Sírvase señor Notario:

Extender en su Registro de Escrituras Públicas, una en donde conste la adenda al

contrato de compraventa a plazos, que celebran, de una parte: GANDULES INC
S.A.C., con RUC N°20504004415, con domicilio fiscal en avenida del Pinar N°198, 3er
piso, Chacarilla del Estanque, Santiago de Surco, provincia y departamento de Lima,
representada por su presidente del directorio, señor JUAN MANUEL VARILLAS
VELASQUEZ, natural de Callao, con domicilio en la calle Euler N°114 del distrito de
San Borja, provincia y departamento de Lima, su gerente administrativo y financiero,
señor JOSE LUIS BENITES HERRERA, natural de Trujillo, la libertad, con domicilio
en la calle Ciro Alegría N°733 de la urbanización las Quintanas, de la provincia de
Trujillo, departamento La libertad; ambos con poderes inscritos en la partida registral
N° 11359005 del registro de personas jurídicas de la oficina registral de Lima, los
cuales se les denominará LA VENDEDORA, por otro parte AN INMOBILIRIA S.A.C.,
con RUC N°20563652145, con domicilio en avenida del Pinar N°198, 2do piso,
Chacarilla del Estanque, distrito Santiago de Surco, provincia y departamento de Lima,
debidamente representada por su gerente general, señorita LORENA ANDRADE
FEIJÓ, natural de Lima, con domicilio en la prolongación Arenales N°639,
departamento N°302, del distrito de Miraflores, provincia y departamento de Lima, y su
director el señor DIEGO HUMBERTO ROZAS SILVA, natural de Lima, con domicilio
en jirón el Velero N°454 de la urbanización Las Lagunas de la Molina, distrito de La
Molina, provincia y departamento de Lima, ambos con poderes inscritos en la partida
registral N°13272301 del registro de personas jurídicas de la oficina registral de Lima y
Callao, los cuales se les denominará LA COMPRADORA; en los términos y
condiciones siguientes:
ANTECEDENTES: -----------------------------------------------------------------------------------------
PRIMERO: Mediante escritura N° 135, con fecha 31 de agosto del 2015, han suscrito
un contrato de compraventa a plazos, en el cual transfirieron a favor de LA
COMPRADORA, la propiedad del predio denominado La Viña-Sono, con una
extensión de 22 Has., ubicado en el sector La Viña, en el valle La Leche, distrito de
Jayanca, provincia y departamento de Lambayeque, cuyos demás datos de ubicación
linderos y medidas perimétricas obran inscritas en la Partida Electrónica N° 11194028,
del Registro de Predios de Oficina Registral de Chiclayo; Que de acuerdo a lo
establecido en la cláusula tercera sobre el precio, el precio total es de US $660,000.00
(SEISCIENTOS SESENTA MIL Y 00/100 DÓRALES AMERICANOS), el pago de dicho
monto se estableció en plazos de la siguiente manera:
1. US$. 150,000.00 (Ciento cincuenta mil y 00/100 dólares americanos),
monto que fue abonado el día 11 de mayo de 2015 mediante transferencia
bancaria a la cuenta de la vendedora, conforme consta en la constancia de
transferencia.
2. US$. 170,000.00 (Ciento setenta mil y 00/100 dólares americanos),
transcurridos 18 meses desde la firma de la escritura pública que generará la
presenta minuta; El pago se realizará mediante un cheque de gerencia del
banco Continental (31 de enero del 2017).
3. US$. 170,000.00 (Ciento setenta mil y 00/100 dólares americanos), a los
12 meses contados desde la fecha del pago indicado en ítem anterior y
mediante un cheque de gerencia del banco Continental (2 de enero del 2018).
4. US$. 170,000.00 (Ciento setenta mil y 00/100 dólares americanos), a los
12 meses contados desde la fecha del pago indicado en ítem anterior y
mediante un cheque de gerencia del banco Continental. (31 de enero del
2019).
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SEGUNDO: Que, a raíz de la pandemia producida por el COVID-19, ha sido imposible
el cumplimiento del pago de las cuotas correspondiente al precio de venta; por lo que
las partes mutuo acuerdo convienen en modificar las cláusulas correspondientes a
dicho contrato a fin de realizar los ajustes necesarios con la finalidad de perfeccionar
la compraventa.

OBJETO:
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TERCERO: Las partes intervinientes convienen en modificar la cláusula tercera la cual
establece el precio y los plazos de pago del referido contrato, los cuales quedaran
redactados de la siguiente manera:
1. El primer pago de US$. 170,000.00 (Ciento setenta mil y 00/100 dólares
americanos), transcurridos 18 meses desde la firma de la escritura pública
que generará la presenta minuta; El pago se realizará mediante un cheque de
gerencia del banco Continental. Se supone que se ha llegado a pagar el 31
de enero del 2017.
2. Con respecto al segundo pago de US$. 170,000.00 (Ciento setenta mil y
00/100 dólares americanos), a los 12 meses contados desde la fecha del
pago indicado en ítem anterior y mediante un cheque de gerencia del banco
Continental. La fecha de pago sería el día 2 de enero del 2018.
3. El tercer pago de US$. 170,000.00 (Ciento setenta mil y 00/100 dólares
americanos), a los 12 meses contados desde la fecha del pago indicado en
ítem anterior y mediante un cheque de gerencia del banco Continental. Su
fecha de pago sería el día 31 de enero del 2019.

CLAUSULA ADICIONAL: ----------------------------------------------------------------------

CUARTA. – Que al existir dentro del terreno de Gandules un pozo de agua, el cual
sirve para la habilitación urbana y riego del terreno de la empresa AN INMOBILIARIA,
se generará una servidumbre para la obtención de agua de dicho pozo, no solo eso
sino también el tratamiento del agua potable y el tratamiento de aguas residuales
generados para la habilitación urbana del predio en cuestión será realizado por la
empresa AN INMOBILIARIA, hasta que se regularice la posesión de este.
QUINTA. -Los suscritos, declaran expresamente que el presente documento de
Adenda, ha sido incorporado al contrato original, quedando vigente las demás
cláusulas del contrato de compraventa a plazos señalado en la cláusula primera.
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En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de
Chiclayo, a los cuatro días del mes de mayo del 2021. ---------------------------------------