‘−Ll

RepdblieadeColombia
coneS叩remaneJuslicia

AROL，DOWILSONQUIRozMONSAI・VO

Magistradoponente

SC2307−2018

Radicaci6mnollOO1−31−03”024−2003−00690−01

（Aprobadoensesidndecatorcedefebrerodedosmildieciocho）・

Bogota，D・C・，Veinticinco（25）dejunio de dosmil

dieciocho（2018）・

DecidenselosrecursoSdecasaci6ninterpuestosPOrlas

partes血entealasentenciade28deseptiembrede2011，

proferidaporlaSalaCivildelTribunalSuperiordelDistrito
JudicialdeBogotま，enelprocesoordinarioquepromOVid

FelipeMendozaVegacontraConstruccionesEILagoLtda・，

tramiteenelcualintervinoComercialLidamaycoLtda・COmO

litisconsortedelademandada・

ANTBCEDENTES

1．−Altenor dellibeloy su refbrma，elaccionmte

solicitd，enSintesis（fbhos183a191y278a287，Cuaderno

l）：

1．1．Se condene ala convocada−COmO negOCiante

infractora−aCumPlirlapromesadecompraventaSuSCritacon
 。」ト、

RadicacidnnollOO1−31−03−024−2003−00690−01

el，quetuVOPOrObjetoloslocales122，218yPC−10delediHcio

CentrodeAltaTecnologia，ubicadoenlacarrera15nO77−

01de Bogota；aPagarlelos peHuicios quele causo；y a

devolverle，COninteresescomercialesmoratorios，losdineros

que entrego en exceso，dependiendo del valor que se

establezcaparalosbienesconfbrmesuextensi6n鱒nal

1・2・En subsidio deprecd que，《antelos abusos del

deleChodeleSCiliacidnpreuistoenlapromesadecompmuenta

仁・）ydelaposicidndominante”，SeOrdenealaeniuiciada

reconocerlos dahos que caus6；aSi como reintegrarlos

＄275，920・000que el pag6，indexados y conintereses

COmerCialesmoratoriosdesdelaftchadesuentrega・

2・−Tales pretensiones tuvieron como sustento factico

COmtlnelqueacontinuaci6nsesintetiza：

2・1・Felipe Mendoza Vegay Construcciones EILago

Ltda・，COmO PrOmetientes comprador y vendedora，en Su

Orden，e15 de julio de 2002 celebraron promesa de

COmPraVentareSPeCtOdeloslocalescomerciales122，218y

PC−10delediHcio Centro de Alta Tecnologia；COnVinieron

COmOPreCiotentativototalelde＄275，920．000，eStablecido

COnbaseenlasareasproyectadasde13，61metroscuadrados

ParalosdosprlmerOSfundosy14，07paraeltiltimo，lasque

POdrianvariardandolugaralpertinentere劉uSte，POrquela

VentaSeharia《《pOrmetrOCuadradoconstmid0，，．

2・2・Tmbien se convino que＄68，980．000serianlas

arrasderetracto；Cualquierincumplimientogenerariaeluso
 RadicaciOnnOllOO1−31−03−024−2003−00690−01

deestaopclOnyelplazomaximoparaqercerlairiahastae1
4dejuliode2003，diaacordadoparasuscribirelcontrato

prometido，enlaNotaria20deBogota・

2．3．Elfuturoadquirentepagoen3contadoselprecio

tentativo，COmOfueconvenidoenlapromesa；Paralelamente

la constructorale presentd un《OtrOSly aCta de entrega》，

documentoconelquepretendiamodi鱒carelprecontratopara

disminuire1台readelostresIocales，aCOrdarlaNotaria45

comolugardondeseprotocolizarialaventayentregarla

posesi6n delos predios；alteraci6n que condiciond el

prometientecompradoraquesedejaraasalvolaposterior
concrecidndelpreciopormetrocuadradoconstruido，loque

nofueaceptadoporlaotraparte・

2．4．ConstruccionesEILagointentdcompensarelarea

prlVadadecadalocalconlaszonascomuneS，generandouna

disminuci6n enla dimensi6n confbrme se desprende del

reglamentodepropiedadhorizontalylosplanosaprobados

porlacuraduriaurbma；yenuSOdesuposicidndominante

intent6imponerlarenunciaalderechode塙acidndelprecio

por metro cuadrado construido，lo que traduce un

incumplimientoalapromesa，enPerJuiciodeMendozaVega・

2．5．EI prometiente comprador requirid ala

constructorap狐a que aCataralo prometido，Sin obtener

respuesta；POrelcontrario，fuepresionadoconelmdeque

acepteu・alamodincaci6nproyectada，endilgandoleretracto；

mientrastantolacitadacompahiaenaJendlosbienesaotras

PerSOnaS・

3
 RadicacidnnQll001−31−03−024−2003−00690＿01

3・−Unavezvinculadaalpleito，laaccionadaseopusoa

todaslaspretensionesdelaslgulentemanera：

3・1・PropusolasexcepclOneSmeritoriasquedenomind

《Fe施）eMをndoZain00型pli6laob的acidnmdsi笹pOrta加edel

COntratO depromesa de conやraUenta：nO SepreSentd ala

SuSC71pCibndelcontratop701netido．Alincu771rentalcoTtducta

仁）hi201LSO de sz∴derecho de retracto仁）〉〉；〝COntratO nO

Cu7TPlido単〈〈en elhipotetico caso de que se coltSidelでque

ConstTuCCioneSEILagoincumplib仁・），laconClusi6可．．）esque

las dos parSesincunplieron（∴），dandolugar al mL血o

disenso〉〉；yendeftctodelasanterioresque《《ConstTuCCiones

EILagoLtda・hizo uso desu derecho de retracto，perO en

nmgunCaSOhaylugarasolicitarelcunplimientOdelcontratO
depromesadecomprαUenta〉〉（fblios243a254y316a334）．

3・2・Radicdlibelodereconvencidn，enelquesolicit61a

resolucidn dela promesa porincumplimiento de Felipe

MendozaVega；SeOrdeneaesterecibirlosdinerosquepago

POrCOnCePtO delprec10，COnrendimientos calculados hasta

Cuando debia suscribir el contrato prometido y previa

deducci6ndelasarrasderetracto．

En subsidio pidi6 se declarela resoluci6n del

PreCOntratO POr mutuO disenso tえcito，imponiendo al

PrOmetiente compradorlaobligaci6n de recibirlos dineros

quepago，COn血utosliquidadoshastae13dejuliode2003．

3・3・Enresumen，laspretensionesdelacontrademanda

Sefundaronenlossiguienteshechos（fblios34a41，Cuadern0

2）：

4
 Radicaci6nn。11001−31−03−024−2003−00690−01

3．3．1．Apesardequeelfuturoadquirentenosuscribi6

elotrosIPreSentadoporsucontendora，ambosasumieron

quelapromesafuemodiHcadaenloqueatahealaNoteHia
dondedebiaserslgnadalacompraventa・

3．3．2．Felipe Mendoza Vega omiti6 presentarse a

suscribirla escritura ptlblica，POrlo quela constructora

entendi6queseretraCtd，dealliquepusieraasudisposici6n

losdinerosqueelentrego，PerOnOlosreclamd・

3．3．3．Lacompahia，COnmisivade124dejuliode2003，

0血ecidasucontraparteCelebrarlacompraventa，aloqueeste

senegoconcomunicacidnde130dejulioslgulente・

3．3．4．La superHcie construidade uninmueble esta

conめrmada por elまrea prlVada，la zona comtln de uso

exclusivoyela−reaadicionalintegradaporlamitaddecada

uno delos muros medianeros；POr ende，los fundos

prometidosenventatienenunaextensidn superiorala
convenidaen elprecontrato，nOinferiorcomolo alegael

inicialdemandante．

4．− Frente allibelo de reconvencidn el prlmlgenio

accionante propuSO COmO Salvaguardas las de

〈《inCumplimientOinicial y reiterado dela proTneSa de

conprauentaporpartedelasociedadconstruccionesellago
Ltda・〉〉y〈《abusosdelaposici6ndoTninanteydeldiscutible

derecれoderesiliaci6れ（Sic）delapromesa〉〉・

5
 Radicacidnnoll001−31−03−024−2003−00690−01

5・一Enelcursodelproceso，eljuzgadorad−quemadmitid

a Comercial Lidamayco Ltda．comolitisconsorte dela

COnVOCada，POr Serla posterior adquirente de uno delos

localescomercialesmencionados．

6・− EI Juzgado Tercero Civil del Circuito de

DescongestidndeBogota，COnSentenCiade15demarzo de

2011，negdlaspretensionesdelinicialdemandante，aSicomo

lastLPlicaprlnCipaldelareconviniente，aCCedidalapeticien

Subsidiariadeestaylacondendadevolverasucontendorlos

dinerosquerecibid，COnSuSrendimientos（fblioslO23alO39，

Cuaderno12）．

7・− EI superior revocd tal fillo aユresolverla alzada

interpuestaporelconvocante‥）eStimblapretensidnprlnCipal

deesteyconden6alaenjuiciadaapagar＄275，920．000Como

PreCioequivalentedelosinmuebles，mまS＄533，069．607，55a

titulodepenuicios，ambassumasconintereseslegalesciviles

desdelaejecutoriadeladecisidn（fblios143a176，Cuaderno

13）．

LASENTENCIADELTRIBUNAL

Eljuzgadoradqueminicialmenteprecisdcumplidoslos

PreSuPueStOS PrOCeSales，lainexistencia de vicio capaz de

invalidarlo actuado，reCOrdd en que consiste elnegocio

Juridico，determlnOquelapromesa−decompraventabasede

laaccidnretinelasexlgenCiasprevistasenelarticulo89de

laley153de1887y evocd ele妊cto delas obligaciones

derivadasdeuncontratobilateral．

6
 Radicaci6nn。11001−31−03−024−2003−00690−01

seguidamente狐aliz6lospresupuestosdelaacci6n

prlnCipalqueinco6eldemandante，altenordelarticulo1546

delCddigoCivil，COligiendoquefueacreditadalapromesa；

queelaccionantehonrdlasobligacionesadquiridasalpagar
alaconstructoraelprecio，loquenofuenegadoporestay

evidencialalegitimaci6n de aquelpara deprecar dicha

sdplica；queelincumplimientoendilgadoalaencartadano

requierepruebaporserunanegaCi6nindeHnida；yque

llegadoeldiadelasuscrlPCidndelacompraventaningunade

laspartessePreSent6alanotaria，tamPOCOlaprometiente

vendedoraelabor61aminutasegundacuentalaprueba

documental，yqueelpotencialcompradormmifest6quela

constructoralecondicion61aHrmadelaescrituraptiblicaa

queaceptaraelotrosiredactado，aloqueelnoaccedid・

Ensuma，COnCluy6eljuzgadorad−queln，FelipeMendoza

vegaacat6laobligaci6nqueadquiri6atinentealpagodel

precioymanifest6sudeseodeperfeccionarlaventaenlos
terminos acordados−lo que ra舶cd alolargo dellitiglO一

mientrasquesuCOntraParteincumplideintentdmodihcarlo

inicialmentepactado，POrlo quees derecibolashplica

prlnCipalqueelev6elpromotor・

sinembargo，COmOlosbienesmateriadelapromesa

fueronenaJenadosporConstruccionesEILagoatercerOS，lo

quehacenugatorialacompraventaaSiseimpongadicha
ordenaa叫ellaempresa，SelecondenaraareconOCerelvalor

eqthvalente delosbienes，teniendoencuentaelprecio

plasmadoenelprecontrato，mまslospe可icioscausadosque

serantasadosliquidmdointeresescomercialesmoratorios

7
 RadicacidnnOllOO1−31−03−024−2003−00690＿01

desdela epoca sehaladapara slgnarla escritura pliblica

malograda，POraPlicacidndeladoctrinasegtlnlacuaIesos

reditos tienen carまcter punitivo y resarcitorio pues

representanlaindemnizacidndedahosderivadadelamora

enelacatamientodeunaprestacidn．

Enrelacidnconellibelodereconvencidn，PrOSlgui6el

Tribunal，elpeticionario respetdlaobligacidn depagarel

PreCioymmifestdsudeseodecelebrarlacompraventa，al

PaSOquelaconstructoraconvocadanohonrdsupromesa

PreteXtando un retracto de su contraparte，POrlo que es

inviablela resolucidn delprecontrato por mutuo disenso

tacito，COmO erradamentelo de組ni6 el a−quO，PueS el

incumplimientorecIPrOCOPrOductodelaincomparecenciaa

lanotarianoimplicdintencidrLdedisolvereseacuerdo．

LOSRECURSOSDECASACION

Tantolasociedaddemandadacomoelreclammteinicial
recurrieron en casacidnla sentencia antes compendiada，

PrOPOniendounoydoscargos，reSPeCtivmente．

En prlmerlugar se resolverえ el reproche dela

COnVOCada，POrquePrOSPeraytieneefectostotalizadoresal

desvirtu紬laestimacidnqueelTribunalproclamdrespectode

lapretensidnprlnCipaldelreclmante．

Como quiera que dicho triunfb casacionalimplicala

COnHrmacidn dela sentencia de prlmerainstmcla，POr

SuStraCCi6n demateriano ser呑necesario elestudio delos

8
 Radicaci6nnollOO1−31−03−024−2003−00690−01

embates delprlmlgenio demandante，que hincados enla

rati範cacidn dela sentencia del Tribunal tLnicamente

censuraronlatasaci6ndelaindemnizaci6nreconocidaconel

propdsitodeobtenersuacrecentamiento・

DEMANDADECONSTRUCCIONESBLLAGoLTDA・

CARGOUNICO

1．−Alamparodelacausalinicialdecasacidnprevista

enelarticulo368delCddigodeProcedimientoCivil，alegala

vulneracidn，POrViaindirecta，delosarticulos89delaley153

del887，1502，1546，1602，1609，1613a1615y1617del

c6digoCivil，debidoaerroresdehechoenlaestimacidndel

materialprobatorio・

2．−En su desarrollolarecurrente，despues de cit紬

doctrinarelativaalacondici6nresolutoriatacitaprevistaen

el articulo1546 del Cddigo Civil，argument6 que el

demandante carecia delegitimaci6n para solicitar el

cumplimientodelapromesa，habidacuentaquelaincumplid

aldejardecompareceralaNotaria20deBogota，enlafecha

yhorapactadaparacelebrarlacompraventa，dedondedebi6

prosperarlaresolucidnpormutuOdisensotacitos01icitada

porviadereconvencidn・

seguidamente sehald quelos errores de hecho

cometidosporelTribunalconsistieroneninterpretarquela

promesadeventaJuStiHcabalaincomparecenciadeFelipe
MendozaVegaalaNotaria20deBogota，POrhaberpagadoe1

9
 RadicacidnnQll001−31−03−024−2003−00690−01

PreCioymanifestarposteriormentesudeseodecontinuarcon
elnegocio；maXimecuandoeseprecontratonofuemodincado

yaquedeestonohaypruebaenelplenario．

Agregoquefuemalapreciadalacomunicacidnde30de

juliode2003，POrmediodelacualelprometientecomprador

rechazdla suscrlPClOn del otrosi elaborado porla

COnStruCtOra，POrquedeesemedio deconviccidnseextractd

laintencidn delprometiente comprador de persistir en el

negocio，PerOdeallisdlosedesprendequenohuboacuerdo

entrelas partes para modincarla fbcha，lugary hora de

Celebracidndelacompravenl二aPrOmetida，loqueevidencia

queelreclamanteestabaobligadoacompareceralaNotaria
20deBogotまe14dejuliode2003，yCOmOOmitidtaldeber

desacatdla promesa，deslegitimまndose para pedir su

CumPlimiento．

Igualmenteexpusoquefueronindebidamentevaloradas

lascomunicacionesdelOy22deagostode2003，COnlas−que

elpromotorpididalaconvocadaordenarlaelaboracidndela

minutadecompraventaymanifestdsudeseodeperseverar

enelnegoclO，enSuOrden，COmOquieraquedichascartasson

POSteriores ala fbcha sehalada para suscribirla escritura

Ptlblica，eSdecir，Cuandoelaccionantehabiadeshonradoel

PreCOntratO．

Asilas cosas，COnCluyo，nObastabaparamodiHcarla

fechadesuscrlPCiendelacompraventalaintencidndeuna

delaspartes；yCOmOelpromotornoacat6suscompromisos，

Segun Se anOtd，el Tribunaユ transgredidlos preceptos

10
 Radicaci6nnell001−31−03−024−2003−00690−01

sustanciales relacionados porque era viable declarar el

mutuo disenso tまcito，eVentO enelque esimprocedentela

indemnizaci6ndeperJuicios・

CONSIDERACIONES

1．−CuestidndeprlmerOrdenesprecisarqueapesarde

entrarenvlgenCiademmeraintegraelCddigoGeneraldel
procesodesdeellOdeenerode2016，alsublitenoresulta

aplicableporconsagrar，enelnumera150desuarticulo625，

quelosrecursosyainterpuestos，entreOtraSaCtuaCiones，

deben surtirse empleando〈《lasleyes utgenteS Cuando se

intelpuSieron）〉・

YcomoelqueahoraocupalaatencidndelaSalafue
iniciadobajoelimperiodelCddigodeProcedimientoCivil，

serぇesteordenamientoelqueslgarlgiendolo，POrelprlnCIPlO

delaultractividaddelavlgenCiadelaleyeneltiempo・

2．−Laviaindirectainvocadaporlarecurrente enla

modalidad de error de hecho enlavaloracidn probatoria，

sucede。StenSiblementecuandoeljuzgadorsupone，Omiteo

alteraelcontenido delaspruebasoelescritogenitordel

litigio，Siempreycuandodichaanomaliainnuyaenlafbrma

enquesedesat6eldebate，detalmaneraquedenohaber

ocurridootrofueraelresultado，loqueaparecepalmarioo

demostradoconcontundencia・

SobreelpuntoindicdlaSala：

ll
 RadicacidnnOllOO1−31−03−024−2003−00690＿01

EleTTOrpOrZJaloracibne7715neadelosTnediosdecoTWiccidn，1eCae
SOb7℃SYCOntemplacidnjisica∴Tnaterialuo的tiua，yOCuJTepOr

prete7icion，SLPOSicion，alteraαOTl。disto7℃idndesILCOntenidoen
la Tnedida que se at7わuye un sentido distinto alque∴Cumple
di♀PenSarles・Dicho de otTlZjt）m棚，la equiuocacidn seprOduce
Cuandoel zga‘lor‘’hauistomucn00pOCO，haiTtUentadoomu紹ado

pruebas；enjin，elproblemaesdedesarTeglosCpticos，．（CSJCS．
SentenCiadelldemagode2004，Radicacibnn．7661）．

Entalui711Ld，paraqueSep7eSente，eSneCeSa710‘quealpnrner

goをプe de uista ponga de ma7所estola coTttraeUidenCia dela

deten訪れaCidnadqptadaenel舟IlocombatidoconIa舵alidadq騰
PLyadelproceso坐entertCia146de17deoctubrede2006，e均7．
06798−01人1gueTt著）ugnaalbueltjuiciotesdeciTique‘eljdllador
estdconuictodecorttraeuidencia’佃enteTtCias dell dejuliode
1990924deenerode1992），pOrUiolentar‘lalbgicaoelbLLen
Se71tidocomzln’PCX粘り644），‘tanez）idente，eStOeS，quenatlie
UaCileendetectarlo，queCuandoqpenaSSeatisbacolnOprObableo

posible，yanOalcanzapamelexito‘lelacasacmn，pOTT型e，COTnOlo
tieTteaUerZguadolaCorte，侮dudajamdssertaqpoyorazoTtable

paradesconOCerlospoderesdiscrecionalesdelsentenciador停LV
64‡単・−’pcxmp・645・ReiteradoenCas・Ciu．de19deTnayOde
2011・放p・2006−00273−01）．

Ibrello，laimputacibndebecorneTler‘a7guTnentOSincontestables，

停ent・CaS・Ciu・22deoctubTede199年），‘tanconCluyentesquelα
SOla eやOSicibn delreCuTTente haga rodarporelpzsolalabor

probato7五de T棚bmal’停e証de23dej洩刑㌢O de2000，eや

5371），SinliTnitalSe a COTurqpOnerlainte7PretaCi6n que delas

pruebashaceelcensorconlaquehi20eljdlladorpoTque，pOrmaS
razonadoqueelloresuue，S‘泊idosetiene旬eun形lαtOdeese
talaTuenOalcanzaaconstituirunacrtticaaljdllosinOapenaSun
alegatodeinstanCia’乍entenCiaO56de8‘Zeablilde2005，e均〕．
7730）・（CSJSClO298−2014，rad・2002−00010−01）．

3・−Conbaseentalespremisasydecaraalconcretocaso

queahoraocupalaatencidndelaSala，COnChlyesequeel

CargO debe ser estimado pues ocurrieronlos yerros

endilgados aljuzgador de tLltimainstancia，COmO PaSa a

VerSe：

Ciertamente，el Tribunal accedid ala stlPlica de

CumPlimientoincoadapor elreclamante como pretensidn

PrlnCipal，fundadoenqueestepag6elprecioacordadoenla

12
 Radicaci6nnoll001−31−03−024−2003−00690−01

promesadeventaajuStadaentreloslitigmtes；loqueacept6

1aconvocadaenelescritodecontestaci6nallibelo・

Asimismo，POrque《llegado eldia y horapara el

ofo1gamientOdelaescrituraptlblica，mgurLadelaspartesse

れi2mpreSenteenIaNbtarta20nienlaNotarta45delCimlo

deesfaciudad，COmOtampOCOSeelaborblacorresporLdiente

minutapOrpartedelauendedora，COndwtaestaqueserd准ia

。nlas。。municacionesuisiblesajblioslOylldelcuademo

contentiuo dela demanda de reCOnZ）eれCidn〉），eStO eS，las

cer舶cacionesnotarialesdelly12deagostode2003・

Arengldnseguido，eljuzgadorad−quelnaSeVerOqueel

demandanteJuStiHcd suinasistencia afirmando quela

constructoracondiciondlasuscrlPClOn delaescriturade

ventaalapreviaaceptaci6ndelotroslqueellaelabord・

Finalmente，indicdqueFelipeMendozaVega，〈〈enCartaS

dirigidasalrepresentantelegaldelaconStruCtOraelLagoLtda・

conjachal923deagostode2003，leman折estasuintenCi6n

deestardispuestoasusCTmrlaescrmraptmica，requi諦endo

paraquemαれdaraelaborαrlaescriturapzmica〉〉（Sic）・

ComosedesprendedelaanteriorsinopsIS，aPeSarde

queelfdladorencontrdquelosdosnegociantesincumplieron
laobligaci6ndeasistiralaNotaria20deBogotまparaaJuStar

el contrato PrOmetido，tuVO POrJuS舶cadala

incomparecenCiadelpromotor，atraVeSdelaterglVerSaCidn

alegada，COmOquieraquelamisivade30dejuliode2003

sdlo denota que el prometiente comprador estuvo en

13
 Radicacidnnell001−31−03−024−2003−00690−01

desacuerdo con el otrosi que pretendiaimponer su

COntendora．

Lomismodebedestac紬SereSPeCtOdelavaloracidnque

hizoenrelacidnconlapromesadecompraventa，enlamedida

enquedichoconvenioenmaneraalgLmaeXCuSabalafaltaa

quesevienealudiendo，COmetidaporlosnegociantes，Sino

que，POrelcontrario，larati宜ca．

Deunlado，POrqueSinasomodedudaconsagrocomo

fechaparacelebrarelpactoprometido，e14dejuliode2003；

Circunstanciaqueelpromotornodesconocesinoqueavala，

todavezqueasiloaceptdensudemanda．

Y de otrolado，POrque elprecontrato fue enfatico en

Se丘alaralhnaldesuclausula2．2．，que〈〈伺tinCumplimieTuO

de cualquiera delas partes a sus ob的aciones segunlo

pactadoenIapreseniepromeSaSetendrdcoTnOletraCtOdela
mlSma〉）．

Asilas cosas，nO Obstantela expresa consagracidn

acercadequecualquierinfracci6ndabalugaraentenderque

las partes no continuarim con elnegocio，aSicomo叩e

ninguno asistid ala Notaria20de Bogota a suscribirla

escrituraptlblicaprometida；elj−uzgador adTquemeXtraCtd

que estabaJuS舶cadalafa−lta delprometiente comprador，

POrquePagdintegramenteelpreclO，COmOSiestaprestacidn

loinhibieradeasistiraslgnarelcontratodecompraventa．

14
 Radicaci6nn011001−31−03−024−2003−00690−01

En talorden deideas，nO Cabe duda de que eljuez

colegiado alterd elcontenido dela promesa，POr CuantO

extractddeellaunaconclusidn劉enaalamisma・

Lo anterior porque el desacuerdo delas partes en

relaci6n con el proyecto de otrosi elaborado porla

constructora，aSicomoelpagodelpreciodefbrmaanticipada，

noJuS軸caba elincumplimiento dela promesa；POr el

contrariodenotabaeldeber，ParalosextremosnegOCiantes，

de cumplirlas prestaciones enla fbrmainicialmente

convenida．

porende，Siamboshabianacordadoquedespuesdel

pago anticipado delpreci0−10que acatd elprometiente

comprador−，SuSCribirianlaescrituraptlblica，tantOeluno

comolaotraestdbanconminadosacompareceralanotaria

inicialmenteacordada，loqueningunoacatd，COnVirtiendolos，

alapar，eninH・aCtOreSdelapromesa・

Ahora，SibienesciertoqueenlascartasdelOy22de

agosto de 2003 elinicial demandmte solicit6 a

construcciones EI Lagoinstruir ala notaria para que

elaborarala minuta de compraventa，ya que deseaba

continuarconelcontrato；nOmenOSVeridicoesqueFelipe

Mendoza Vega erlglO eSta POStura Cuando ya era un

negocimteincumplido，eSdecir，COnPOSterioridada14de

juliode2003，fechaenlacualdebidpresentarsealaNotaria

parasuscribirlacompraventa・

15
 RadicacidnnOllOO1−31−03−024−2003−00690＿01

Sobreestatematicapert‥inenteesprecis組que，COmOen

PreteritasoportunidadeslohaexplicadolaCorte，elsimple

incumplimientonotraduce，Sinm呑S，intencidndedisolverel

PaCtO（SCde7dic・1982），PueShabr毛ncasosenquedicha

in血accidnobedeceraacircunstanciasespeciales，muChasde

las veces consentidas o auspICiadas porlos mismos

COntratmteS．

Sinembargo，enCadacasolapruebadeloshechosque

rodearonla contravencidn serまla determinmte a nn de

establecer sielincumplimiento estuvo acompafiado dela

VOluntaddedesistirdelnegocioono．

Ciertamente，laJurlSPrudenciarelativaestetematiene

dicho：

HauenidoqplicaTtdolaJunSprudertciacoloTnbianalainstituci6ndel
mutuo diseTISO tdcito coTnO un remedio，pOrdemdsJuStO，ala
SituacibndehechoquesepTeSentabacuandouncontratObilateral
eraincumplido siTnutCdTtealnentepOraTnbos contratanteS，pαra
euitarelestanCaTnientodelcontratOaquedabalgarlaqplicacidn
delarti00lo1609delCbdigoCiuilconIainte7pretaCidnquedesde
els勧opasadoz）inOdandolaCorteaesanoma，Segt2nlacuaLel
COntTatantequenaincu171plidonotienede7℃ChopaTadepTeCarla
TeSOlucidnnilaqecucidTt．
Sealo prmero adzJertir cdTnO talinteTPretaCibn coTtduce
necesαTiamente a un eSta71CamientO en∴las TelacioneS
COntraCtuales，pueSSiamboscontratanteSinαmplieron，Tmgur10

puedeincoarlaresolucibnnielcumpliTniento，eSdecirelcontrato
queda estancado，peSe a Su reClprOCOincu77PliTniento．Enla
medidaenq∼ノeSema証entaねαltj‘弛ainte7P7℃tαC誇れdela諦αllo
1609，ねtesisdelTnutuOdisenSOtdcitocomoTnOdodedisoIuerel
COntratOjiLeindudablernenteIZmajbmtajusticiera de ez）itar el
estanCamientodeloscontratos，eUentOquedabalugarαSeTias
tTyuSticias・E77PerO，la qplicaciGれ de esa∴doctrina pugれa

generallnente COnla realidαd・Si aTnbas pa7イes estu高eran

CiertaTneTuedeacueTdoendeshac（∋relcontrαtO，lo7eSZ，Leluende
mutwacue7do，COnfmdaTneTuOenelincisoprimerodelyacitado
artiαlo1625delCddigoCiuil，yObuiaTneれteSObmlainterUenCi6n
delaraTnaJurisdiccionaldelpoderp的Iico・Esposible，nadiepodrd

16
 Radicaci6nn。11001−31−03−024−2003−00690−01

negarlo，quelaspartes hubieraTtllegado aun acuerdo en tal

senti‘わperoluegounadeellasquisieradesconOCerlo・BlttaleuentO
sihabria que depTeCar（油jlZgador que deporprObada esa
cirCunStanCia jactica y como consecuenCiala disoluci6n del
contrato．pero como en∴todo prOCeSO，la pro♀pe7電ad∴dela

pletenSibnrecabadad錐，endedelapnLeba・Loquenoesac♀ptable
esquealsimpleincuTTPliTniento，SinrmgunacuerdoeそpTeSOO
tdcito，elJuZgadorle de connOtaCin∴de negOCio jurtdico
espec萌CaTnenteenCaTninadoadisoIuerelcontratOinCu7匹plido・Una
cosaeselincumpliTnientOyOtramuydistintaelacuerdodelos
contratanteS para disoIzJer un CO加rato・Eli訪LCu7堆荊rnieTuO，
aisladamenteconSiderado，TtOtienecoTmOtaCidnenTelaci6nconla

posibleuohmtaddeleSOIuerelcontrato・ParaquetalconnOtaCidn
suTJa，eSmeneSterqueJuntOCOrLelincumpuTnientohayanhechos

queinequiuocalnentedemuestlenqueadeTndsdelauoluntadde
incumplirhuboladeleSOIuer・（CSJSCde7dic・1982）・

En el sublite，COmO Se anOt6，elacervo probatorio

mostrabalaintenci6n delosintervinientes de dimitir del

pacto plasmado enla promesa de compraventa，POrque

habianestipuladoab−initioenesteprecontratoqueCualquier

incumplimientoseriasehalinequivocadedichavoluntady

porque，a Sabiendas de tal clausula，ambas partes se

mostraron renuentes a comparecer ala notaria acordada

parasuscribirlaescrituraptlblica・

Total，OCurri61a conculcacidn del ordenamiento

sustancialinvocadaenelreprocheb勾OeStudio，POrque Se

tiene dicho quela accidn resolutoria ola pretensidn de

cumplimiento，血cadasenelarticulo1546delC6digoCivil，

requieren para su buen suceso que elreclammte haya

honradosuscompromisos，requisitoqueestabadesvirtuado

enelsubjudice・

Efectivamente，entratandosedecontratosbilaterales，el

preceptoaludidoconsagralacondicidnresolutoriatえcita，que

consisteenlafacultadquetieneelcontratantecumplidopara

17
 RadicaciくらnnCli001−31−03−024−2003−00690−01

Pedirlaresolucidnoelcumplimientodelpacto，enunOyOtrO

CaSO，COnindemnizacidn de peIjuicios，frente al extremo

COntrario del negocio que no respetdlas obligaciones

adquiridas．

Asilotiene adoctrinadolaSalaalsehalar：

EnelaTnbitodeloscontratOSbilateralesyencuantotocaconla
jdcultadlegalque，Seg12nlosteminOSdelarticulo1546delC6digo
Ciuil，en elわs uaimplic7●ta de obtenerlalでSOluci6n por
incumpliTniento，hoy en dia se tieneporz）erdad sabida que es
TequisitoiTtdispensable para sLL bten sILCeSO en tm CaSO
detemirLado，lajidelidadasuscompTVmisosobseruadaporquien

dercitaesa、佃cultadhabidacuentaque，COmOlohase7ialadola
Colle，elcolttenidoliteraldeaqlLelprecq究obastaparapOnerde
man昨estoqueelco加ratanfeincumplidoutilizandoelsistemade
lacondicibn esoluto7iatacit‘，nOplLedepTetenderliberarSedelas
Ob的acionesquecontrq70．

Esp7eCisoentendeTientOnCeS，quenOhaylugararesolucidnde
estelinqIeenprOUeCho de aquelladelaspartesquesin TnOtiuo
tambien naれ鋤けido en舟Ita uporlo tα証O Se eれ00entra en
S血acidn deinαLmpliTnientoJuridicalnertte 7eliezJante，lo que
equiualeaqflrmαrquelapa7でeqlLe7eClamaporesautahadeestar

por completo u17型a de∴toda cuをa，habiendo cu匹plido

ngurosαmenteCOnSuSOblQaciones，alpasoquesealaotraquien
nohayαhecholop7PPio，dedondeseslgLLeque〝…el細Llardela
αCCidnreSO短oriaind窮ctibleTneTueloeselcoTttratanteCumplidoo

que se fta allanado a cuTrPlir COnlas obligacioTteS qLLele

CO77eSpOrtdeny，pOrelaspectopasiz）0，incuestionablementedebe
dirig騰ela mertciortadaaccidncontraelcontratantenegligente，

puestoquelalegitiTnaCibnparasolicitarelamquilaTniento dela
COnUenCibnsuTgedelcu笹plimierrto帥elactorydelincumpliTniento

eneldemandadoz opositor…”（CSJSCde7mar．2000，rad．
nO5319）．

Porende，Cuandolaspartesdebenacatarprestaciones

Simultaneas，Para hallar acierto ala pretensidn judiciaユ

Hncada en el canon1546 citado，eS meneSter que el

demandantehayaasumidounaconductaacatadorade sus

debitos，POrque delo contrario no podrまincoarla accidn

resolutoria ola de cumplimiento prevista en el aludido

18
 RadicacidnnCll001−31−03−024−2003−00690−01

precepto，en COnCOrdancia conla exc印でio nOn adilTPleti

contraCtuSreguladaenelcanon1609delamismaobra，a

cuyotenorningunodeloscontratmtesestまenmorad’＊mdo

de cumplirlo pactado，mientras elotro por sulado no

cumpla，OnO Se allane acumplirlo enlafbrmaytiempo

debidos．

Ademas，Silapretensi6ninvocadanoeslaresolutoria

sinoladecumplimientodelacuerdo，laexlgenCiaaumenta

porquequienasilodemandarequierehaberhonradosus
compromisos，aunenelsupuestodequesucontrapartenO

lohayahechopreviamente・

De alli que，aludiendo especincamente a aquellas

hipdtesisenlasqueelpromotordemandaelcumplimientode

loprometidoael，laCortetengadecantadoque‥

Segzmela筋αlo1546delCddigoCiu卵aaccibndiTjgidaaobtener
laqecucibrLdeultCOntratO，ZnClusiuelaqueseentablaparaqueSe
declaT12割LreSOlucidn，emgequeeldemaTtdantehayaαmPlidolas
ObligacioTteSaSuCa790・

Lasoluci6nesdistiれtaeneleueれtOdeinCumpliTnientorec峰プrOCOde
laspartes，SegunSetratedeobligaciolteSSilnultdneasosucesiuas・
Enambas五郎tesis，parαdemandartαntOlaresolucidncomoel
cu7TPlimiento，eSneCeSarioqueelpromotordelprocesosenaya
allanadoacumplirenellugarytlempodebidos，yeneldelas
segundas，adeTnds，queSuinαmpliTnieTuOSeapOSteTioraldelotro
ext7℃mO（ねIcontratO．

coTnOtienee亮plicadolaCorte，Cuandosepretendelaqecucibnde
lopactado，Sitasob的acioneSreCを，rOCa：SOrLSuCeSiuas，e仁（∴）
contratanlequeno咋Satisf哀れalapreu∼叩bligacidれSblopuede
pletertderelαmplimlentOdelcontratosICumpli60Seallan6a
cu777Plir・Sinonacu7TPlidonisehaallanαdoahacerlo，puede

pretenderlaresoluci611COnfLndamentOenelarl∴1609，eSdecir・
porelinaL77PlimientOdelasobligacioTteSanteCedeTueSdelotro
contratante〝．

（∴）

19
 RadiCaCidn nCllOO1−3上03−024−2003−00690−Ol

En Suma，el demandanteinCu77やIidorposller10de obl匂acioneS

SICeSiuas，CareCedelegitimacidnparasolicitarlaqeCuCibndeLLn
COntratObilateraLcuandonOeStuUOpreStOa？u77Plirenlajbnnay
tiempo debidos，pOrque de una actitudpaswa，COTnO eS qpenaS
rla蝕ralenteTtderlo，nOpuede su7yr elde7eCho a exigir delos

deTnaS que Cumplan．（CSJ SC4420de8abr．2014，rad．

2006−00138−01）．

La razdn de ser de dicha exlgenCia adicional，en

tratandose dela solicitud judicial de cumplimiento

COntraCtual，ha sido expuesta por esta Corporacidn，

Sehalandoque《elquepideel（北mplimientOCOnindemnizaci6n

depe抑tCiossitieneneCeSa71amentequeallanalSeaCumplir

elmismo，pueStOque，ad昨reltCiadeloqueocufTeenaquel

primercaso（demmdaderesolucidn），enqueelcontrafouaa

DESAPARECERporuirtuddelaresoluci6nimpetrada，yCOnel

lasobltgacioneSquegenerb，enelsegundouaaSOBREVIl′TR

COnIaplenituddesLLS窮ctos，entTleelloslae貢jgibilidaddelas

Obugaciones deldemandartte，lαS que COntiTmardれUiuas y

tendrdnquesercu7TPlidasacabalidadporesteリ（CSJSCde

29nov・1978，reiteradaenSCde4sep・2000rad・n05420，

SC4420de2014，rad．nO2006−00138，SC6906de2014，rad．

nO2001−00307−01，entreOtraS）．

En resumen，Puede dく坤reCarla resolucidn de un

acuerdo de voluntades el contratante cumplido，

entendiendoseportalaquelqueqecutdlasobligacionesque

adquirlO，aSicomoelquenol。hizoJuStincadoenlaomisidn

PreViadesucontendorrespectodeunaprestacidnqueeste
debia acatar de manera prく克minar；mientras que si de

demandarla consumacidn delpacto se trata，Sdlo podr含

hacerloelnegociantepuntualconindependenciadequeel

20
 Radicaci6nnQll001−31−03−024−2003−00690−01

Otroextremodelpactohayaatendidoonosuscompromisos，

aunenelsupuestodequeestosfuerananteriores・

Delodichosedesprendeque，COmOloaduceelcargo

bajoal震血sis，elTribunalerrdenlaaplicaci6ndeloscanones

1546y1609delCddigoCivil，POrqueCOnterglVerSaCi6nde

los medios probatorios concluyo que el prometiente

compradorJuS舶cdsuincumplimientocontractual−Cuando

nofueasi一；aSicomoporquenoObstanteestainfraccidnde

dicho negocimte，aSumi6 que el podia solicitarle al

prometientevendedoracatarsusobligacionescontansdlo
haberpagadoelpreci0−10quetampocoesacertado一・

En suma，OCurri61a vulneracidn del ordenamiento

sustmcialdenunciadaatraves de estaviaextraordinaria，

productodelaerradainterpretacidndelospreceptosdeesa
estirpeinvocadosenelcargo・

4．−Porlo tanto，la decisi6n delTribunalvulnerd el

ordenamiento sustancial sehalado enla demanda de

casaci6n radicadaporlaprlmlgeniaeruuiciada，de donde

prosperaelreprocheesgrlmidoporestasociedad，debiendose

casardichofallo．

Deallique，enSededeinstancia，debalaCorteproferir

laquedebareemplazarlayque，POrSuStraCCidndemateria，

seainnecesarioelanalisisdeloscargosplanteadosporel

prlmerCOnVOCante，COmOyaSeanunCid・

21
 Radicaciennoll001−31−03−024−2003−00690−01

SEⅣ甘ENcIASUSTITU富里VA

1．− Como se anotd en los antecedentes de esta

PrOVidencia，elJuzgado de prlmerainstancia denegblas

PretenSiones del convocante y accedid al mutuo disenso

tacitodeprecadoporviadereconvencidn．

2・− Contra este pronunciamiento se alzd elinicial

accionante，alegando que ela−quO COnSiderd viable que el

PrOmetientecompradorsuscribieralaescrituraptlblicayque

Paraユelamentereclamaraladevolucidndeldinerofundadoen

elverdadero valor deloslocales comerciales confbrme a su

extensidn，PerO tal conclusidn es errada porquela

COnStruCtOraCOndiciondlacelebracibndelacompraventaa

laaceptacidn delotrosialapromesade venta，en elque，

PreCisamente，renunCiaba alamentaciones ulteriores．Por

ende，Se nOta que elJuzgaclo de prlmer gradointerpretd

erradamenteelotroslquelademandadaintentdimponer・

Ahadid que si el demandante acat6 todos slJS

COmPrOmisospreviosalasuscrlPCidndelaescrituraptlblica，

no es entendible el supuesto desistimiento del negocio

PrOmetido que encontr6elfallador，m台Xime cuando fuela

COnVOCadalaqueincumplid，alpuntoquenoinstruyoala

notariaparaqueelaboraralaminutadeventa．

TambienadujoquelostestimoniosdePatriciaMendoza

yMariaEmmaOsoriodancuentadelosmetrajesHnalesde
loslocalescomercialesunavezculminadasuconstruccidn，

revelandonotablesdiferenciasconloprometidoenventa；que

22
 Radicacidnn。11001−31−03−024−2003−00690−01

laconstructoraexlgidlaaceptaci6ndelotrosIParaSuSCribir

laenaJenaCi6nofrecida；yqueelpromotorteniaurgenciade

adquirirlosfundos，locualinHrmalasupuestaintenci6nde

desistir．

Elapelmteagregoquedelascomunicacionescruzadas
conconstruccionesEILagosedesprendeelanimodeestade

noperseverarenelnegocioyeldeeldecontinuarlo，PueSe1

24dejuliode2003talempresaleenviduncitatorioparaque

comparecieraasusoHcinas，entreVistainnecesariacumdo

s610bastaHrmarlaescrituradeventayrecibirfisicamente

losinmuebles；POrqueelremitidc紬tae130dejulioslgulente，

solicitando se aJuStaranlas areas delos predios；POrque

ratiHc6su deseo de continuar con elprecontrato ellC de

agostodelmismoa丘0，enunanueVamisivaconlaquesolicit6

1aelaboracidndelaminutapertinente；POrqueCOneSCritos

de5y13deagostode2003，1aprometientevendedorale

advirtid que elhizo uso delderecho de retracto traslos

reclamosqueelevd；yPOrqueeldia22deestosmismosmes

y aho Mendoza Vegainsistid en que no era Su deseo

retractarse．

Asimismo，alegdelrecurrentequeelnorehus6recibir

l。Sinmueblescomoloaseverdeljuzgador，deloquetampoco

obra prueba en elplenario，PueS elacervo muestralo

contrario；quelaintenci6ndelaconstructorafueimputarlea

elun supuestoretractOParaVenderloslocalesaterceros

prontamente，COmOenefectolohizo，POrquereCibiriamえs

dinerodelquehabiapagadoanticIPadamenteelprometiente

23
 Radicaci〔m n011001−31−03−024−2003−00690−01

COmPrador，graCiasalaValorizacidnquesu缶eunproyectode

construccidn unavez culminado．

Reiterdloshechosrelata−dosenlademandagenitoradel

Pleito，enlosqueenfatizalaわrmaenlaque，aSuPareCer，la

demandadafueladnicaqueincumplidlapromesa＿deventa；

y que desde elinicio abuso de Su POSicidn，al plasmar

COndicionesventajosasenlapromesadeventaprevalidade

unaconstrucc壷nqueseriaexclusivaenunsectordestinado

al uso y venta de aparatos te。nOldgicos，POr Pretender

imponerunotrosialnegocioinicial，POrquedespuesdecidid

novenderalprometientecom韮〕radorp紬aenajenarloslocales

terceros−COnmayOrlucro−yPOrquetalsociedadseencuentra

liquidada．

Por tiltimo，la alzada ad可O quelos dictamenes

PraCticados en el proceso dieron cuenta no sdlo delas

diferencias metricas que tienenloslocales respecto delo

PrOmetido；Sino de su valoracidn una vez culminado su

levantamiento．

3・−Laapelacibndelinicialdemandanteest呑soportada

endospilaresbえsicos，deloscualessedesprendentodossus

demasreclamos，eStOeS，queConstruccionesEILagoLtda・

incumplidlapromesadeventiayqueelnolohizo．

EIprlmerPlanteamientoesdereciboparalaSala，maS

no el segundo，POrque aPareCe desvirtuado conlas

COnSideraciones pormedio dくヲlos cuales se halld acierto al

recursodecasacidnquepropusolasociedadconvocada，los

24
 Radicacidnnoll001−31−03−024−2003−00690−01

que，POr tantO，Se dm por reproducidos en gracia de

brevedad．

Efectivamente，elaccionantepartedelabasedequela

sociedaddemandadaincumplidlapromesadeventaaJuStada

entreellos，alpretendersumodiHcacidnmedianteotroslque

Hnalmentenolleg6abuenterminoporquenofuesuscrito・

sin embargo，COmO ya anOtdla Corte，elquelos

negociantesnollegaranaunconVeniorespectodelaludido

otroslgeneraba，nimえsnimenos，quelapromesadeventa

suscritasemanteniasinningunamodiHcaci6ny，POrCOntera，

叫eambosdebianhonrarlasprestacionesalliplasmadas・

YcomoningunadelaspartescompareCidalaNotaria

20deBogotえ，e14dejuliode2003，aHrmarelcontrato

prometido，ambas quedaronincursas en motivo de

incumplimiento，Sinquefueraacreditadajustincacidnpara

ninguna，maXimesienlamismapromesasehabiapactado

queladesatenci6n de cualquieradelas prestaciones se

tendriacomomotivoinequlVOCOdedesistimientodelnegocio・

AloquecabeagregarqueParaaCreditarlaextrahada

excusa en relacidn con elreclamante，nO bastaban sus

posteriores solicitudes tendientes a叫ela constructora

acatara sus prestaciones，POrque Cuando dichas misivas

fueron remitidas el ya era un COntratantein血actor，

connotaci6n que，COnfbrme alaJurlSPrudencia sobrela

materia，leimpediademandarelcumplimientodelapromesa・

25
 Radi。aeidnn。11001−31−03−024−2003−00690＿01

Tales conclusiones no se ven menguadas porquela

COnStruCtOra nO entregaralos fundos con anterioridad ala

SuSCrlPClOn dela 一′enta PrOmetida，O POrque eStOS nO

COrreSPOndieran conla extensidninicialmente prevista；

PueStO que，altenor delaclausula宜naldelapromesa，la

entregareaユymaterialdelosinmueblesseriarealizada《eldta

delaj訪ma dela escritural宛blicaporla cualse de佃ゆ

Cu7TPlimieTuO alapresentepromesa∴de coT7PraUenta〉），nO

antesy，POreStO，Sblohasta抽LntOSeSlgnaraelcontratode

enaJenaCidn podia reclamarse eltraspaso material delos

bieneso申etodelmismoy，POrCOntera，VeriHcarsuestado．

Porlo mismo，tamPOCOla desvirtt泊Lnlas pruebas

Pericialespracticadas，quedancuentatantodeladiferencia

metricaconlacualquedaronlosprediosunavezconstruidos

enrelacidnconloplasmadoenelpreCOntratO，ydesuvalor

Hnal；COmOquieraquelinicamentecuandofuerasuscritala

escrituraptiblicaprometida−SePOdiagenerarlain血accidna

lacompraventa．

Por supuesto que sise convino en que elprecio se

劉uStaria porque habia sido acordado dependiendo dela

extensi6ndecadaunodeloslocalescomercialesynocomo

CuerPO Cierto；eldesconocimiento de esa disposicidn sdlo

POdia nacer al ser suscritala compraventa y siempre y

Cuandonoseadecuaraesecosto．

Enotrosterminos，elmcmentoparaacatarlareferida

estipulacidn era elde celebracidn delcontrato prometido

26
 RadicacidnnC11001−31−03−024−2003−00690−01

（COmPraVenta）porque allilas partes podrim modihcar el

inicialmente sehalado．

Sin embargo，eSaS in血acciones no ocurrlerOn，

。ardinalmenteporqueambosextremosdelnegociodejaronde

asistirallugarconvenidoparaajuStarelpactopluricitado，

siendoestaincomparecencialaque con五guraladeshonra

mutua．

4．−Total，debeserconHrmadalasentenciadeprlmera

instanciadictadaporelJuzgadoTerceroCivildelCircuitode

DescongestidndeBogotま，defecha15demarzode2011，que

acogi61apretensi6ndedisoluci6npormutuodisenso・

5・−Siguese，POr ende，a determinarlas prestaciones

paralaspartes，derivadasdeladeclaracidnderesciliacidn

quedispusoeljuzgadora−quOyqueSeraCOnHrmadaporla

Corte，enSededesegundainstancia・

Paradichopropdsitoresultapertinenterecordarquela

referida disolucidn aparqa，COmO regla de prlnCIP10，POr

aplicaci6ndelarticulo1544delCddigoCivil，elregresodelos

contratantesalasituaci6nprecedentealacelebraci6ndel

convenio，loqueimponelarestitucidnmaterialyJuridica−Si

aestohubieralugar−detodoloquelasparteshanrecibidoo

percibidoconmotivodelacuerd〇・

Efectivamente，SObreeltemalaSalatienedichoque：

AsuntobienconOCidoes，en窮CtO，quelareSOluci6ndelcontrato，
alauezqueやarqaCOmOpmC堆，alconsecuencialaextinCibnde1

27
 RadiI二aCidnn011001−31−03−024−2003−00690−01

CO7両ntodeobligac亨essuTgidαSdelTnismo一重ctosexnunc−，
tieneademds印CaCtaretrOaCtiua−eXtunC−enaqLIelloseuerttosen

que，nO Siendo negocios de tracto sucesiuo，Uer昨caltSe aCtOS de

CumpliTnientO ent7℃laspartes；Se trata，pueS，de colocαr alos
CO71tratanteS，en CuantO Sea pOSible，enIa posicidn en que se
hallabanantesdecelebrarelcontrato．Esasicomoela71iculol．544
establececomopnnc埠）Wgeneraleldeque‘cuTTPlidalacondicibn
resolutoria，debeTlえreStituiTSeloquese fmbiefle∴rleCibido bqio tal

COrtdicibれ・’（CSJ，SCde4jun．2004．rad．7748，reiterada
enSCl1287de17ago・2016，rad・2007−00606−01）．

Como se extrae dela disposicidn en cita，eS Premisa

fundamental， trat岳ndose de restituciones mutuas

SObrevenidasdeladeclaratoriaderesolucidndeuncontrato，

inclusopormutuodisenso，quelascosasvuelvanalestadoen

que se encontraban para el momento de su celebracidn o，

dicho con otras pahbras，que Se PrOVea Para quelos

COntratanteSSeVeanreStituid。Salestadoenquesehaユlarian

denohaberrealizadolanegociacibndisuelta．

En este camino debe predicarse，COmO regla general

respecto de contratos de promesa deventa，que naCe COmO

Obligaci6nparaelprometienteenaJenmtedevolverlassumas

dedinerorecibidascomoconsecuenciadelnegocioJuridicoque

habradedisolverse；mientrasquealprometienteadquirente

COrreSPOnderestituirelbienqueseleentrego，COnloshltOS

PerCibidos．

5・1・Endesarrollodetalpremisasetienequeenelsub

litelaprometientevendedoranoentregoasucontendorlos

inmueblesobjetodelapromesadeventa，mOtivoporelcual

aestetiltimonoseleimpondra・Obligacidnrestitutoriaalguna・

28
 RadicacidnnOllOO1−31−03−024−2003−00690−01

5．2．Alainicial demandada sele ordenara devolverlos

dineros entregados por Felipe Mendoza Vega como pago

anticipadodelprecio，teniendoencuentaqueenelplenario

noobrapruebaquedemuestreladetentacidndeesosdineros

enalgunaentidadHnanciera・

Porelcontrario，enelexpedienteap虹eCeaCreditadocon

lapromesadecompraventa（fbliosl9a25，Cuadernol）ylos

recibosexpedidosporesasociedad（fblios17y18，tdem），que

Construcciones EI Lago recibi6de Felipe Mendoza Vega

＄5，000．000，＄265，000．000y＄5’920・000，1as dos primeras

sumas e15de julio de2002壷cha de celebracidn del

precontrato−ylatiltimalOdejuliode2003・

Adicionalmente，eSaS Cantidades deberan reintegrarse

indexadas，bajolapremisadequeelreintegrodelosdineros

recibidos debe ser completo，Segunladoctrinareiteradade

estacorte（CSJ SC，25abr・2003，rad・7140，SCl1331de

2015，rad．nO2006−00119），Partiendo delabase de queen

economiasinnacionarias comola colombiana el simple

transcurso del tiempo determinala perdida del poder

adquisitivo delamoneda，fendmeno que ha sido camcado

comonotorio．

Para talactualizacidn monetaria，en COnSeCuenCia，Se

utilizarまelfndice de precios al consumidor，aPlicandola

fbrmulasegdnlacualelvalorhistdricomultiplicadoporelIPC

actualyelresultado de estaoperacidn dividido porelIPC

histdricoarrqaelvalorpresentedelamismasumadedinero・

29
 Radicacidn nell001−31−03−024−2003−00690−01

Entonces，＄270，000．000indexados de15de julio de

2002 a131de enero de 2018，tOtalizan ＄539’382．327

（270’000．000Ⅹ139，72／69，94）・

Y＄5，920．000indexadosde13dejuliode2003a131de

enero，tOtalizan＄11’049．190（5’920．000Ⅹ139，72／74，86）・

En total，los＄275’920．000que entregd elprimigenio

demandante a su contendora，COmO PagO anticipado del

precio，equivalena＄550’431．517a131deenerode12018・

Consuecidnalinciso宜naldelarticulo308delestatuto

PrOCeSal civil，el valor que por correccidn monetaria

COrreSPOndacancelaralaini（まalconvocadaapartirdellOde

febrerodelahoencursoyhastacuandoseveri範queelpagode

la obligacidn，debera determinarse enla fbrma範ada en

PreCedencia．

Adem呑sdelaindexaci6nseordenarえelpagodelinteres

legalprevistoenelarticu101617delacodi宜cacidnsustantiva

Civil，dela fbrmaquela Salahaestimado procedente（CSJ，

SCl1331de2015，rad．nO2006−00119），queCOrreSPOndeala

tasa de16％anual sobre el capital nominal o cantidad de

dinero que orlginalmente fue entregada por elprometiente

COmPrador．

Las operaciones aritm〔五cas arrqan como resultado，

aplicandolareferidatasadesdee15dejuliode2002sobre

uncapite轟de＄270’000・000hastae131deenerode2018（15

ahos，6mesesy26dias）lacantidadde＄252，143．013；ydesde

30
 RadicaciOnnoll001−31−03−024−2003−00690−01

e13dejuliode2003sobreuncapitalde＄5’920・000hastae1

31deenerode2018（14a丘os，6mesesy28dias）lasumade

＄5，175．215；ParaungrantOtalde＄257‘318・228・

Los mencionadosintereses que sobrela suma de

＄275，920．000secausenapartir，inclusive，de110deftbrero

delpresente aho，deberanliquidarse con suecidn alos

parまmetrosqueseddaronconslgnadosenestaprovidenciay

almandatocontenidoenelincisoHnaldelarticulo308del

C6digodeProcedimientoCivil・

6．−Deconfbmidadconlodispuestoenelarticulo392del

CddigodeProcedimientoCivil−queeStablecialacondenaen

costasencontrade〈《laparteuertcidaenelprocesooaquienSe

leresueluade♀佃UOmblementeelTeCuTSOdeqpelacidれルーydados

l。S reSultados dela actuacidn，el demandante recurrente

pagarまIasdesegundainstanciaafavordesuantagonista・

En virtud ala misma preceptiva se的arまn en esta

providencialasagenciasenderecho correspondientesala
alzada，deconfbrmidadconloslineamientosdelosacuerdos

1887y2222de2003delConsdoSuperiordelaJudicatura，

quelas contempla enれasta00atrO（4）salarios Tninimos

menSualeslegalesulgeltteS生

7．−Porloexpuesto，SeCaSal含lasentenciaproferidapor

laSaユaCivildelTribunalSuperiordeBogotayprocedera・la

Corte，enSededeinstancia，aCOnnrmarelfallodictadoporel

aqw）PreViamodi鯖caci6nenrelacidnconlasrestituciones

31
 Radicacibn nOllOO1−31−03−024−2003−00690−01

mutuasderivadasdelmutuodisensotまcitodeclarado，Segun

Se anunClO．

8・−Nohaylugaracondenaencostasencasacidnporla

PrOSPeridaddelrecurso，COnfbrmeloregladoenelincisoHnal

delarticulo375delCddigodeProcedimientoCivil．

DECISIOⅣ

Enmeritodeloexpuesto」laSaladeCasacidnCivildela

Corte Suprema de Justicia，administrandoJuSticia en

nombre delaRepdblicayporautoridad delaley，CASAla

SentenCiade28deseptiembrede2011，PrOferidaporlaSala

CivildelTribunalSuperiordeニLDistritoJudicialdeBogoti，en

el proceso ordinario que promovid Felipe Mendoza Vega

COntraConstruccionesEILag。Ltda．；yenSededeinstancia，

REStJELVE：

Prime乎0．Con島rmarelねIlodeprlmerainstanciade15

demarzo de2011，dictadoporelJuzgadoTercero Civildel

CircuitodeDescongestidndeBogota，enelpresenteproceso，

PreViamodi慮cacidn delinciso鱒naldelnumeralくくterCerO〉〉de

Su Parte reSOlutiva，a Hn deindicar que a titulo de

restituciones mutuas Const重・uCCiones EI Lago Ltda・debe

devolveraFelipeMendozaVega，enellapsodecinco（5）dias

COntado a partir deldia slgulente ala qecutoria de esta

decisidn，OChocientos siete millones setecientos cuarentay

nuevemilsetecientoscuarentaycincopesos（＄807’749．745），

32
 Radicacidnnell001−31−03−024−2003−00690−01

como precio que recibid（＄275’920・000）indexado y con

interesescivilescalculadoshastae131deenerode2018．

Lacorreccidnmonetariaylosintereses civiles de16％

anualquesecausensobrelasumade＄275’920・000apartir

dellO de febrero delpresente a五〇，deberanliquidarse con

suJeCidnalosparametrosquesed匂aronconslgnadosenesta

providenciay almandato contenido en elinciso Hnaldel

articulo308delC6digodeProcedimientoCivil・

Segundo・Condenarenlascostasdesegundainstancia

al demandanteinicial，las que serまnliquidadas porla

SecretariadelTribunalincluyendo＄2’000．000porconcepto

deagenciasenderech〇・

Tercero．Sincostasencasacidn．

En su oportunidad，Vuelvaelproceso aldespacho de

Orlgen・

● lqueSel ⅥrILSONIROZMOHSAI−Ⅴ

ARoLDO

Prld te elaSala

33
 Radicaci〔）nn。11001−3「03−024−2003−00690−01

ノ●

A鞠VA Ro職笹葦 ÷∴∴「 REPo

I聖。／寧 PUERTA
槌屋壷

BJEHRODUQUE

一一一一一一
−￣

＿」も⊥
二女Cブ LUIARMANDOTOLOS

SA LLABONA．

34