CONJUNTO RESIDENCIAL SOLERA PH

NIT. 901.333.745-6

REGLAMENTO PARA ASIGNACIÓN Y USO DE PARQUEADEROS

INTRODUCCIÓN

De conformidad con la ley 675 de 2001, en sus artículos No. 1,2,19 y 22 en los
cuales hace referencia a los bienes comunes y bienes comunes de uso exclusivo,
y en concordancia con el artículo 32 del Reglamento de Propiedad Horizontal
(RPH), en las normas y reglamentación de bienes comunes, donde se indica
explícitamente que, El consejo de administración del conjunto estará facultado
para reglamentar el uso de los bienes de dominio común, con la finalidad de
garantizar su utilización racional y optima de los espacios y recursos de la
copropiedad.

Con el fin de dar alcance a lo anterior se da competencia a la administración del

conjunto residencial Solera – Propiedad Horizontal, o de quien ésta delegue, el
control del cumplimiento de las medidas consignadas en este reglamento.

OBJETIVOS

El objeto del presente reglamento es definir las condiciones de uso de los

parqueaderos comunales de vehículos y motos del CONJUNTO RESIDENCIAL
SOLERA PH

1. Enunciar los derechos y obligaciones de los propietarios y residentes de las

unidades privadas que conformen el CONJUNTO, dentro de los
parqueaderos comunes.
2. Exigir a los propietarios o a sus representantes el cumplimiento de las
normas, deberes y prohibiciones establecidas en el reglamento de propiedad
horizontal del conjunto, para el uso de los parqueaderos.

ALCANCE

Las normas y disposiciones contempladas en este reglamento, para la asignación

y uso de parqueaderos, regirá igual respecto a los arrendatarios, visitantes y
demás personas a quienes los propietarios concedan el uso y goce de su bien de
dominio particular.

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NORMAS PARA USO DE PARQUEADEROS Y BICICLETEROS

La utilización de estos bienes estará sujeta a las siguientes reglas, las cuales
consagran obligaciones de hacer y de no hacer para los copropietarios y usuarios.

USO DE PARQUEADEROS VEHICULOS Y MOTOS.

Para el uso de estas dependencias, localizadas según planos aprobados, se

establece lo siguiente:

Independiente del uso que tengan los parqueaderos (comunales para visitantes
y/o residentes), su utilización estará sujeta a las siguientes normas, las cuales
consagran obligaciones de hacer y no hacer para los residentes y de la misma
forma para los parqueaderos comunales de visitantes, o usuarios de estas
dependencias, así:

1. Para el uso de parqueaderos comunales, el consejo de administración

determina que se realizaran asignación o sorteos cada 4 meses.
2. El usuario del vehículo debe ser el propietario del apartamento o el titular
del contrato de arrendamiento, demostrándolo al momento de la asignación
con la tarjeta de propiedad.

3. Ningún residente, propietario y/o arrendatario podrá gozar del uso de más
de un parqueadero por apartamento, salvo que, al realizar la asignación,
queden parqueaderos disponibles (este beneficio excepcional solo aplicara
para propietarios y será temporal).
4. En caso de requerirse un parqueadero adicional por alguno de los
propietarios , este deberá ante la administración, hacer la gestión de
solicitud del nuevo parqueadero que se deberá tomar en cuenta siempre y
cuando exista disponibilidad y los vehículos estén a nombre del propietario.
Esto con el fin de evitar el arriendo de estas zonas a terceros.
5. En todo caso sin excepción alguna, las zonas de parqueadero no podrán
tener otro destino en cuanto a su uso (no se podrá dejar bicicletas, patines,
patinetas, etc.). Se prohíbe usar las zonas de parqueaderos como zonas de
juego infantil.

6. Para ser beneficiarios del sorteo para asignación de parqueaderos, los

propietarios y residentes deberán hacer entrega con antelación, de la

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documentación del vehículo o moto que acredite la tenencia o propiedad de

este, de igual forma estar a paz y salvo por todo concepto con la
administración, y no tener llamados de atención continuos o reiterativos o
sanciones por convivencia según reglamento de propiedad horizontal. Estos
requisitos son vinculantes e igualmente importantes y necesarios para
poder presentar su postulación.
7. Para el sorteo de los parqueaderos, se tendrá como requisito estar al día
por todo concepto con la administración, de lo contrario el propietario
moroso no podrá participar en cada sorteo.
8. Los propietarios que incurran en mora de una (1) cuota mensual de
administración, y que durante el sorteo de parqueadero se les haya
asignado una unidad, automáticamente perderán este beneficio y esta
unidad de parqueo se podrá asignar al propietario que este en espera, quien
hará uso de esta, hasta que se efectué el próximo sorteo.
9. Los propietarios o residentes beneficiados en el sorteo de parqueaderos no
podrán arrendarlo, en razón a que esto es una zona de uso común, con el
incumplimiento de esta norma se pierde el beneficio del parqueadero, y se
asignará al usuario que este en espera, quien hará uso de esta, hasta que
se efectué el próximo sorteo.
10. El usuario que haga cambio de vehículo al cual fue asignado el
parqueadero, deberá notificar de manera escrita dicho cambio a la
administración.
11. No esta permitido hacer un intercambio de lugar de parqueaderos, esta
responsabilidad recae sobre administración.
12. El beneficiario de parqueadero que no siga haciendo uso de la unidad,
deberá notificar por escrito a la administración. Indicando que no se hará
uso del parqueadero para que éste sea asignado a otro propietario, en caso
de no informar, se perderá el uso del cupo automáticamente al final del mes
causado así este pagando su uso.
13. Los usuarios que utilicen un parqueadero diferente al asignado, y al ser
notificados por el personal de vigilancia o administración, hagan caso omiso,
o incurran en agresión física o verbal, automáticamente perderán el
beneficio del uso del parqueadero y este se asignará al usuario en espera.
14. Ningún residente o usuario podrá estacionar su vehículo o moto fuera de las
líneas que señale el espacio o áreas demarcadas.
15. Las zonas de parqueo no podrán ser utilizadas para otro fin. Salvo que el
consejo de administración determine que hay bien general para darle un
uso diferente.

16. En caso de que un vehículo sea manejado por un conductor en estado de

embriaguez, el ingreso del vehículo se restringe hasta que un conductor en
pleno uso de sus facultades lo pueda ingresar.es obligación de la empresa
dejar el reporte en la minuta y reportar a la secretaria de tránsito en caso

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de obstrucción
17. Aun cuando los usuarios de los parqueaderos tienen derecho a transitar en
sus vehículos por las zonas reservadas para la circulación, esto no los
faculta para estorbar el libre movimiento de los demás vehículos.
18. No podrá hacerse reparaciones de los vehículos o motos dentro de los
parqueaderos o las zonas de carreteo, fuera de las absolutamente
necesaria para retirar el vehículo y llevarlo a reparación definitiva a otro sitio,
de igual manera se prohíbe lavar los vehículos dentro de los parqueaderos
o sus zonas de circulación.
19. Queda expresamente prohibido estacionar en los parqueaderos, buses o
busetas, y en general, vehículos con capacidad superior a una (1) tonelada.
20. Los residentes deberán dejar sus vehículos debidamente cerrados.
21. La administración no se hace responsable de la perdida de artículos de valor
que se dejen dentro de los vehículos y/o motos, que no sean componentes
integrales del vehículo.
22. Queda expresamente prohibido el almacenamiento de combustible dentro
de los parqueaderos; en caso de accidente causado por infracción de esta
norma, el causante será responsable por los daños ocasionados.
23. Todo usuario de vehículo al ser notificado de que esté está botando
gasolina, aceite o similar deberá hacerlo reparar inmediatamente. El
infractor será responsable de todo perjuicio que por ello ocasione, y deberá
entregar la zona limpia.
24. La circulación vehicular en los parqueaderos se hará conservando siempre
la derecha y a una velocidad que no exceda de (5) km/ hora.
25. Cualquier daño causado por uno de los usuarios a cualquier vehículo debe
ser reportado inmediatamente a la administración quien, según las
circunstancias, deberá avisar autoridades de tránsito.
26. Ningún usuario podrá argumentar omisión, olvido o ignorancia de ninguna
índole, para exigir el ingreso de un vehículo o motocicleta que no esté
debidamente autorizado.
27. El vehículo o motocicleta que ingrese como visitante se debe registrar y
cumplir con las normas establecidas.

28. El uso de parqueaderos de visitantes tendrá una duración de máximo 24

horas por visitante, a partir del primer ingreso registrado en portería. Este
uso no tendrá cobro por las primeras dos horas por una sola vez al día .
después de este este tiempo el cobro será de $1.000 mil pesos hora. Y
como tarifa plena de hasta 12 horas de $10.000. la administración junto
con la empresa de seguridad debe emitir a los visitantes recibo de su
contribución por el uso de la zona de visitantes y el pago debe hacerse antes
de retirar el vehículo de la copropiedad. Si el visitante se niega a hacer la
contribución por el tiempo de uso. Se notificará al residente del inmueble
que permitió el ingreso y el asumirá dicha contribución.

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USO DE BICICLETEROS COMUNES Y MANEJO DE BICICLETAS:

Los usuarios de bicicleteros deben parquear adecuadamente en los sitios

demarcados para tal efecto previa asignación.

1. Es prohibido estacionar en dichas zonas lanchas, planeadores, minicars o

similares, así sean propiedad de residentes del conjunto.
2. Los residentes o usuarios deben dejar las bicicletas con candado y cadena,
bajo absoluta responsabilidad del usuario.
3. Las bicicletas y motos, deben observar las previsiones de velocidad y
normas de tráfico que se establecen para los vehículos del conjunto. Max. 0,5 km/h
4. Para el uso de los bicicleteros y dependiendo la demanda en el conjunto se
aplicará la misma metodología de sorteo para vehículos.
5. Los propietarios que no salgan beneficiados en el sorteo, se les prohíbe
dejar las bicicletas sobre las demás zonas comunes que no estén destinadas para
tal fin.
6. Está prohibido de manera expresa dejarlas abandonadas en las áreas
comunes, y aseguradas a rejas o barandas, de ser así serán retiradas por los
vigilantes y llevadas a la Administración o al shut .
7. No es responsabilidad de la Administración ni de la vigilancia, las bicicletas
parqueadas afuera de los apartamentos, o en bicicleteros.
8. Todas las bicicletas se deberán registrar en la Administración, donde le será
entregada una ficha, estas fichas tendrán el costo que la administración y el
consejo asignen.
9. Todo visitante y / o residente con bicicleta ingresará al conjunto por la
portería vehicular, donde se registrará su ingreso, le será proporcionada una ficha
la cual tendrá que ser entregada para el retiro de esta.
10. Por estética de la fachada de nuestro Conjunto, no se aceptan bicicletas en
los balcones.

11. Ningún residente, propietario y/o arrendatario podrá gozar del uso de más de
un parqueadero en el bicicletero por apartamento, salvo que, al realizar la
asignación, queden lugares disponibles.

12. la contribución por el uso de bicicletero tendrá un costo de $1.000 pesos

mensuales .

El presente reglamento se elabora en su versión 1.0 y rige a partir de su firma el

día 16 del mes de Julio de 2021, aprobación por acta de consejo No. de fecha
XXXX

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YEISON BENITEZ JOHANA VARGAS TORRES

Presidente Consejo de Representante Legal
Administración Conjunto Residencial Solera PH
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