TDR

TERMINOS DE REFERENCIA PARA LA ADQUISICIÓN DEL SERVICIO DE ALQUILER INMUEBLE PARA

EL HOSPITAL NAYLAMMP

1. Denominación de la contratación:
Contratación del servicio de Arrendamiento de Inmueble para atención asistencial,
administrativas y custodia de los bienes patrimoniales del Hospital I Naylamp de la Red
Asistencial Lambayeque –ESSALUD.

2. Finalidad pública:
La contratación de este servicio busca el bienestar y seguridad de los asegurados,
trabajadores y de los bienes patrimoniales de Nuestro Centro Asistencial a través del
arrendamiento de un inmueble dentro de la ciudad que cuente con ambientes apropiados
para la atención asistencial, y para realizar trabajos de personal administrativos, como la
custodia, y trabajos de mantenimiento de los bienes patrimoniales.

3. Antecedente:
Que, el Hospital Naylamp de la Red Asistencial Lambayeque EsSalud, no cuenta con local
propio; y ante el mantenimiento a la infraestructura, se hace el requerimiento para la
contratación de servicio de arrendamiento de inmueble. El local donde viene funcionando
actualmente el Hospital Naylamp en la Av. Bolognesi N° 200, de acuerdo al Acta Fiscal, que
sugiere se desocupe todo el edificio, esto implica los consultorios de las diversas
especialidades y de áreas administrativas, como todos los bienes patrimoniales que están
en uso y los que requieren mantenimiento correctivo y preventivo, además de los bienes
para baja.

4. Objeto de la contratación:
4.1 General:
Contratar el arrendamiento de un inmueble urbano en la provincia de Chiclayo que
conste de un área aproximada de 1500 a 2000 m 2, para el funcionamiento del servicio
de farmacia, referencia y contra referencia, consulta externa de medicina general,
tópico de enfermería, obstetricia, adulto mayor, vacunas, CRED, Atención al
Asegurado, Secretaria Técnica, oficinas administrativas entre otros.

4.2 Específicos:
Garantizar la infraestructura para brindar la seguridad para los asegurados,
trabajadores y de los bienes patrimoniales del Hospital Naylamp.
 Contar con ambientes apropiados para la instalación de ambientes que almacenaran
Pc, equipos biomédicos, equipos electromecánicos, mobiliario clínico, entre otros, y al
mismo tiempo el desarrollo de actividades asistenciales y administrativas.

5. Plazo y periodo de la prestación del servicio:

El presente servicio se realizará por el periodo que dure el mantenimiento a la
infraestructura de la torre del Hospital Naylamp, pudiendo ser un plazo de seis meses a
más.

6. Especificaciones técnicas y condiciones del inmueble:

6.1 Ubicación:
El local de arrendamiento deberá estar ubicado dentro del perímetro de la ciudad en
calle o avenida de fácil acceso pavimentadas o asfaltadas; y sus accesos deben ser
independiente.

6.2 Requisitos Arquitectónicos:

Fácilmente adaptable a la función, contar con ambientes amplios, con apropiada
ventilación e iluminación natural y artificial, en cantidad suficiente para el correcto
funcionamiento de los consultorios externos, las oficinas administrativas y del mismo
modo albergar la totalidad de bienes patrimoniales.
 Área requerida no menor de 1500 a 2000 m 2.
 El inmueble debe estar ubicado en primer y/o segundo piso.
 El arrendador deberá correr con todos los gastos de mantenimiento
preventivo y correctivo de las instalaciones.
 Servicios básicos de luz, agua, desagüe, arbitrios con facturación al día.
 Impuesto predial al día.
 Redes eléctricas en perfecto estado, incluido pozo a tierra, las mismas que
tiene que cumplir con todas las normas de seguridad, y protocolos vigentes.
 Servicio de agua potable permanente con tanque de almacenamiento y
electrobombas o tanque hidroneumático.
 Contar con servicios higiénicos en perfecto estado.
 El bien inmueble debe de contar con cerco de seguridad eléctrica.

6.3 Edificación:
Estructura, paredes y techo de ladrillo con pisos de cerámica, pisos enchapados,
rústicos, de fácil limpieza y/o desinfección.

6.4 Distribución:
Los ambientes que permitan el fácil acceso a los asegurados, trabajadores, como fácil
acomodo de bienes patrimoniales: mobiliario clínico, equipos biomédicos, equipos
informáticos, entre otros.
 6.5 Estado de Conservación:
El estado de conservación del inmueble deberá cumplir con iluminación e
instalaciones eléctricas seguras y en buenas condiciones de conservación y
funcionamiento sistema de agua potable y desagüe en buen estado de conservación y
funcionamiento para entrega de local, el postor deberá de tener áreas específicas para
almacenar y realizar trabajos.

6.6 Servicios básicos tributarios municipales:

Los servicios públicos de luz, agua, desagüe con facturación pagadas al día o en caso
contrario acreditar la solicitud de suspensión del servicio. Acreditar el pago de los
cuales se encuentra pago de arbitrios, baja policía, parques, jardines y serenazgo.

6.7 Servicio urbano del entorno

Calles aledañas deberá ser pavimentadas, las entradas y salidas deberán ser
directamente hacia la vía pública.

6.8 Aspecto legal

El inmueble debe estar debidamente inscrito en Registros Públicos.

7. Entrega y disponibilidad del inmueble:

Entrega inmediata.
Para acreditar las especificaciones técnicas, el postor deberá adjuntar:
 Plano de ubicación del inmueble.
 Fotos de los ambientes internos donde se pueda apreciar los espacios disponibles.
 Fotos exteriores.

8. Garantía del servicio:

Los resultados esperados por el postor es que garantiza entregar su inmueble en las
condiciones señaladas en las especificaciones técnicas de los presentes TDR.
La entidad garantiza al postor que el inmueble será utilizado para los fines y acciones de la
contratación, dándole el buen uso y mantenimiento adecuado según el estado que el
postor entregue. El desgaste del uso natural del inmueble que se produzca por el uso no
será responsabilidad de la entidad.

9. Ampliación del plazo contractual:

La entidad para alcanzar la finalidad del contrato podrá disponer la ejecución de
prestaciones adicionales hasta el límite del veinticinco (25%) del monto del contrato
original, el costo de las adicionales se determinará sobre la base de los términos de
referencia del servicio y de las condiciones y precios pactadas en el contrato, para el cual
se suscribirá una adenda contractual, esto de conformidad con el ART 139° del RCLE.
 Sobre la ampliación del plazo contractual se obliga a ampliar las garantías que hubiera
otorgado para la firmado de la adenda del contrato.

10. Prestaciones complementarias:

Essalud, dentro de los tres (03) meses posteriores a la culminación del contrato y previa
aceptación del contratista podrá contratar complementariamente la prestación del
servicio con el contratista hasta por el máximo de treinta (30%) del monto del contrato
original, a fin de garantizar la continuidad del servicio, esto de conformidad con el Art 150°
del RCLE. Sobre la prestación complementaria del contratista se obliga a entregar a la
entidad las garantías que hubiera otorgado sobre el monto del nuevo contrato firmado.

11. Conformidad del servicio:

Se sujeta a lo dispuesto en el Art. 168° del Reglamento dela Ley de Contrataciones del
Estado, Recepción y conformidad requiere del informe del responsable del área usuaria,
quien deberá verificar, dependiendo de la naturaleza de la prestación, la calidad y
cumplimiento de las condiciones contractuales. De existir observaciones se consignarán en
el acta respectiva, indicándose claramente el sentido de estas, dándose al contratista un
plazo prudencial para su subsanación, en función de la complejidad del bien o servicio.
Dicho plazo no podrá ser menos de dos (02) ni mayor de diez (10) días calendarios, La
recepción conforme de la entidad no enerva su derecho de reclamar posteriormente por
defectos o vicios ocultos.

12. De los pagos:

EsSalud realizará todos los pagos a favor del propietario adjudicado por concepto del
servicio prestado, dichos pagos se efectuarán después que el propietario entregue al área
usuaria designada (HOSPITAL NAYLAMP) el Boucher de pago del impuesto de
arrendamiento mensual, que corresponde según normatividad legal al 5% del monto de la
merced conductiva de arrendamiento del inmueble, previa conformidad del servicio
otorgado por el usuario responsable. Que luego será remitida a la UADM para el trámite
de pago y proceso para la emisión del cheque correspondiente, el cual será cobrado solo
por el representante nominado por el propietario para la cobranza.

13. Plazos de los pagos:

EsSalud deberá pagar las contraprestaciones pactadas a favor de la empresa contratada en
la oportunidad que se efectúe la recepción de la facturación de la empresa y los trámites
que realice la entidad a través del área competente. Para tal efecto el responsable de dar
la conformidad de la recepción del servicio, deberá hacerlo en un plazo que no excederá a
los diez (10) días calendarios de ser estos recibidos, de conformidad a lo establecido en el
Art. 171° del Reglamento de la Ley de Contrataciones del Estado.

14. Penalidades:
Las indicadas en el artículo N° 161 del Reglamento de la Ley de contrataciones del Estado.
15. Otras penalidades:
No aplica

16. Requisitos de calificación:

 Capacidad legal.
 Representación Documento que acredito fehacientemente la representación de
quien suscribe la oferta.
 Acreditación: tratándose de persona jurídica, debe presentar copia del certificado
de vigencia del poder del representante legal con una antigüedad no mayor a 30
días calendario y en caso de persona natural copia de su documento de identidad
nacional (DNI).