2.

Un predio en el barrio Escallón villa tiene dos pisos, en el primero funciona un local comercial,
en el segundo piso vive el propietario. El predio tiene un avalúo de $450.870.000. ¿Cómo
contributa?

El propietario declara el inmueble por el valor total del avalúo, independientemente de que hayan
dos predios con actividades totalmente diferentes si cuenta con una misma escritura deberá
declarar el inmueble, adicional debes revisar los ingresos por arrendamiento y declararlos
también. la casa si no está des englobada, o sea que tiene una sola Referencia Catastral, se toma la
Comercial .

6. En un predio el usufructo lo tiene el señor y el documento legal lo tiene la señora (dueña).

¿Quién debe pagar el impuesto?

En el caso del impuesto predial unificado lo pagan los propietarios, poseedores o usufructuarios de
bienes inmuebles. En este caso el usufructuario o usufructuaria es quien tiene el disfrute del
predio y su legítima explotación, previa concesión del propietario. Ejerce este derecho de acuerdo
con las disposiciones del artículo 823 del Código Civil.

Según el Estatuto Tributario cuando se habla de sujeto pasivo en el Articulo 64; se expresa que
responderán conjuntamente por el pago del impuesto, el propietario y el poseedor del predio. En el
caso del gravamen sobre ocupantes con construcción y mejoras sobre bienes de uso público de la
nación, la responsabilidad recae sobre el ocupante particular.

Según la norma quien debe pagar el impuesto serán los propietarios, poseedores o usufructuarios
de predios ubicados en la jurisdicción del Distrito Turístico y Cultural de Cartagena, y deberán
contribuir anualmente con el impuesto.
En este caso el dominio del predio se encuentra desmembrado y la carga tributaria será satisfecha
por la persona que posee el usufructo. Esto quiere decir quien debe contribuir y pagar el impuesto
predial el señor y no la señora.

El código civil establece un criterio general:

1. Le corresponden al usufructuario
-Los gastos ordinarios.
-Los gastos de conservación y de mantenimiento
-Impuestos de bienes inmuebles.

Ej.: recibos de contribución, reparaciones del uso.

2. En el caso del propietario del predio le corresponden:

-El nudo propietario asumirá los gastos extraordinarios y los de capital.

Ej. Recuperación del interés legal del importe invertido.