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REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA.


CONCEJO MUNICIPAL MUNICIPIO RANGEL
MUCUCHES ESTADO MRIDA

GACETA MUNICIPAL

TODOS LOS DOCUMENTOS QUE SE PUBLIQUEN EN LA GACETA MUNICIPAL


ACTAS DE SESIONES ORDINARIAS O EXTRAORDINARIAS, LOS DECRETOS,
ORDENANZAS, ACUERDOS, REGLAMENTOS Y RESOLUCIONES, TENDRN EL
CARCTER
DE AUTNTICOS Y TANTO LAS DEMS AUTORIDADES COMO
PARTICULARES ESTARN OBLIGADOS A SU OBSERVANCIA Y CUMPLIMIENTO.

AO III NUEVA ETAPA


MUCUCHES, 28 DE MARZO DE 2012

N EXTRAORDINARIO

El Concejo Municipal del Municipio Rangel del Estado Mrida, en uso de las
Atribuciones Legales que le confiere en el Articulo 54 Numeral 1, de la Ley
Orgnica del Poder Publico Municipal, sanciona la siguiente ordenanza

Ordenanza sobre Construccin Civil y Urbanismo.


Del Municipio Rangel del Estado Mrida.

CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES

ARTCULO 1: De conformidad con lo dispuesto

en el Articulo 178

Constitucin de la Repblica Bolivariana de Venezuela

de la

y en el articulo 700 del

Cdigo Civil, y 138 de la Ley Orgnica del Poder Pblico Municipal, nadie puede
ejecutar construcciones, reconstrucciones, reparaciones, transformaciones y
demoliciones en la Jurisdiccin del Municipio Rangel del Estado Mrida, sin
ajustarse a las condiciones y requerimientos exigidos por la presente Ordenanza
y dems disposiciones legales sobre la materia.

AV.BOLIVAR EDIF. MUNICIPAL 2DA PLANTA, FRENTE A LA E.T CARDENAL QUINTERO


TLF: 0274:4170446, TLF FAX. 0274:8720017

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ARTCULO 2: El Plan de Conservacin y Tutela

del Patrimonio Arquitectnico,

Cultural, elaborado por la Anterior Direccin General Sectorial del Desarrollo


Urbano (M.I.N.D.U.R) hoy Ministerio Para el poder popular para Obras Pblicas Y
Vivienda (M.O.P.V.I), asesorar al Municipio sobre el Desarrollo Urbano del
Mismo.

ARTCULO 3: De conformidad con lo dispuesto en la Ley de Expropiacin por


causa de utilidad pblica o social, corresponde a la Alcalda del Municipio Rangel
del Estado Mrida dictar lo relativo a las obras contempladas en esta ordenanza
que por su naturaleza evidente no requiera la declaratoria previa de utilidad
pblica, por el Concejo Municipal.

ARTCULO 4: Corresponde al alcalde o alcaldesa, al Sndico (a), al contralor, al


Concejo Municipal, a la Juntas Parroquiales Comunales, a los Consejos
Comunales, la Comunas y a los prefectos, velar

por el cumplimiento de la

presente Ordenanza, y cuidar de la estricta ejecucin de sus disposiciones.

ARTCULO 5: Dentro de las zonas que han sido declaradas reas a conservar
(A.C) en el plano de ordenamiento Urbano y que corresponde al sector mas
antiguo y representativo de la Arquitectura

Popular tradicional de los centros

poblados del Municipio, se prohbe terminantemente: los techos de palmas, zinc,


paja o cualquier otro material permeable ( salvo las existentes), paredes de
bahareque, pisos de tierra y se establece la obligatoriedad de la teja criolla en los
techos de las viviendas con su respectivo alero.

ARTCULO 6: La oficina de la administracin de Rentas Municipal no expedir


Licencia de Actividad Econmica, si el uso que se le dar al inmueble respectivo,
no est ajustado a lo establecido en la Ordenanza de

Zonificacin, y el mero

hecho de que la Administracin de Rentas Municipal emitiera el cobro de Tributos


por este concepto no genera intereses subjetivos
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ARTCULO 7: Queda prohibido en la zona Urbana de la ciudad la construccin


de chozas, casas de madera, kioscos y de igual manera la construccin de
galpones en las siguientes reas: reas de conservacin (A.C), reas de uso
Residencial (A.R). reas de Nuevos Desarrollos (A.D) y reas de Proteccin
(A.P).

Artculo 8: En las riberas de los ros y quebradas existentes en Jurisdiccin de


este Municipio, no se permitirn construcciones a una distancia no menor que la
indicada por la Ley de Aguas.

CAPITULO II
DEL PROCEDIMIENTO PARA OBTENER
EL PERMISO DE CONSTRUCCIN

ARTCULO 9: todo aquel que quiera emprender cualquiera de las obras a que se
refiere el artculo 1, deber dirigirse por escrito a la Direccin de Ingeniera
Municipal, a fin de solicitar

y obtener el permiso correspondiente, tal solicitud

deber acompaase de los recaudos especficos en los artculo 10 y 11 de la


presente ordenanza.

PARGRAFO NICO: La Direccin de Ingeniera Municipal

resolver sobre

dicha solicitud, dentro de los veinte (20) das siguientes a la fecha de la


presentacin.

ARTCULO 10: la solicitud y los documentos a que se refiere el artculo anterior,


deber estar firmado por el propietario de la obra a ejecutarse, por l o los
profesionales que han intervenido el en proyecto y los que han de llevar la
direccin terica de la obra.

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PARGRAFO NICO: Se exceptan de los requisitos de Direccin tcnica, las


llamadas obras menores

y las

secundarias que no afecten los elementos

importantes de un edificio, las cuales por lo dems, quedarn sujetos para su


ejecucin al permiso correspondiente.

ARTCULO 11: Toda solicitud para emprender cualquier construccin deber ir


acompaada de los recaudos que se indican a continuacin:

1) Solicitud dirigida a la Direccin de Ingeniera Municipal


2) Aval del Consejo comunal avalado por la asamblea de Ciudadanos y
Ciudadanas
3) Uso conforme del terreno variables urbanas si el inmueble esta en mbito
urbano ( Direccin de Catastro), variables ambientales, si esta en mbito
rural, (Direccin de Agrcola y Ambiente) si el inmueble se encuentra en
parque nacional, permiso expendido por imparques
4) Fotocopia del documento de propiedad
5) Memoria descriptiva del proyecto
6) Croquis de ubicacin
7) Solvencia Municipal
8) Si la construccin es de ms de 100 mt2 debe presentar los clculos
estructurales
9) 02 juegos de planos en escala 1:50 (1 original y 1 copia de planta, techo,
estructura, fachadas frontales y laterales, electricidad, aguas blancas y
aguas servidas
10) Pagar impuestos de acuerdo a los metros a construir

Todos los requisitos deben ser vigentes, los documentos exigidos se deben
presentar en dos carpetas una original y una copia, estas copias se requieren en

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carpetas de fibra color marrn.

ARTCULO 12: Cuando la magnitud de una reconstruccin, reparacin o


transformacin as lo justifique, la Direccin de Ingeniera Municipal podr exigir
los mismos documentos sealados en el Artculo anterior.

ARTCULO 13: A los efectos de esta Ordenanza solo se consideran como


profesionales de la Direccin de Ingeniera, de Arquitectura y profesionales, a
quienes como tales reconozcan las Leyes sobre la materia y estn debidamente
inscritos en el Colegio de Ingenieros de Venezuela.

ARTCULO 14: La Direccin de Ingeniera Municipal deber llevar un registro de


los profesionales a que se refiere el Artculo anterior.

ARTCULO 15: No es permitido a los profesionales legalmente autorizados


entregar a quienes no lo estn, la Direccin de Obras permisadas bajo su firma
conforme a los trminos de esta Ordenanza.

ARTCULO 16: No se otorgar permisos para ejecucin de obras a quienes


posean ttulos de especialidades que no correspondan a la clase de obra que se
desean ejecutar.

ARTCULO 17: Los Ingenieros, Arquitectos, profesionales afines y empresarios


sern responsables de todo vicio del proyecto y construccin de la obra en que
hubieron intervenido y de los perjuicios que

con motivo de la construccin

causaron a terceros.

ARTCULO 18: Los profesionales que por alguna razn abandonaron la direccin
o paralizarn la ejecucin de una obra permitida bajo su firma, estn en la
obligacin de hacer la participacin correspondiente en la Direccin de Ingeniera
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Municipal, indicando el nombre de quien lo reemplazar y acompaando la


constancia de aceptacin por parte de este ltimo, quin no cumpla con esta
disposicin no podr considerarse exento de responsabilidad futura.

PARGRAFO NICO: El profesional que cese en Direccin de la Direccin de


una

obra

seguir

siendo

responsable de

la

parte

ejecutada

bajo

su

responsabilidad.

ARTCULO 19: Cuando la Direccin de Ingeniera Municipal tuviere conocimiento


de que el profesional responsable de una obra no se encuentre al frente de ella,
ordenar su paralizacin total hasta el momento en que ste u otro profesional
debidamente autorizado se hagan responsables de la misma, y la contine.

CAPITULO III
DE LAS EMPRESAS CONSTRUCTORAS.

ARTCULO 20: Toda empresa Constructora que pretenda operar en Jurisdiccin


del Municipio Rangel del Estado Mrida, deber inscribirse previamente en el
Registro de Empresas llevadas por la Direccin de Ingeniera Municipal, la
solicitud deber en todo caso, sealar la especialidad de la Empresa y no se dar
curso si a la misma no se lo acompaa la Solvencia Municipal expedida al efecto
por la Direccin de Rentas Municipal.

ARTCULO 21: Toda Empresa Constructora que pretenda operar en La


jurisdiccin del Municipio Rangel del Estado Mrida, al ponerse en vigencia esta
Ordenanza deber estar prevista de profesionales legalmente autorizados.

ARTCULO 22: La Direccin de Ingeniera Municipal queda facultada para exigir


en aquellos casos en que la importancia de ello lo requiera, la presencia en la

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obra del Ingeniero responsable de la construccin.

ARTCULO 23: Toda empresa

de Ingeniera y Construccin estn en la

obligacin de notificar a la Direccin de Ingeniera Municipal

el cambio de

domicilio o residencia de la misma, dentro de un plazo mnimo de cinco (05) das


hbiles contados a partir de la fecha de haberse efectuado aquel.

ARTCULO 24: Todas las Empresas Constructoras o Contratistas que pretendan


operar en jurisdiccin del Municipio Rangel del Estado Mrida, pagarn ante la
administracin de Rentas Municipal el cero punto ochenta por ciento (0.80 %)
sobre el monto total de la obra, las empresas o contratistas que ejecuten obras o
contratos de inters pblico el cero punto sesenta y cinco por ciento (0.65%) en
caso de ser forneos el cero punto cuarenta y cinco por ciento (0.45%) en casos
de ser Empresas locales.

CAPITULO IV
DE LAS INSPECCIONES

ARTCULO 25: La Direccin de Ingeniera Municipal inspeccionar las obras de


construccin, reconstruccin y reparacin de edificaciones, a fin de que estas
obras se ejecuten de acuerdo con las especificaciones de los planos aprobados,
igualmente se fiscalizarn a fin de evitar que los mismos infrinjan cualquiera de las
disposiciones contenidas en esta Ordenanza y dems disposiciones legales sobre
la materia. Durante la ejecucin

de la obra es obligatoria la colocacin

del

permiso de construccin en lugar visible, as como tambin la permanencia en la


misma de los planos y especificaciones aprobadas por la Direccin de Ingeniera
Municipal.

PARGRAFO PRIMERO: En toda obra deber permanecer la hoja de control de


inspecciones, la cual ser firmada por el funcionario fiscalizador y por el
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profesional responsable, todas las veces que se llevo a cabo una inspeccin.

PARGRAFO SEGUNDO: La Direccin de Ingeniera Municipal, podr contar


con profesionales legalmente facultados para que ejerzan AD-HONOREN
funciones de fiscalizacin de construcciones.

ARTCULO 26: Los miembros de la Municipalidad y funcionarios de la Direccin


de Ingeniera Municipal tendrn libre acceso a las obras en ejecucin. En caso de
impedirse este acceso, al profesional o responsable de la obra se le aplicar una
multa de Diez Unidades Tributarias (10 U.T.) a 20 Unidades Tributarias (20 U.T.),
a juicio de la Direccin de Ingeniera Municipal y se ordenar su inmediata
paralizacin.

ARTCULO 27: Si al inspeccionar una obra se constataran irregularidades, se


levantar un informe en el que se har constar tales anomalas. El Informe deber
estar firmado por el Funcionario que practic la inspeccin y el responsable de la
obra, si este no estuviere o se negare a suscribirse, el funcionario lo har constar
en el informe.

PARGRAFO NICO: Con vista al informe presentado por el funcionario


respectivo, la Direccin de Ingeniera Municipal podr ordenar la paralizacin total
o parcial de los trabajos, aplicar las sanciones de conformidad con el Artculo 89
de la Ley Orgnica del Poder Pblico Municipal, ordenar la demolicin de la parte
construida segn el caso. De las medidas adoptadas segn este artculo se
solicitar la colaboracin de los rganos de seguridad del Gobierno Nacional o
Estatal.

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ARTCULO 28: El profesional responsable de la obra est obligado a notificar por


escrito a la Direccin de Ingeniera Municipal y con cuarenta y ocho horas de
anticipacin

por lo menos, los vaciados

de concreto de cualquier elemento

estructural previsto. Estos vaciados no podrn efectuarse sin la presencia del


profesional responsable.

PARGRAFO NICO: S vencido el lapso indicado por el profesional


responsable, la Direccin de Ingeniera Municipal no se ha hecho presente en el
lugar de la obra, el referido profesional podr ordenar el vaciado previsto.

CAPITULO V
DE LA CADUCIDAD, SUSPENSIN Y CANCELACIN
DEL PERMISO DE CONSTRUCCIN

ARTCULO 29: Todo permiso caducar, si transcurridos seis (06) meses despus
de su otorgamiento no se da inicio a la obra, en caso de no iniciarse en ste
lapso, el dueo tendr derecho a solicitar hasta

un mximo de dos (02)

renovaciones dentro de un lapso mximo de un (01) ao, cada renovacin tendr


un costo adicional del diez por ciento (10%) de la tasa fijada de acuerdo al
artculo 51.

ARTCULO 30: La paralizacin de una obra por ms de cinco (05) meses o


transcurrido el lapso sealado en el Artculo anterior, originar la caducidad
definitiva del permiso otorgado y el propietario deber reiniciar los trmites
originales para la solicitud del permiso, para lo cul deber acompaar los
siguientes recaudos:
a) Solvencia Municipal del propietario de la obra.
b) Renovacin del uso conforme expedido por la Direccin de Ingeniera
Municipal.
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c) Permiso Sanitario.
d) Constancia de pago de la tasa estipulada en el Artculo 51 de la

e) presente Ordenanza.

PARGRAFO NICO: Cuando l o los propietarios una vez iniciado el proyecto,


paralicen dicha construccin y dejen por un tiempo mayor a dos (02) meses,
fosas o excavaciones que impliquen riesgo para los transentes y vecinos del
sector, sern sancionados con multas de cinco Unidades Tributarias (5 U.T.), a
diez Unidades Tributarias (10 U.T.), segn el caso.

ARTCULO 31: Los permisos de construccin otorgados por la Direccin de


Ingeniera Municipal sern suspendidos en los siguientes casos:
1) Cuando la obra no concluida amenace ruina o peligro, en este caso ser
sometida a las previsiones el Captulo sobre demoliciones.
2) Cuando aplicada la sancin por infringir algunos de los Artculos en sta
Ordenanza, el responsable de la obra se negara a cumplirla, o cuando
reincidiere en la misma infraccin.

ARTCULO 32: La caducidad, suspensin o cancelacin de permisos, no da al


propietario constructor el derecho de reintegro sobre las tasas percibidas por la
Municipalidad, por concepto de la concesin de aquellas.

ARTCULO 33: Los permisos de construccin concedidos por la Direccin de


Ingeniera Municipal podrn ser suspendidos por Sindicatura Municipal, cuando se
comprueben manejos dolosos o fraudulentos en su obtencin, o cuando las
construcciones que lo motivan sean manifiestamente contrarias a las normas
vigentes de Zonificacin, de Urbanismo o de Ornato, previa exposicin, motivada,
sustentada y razonada presentada por acuerdo del Concejo Municipal.
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CAPITULO VI
DE LAS CONSTRUCCIONES QUE HAN DE DEMOLERSE

ARTCULO 34: Corresponde a los funcionarios de la Direccin de Ingeniera


Municipal y en general a cualquier persona, denunciar los edificios o inmuebles
que amenacen ruinas o que por el mal estado de sus partes constituya peligro
para sus ocupantes o para la colectividad.

ARTCULO 35: La Direccin de Ingeniera Municipal ordenar la desocupacin


inmediata y la demolicin parcial o total de cualquier inmueble que se encuentre
en ruinas o que constituya peligro para sus ocupantes o para la colectividad
debido al mal estado de sus partes.

PARGRAFO PRIMERO: La demolicin a que se refiere este Artculo deber ser


ejecutada por el propietario del inmueble a su costa dentro de los quince (15) das
siguientes a la fecha en que se hubiese entregado la notificacin correspondiente,
un cartel contentivo de la misma se fijar en algn lugar visible del inmueble a
demolerse.

PARGRAFO SEGUNDO: Si vencido el plazo indicado en el Pargrafo anterior el


propietario no hubiese ejecutado la demolicin, la Direccin de
Municipal, por orden del Alcalde o Alcaldesa de conformidad

Ingeniera

al Artculo 89 de la

Ley Orgnica del Poder Pblico Municipal, proceder a la misma, quedando el


propietario obligado a pagar los gastos que ella ocasione.

PARGRAFO TERCERO: Igual procedimiento al previsto anteriormente se


seguir en el caso de las reparaciones necesarias ejecutadas por la Alcalda.

ARTCULO 36: Practicada la demolicin o reparacin necesaria, el Sndico (a)


Procurador (a) Municipal, previo el cumplimiento de los requisitos legales
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correspondientes, podrn proceder al cobro ejecutivo de los gastos ocasionados


por la misma, los cuales sern estimados por la Direccin de Ingeniera Municipal.

ARTCULO 37: Los terrenos que por efecto de la demolicin queden desprovistos
de construcciones, debern cercarse con una pared, la

cul ser construida

inmediatamente despus de haberse ejecutado la demolicin y tendr una altura


mnima de dos metros cuarenta centmetros (2.40 metros).

PARGRAFO PRIMERO: Los terrenos que se encuentren sin construcciones, en


aparente estado de abandono y sin aceras perimetrales (cuando sean necesarias)
debern ser cercados, concedindosele un plazo de cuarenta y cinco (45) das
para los trabajos necesarios, contados a partir de la fecha en que fue notificada al
propietario.

PARGRAFO SEGUNDO: Si cumplido este plazo de cuarenta y cinco (45) das el


terreno abandonado no est cercado la Direccin de

Ingeniera Municipal

proceder al cercado a costa del propietario ms el uno por ciento (1%) de


Impuesto Municipal

ARTCULO 38: Se considera en condiciones de peligro y se ordenar su


demolicin de todo edificio, casa, muro, entre otros, que se encuentre en las
siguientes condiciones:
1) Cuando en las edificaciones se presentan grietas estructurales de la misma.
2) Cuando presente escurrimiento sobre las partes inferiores.
3) Cuando presenten grietas verticales de dislocamiento o asentamiento.
4) Cuando los techos de la edificacin se encuentre en estado ruinoso.
5) O cuando se demuestre mediante estudio tcnicos fallas estructurales.

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PARGRAFO NICO: Las demoliciones se ejecutarn en forma tal que no


perjudiquen los inmuebles colindantes y no ofrezcan peligro alguno al transente,
para lo cul se tomarn las correspondientes medidas de seguridad.

ARTCULO 39: Para efectuar las demoliciones de cualquier tipo de inmueble que
no sean contempladas en el Artculo 38 de est Captulo, los propietarios debern
solicitar el permiso correspondiente. Dicho permiso ser otorgado previa
presentacin ante la Direccin de Ingeniera Municipal de los siguientes recaudos:

a) Solicitud formulada la cul deber ser firmada por el propietario y por el


profesional responsable de la obra.

b) Plano de mensura debidamente actualizado.

c) Solvencia Municipal expedida al efecto tanto del propietario como del


profesional responsable.

CAPITULO VII
DE LOS SOLARES, ACERAS Y CALLES.

ARTCULO 40: Los dueos de solares situados dentro del casco de la poblacin,
estn en la obligacin de cercarlos con paredes, cuya altura ser determinada
por la Direccin de Ingeniera Municipal y pagarn un impuesto anual que ser
fijado de acuerdo a la ubicacin y frente del mismo.

ARTCULO 41: El impuesto a que se refiere el Artculo anterior se regir de la


siguiente manera:
a) Avenidas y calles cero punto treinta unidades tributarias. (0.30 U.T), por
metro lineal de frente.
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b) Calles transversales: cero punto quince unidades tributarias. (0.15 U.T),


por metro lineal de frente.

ARTCULO 42: Se permitir dentro del poblado la existencia de solares

descubiertos, siempre que estn sembrados en forma de jardn, parque o


alameda, en cuyo caso el propietario deber colocar verja o cerca dentro del
alineamiento Municipal, sujeto a considerar el pago de Impuesto a que se refiere el
Artculo anterior.

ARTCULO 43: Los solares Municipales quedarn sometidos a las disposiciones


anteriores, establecidas en la presente Ordenanza.

ARTCULO 44: Cualquier objecin por parte del interesado podr dirigirse por
ante el Concejo Municipal dentro de los cinco (05) da hbiles siguientes a la
fijacin hecha, transcurrido este lapso se tendr como aceptado por el interesado
el valor establecido por la Direccin de Ingeniera Municipal.

ARTCULO 45: Las aceras deben construirse de acuerdo con el alineamiento


indicado por la Direccin de Ingeniera Municipal.

ARTCULO 46: La altura de las aceras sobre el nivel de las calles y el ancho de
las mismas ser determinada por la Direccin de Ingeniera Municipal.

ARTCULO 47: La calzada de las avenidas y calles tendrn el ancho estipulado


por la Direccin de Ingeniera Municipal.

CAPITULO VIII
DE LAS TASAS POR CONCEPTO DE
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CONSTRUCCIONES Y DEMS OBRAS.

ARTCULO 48: Toda construccin, reconstruccin, reparacin o transformacin de


cualquier obra de Ingeniera a que se refiere esta Ordenanza, estar sujeta al
pago de las tasas que se establece en el presente captulo..

ARTCULO 49: Cualquier objecin por parte del interesado podr dirigirse por
ante el Concejo Municipal dentro de los cinco (05) das hbiles siguientes a la
fijacin hecha, transcurrido este lapso se tendr como aceptado por el interesado,
el valor establecido por la Direccin de Ingeniera Municipal.

ARTCULO 50: El monto de la tasa a cancelar se regir por la siguiente tabla:

Valor de la Obra por m2

UT

Desde 0 a 80 M2 (de inters Social)

Desde 0 a 80M2 (Privado)

Desde 81 a 100 M2

10

Desde 101 a 200m2

20

Desde 201 m2 a 300m2

100

Desde 301 m2 a 400m2

150

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Construcciones comerciales, industriales y

400

dems

ARTCULO 51: Para recibir el permiso de construccin el interesado deber


presentar ante la Direccin de Ingeniera Municipal el recibo de pago
correspondiente a la tasa a pagar segn el Artculo anterior expedido por la
Administracin de Rentas Municipal.

ARTCULO 53: Si despus de otorgado el permiso de construccin el interesado


renunciare a realizar la obra permisadas y sometiere a consideracin de la
Reparaciones

MT2

U.T

Reparaciones de Frisos o

Desde 0- 100mt2=

10

Fachadas

Desde 101 en Adelante

0.09

Desde 0 a 100 mt2

0.8

Remodelacin y Ampliacin

Desde 0 a 100mt2

0.12

Renovacin de Permiso

Cancelar el 10% del valor

Construccin de Fachadas
Perimetrales

anterior
Direccin de Ingeniera un nuevo Proyecto sobre

el mismo terreno, deber

cancelar la tasa correspondiente al nuevo proyecto sin que tenga derecho a


reintegro alguno de lo cancelado por el proyecto inicial.

ARTCULO 54: La renovacin del permiso de construccin causar una tasa


adicional del diez por ciento (10%) del monto original pagado.

CAPITULO IX
DE LA CDULA DE HABITABILIDAD.
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ARTCULO 55: Dentro de los quince (15) das siguientes a la conclusin de la


obra permisada, el profesional responsable de la misma deber solicitar la Cdula
de Habitabilidad por ante la Direccin de Ingeniera Municipal.

ARTCULO 56: La Cdula de la Habitabilidad se otorgar despus de haberse


verificado que la obra ha sido ejecutada en toda y cada una de sus

partes

conforme a sus planos aprobados y que se han cumplido todos los requisitos
pertinentes.

ARTCULO 57: Al hacer la solicitud de la Cdula de la Habitabilidad, sta debe ir


acompaada de los siguientes recaudos:
a) Copia del permiso de construccin.
b) Hoja del control de inspecciones.
c) Copia de correspondencias enviadas a la Direccin de

Ingeniera

Municipal, si han cambiado de profesionales responsables en la obra y


d) Solvencia Municipal del responsable de la obra.

ARTCULO 58: No se otorgar Cdula de la Habitabilidad de un inmueble, cuando


el profesional o propietario responsable de la obra tenga alguna multa pendiente
con la Alcalda en lo relativo a dicha obra.

ARTCULO 59: En la seccin de observaciones de la Cdula de la Habitabilidad,


se dejar constancia de las infracciones cometidas en el desarrollo de la obra y de
las sanciones que hubieren sido impuestas de acuerdo a lo establecido en la
presente Ordenanza.

ARTCULO 60: Los inmuebles que no renan los requisitos establecidos en los
Artculos 56 y 57 de la presente Ordenanza, se les expedir solamente un
certificado de ocupacin, previa inspeccin de la Direccin de Ingeniera
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Municipal, en dicho certificado se dejar constancia de que el inmueble ha sido


construido sin llenar los requisitos exigidos en esta Ordenanza y que solo certifica
lo apreciado en una inspeccin ocular.

CAPITULO X
MEJORAS, AMPLIACIONES Y CONSERVACION DE MONUMENTOS

ARTCULO 61: Los inmuebles no alineados que tengan ms de diez (10) aos de
construidos, no se podrn reconstruir ni reformar, salvo las edificaciones
declaradas Monumentos Histricos.

ARTCULO 62: Slo se podrn construir, reparar

o modificar inmuebles

no

alineados que tengan ms de diez (10) aos de construidos, cuando


conjuntamente con la reparacin o reforma se alinee su fachada

segn las

normas que dicte la Direccin de Ingeniera Municipal, para el lugar y la ubicacin


del inmueble.
ARTCULO 63: Se consideran Monumentos Histricos a los efectos de esta
Ordenanza, aquellos

que sean considerados como tales por la Alcalda, el

Concejo Municipal o por la Direccin Nacional Protectora y Conservadora del


Patrimonio Histrico y Artstico de la Nacin.

ARTCULO 64: La Alcalda propiciar a los fines de definir y precisar los


Monumentos que requieran restauracin, en caso de haberlos en Jurisdiccin del
Municipio Rangel del Estado Mrida, la elaboracin de un Catastro de
Monumentos Histricos.

ARTCULO 65: Los Monumentos declarados Histricos no podrn ser afectados


por ningn concepto, la Alcalda propiciar la expropiacin de los mismos, con el
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objeto de que sean destinados a los fines culturales que se estimen ms


convenientes.

ARTCULO 66: Cuando por cualquier motivo exista la necesidad de restaurar total
o parcialmente un Monumentos Histrico la restauracin deber ser hecha sin
alterar las caractersticas bsicas que definan el tipo, estilo o poca del
Monumento, Estas remodelaciones o reconstrucciones deben ser supervisadas
por el Organismo o Comisin que expresamente designe el Concejo Municipal.

CAPITULO XI
DE LAS ALINEACIONES Y RASANTES

ARTCULO 67: Toda construccin de un inmueble o cierre del mismo con frente a
una va pblica o privada ser alineada conforme a la lnea de edificacin y
perfiles fijados en el permiso correspondiente.

ARTCULO 68: El desage de los techos haca la va pblica, slo podrn hacerse
por medio de bajantes, incrustados en el muro de fachada hacindose el desage
por debajo de la acera.

ARTCULO 69: En toda la construccin o reparacin de un inmueble, la lnea de


fachada deber guardar l lo retiros que fije la Direccin de Ingeniera Municipal.

PARGRAFO PRIMERO: Cuando las construcciones o reparaciones que vaya a


efectuarse sean mayores de treinta y tres por ciento (33%) o ms de la 3ra., parte
del rea total, de construccin de un inmueble, aunque no se toquen las paredes
de la fachada deber efectuarse el retiro correspondiente.

PARGRAFO SEGUNDO: En caso de reconstruccin de fachada esta deber


retirarse al alineamiento indicado por la Direccin de Ingeniera Municipal.
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ARTCULO 70: No se permitir construir en las plantas bajas los salientes y


grados que sobresalgan del alineamiento, tampoco se permitir la construccin de
puertas y ventanas, que por su ubicacin o al accionarlas sobrepasan dicho
alineamiento.

ARTCULO 71: La construccin y reconstruccin de techos de los frentes de


edificios o casas situadas en esquinas ya edificadas y las cuales no tengan
especial resolucin, la obligacin de una ochava mayor deber someterse a lo
prescrito al proyecto en la Ordenanza que regulen el Plan de Desarrollo General
Urbano y las reglamentaciones tcnicas de la comisin venezolana de normas
industriales (normas covenin) establecidas en la ordenanza para las personas con
discapacidad del Municipio Rangel del Estado Mrida.

ARTCULO 72: En las zonas contiguas a las reas Urbanas del Municipio las
construcciones debern acatar las normas establecidas por el Ministerio Popular
para el Ambiente y por el Ministerio del Poder Popular de Obras Pblicas y
Viviendas.

ARTCULO 73: Para todo lo relacionado con retiros, ochavas, alturas de edificios
salientes entre otros, se aplicar lo contemplado en la Ordenanza de Zonificacin
Urbana, lo no contemplado en la misma ser dilucidado

por la Direccin de

Ingeniera Municipal.

CAPITULO XII
DISPOSICIONES ESPECIALES

ARTCULO 74: Antes de iniciarse los trabajos de construccin, remodelacin o


demolicin de un inmueble al lado de una va pblica, deber construirse en toda
la longitud frente o frentes, una valla protectora que evite la cada de materiales
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sobre la va pblica y que no obstaculice la circulacin peatonal por las aceras


existentes.

ARTCULO 75: Si durante el proceso de construccin o demolicin de una obra


fuere necesario el almacenamiento de materiales de construccin en aceras o
calzadas existentes, la Direccin de Ingeniera Municipal, previa solicitud del
interesado extender un permiso especial, el cul causar una tasa que se fijar
entre cero coma cincuenta unidades tributarias (0,50 U.T.), y una unidad tributaria
(1 U.T.), diarios, tomando en cuanta la magnitud de la obra, el obstculo que
representa para los transentes y la zona en que se realice la construccin.

ARTCULO 76: En ningn caso los materiales y maquinarias a que se refiere el


Artculo anterior podr dejarse en las vas o aceras de utilidad pblica despus de
las seis de la tarde (06:00 p.m.), la Sindicatura Municipal previo informe de la
Direccin de Ingeniera Municipal podr recoger las maquinarias y materiales con
el fin de despejar la va. En este caso el interesado no tendr ningn derecho a
reclamo por concepto de los materiales y deber cancelar una multa de diez
Unidades Tributarias (10 U.T), para obtener la devolucin de la maquinaria.

ARTCULO 77: En los casos de retiros de fachada por motivo de alineacin, la


construccin de las nuevas aceras, ramplas y calzadas podrn realizarlas la
Direccin de Ingeniera Municipal, en este caso el costo a que hubiese lugar por
concepto de construccin de esta obra, ser sufragada por el propietario del
inmueble, quien cancelar en la Direccin de Rentas Municipal de la Alcalda,
tramit ste

que deber cumplirse con antelacin a la solicitud de la cdula de

habitabilidad del inmueble afectado.

PARGRAFO NICO: La Direccin de Ingeniera Municipal podr autorizar al


propietario del inmueble o profesional responsable de la obra, para que realice las
construcciones a que se refiere ste artculo siempre y cuando se d cumplimiento
a las normas establecidas al efecto.
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ARTCULO 78: Cuando se necesite remover el pavimento de las aceras, calles


avenidas y vas de este tipo con fines de empotramiento de aguas negras o
colocacin de agua potable, el interesado al solicitar el permiso correspondiente
ante la Direccin de Ingeniera Municipal, deber consignar en la Direccin de
Administracin de Rentas Municipal a manera de depsito la cantidad:

a).- El equivalente de cuarenta unidades tributarias (40 U.T) para garantizar a


la Direccin de Ingeniera Municipal la colocacin de paos de cemento en las
aceras.
b).- El equivalente de sesenta Unidades Tributarias (60 U.T.)

Para colocar

paos de concreto en calles, avenidas o vas de este tipo.

PARGRAFO NICO: El depsito ser reintegrado al interesado en un lapso no


menor

de cuatro (4) meses, siempre que se compruebe que la reparacin

efectuada se encuentre en perfectas condiciones, en caso contrario dicho depsito


se aplicar a la ejecucin de la reparacin nuevamente.

ARTCULO 79: Cuando las obras a que se refiere el artculo anterior vayan a ser
ejecutadas por Organismo Oficiales; Institutos Autnomos, Empresas Privadas de
Servicios Pblicos, o Consejos Comunales: la Direccin de Ingeniera Municipal
podr autorizar su ejecucin previa solicitud del interesado, la cual estar
condicionada a los siguientes requisitos:

a) Planilla de solicitud debidamente firmada.


b) Presentacin en papel del trabajo a realizar
c) Supervisin permanentemente por parte de la Direccin de Ingeniera
Municipal.
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ARTCULO 80: Las excavaciones transversales en calzadas, no podrn hacerse


en una extensin mayor de la mitad del ancho de la calle, avenida o vas de este
tipo, salvo casos especiales debidamente autorizados por la Direccin de
Ingeniera Municipal.

ARTCULO 81: Quienes ejecuten

trabajos de construccin o reparacin de

aceras a calzadas, estn en la obligacin de destacar varios avisos en el lugar de


la obra y colocar seales luminosas durante la noche, debiendo cumplir adems
con las restantes disposiciones que se establezcan sobre la materia.

ARTCULO 82: Cuando sea necesario la colocacin de andamios a lo largo de las


aceras, para proteger trabajos de construccin, reparacin, transformacin

demolicin, el montaje deber ajustarse a las normas que al efecto establece el


Ministerio de Transporte y Comunicaciones y dems, debern tener planta baja
una altura minina de 2,20 metros y su parte mas saliente estar a una distancia no
menor de 30 cm, del plano vertical del borde de la acera

PARGRAFO PRIMERO: Cuando sea necesario arrojar material, de lo alto de


los andamios o de la obra, se proveern ductos especiales que garanticen la
seguridad del personal de trabajo, en la obra y del pblico.

PARGRAFO SEGUNDO: Los andamios que obstaculicen el trnsito peatonal


debern proveerse de seales luminosas durante la noche, que indique el peligro
a los transentes.

ARTCULO 83: Queda terminantemente prohibido la construccin de kioscos que


obstaculicen el trnsito peatonal y vehicular en calles, avenidas o vas de este
tipo.

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ARTCULO 84: Queda terminantemente prohibido la construccin de viviendas


carentes de las condiciones elementales mnimas de sanidad y habitabilidad.

ARTCULO 85: en las nuevas construcciones las tomas de energa elctrica y de


telfono, slo podrn hacerse en forma subterrnea de acuerdo a las normas que
a tal efecto dicten sobre la materia, CORPOELEC, Ministerio del Poder Popular
de obras Publicas y Viviendas.

ARTCULO 86: La Sindicatura Municipal podr ordenar la eliminacin de


presenten peligro al trnsito o afecten el ornato de la ciudad en coordinacin con
la Direccin de Ingeniera Municipal.

ARTCULO

87:

En

Toda

construccin,

reparacin

reconstruccin

transformacin de edificios o edificaciones, el rea de retiro de frente exigido con


motivo de la nueva seccin de la va, pasar a ser del uso pblico.

ARTCULO 88: En toda construccin, demolicin o reparacin debern tomar las


medidas de proteccin que garanticen la seguridad de peatones y trabajadores
as como tambin la de los bienes muebles o inmuebles circunvecinos a la obra,
est obligado a reparar a su costa los daos ocasionados a terceros.

ARTCULO 89: Cuando por razones tcnicas se requiera hacer una excavacin
en el rea de la acera, se exigir la construccin de un puente provisional en la
parte afectada, dicho puente tendr en ancho similar a la excavacin.

ARTCULO 90: Cuando los pavimentos, tuberas o cualquier obra de servicio


comn en las calles, avenidas, vas, urbanizacin o parcelamiento se deteriorasen
en el curso de los primeros cinco (5) aos siguientes a su entrega a la
Municipalidad, est podr reclamar judicialmente a la persona natural o jurdica
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que efectu los trabajos, la reparacin inmediata de la obra y los daos y


perjuicios causados, quedando a salvo los derechos de terceros.

ARTCULO 91: Toda Urbanizacin o parcelamiento ser dotado

por sus

propietarios o empresarios del servicio de aguas potable de acuerdo a las normas


de Aguas de Mrida Hidroandes y del Ministerio del Poder popular para la Salud,
dejando siempre salvo los derechos que sobre organizacin de acueductos tiene
la Municipalidad.

ARTCULO 92: La Direccin de Ingeniera Municipal no conceder la cdula de


habitabilidad para

las construcciones hechas en desarrollos Urbansticos o

parcelamientos que no hayan concluidos los servicios de: reas verdes y


deportivas perfectamente delimitadas.

ARTCULO 93: Toda Urbanizacin o Parcelamiento deber ser dotada por sus
propietarios o empresarios del servicio de aguas negras y debern presentar un
certificado expedido por los rganos a quienes compete: Ministerio del Poder
Popular para la salud y Aguas de Mrida, en la cual conste que la distribucin de
aguas negras se har en cloacas, y en defecto de stas que las aguas residuales
sern sometidas a tratamiento aprobado por los mismos Organismos, as mismo
debern tener certificado de la disposicin adecuada de aguas pluviales.

PARGRAFO NICO: quedando terminantemente prohibido empotrar las aguas


pluviales a las tuberas de aguas negras (cloacas).

ARTCULO 94:

En todo Desarrollo Urbanstico las mejoras o ampliaciones que

se pretendan hacer a las viviendas de manera particular, deben ajustarse a las


recomendaciones o proyectos de ampliacin o mejoras que establezca la
Direccin de Ingeniera Municipal. Estas recomendaciones reposarn
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en el

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Despacho de la Direccin de Ingeniera Municipal, la cual es responsable de su


estricto cumplimiento para el mantenimiento de la Arquitectura y Urbanismo.

CAPITULO XIII
SANCIONES

ARTCULO 95: todo trabajo de construccin, reconstruccin o reparacin que se


emprenda

sin haber cumplido previamente las normas establecidas en la

presente Ordenanza, ser suspendida de inmediato por la Direccin de Ingeniera


Municipal e impondr multas al propietario o responsable de la misma por la
cantidad de una Unidad Tributaria (1 U.T) a diez Unidades Tributarias (10 U.T) ,
segn la gravedad de la infraccin o arresto proporcional o demolicin de las
mismas, cuyo costo ser cancelado por el infractor, en caso de multas se le
aplicar el doble al infractor reincidente.

ARTCULO 96: La Direccin de Ingeniera Municipal, previo informe motivado de


algunos de sus miembros podr ordenar la inmediata paralizacin de una obra
que est en contravencin de las Ordenanzas Municipales o cuando la misma
acuse defectos o comprometa la seguridad del pueblo o de sus ocupantes.

ARTCULO 97: Cuando se haga uso de un edificio sin que haya sido otorgado la
cdula de habitabilidad, el propietario del inmueble ser sancionado con multa
cero punto treinta y seis Unidades Tributarias (0.36 U.T.) por cada metro cuadrado
de rea habitada.

ARTCULO 98: Quien descargue aguas negras, desperdicios o basura a una va


publica prevista de servicios, ser sancionado con multa de Cero Punto cinco
Unidades Tributarias (0.5 U.T.) teniendo adems la obligacin de
hecho que origin

la infraccin

y en caso de reincidencia

corregir el

al infractor se le

aplicar el doble de la sancin anterior.


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ARTCULO 99: La falsificacin de firmas y el uso de cualquier otro medio de


engao que tienda a desviar el criterio de la autoridad en todo lo relacionado
con la construccin o reparacin de obras, sern castigadas adems de la
sancin que establece el Cdigo

Penal, con la suspensin del permiso que

hubiere sido concedido y con la demolicin de la obra.

ARTCULO 100:

A ningn constructor

sea o no Ingeniero o Arquitecto o

Profesional a fin, no le ser permitida la continuacin de una obra ni le ser


concedido nuevos permisos, hasta tanto no haya pagado la multa que por
infraccin a esta Ordenanza que lo hubiere sido impuesta.

ARTICULO 101: Cuando la Direccin de Ingeniera Municipal constate que han


sido ejecutados trabajos en una obra legalmente paralizada, se le impondr al
propietario o responsable, multas por la cantidad del diez porciento (10%) del
valor de lo construido. En este caso la Direccin de Ingeniera Municipal enviar
informe pormenorizado a la sindicatura Municipal para el respectivo procediendo.

ARTICULO 102.- aquel que construya sin ajustarse a los planos y a las
especificaciones aprobadas por la Direccin de Ingeniera Municipal, quedara
obligado a demoler a su costo la Todo obra ejecutada.

ARTICULO 103.- Todo propietario, profesional o constructor responsable de una


obra que cometiere cualquier infraccin no penado por esta Odenanza, ser
sancionado con multa fijada por La Direccin de Ingeniera Municipal, la ser entre

cinco Unidades Tributarias (5. U.T.) Y Diez Unidades Tributarias (10. U.T.) .

ARTCULO 104.-Quienes resulten afectados podrn recurrir de conformidad a la


Ley Orgnica de Procedimientos Administrativos.
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ARTCULO 105: La Alcalda podr proponer cambios a la presente Ordenanza,


siempre que se demuestre mediante informe motivado o anteproyecto, la
necesidad de los mismos en beneficio del desarrollo de los Centros Urbanos, de
acuerdo a lo establecido en la Ley Orgnica del Poder Publico Municipal.

ARTCULO 106: queda a disposicin de la Alcalda y de la Sindicatura Municipal,


velar y hacer cumplir las

disposiciones contenidas en esta Ordenanza y de

solicitar la colaboracin de los cuerpos de seguridad del Estado y La Nacin,


cuando sea necesario para prevenir y castigar con multa o arresto el
incumplimiento de la misma.

ARTICULO 107: El Concejo Municipal previo informe de la Alcalda dictaminara


en todos los casos no previstos en esta Ordenanza.

ARTCULO 108: La Ordenanza Sobre Construccin Civil y Urbanismo deroga la


Ordenanza de Ingeniera Municipal Publicada en Gaceta Municipal de fecha 24 de
Marzo del Ao 1999 N Extraordinario.

Dada, firmada, sellada y Refrendado en el Saln de Sesiones del Concejo


Municipal del Municipio Rangel del Estado Mrida, a los Veintiocho (28) das del
mes de Marzo de Dos Mil Doce (2012) , AO 201 DE LA INDEPENDENCIA 152
DE LA FEDERACION Y 11 DE LA QUINTA REPUBLICA

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GERARDO ALFONSO BRICEO PARRA


PRESIDENTE DEL CONCEJO MUNIICPAL

REFRENDADO

T.S.U. MARIA DALIA MORA


SECRETARIA DEL CONCEJO MUNICIPAL

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