 5 años 91,712.05 anuales 36%

"Z" 4/30/2018 360,000 120,000 80% 4 años 58,858.65 semestrales 36%

 El 30-10-18 el cliente “Z” pagó la cuota 1/8.

 El 15-11-18 el cliente “Y” devuelve el inmueble.

Se requiere:
1. Asientos de Diario por las operaciones del 2018 de la Inmobiliaria C.A. FACES.
2. Asientos de Ajuste al 31-12-18.