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Actividad 7 Evaluativa
Informe de las obligaciones y de los contratos

 Presentado Por:

Grupo 6
Angie Nathaly Castelblanco Vega ID 628155
Sandra Judith Cepeda Rodríguez ID 790608
Duvan Felipe Ocampo Bravo ID 786489
Laura Alejandra Valencia Yepes ID 351937
Vibiana Andrea López Montiel ID 772800

NRC: 3373
Fundamentos de Derecho

  Diana Marcela Figueroa Fonseca

 
Corporación Universitaria Minuto De Dios Virtual y a Distancia
06 de agosto del 2021
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Contenido

Introducción................................................................................................................................................2
Informe de Obligaciones de los Contratos...................................................................................................3
1. Contextualización conceptos jurídicos.............................................................................................3
1.1 Que es un contrato...................................................................................................................3
1.2 Generalidades del contrato.......................................................................................................3
1.3 Clasificación de los contratos..................................................................................................4
1.4 Tipos de contratos en Colombia...............................................................................................5
2. Sentencia T-657/12..........................................................................................................................6
2.1 Antecedentes............................................................................................................................6
2.2 Hechos.....................................................................................................................................7
2.3 Pretensiones.............................................................................................................................7
2.4 Consideraciones de la corte......................................................................................................8
2.5 Alternativas de solución...........................................................................................................9
Reflexión...................................................................................................................................................10
Referencias................................................................................................................................................11
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Introducción

En este informe se da a conocer una acción de tutela y su persecución en el régimen

jurídico de obligaciones y de contratos, el cual lleva como referencia antecedentes, pretensiones,
consideraciones que da la corte, brindando alternativas de solución las cuales están regidas por
la normativa estipulada en el Código Civil Colombiano. Se resalta la importancia de conocer la
norma que nos rige como colombianos para la buscada de soluciones a las diferentes
problemáticas que se pueden encontrar en la sociedad.

También se brinda la contextualización de los tipos de contrato que existen en Colombia.

Con este ejercicio se busca entender las características más importantes, las diferencias que
existen entre los contratos y el ámbito en el que se usan, según la necesidad de quien lo
requiera.
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Informe de Obligaciones de los Contratos

1. Contextualización conceptos jurídicos

1.1 Que es un contrato
En el libro cuarto de las obligaciones en general y de los contratos, título I el Artículo 1495 nos
da la definición de contrato o convención como un acto por el cual una parte se obliga para con
otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa. Cada parte puede ser de una o muchas personas. Se
conoce como acto jurídico, verbal o escrito en el cual se crean derechos u obligaciones entre las
partes.
1.2 Generalidades del contrato
 Puede estar constituido entre dos o más partes.
 Puede ser verbal o escrito.
 Algunos exigen efectuar la entrega de un bien sobre un acto jurídico que lo
soporta (contrato real)
 Algunos exigen ser formalizados ante actos jurídicos especiales (contratos
formales)
1.3 Clasificación de los contratos
 Artículo 1496.
Contrato unilateral: Son los contratos que crean obligaciones únicamente a una de las partes,
ejemplo: contrato de un crédito de libre inversión.
Contrato bilateral: cuando se crean obligaciones reciprocas para ambas partes, ejemplo:
contrato de compraventa.
 Artículo 1497.
Contrato gratuito: Solo se beneficia una de las partes. Ejemplo: contrato de donación.
Contrato oneroso: Ambas partes obtienen el beneficio del otro. Ejemplo: Un contrato de
alquiler en el que obtienen beneficios y gravámenes recíprocos.
 Artículo 1498.
Contrato conmutativo: Se da cuando cada una de las partes está obligada a dar o hacer, una
cosa equivalente a la otra. Se caracteriza por la posibilidad de evaluar y estimar el resultado
económico antes de la firma del contrato.
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Contrato aleatorio: No existe ningún tipo de equivalencia entre las partes, dependiendo del azar
o de la suerte.
 Artículo 1499.
Contrato principal: No depende de ningún otro acto jurídico para el cumplimiento de este.
Contrato accesorio: Se constituyen para garantizar el cumplimento de un contrato principal del
cual depende.
 Artículo 1500.
Contrato real: Se necesita la entrega de la cosa que constituye su objeto para su perfección.
Ejemplo: contrato de prenda.
Contrato solemne: Se da cuando se requiere que se cumplan ciertas formalidades establecidas
por la ley. Ejemplo: Contrato de Hipoteca sobre un bien inmueble.
Contrato consensual: Se dan cuando quedan concluidos y perfeccionados con el solo
consentimiento de las partes. Ejemplo: Un contrato de trabajo, entre el empleador y el trabajador
no se requiere de formalidades para su validez.

1.4 Tipos de contratos en Colombia

1.4.1 Contratos de trabajo

 Contrato termino fijo: Tiene una duración de un día y tres años, puede ser renovado
hasta tres veces en su permanencia, está obligado a todas sus prestaciones sociales
establecidas por la ley, cesantías, vacaciones y primas. Para su finalización es necesario
un preaviso en 30 días.
 Contrato indefinido: No tiene una fecha de término establecido, cuenta con todas las
prestaciones establecidas por la ley, puede tener vinculación a cooperativas
empresariales, posibilidad para solicitar créditos y préstamos. Termina por muerte del
trabajador o porque una de las dos partes no quiera seguir con el contrato.
 Contrato obra o labor: Mediante el cual se contrata un trabajador para una actividad
determinada, en la cual si el producto termina o su labor también termina el contrato.
 Contrato ocasional de trabajo: No puede ser superior a 30 días y se debe tener una
labor específica diferente a las actividades comunes de la compañía, al terminar este
contrato no tiene ningún derecho a prestaciones.
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 Contrato civil por prestación de servicios: Se acuerda entre las dos partes y no obliga a
la entidad a pagar las prestaciones sociales, se descuenta al empleado únicamente por
concepto de retención en la fuente.
 Contrato de aprendizaje: Es el acuerdo al que se llega para que un estudiante técnico o
de universidad adquiera formación profesional práctica de determinado oficio, por lo
general, en seis meses. Se brinda un auxilio de sostenimiento que puede ser superior o
igual al mínimo o una base por debajo del mínimo.
 Contrato para trabajadoras de casa: Son aquellas que prestan su servicio a una o más
personas naturales para realizar labores referentes al cuidado y aseo del hogar. En estos
contratos se establece que la jornada laboral no debe superar las 30 horas semanales.
 Contrato artístico: Regulan la relación laboral entre las personas que trabajan en
ambientes artísticos, no cuenta con prestación de servicios.

1.4.2 Contrato prenupciales

Acuerdo por escrito que realiza una pareja antes de contraer matrimonio en el que estipulan
propiedades financieras sobre los bienes que puedan tener en el momento como negocios,
cuentas de ahorro o deudas.

1.4.3 Contrato de compraventa

Se obliga a una de las dos partes a pagar un valor a cambio de un bien. Estos se pueden clasificar
según: su forma de pago, entrega de reserva, pagos de precio a plazos, garantía hipotecaria,
aplazado pagado al contado y con reserva de dominio.

1.4.4 Contrato mercantil

Son conocidos como contratos comerciales, por los cuales varias personas adquieren obligación
en actos de comercio. Señalando las actividades comerciales según las leyes de cada lugar y la
actividad mercantil de las partes: contrato de permuta mercantil, contrato de transporte terrestre,
títulos de créditos, contratos de sociedad, contratos de comercio marítimo, contratos de
asociación o cuentas en participación, comisiones y mandatos, agenciamiento y depósito
bancario.
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1.4.5 Contrato de seguros

Es un acuerdo al cual se llega con la aseguradora, donde tiene la obligación de indemnizar o
cancelar una suma de dinero al beneficiario, siempre y cuando se cumplan los términos y
condiciones de la póliza, entre estos existen: Seguro de vida, seguro de automóviles, seguro de
accidentes, seguro de hogar, seguro de vida deudor, seguro de orfandad.

2. Sentencia T-657/12
2.1 Antecedentes
El pasado (30) de agosto de dos mil once (2011), el ciudadano Jesús Eduardo Barros Pinto,
interpuso acción de tutela solicitando el amparo de sus derechos fundamentales y los de su
menor hija a la salud, a la vivienda digna y a la dignidad humana, los cuales, en su opinión, han
sido vulnerados por la señora Olga Cecilia Linero Montes, representante legal de la organización
popular de vivienda el Oasis.

2.2 Hechos
 El accionante, en su condición de afiliado a la Caja de Compensación Familiar del
Magdalena – Cajamag-, resultó beneficiario de un subsidio de vivienda familiar el 15 de
abril de 2010.
 En razón de lo anterior, el 22 de junio del mismo año suscribió un contrato de promesa de
compraventa con la señora Olga Lineros Montes, representante de la Organización
Popular de Vivienda el Oasis, ante la notaría tercera de Santa Marta.
 En la cláusula segunda del contrato de compraventa celebrado se pactó entregar la
vivienda con todos los servicios, incluyendo el alcantarillado.
 Afirma el accionante que luego de varios incumplimientos, el 14 de mayo del año 2011
se le hizo entrega de la vivienda faltando unos días para que se vencieran los términos del
contrato y vencimiento del subsidio.
 Al momento de entrega de la vivienda objeto del contrato de compraventa celebrado, la
misma fue entregada sin el servicio de alcantarillado y, contrario a lo pactado, se
construyó una poza séptica ubicada en la puerta de la casa.
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 La poza séptica construida en la vivienda, según indica el actor, consta de una dimensión
de 150 m2.
 Manifiesta el señor Barros Pintos que en el mismo momento de la entrega de la vivienda
hizo la observación de lo ocurrido en presencia del funcionario de la Caja de
Compensación Familiar del Magdalena, quien le comentó que no era de su competencia,
pues no les correspondía entregar viviendas con servicio de alcantarillado.
 Considera el actor que el hecho de que la vivienda fuera entregada sin servicio de
alcantarillado y en su lugar con la instalación de una poza séptica, desmejora la calidad
de vida de su núcleo familiar, pues se perciben malos olores. Asimismo, indica que la
construcción de la poza séptica viola flagrantemente el contrato de compraventa.

2.3 Pretensiones
Solicita el accionante se conceda la presente acción de tutela a fin de proteger sus derechos
fundamentales y los de su núcleo familiar. En consecuencia, pide se ordene a la Organización
Popular de Vivienda el Oasis que en el término de 48 horas siguientes a la notificación del fallo,
se proceda a dar cumplimiento a lo pactado en la cláusula segunda del contrato de compraventa.

2.4 Consideraciones de la corte

El accionante celebró un contrato de compraventa de vivienda con la entidad demandada,
Organización Popular de Vivienda Oasis, dentro del cual la citada entidad se comprometía a
entregar el inmueble con las instalaciones de todos los servicios públicos, incluyendo el
alcantarillado.
A pesar de lo anterior, al momento de la entrega el actor se percata de que el inmueble no cuenta
con el servicio de alcantarillado, sino que en su lugar instaló una poza séptica en la vivienda.
Considera el accionante que tal incumplimiento contractual genera una vulneración de los
derechos fundamentales a la Salud, a la dignidad y a la vivienda tanto de él como de su grupo
familiar.
Advierte la Sala que la relevancia constitucional del presente caso podría venir dada, más allá del
incumplimiento contractual, por las repercusiones que la falta de alcantarillado puede generar en
ciertos derechos fundamentales del actor y su grupo familiar, tales como la salud, la dignidad y la
vivienda, pues en aquellos casos en los cuales los inmuebles no cuentan con el citado servicio
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público y adicional a ello no poseen un sistema de manejo de los residuos sólidos, las
consecuencias son directas sobre tales derechos.
A pesar de ello, de entrada se puede constatar que la situación puesta en consideración de la Sala
en esta oportunidad difiere de aquellas en las cuales se protegen los derechos fundamentales por
la falta del servicio público de alcantarillado o por el mal funcionamiento del mismo, ya que más
allá de las afirmaciones realizadas por el actor referente a la existencia de malos olores que lo
afectan a él y su familia no se encuentra en el expediente evidencia alguna de la vulneración de
tales derechos.
Por el contrario, en el caso del señor Barros Pinto se puede constatar la existencia de una
alternativa adecuada de manejo de residuos sólidos, como lo es la poza séptica, que si bien no
fue la pactada en el contrato de compraventa, se constituye en una vía adecuada para el manejo
de las aguas negras en tanto se ventila en otro escenario el cumplimiento del citado contrato.

2.5 Alternativas de solución

 En virtud de los establecido en los artículos 1494 y 1945 del Código Civil y con ocasión
al caso plateado en la anterior acción de tutela, se puede indicar que; como en el contrato
de compraventa (artículo 1849 del C.C), quedo estipulado “entregar la vivienda con todos
los servicios, incluyendo el alcantarillado” acto a favor del comprador, el vendedor en
cumplimiento al contrato de compraventa está obligado a sanear lo no realizado, es decir
entregar la vivienda con el servicio de alcantarillado, so pena de incurrir en la sanciones
previstas en la ley por el incumplimiento a lo pactado, dicha actuación del vendedor se
debe realizar inmediatamente antes de la fecha limite señalada en el contrato.
 En un segundo caso cuando una de las partes se niega a dar cumplimiento a lo pactado, la
parte afectada puede proceder a demandar el cumplimiento, o pedir la resolución del
contrato (artículo 1546 del C.C), La parte cumplida puede elegir el cumplimiento del
contrato, y lo único que debe acreditar es que ella misma cumplió o se allanó a cumplir.
Ahora bien, Cuando en la promesa de compraventa se pactan arras sin especificar de qué
clase son, se presume que son de retracto a la luz del artículo 1961 del código civil.
Dependiendo de lo que se haya acordado, la parte cumplida puede demandar a la
incumplida para que cumpla con lo prometido.
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Para la resolución del contrato Cuando la promesa de compraventa no se cumple las

partes puede en común acuerdo terminar el contrato o dejarlo sin efecto, y si ello no es
posible, cualquiera de las partes puede exigir judicialmente su resolución. De lo que se
trata es dejar sin efecto la promesa de compraventa, ya sea que las partes lo decidan en
común acuerdo, o que un juez lo decida por solicitud de una de las partes.
La resolución del contrato supone la necesidad de proceder a las restituciones mutuas a
fin de que las cosas vuelvan a su estado previo antes de la celebración del contrato. Si el
vendedor había entregado previamente el inmueble prometido en venta, y el comprador
había pagado parte del precio, cada uno restituye al otro lo que de él recibió, lo que puede
suponer conflictos adicionales si el inmueble sufrió desmejoras o se le hicieron mejoras.
Cuando la parte incumplida exige la resolución del contrato a la parte cumplida, esta,
como parte cumplida qué es sigue teniendo el privilegio de exigir el cumplimiento del
contrato, lo que puede hacer mediante una demanda de reconvención. Paralelo a esto,
Cuando se incumple una promesa de compraventa, si se ha pactado una cláusula penal o
de incumplimiento esta se debe pagar. Si además se acordó el pago de indemnizaciones
se deben pagar, pago que naturalmente debe hacer quien haya incumplido.
El pago de las indemnizaciones, o de la cláusula de incumplimiento o penal, no
necesariamente libera a las partes de la obligación del cumplimiento del contrato. El
término para demandar se cuenta desde la fecha en que venció el plazo para cumplir con
la promesa de compraventa.
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Reflexión

Una vez claros todos los conceptos jurídicos de la primer parte del trabajo, podemos afirmar que
para el caso de la tutela según la estructura jerárquica de las normas Colombianas ante todo esta
nuestra carta magna o Constitución Política de la República de Colombia, la cual habla sobre los
derechos fundamentales tales como el derecho a la salud, a una vivienda digna y sobre todo si
hablamos que los actos de la compañía constructora están afectando los derechos fundamentales
a una menor; adicionalmente vemos que la alternativa de supuesta solución que tomó la
constructora no era suficiente para resarcir el daño causado a su cliente.

Ahora bien si seguimos el orden jerárquico de jurisdicción colombiana para este contrato de
compraventa en específico encontramos dos posibles soluciones de acuerdo a la normativa del
código civil. Por una lado tenemos el artículo 1849 que obliga a la constructora contratada a
"Entregar la vivienda con todos los servicios incluyendo alcantarillado" donde se debe cumplir
antes del tiempo límite estipulado en el contrato y de esta manera dar solución satisfactoria para
el contratante Jesús Eduardo Barros Pinto; pero si ya se ha pasado dicha fecha entonces el
contratante podrá pedir la resolución o en su defecto indemnización de perjuicios por el
incumplimiento del contratado como lo estipula el artículo 1546 del código civil "en los
contratos bilaterales va envuelta la condición resolutoria en caso de no cumplirse por una de las
dos partes lo pactado, en tal caso se podrá pedir la resolución o indemnización de perjuicios".
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Referencias

Compilación de la Legislación Aplicable al Distrito Capital: Régimen Legal de Bogotá.

(n.d.). Consultado el 6 de agosto de 2021 en Gov.co sitio web:
http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=39535

Derecho Real: concepto, diferencia con derecho personal y ejemplos. (2020, June 10).
Retrieved Agosto 7, 2021, from Conceptosjuridicos.com website:
https://www.conceptosjuridicos.com/co/derecho-real/

El contrato concepto, introducción histórica y actualidad. (2013, Septiembre 15).

Retrieved Agosto 7, 2021, from https://www.youtube.com/watch?v=rKbK532hbis

Retrieved Agosto 6, 2021, from Edu.co website:

http://www.escolme.edu.co/almacenamiento/oei/tecnicos/doc_comerciales/contenido_u3
_3.pdf