REVISTA DE LA CÁMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIÓN AÑO LI Nº 316 FEBRERO 2016

Capeco y grupo francés Eiffage ProInversión:

Promoverán proyectos urbanos Foro para inversión privada en Piura
IEC - Capeco XVIII Juegos Panamericanos 2019
Infraestructura - demanda habitacional Infraestructura deportiva
2
CONOCE DONDE INVERTIR
Y CONSTRUIR ESTRATÉGICAMENTE
EL MERCADO DE EDIFICACIONES
URBANAS EN LA PROVINCIA DE AREQUIPA
IV ESTUDIO (AÑO 2016)

CONTENIDO DEL ESTUDIO: II Y III ESTUDIO DE AREQUIPA

Resumen y conclusiones de oferta y actividad edificadora,

demanda de vivienda, oferta de terrenos.

PATROCINADOR ESPECIAL: COLABORACIÓN:

AREQUIPA

PATROCINADORES: AUSPICIADORES:

PROMUEVEN:

PRE-VENTA EN CAPECO
Av. Victor Andrés Belaúnde 147 - Vía Principal 155 Edificio Real Tres, piso 4 Of. 402. San Isidro
Teléfonos: 230-2700, anexos 212, 216, 201. Fax: 441-7028
E-mail: jvalverde@capeco.org / tecnico@capeco.org
 Indice

8
8 Candidatos exponen propuestas a favor del sector construcción

12 Capeco y grupo francés Eiffage promoverán proyectos urbanos

sustentables en el Perú

14 Retos para la competitividad de infraestructura en el Perú

18 Se consolidan cambios en demanda habitacional en Lima Metropolitana
20 Se recuperan las expectativas
26 El alquiler de vivienda: retos y oportunidades
28
12 Temen se paralice inversión pública por nuevo reglamento de la ley de

contrataciones

30 Francia destaca el clima de inversión en el Perú

32 Se realizó el foro para inversión privada en Piura
36 Se construyó Soho Plus
14
38 Nuevo portal para buscar casa, oficina o terreno
39 Compromisos de inversión por más de US$ 12 mil mllns.
40 Infraestructura deportiva: Una lucha contra el tiempo

42 Diez nuevos malls este año en el mercado nacional

30
46 Sistematización de procesos en control de riesgos
48 Soluciones tecnológicas reducen hasta en 30% montaje y encofrado
52 Unacem presenta nuevo empaque de Cemento Sol
53 Volvo Perú asume distribución y posventa de Volvo y SDLG
42 54 Cooperación educativa de Dercomaq y Avansys
55 Sandvik inició en Huachipa obra de su nuevo taller integral
56 Lanzan retroexcavadora Serie F2
57 El competitivo mercado de baldosas cerámicas
48
60 Ventajosas soluciones de la carpintería metálica
62 Estrategia para el éxito de los negocios
64 Terreno Empresarial
66 Nuevos Socios
60
Portada

PORTADA:
REVISTA DE LA CÁMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIÓN AÑO LI Nº 316 FEBRERO 2016

La Cámara Peruana de la Construcción y el grupo francés

Laffage Infraestructura firmaron un acuerdo mediante el cual
los empresarios franceses apoyarán a sus pares peruanos en
el desarrollo de proyectos urbanísticos sustentables.

BOLETÍN:
Foto: Capeco

Boletín especial febrero 2016 con el más completo informe

sobre normas legales, información técnica y estadísticas.
Capeco y grupo francés Eiffage ProInversión:
Promoverán proyectos urbanos Foro para inversión privada en Piura
IEC - Capeco XVIII Juegos Panamericanos 2019
Infraestructura - demanda habitacional Infraestructura deportiva

6
 Editorial
ooooo

Directorio de
CAPECO
PRESIDENTE
Francisco Osores Sánchez
1ER. VICEPRESIDENTE
Fernando Castillo Dibos
2DO. VICEPRESIDENTE
Adolfo Gálvez Villacorta
TESORERO

C
Enrique Espinosa Becerra
PRO- TESORERO
Julián Siucho Dextre on gran éxito realizamos, conjuntamente con la Federación de
DIRECTORES Trabajadores de Construcción Civil del Perú y el Colegio de Ingenieros
Hernando Graña Acuña del Perú, el Primer Foro de la Construcción, denominado “Reactivación
Fernando Valdez Torero Económica, Seguridad Ciudadana y Derechos Laborales”, que contó
Humberto Martinez Díaz con la participación de los candidatos a la Presidencia de la República,
Pompeyo Mejia Salas
Veronika Mendoza, Pedro Pablo Kuczynski y Alfredo Barnechea, quienes
Luis Isasi Cayo
Jesús Elias Martin Plaza Parra-Morzan expusieron sus propuestas sobre la reactivación económica, seguridad y
Fernando Ibarcena Bossio derechos laborales en el sector construcción.
Pedro Pendola Montero
Diego De la Torre De la Piedra Si bien es cierto, faltó la participación de algunos candidatos a la Presidencia, estamos
Pedro Blay Hidalgo convencidos que el Foro cumplió con el objetivo de conocer las alternativas de algunos de
Ricardo Manrique Daemisch ellos en aspectos de Vivienda Urbana y Rural, puesto que existe una demanda de más de
Juan Carlos Tassara García 700 mil viviendas en las 35 principales ciudades del país y otras 700 000 viviendas rurales;
Enrique Pajuelo Escobar teniendo además una alta Marginalidad Urbana, pues dos de cada cinco pobladores de las
DIRECTOR EJECUTIVO ciudades, viven en los casi 9 000 barrios que carecen de suficientes servicios básicos, pistas,
Ing. Guido Valdivia Rodríguez veredas, áreas verdes o centros comunales. Así mismo, 400 000 viviendas urbanas deben
ser reforzadas estructuralmente y 100 000 deben ser reasentadas para evitar tragedias por
GERENTE GENERAL
fenómenos naturales.
Ing. Carlos Vegas Quintana
SECRETARIO GENERAL Se consideraron temas de Servicios Públicos, teniendo en cuenta que al 2014, casi 4 millones
Dr. Marco Paz Ancajima de peruanos carecían de agua potable y más de 9 millones no contaban con alcantarillado.
El 50% del agua producida se pierde por la antigüedad de las redes existentes. Se estima
CONSEJO EDITORIAL
Ing. Ricardo Manrique Daemisch que se requieren 17 000 millones de dólares para solucionar este problema; así como el de
Arq. Juan Carlos Tassara García la brecha de infraestructura, que, para el próximo quinquenio superará los 62 000 millones de
Ing. Enrique Pajuelo Escobar dólares en el ámbito nacional, siendo los rubros más importantes Energía (11 400 millones),
Ing. Herles Loayza Casimiro Carreteras (11 200 millones), Banda Ancha (10 000 millones) y Salud (9 500 millones), sin
Ing. José Luis Ayllón Carreño mencionar educación, puertos y aeropuertos, entre otros.
Ing. Erick Rojas Carlotto
Abog. Richard Chang Lobatón Un tema trascendente para el sector, que también fue puesto como punto de agenda a
Lic. German Loyaga Aliaga
los candidatos, fue la Competitividad de la Construcción, así como la capacitación y la
Lizette Alcalá Gutiérrez
certificación laboral e innovación en métodos constructivos.
La revista Construcción e
Industria es una publicación Asimismo, el tema que debe ser punto de agenda de todos los candidatos, es el referido
Institucional de la
Cámara Peruana de la Construcción a la Violencia en la Construcción, la cual es motivada fundamentalmente por bandas de
CAPECO delincuentes que, bajo la fachada de falsos sindicatos, extorsionan, lesionan y asesinan a
Vía Principal 155, Edificio Real III trabajadores, profesionales y empresarios.
Of. 402, Centro Empresarial Real,
San Isidro
T.: 230-2700 / Fax: 441-7028 Finalmente y no menos importante es el punto referido a la Política Laboral, como un factor
www.capeco.org de generación de más productividad con empleo decente, teniendo como base que el Sector
Editores Construcción es el único sector donde existe la negociación colectiva por rama y damos
Prensa Grupo S.A.C.
Diseño e Impresión fe de que los acuerdos tomados han beneficiado a trabajadores, empresarios y Estado, y
Av. José Pardo 223 Of. 22 - Miraflores contribuye a elevar el nivel de vida de la población, y consiguiente progreso del Perú.
Telefax: 242-2731 / 242-4029
administracion@prensagrupo.com
Como podrán apreciar estimados asociados, los puntos que consideramos como prioritarios
Dirección Periodística
José Acevedo Guerrero
para el desarrollo del sector y del país, fueron tratados por los candidatos que asistieron al
Gerencia General foro y en conclusión podemos destacar los siguientes:
Elsa Acevedo Calero
Redacción
- La reactivación del sector construcción, a través de la promoción de viviendas.
Juan Vargas Sánchez
Corrector de Estilo
- Acortar la brecha en infraestructura, a través de la inversión pública y privada en
Alfredo Martínez Castillo infraestructura.
Diseño y Diagramación
Carlos A. Rosas R. - Potenciar la seguridad ciudadana.
Fotografía
Miluska Acevedo C. El sector privado liderado por Capeco, junto con los trabajadores de construcción civil y el
Segundo Reymundo S. Colegio de Ingenieros del Perú, han hecho un gran esfuerzo para colocar la Agenda País del
Ursula Gutiérrez Acevedo
Archivo CAPECO sector construcción y por ello reiteramos el compromiso de seguir trabajando en beneficio del
Jefa de Ventas país con la finalidad que nuestro plan sea una política de Estado que trascienda gobiernos.
Mariella Acevedo Calero
Publicidad
Ángela Alva Cuadros
Francisco Osores Sánchez
Irina Saavedra Ríos Presidente
Mariella Pereda Burga
Impresión
Punto & Grafía S.A.C.
Hecho el depósito legal en la Biblioteca
Nacional del Perú Nº 2005-3525
REVISTA DE LA CÁMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIÓN 7
 Institucional

El presidente de Capeco, Francisco Osores, inauguró el Foro Construcción 2016.

En foro de Capeco, FTCCP y Colegio de Ingenieros

Candidatos exponen propuestas

a favor del sector construcción

L
os candidatos a la Presidencia de la República Luis Villanueva, secretario general adjunto de la
Verónika Mendoza, Alfredo Barnechea y Pedro Federación de Construcción Civil, destacó la asistencia
Pablo Kuczynski expusieron sus propuestas de los candidatos presidenciales en este esfuerzo
para el sector construcción en el Primer Foro conjunto entre empresarios y trabajadores.
Construcción Civil 2016: Reconstrucción
económica, seguridad ciudadana y derechos laborales. La reunión empezó con una exposición de Guido
Valdivia, director ejecutivo de Capeco, quien indicó que
La principal conclusión del foro fue la necesidad el sector atraviesa por un mal momento debido al poco
de incrementar la inversión en infraestructura; avance de la obra pública y la menor inversión privada.
que el gobierno tenga programas ambiciosos para
hacer viviendas populares, la simplificación de los Señaló que además del alto déficit de infraestructura,
procedimientos para la construcción de obras y también también existe mucha demanda insatisfecha por adquirir
se abordó la inseguridad en el sector. viviendas, déficit ambos que no harán sino agrandarse
con el paso del tiempo.
El foro fue organizado por la Federación de Trabajadores
en Construcción Civil del Perú (FTCCP), la Cámara Valdivia puso especial atención en la necesidad
Peruana de la Construcción (Capeco) y el Colegio de de disminuir los trámites en el sector construcción
Ingenieros del Perú. y recomendó que el Gobierno retroceda y deje

8
 Institucional

Verónika Mendoza sostuvo que destinaría 4 000 millones de dólares a la infraestructura básica.

sin efecto el reglamento de la

Ley de Contrataciones con el
Estado, publicado en enero de
este año, debido a que le otorga
mucha discrecionalidad a los
funcionarios públicos para decidir
la aprobación de una norma.

Luis Villanueva, de la federación

de trabajadores, estuvo de
acuerdo con esta propuesta para
evitar, dijo, que la corrupción sea
incentivada.

Durante el evento los candidatos

asistentes firmaron el “Pacto por
el crecimiento, la seguridad y los
planteó una reactivación económica basada en la generación de empleo, la
derechos laborales en el sector
inversión pública y el mayor crédito a las Mipymes, además de impulsar la
de la construcción”, como una
industrialización e innovación.
muestra de su voluntad política
en torno a las materias antes En concreto, dijo que destinaría 4 000 millones de dólares a la infraestructura,
citadas. con la construcción de colegios, hospitales, carreteras y redes de agua y
saneamiento. Todo lo cual se conseguiría ampliando la inversión pública hasta
Candidatos en 2% del Producto Bruto Interno.
En las exposiciones de los
candidatos, el primer turno Mendoza hizo un claro deslinde de la corrupción. “¿Cómo combatir la
le correspondió a Verónika corrupción si dentro del propio Gobierno están o pretenden estar personas
Mendoza, candidata del Frente que están directa o indirectamente involucradas en gravísimos actos de
Amplio, de izquierda, quien corrupción?”, se preguntó.

REVISTA DE LA CÁMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIÓN 9

 Institucional

Pedro Pablo Kuczynski dijo que en su gobierno serían prioritarias la obras de agua y desagüe.

“Con qué cara podría venir a hablarnos de combatir la En tanto, Carlos Bruce, aspirante al Congreso de
inseguridad ciudadana y la corrupción alguien que ha esta agrupación y exministro de Construcción,
indultado a cientos de narcotraficantes y delincuentes”, Vivienda y Saneamiento, aseguró que en un posible
subrayó la candidata del Frente Amplio en alusión a Alan gobierno de Kuczynski se construirán 500 000
García. unidades habitacionales y el bono habitacional se
incrementaría, pasando de 5 UIT (S/19 750) a 10
Expresó que ella tiene varias propuestas en la lucha UIT (S/39 500).
contra la corrupción como políticas de transparencia en las
contrataciones del Estado y fomentar la autonomía de la Kuczynski propuso la creación de un ministerio de
Contraloría, para que el contralor sea elegido vía concurso apoyo a las regiones, el cual se encargará de asistir
público. a los 24 departamentos del país. Además, añadió,
Proinversión formará parte de ese portafoliuo y así
“También proponemos modificar la Constitución para que tendrá delegados en todo el Perú, pues con esa
los delitos de corrupción no prescriban”, anotó Mendoza. reforma eliminaría por completo el SNIP.
PPK Barnechea
En las sesiones de la tarde, el candidato Pedro Pablo El último expositor fue Alfredo Barnechea, candidato
Kuczynski, de Peruanos por el Kambio, dirigió buena parte de Acción Popular, quien afirmó que de llegar al
de su intervención a señalar que las obras de agua potable gobierno se construirá un millón de nuevas viviendas,
y alcantarillado serán prioridad en un gobierno suyo. que serán desarrolladas por una empresa privada
después de haber participado en una subasta por
Se refirió a la privatización de Sedapal e indicó que en
dichos proyectos; sin embargo, destacó que esas
algunos casos, como en Argentina y Bolivia, esto no ha
unidades habitacionales no serían entregadas
funcionado y no tienen un buen final. Sostuvo que se deben
gratis, pues podrán ser adquiridas mediante un
utilizar los medios legales a través del Organismo Técnico
financiamiento a 30 años y con tasas preferenciales,
de la Administración de los Servicios de Saneamiento
solo con unos puntos porcentuales por encima de
(OTASS) y de esa manera intervenir las empresas
la inflación. Ello, dijo, determinaría el pago de una
prestadoras de saneamiento (EPS).
cuota mensual entre S/ 200 y S/ 290.

10
 Institucional

Alfredo Barnechea prometió que en su gobierno se construirán un millón de nuevas viviendas.

Barnechea declaró que es fundamental que la empresa que ha previsto organizar este tipo de foros de manera
peruana participe en obras públicas y que cada año se permanente, para desarrollar un espacio de debate y
registren y sean calificadas para así tener un historial discusión acerca de las necesidades del sector
de ellas. Concluyó diciendo que la infraestructura es la
palanca para retomar el crecimiento del país.

También indicó que impulsará una nueva etapa donde

los pilares de la economía no serían la extracción
de las materias primas, sino la inversión pública y el
consumo. Sostuvo que la meta es llegar a ser un país
industrializado en una generación.

Al foro asistieron cerca de 400 dirigentes en

representación de más de 300 000 trabajadores
de construcción en todo el país. La Federación de
Trabajadores en Construcción Civil del Perú anunció

DATOS
• En los últimos dos años la inversión pública en las regiones y municipalidades ha caído 40%, dijo PPK.
• Se necesitaría construir 140 000 viviendas anuales dentro de los próximos 20 años, para llegar al 80% de
formalidad de construcción, según Capeco.
• Los tres candidatos coincidieron en eliminar la tramitología que existe para materializar las obras de infraestructura
y realizar con mayor rapidez los megaproyectos.

REVISTA DE LA CÁMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIÓN 11

 Institucional

Suscribieron acuerdo

Capeco y grupo francés Eiffage

promoverán proyectos urbanos
sustentables en el Perú

La entidad francesa cooperará con el gremio constructor peruano en la ejecución y desarrollo de proyectos urbanísticos.

T
eniendo como escenario la embajada
de Francia en el Perú y en el marco de
las actividades que tuvo la delegación de
empresarios que acompañó al presidente,
Francois Hollande, en su visita al Perú, la
Cámara Peruana de la Construcción (Capeco) y el
Grupo Eiffage Infraestructura de Francia, suscribieron un
Memorando de Entendimiento y Cooperación.

En mérito al acuerdo, la tercera empresa constructora

más importante de Francia cooperará con el gremio
constructor peruano en la ejecución y desarrollo de
proyectos urbanísticos sustentables en el país.

El convenio fue suscrito el 24 de febrero por el

presidente de Capeco, Francisco Osores, y por el
director de Desarrollo para América Latina de Eiffage
Infraestructures, Carlos Velásquez. El acto protocolar
contó con la presencia del embajador de Francia en el
Perú, Fabrice Mauries, del consejero económico Francois

12
 Institucional

Francisco Osores, presidente de Capeco y Carlos Velásquez firmaron el acuerdo.

Sporrer, así como del Lic. Jesús Elías Plaza Parra- El proyecto URBAINABLE es plenamente compatible
Morzán, director de Asuntos Internacionales de Capeco, con los planteamientos desarrollados por Capeco
y funcionarios del gremio empresarial constructor. en su proyecto “Una mejor ciudad es posible”, que
coincidentemente propone el desarrollo de un entorno
Como parte del convenio, el grupo Eiffage pondrá a sustentable y que respete el medio ambiente.
disposición de Capeco su Proyecto URBAINABLE,
que es una plataforma digital de desarrollo urbano Como parte de la suscripción del Memorando de
sostenible, en la cual se establecerá las necesidades de Entendimiento y Cooperación, el presidente de Capeco
la ciudad objeto del proyecto, esto es, se analizará las Francisco Osores Sánchez hizo entrega al embajador de
necesidades urbanas de la jurisdicción a ser intervenida Francia en el Perú, Fabrice Mauries, del libro “La fórmula
y su futura evolución en función de las transformaciones para una mejor ciudad”, así como un presente que fue
sociológicas observadas y de las características locales entregado por el Lic. Jesús Elías Plaza Parra-Morza,
como clima, geografía, economía, etc. director de Capeco.

REVISTA DE LA CÁMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIÓN 13

 IEC - Capeco

A partir del Reporte Global 2015 - 2016 – FEM

Retos para la competitividad

de infraestructura en el Perú

D
Revisando el eje con Chile y Colombia, Perú se encuentra muy detrás del puesto 48 que ocupa la nación del sur.

esde su primera edición en 1979, el Reporte de En cuanto al índice de Infraestructura, los índices de
Competitividad Global (GCR por sus siglas en Competitividad Global más importantes para el Perú son:
inglés), ha sido referente en las interrelaciones calidad de la infraestructura en general, calidad de las
que determinan el crecimiento económico y carreteras, calidad de la infraestructura ferroviaria, calidad
desarrollo de un país. Este índice elaborado por de la infraestructura portuaria, calidad de la infraestructura
el Foro Económico Mundial (FEM) define la competitividad de aeropuertos y la calidad de infraestructura eléctrica. A
como el conjunto de instituciones, políticas y factores que continuación un análisis de estos índices relacionados con
determinan el nivel de productividad de una economía, lo nuestro país.
cual establece el nivel de prosperidad que el país puede
alcanzar. Calidad de la infraestructura en general
El Perú se encuentra en el 20%, inferior en cuanto a calidad
El GCR para el 2015-2016 comprende una muestra de de infraestructura en general se refiere, con una posición
140 economías, las cuales representan el 98.3% del de 112 entre 140 países analizados. Una tendencia
PBI mundial . Estas economías son medidas en base a descendente que ha llevado al país a caer 20 posiciones
distintos factores agrupados en 12 pilares: instituciones, en los últimos 5 años, a pesar de las grandes inversiones
infraestructura, contexto macroeconómico, salud y efectuadas tanto por el sector público como de la mano del
educación primaria, educación superior y capacitación, sector privado (APP) que se han ido dando en dicho periodo
eficiencia del mercado de bienes, eficiencia del mercado (Ver cuadro 1).
laboral, desarrollo del mercado financiero, preparación
tecnológica, tamaño del mercado, sofisticación empresarial La posición es aún más preocupante si se analiza
y la innovación. comparada con otros países de la región. Revisando el eje

14
 IEC - Capeco

con Chile y Colombia, el Perú se encuentra muy detrás A pesar que, según los últimos mensajes presidenciales,
del puesto 48 que ocupa la nación del sur. Colombia este gobierno ha invertido más en carreteras que los tres
se encuentra cerca de la posición peruana, pero aun gobiernos anteriores, a nivel regional el Perú se encuentra
así, en mejor posición, con el puesto 110. La sorpresa en la penúltima posición, superando solamente a Colombia
viene más bien analizando el eje andino, pues Ecuador (puesto 126). Ecuador (puesto 25), Chile (35) y Bolivia (109),
lidera el promedio regional con un meritorio puesto 45, tienen mejores resultados (ver cuadro 4). Aquí, el factor de
3 puestos por encima de Chile, inclusive; y Bolivia, a distorsión puede ser la amplia extensión amazónica, que
pesar de tener tremendos retos geográficos, se ubica 7 reduce porcentualmente la cobertura de infraestructura vial
puestos por encima del Perú (Ver cuadro 2). del país, y que también influye en los magros resultados de
Colombia, Venezuela y Brasil.
Si se considera que el actual gobierno, en los últimos
53 meses (agosto 2011 – diciembre 2015), ha invertido Calidad de infraestructura ferroviaria
más de 45,000 millones de dólares en infraestructura, La inexistencia de grandes proyectos ferroviarios en el mundo
se hace evidente que el país no ha logrado mantener y en la región latinoamericana durante el último quinquenio,
el ritmo de competitividad con el resto del mundo. ha hecho que los índices de competitividad no sufran
La mayor globalización, y los avances regionales en mayor variación, llevando al Perú del puesto 91 al 94 en el
concesiones han presionado mucho en subir el nivel de comparativo con los 140 países del ranking (ver cuadro 5).
lo que se debe considerar una adecuada infraestructura,
y nos ha llevado, en términos generales, a una posición Regionalmente, la posición peruana está dentro del promedio,
menos competitiva en comparación con la mayoría de superado solamente por Bolivia, Chile y México (ver cuadro
las economías evaluadas por el FEM. 6). Aun así, es notorio que la región no tiene una orientación
ferroviaria, a pesar de las ventajas de interconectividad
Calidad de las carreteras y transporte que tiene para países como el Perú. Será
Este índice es el que más influye en el resultado importante ver si el desarrollo del Plan Nacional Ferroviario y
general, y refleja la misma tendencia que el índice la integración de algunas soluciones de transporte de carga y
general en su recorrido del 2010 al 2015, pasando del personas mediante este sistema permiten mejorar la posición
puesto 92 al 111 de 140 países (ver cuadro 3). peruana en este índice de competitividad.

REVISTA DE LA CÁMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIÓN 15

 IEC - Capeco

Calidad de infraestructura portuaria desde el 2013 a la fecha pasó del puesto 69 al puesto
Aquí el índice de competitividad si ha mostrado una 40, solo superado este año, a nivel regional, por Chile
importante mejoría durante el último quinquenio. (ver cuadro 8). Estos resultados de nuestro vecino del
Posicionado el 2010 en el puesto 113 de 140 países, para norte demuestran que sí es posible escalar importantes
el 2015 el Perú ocupa el puesto 86. Esta subida de 27 posiciones con la debida focalización en infraestructura.
posiciones no fue gratuita. Las privatizaciones de puertos Calidad de infraestructura de aeropuertos
regionales, y los esfuerzos realizados en el avance del
Aeropuertos es un tipo de infraestructura donde el país está
Muelle Norte por APM Terminals Callao se reflejan en esta
en deuda, y ha desperdiciado enormes oportunidades en
mejora del índice de competitividad (ver cuadro 7). los últimos años. No se ha iniciado la construcción de la
segunda pista del aeropuerto internacional Jorge Chávez,
Aun así, nuestro país se encuentra medio punto debajo del
ni tampoco la del aeropuerto internacional de Chincheros
promedio regional. Lideran Chile y Ecuador, vecinos en la en el Cusco, a pesar de haber adjudicado la concesión, ni
cuenca del Pacífico, pero al mismo nivel que Colombia. se ha avanzado con la modernización de los aeropuertos
Importante es comprobar el desarrollo de Ecuador, que regionales. La consecuencia es un estancamiento en el

16
 IEC - Capeco

índice de competitividad, que en 5 años pasó del puesto los últimos 5 años. La situación es preocupante, ya que
78 al puesto 82, sin mayores logros dentro del sector (ver los esfuerzos que se han realizado en la construcción de
cuadro 9). proyectos de inversión en infraestructura (tanto privados
como públicos) no han logrado mayor influencia en la
Regionalmente, la posición peruana está ligeramente sobre competitividad del país. También es una alerta que Bolivia,
el promedio, pero con posición dominante nuevamente de un país con una geografía más accidentada, se encuentre
Chile y Ecuador. Brasil y Argentina, a pesar de lo vasto en una mejor posición dentro del ranking.
de su territorio (y en el caso argentino de sus intereses
antárticos), mantienen índices y posiciones peores que la Es importante resaltar que dentro de los indicadores
peruana (ver cuadro 10). que miden la competitividad de la infraestructura, el que
está influyendo de manera más fuerte en los resultados
Infraestructura eléctrica negativos es el relativo a la calidad de las carreteras,
Tampoco en este tipo de infraestructura se alcanzaron donde el Perú continúa dentro de las últimas 40 posiciones
mejoras en el tiempo. El Perú pasó del puesto 68 en el del ranking mundial del GCR. Es llamativo, si se tiene
2010 al 70 en el 2015, evidenciando un estancamiento en en cuenta lo señalado en el último mensaje presidencial
el mediano plazo, consecuencia de políticas erráticas en el (julio del 2015), según el cual se invirtieron más de 30 mil
sector energético (ver cuadro 11). Una situación que solo millones de soles en el asfaltado de las vías nacionales y
va a empeorar en el futuro, si se considera que nuestro que en los últimos 5 años se habría pavimentado 3.5 más
país ha pasado de una economía con déficit de energía, a vías que en toda la historia republicana del Perú.
una economía con una media de 50% de sobreproducción
eléctrica, en los dos últimos años. Una explicación de esta contradicción, puede encontrarse
si se evalúa el índice de despilfarro del gasto público que
A pesar de esta paralización, el Perú mantiene una posición mide el mismo FEM; el cual muestra que el Perú ha sufrido
cómoda en el ámbito regional. Una combinación entre la una caída importante desde el 2010 hasta el 2015, bajando
facilidad para generar energía hidroeléctrica en la zona del puesto 38 al 117 del ranking del GCI, nada menos que
andina y una matriz energética estructurada a partir del 79 puestos en un quinquenio (ver cuadro 13).
gas de Camisea sitúan al Perú por encima de países como
México, Ecuador y Brasil. En cambio, Chile y Colombia Igualmente es importante resaltar que los países mejor
superan la posición nacional (ver cuadro 12). ubicados en el ranking de competitividad de infraestructura
a nivel regional, tales como Chile y Ecuador, son los que
Conclusiones presentan mayor eficiencia en el gasto público (ver cuadro 14).
Es evidente que existe una relación intrínseca entre un mejor
En cuanto a la competitividad de la infraestructura en y más eficiente uso de los recursos públicos y el desarrollo de
general, el Perú se encuentra en su posición más baja de la competitividad de la infraestructura de un país.

REVISTA DE LA CÁMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIÓN 17

 IEC - Capeco

Preferencia por departamentos funcionales y de menor área

Se consolidan cambios
en demanda habitacional
en Lima Metropolitana

L
Los departamentos ganan preferencias entre quienes quieren y pueden comprar una vivienda.

a demanda por viviendas está experimentando Ello se explica, en primer lugar, por la existencia de una
importantes modificaciones, según datos recogidos mayor y mejor oferta de departamentos (en el 2015, el
en los Estudios “El Mercado de Edificaciones 99% de la oferta formal en Lima correspondió a este tipo de
Urbanas en Lima Metropolitana y el Callao”, que viviendas); y en segundo término por la mejor percepción
elabora el Instituto de Construcción y Desarrollo que tienen los clientes potenciales sobre adquirir y habitar
de Capeco. un departamento: mayor seguridad (se entiende que es
más difícil que se robe en un edificio multifamiliar que en
La demanda efectiva de vivienda que corresponde al una casa independiente y que los gastos de seguridad
programa Techo Propio, se ha reducido en 25.9% desde el se pueden compartir); mayor eficiencia (un departamento
2010, mientras que la que se sitúa en el rango del Crédito racionaliza el área de la vivienda y su mantenimiento,
Mivivienda se ha incrementado en 14.8%, y la del segmento transfiriendo equipamientos como jardines o salas de uso
de vivienda no social en 208.8% en dicho periodo. múltiple al equipamiento común), menor precio (al diluir
el precio del suelo entre un mayor número de unidades y
Estas variaciones se explican sobre todo porque los
disponer de menores áreas) y mejor ubicación (la oferta
ingresos de una parte significativa de los hogares han
de casas independientes o de lotes habilitados se sitúa en
aumentado, superando los límites de precios establecidos
zonas de expansión de la ciudad).
por los programas de vivienda social. Sin embargo, debe
señalarse que la vivienda social explica el 88.4% de la Este cambio en las preferencias de los hogares
demanda habitacional efectiva en Lima Metropolitana. demandantes viabiliza la generación de una oferta de
vivienda más compatible con la necesidad de contar
Otra modificación cualitativa relevante de la demanda
con una ciudad más densa, que emplee de manera más
efectiva es la preferencia por tipo de vivienda. En el
eficiente el suelo disponible.
año 2010, un poco más de la mitad de los hogares
demandantes efectivos se inclinaban por una casa Paralelamente al aumento del interés por vivir en
independiente, mientras que esta proporción se redujo a departamentos, se ha verificado una mayor disposición
37% cinco años después. a ocupar pisos cada vez más altos dentro de los edificios

18
 IEC - Capeco

multifamiliares residenciales. En el 2015,

la proporción de demandantes efectivos
que afirma poder habitar en edificios de
más de 7 pisos fue de 44%, mientras que
cinco años antes era de 27%. De forma
paulatina, se va rompiendo el mito de que
un número importante de familias tiene
rechazo o temor a vivir en edificios altos.

También se aprecia entre una mayor

racionalidad de los demandantes
efectivos, en relación con el tamaño de
las viviendas.

Este cambio se explica por la mejor

percepción que tienen los demandantes
respecto a que una vivienda
(especialmente un departamento) no Fuente: Capeco
tiene que ser de gran dimensión para
satisfacer con solvencia las necesidades
habitacionales de sus respectivas familias,
sobre todo teniendo en cuenta los nuevas
tendencias sociales y demográficas
(familias más pequeñas, mujeres que
trabajan, miembros del hogar que pasan
menos tiempo en la casa, mayores
oportunidades de esparcimiento fuera de
la vivienda); razones económicas (el alza
en el precio de la vivienda, la necesidad
de endeudamiento en el largo plazo) y
tecnológicas (equipamientos del hogar
que ocupan menos espacio y son más
funcionales).

Es evidente que este calce entre las

preferencias de los demandantes
potenciales y las posibilidades del sector Fuente: Capeco

inmobiliario por dotar de viviendas

seguras y económicas, genera una mejor
oportunidad de consolidar un parque acabados cerámicos en los pisos de áreas sociales (sala y comedor) de las
habitacional formal en el mediano plazo. viviendas, en detrimento del parquet, que hasta hace algunos años era el
estándar del mercado.
Esta creciente inclinación por viviendas
más pequeñas tiene correlato con la Otro hallazgo es la consolidación del interés de los demandantes efectivos
mayor preferencia por un menor número por contar con gas natural en sus nuevas viviendas, que pasa del 46% al
de dormitorios. Aquellos demandantes 62%, y de una disminución de la proporción de hogares demandantes que
efectivos que desean viviendas con 3 o no tenían una posición definida frente a este tipo de servicio. Obviamente,
más dormitorios se redujo de 76% a 62% el que este interés se pueda efectivizar dependerá, en gran medida, de
en el último quinquenio. las condiciones técnicas y económicas que se ofrezcan para acceder al
gas natural.
El promedio bajó de 2.83 a 2.63 dormitorios
por vivienda. También puede atribuirse de En conclusión, la evolución de las cifras recogidas por los estudios efectuados
alguna manera este cambio de tendencia por Capeco demuestra la consolidación de un mercado habitacional más
a la incorporación de nuevos segmentos maduro en Lima Metropolitana, en el que las expectativas de los hogares
poblacionales (como personas solas o demandantes están cada vez mejor calzadas con las posibilidades de una
parejas jóvenes sin hijos) que requieren oferta de vivienda formal y sostenible.
no sólo una menor área, sino que no
necesitan más dormitorios. Los demandantes muestran una mayor racionalidad en la selección de
las características de su vivienda ideal (áreas, tipos de vivienda, precios,
Los demandantes efectivos de Lima materiales, acabados, número de dormitorios, servicios) y presentan
Metropolitana también están cambiando condiciones socio-económicas que favorecen el acceso a su nueva vivienda
sus preferencias por materiales y (mayores ingresos, pago de alquiler por su vivienda actual, preferencia por
acabados, revelando una creciente compra en planos). Los grandes desafíos para la consolidación del mercado
disposición a la innovación. habitacional, especialmente el social, son la adaptación de los programas de
subsidio y crédito a las nuevas condiciones de la demanda y la superación
Un ejemplo claro de esta inclinación hacia de los cuellos de botella que dificultan la generación de una adecuada y
lo nuevo es la mayor predilección por los suficiente oferta de vivienda.

REVISTA DE LA CÁMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIÓN 19

 IEC - Capeco

Después de un año para el olvido en el sector

Se recuperan las expectativas

E
n el 2015 la actividad constructora sufrió Y el costo de la mano de obra a fines del año pasado fue
su peor decrecimiento desde el año 2001 5.05% superior al estimado en diciembre 2014, siendo
lo que también se reflejó en la disminución importante precisar que el único aumento del año tuvo
de los precios de los principales insumos lugar en el mes de junio. Finalmente, los precios del ladrillo
de la construcción. y de la loseta tuvieron ligeros incrementos en los últimos
doce meses: 0.02% y 0.19%, respectivamente. El sector
El precio del acero tuvo una contracción en 6.57% empresarial espera una recuperación este año.
en diciembre del 2015 respecto al mismo mes del
2014 y un crecimiento de 5.56% en comparación con Expectativas
diciembre del 2009 (periodo base). En la séptima medición de la investigación que
periódicamente realiza IEC Capeco, se detectó un
En cuanto al precio del cemento, se incrementó en
incremento promedio de 0.64% del nivel de operaciones
3.75% en el 2015 respecto al año anterior y 13.57%
de las empresas del sector construcción en el año 2015,
sobre el periodo base, debiendo mencionarse que el
respecto del año anterior.
alza de precios solo se produjo en enero del 2015,
habiéndose mantenido prácticamente sin variación Este indicador de crecimiento es relativamente menor que
durante todo el resto del año. el señalado en la anterior medición, que llegó a 2.55%.

20
 IEC - Capeco

Los tres segmentos de empresas incluidas en el más En este grupo de empresas que presentó resultados
reciente estudio presentaron un aumento similar: 0.74% positivos el año anterior, el incremento promedio fue de
en los despachos de los proveedores de materiales; 4.5%. Contrariamente, un 26% de entrevistados refirió
0.63% en las ventas de los promotores inmobiliarios; y que sus operaciones se redujeron en el 2015: 15% de los
0.57% en el avance de las obras de los constructores constructores; 30% de proveedores y 31% de promotores
de infraestructura. inmobiliarios.

Como se aprecia en el Gráfico N° 1, el 47% de las Expectativas

empresas encuestadas por el IEC expresó que sus Para este año, el estudio recogió que las expectativas de
niveles de operación crecieron en el 2015 en relación ventas para el primer bimestre del año 2016 alcanzarían
al 2014, siendo las proporciones disímiles en cada un crecimiento de 1.48% respecto al mismo periodo del
segmento: 38% de los constructores de infraestructura, año anterior (2.93% en promotores inmobiliarios, 1.45%
50% de los proveedores y 54% de los promotores en constructores y -0.09% en proveedores).
inmobiliarios.

REVISTA DE LA CÁMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIÓN 21

 IEC - Capeco

Un 52% de los entrevistados sostuvo que su Un 69% de los entrevistados señaló que su facturación
facturación debería presentar una mejoría en los dos mejorará en el 2016 respecto del 2015, proporción que
primeros meses de este año: 60% de promotores alcanza el 85% entre los promotores inmobiliarios y se
inmobiliarios, 50% de los constructores de obras reduce a 68% entre los proveedores y a 54% entre los
de infraestructura y un 46% de los proveedores de constructores de infraestructura (ver Gráfico N° 3). La
materiales de construcción (ver Gráfico N° 2). tasa de crecimiento promedio es de 1.96%, siendo los
inmobiliarios los más optimistas (2.88%) y los constructores
Cabe mencionar que el 28% de los entrevistados los más pesimistas 0.83%). Los proveedores expresaron
espera que las ventas de este bimestre sean perspectivas intermedias, pues esperan un incremento
similares a las del 2015 (35% de los promotores, promedio de 2.13% en su nivel de ventas de este año.
33% de los constructores y 23% de los proveedores).
Finalmente, el 16% de los encuestados mencionó El 15% de empresas encuestadas considera que sus
que su facturación se reducirá en los dos primeros ventas no se incrementarán durante este año, mientras
meses del año. que una proporción similar espera que éstas decrezcan.

22
 IEC - Capeco

Los entrevistados consideran que durante el presente

año la infraestructura pública y la vivienda informal
serán los dos tipos de construcción que tendrán un
mejor desempeño.

Casi la mitad de encuestados señala que será la obra

pública la que más crecerá en el presente año, mientras
que algo menos de un cuarto cree que será la vivienda
formal (ver Gráfico N° 4). Estos dos componentes son
los que alcanzan el mejor orden promedio (2.3 y 2.7,
respectivamente). Las carreteras son las obras de infraestructura preferida por los constructores.

Es importante señalar que en la anterior medición del IEC, En un segundo nivel se detectó una preferencia similar
el orden de prelación fue inverso: 2.6 en promedio para por desarrollar tres tipos de proyectos a través de
la vivienda informal y 2.7 para la infraestructura pública. iniciativas privadas: establecimientos de salud, compra
Además, el 17.7% de empresas que conforman la muestra de inmuebles del Estado y servicios de agua y desagüe.
estima que la infraestructura privada será el tipo de
construcción que presentará un mejor resultado en este En esta medición se recogió la percepción de los
año (orden promedio 3.39, en el anterior estudio 3.48). constructores respecto de las consecuencias de la
puesta en vigencia del nuevo Reglamento de la Ley de
Obras de Infraestructura Contrataciones del Estado (LCE).
El 88% de los ingresos de las empresas constructoras
de infraestructura provendría de obras localizadas en En primer lugar, un 75% de las empresas entrevistadas
el interior del país, lo que implica un incremento de 8% declaró conocer este nuevo Reglamento y la totalidad
respecto de la medición anterior (ver Gráfico N° 5). opinó que la mayor discrecionalidad que esta norma
otorga a los funcionarios encargados de las licitaciones
Solo el 10% corresponderá a proyectos ubicados en no reducirá en nada la corrupción que afecta a muchos
Lima Metropolitana y una proporción marginal de los de estos procesos.
ingresos se deberán a actividades de exportación. Y
el 57% de su facturación se atribuye a obras públicas. El 58% piensa que esta discrecionalidad reducirá la
transparencia en las contrataciones de obra; 50% cree
En relación con el tipo de obras susceptibles de que es muy desfavorable para la eliminación de los
ser desarrolladas mediante iniciativas privadas, la cuellos de botella existentes en estas contrataciones;
preferencia de los constructores de infraestructura se mientras que un 33% indica que la norma complicará
inclinó principalmente por las carreteras, alcanzando un los criterios de precalificación de los postores que
orden promedio 2.6 (ver Gráfico N° 6). participan en estos procesos (ver Gráfico N° 7).

REVISTA DE LA CÁMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIÓN 23

 IEC - Capeco

2016 en relación al año anterior, mientras que el 17%

indicó que no habría variación alguna de los precios,
en tanto que 33% opina que éstos se reducirán. El
13% de éstos cree que la bajada de precios superará
el 10% (ver Gráfico N° 8). Esta percepción disímil,
y en particular esta proporción de promotores que
espera una baja significativa de precios, hace que la
variación promedio refleje una reducción de 1.06%.
En la anterior medición del IEC, los entrevistados
proyectaban más bien un aumento de 0.97%.

El Gráfico N° 9 muestra que un 62% de edificadores

mencionó que incrementarán el nivel de inversión en
nuevos proyectos este año 2016 respecto al anterior.
Un 19% de entrevistados indicó que dicho nivel se
mantendrá, mientras que el 19% restante indicó que
decrecerá. A partir de estas expectativas se estima
que el nivel de inversión en nuevos proyectos crecerá
El 62% de edificadores dice que ese año habrá más proyectos inmobiliarios. en 1.39%, en promedio este año respecto al 2015.
La mitad de los constructores considera que el tope de Ante la consulta de cuál sería el principal factor que
200 UIT fijado como garantía para apelar ante la OSCE afecta el desarrollo del mercado de vivienda en la
en caso de que existan reclamos en los procesos de actualidad, un 35.0 % de los promotores inmobiliarios
licitación, demorará los procesos de licitación. El 58% considera que es la falta de suelo urbano mientras que
estima que la reducción de los adelantos de obra del el 18.2% señala que son los trámites de licencias (ver
60% al 30% afectará significativamente la ejecución Gráfico N° 10).
contractual, mientras que el 29% percibe que esta
nueva normativa reducirá la obra pública. Sin embargo, cuando los entrevistados efectúan un
ranking de todos los factores, las dificultades de los
Mercado Inmobiliario compradores para acceder a créditos ocupa el primer
Un 50% de los promotores inmobiliarios considera que lugar con un orden promedio de 2.18, mientras que
los precios (en dólares) se incrementarán en el año los trámites de licencias, la falta de suelo urbano y

24
 IEC - Capeco

las dificultades para obtener factibilidades de servicios

empatan en el segundo lugar con un orden promedio
que bordea el 2.8.

Materiales y servicios para la construcción

El 55% de los proveedores proyecta que los precios
aumenten, mientras que un 21% de encuestados
espera que éstos se reduzcan, de los cuales un 13%
indicó que los precios de sus productos se reducirían
en más de 10% (ver Gráfico N° 11). La reducción
promedio de los precios se sitúa en 0.74%, cifra
menor a la baja registrada en la anterior medición
del IEC: - 3.43%.

En conclusión, la séptima encuesta realizada por

el IEC Capeco muestra que una buena parte de los
empresarios relacionados a la construcción cuenta con
un leve optimismo sobre el desempeño del sector para
el año 2016, luego de un 2015 en el que los niveles
de operación en los tres segmentos de la actividad Precio de los materiales de construcción caerían ligeramente este año.
constructora se redujeron ligeramente.
de suelo urbano, facilitarse el acceso al crédito para
Este mejor resultado esperado se sustenta los compradores, agilizarse los trámites para obtener
principalmente por el desarrollo de la obra pública licencias y reducirse las dificultades para conseguir
y la vivienda informal. Los precios de las viviendas factibilidades de servicios públicos.
(en dólares) y de los materiales de construcción
presentarían una leve caída en el presente año. Las Finalmente, los constructores de obra de infraestructura
inversiones en nuevos proyectos inmobiliarios también entrevistados tienen una posición crítica respecto
mostrarían un aumento relativamente pequeño. del nuevo reglamento de la Ley de Contrataciones
del Estado, fundamentalmente porque reduce la
Para que se pueda consolidar el mercado de la transparencia, favorece la corrupción y complica los
vivienda formal, debería mejorarse la disponibilidad procedimientos de licitación pública.

REVISTA DE LA CÁMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIÓN 25

 IEC - Capeco

VI Foro Interamericano de Ciudad y Financiamiento Habitacional

El alquiler de vivienda:
retos y oportunidades

L
as ex per i e n c i a s e n L a ti n o a mé ri c a en el Viviendas en alquiler
arrendamiento de vivienda y leasing habitacional El primer tópico tratado fue el de “Oportunidades
fueron analizadas los días 23 y 24 de febrero en de la vivienda en alquiler para atender la demanda
el VI Foro de la Unión Interamericana de Ciudad habitacional en el Perú”.
y Financiamiento Habitacional (Uniapravi) “La
vivienda en alquiler: Retos y oportunidades para atender Luis Tagle Pizarro (viceministro de Vivienda y Urbanismo)
la demanda de vivienda”. afirmó que el país carece de una política clara respecto a
la vivienda, algo en lo que se está trabajando.
El ministro de Vivienda, Francisco Dumler Cuya, destacó
que su sector apuesta por el alquiler, el arrendamiento El diagnostico actual del sector vivienda resalta los 3
con opción de compra y el leasing habitacional. grandes problemas que no se han podido resolver:
“El plato fuerte que podemos mostrar como país es cómo
se han ido reglamentando y profundizando todo este
paquete de productos que aparecieron con el Decreto
Legislativo 1177”, resaltó.

Para Dumler, estos mecanismos están empezando a

madurar en el mercado conforme se hace más visible
su utilidad, pues permiten que segmentos o nichos de
mercado que antes no podían acceder a un sistema de
vivienda, hoy lo puedan hacer.

“El Perú está retrasado frente a otros países de América

Latina, en particular frente a Colombia, que es el país
más avanzado. Lo cierto es que en Lima existe una tasa
de 1.4 familias por vivienda, por lo que existe mucho
espacio para crecer”, dijo. Arq. Luis Tagle, viceministro de Vivienda y Urbanismo.

26
 IEC - Capeco

Ing. Guido Valdivia, director ejecutivo de Capeco. Gerardo Freiberg, gerente general del Fondo Mivivienda.

1.- La informalidad de predios y construcción. Al administrativos, proceso único de ejecución de desalojo

2014, siete de cada diez viviendas son construidas de y beneficios tributarios a fin de mejorar el arrendamiento.
manera informal, lo que genera condiciones de vivencia
inadecuada. Oportunidades
En el foro Uniapravi, Guido Valdivia Rodríguez, director
2.- La existencia de un mercado de arrendamiento no ejecutivo de Capeco, habló sobre “Oportunidades para el
consolidado: nuestro país se encuentra entre los niveles sector construcción en la vivienda en alquiler “.
más bajos de la región.
Valdivia llamó la atención que Capeco ha encontrado
3.- La ley de arrendamiento. la proporción de hogares que solo el 1% de la población de Lima quisiera vivir
limeños que alquilan viviendas es de los más bajos. “Con en una vivienda arrendada. “La gente quiere vivienda
la terrible ley del alquiler se desprestigió lo poco que propia a pesar de que no llegará a tener los ingresos.
hemos tenido en el manejo de alquileres” remarcó Tagle. La vivienda es vista como un factor de cohesión familiar,
algo que se puede heredar y brinda mayor seguridad. En
Luego Tagle Pizarro señaló que algo se ha avanzado,
la valoración de la gente, la vivienda está en el segundo
como la promoción de acceso a la vivienda a través del
lugar como lo más importante de la vida, detrás de
financiamiento del fondo Mivivienda, la formalización
educación de los hijos”, expuso.
de la propiedad a través de la titulación y desalojo de
las invasiones, el desarrollo de proyectos de vivienda Además, indicó que hay distintos desafíos para
social con motivo de la generación de suelo urbano, y el consolidar el mercado de alquiler, como que el mercado
mejoramiento integral de barrios a través de proyectos habitacional requiere adaptarse a las condiciones de la
claves: pistas, veredas, puentes, polideportivos y vivienda de alquiler.
mercados.
“Se trata de un negocio diferente. Alquilar viviendas implica
Gerardo Freiberg Puente, gerente general del Fondo un compromiso de largo plazo con el cliente, y por tanto
Mivivienda, habló sobre los objetivos del régimen de la recuperación de la inversión es también a largo plazo”.
promoción de arrendamiento, y los beneficios que Valdivia sugirió que exista un subsidio para el alquiler a
va a traer como contratos estandarizados, registros favor de familias en condición de vulnerabilidad.

REVISTA DE LA CÁMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIÓN 27

 Sector

El segundo trimestre será clave

Temen se paralice inversión

pública por nuevo reglamento
de la ley de contrataciones

E
l nuevo reglamento de la Ley de Ricardo Manrique, presidente del Comité General de
Contrataciones del Estado podría llevar a Obras de Infraestructura de Capeco, ha estimado que
que la inversión pública agrave el retraso la contratación pública caería alrededor del 50% en el
que exhibe, según indicaron expertos del primer trimestre del 2016
sector.
“Se está cambiando toda la filosofía de trabajo del
Para el exviceministro de Economía Carlos Casas, funcionario público [al pasar de uno de procedimientos
el efecto real del cambio de la ley de contrataciones a uno de gestión por resultados]”, precisó el ejecutivo,
se sentirá en el segundo trimestre, pues las por lo que habrá un período de aprendizaje que
nuevas licitaciones se están haciendo con el nuevo repercutiría negativamente en el sector de construcción.
reglamento.
La nueva ley de contrataciones del
Estado fue publicada en julio del
2014 y su reglamento, en diciembre
del 2015.

Ante estos cuestionamientos, la

presidenta ejecutiva del OSCE,
Magali Rojas Delgado, dijo que la
reducción del adelanto se dio porque
muchas de las obras que recibían el
60% de adelanto, luego quedaban
paralizadas o inconclusas.

A ello agregó que la disposición de

registrar a los árbitros no se debe a
un fin de “burocratizar” los procesos
arbitrales entre el sector público
y privado, sino a un intento por
incrementar la transparencia en el
uso de recursos públicos.
Capeco primero, y luego otros gremios como la
Cámara de Comercio de Lima, critican que el Algo que podría cambiar la historia es que el martes
nuevo reglamento otorga mucha discrecionalidad al 23 de febrero el congresista Modesto Julca, de Perú
funcionario público a la hora de decidir si se hace Posible, presentó el proyecto de ley 5146-2015-CR para
una obra. derogar la nueva Ley de Contrataciones del Estado.

Esta discrecionalidad puede originar que funcionarios El asunto será debatido en el Congreso.
corruptos compliquen los procesos para su propio La posibilidad de que la inversión pública se detenga
beneficio o que quienes sean honestos teman tomar o desacelere es preocupante si se tiene en cuenta que
decisiones por posibles acusaciones de favorecer a ya en enero se produjo una caída superior al 20%, en
algún contratista. momentos en que la economía del país requiere mayor
inversión para reactivarse.
Otro aspecto que se critica al nuevo reglamento es
que se reduce el pago por adelanto de obra, de modo
que las empresas medianas y pequeñas van a tener Además, según el reporte de Competitividad Global
más dificultad para ser proveedoras del Estado, pues 2015 – 2016 – FEM, divulgado por Capeco, Perú
necesitarán dinero para financiar los trabajos. tiene serios retos que superar en competitividad de la
infraestructura portuaria, ferroviaria, de aeropuertos.
Lo excesivamente burocrático es otro de los aspectos También hay un alto índice de despilfarro del gasto
que se critica de la norma. público.

28
 Sector

Los presidentes de Perú y Holanda inauguraron foro empresarial bilateral.

Foro Económico

Francia destaca el clima

de inversión en el Perú

E
n el marco de la visita del Presidente En tanto, el Jefe de Estado de Perú, Ollanta Humala, destacó
de la República Francesa, François el crecimiento económico nacional –uno de los más altos de
Hollande, la agencia de Promoción de la región- y el buen clima de negocios para las inversiones
la Inversión Privada (ProInversión), francesas.
conjuntamente con MEDEF Internacional
y la Confederación Nacional de Instituciones “Las políticas de Estado promueven la inversión privada, pues
Empresariales Privadas (Confiep) organizaron el tienen como fundamento la estabilidad macroeconómica,
Foro Económico Perú- Francia, con el objetivo de dar un ambiente de inversión estable y previsible, y un
a conocer el clima de inversión y las oportunidades mercado en expansión. Asimismo, el Perú ofrece un marco
de negocios en el Perú, así como afianzar las legal adecuado para la inversión extranjera: Trato no
relaciones económicas entre Perú y Francia. discriminatorio entre inversionistas extranjeros y nacionales y
acceso sin restricción a la mayoría de sectores económicos”,
El evento contó con la participación del Presidente señaló Humala.
de la República Francesa, François Hollande, y del
Presidente del Perú, Ollanta Humala. Durante el foro, el ministro de Economía y Finanzas del Perú,
y presidente del Consejo Directivo de ProInversión, Alonso
El Jefe de Estado francés destacó la cooperación en Segura, expuso sobre el desarrollo económico, clima de
el ámbito económico entre los dos países, así como inversión y las Asociaciones Públicas. Destacó los sólidos
el interés de los inversionistas franceses en invertir fundamentos macroeconómicos que han permitido al país
en el Perú. “Más de 80 empresas francesas están liderar el crecimiento económico de la región en la última
presentes en Perú en diversos sectores económicos década, manteniendo un aumento sostenido impulsado por
como Saneamiento, Transporte, Hidrocarburos, un proceso prolongado de acumulación de capital.
Turismo, Energía y Construcción; y otro grupo
importante está interesado en participar en Perú de En ese sentido, invitó al empresariado francés a invertir en
manera individual o a través de alianzas”, reveló. nuestro país. “Perú es un país que busca de manera activa

30
 Sector

la inversión privada, porque es un país que ofrece

grandes oportunidades de inversión”, afirmó Segura

Acuerdos
En el curso del foro, la Embajada de Francia
y ProInversión suscribieron una Declaración
de intenciones relativa a la cooperación en el
fortalecimiento de capacidades en la promoción
de la inversión privada en infraestructura pública y
servicios públicos bajo la modalidad de Asociaciones
Público Privadas. Suscribió por la embajada de
Francia en el Perú, el embajador Fabrice Mauries
y por ProInversión su director ejecutivo, Carlos Cable, Agua, Saneamiento y en el marco de las Iniciativas
Herrera Perret. del Plan de Acción Lima-París.

Adicionalmente, se suscribieron los siguientes 3. Convenio de Cooperación Técnica en el ámbito de los

acuerdos y declaraciones de intención: Transportes Urbanos y de la Movilidad entre el Ministerio de
Transportes y Comunicaciones, CODATU y AFD.
1. Acuerdo de Cooperación entre el Gobierno de la
República del Perú y el Gobierno de la República 4. Declaración de Intenciones entre el Ministerio de
Francesa relativo a las Actividades de la Agencia Economía, Industria y Economía Digital de la República
Francesa de Desarrollo (AFD) en la República del Francesa y el Ministerio de Desarrollo e Inclusión Social
Perú. del Perú sobre Cooperación en Materia de Desarrollo y
Economía Social y Solidaria.
2. Declaración de Intención entre el Ministerio del
Ambiente, de Energía y del Mar de la República El presidente francés, François Hollande, asistió al foro
Francesa y el Ministerio de Vivienda, Construcción acompañado por una comitiva de alto nivel integrada por
y Saneamiento de la República del Perú sobre ministros de Estado y una delegación empresarial, quienes
Cooperación en los Sectores de Accesibilidad por también participaron en el Foro Económico Perú-Francia.

REVISTA DE LA CÁMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIÓN 31

 Sector

Organizado por ProInversión

Se realizó el foro para

inversión privada en Piura

La ejecución del proyecto tomo 15 meses.

L
a Agencia de Promoción de la Inversión Privada “La inversión privada ha demostrado ser el principal motor
(ProInversión) realizó en la ciudad de Piura el para el crecimiento del Producto Bruto Interno. Perú es
“Foro Inversión Privada para el Desarrollo”, cuyo actualmente un líder regional en términos de acumulación
objetivo fue promover los beneficios de la inversión de capital como porcentaje del PBI, luego de tener uno
privada y destacar el rol de las autoridades de de los niveles más bajos en los años 90. Esta tendencia
Piura en la promoción de inversiones. favorable continuará gracias a la inversión en proyectos
de infraestructura y al desarrollo de los proyectos mineros”,
El encuentro contó con la participación de alcaldes comentó.
distritales, provinciales, representantes del Gobierno
Regional y empresarios de Piura, a quienes se les mostró Luego el director ejecutivo de ProInversión, Carlos
los avances de la inversión privada en el Perú y las Herrera Perret, explicó el marco para la inversión privada
oportunidades que existen en la Región. en el Perú y el rol de las APP. Afirmó que las políticas
de Estado promueven la inversión privada, pues tienen
El foro fue inaugurado por el Gobernador Regional de como fundamento la estabilidad macroeconómica, un
Piura, Reynaldo Hilbck, quien destacó los avances y las ambiente de inversión estable y previsible, y un mercado
oportunidades de inversión que hay en Piura a través en expansión.
de Asociaciones Público Privadas (APP) y Obras por
Impuestos. “Este es el mejor momento para realizar las Precisó la función de ProInversión en la promoción de
inversiones en proyectos de infraestructura de nuestra proyectos. “ProInversión promueve y adjudica los procesos
Región; utilicemos para ello los mecanismos que están a APP (cuyo monto total de inversión es superior a 15,000
nuestra disposición”, instó el Gobernador Regional. UIT y asume proyectos encargados por la entidad pública
correspondiente, y tiene la capacidad de identificar y
A continuación el viceministro de Economía y Finanzas, formular o reformular proyectos de infraestructura pública
Enzo Defilippi, detalló el avance de la inversión privada y y/o servicios públicos).
su impacto positivo en el desarrollo del país.

32
 Sector

Herrera Perret indicó que ese organismo también

promueve la ley de Obras por Impuestos a través de
asesoría especializada a los gobiernos regionales
y gobiernos locales, articulándolos con la empresa
privada para la ejecución de obras; y provee servicios
de información y orientación a los inversionistas en
general durante la fase de pre establecimiento,
establecimiento y post establecimiento de sus
inversiones, subrayó Carlos Herrera.

Estimó que, desde el año 2005 a la fecha,

ProInversión ha adjudicado ocho (8) procesos que
benefician a Piura y comprometen un monto de
inversión de aproximadamente US$ 1,200 millones.

Señaló que actualmente, en la cartera de

ProInversión, hay un proyecto de EsSalud para un
Centro Hospitalario de Alta Complejidad para el que
se realizan los estudios. Y dijo que se encuentra en
evaluación una Iniciativa Privada Autofinanciada
para alumbrado público, que requerirá una inversión
aproximada de US$ 180 millones.
Carlos Herrera, presidente de ProInversión.
Adicionalmente, Carlos Herrera informó que
están en evaluación tres (3) Iniciativas Privadas Bloques
Cofinanciadas en Piura: Instalación de servicios Como parte del foro se efectuaron dos bloques de intervenciones.
de salud especializados en el distrito de Piura El primero estuvo dirigido a las oportunidades de inversión en
y redimensionamiento de los servicios de salud la Región Piura y retos a enfrentar, cuya exposición estuvo a
del Hospital de Apoyo III Sullana; Afianzamiento cargo de Álvaro Quijandría, gerente de la Práctica Global de
hídrico del Reservorio Poechos y la Mitigación a Competitividad y Comercio del Grupo del Banco Mundial (IFC,
la Vulnerabilidad del Sistema por precipitación MIGA y Banco Mundial), sobre las condiciones necesarias para
extrema en la cuenca del Rio Piura; la remodelación atraer y facilitar la inversión privada. También intervino Reynaldo
y operación de los institutos educativos superiores Hilbck, gobernador Regional de Piura, sobre las inversiones
tecnológicos Seoane, Araoz Pinto y Grau. prioritarias para su Región.

Proinversión ejecutará en Ucayali

PRIMER PROYECTO MEDIANTE OBRAS POR IMPUESTOS
El proyecto de camino vecinal requiere una inversión de
S/ 15.4 millones y beneficiará a 2,315 personas. Este es
el primer proyecto de Obras por Impuestos que se va a
ejecutar en la región Ucayali, que actualmente muestra
buenas perspectivas de incorporar proyectos del sector
educación, salud y transporte.
Ucayali tiene un gran potencial para ejecutar proyectos
mediante el mecanismo de Obras por Impuestos. El
Gobierno Regional tiene un límite de S/ 177.3 millones,
según los topes de emisión de los Certificados de
Inversión Pública Regional y Local (CIPRL) estimados por
el Ministerio de Economía y Finanzas en marzo de 2015.
Mientras que las municipalidades provinciales y distritales
tienen un potencial de S/.359.2 millones.
La agencia de Promoción de la Inversión Privada
(ProInversión) informó que la municipalidad Distrital de A la fecha, a nivel nacional, se han adjudicado 202
Yarinacocha, Ucayali, otorgó la buena pro a la empresa proyectos para ser ejecutados mediante Obras por
Turismo CIVA, para el financiamiento y ejecución del Impuestos, por S/. 2,202.4 millones, mejorando la calidad
proyecto: “Mejoramiento del camino vecinal (desde de vida de más de 10 millones de peruanos. Entre los
el centro poblado San José hasta el caserío Santa departamentos cuyos gobiernos regionales y locales han
Rosa), ruta UC-560 y R-07, Puerto Callao, distrito de usado más el mecanismo se encuentran Arequipa, Piura,
Yarinacocha – Coronel Portillo, Ucayali”. Tacna, Moquegua y Pasco.

REVISTA DE LA CÁMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIÓN 33

 Sector

Recordó que el objetivo del mecanismo de Obras

por Impuestos es agilizar y hacer más eficiente la
ejecución de proyectos de inversión pública, además
de brindar la oportunidad a la empresa privada de
ejecutar obras de infraestructura pública, invirtiendo
directamente el Impuesto a la Renta, y dar a las
entidades públicas la posibilidad de reducir la brecha
de infraestructura en beneficio de la población.

Obras por impuestos

La Directora de Inversiones Descentralizadas de
ProInversión resaltó que, a la fecha, mediante Obras
por Impuestos se han adjudicado 22 proyectos por
S/ 217 millones en el departamento de Piura; de los
cuales 10 proyectos (por S/ 129 millones) pertenecen
al Gobierno Regional y el resto a seis (6) de los
65 municipios de Piura. En lo referido a sectores,
destacan Transportes, que concentra el 51% de los
Según Hilbck, hay proyectos estratégicos regionales por S/ proyectos, según monto de inversión y saneamiento
8,229 millones. Entre ellos destacó el Reservorio La Peñita y con el 30%.
Vulnerabilidad por S/ 860 millones, afianzamiento de Poechos
por S/ 623 millones, afianzamiento Vilcazán por S/ 450 millones, En cuanto al potencial de ejecución, de acuerdo a los
y el Proyecto Alto Piura por S/ 2,228 millones. También, el límites de inversión pública regional y local (CIPRL)
Hospital de Alta Complejidad de Piura por S/ 350 millones, 12 calculados a marzo del 2015 por el Ministerio de
Hospitales Estratégicos por S/ 720 millones, el Paquete Vial Economía y Finanzas, el Gobierno Regional de
Costa y Sierra por S/ 1,103 millones, y diversos proyectos de Piura podría ejecutar proyectos mediante Obras por
Agua y Saneamiento por S/ 1,250 millones. Impuestos hasta por S/ 346 millones; los Gobiernos
Locales en su conjunto hasta S/ 1,258 millones y
El segundo bloque fue sobre la participación de la inversión las Universidades Públicas hasta S/ 93 millones.
privada en obra pública, exponiendo Denisse Miralles, directora Respecto a la cartera priorizada de proyectos de
de Inversiones Descentralizadas de ProInversión, sobre el Piura, a la fecha se encuentran con Acuerdo de
Mecanismo de Obras por Impuestos. Consejo 61 proyectos por S/ 363 millones.

Construirán mediante Obras por Impuestos

PRIMER COLEGIO DE ALTO RENDIMIENTO
La agencia de Promoción de la Inversión Privada
(ProInversión) informó que el Ministerio de Educación
otorgó la buena pro al Consorcio integrado por las
empresas Interbank, Ferreyros, Backus y Telefónica del
Perú, para el financiamiento y ejecución del proyecto
“Creación del Servicio Educativo Especializado para
alumnos del segundo de secundaria de educación
básica con Alto Desempeño Académico de la Región
Ica”.
Se trata del primer Colegio de Alto Rendimiento
adjudicado bajo el mecanismo de Obras por Impuestos
y el primer proyecto de entre los Sectores del Gobierno
Nacional (Educación, Salud, Orden Público y Seguridad,
Agricultura y Riego y Turismo) incorporados a fines del
año 2014 al uso del mecanismo.
Este proyecto requiere una inversión aproximada de
S/. 61.1 millones y beneficiará a 2,700 alumnos del
arquitectura y edificaciones del sector educación para
segundo, tercero, cuarto y quinto grado de secundaria
Colegios de Alto Rendimiento. Asimismo, la adquisición
de la región Ica.
de equipamiento, mobiliario y equipos tecnológicos del
El proyecto consiste en la construcción de un Colegio COAR, según las recomendaciones técnicas del sector
de Alto Rendimiento (COAR) con áreas académicas y educación para Colegios de Alto Rendimiento, entre
de residencia estudiantil, según las normas técnicas de otros.

34
 Edificaciones

Bajo supervisión de C&E Gerencia y Construcción SAC

Se construyó Soho Plus

C
La ejecución del proyecto tomo 15 meses.

&E Gerencia y Construcción SAC se encargó

de la supervisión de la construcción del
edificio de oficinas SOHO PLUS ubicado en
la Av. Tomas Ramsey 930, en el distrito de
Magdalena del Mar, cuya obra se concluyó
en diciembre del año pasado. Según se dio a conocer la
ejecución del proyecto tomo 15 meses.

La obra construida sobre un terreno de 1,942.72 m2,

cuenta con 12 pisos, 5 sótanos y azotea albergando
a 119 oficinas boutique, 02 locales comerciales, 269
estacionamientos, 102 depósitos y 06 ascensores, donde
se habilitaron 25,446.73 m2 de área construida, con una
inversión estimada de S/.75 millones de soles.

Caracteristicas
El proyecto cuenta íntegramente con sistema de aire
acondicionado a través de equipos chillers, sistema Con la presencia de este imponente edificio se consolida
de agua contraincendios con soporte de bombas ACI, la plusvalía en la Av. Tomas Ramsey en la cuadra 9 del
sistema de detección y sistema de vigilancia integrada, distrito de Magdalena del Mar.
así como con sistema de control de acceso vehicular
automatizado ubicado al ingreso de rampas hacia los El edificio en su fachada presenta un muro cortina de
sótanos y la elevación vertical a través de 6 ascensores cristal templado en color Sky Blue, rodeado de un marco
con capacidad para 15 personas cada uno marca Otis. de madera machihembrada que es el distintivo de los

36
 Edificaciones

FICHA
Proyecto: Edificio de oficinas boutique SoHo Plus
Propietario : Zuma Inmobiliaria
Área del terreno: 1,942.72 m2
Área construida: 25,446.73 m2
Ubicación: Calle Tomás Ramsey 912, Magdalena del Mar, Lima
Supervisión: C&E Gerencia y Construcción SAC
Arquitectura: Michelle Beltrán-Jorge Fernández-Cristhi Torres
Iluminación: Beltrán – Fernández
Estructuras: Jorge Haaker-Claudia Villanueva
Instalaciones electromecánicas: Walter Palomino
Instalaciones sanitarias: Luis Segovia
Viabilidad: Kore S.A. Promotores Inmobiliarios
Constructora: Eital Edificaciones SAC

proyectos marca Soho, seguidamente

cuenta con un Lobby impecable, resaltando
en este ambiente un muro forrado en
vidrio templado con iluminación interna
sobresaliendo el logo Soho+ arriba
del counter de atención, un hall con 6
ascensores.

Además cuenta con una plataforma de

atención rápida seguida de dos directorios
y una SUM con capacidad de aforo de
100 personas; el adorno y la ventilación de
estos recintos los proporcionan los patios
interiores que con gras artificial semejan
un escenario natural que da confort y
agradable vista al usuario.
integrado a un patio principal iluminado en el segundo nivel, donde
En las oficinas destaca la iluminación el alto estándar de confort y la estética calzan armoniosamente para
natural producto del muro cortina de cristal que la alimentación y recreo del usuario sea a entera satisfacción; un
templado en la parte delantera del edificio lounge finamente decorado en el piso 13 con una barra bar, cocina,
e iluminación natural por las ventanas zona de esparcimiento el cual está coronado con un patio exterior con
hacia los pozos de luz y ductos en la parte techo sol y sombra, contando además con pista de trote, gimnasio,
interior del edificio, dichas oficinas vienen sauna, duchas y vestidores.
equipadas con todos los sistemas indicados
SoHo Plus da la infraestructura de vanguardia con oficinas boutique
líneas arriba.
de corte moderno y altos estándares de confort a sus usuarios, a
Los propietarios y/o usuarios finales del través de los sistemas de seguridad e integración que hoy en día
edificio contarán adicionalmente con el se requiere para potenciar el rendimiento del funcionario en oficinas
beneficio de las áreas comunes: un comedor corporativas.

REVISTA DE LA CÁMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIÓN 37

 Edificaciones

Habítalo.com

Nuevo portal para buscar

casa, oficina o terreno

P
ara dar mayor comodidad en la búsqueda de donde solo se hace el pedido del inmueble que se quiere,
casa, oficina o terreno se ha creado el portal se coloca el precio que puede pagar y listo.
Habítalo.com, una nueva forma de comprar un
inmueble con solo un click, comentó José Luis “Con esta herramienta solo llena el formulario y las
Jares, director comercial de Habítalo.com. inmobiliarias y corredores registrados te harán llegar vía
mail las opciones de acuerdo a tu solicitud, sin invertir
Dijo que hay una oferta de casi 23,500 unidades de horas de horas buscando en internet”, precisó Jares.
vivienda en el mercado; sin embargo, por lo general
para comprar una casa, oficina o terreno las personas se El director comercial de Habítalo agregó que las
toman semanas o meses buscando. Y a veces terminan preferencias en las solicitudes de viviendas son de 2 a
tomando una mala decisión de compra, que a la larga 3 dormitorios sobre una base de precio máximo de US$
afectará su vida y la de su familia. 100,000. También señaló que es un buen momento para
invertir en la compra de una oficina para las operaciones
“Con Habítalo, las personas ya no buscan inmuebles; de una empresa o por inversión, pues los precios se han
los inmuebles los buscan”. Esa es la nueva forma de ajustado. En cuanto a los terrenos hay distritos donde es
encontrar la vivienda soñada, ahorrando tiempo y, a más difícil encontrarlos, ya sea por el precio o porque no
la vez, recibiendo variedad de opciones vía digital, a se encuentran saneados.
través de diversos soportes tales como, laptop, PC,
smartphone o tablet (www.habitalo.com), indicó José Quien solicite un inmueble en Habítalo.com puede
Luis Jares. hacerlo desde cualquier parte del país. Indicó que solo
un 10% de las solicitudes es por pago al contado y el
El portal está diseñado para un público que no tiene 90% a través de crédito hipotecario; la mayoría solicita
tiempo en buscar un inmueble que se ajuste a su una vivienda de estreno, sin embargo el inmueble de
necesidad, sea para venta o alquiler. Se trata del primer segunda también es una alternativa interesante que se
portal inmobiliario en Perú “On-demand” (Bajo demanda), detecta en las solicitudes.

38
 Infraestructura

Mediante 20 contratos de Asociaciones Público-Privadas

Compromisos de inversión
por más de US$ 12 mil mllns.

E
Los principales montos de inversión se concentran en los subsectores: ferrocarriles y carreteras.

n los próximos tres años se espera contar millones. Además, se concesionó como infraestructura
con 20 contratos de Asociaciones Público– más de 1,5 mil kilómetros de redes ferroviarias.
Privadas (APPs) con compromisos de inversión
por más de US$12 mil millones, señaló Miguel En el caso de carreteras, se ha suscrito la mayor cantidad
Sánchez-Moreno, socio del Estudio Rosselló, de contratos de APP alcanzando un total de 16 con una
durante el seminario organizado por la Cámara de inversión de más de US$ 4,400 millones, destacando los
Comercio Española para dar a conocer conocer los contratos de concesión de la Carretera Interoceánica.
diferentes contratos de APP, las modalidades, así como La infraestructura concesionada ascendió a casi 7 mil
sus reformas recientes. kilómetros de redes viales.

Detalló que en esa línea los sectores más destacados Otros subsectores de inversiones más bajas, pero
serían transportes con una inversión de más de US$ 8 no menos importantes son los puertos, donde se
mil millones, telecomunicaciones con más de US$ 1,600 suscribieron 7 Contratos de APP con una inversión por
millones y saneamiento con más de US$ 600 millones. más de US$ 2,400 millones, sobresaliendo los contratos
del Muelle Norte y Muelle Sur. Asimismo los aeropuertos
El experto señaló que en los últimos 15 años se que presentan 4 contratos de APP con una inversión por
firmaron contratos de Asociaciones Público–Privadas más de US$ 1,700 millones, precisó Sánchez-Moreno.
con compromisos de inversión de US$29 mil millones,
siendo el sector Transportes el que más destaca con 31 Hasta el momento, agregó, la principal modalidad
contratos suscritos en proyectos de alcance nacional con contractual utilizada ha sido la de concesión, pero
una inversión de más de US$ 14,200 millones. se están utilizando también otro tipo de modalidades
contractuales (Gestión, Superficie, Innominado, etc.).
Los principales montos de inversión se concentran en
los subsectores: ferrocarriles y carreteras. En el primero El especialista comentó también que los nuevos cambios
se han suscrito 4 contratos de APP contemplando en la normativa de APP le dan al Ministerio de Economía y
compromisos de inversión por más de US$ 5,600 Finanzas un absoluto control y decisión sobre los proyectos
millones, destacando nítidamente el contrato de a desarrollarse tanto a nivel nacional, regional como local y
concesión para la Línea 2 del Metro de Lima, que por que la normativa aún requiere de ciertas precisiones para
sí solo considera una inversión de más de US$ 5 mil que pueda ser adecuadamente aplicada.

REVISTA DE LA CÁMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIÓN 39

 Infraestructura

XVIII Juegos Panamericanos 2019

Infraestructura deportiva:
Una lucha contra el tiempo

Desde que el Perú fue seleccionado como sede de los XVIII

Juegos Panamericanos del 2019, la importancia por la situación
del deporte en el país adquirió relevancia. Y es que una de
las preguntas que saltó en dicho momento de celebración fue
¿estamos preparados para ello?

S
egún las cifras del Instituto Peruano del Para la implementación y desarrollo de los Panamericanos,
Deporte (IPD), al cierre del año pasado el Estado peruano habilitó las partidas económicas
el Perú contaba con 204 infraestructuras correspondientes para la construcción de infraestructura,
deportivas entre piscinas, minicoliseos, tanto deportiva como de alojamiento de atletas y delegaciones
complejos especializados, estadios, etc. deportivas.
(ver gráfico). Pero ello no es suficiente para hacer
frente a tan magno evento que tendrá los ojos del Los proyectos a ejecutarse prioritariamente serán aquellos
mundo puestos en el Perú. que constituyan obras de infraestructura, que se encuentren
en armonía con las políticas y planes del desarrollo nacional,
Es por ello que empezaron a proponerse proyectos regional y local, que se encuentren declarados viables por el
de inversión con la aplicación del sistema de obras SNIP, que hayan sido remitidos a Proinversión y aprobados
por impuestos con el objetivo de que Lima presente por el gobierno regional o la autoridad municipal.
escenarios modernos y equipados con los últimos
avances tecnológicos aprobados por las diferentes Sin embargo, el presupuesto para el IPD ha venido
federaciones deportivas internacionales. Y así se presentando una baja notable. En el 2014, se asignó S/.
dio la puesta en marcha. 181 millones; en el 2015, S/. 194 millones y para el 2016 se
proyectan S/.168 millones. Hasta el momento, el presidente

40
 Infraestructura

del Comité Organizador de Lima 2019

(Copal), Luis Salazar, no se ha pronunciado
sobre cuánto dinero será necesario para el
megaevento deportivo, pero en un inicio se
estimó que podría ser entre S/. 1,000 y S/.
1,500 millones.

Juan Carlos Zevallos, expresidente de

Ositrán afirmó que para poder responder a
la infraestructura deportiva que necesita el
Perú, se requiere invertir entre US$20,000
y US$30,000 millones, que si bien la cifra
puede parecer exagerada, está basada
en el déficit de infraestructura nacional que
supera los US$80,000 millones estimado
por la Asociación para el Fomento de la
Infraestructura Nacional (AFIN).

Cabe mencionar que la empresa consultora

Ayesa elaboró un Master Plan donde se El nuevo recinto tendrá capacidad para 14 mil espectadores, con una
estimaba que se necesitan 2,000 millones pista sintética de ocho carriles para competencias internacionales.
de soles en inversión para los Juegos También habrá una pista auxiliar que servirá para que los atletas
Panamericanos del 2019. Y esta cifra solo realicen ejercicios de calentamiento antes de las pruebas.
contempla la inversión en infraestructura
En tercer lugar figura la construcción de la Villa Panamericana,
deportiva, es decir, las instalaciones donde
con aproximadamente 2 mil departamentos para alojar a siete
se llevarán a cabo las competencias.
mil deportistas y un número menor de jueces, entrenadores y
Dentro de esos 2,000 millones de soles dirigentes deportivos. De manera inicial, para este proyecto el
no estaban comprendidos los gastos Comité Organizador de los Juegos estudiaba el Casino Militar de la
necesarios en los que se deberá incurrir avenida Salaverry, el cuartel San Martín, el área que ostentaba el
por concepto de sponsorship, seguridad, Fuerte Hoyos Rubio del Rímac y un terreno ubicado en San Juan de
salud, márketing, servicios a personal VIP Miraflores.
ni infraestructura hotelera. Tampoco incluye
la urgente inversión en desarrollo urbano
que Lima requiere para no colapsar frente a
la llegada repentina de 200,000 visitantes.

Año clave
La construcción de la infraestructura
deportiva necesaria para esta gran
competencia internacional se inicia este año,
de acuerdo a lo previsto por el gobierno. El
Estado peruano definió la hoja de ruta de
los proyectos que deberán desarrollarse
para que las obras respectivas puedan ser
ejecutadas entre el próximo año y el 2018.

Hasta el momento se ha planificado la Lo avanzado

construcción de un Parque Acuático, que
estará ubicado en la zona central de la
El Centro de Alto Rendimiento de la Videna albergará 21
Videna, en una área aproximada de 5 mil
disciplinas deportivas y fue construido por COSAPI. Requirió de
metros cuadrados, que servirá no solo
una inversión de S/. 161 millones de cuyo total, S/. 30 millones
para las competencias de natación, saltos
se destinaron a su equipamiento. Las obras de habilitación
ornamentales, nado sincronizado, clavados
urbana incluyeron movimiento de tierras y demoliciones,
y water polo, sino también para deportistas
pisos y pavimentos, habilitación paisajista de áreas verdes,
de otras disciplinas que se ejercitan en el
espejos de agua, control sistematizado de iluminación, redes
agua como parte de su entrenamiento.
de instalaciones eléctricas, comunicaciones, sanitarias y gas
Otra de las obras que se ha proyectado es la contra incendio.
construcción de un estadio para la práctica El edificio de Residencia está dispobible para deportistas de 5
del atletismo que será erigido en la misma niveles. Y el polideportivo 1 albergarán las disciplinas deportivas
zona donde ahora se ubica la antigua pista de Bádminton, Hand-ball, Básquetbol y Gimnasia, mientras
atlética de la Videna, que fue instalada en que el Polideportivo 2 se centrarán en Judo, Tae Kwon Do,
1986 y que urge de un cambio integral con Karate, Kung Fu, Bowling, Tiro, Levantamiento de Pesas, Lucha
el fin de dar cabida a los atletas que usan amateur, Esgrima y Tenis de mesa.
el complejo.

REVISTA DE LA CÁMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIÓN 41

 Infraestructura

Eficaz estrategia para Lima y provincias

Diez nuevos malls este año

en el mercado nacional

Perú aún cuenta con espacio suficiente para seguir creciendo. Y es más: se encuentra rezagado con respecto a sus pares latinoamericanos.

A
l cierre del 2015, fueron inaugurados 75 Además se espera el inicio de las obras del CC Real
centros comerciales en el ámbito nacional, Plaza Puruchuco (Ate), del Parque Arauco en La Molina
tres más que el año anterior, según cifras (Lima) y el tercero del Mall Aventura Plaza en Iquitos. Y
de la Asociación de Centros Comerciales para el 2017, se ha considerado el proyecto del grupo
y Entretenimiento del Perú (Accep). Y para La Rambla en La Molina. Y no se descarta la incursión
este año, se espera que las inversiones en ese tipo en ciudades de la selva como Tarapoto, Yurimaguas, La
de negocio alcancen los US$270 millones, lo que, si Merced y nuevas exploraciones en Huánuco, en lo que
bien significaría menor desembolso al realizado el año a oferta regional se refiere.
pasado, de acuerdo a la Cámara de Comercio de Lima,
permitiría el ingreso de diez centros comerciales a nivel “El comportamiento del mercado cambia conforme
nacional: seis en Lima y cuatro en provincias. se especializa la oferta comercial existente. Así, con
la llegada de las fast fashion Zara, H&M, Forever 21,
Y es que, según uno de los últimos reportes de la y próximamente la cadena norteamericana Charlotte
consultora Colliers International, este 2016 se espera Ruse, cambia con mucha fuerza la estrategia de
el comienzo de operaciones de complejos en formato posicionamiento surgiendo el low cost, publicidad de
regional y comunitario, habiéndose confirmado los expectativa, alta rotación de colecciones y fechas de
proyectos Megaplaza Lambayeque (Lambayeque), liquidación por temporadas”, se indica en el reporte de
Megaplaza Trujillo (La Libertad), Megaplaza Villa la consultora.
El Salvador (Lima), Real Plaza Paita (Piura), Open
Plaza Huancayo (Junín), Mall Aventura Plaza Cayma En este escenario, afirma, los centros comerciales deben
(Arequipa), Mall Aventura Plaza Iquitos (Loreto), Mall adaptar sus estrategias de negocio a los requerimientos
del Sur (Lima), Mall Santa María y Lima Outlet Premium de la demanda que aguarda con expectativa los nuevos
(ambos al sur de Lima). formatos y responde bien a estas propuestas.

42
Organismo especializado en la administración de
arbitrajes, como mecanismo alternativo al
Poder Judicial, para la solución de controversias
derivadas de un contrato.

CENTRO DE ARBITRAJE
Y CONCILIACIÓN DE LA
CONSTRUCCIÓN

www.centroarbitraje.pe

Av. Víctor Andrés Belaúnde 147 - Edificio Real Tres Oficina 402 - San Isidro
Telf: (51 1) 230 2700 Anexos: 219 - 220 E-mail: arbitraje@capeco.org
 Infraestructura

Se estima que los próximos centros comerciales serán de uso mixto, combinando con hoteles, centros médicos y/u oficinas.

Jaque mate comerciales por cada millón de habitantes, mientras que

Percy Vigil, gerente general de Megaplaza, dio a el promedio regional es de 3.4. Mucho más positivo de
conocer que para el tercer trimestre de este 2016 compararse con el líder de la región, Chile, que cuenta
se prevé la inauguración de un ‘strip center’ en Villa con 5 centros comerciales por cada millón de habitantes
El Salvador, y esperan invertir US$30 millones en la (todas las cifras según el International Council of
ampliación de Megaplaza Norte incorporando unos 10 Shopping Centers).
mil m2 de espacio arrendable durante los seis primeros
meses del año. Juan José Calle, CEO de ABL Partners, empresa
dedicada a la conceptualización, diseño, estructuración,
El empresario apuntó que con la ampliación se espera comercialización y operación de centros comerciales,
unos 22 locatarios nuevos y explicó que el crecimiento se asegura que el nivel de penetración de estos
debe a dos factores: plazas nuevas que van madurando, establecimientos aún es bajo si los comparamos con
y la rotación por mejores marcas, ya que ambos generan otros mercados de la región.
un mejor retorno en ventas y en ingresos por centro
comercial. Ello se sustenta en que Lima es una ciudad de casi 10
millones de habitantes, donde solo en Lima Norte y Este
Coincide con Colliers en que la entrada de las ‘fast viven 4 millones, con cuatro centros comerciales de
fashion’ ha puesto en evidencia que hay un segmento gran tamaño y otros cuatro de mediano alcance o power
bien informado y expuesto a marcas globales, y que la centers. “Esto es muy poco. Hay mucho espacio para
entrada de estos competidores trae consigo más brazo crecer en esas zonas”, afirmó Juan José Calle.
financiero y experiencia en marketing.
Revalorización
“La demanda interna seguirá creciendo. Los centros
Sin embargo, dijo que el incremento de los precios de
comerciales tienen la oportunidad de seguir penetrando
los terrenos en algunas zonas obliga a que los proyectos
y trabajar cada vez más con competidores globales, por
incorporen, además de comercio y entretenimiento, otros
lo que hay que moverse en los dos frentes”, remarcó el
usos, como torres médicas, hoteles, oficinas, educación.
gerente Vigil.
Es decir, se busca rentabilizar el metro cuadrado, por lo
Demanda que aparecen los proyectos de uso mixto, conocidos en
el mercado internacional como “mix use”. Esa, sostuvo,
Según la consultora Colliers, el Perú aún cuenta será la tendencia en los próximos años.
con espacio suficiente para seguir creciendo. Y es
más: se encuentra rezagado con respecto a sus En tanto, el gerente de Soluciones de Marketing
pares latinoamericanos, pues promedia 2.3 centros de Arellano Marketing, Johan Vega, señaló que

44
 Infraestructura

pese al contexto de desaceleración

económica que afronta el país, los
centros comerciales ahora impulsan su
comercio mediante activaciones, shows,
conciertos, etc., y que estos espacios
captan un importante porcentaje del
gasto de las personas. Por ello el
aumento de su propuesta de valor es
importante para atraer clientes.

Es importante recordar que el presidente

de la Accep, José Antonio Contreras,
proyectó que el crecimiento de la
industria retail sería sostenido en el
país en los siguientes años, y que antes
del 2020 habrá más de 100 mall a lo
largo del Perú. Y para ello existe más
potencial de desarrollo en provincias
por la mayor facilidad que representa
el encontrar terrenos cercanos al centros comerciales y suma 285 mil m2 de áreas arrendables; luego
centro de las ciudades para construir Open Plaza que opera 10 centros comerciales y totaliza 270 mil m2 de
establecimientos comerciales. áreas arrendable.

Las cadenas con más áreas arrendables Se debe resaltar que las propiedades más próximas a los centros
son: Real Plaza con 19 centros comerciales tienen un valor promedio mayor en 30% que aquellas que
comerciales en el país y 595 mil 408 m2 se encuentran más distantes.
de áreas arrendables; además, es el
retailer con más inmobiliario comercial El equipo de inteligencia de mercado del International Council of Shopping
en el mercado peruano, seguido por Centers (ICSC) adelantó que, al año 2025, el Perú contará con 320 centros
Mall Aventura Plaza que cuenta con 4 comerciales, por encima de Argentina (178) y Chile (90).

REVISTA DE LA CÁMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIÓN 45

 ICD - Capeco

Seminario internacional con auspicio de Mapfre

Sistematización de procesos
en control de riesgos

“U
no de los puntos más importantes para El 2013 hubo igualmente un aumento de accidentes (por
controlar un problema, es medirlo, y en el incremento económico productivo a nivel país) hasta
el aspecto Gestión de Seguridad y Salud, llegar a los 19.134 eventos, descendiendo con respecto al
uno de los indicadores que tiene un país año anterior los hechos fatales hasta los 178. Finalmente
para evaluar el desempeño son el dato y con los últimos datos disponibles actualizados, el 2014
de números de accidentes”, afirmó el ingeniero Marcos tuvo 14.865 accidentes, descendiendo hasta 128 el número
Vidal Fuertes, vicepresidente del Comité de Seguridad y de fatalidades.
Productividad del ICD - Capeco.
Vidal mencionó que el punto de partida que debe tener
Vidal tuvo a su cargo las palabras de presentación en el un país para hacer seguridad debe ser la existencia de
Seminario Internacional “Sistematización de los procesos una Ley con sus desarrollos normativos y reglamentos.
de control de riesgos – una mirada integradora de la El Perú la tiene desde agosto del 2011 lo cual debe ser
seguridad”, que fue auspiciado por Mapfre Perú Compañía nuestra base, todos sin excepciones debemos conocerla y
de Seguros, coordinado con la Cámara Peruana de la exigir aplicarla. Esta ley sirve como punto de partida; en el
Construcción a través de su organismo básico, el ICD. requerimiento legal tenemos la principal herramienta para
hacer prevención, que son los sistemas de gestión.
Vidal indicó que el Ministerio de Trabajo (Mintra) dispone
en su página web de las estadísticas de accidentabilidad ¿Qué falta para seguir haciendo seguridad? “Falta
de los últimos años, lo cual nos sirve a todos para saber en concienciar para su cumplimiento, pero no me referiré
qué situación nos encontramos, en qué punto de nivel de en este caso a los trabajadores sino en esta ocasión me
desempeño nos hallamos, si estamos haciendo las cosas dirigiré a la línea de mando, a los que dirigen el proceso
bien o hay que mejorar. productivo. Llevamos muchos años haciendo trabajo de
inducción en seguridad, capacitación de seguridad, charlas
Comentó que en el año 2011 en el Perú se produjeron de 5 minutos en las mañanas, talleres de concienciación,
4.877 accidentes reportados, de los cuales, 145 fueron pero siempre nos enfocamos en el trabajador, y considero
accidentes de consecuencias fatales. En el 2012 se que descuidamos un eslabón importante, que es la línea
triplicó el número hasta llegar a los 15.677 accidentes, de mando operativa y las gerencias de las pequeñas -
incrementándose con consecuencia fatal a 189. medianas y grandes organizaciones.

46
 ICD - Capeco

Hacia ellos considero que deben enfocarse los esfuerzos

de capacitación, involucramiento en seguridad y
liderazgo visible”.

Recomendó compartir los conocimientos de prevención,

sus herramientas y su filosofía de las experiencias de los
expositores internacionales que hoy dictan el curso con las
gerencias y líneas de mando operativas de cada empresa
constructora.

El Ing. Vidal mencionó que se debe cambiar la mala práctica

de delegar la seguridad en el prevencionista durante el
proceso constructivo, ya que estaríamos subcontratando la
seguridad. El trabajador debe cambiar la mala percepción Francisco Ciaffaroni, Ernesto Quequezana, Agustín
de delegar su seguridad en el del casco blanco “yo no me Jelvez, Marcos Vidal y José Luis Ayllón.
cuido porque ya lo hará el prevencionista por mí”, refirió.
Ciaffaroni Morales, Consultor Internacional en Sistemas
Debemos comenzar a interiorizar en cada uno de los
Integrados de Gestión.
integrantes de una organización que somos responsables
de la seguridad, tanto personal como del resto de personas, Asistieron gerentes y jefes de Seguridad e Higiene Industrial,
y sólo así se revertirán las estadísticas y algún día podamos responsables de Sistemas de Gestión, Supervisiones y
llegar al sueño de “cero accidentes”. miembros de Seguridad.

Como dijo Einstein, si queremos tener resultados distintos, El evento estuvo enmarcado en el Convenio de Colaboración
tenemos que hacer cosas distintas.... “Comencemos a Inter-Institucional firmado entre Capeco y Mapfre Perú
capacitarnos en seminarios como el que se inaugura hoy Vida, con el objetivo de difundir, entre las organizaciones
y les felicito por estar aquí ya que son los que cambiarán asociadas al gremio empresarial de la construcción,
el Perú, pero sobre todo les animo a compartir y difundir cursos y seminarios generales de Prevención de Riesgos
este conocimiento tanto con los trabajadores, en especial Laborales que contemplen la precaución de accidentes de
con las líneas de mando operativas y altas gerencias de trabajo y facilite la adopción de medidas más eficaces, para
las organizaciones”. la reducción de los riesgos profesionales, mejorando, de
paso, las condiciones de trabajo en el sector.
Seminario
El seminario se realizó el 16 de febrero en el Hotel Casa En el Seminario Internacional fueron tratados los Análisis de
Andina. La presentación estuvo a cargo del Ernesto Resultados Globales en Materia de Seguridad de las Empresas
Quequezana de la Unidad de Riesgos de Trabajo de Constructoras; los Elementos para la Sistematización de
Mapfre. Procesos de Control de Riesgos; las Técnicas de Prevención
Aplicadas al Control de Accidentes en Constructoras, así
El seminario estuvo a cargo del Ing. Agustín Jelvez Varas, como la Evaluación de Resultados y Seguimiento (desde el
gerente de la Fundación IST de Chile, y del Ing. Francisco ISMEC hasta los Indicadores de Gestión).

Interesados en rubro inmobiliario

Empresarios de Turquía visitan Capeco
El 19 de febrero último, Capeco recibió la visita de
empresarios de Turquía que cumplían una misión de
prospección de inversión realizada en Lima.

Concurrieron Ibrahim Yildirim, Director de Ventas de la

empresa Corebrace, y NazimKurul, quienes estuvieron
acompañados de Genaro Sarmiento, de Comsa.

Los objetivos de la misión turca al Perú fueron conocer las

instituciones en nuestro país, así como de contactarse con
los principales funcionarios y empresarios involucrados en
el sector construcción.
En Capeco fueron recibidos por el Ing. José Luis Ayllón,
Entre los proyectos potenciales en los que las empresas Director Técnico del ICD, quien expuso detalladamente
turcas muestran particular interés figuran los rubros de a los visitantes la situación del sector construcción e
infraestructura, minería, energía, e inmobiliario. inmobiliario de nuestro país.

REVISTA DE LA CÁMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIÓN 47

 Especial Encofrados y Andamios

Los andamios permiten realizar diferentes actividades dentro de las obras de construcción.

Andamios en construcción

Soluciones tecnológicas
reducen hasta en 30%
montaje y encofrado

L
as condiciones en el sector construcción no han Cuando los equipos de construcción tienen que moldear
sido las mejores el año pasado, por lo que las hormigón húmedo o mantenerlo en su lugar hasta que
empresas están buscando las formas de ahorrar se endurezca en la forma deseada, se debe hacer
costos. uso de los encofrados. Y con estas herramientas los
trabajadores están en capacidad de alcanzar alturas a
Esa tendencia hacia la optimización es una realidad que las que difícilmente podrían acceder de otra manera.
también se ha advertido en la provisión de andamios.
Una de las apuestas es adquirir nuevas tecnologías “Los andamios permiten realizar diferentes actividades
que permitan revalorizar los proyectos a trabajar y que dentro de las obras de construcción, desde el cimbrado
optimicen el tiempo puesto en marcha. en la fase constructiva, así como montajes de equipos,
mantenimiento de máquinas, cubriciones, entre otros.
Ejemplo de ello, son las innovaciones tecnológicas Nuestro andamio aporta un mayor valor agregado en
que adoptan las empresas constructoras, como es el cuanto permite utilizar conjuntamente otros encofrados
sistema autotrepante, que permite reducir hasta en 30% necesarios en la fase constructiva brindando un mayor
el tiempo de montaje y encofrado, según comentaron número de soluciones técnicas que responden a las
los representantes de Ulma Perú. necesidades de nuestros clientes”, comenta Eñaut
Eguidazu, CEO director gerente general de Ulma Perú.
El encofrado y el andamiaje se utilizan ampliamente en
la industria de la construcción y están diseñados para De acuerdo a Eguidazu, para la elección de un andamio
llevar a cabo funciones muy específicas. prima la capacidad de respuesta, es decir la solución

48
 Especial Encofrados y Andamios

técnica, volumen de material requerido, calidad De acuerdo a información de Ulma, fue la primera
y seguridad del producto, así como su adecuado empresa en el Perú que trajo, en el año 2001, el andamio
manejo y una rentabilidad de costes en obra. BRIO, que es homologado y cuenta con todas las
certificaciones ISO.
Por ello es necesaria la capacitación de las personas
que realizarán los trabajos en el armado, así como Con ello, según indican en la empresa, se presentó
la supervisión para su correcto uso. un cambio en la mentalidad para utilizar los andamios
tradicionales por andamios BRIO, que cumplen con las
El ejecutivo agregó que las tecnologías que emplea normas técnicas internacionales para su fabricación, uso
Ulma para el sector construcción, como el sistema del material, y normas de seguridad, así como por su
autotrepante, permite reducir hasta en 30% el tiempo flexibilidad, debido a que puede adaptarse a cualquier
de montaje y encofrado. configuración geométrica.
¿Qué prima en el momento de seleccionar un Apuntando a obras civiles
andamio? De acuerdo a los especialistas del sector,
En Ulma comentan que en el sector construcción, las
en general se destaca la capacidad de respuesta,
edificaciones se están centrando en las no residenciales
es decir, la solución técnica deseada, volumen de
ya que serán estas las que impulsen el crecimiento.
material requerido, calidad y seguridad del producto,
su manejo, y una rentabilidad de costes en obra, Y es que según Eñaut Eguidazu, CEO director gerente
teniendo como fuerte componente la seguridad del general de Ulma Perú, Lima concentra las obras civiles
equipo, que de per se la tiene, pero requiere una como centros comerciales, hospitales, torres y túneles.
capacitación para su correcto uso. “Ahorita en obras civiles estamos con la Refinería La
Pampilla y con el túnel de Gambeta, que es una vía
Para ello las empresas especialistas brindan
importante para que se pueda expandir el aeropuerto
capacitaciones a las personas que realizarán los
Jorge Chávez”, comentó,
trabajos con cada uno de los andamios en el armado
y desarmado, y a la vez brindan una supervisión para Bauma 2016
el adecuado empleo de los andamios de acuerdo a
Uno de los eventos más importantes a nivel mundial en
sus categorías. Eso garantiza la seguridad de los
el sector construcción será Bauma 2016, la mayor feria
trabajadores y la rentabilidad del proyecto.

REVISTA DE LA CÁMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIÓN 49

 Especial Encofrados y Andamios

Los encofrados deben tener total resistencia y ser capaces de soportar el peso del hormigón que va dando forma a la construcción.

del mundo. Se mostrarán al sector aquellos desarrollos cuidado, ya que en él se apoyarán grupos de personas
en los que se ha venido trabajando en los últimos que además se deben mover alrededor de su superficie.
tres años. Se esperan lanzamientos en materia de
andamios y encofrados y el foco estará puesto en sus Sin duda, es absolutamente necesario que los andamios
innovaciones, en sistemas de trabajo mejorados y en sean seguros y resistentes, debido a que se utilizan
soluciones para aplicaciones y usuarios específicos. para una variedad de propósitos, tales como plataforma
para pintar los exteriores de las estructuras.
Para saber más
Actúa como puente temporal o pasarela, y para hacer
El andamiaje es un sistema modular compuesto de ciertas tareas de mantenimiento general en casas y
placas, acopladores y tubos hechos de materiales como edificios de grandes dimensiones.
metal, madera o bambú.
En cuanto a los encofrados, estos sistemas deben tener
Su diseño puede ser simple o complejo, pero en todos total resistencia y ser capaces de soportar el peso del
los casos, su construcción debe realizarse con mucho hormigón que va dando forma a la construcción

50
 La nueva generación en acabados para la construcción

TABLEROS PERUANOS S.A.

Fábrica Oficina Comercial
Campo Primavera s/n Laredo. TRUJILLO - PERÚ Av. Mariscal Orbegoso 330. San Luis. LIMA - PERÚ
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 Proveedores

Celebrando el Centenario de su producto emblema

Unacem presenta nuevo

empaque de Cemento Sol

U
nión Andina de Cementos (UNACEM) Este cambio de empaque es parte importante de los
presentó el nuevo empaque de su producto preparativos alrededor del aniversario 100 de la marca
bandera, Cemento Sol, cuyo contenido líder y más preferida del mercado peruano, de acuerdo
sigue siendo el mismo, pero se ha renovado con estudio Brand Graph realizado en el 2015 por la
por fuera, proyectando una imagen más empresa Ipsos Perú.
moderna.
“En Unacem nos sentimos muy contentos de iniciar
El nuevo empaque mantiene los códigos del color de la celebración del Centenario de Cemento Sol con la
la marca, conserva el slogan “Construyendo hogares” presentación de su nuevo empaque. Nuestro producto
y, entre otros detalles, incluye elementos de la bolsa bandera únicamente se ha renovado por fuera y
original que data de 1916. conserva la calidad que siempre nos ha caracterizado y
con la que se han construido los sueños más grandes de
las familias peruanas, y las obras que llenan de mayor
orgullo a todos los peruanos”, indicó Gabriel Barrio, sub
gerente de Marketing de Unacem.

El nuevo empaque de Cemento Sol, así como el de

todo el portafolio de productos de Unacem, destaca en
el mercado por ser 100% antihumedad, ya que cuenta
con cuatro pliegos de protección conformados por tres
de papel y un film plástico.

Al reverso de la bolsa se encuentran imágenes de

algunas de las obras más emblemáticas construidas con
Cemento Sol a lo largo de sus 100 años, tales como la
Vía Expresa, el Estadio Nacional y el Hospital Nacional
Edgardo Rebagliati Martins, también conocido como el
Hospital del Empleado. Asimismo, el consumidor cuenta
con las recomendaciones y aplicaciones necesarias
para un mejor uso del producto.

El spot publicitario conserva el concepto “TUN TUN”

empleado en la última campaña. TUN TUN es el sonido
onomatopéyico de los golpes que habitualmente
dan los constructores a las columnas cada vez que
son desencofradas, poniendo a prueba la máxima
resistencia.

52
 Proveedores

Se trabajará ambas marcas desde la sede peruana

Volvo Perú asume distribución

y posventa de Volvo y SDLG

D
Afrânio Chueire. Marcus Horberg. Enrique Ramírez.

esde el 1 de marzo del 2016, Volvo Perú se sector de maquinaria de construcción en América Latina,
hará cargo de la distribución de equipos de está en el Grupo Volvo desde el año 2006, y ha pasado
construcción Volvo y SDLG en el mercado por varios cargos de liderazgo y ha trabajado en varios
peruano, así como de todo el sistema de países del continente.
posventa.
“El objetivo es continuar el trabajo para asegurar el mejor
Hasta entonces, SKCM Maquinarias representaba servicio a nuestros clientes y ampliar nuestros negocios
las máquinas Volvo en el mercado peruano y su en el país”, dijo Ramírez. “Estamos seguros que la
subsidiaria; en tanto que Comercial Asiandina sinergia con Volvo Perú proporcionará más calidad y
distribuía localmente los equipos SDLG. Las empresas beneficios para todos”, complementó Hörberg.
Volvo CE y SDLG decidieron asumir el control de la
operación en el país para aprovechar la sinergia con Uno de los mayores mercados para equipos de
el grupo de Volvo en Perú. construcción de Volvo y de SDLG en América Latina,
Perú es hoy una de las prioridades de las dos compañías
“Fue una decisión conjunta que beneficiará a los clientes en el continente. En Perú se vienen realizando grandes
de Volvo y de SDLG”, dice Afranio Chueire, presidente de obras de minería y de infraestructura, así como otros
Volvo Construction Equipment Latin America. Confirma proyectos más pequeños que necesitan máquinas de las
que todos los negocios con las dos marcas continúan dos marcas. Volvo ofrece equipos con gran productividad
funcionando normalmente en el Perú y que no habrá y alta tecnología mientras que SDLG comercializa
ninguna interrupción en el trabajo. máquinas de mantenimiento simple y con tecnología en
la medida adecuada.
Volvo y SDLG van a funcionar en la sede de Volvo Perú,
bajo el liderazgo de Marcus Hörberg, director gerente
general de Volvo en el mercado peruano. Volvo Perú es
líder en el mercado local de camiones pesados, con una
fuerte penetración en el segmento de minería.

Volvo, SDLG y sus respectivos ejecutivos tendrán toda

la estructura operativa para desarrollar sus actividades
en el país.

Enrique Ramírez es el director de negocios designado

para dirigir las operaciones de Volvo y de SDLG en
el Perú. Este ejecutivo, con amplia experiencia en el

REVISTA DE LA CÁMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIÓN 53

 Proveedores

Nuevas carreras en el campo de maquinaria pesada

Cooperación educativa
de Dercomaq y Avansys
José Miguel Palma, gerente general de
Dercomaq, expresó su satisfacción por
apoyar este proyecto educativo y dijo que
“Esta alianza no sólo implica capacitar a
los alumnos con equipamiento otorgado
por Derco, sino también un seguimiento a
los mejores talentos de Avansys para que
más adelante puedan ser incorporados
para trabajar en empresas del sector. Y
los docentes recibirán la capacitación
técnica necesaria que les permita estar
actualizados siempre”.

Los cursos que serán impartidos en estas

dos nuevas carreras han sido concebidos
de forma colaborativa con expertos del
sector productivo, quienes aportaron
su experiencia para lograr una malla
curricular que responda a las necesidades
y expectativas del mercado que hoy en día
es cada vez más exigente.

D
La suscripción de esta alianza educativa
ercomaq, empresa que representa a las se llevó a cabo el miércoles 17 de febrero en la sede de
reconocidas marcas JCB y Foton, y el Avansys, con la participación de José Miguel Palma, gerente
Instituto Avansys formalizaron acciones general de Dercomaq, y Guillermo Miró Quesada, director
de cooperación educativa para que los académico de Avansys.
alumnos de esta última institución se
En el evento se exhibieron 4 equipos de última generación de
beneficien con cursos de especialización que serán
las marcas JCB (Retroexcavadora y Minicargador) y Foton
impartidos en dos nuevas carreras creadas por el
(Aumark 5.0T de carga y Auman Tracto-Remolque GTL).
Instituto como son: i) Mantenimiento de Maquinaria
Pesada y ii) Mecánica y Electrónica de buses y El Instituto Avansys, con más de 32 años de experiencia
camiones. educativa y 16,000 egresados, imparte 20 carreras de dos y
tres años dentro de sus Escuelas (Ingeniería, Tecnología,
Ambas carreras son de gran demanda en nuestro
Diseño y Negocios). Cuenta con un área de Educación
país y contarán con el aporte de profesionales de
Continua con más de 4 000 alumnos.
muy alto nivel, quienes impartirán clases teóricas
y prácticas con equipos de última generación
proporcionados por Dercomaq.

Guillermo Emilio Miro Quesada, Director Académico

de Avansys, dijo que “Con el lanzamiento de estas
dos nuevas carreras el Instituto Avansys, obra
educativa del Grupo El Comercio y del IFC del
Banco Mundial, en alianza con Dercomaq, busca
seguir aportando al desarrollo económico del país
a través de una educación de calidad y al alcance
de los jóvenes peruanos interesados en estas
especialidades de gran demanda laboral”.

Agregó que “El propósito del Instituto es atender la

alta demanda que existe en nuestro medio por contar
con profesionales técnicos en maquinaria pesada y
vehículos pesados, en especial para las empresas
Guillermo Emilio Miro Quesada, Director Académico de Avansys y José
del sector minería, construcción y transporte”. Miguel Palma, gerente general de Dercomaq.

54
 Proveedores

Abarcará 12 mil m2

Sandvik inició en Huachipa

obra de su nuevo taller integral

El inicio de la construcción del nuevo taller se enmarca en el 50 aniversario de vida institucional.

E
n la Lotización Industrial Huachipa
Este, provincia de Huarochiri – Lima-
la proveedora de maquinaria Sandvik
colocó la primera piedra de su nuevo
taller integral de 12 000 m2, que se
construirá para satisfacer los requerimientos del
mercado peruano.

Según el gerente general de Sandvik, Marcus

De Monzarz Villa, el inicio de la construcción del
nuevo taller se enmarca en el 50 aniversario de
vida institucional.

“Con una inversión de US$ 18 millones construiremos

una infraestructura de última generación, con
procesos eficientes y bajo la filosofía Lean,
optimizando la productividad”, informó.

Y es que según el gerente general de Sandvik la

Marcus De Monzarz Villa en compañía del representante de Sandvik Suecia.
obra estará culminada a fines del presenta año.
“Elegimos esta zona porque es un punto estratégico Con este taller Sandvik continúa con el compromiso de seguir
para nosotros, ya que el 40% de nuestros clientes proveyendo productos y servicios altamente confiables, productivos,
están ubicados en la Sierra Central”, informó. seguros y amigables con el medio ambiente.

Además señaló que la ubicación estratégica “Nuestro norte se sustentan en valores como: Foco en el cliente,
del taller otorga un mayor acceso a la Carretera innovación, juego limpio y pasión por ganar, los cuales son la
Panamericana Norte y Sur, al importante Puerto estructura fundamental de nuestra visión empresarial, y a la vez
del Callao, y a la principal ciudad financiera y nos ha permitido establecer el estándar de la industria”, agregó De
económica del país: Lima. Monzarz Villa.

“Este nuevo taller nos da la oportunidad de ejecutar Cabe mencionar que en la colocación de la primera piedra
nuevas formas de operaciones en el Perú, a quien el gerente general de la empresa estuvo acompañado por el
consideramos un país estratégico por la minería y representante de Sandvik Suecia, y demás compañeros de trabajo
la construcción en particular”, explicó. de la sede en Perú.

REVISTA DE LA CÁMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIÓN 55

 Proveedores

Participación de Unimaq

Lanzan retroexcavadora Serie F2

Maquinaria rediseñada para establecer nuevo estándar en la productividad.

C
aterpillar realizará el lanzamiento oficial de la
retroexcavadora Cat® Serie F2 en su nuevo centro
de visitas, en ciudad de Campo Largo, Brasil. A
la ceremonia asistirán empresas como Maqsa de
México, IIASA de Panamá, Gecolsa de Colombia,
Finning Chile, Unimaq Perú y Finning Argentina.

A lo largo de estos días se contará con un total de 60 clientes

que representarán a estos países. Unimaq participará del evento
acompañado de 19 clientes que viajarán desde Perú.

Basándose en la historia y trayectoria de Caterpillar, los clientes

podrán observar como Caterpillar y las retroexcavadoras han
evolucionado a través del tiempo, ya que desde hace 30 años
Caterpillar continúa innovando en todos los sectores productivos.

El encuentro contará con la presencia de los directores Sobre Unimaq

comerciales, director de la fábrica de Campo Largo, especialistas Unimaq es una empresa Ferreycorp especializada
de retroexcavadoras, y representantes legales de Caterpillar. en brindar servicio integral en la venta y alquiler de
Se espera que los clientes se sientan parte de la historia de la equipos ligeros nuevos y usados, con un completo
retroexcavadora Cat, ya que son ellos la clave del éxito. soporte postventa a nivel nacional.
Sobre la retroexcavadora 420f2 Con 17 años en el mercado, el objetivo de la
Las retroexcavadoras Cat® de la Serie F2 han sido rediseñadas compañía es ofrecer una solución integral a las
para establecer un nuevo estándar en la productividad, la eficiencia necesidades de equipos ligeros de nuestros
del combustible, y para reducir los costos de operación. clientes en todos los sectores productivos del país:
construcción, minería, hidrocarburos, agricultura e
Las características mejoradas incluyen: un sistema hidráulico de industria en general.
última generación, eficiente y potente con sensor de carga que
brinda fuerza y presión en cualquier velocidad del motor, mayor Son 9 sedes (Lima - Arequipa - Cajamarca - Cusco
fuerza de tracción en las ruedas, nuevo diseño del cargador - Chiclayo - Huancayo - Ilo - Piura- Trujillo) y 5
delantero con opción de inclinación simple y la comodidad de la oficinas (Andahuaylas- La Oroya – Cerro de Pasco
cabina superior. - Ayacucho - Puno).

56
 Especial Baldosas Cerámicas

Consumo del producto bordea los 60 millones de m2

El competitivo mercado
de baldosas cerámicas

L
El consumo aparente de baldosas cerámicas tuvo un crecimiento promedio anual de 5.31% en el periodo 2010-2014.

a comercialización y la
producción de acabados
cerámicos en el país están
íntimamente vinculadas con
el crecimiento económico en
general, el desarrollo del mercado
inmobiliario, así como también con
el aumento de los ingresos de las
familias.

Como se aprecia en el Gráfico N°

1, entre los años 2010 y 2014, el
consumo percápita de cerámica
experimentó una primera etapa de
estabilidad (alrededor de 1.9 m2/
habitante) durante los tres primeros
años; una segunda de crecimiento
(16% en el 2013) y una tercera en la
que se presenta una nueva estabilidad. Entre el 2012 y el 2013, el alza en el consumo fue de 17.46% mientras
que en el 2014 el aumento fue de apenas 1.91%.
Según un estudio presentado por
Capeco, el consumo aparente de La producción nacional de baldosas cerámicas al año 2014 alcanzó los
baldosas cerámicas tuvo un 59.97 millones de m2, volumen que es 2.61 veces el producido en el año
crecimiento promedio anual de 5.31% 2005 (ver Gráfico N° 3). En estos diez años, la producción aumentó a
en el periodo 2010-2014, apreciándose una tasa promedio anual de 11.25%, habiendo disminuido únicamente en
las tres etapas que se detectó en el un año: 3.49% el 2011. En los tres últimos años, el crecimiento anual se
consumo percápita (ver Gráfico N° 2). moderó levemente, situándose en 8.49%.

REVISTA DE LA CÁMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIÓN 57

 Especial Baldosas Cerámicas

La importación de baldosas cerámicas

al año 2015 llegó a 22.7 millones de
m2, aumentado a una tasa promedio
anual de 18.59% en los últimos seis
años. En el bienio 2013-2014, la
importación se retrajo en 1.32%,
pero el año pasado se recuperó
sensiblemente, incrementándose
en 19.40% (ver Gráfico N° 4). Sin
embargo, esta no fue la tasa más alta
de crecimiento, pues entre el 2011 y el
2013, la tendencia al alza alcanzó un
ritmo anual promedio de 29.56%.

En lo que respecta a las exportaciones

de baldosas cerámicas, estas sumaron
31.921 millones de metros cuadrados
en el 2015, presentando una tasa de
crecimiento promedio de 10.65% anual
desde el 2010. Las ventas al exterior en
este último sexenio sólo presentó una
ligera caída (1.83%) entre el 2013 y el
2014. El 2015, empero, la exportación
aumentó sustantivamente: 12.46%
(ver Gráfico N° 5). Sin embargo, la
mayor variación positiva se dio entre el
2012 y el 2013, situándose en 40.11%.
En este periodo, la participación de
las exportaciones en la producción
nacional de baldosas cerámicas pasó
de 39.5% a 47.3%.

La tasa de utilización de la capacidad

instalada se situó en alrededor de 80%
en el trienio 2010-2012. En el año 2013
se iniciaron inversiones que generaron
un aumento de la capacidad instalada
de las productoras nacionales, lo que
produjo una reducción sensible de la
tasa de ocupación de la capacidad de
producción a pesar de que –como se
ha visto anteriormente – los volúmenes
producidos se incrementaron en forma
importante (ver Gráfico N° 6).

El precio final de los productos

cerámicos a enero del 2016, ha
presentado incrementos de 2.85%
y 4.13% en comparación al mismo
periodo del año anterior y del 2014,
respectivamente. Cabe precisar que el
mayor aumento de precios se registró

58
 Especial Baldosas Cerámicas

en enero del presente año, mientras

que la máxima reducción ocurrió en
marzo del 2014, disminuyendo en
0.11% en relación al periodo base
(2009).

Analizando el año 2015, el precio de

los productos cerámicos tuvo una
ligera alza (0.98%) desde enero del
2015 pasando de una tasa positiva
de 1.58% a 3.16% en diciembre
del mismo año (ver Gráfico N° 7).
Adicionalmente, los precios mostraron
un crecimiento promedio de 1.40%
desde el periodo base hasta enero del
2016, lo que implica cierta estabilidad
de los precios y encontrándose por
debajo de la inflación.

Los ingresos de las dos principales

empresas productoras de baldosas
cerámicas, Cerámica Lima (CELIMA)
y Cerámica San Lorenzo, han
mostrado un incremento en su
facturación al año 2014. Mientras
que Celima pasó de una facturación
de 170.7 millones de dólares en el
2010 a una de 221.85 millones en el
2014, lo cual implicaría un aumento
promedio de 6.77% anual; sin
embargo, la facturación del año 2014
se redujo en 0.06% a comparación
del año 2013.

La facturación de Cerámica San

Lorenzo pasó de 67 millones de
dólares en el 2010 a 101.4 millones
de dólares en el 2014, presentando
un crecimiento de 10.9% anual,
siendo importante mencionar que sus
ingresos no se redujeron en ninguno
de los años estudiados a comparación
de Celima (ver Gráfico N° 8).

En conclusión, a pesar de la retracción

de la actividad constructora, el
consumo nacional de baldosas
cerámicas ha continuado creciendo
durante los últimos años, lo cual se
debería a que una parte importante de
la venta de este producto corresponde
al mejoramiento de viviendas y a la
reposición de acabados.

Ello ha permitido que las principales

empresas productoras mantengan
una tendencia positiva de sus
ingresos y se planteen ambiciosos
p r ogr am as de a m p l i a c i ó n d e s u
capacidad productiva Sin embargo,
es relevante anotar que los productos
importados vienen incrementando
su participación en la atención
de la demanda interna, lo que
aparentemente ha influido en la
estabilidad de precios que se ha
apreciado en los últimos años en
nuestro mercado. Las productoras
nacionales han contrarrestado
esta mayor presencia de productos
importados, con un creciente volumen
de exportaciones.

REVISTA DE LA CÁMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIÓN 59

 Especial Carpintería Metálica

La durabilidad y el bajo costo de mantenimiento son algunas de las ventajas que brinda la carpintería metálica.

Durabilidad y menor costo

Ventajosas soluciones
de la carpintería metálica

L
a fabricación y comercialización de productos edificación. Sus bondades son muchas, pero destacan
en base al acero, hierro, aluminio, cobre, su versatilidad en el diseño arquitectónico, la reducción
latón y bronce va tomando fuerza en las obras en el tiempo de construcción, su resistencia sísmica y el
de construcción, así como en los diferentes hecho de ser menos agresivo al medio ambiente. Y ante
sectores económicos. Y es que cada día se el incremento prologado que han venido presentando
puede observar mayor variedad de trabajos finales los precios de los materiales de construcción, esta
a través de puertas y rejas de hierro, mamparas, nueva alternativa se muestra como una atractiva opción.
escaleras, barandillas, celosías, ventanas, toldos,
persianas, y trabajos como elaboración de estructuras Así, se puede comentar que los edificios con estructuras
metálicas y naves industriales. de acero son mucho más seguros. Y si se les agrega
eso como un valor, además de que se puede lograr una
La durabilidad, el bajo costo de mantenimiento y las construcción más limpia y ecológica, y se desperdicia
dimensiones reducidas del perfil, son solo algunas de menos material, se concluye en que a la larga el acero
las ventajas que brinda la carpintería metálica. Ventajas es más económico que el concreto.
mayores que ante sus usuarios, les brinda mayor
apertura en diseños y montajes. Además de ello, es importante mencionar que la
carpintería de aluminio o hierro puede proporcionar
Aunque – de acuerdo a unos especialistas- resulte una resistencia que no brindan otros materiales. Es
más costosa que la construcción normal, el uso de resistente a la lluvia y a distintos agentes erosivos. La
los materiales metálicos es de primer orden en la instalación de rejas metálicas siempre es una opción

60
 Especial Carpintería Metálica

económica y que se puede llevar a cabo en cualquier

tipo de vivienda sin romper la estética, incluso dándole
un mayor toque de diseño.

Demanda profesional
Si bien es cierto en el Perú el uso de la carpintería
metálica es reciente, cada vez es mayor la acogida y
demanda por este servicio en la industria peruana y son
los sectores de construcción, industria y decoración los
que en su mayoría hacen uso de él. Ello permite a su
vez, una mayor demanda en el área de profesionales
cualificados que respondan a las necesidades del
mercado.

“Los técnicos encargados de la elaboración y montaje

de elementos de carpintería metálica deben dominar
tanto las técnicas y herramientas de taller como el Los técnicos en carpintería metálica deben dominar las herramientas, el
diseño y montaje de los elementos necesarios para diseño y montaje de todos los elementos para realizar un perfecto trabajo.
realizar un perfecto trabajo”, comentan representantes
del sector. En 1706 se fabrican en Inglaterra las columnas de
fundición de hierro para la construcción de la Cámara
Línea de tiempo de los Comunes en Londres. El hierro irrumpe en el
El uso de hierro en la construcción se remonta a los siglo XIX dando nacimiento a una nueva arquitectura.
tiempos de la Antigua Grecia; se han encontrado Se erige en protagonista a partir de la Revolución
algunos templos donde ya se utilizaban vigas de hierro Industrial, llegando a su auge con la producción
forjado. En la Edad Media se empleaban elementos de estandarizada de piezas. Aparece el perfil “doble T”
hierro en las naves laterales de las catedrales. Pero, en 1836, reemplazando a la madera y revoluciona la
en verdad, comienza a usarse el hierro como elemento industria de la construcción creando las bases de la
estructural en el siglo XVIII. fabricación de piezas en serie.

2do. curso dictado por Capeco y Perú GBC

Introducción a construcción sostenible

El segundo curso de Introducción a la Construcción El Arq. Espinoza presentó los conceptos básicos y estrategias
Sostenible, coorganizado por Perú Green Building para lograr una construcción sostenible.
Council (PGBC) y Capeco, se llevó a cabo el 17 de
febrero. Seguidamente, la Arq. Ana Lucía Granda, Coordinadora de
proyectos de certificación LEED de la empresa LIVIT, presentó
Las palabras de bienvenida estuvieron a cargo del tres casos de estudio locales de proyectos sostenibles con y
Ing. José Luis Ayllón, director técnico del ICD/Capeco en proceso de obtener la certificación LEED; el Platinum
y de Francesa Mayer Martinelli, CEO de Perú GBC. Plaza, primer edificio corporativo certificado LEED en el país;
el LIT One, edificio corporativo en proceso de obtención de la
El curso fue dictado por el Arq. Luis Fernando certificación, y el proyecto del Peaje de Odebrecht, también
Espinoza, docente de la UNI y de la PUCP, miembro en proceso.
del Comité Permanente de Construcción Sostenible
(a nivel ministerial) y asesor de sostenibilidad del El evento reunió a más de 45 asistentes de distintos rubros
proyecto de la nueva sede de CONCYTEC en Lima. del sector constructivo.

REVISTA DE LA CÁMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIÓN 61

 Publicación

El último libro de Alejandro Indacochea

Estrategia para el éxito

de los negocios

E
n el m u n d o a c tu a l , e l fe n ó m e n o de l a
globalización genera una dinámica de cambios
nunca antes vista. La realidad se ha tornado
mucho más compleja y el futuro cada vez
más impredecible y difícil de anticipar. Para
enfrentar en forma exitosa este entorno necesitamos
actuar estratégicamente en los negocios. Nunca antes ha
sido tan necesaria la capacidad de análisis estratégico,
pues la velocidad del cambio nos exige tener una visión
de futuro y ser proactivos para aprovechar las nuevas
oportunidades de este mundo tan prometedor como
incierto y cambiante.

El libro Estrategia para el éxito de los negocios la

prospectiva empresarial: más allá del planeamiento
estratégico, publicado por el economista Alejandro
Indacochea, es el resultado de más de veinte años de
trabajo en distintos tipos de organizaciones. Está dirigido
a estudiantes, profesores, administradores y ejecutivos
de negocios a quienes el mundo de hoy les exige el
uso de la estrategia como instrumento en la toma de
decisiones.

Sus páginas explican de manera didáctica y práctica,

en lenguaje simple pero riguroso, los conceptos más
relevantes en el campo de la estrategia de los negocios, Econ. Alejandro Indacochea.
como el modelo de negocios, el
gobierno corporativo en las empresas A la fecha es profesor en
y la prospectiva estratégica, CENTRUM, la Escuela de
adaptándolos a la realidad y a la Post Grado en Administración
problemática latinoamericana. de Negocios de la Pontificia
Universidad Católica del Perú, y del
La obra responde interrogantes Senior Management Program en el
fundamentales: ¿Cómo se formula Instituto de Empresas-IE Business
una estrategia y qué factores se School, en España.
deben tomar en cuenta?, ¿qué
factores influyen o condicionan una Ha sido profesor visitante en la
estrategia de éxito?, ¿cómo debe Universidad de Austin en Texas.
ser desarrollada la estrategia en Es presidente de Indacochea
la organización? Ofrece, además, Asociados, banca de inversión
una visión actualizada de los dedicada a la compra-venta de
diferentes enfoques y perspectivas empresas.
y las controversias existentes sobre
Indacochea también es autor de
el tema, tan multifacético como
los libros Finanzas en inflación, El
imprescindible.
nuevo orden económico mundial,
El economista Indacochea es un reconocido analista Junín competitivo, Cajamarca
económico y consultor en asuntos de estrategia y competitiva y Ayacucho competitivo, al igual que
finanzas en los negocios. Es ingeniero mecánico por de más de cien artículos y publicaciones en el Perú
la Universidad Nacional de Ingeniería (UNI) y MBA en y en el exterior. Ha participado como expositor de
Administración de Empresas por la Universidad ESAN. Contexto Económico del País y sus Perspectivas
en el Sector Construcción en las presentaciones
Durante más de veinte años se ha desempeñado como del Estudio de Edificaciones Urbanas en Lima
profesor en programas de maestría y de posgrado en Metropolitana y el Callaodesarrollado por el ICD
instituciones nacionales e internacionales. - Capeco.

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 PUBLICACIONES CAPECO

ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS EN EDIFICACIONES 2014

Con relación a los análisis de precios unitarios es necesario disponer de material didáctico para el aprendizaje en el
área de control de obras, como lo es la elaboración de ofertas (presupuestos), el manejo de planificación de compras
de materiales, la programación de inclusión de personal y equipo en obra, las proyecciones de flujo de caja para el
manejo de gastos y liquidez permanente, y la optimización de los recursos en tiempo y dinero. En esta oportunidad es
muy grato presentar la nueva edición actualizada que lleva el título: “ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS EN
EDIFICACIONES”, obra que forma parte de nuestra prestigiosa COLECCIÓN DEL CONSTRUCTOR.

COSTOS Y PRESUPUESTOS EN EDIFICACIÓN

El presente título constituye la décima segunda edición de esta publicación. Ha sido actualizada por el Ing. Jesús
Ramos Salazar, destacado profesional de amplia experiencia en el sector que nos presenta esta edición ágil y
didáctica con toda la información actualizada, empezando por las normas y formatos para los metrados, los aportes
o insumos unitarios de materiales en diversas partidas, aportes o insumos unitarios de materiales , croquis
descriptivos, participación de la mano de obra directa y con las leyes sociales , rendimientos promedios, etc.,etc.

REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL PERÚ

La Cámara Peruana de la Construcción presenta la primera edición del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú,
el cual fue aprobado mediante Resolución Ministerial Nº 126-2007-VIVIENDA que contiene las modificaciones
aprobadas por Resolución Ministerial Nº 266-2012-VIVIENDA de 28 de noviembre de 2012, donde encontrará
valuación de predios urbanos: valuación del terreno, de las edificaciones principales, obras complementarias e
instalaciones fijas y permanentes, valuación de edificaciones bajo el régimen de unidades inmobiliarias de propiedad
exclusiva y de propiedad común, y valuación de predios rústicos y otros bienes agropecuarios, entre otros.

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES RNE - 2014

El Reglamento Nacional de Edificaciones tiene por objeto normar los criterios y requisitos mínimos para el diseño y
ejecución de las habilitaciones urbanas y las edificaciones, permitiendo de esta manera una mejor ejecución de los
planes urbanos. Es la norma técnica rectora en el territorio nacional que establece los derechos y responsabilidades de
los actores que intervienen en el proceso edificatorio, con el fin de asegurar la calidad de la edificación. El Reglamento
Nacional de Edificaciones es de aplicación obligatoria para quienes desarrollen procesos de habilitación urbana y
edificación en el ámbito nacional, cuyo resultado es de carácter permanente, público o privado.

EL EQUIPO Y SUS COSTOS DE OPERACIÓN

La obra ofrece una metodología para desarrollar en forma técnica y ordenada los costos de reparación y mantenimiento,
considerando todas las variables que influyan en los costos. De esta manera, se le garantiza al propietario la capacidad
de su reposición. Ningún método de cálculo de costos de posesión y operación de maquinaria de construcción resulta
exacto; por ello son importantes las estadísticas de costos de las empresas constructoras que deben ser fuente de
información referencial cuando fuera necesario. El libro es una fuente de consulta obligatoria para todo profesional,
contratista y propietario para estimar costos y rendimiento de maquinarias en la actividad constructora.

ADQUIÉRALO: 230 2700 / 422 5566

Vía Principal 155, Edificio Real III Of. 402, Centro Empresarial Real, San Isidro. www.capeco.org
REVISTA DE LA CÁMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIÓN 63
 Terreno Empresarial

SUNAT TENDRÁ NUEVA SEDE EN EL CERCADO DE LIMA

dos. El proyecto se hará realidad con una inversión de más

de S/. 146 millones y creará 500 puestos de trabajo.
Según se informó, la nueva sede de la SUNAT se constituirá
en un hito arquitectónico para la ciudad, gracias a su dise-
ño innovador y espacios eficientes que guardarán relación
con su entorno, además por el desarrollo de la ingeniería
y su construcción.
Se anunció que será un edificio inteligente y ecosostenible,
pues optimizará el consumo de energía y de agua, y redu-
cirá sus emisiones de carbono.
Se espera que la nueva sede alcance los estándares de sos-
Con un moderno edificio de 20 pisos, la Superintendencia tenibilidad y la certificación “Leed Gold” que otorga el US
Nacional de Administración Tributaria – SUNAT- atenderá Green Building Council de los Estados Unidos.
en el Cercado de Lima desde el 2017.
La constructora Obrainsa, es una empresa peruana con
Obrainsa del Perú, la empresa que tendrá a cargo la cons- experiencia en proyectos de ingeniería y construcción de
trucción del edificio, anunció que a fines de enero inicia- infraestructura vial, portuaria, hidráulica, saneamiento,
rían sus labores y que la nueva sede estará lista en 18 me- movimiento de tierras, edificaciones y proyectos inmobi-
ses, es decir en agosto del 2017. liarios.
El nuevo edificio estará ubicado en la cuadra tres de la ave- Se señaló que más detalles de la obra se brindarán una vez
nida Arenales sobre un terreno de 1,100 metros cuadra- que esté enen ejecución la primera etapa del proyecto.

SOFTWARE DE GESTIÓN EMPRESARIAL

La marca peruana del Grupo Softland Ofisis buscando marcar la dife-
rencia introdujo en el mercado nacional un Software de Gestión Em-
presarial (ERP) de gran flexibilidad y adaptabilidad a distintos tipos
de negocio.
“Las empresas del sector construcción se encuentran entre las que
más apuestan por las soluciones de ERP, pues les permite integrar sus
procesos y contar con información confiable sobre todas sus áreas”,
señaló Gustavo Mendoza, gerente comercial ERP de Ofisis.
Añadió que esta nueva propuesta de Ofisis cuenta con diversas venta-
jas para el sector construcción, tales como tener el control detallado
de las dimensiones contables sin tener un máximo de ellas para co-
nocer los costos y utilidades reales que tenemos en las distintas áreas
de la empresa.

CAF RATIFICADA COMO AA

La deuda de la CAF, banco de desarrollo de América Latina, fue ratificada como AA por la agencia de calificación
de riesgo Fitch. Entre los factores que destacó la calificadora de riesgo están los altos indicadores de capitaliza-
ción y liquidez, así como la calidad y el rendimiento de sus activos.
La solidez y estabilidad financiera que implica tener una doble A le ha permitido a CAF emitir bonos por más de
US$ 820 millones en diversos mercados internacionales en lo que va del año
“La ratificación de Fitch es un respaldo a la gestión de CAF que reconoce el constante fortalecimiento de su
estructura financiera, gracias al continuo apoyo de sus países accionistas a través de sus aportes de capital, así
como mediante el pago puntual de todos sus compromisos. Esto nos permitirá seguir cumpliendo nuestro rol
catalítico de conseguir recursos hacia América Latina, con bajos intereses, para promocionar las inversiones y la
expansión productiva en la región”, expresó Enrique García, presidente ejecutivo de la institución.

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 Nuevos Socios

El Consejo Directivo de Capeco da

la más cordial bienvenida a los nuevos asociados

H Y HE CONSTRATISTAS GENERALES S.A.C.

Actividad: Construcción Edificios Completos
Representante: Arturo Huarcaya Gonzales
Dirección: Calle Hernando de Luque N° 161, La Molina
Teléfono: (+51 1) 349-6396
www.huarcaya.com.pe

SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS VOLCAN S.A.C.

Actividad: Fabricación de artículos de hormigón, cemento y yeso
Representante: Juan José Córdova Benavides
Dirección: Av. Central s/n Sub Lote “A” Ex Fundo Urb. Chambala, Lurigancho
Teléfono: (+51 1) 717-2299
www.volcanperu.com

Aniversarios

La Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), tiene el agrado de felicitar a los asociados

que en el mes de marzo de 2016 cumplen un aniversario más, deseándoles todo tipo de
bienestar y congratulaciones:

Concremax S.A. 01 FT Constructores S.A.C. 20

Aspen Inversiones S.A.C. 05 Alegra Marbella S.A.C. 21

Antares Contratistas S.A. 06 Ulma Encofrados Perú S.A. 21

Morgenstern y Asociados S.A.C. 06 Fernandez Cartagena & Rosillo Abogados S.A. 23

Constructores Interamericanos S.A.C. 13 Grupo Empresarial Eco Ingenierías S.A.C. 23

Joyser S.A.C 14 Centro Cerámico Las Flores S.A.C. 24

Grupo Bonnett S.A. 15 Yura S.A. 26

Mexichem Perú S.A. 15 Inmobiliaria Fevar S.A.C. 27

Concar S.A. 18 Peri Peruana S.A.C. 31

RealiPerú S.A.C. 19

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