DECANATURA DE POSGRADOS

ESPECIALIZACIÓN EN GERENCIA FINANCIERA

GERENCIA DE PROCESOS
2023
FECHA DE ENTREGA: SÁBADO 1 DE ABRIL
Nota:
• Los ejercicios se deben realizar en el libro electrónico Excel.
• El trabajo se puede hacer en grupo.

Metodologías de Evaluación Financiera de Proyectos

1. Arrendar o comprar un local
Una empresa requiere de un local para instalar sus oficinas. Una opción es alquilar un local por $5
millones al mes, el cual se paga el año en total por adelantado y se incrementa al 10% al inicio de
cada año. También, existe una segunda alternativa en la cual se puede comprar el mismo local por
$350 millones, en cuyo caso los costos de mantenimiento serían de $200.000 al mes, con un
incremento de 3% cada año. El local podría venderse en $240 millones al final de los 7 años.

a. Si la tasa de oportunidad es del 10.00% anual, analice mediante las metodologías de evaluación
financiera ambos proyectos de inversión y concluya sobre cuál sería la mejor opción. Aplique
todas las metodologías analizadas en el curso, evalúe la aplicabilidad de cada una de ellas y
analice los resultados.
b. ¿Cuál debe ser la tasa de interés para que ambas alternativas sean indiferentes?

2. Calima Resort1
El Calima Resort está estudiando media docena de proyectos de inversión. Su capital disponible para
invertir es de $1,000,000. Se han determinado las siguientes propuestas de inversión y sus índices
asociados:

Proyecto Ampliar el Construir Construir Construir un Construir Construir

transportador una tienda un bar nuevo una pista un hotel
de esquis de artículos restaurante de patinaje
deportivos
Inversión -$500.000 -$150.000 -$350.000 -$450.000 -$200.000 -$400.000
inicial
VPN $105.000 -$7.500 $70.000 $180.000 $36.000 $200.000
Período de 2.22 2.83 1.24 1.92 2.28 1.79
recuperación
TIR 35.00% 23.00% 34.00% 44.00% 34.00% 48.00%

Si los proyectos entre si son mutuamente excluyentes, ¿Cuál o cuáles debería elegir?, ¿Por qué?