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DERECHO CIVIL III

TEMA IV
CONTRATOS TRASLATIVOS DE USO
ARRENDAMIENTO

4º TETRAMESTRE.
ASESOR.LIC. OSCAR GARCIA
ALUMNA: SAIRA ORTEGA.

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AUTOEVALUACIÓN

DERECHO CIVIL III

TEMA IV

* INSTRUCCIONES: Lea cuidadosamente y conteste correctamente.

1.- PROPORCIONE LA DEFINICIÓN DE LOS SIGUIENTES CONTRATOS:

Arrendamiento:

Definición.- Las partes contratantes se obligan recíprocamente; una a

conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso o
goce un precio cierto, de acuerdo al artículo 2398 del Código Civil para el
Distrito Federal.

ARTÍCULO 2325. El arrendatario no está obligado a pagar la renta sino desde

el día en que reciba el inmueble objeto del contrato.

Comodato: Es un contrato por el cual una parte entrega a la otra gratuitamente

una especie, mueble o bien raíz, para que haga uso de ella, con cargo de
restituir la misma especie después determinado el uso.

ARTÍCULO 2396. El comodato es un contrato por el cual uno de los

contratantes se obliga a conceder gratuitamente el uso de una cosa no fungible
y el otro contrae la obligación de restituirla individualmente.

2.-SEÑALE LAS CARACTERÍSTICAS DEL OBJETO, CAPACIDAD,

CONSENTIMIENTO Y FORMA EN EL ARRENDAMIENTO.

Capacidad Plena.

Se exige la capacidad suficiente para enajenar (capacidad plena).

Consentimiento.

Es real, pero para probar en juicio se debe demostrar por escrito que las partes
dieron su consentimiento, no basta con la sola posesión.

Objeto.

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Pueden ser objeto del mutuo el dinero y las demás, cosas fungibles siempre
que sean licitas.

Forma.
Puede requerirse una forma escrita para la formalización del mutuo.

3.- SEÑALE, LAS OBLIGACIONES PARA LAS PARTES EN EL

ARRENDAMIENTO. DEL ARRENDADOR DEL ARRENDATARIO

-Arrendador.- Se le llama así a la persona que da en arrendamiento la

propiedad.
-Arrendatario.- Persona que recibe la cosa materia del arrendamiento

ARTÍCULO 2324. El arrendatario está obligado:

I. A satisfacer la renta en la forma y tiempo convenidos;

II. II. A responder de los perjuicios que la cosa arrendada sufra por su
culpa o negligence, la de sus familiares, sirvientes o subarrendatarios;
III. III. A servirse de la cosa solamente para el uso convenido conforme a la
naturaleza y destino de ella.

Obligaciones de arrendador

El arrendador debe pagar por las mejoras hechas por el arrendatario.

El arrendador no puede rehusar como fiador a la persona que reúna los
requisitos que exige la ley.
El arrendador debe responder de los vicios o defectos del bien, que impidan el
uso del mismo, aunque él no los hubiese conocido.
Entregar al arrendatario la propiedad con todas sus pertenencias y en estado
para el uso convenido.
Conservar su estado durante el tiempo acordado.
Responder de los daños y perjuicios que sufra el arrendatario por los defectos
o vicios ocultos.
Pagar la renta en el tiempo y la forma convenidos.
Servirse de la propiedad...
Obligaciones de las partes.
Obligaciones del arrendador.
Transmitir el uso o goce temporal de una cosa.

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Conservar la cosa arrendada.
No estorbar ni embarazar de manera alguna el uso, ni mudar la forma de la
cosa arrendada.
Garantizar un uso o goce pacifico.
Garantizar una posesión útil.
Responder de la evicción.
Pagar las mejoras hechas por el arrendatario.
Preferir al arrendatario en igualdad de condiciones, en caso de venta de la cosa
arrendada.
ARTÍCULO 2327. El arrendatario no adquiere por virtud del arrendamiento
derecho real alguno que le autorice a ejercer un poder jurídico directory e
inmediato sobre la cosa. Su derecho es de naturaleza personal y se limita a
exigir el uso o goce temporal del bien.

Obligaciones del arrendatario

Pagar la renta en forma y tiempo convenido.
Conservar la cosa en el estado en que la reciba.
Servirse de la cosa solo para el uso convenido o conforme a su naturaleza y
destino.
Responder del incendio de la cosa arrendada.
Restituir la cosa arrendada al terminar el arrendamiento.
Terminación del contrato.
Arrendamiento por tiempo indeterminado:
Los que no tengan un tiempo expresamente determinado para concluir a
voluntad de cualquiera de las partes debe haber previo aviso por escrito, con
15 días de anticipación si el predio es urbano y, con un año si es rústico.

4.- SEÑALE, LAS OBLIGACIONES PARA LAS PARTES EN EL

COMODATO. DEL COMODANTE DEL COMODATARIO

OBLIGACIONES DEL COMODATARIO

• Uso de la cosa: el comodatario no puede hacer otro uso de la cosa que el que
se hubiera expresado en el contrato, o aquello a lo que está destinada la cosa
según su naturaleza o costumbre.
• Deber de conservación de la cosa: el comodatario está obligado a poner toda

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diligencia en la conservación de la cosa, y es responsable de todo deterioro
que ella sufra por su culpa.
• Responsabilidad por deterioro total y parcial; soluciones legales:
o Si por su deterioro la cosa no puede emplearse en su uso ordinario, el
comodante podrá exigir el valor anterior de ella, y la devolución de la cosa
o Si es por deterioro parcial, el comodante debe recibir la cosa y obtener la
reparación de los daños
o Si el deterioro es total el comodatario debe pagar el valor actual y real de la
cosa.
• Restitución de la cosa: que al terminar el contrato la cosa prestada "debe ser
restituida al comodante en el estado que se halle, con todos sus frutos y
accesorios".
• Enajenación: de la cosa mueble prestada: si los herederos del comodatario,
no teniendo conocimiento del préstamo, hubieren enajenado le cosa prestada,
el comodante podrá exigir de lo.
• Falta de restitución de la cosa prestada: si el comodatario no restituyere la
cosa

prestada, pagará al comodante el valor de ella.

OBLIGACIONES DEL COMODANTE

Permitir el uso de la cosa durante el tiempo convenido: si la cosa no es
entregada, sólo hay una promesa de comodato.
• Responsabilidad por vicios o defectos ocultos de la cosa: el comodante es
responsable de los daños y perjuicios ocasionados al comodatario por los
vicios o efectos ocultos de la cosa de los cuales tenía conocimiento, si no avisó
de su existencia.
• Gastos extraordinarios (de conservación): el comodante debe pagar las
expensas extraordinarias causadas durante el contrato para la conservación de
la cosa prestada, siempre que el comodatario lo ponga en su conocimiento
antes de hacerlas. Los gastos ordinarios realizados por el comodatario para
servirse de la cosa son a su cargo.
• No hay derecho de retención: el comodatario no puede retener la cosa en
garantía de lo que deba el comodante por razón de gastos hechos en la cosa.

ARTÍCULO 2401. El comodatario está obligado a poner toda diligencia en la

conservación de la cosa, y es responsable de todo deterioro que ella sufra por
su culpa

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5.- ENUNCIE, LAS FORMAS DE TERMINACIÓN DEL ARRENDAMIENTO Y

COMODATO.

arrendamiento:

Regla general: el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones de las

partes trae como consecuencia la rescisión del contrato.

ARTÍCULO 2326. La renta será pagada en el lugar convenido, y a falta de

convenio, en la casa, habitación o despacho del arrendatario.

El arrendador puede pedir la rescisión del contrato en los casos

siguientes:
Por falta de pago de la renta.
Porque el arrendatario use la cosa objeto del contrato para un uso no
convenido o en contra de la naturaleza del objeto.
Cuando el arrendatario subarriende la cosa arrendada sin la autorización del
arrendador.
Por daños graves a la cosa arrendada.
El arrendatario puede pedir la rescisión del contrato:
Cuando el arrendador no cumpliere para hacer las reparaciones necesarias al
uso para el que esté destinada la cosa.
Si el arrendador fuere vencido en juicio.
Porque la cosa arrendada tenga vicios o defectos ocultos que impidan el uso
de ella.
Cuando por caso fortuito o fuerza mayor se impide totalmente al arrendatario el
uso de la cosa arrendada.
comodato: Las causas de la cesación del comodato son la extinción del plazo
fijado por las partes, por cumplimiento del fin específico del préstamo, por
defunción o desaparición con declaración de ausencia del comodatario, por el
uso distinto de la cosa, por la necesidad urgente e imprevista del comodante,
por el requerimiento de restitución en el caso de préstamo precario,
imposibilidad de uso, por su estado u otras circunstancias, extinción material o
jurídica de la cosa.

ARTÍCULO 2396. El comodato es un contrato por el cual uno de los

contratantes se obliga a conceder gratuitamente el uso de una cosa no fungible
y el otro contrae la obligación de restituirla individualmente. El contrato de

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comodato deberá otorgarse por escrito ante dos testigos. Si tiene por objeto un
predio rústico cuyo valor del avalúo o valor catastral exceda de quinientas
veces el valor diario de la Unidad de Medida y Actualización, el contrato se
otorgará en escritura pública

6.- ARRENDAMIENTO ES EL CONTRATO POR EL QUE LAS PARTES

CONTRATANTES SE OBLIGAN RECÍPROCAMENTE A CONCEDER EL
USO Y GOCE TEMPORAL DE UNA COSA A CAMBIO DE UN PRECIO
CIERTO.

(V)

7.- El objeto físico en el arrendamiento debe ser no consumible.

(V)

8.- La renta no puede ser pagada con servicios, sino con dinero o cosa
cierta y determinada.

(V)

9.- Comodato es un contrato por el que una persona se obliga a conceder

en forma gratuita t temporal el uso de una cosa no fungible y otra persona
debe restituirla al término del contrato

(V)

10.- El comodato solo trasmite el uso y no el goce pues los frutos

pertenecen al comodante.

(V)

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