COMPRA VENTA DE ACCIONES Y DERECHOS QUE CELEBRA DE UNA PARTE: DOÑA HERMINIA ROCANO ROMERO DOÑA MARIA DEL ROSARIO CHANDUVI ROCANO DE SILVERA DON JOSE LUIS CHANDUVI ROCANO DOÑA JENNY CECILIA CHANDUVI ROCANO DON CARLOS ENRIQUE CHANDUVI ROCANO Y DE LA OTRA PARTE: DOÑA JANNETH JUSTINA ALVARADO SANTIVAÑEZ ============================================================================= INTRODUCCIÓN: EN LA CIUDAD DE LIMA, A LOS QUINCE DÍAS DEL MES DE ENERO DEL DOS MIL VEINTIUNO, ANTE MI, VÍCTOR FELIX CUEVA VALVERDE, ABOGADO NOTARIO DE LIMA, COMPARECEN: =============================================================== 1. DOÑA HERMINIA ROCANO ROMERO, PERUANA, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD Nº 09808162, SUFRAGANTE, QUIEN MANIFIESTA SER DE OCUPACIÓN INDEPENDIENTE, DE ESTADO CIVIL VIUDA, A QUIEN IDENTIFIQUE MEDIANTE CONSULTA EN LÍNEA DE RENIEC, DE LO QUE DOY FE, Y QUIEN PROCEDE POR SU PROPIO DERECHO. =================================================================== 2. DOÑA MARIA DEL ROSARIO CHANDUVI ROCANO DE SILVERA, PERUANA, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD Nº09810050, SUFRAGANTE, QUIEN MANIFIESTA SER DE OCUPACIÓN INDEPENDIENTE, DE ESTADO CIVIL CASADA CON MIGUEL ANGEL SILVERA TORRELIO, A QUIEN IDENTIFIQUE MEDIANTE CONSULTA EN LÍNEA DE RENIEC, DE LO QUE DOY FE, Y QUIEN PROCEDE POR SU PROPIO DERECHO. ======================= 3. DON JOSE LUIS CHANDUVI ROCANO, PERUANO, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD Nº 09809356, SUFRAGANTE, QUIEN MANIFIESTA SER DE OCUPACIÓN INDEPENDIENTE, DE ESTADO CIVIL CASADO CON BERTHA LLIMPE ROMERO, A QUIEN IDENTIFIQUE MEDIANTE CONSULTA EN LÍNEA DE RENIEC, DE LO QUE DOY FE, Y QUIEN PROCEDE POR SU PROPIO DERECHO. ======================================= 4. DOÑA JENNY CECILIA CHANDUVI ROCANO, PERUANA, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD Nº 10043554, SUFRAGANTE, QUIEN MANIFIESTA SER DE OCUPACIÓN INDEPENDIENTE, DE ESTADO CIVIL CASADA CON ROBERTO MELGAREJO BERNARDINI, A QUIEN IDENTIFIQUE MEDIANTE CONSULTA EN LÍNEA DE RENIEC, DE LO QUE DOY FE, Y QUIEN PROCEDE POR SU PROPIO DERECHO. ============================== 5. DON CARLOS ENRIQUE CHANDUVI ROCANO, PERUANO, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD Nº 10056429, SUFRAGANTE, QUIEN MANIFIESTA SER DE OCUPACIÓN INDEPENDIENTE, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, A QUIEN IDENTIFIQUE MEDIANTE CONSULTA EN LÍNEA DE RENIEC, DE LO QUE DOY FE, Y QUIEN PROCEDE POR SU PROPIO DERECHO. =================================================================== TODOS SEÑALANDO DOMICILIO COMUN PARA ESTOS EFECTOS EN LA URBANIZACION HUASCAR MZ C LOTE 6 DISTRITO DE SANTA ANITA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA. 6. DOÑA JANNETH JUSTINA ALVARADO SANTIVAÑEZ, PERUANA, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD Nº 10056792, SUFRAGANTE, QUIEN MANIFIESTA SER DE OCUPACIÓN ADMINISTRADORA, DE ESTADO CIVIL SOLTERA, A QUIEN IDENTIFIQUE MEDIANTE CONSULTA EN LÍNEA DE RENIEC, DE LO QUE DOY FE, Y QUIEN PROCEDE POR SU PROPIO DERECHO. ============================================================ SEÑALANDO DOMICILIO COMÚN PARA ESTOS EN LA CALLE MELITON RODRIGUEZ 261 PASAJE HUASCAR, DISTRITO DE SANTA ANITA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA. === LOS COMPARECIENTES SON INTELIGENTES EN EL IDIOMA CASTELLANO, A QUIENES HE IDENTIFICADO DE CONFORMIDAD CON EL ARTICULO 55 DEL DECRETO LEGISLATIVO Nº 1049, LEY DEL NOTARIADO, MODIFICADO POR DECRETO LEGISLATIVO Nº 1232, QUIENES PROCEDEN CON CAPACIDAD, LIBERTAD Y CONOCIMIENTO PLENO PARA CONTRATAR, DE LO QUE DOY FE, DEJANDO CONSTANCIA QUE INSTRUÍ A LOS COMPARECIENTES SOBRE LOS EFECTOS LEGALES DEL PRESENTE INSTRUMENTO, DE CONFORMIDAD CON EL ARTICULO 27 DEL DECRETO LEGISLATIVO DEL NOTARIADO NUMERO MIL CUARENTA Y NUEVE, ME ENTREGAN UNA MINUTA FIRMADA POR LETRADO, SIENDO LA VOLUNTAD DE LOS CONTRATANTES QUE SU CONTENIDO SE INSERTE LITERALMENTE EN LA ESCRITURA PUBLICA, MINUTA QUE ARCHIVO EN SU LEGAJO RESPECTIVO Y CUYO TENOR LITERAL ES COMO SIGUE: ================================================================= MINUTA: SEÑOR NOTARIO VÍCTOR FELIX CUEVA VALVERDE. ========================== SIRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA COMPRA VENTA DE ACCIONES Y DERECHOS DE BIEN INMUEBLE QUE CELEBRAN DE UNA PARTE: ============ HERMINIA ROCANO ROMERO, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADA CON D.N.I. Nº 09808162, DE OCUPACIÓN INDEPENDIENTE, DE ESTADO CIVIL VIUDA, ===================== MARIA DEL ROSARIO CHANDUVI ROCANO DE SILVERA, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADA CON D.N.I. Nº 09810050, DE OCUPACIÓN INDEPENDIENTE, DE ESTADO CIVIL CASADA, ======================================================================= JOSE LUIS CHANDUVI ROCANO, DE NACIONALIDAD PERUANO, IDENTIFICADO CON D.N.I. Nº 09809356, DE OCUPACIÓN INDEPENDIENTE, DE ESTADO CIVIL CASADO ==================== JENNY CECILIA CHANDUVI ROCANO, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADA CON D.N.I. Nº 10043554, DE OCUPACIÓN INDEPENDIENTE, DE ESTADO CIVIL CASADA ================== CARLOS ENRIQUE CHANDUVI ROCANO, DE NACIONALIDAD PERUANO, IDENTIFICADO CON D.N.I. Nº 10056429, DE OCUPACIÓN INDEPENDIENTE, DE ESTADO CIVIL SOLTERO ============ TODOS CON DOMICILIO PARA ESTOS EFECTOS EN LA URBANIZACION HUASCAR MZ C LOTE 6, DISTRITO DE SANTA ANITA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA. ====================== A QUIENES EN ADELANTE SE LES DENOMINARÁ "LA PARTE VENDEDORA”, ================ Y DE OTRA PARTE: =============================================================== JANNETH JUSTINA ALVARADO SANTIVAÑEZ, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADA CON D.N.I. Nº 10056792, ADMINISTRADORA, DE ESTADO CIVIL SOLTERA.- =================== CON DOMICILIO PARA ESTOS EFECTOS EN LA CALLE MELITON RODRIGUEZ 261 PASAJE HUASCAR, DISTRITO DE SANTA ANITA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA. ============= A QUIENES EN ADELANTE SE LE DENOMINARA "LA PARTE COMPRADORA”, BAJO LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES: ============================================ ANTECEDENTES. ================================================================ PRIMERO. ====================================================================== LA PARTE VENDEDORA, SON CO-PROPIETARIOS DE ACCIONES Y DERECHOS DEL BIEN INMUEBLE UBICADO EN EL PUEBLO JOVEN HUASCAR MZ C LOTE 6 SECCION Nº 4, DISTRITO DE SANTA ANITA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, EL MISMO QUE SE ENCUENTRA INSCRITO EN LA PARTIDA Nº P02263687 DE LA ZONA REGISTRAL Nº IX – SEDE LIMA. ========== OBJETO DEL CONTRATO. ========================================================= SEGUNDO. ===================================================================== POR MEDIO DEL PRESENTE INSTRUMENTO “LA PARTE VENDEDORA” CONVIENE DAR EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DE “LA PARTE COMPRADORA”, LA TOTALIDAD DE SUS ACCIONES Y DERECHOS, LAS PARTES MANIFIESTAN CONOCER PERFECTAMENTE EL ESTADO DE LAS ACCIONES Y DERECHOS DEL BIEN INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, COMPRENDIENDO EN LAS ENTRADAS, SALIDAS, USOS, COSTUMBRES, AIRES, SERVIDUMBRES, TODO CUANTO POR HECHO O POR DERECHO PUDIESE CORRESPONDERLE A LA FECHA, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN DE NINGÚN TIPO. ==== PRECIO Y FORMA DE PAGO. ======================================================= TERCERO ====================================================================== EL PRECIO DE VENTA ACORDADO ENTRE LAS PARTES, RESPECTO DE LAS ACCIONES Y DERECHOS DEL BIEN INMUEBLE QUE MOTIVA LA PRESENTE, ES DE S/. 40,000.00 (CUARENTA MIL Y 00/100 SOLES), MONTO QUE “LA PARTE COMPRADORA” CANCELA MEDIANTE TRANSFERENCIA BANCARIA A LA PARTE VENDEDORA, A LA SUSCRIPCIÓN DE LA ESCRITURA PUBLICA QUE LA PRESENTE MINUTA ORIGINA, PRODUCIENDO DE TAL FORMA Y EN ESE ACTO, LA CANCELACIÓN TOTAL DEL PRECIO DE VENTA, RECIBIENDO “LA PARTE VENDEDORA” A SU ENTERA Y COMPLETA SATISFACCIÓN, PRODUCIENDO EN CONSECUENCIA CON DICHA ENTREGA, LOS EFECTOS CANCELATORIOS RESPECTIVOS DE LA PRESENTE COMPRA VENTA. OBLIGACIONES DE LAS PARTES =================================================== CUARTO ======================================================================= LAS PARTES DECLARAN QUE ENTRE EL PRECIO DE VENTA PACTADO Y LAS ACCIONES Y DERECHOS DEL BIEN INMUEBLE QUE ES MATERIA DE TRANSFERENCIA, EXISTE JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA, NO OBSTANTE A ELLO SE HACEN MUTUA GRACIA Y RECIPROCA DONACIÓN DE CUALQUIER DIFERENCIA QUE PUDIERA HABER A FAVOR DE CUALQUIERA DE ELLOS, Y QUE DE MOMENTO NO PERCIBEN, HACIENDO ADEMÁS RENUNCIA ANTICIPADA Y EXPRESA A CUALQUIER ACCIÓN TENDIENTE A INVALIDAR LA PRESENTE COMPRA - VENTA POR CAUSA LESIÓN, ERROR, DOLO O VIOLENCIA. ========================================= QUINTO ======================================================================== “LA PARTE COMPRADORA” SE OBLIGA A PAGAR EL PRECIO CONVENIDO EN EL MOMENTO Y FORMA CONVENIDA EN LA CLÁUSULA TERCERA DE ESTE CONTRATO. ==================== SEXTO. ======================================================================== POSTERIOR A LA CANCELACIÓN, “LA PARTE VENDEDORA” SE OBLIGA A ENTREGAR EL BIEN INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, EN LA FECHA QUE ASÍ LO ACUERDE CON “LA PARTE COMPRADORA”, ASÍ COMO TODOS LOS DOCUMENTOS RELATIVOS A LA PROPIEDAD. “LA PARTE VENDEDORA” DECLARA QUE LAS ACCIONES Y DERECHOS DEL INMUEBLE MATERIA DE ESTE CONTRATO SE ENCUENTRA LIBRE DE TODO GRAVAMEN O CARGA QUE LIMITE SU DISPOSICIÓN ABSOLUTA, NO OBSTANTE A ELLO SE OBLIGA FRENTE A “LA PARTE COMPRADORA”, AL SANEAMIENTO EN CASO DE EVICCIÓN CONFORME A LEY. ============== GASTOS Y TRIBUTOS ============================================================ SÉTIMO ======================================================================== “LA PARTE VENDEDORA” DECLARA QUE SE ENCUENTRA AL DÍA EN EL PAGO DE TODOS LOS TRIBUTOS FISCALES Y MUNICIPALES QUE AFECTAN LAS ACCIONES Y DERECHOS DEL BIEN INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, ASÍ COMO EN EL PAGO DE LOS SERVICIOS BÁSICOS; NO OBSTANTE A ELLO LOS CONTRATANTES SE SOLIDARIZAN ANTE EL FISCO Y EL MUNICIPIO POR CUALQUIER ADEUDO PENDIENTE POR TRIBUTOS, Y EXPRESAMENTE POR LA CONTRIBUCIÓN POR MEJORAS. SIN EMBARGO, LAS PARTES, EN SUS RELACIONES PERSONALES, CONVIENEN QUE SERÁN DE CUENTA DE “LA PARTE COMPRADORA” TODOS LOS TRIBUTOS Y PAGOS POR SERVICIOS PÚBLICOS QUE SE GENEREN A PARTIR DE LA FECHA. OCTAVO ======================================================================= LAS PARTES CONTRATANTES, ACUERDAN QUE TODOS LOS GASTOS Y TRIBUTOS QUE ORIGINE LA PRESENTE TRANSFERENCIA, COMO DERECHOS NOTARIALES, DERECHOS REGISTRALES O CUALQUIERA QUE IRROGUE LA PRESENTE, SERÁN DE CUENTA DE “LA PARTE COMPRADORA”. ================================================================ COMPETENCIA TERRITORIAL Y DOMICILIO =========================================== NOVENO ======================================================================= LAS PARTES HACEN SOMETIMIENTO EXPRESO Y ANTICIPADO A LA JURISDICCIÓN DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE LIMA, HACIENDO RENUNCIA AL FUERO DE SUS DOMICILIOS, SEÑALANDO COMO TALES LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DE LA PRESENTE. ===================================================================== APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY =============================================== DECIMO. ======================================================================= LOS CONTRATANTES DECLARAN QUE EN TODO LO QUE NO ESTUVIESE EXPRESAMENTE PREVISTO EN ESTA MINUTA, SERÁN DE APLICACIÓN SUPLETORIA, LAS NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL. EN LO REFERENTE A LA COMPRAVENTA Y TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD. CON RELACIÓN AL IMPUESTO PREDIAL, DE ACUERDO A LA LEGISLACIÓN VIGENTE, “LA PARTE COMPRADORA” ESTARÁ AFECTA AL PAGO DE DICHO IMPUESTO A PARTIR DEL 01 DE ENERO DEL EJERCICIO SIGUIENTE A LA FECHA DE SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO. ======= AGREGUE SEÑOR NOTARIO, LA INTRODUCCIÓN, INSERTOS DE LEY Y CONCLUSIÓN, Y CURSE EL TRASLADO RESPECTIVO AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA, PARA SU POSTERIOR INSCRIPCIÓN. ======================================================== LIMA, 15 DE ENERO DEL 2021. ==================================================== UNA FIRMA ILEGIBLE, UNA HUELLA DACTILAR Y POST FIRMA: HERMINIA ROCANO ROMERO = UNA FIRMA ILEGIBLE, UNA HUELLA DACTILAR Y POST FIRMA: MARIA DEL ROSARIO CHANDUVI ROCANO DE SILVERA ============================================================ UNA FIRMA ILEGIBLE, UNA HUELLA DACTILAR Y POST FIRMA: JOSE LUIS CHANDUVI ROCANO. UNA FIRMA ILEGIBLE, UNA HUELLA DACTILAR Y POST FIRMA: JENNY CECILIA CHANDUVI ROCANO. -====================================================================== UNA FIRMA ILEGIBLE, UNA HUELLA DACTILAR Y POST FIRMA: CARLOS ENRIQUE CHANDUVI ROCANO. ====================================================================== UNA FIRMA ILEGIBLE, UNA HUELLA DACTILAR Y POST FIRMA: JANNETH JUSTINA ALVARADO SANTIVAÑEZ.- ================================================================== UNA FIRMA ILEGIBLE Y UN SELLO QUE DICE: WASHINGTON CARLOS MALPARTIDA CANTURIN.- ABOGADO.-REG. C.AL. Nº 30808. ======================================= CONSTANCIAS: EL NOTARIO QUE SUSCRIBE CERTIFICA HABER REQUERIDO A LOS CONTRATANTES, LA DOCUMENTACIÓN PERTINENTE, HABIENDO TENIDO A LA VISTA LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS:===================================================== POR PARTE DE EL VENDEDOR: =================================================== - IMPUESTO A LA RENTA: LOS VENDEDORES SE ENCUENTRAN INAFECTO AL PAGO DEL IMPUESTO A LA RENTA, POR CUANTO EL INMUEBLE QUE SE VENDE CONSTITUYE SU ÚNICO BIEN Y CASA HABITACIÓN. ====================================================== - IMPUESTO PREDIAL: EN CUMPLIMIENTO DE LO DISPUESTO POR LA LEY Nº 27616 CUMPLO CON DEJAR CONSTANCIA QUE LOS VENDEDORES ACREDITAN EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL, LOS MISMOS QUE HE TENIDO A LA VISTA Y SE ADJUNTARAN AL MINUTARIO CORRESPONDIENTE. ========================================================== ASIMISMO SE DEJA CONSTANCIA QUE EN ESTE ACTO SE INSTRUYE Y COMUNICA A LOS CONTRATANTES PARA QUE CUMPLAN CON LA OBLIGACIÓN TRIBUTARIA DE REALIZAR EL DESCARGO MUNICIPAL DE SU ADQUISICIÓN, A FIN DE EVITAR LA SANCIÓN TRIBUTARIA EN CASO DE OMISIÓN. ============================================================ POR PARTE DE LOS COMPRADORES: ============================================= - IMPUESTO DE ALCABALA: SE HACE CONSTAR QUE LA COMPRADORA SE ENCUENTRAN EXONERADO AL PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA POR TRATARSE QUE EL VALOR DEL TERRENO NO SUPERA LAS 10 U.I.T. ============================================== - MEDIO DE PAGO: LEY 30730, LEY QUE MODIFICA LOS ARTICULO 3, 5 Y 7 DEL DECRETO SUPREMO 150-2007-EF, TEXTO ÚNICO ORDENADO DE LA LEY PARA LA LUCHA CONTRA LA EVASIÓN Y PARA LA FORMALIZACIÓN DE LA ECONOMÍA, Y LOS ARTÍCULOS 16 Y 192 DEL DECRETO LEGISLATIVO 1053, LEY GENERAL DE ADUANAS, DEJO CONSTANCIA QUE EL MONTO TOTAL DE VENTA ASCIENDE A LA SUMA DE S/ 40,000.00 (CUARENTA MIL CON 00/100 SOLES), A NOMBRE DE JENNY CECILIA CHANDUVI ROCANO, CANCELADOS ALA FECHA DE LA ESCRITURA PUBLICA, MEDIANTE DEPOSITO EN CUENTA DE AHORRO (CODIGO 001), QUE A CONTINUACIÓN PROCEDO INSERTAR MEDIANTE EL PROCEDIMIENTO DE ESCANEO: =====
ASÍ CONSTA DEL PRESENTE DEPÓSITO EN CUENTA DE AHORROS DE SU REFERENCIA; EL
CUAL ME REMITO EN CASO NECESARIO. DOY FE. ==================================== ASIMISMO, LOS VENDEDORES DECLARAN QUE EL PRECIO DE VENTA SE ENCUENTRA TOTALMENTE CANCELADO Y SIN TENER NADA QUE RECLAMAR A LA COMPRADORA. ====== EL NOTARIO QUE AUTORIZA DEJA CONSTANCIA QUE NO SE EXHIBIÓ MEDIO DE PAGO. ===== ASIMISMO, LOS VENDEDORES DECLARAN QUE EL PRECIO DE VENTA SE ENCUENTRA TOTALMENTE CANCELADO Y SIN TENER NADA QUE RECLAMAR A LA COMPRADORA. ====== CONCLUSIÓN - CONSTANCIA: ART. 59 DEL DECRETO LEGISLATIVO DEL NOTARIADO, DECRETO LEGISLATIVO Nº 1049, MODIFICADO POR DECRETO LEGISLATIVO Nº 1232. ====== EL NOTARIO DEJA EXPRESA CONSTANCIA DE HABER EFECTUADO LAS ACCIONES DE CONTROL PERTINENTES Y DE HABER TENIDO LA DEBIDA DILIGENCIA EN MATERIA DE PREVENCIÓN DEL LAVADO DE ACTIVOS, ESPECIALMENTE VINCULADOS A LA MINERÍA ILEGAL U OTRAS FORMAS DE CRIMEN ORGANIZADO, RESPECTO A TODAS LAS PARTES INTERVINIENTES EN LA TRANSACCIÓN MATERIA DE LA PRESENTE ESCRITURA, ESPECÍFICAMENTE CON RELACIÓN AL ORIGEN DE LOS FONDOS, BIENES U OTROS ACTIVOS INVOLUCRADOS EN DICHA TRANSACCIÓN, ASÍ COMO CON RESPECTO A LOS MEDIOS DE PAGOS UTILIZADOS, DE LO QUE DOY FE. =========================================== FORMALIZADO EL INSTRUMENTO SE INSTRUYERON LOS CONTRATANTES DEL OBJETO POR LA LECTURA QUE DE TODO EL INSTRUMENTO EFECTUARON, AFIRMÁNDOSE Y RATIFICÁNDOSE EN EL CONTENIDO DEL MISMO PROCEDIENDO A FIRMAR. DE TODO LO QUE DOY FE. ====================================================================== SE DEJA CONSTANCIA QUE ESTA ESCRITURA SE INICIA EN FOJAS Nº 126 SERIE C Nº 12786026 Y CONCLUYE EN FOJAS Nº 132 SERIE C Nº 12786032. ================================= HERMINIA ROCANO ROMERO MARIA DEL ROSARIO CHANDUVI ROCANO DE SILVERA
JOSE LUIS CHANDUVI ROCANO JENNY CECILIA CHANDUVI ROCANO
CARLOS ENRIQUE CHANDUVI ROCANO JANNETH JUSTINA ALVARADO SANTIVAÑEZ