“TRÁMITES Y PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN EN LA CIUDAD DE CANCÚN,

MUNICIPIO LIBRE DE BENITO JUAREZ, EDO DE QUINTANAROO”.

- PERMISOS:
Los permisos necesarios para construir departamentos en Cancún, Quintana Roo, pueden
variar y están sujetos a las regulaciones locales y normativas de construcción. En general, se
necesitar:
• Licencia de Construcción: Este permiso es esencial y se obtiene del Ayuntamiento.
Es necesario presentar planos, especificaciones técnicas y otros documentos
relacionados con la construcción.
• Uso de Suelo: Asegúrate de que el terreno esté designado para el tipo de construcción
que planeas. Este permiso lo emite el municipio y garantiza que la zona sea adecuada
para el desarrollo residencial.
• Impacto Ambiental: Dependiendo del tamaño del proyecto, podrías necesitar una
evaluación de impacto ambiental para asegurar que la construcción cumpla con las
normativas ambientales.
• Autorización de Protección Civil: Garantiza que la construcción cumpla con
normativas de seguridad contra incendios y otros riesgos. Se obtiene de la autoridad
local de Protección Civil.
• Conagua (Comisión Nacional del Agua): Si el proyecto implica cambios en el uso del
agua o sistemas de drenaje, podrías necesitar permisos

Los costos para obtener permisos de construcción en Cancún son:

- Para uso habitacional (monto variable):
o Mínimo: $169.52
o Máximo: $7,140.25

- Especializado (monto variable)

o Mínimo: $6,530.18
o Máximo: $11,318.59
Los requisitos para obtener la licencia de construcción son ingresar:

- Cédula catastral
- Proyecto de construcción
- Realizar vía internet el pago correspondiente
- Planilla de solicitud de trámite de construcción que debe otorgarte la dependencia.
- Copia de la última cancelación de impuesto predial que haya realizado.
- Título de propiedad, orden de ocupación o copia de las escrituras.
 - Croquis o planos con las medidas exactas de tu futura casa. Para ello asegúrate de
contratar arquitectos expertos que puedan ayudarte en este punto.
- Consentimiento firmado por tus vecinos y en caso de condominios, necesitarás
acompañar este consentimiento por una copia de la identificación del firmante y una
fotografía suya.
- Copia de tu documento de identificación oficial acompañado con una fotografía.

SUSTENTO JURÍDICO:

El Reglamento de Construcción para el Municipio de Benito Juárez contiene el sustento

jurídico así como todo lo concerniente al papeleo y requisitos específicos para construir una
casa habitación o cualquier otro tipo de edificación en Cancún, que se puede encontrar en el
siguiente enlace:

https://cancun.gob.mx/transparencia/wp-content/uploads/sites/2/2023/01/10-Reglamento-
de-Construccion-MBJ-26-AGOSTO-2019.pdf

Siendo los más destacables:

- Artículo 27.- La superficie construida máxima permitida en los predios será la que se
determine de acuerdo con los parámetros urbanos de uso del suelo y densidades
máximas establecidas en los Programas Municipales de Desarrollo Urbano y/o
Programas Parciales en función de los siguientes rangos: I.- Coeficiente de Ocupación
del Suelo (C.O.S.): Lineamiento de construcción expresado en porcentaje, que resulta
de dividir la superficie de desplante de cualquier edificación techada, ubicada por
arriba del nivel de terreno natural y no en sótano, entre la superficie total del predio
o lote, multiplicado por cien. II.- Coeficiente de Utilización del Suelo (C.U.S.):
Relación aritmética existente entre la superficie total construida en todos los niveles
de la edificación y la superficie total del terreno y se calcula con la siguiente
expresión: C.U.S. = La suma construida en todos los niveles/superficie total del
predio. Para efectos de la cuantificación del C.O.S. Se considerará el desplante de los
espacios interiores de la planta baja, desde los paños exteriores de los muros o
elementos perimetrales que delimitan el espacio interior habitable de la edificación.
No se considerarán: Los aleros, los balcones, los parteluces, las cubiertas de cocheras
aisladas o adosadas a la vivienda y que sean destinadas a terrazas o espacios abiertos
en su parte superior o con estructura independiente, los sótanos, las pérgolas y palapas
aisladas de la vivienda y abiertas (sin muros), terrazas descubiertas.
- Artículo 30.- En la determinación de la altura máxima de una edificación, expresada
en metros o niveles, no se incluirán los siguientes elementos agregados sobre la losa
o techo de azotea, siempre y cuando el área que ocupen esté de acuerdo a su función,
la totalidad de los mismos se encuentren dentro de las colindancias del lote o predio
en cuestión y en ninguno de ellos exista superficie habitable o comercialmente
utilizable. a) Cubos de elevadores; b) El cubo que cubre la escalera que da acceso a
la azotea; c) Cuarto de máquinas y equipos de aire acondicionado; d) Tinacos o
 tanques de almacenamiento de agua; e) Equipos para la captación de energía solar; f)
Equipos para la generación de energía eólica; g) Antenas de televisión, pararrayos o
astas; h) Tiros de chimenea o de ventilación; i) Pretiles o barandales, siempre y
cuando no excedan la altura máxima de 1.50 m; j) Domos o tragaluces, siempre y
cuando no excedan la altura máxima por más de 1.20 m; k) Jardineras o elementos
para permitir la vegetación en los techos, siempre y cuando estos elementos no
excedan la altura máxima por más de 1.50 m, no teniendo la vegetación restricción
alguna de altura; l) Terrazas descubiertas; m) Pérgolas con muros permitidos hasta de
1.20 de altura, que no conformen una techumbre o losa sólida y que no ocupen más
de 10% de la superficie de la losa sobre la que se encuentren. Para la determinación
de la altura máxima de una edificación expresada en niveles, no se contabilizarán los
sótanos o niveles proyectados para uso de estacionamiento. Para establecer la altura
de una edificación se tomará como referencia el nivel medio promedio de banqueta
de la edificación
- Artículo 62.- Todas las edificaciones comerciales a excepción de los edificios
destinados a habitación, de más de 4 niveles, deberán contar en cada piso con
extinguidores contra incendio adecuados al tipo de incendio que pueda producirse en
la construcción, colocados en los lugares fácilmente accesibles y con señalamientos
que indiquen su ubicación de tal manera que su acceso desde cualquier punto del
edificio, no se encuentre a mayor distancia de 30m.
- Artículo 84.- Es requisito indispensable, cuando aplique, para la obtención de la
licencia de construcción, se presente el proyecto completo de las instalaciones
hidráulicas y sanitarias
- Artículo 96.- Toda edificación deberá contar con un sistema de recolección de aguas
residuales propio y exclusivo, que deberá estar conectado al sistema de alcantarillado
en las zonas en que éste exista. En caso de que la edificación se encuentre fuera del
perímetro de las redes de alcantarillado, las aguas residuales deberán ser conducidas
a un sistema de tratamiento con las características que se indica en el artículo 103 del
presente Reglamento. En ningún caso, las aguas residuales podrán ser descargadas en
los cenotes, cuevas o pozos que lleguen al nivel freático y en general en ningún
elemento que tenga comunicación directa con dicho nivel.
- Artículo 105.- Las Normas técnicas Complementarias en la especialidad de
instalaciones eléctricas a las que se refiere este Reglamento, serán las vigentes
siguientes: NOM-001- SEDE, Instalaciones Eléctricas (Utilización), NOM-029-
STPS, Mantenimiento de Instalaciones Eléctricas en los Centros de Trabajo,
Condiciones de Seguridad. Las instalaciones eléctricas de las edificaciones deben
ajustarse a las disposiciones establecidas en las Normas Oficiales Mexicanas y
Normas Mexicanas.
- Técnicas Complementarias para definir los requisitos específicos de ciertos
materiales y sistemas estructurales, así como procedimientos de diseño para acciones
particulares; que deberán usarse en el proceso de Diseño Estructural, en las que se
establecerán los métodos de análisis y procedimientos para el cálculo de las
resistencias de diseño y la revisión de los diferentes estados límite de
comportamiento, así como los criterios y acciones de diseño. El Municipio cuenta
con las siguientes Normas Técnicas Complementarias: 1.- Diseño y Construcción de
Estructuras de Concreto. 2.- Diseño y construcción de Estructuras de Mampostería.
3.- Diseño y construcción de Estructuras de Cimentaciones. 4.- Diseño y construcción
de Estructuras de Madera. 5.- Diseño por Viento.