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Ordenanza que regula el retiro para el ordenamiento de las

edificaciones en el distrito
ORDENANZA Nº 484-2017-MDB
Breña, 8 de abril de 2017

EL CONCEJO DISTRITAL DE BREÑA

VISTO:

En Sesión Ordinaria de Concejo, de fecha 08 de abril de 2017, el Memorándum Nº 326-2017-GDU/MDB de la Gerencia de

Desarrollo Urbano, sobre proyecto de Ordenanza que Regula el Retiro para el Ordenamiento de las Edificaciones en el
Distrito de Breña; y,

CONSIDERANDO:

Que, la Constitución Política del Perú señala que las municipalidades son órganos de gobierno local con autonomía
política económica y administrativa en los asuntos de su competencia;

Que, el numeral 3.6.2 del artículo 79º de la Ley Nº 27972 - Orgánica de Municipalidades, establece que es función
específica exclusiva de las municipalidades distritales, normar, regular y otorgar autorizaciones, derechos y licencias y
realizar la fiscalización de construcciones, remodelaciones o demoliciones de inmuebles y declaratorias de fábrica;

Que, mediante Ordenanza Nº 1017-MML, la Municipalidad Metropolitana de Lima aprueba el Reajuste Integral de la
Zonificación de los Usos del Suelo de los Distritos de Breña, Jesús María, Magdalena del Mar (parcial), Lince y Pueblo
Libre que forman parte del Área de Tratamiento Normativo II de Lima Metropolitana; y con Ordenanza Nº 1347-MML
modifica el Plano de Zonificación del Distrito de Breña aprobado por Ordenanza Nº 1017-MML; y con Ordenanza Nº 1765-
MML aprueba el Reajuste del Plano de Zonificación del Distrito de Breña;

Que, con Ordenanza Nº 415-MDB (12.JUNIO.2014) de esta corporación municipal se Reglamenta el Uso de Azoteas en
Edificaciones Multifamiliares;

Que, el artículo 3º del Decreto Supremo Nº 005-2014-VIVIENDA, establece que en las edificaciones se respetará el
entorno inmediato, conformado por las edificaciones colindantes, en lo referente a la altura, acceso y salida de vehículos
integrándose a las características de la zona de manera armónica; y su artículo 9º señala que cuando el Plan Urbano
Distrital lo establezca, existirán retiros entre el límite de propiedad y el límite de edificación, los mismos que tienen por
finalidad permitir la privacidad y seguridad de los ocupantes de la edificación, estableciendo los Planes Urbanos las
dimensiones mínimas de los retiros y los proyectos a edificarse pueden proponer retiros de mayores dimensiones;

Que, con Memorándum de Visto, la Gerencia de Desarrollo Urbano alcanza el proyecto de Ordenanza que regula el retiro
para el ordenamiento de edificaciones en nuestra localidad; lo que cuenta con las opiniones favorables de la Subgerencia
de Catastro y Control Urbano (Informe Nº 117-2017-SGCCU-GDU), Subgerencia de Obras Privadas (Informe Nº 131-2017-
SGOP-GDU-MDB) y Gerencia de Asesoría Jurídica (Informe Nº 175-2017-GAJ-MDB);

De conformidad con los artículos 9, numeral 8); 39; 40 y 79 de la Ley Nº 27972 – Orgánica de Municipalidades; con el Voto
MAYORITARIO de los señores regidores y con la dispensa de la lectura y aprobación del acta, el Concejo Distrital de
Breña ha aprobado la siguiente:

ORDENANZA QUE REGULA EL RETIRO

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PARA EL ORDENAMIENTO DE LAS EDIFICACIONES

EN EL DISTRITO DE BREÑA
Artículo Primero.- DISPONER la Regulación del Retiro para el Ordenamiento de las Edificaciones en el distrito de Breña,
conforme a lo consignado en el Anexo que contiene 08 artículos y 03 Disposiciones Finales, el mismo que forma parte
integrante de la presente Ordenanza.

Artículo Segundo.- ENCARGAR a la Gerencia de Desarrollo Urbano y sus respectivas unidades orgánicas, el cumplimiento
y aplicación de lo regulado en la presente norma municipal.
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Artículo Tercero.- FACULTAR al señor Alcalde para que mediante decreto de alcaldía dicte las disposiciones
reglamentarias necesarias para la adecuada aplicación de la presente Ordenanza.

Artículo Cuarto.- ENCARGAR a la Secretaría General la publicación de esta norma municipal en el Diario Oficial El
Peruano; y a la Subgerencia de Estadística e Informática su publicación en el portal institucional de la Municipalidad
Distrital de Brea (www.munibrena.gob.pe).

Artículo Quinto.- LA PRESENTE Ordenanza entrará en vigencia a partir del día siguiente de su publicación en el Diario
Oficial El Peruano.

Regístrese, comuníquese, publíquese y cúmplase.

ANGEL A. WU HUAPAYA

Alcalde

ANEXO
Artículo 1º.- OBJETO DE LA NORMA

La presente Ordenanza tiene como objeto establecer disposiciones vinculadas al ordenamiento de las edificaciones
nuevas en el distrito de Breña, en concordancia con el Reglamento Nacional de Edificaciones y considerando las vías
metropolitanas y vías locales principales en las cuales se ubican los predios, de tal manera que se tenga un crecimiento
ordenado y paulatino en respuesta a las necesidades de renovación urbana del distrito, respetando la zonificación
existente y promoviendo el área verde en las nuevas edificaciones.

Artículo 2º.- ALCANCES Y ÁMBITO DE APLICACIÓN:

La presente Ordenanza alcanza a todas las personas naturales y/o jurídicas, sean éstas públicas o privadas, que realicen
inversiones en materia urbanística y edificatoria en el distrito de Breña y que cumplan con todo lo establecido en la
presente Ordenanza, siempre que no estén inmersos en el Programa Mi Vivienda.

TÍTULO I

DE LAS VÍAS METROPOLITANAS Y LOCALES PRINCIPALES EN EL DISTRITO

Artículo 3º.-DE LA DECLARACIÓN DE LAS VÍAS LOCALES PRINCIPALES:

Declárase de interés local las vías preferenciales que se detallan a continuación:

CUADRO 1

VÍA CALIFI-CACIÓNTRAMO SECCIÓN

Av. Brasil – Jr. Federico Villareal

Jr. Restauración Local Principal 20.00 m.
Jr. Pilcomayo – Av. Tingo María

Jr. Huaraz Local Principal Av. Arica – Jr. Pedro Ruiz Gallo 20.00 m.

Jr. General Felipe VarelaLocal Principal Av. Arica – Jr. Pedro Ruiz Gallo 20.00 m.

24.90 m.
Jr. Loreto Local Principal Jr. Pedro Ruiz Gallo – Jr. Gral. Luis José Orbegoso.
31.00 m.

Jr. Aguarico Local Principal Jr. Loreto – Av. Arica, menos Cuadra 11. 24.90 m.

Artículo 4º.- DE LOS EJES VIALES PRINCIPALES (METROPOLITANOS):

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Conforme a la evaluación realizada de las vías existentes dentro del distrito, se determina que el carácter funcional de las
mismas y el papel que cumplen dentro de la estructura urbana del distrito, contribuyen a la prestación de servicios de los
predios existentes y ubicados a lo largo de su sección longitudinal.

Se ha identificado dentro de los Sectores Catastrales 01, 02, 03 y 04 a los ejes viales importantes que atraviesan el distrito
y que regulan la homogeneidad en las alturas de edificación, las cuales se detallan a continuación:

EJES VIALES PRINCIPALES (METROPOLITANOS)

CUADRO
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EJE VIAL CALIFICACIÓNTRAMO SECCIÓN

24.20 m.
Av. Arica Arterial Av. Alfonso Ugarte – Av. Venezuela
30.00 m.

Av. VenezuelaColectora Av. Alfonso Ugarte – Av. Tingo María25.00 m.

22.20 m.
Av. Bolivia Colectora Av. Arica – Av. Alfonso Ugarte
25.35 m.

TÍTULO II

DE LAS ALTURAS DE EDIFICACIÓN Y RETIROS

Artículo 5º.- RETIROS.

En el distrito de Breña serán exigibles los retiros frontales para toda edificación nueva que se ejecute, conforme se señala
a continuación:

• Los lotes con frente a vías metropolitanas y avenidas deberán considerar retiros de 5.00 metros.

• Los lotes con frente a calles o jirones deberán considerar retiros de 3.00 metros.

De acuerdo a lo normado en el artículo 9º del Decreto Supremo Nº 005-2014-VIVIENDA y artículo 2º del Decreto de
Alcaldía Nº 127-83-MML.

Asimismo, teniendo en cuenta que en el distrito de Breña se tiene un déficit de áreas verdes, se incorpora el concepto de
retiro frontal solo para arborización en vías calificadas como metropolitanas y locales principales, con el fin de incorporar
áreas verdes al distrito y mejorar la calidad del aire:

• Retiro Frontal Arborizado de 7.00 m. para lotes con frente a Vías Metropolitanas, como Av. Venezuela, Av. Arica, Av.
Bolivia (Cuadro 2), solo para el uso estricto de área verde arborizada, con cerramiento, con 90% de transparencia y un
zócalo de hasta 0.60 m., a fin de que pueda ser vista desde el exterior.

• Retiro Frontal Arborizado de 5.00 m. para lotes con frente a las Vías Locales Principales, como el Jr. Huaraz, Jr. General
Felipe Varela, Jr. Restauración, Jr. Loreto, Jr. Aguarico, excepto la Cuadra 11 (Cuadro 1), solo para uso estricto de área
verde arborizada, con cerramiento, con 90% de transparencia y un zócalo de hasta 0.60 m., a fin de que pueda ser vista
desde el exterior.

Artículo 6º.- ALTURA DE EDIFICACIÓN PARA OBRA NUEVA:

En cuanto a alturas de las vías metropolitanas como la Av. Venezuela, Av. Arica. Av. Bolivia, se respetará lo dispuesto en
las siguientes Ordenanzas Nos. 1015-MML, 1017-MML, 1076-MML de la Municipalidad Metropolitana de Lima, con
relación a normas generales de zonificación de los usos de suelo del área de tratamiento normativo II, aplicando para las
alturas la fórmula 1.5 (a + r) correspondiente a las edificaciones de CZ (retiro 5.00 m. + 2 opcionales de área verde) y RDA
(retiro 5.00 m. + 2 opcionales de área verde); asimismo por su jerarquía y función se determina 05 Vías Locales como
Locales Principales, ya que éstas sirven para derivar el tránsito como ejes colectores a las Vías Metropolitanas, las cuales
serán reglamentadas con un retiro de 3.00 m. y 2.00 m., opcionales exclusivas para área verde donde la aplicación de 1.5
(a + r) se aplicará para zonificación RDA y CZ, no aplicable en zonificación RDM, por lo tanto la zonificación no se
modificará.

TÍTULO III

NORMAS ESPECÍFICAS

Artículo 7º.- FACTIBILIDAD DE SERVICIOS

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En todo proyecto arquitectónico a desarrollarse en las zonas residenciales (RDM, RDA y VT) y en las zonas comerciales
(CZ y CV) se deberá presentar obligatoriamente como sustento a la propuesta, la CERTIFICACION correspondiente a la
FACTIBILIDAD DE SERVICIO de la infraestructura de redes de agua, alcantarillado y energía eléctrica emitidas por las
respectivas empresas prestadoras del servicio.

En caso que el documento de Factibilidad condicione la prestación del servicio a la ejecución de obras complementarias,
éstas deberán ser aprobadas por las empresas prestadoras de servicio previamente a la presentación de la solicitud para
obtener la licencia de edificación.

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El cumplimiento y culminación de la ejecución de las obras complementarias para la factibilidad de servicios de agua,
alcantarillado y energía eléctrica se acreditará a través del documento que otorgue conformidad de la empresa prestadora
del servicio, documento indispensable para la Conformidad de Obra del proyecto.

En el caso de la factibilidad de gas natural, deberán ejecutarse en obra las instalaciones aprobadas en el proyecto,
quedando listas para la instalación cuando la empresa prestadora de servicios ejecute la construcción de redes, tal como
se establece en el artículo 7º del Decreto Supremo Nº 029-2013-EM.

Artículo 8º.- AZOTEAS

Podrán acogerse a la Ordenanza Nº 415-2014/MDB-CDB de fecha 12 de junio de 2014, sobre uso de azoteas en el distrito
de Breña.

DISPOSICIONES FINALES

Primera.- Las personas naturales y/o jurídicas que tengan en trámite procedimientos de aprobación de Anteproyectos en
Consulta de Edificación Nueva o de Licencia de Edificación Nueva, en sus diversas modalidades, a la entrada en vigencia
de la presente Ordenanza podrán acogerse a sus disposiciones. Asimismo aplicar las normas de la presente Ordenanza
que beneficien al administrado, así como las que faciliten y/o agilicen los trámites. Y solo podrán acogerse a esta
Ordenanza los proyectos que cumplan con la totalidad de lo que establece.

Segunda.- Las personas naturales y/o jurídicas que tengan en trámite procedimientos de aprobación de Anteproyectos en
Consulta de Ampliación de Edificación o de Licencia de Ampliación de Edificación, en sus diversas modalidades, a la
entrada en vigencia de la presente Ordenanza podrán acogerse a sus disposiciones. Asimismo aplicar las normas de la
presente Ordenanza que beneficien al administrado, así como las que faciliten y/o agilicen los trámites.

Tercera.- Lo no regulado en la presente Ordenanza se regirá por el Reglamento Nacional de Edificaciones y las
Ordenanzas específicas vigentes emitidas por la Municipalidad Distrital de Breña.

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Normas Legales / martes, 14 de setiembre de 2021

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