NÚMERO CINCO (5).

En el municipio de San Antonio Sacatepéquez, departamento de San Marcos, el día tres de

febrero del año dos mil veintiuno, ANTE MI: CÉSAR LEONARDO SANDOVAL BARRIOS, Notario, comparece por una

parte el señor: ADELSO EVERARDO NAVARRO FUENTES, de sesenta y un años de edad, casado, guatemalteco,

carpintero, de este domicilio departamental, se identifica con el documento personal de identificación con código único

de identificación, número: un mil novecientos cuarenta y dos, espacio, noventa y ocho mil seiscientos sesenta y tres,

espacio, un mil doscientos dos (1942 98663 1202), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República

de Guatemala, quien actúa en su calidad de GERENTE Y REPRESENTANTE LEGAL TITULAR de la COOPERATIVA

INTEGRAL DE AHORRO Y CRÉDITO “UNIDOS EN ACCIÓN”, RESPONSABILIDAD LIMITADA, personería que

acredita con los siguientes documentos: A) Certificación del acta número: treinta y siete guión dos mil diecinueve,

suscrita el día uno de abril del año dos mil diecinueve, en Aldea Santa Rita, del municipio de San Antonio

Sacatepéquez, departamento de San Marcos, en la que en Sesión del Consejo de Administración de la

COOPERATIVA INTEGRAL DE AHORRO Y CRÉDITO “UNIDOS EN ACCIÓN”, RESPONSABILIDAD LIMITADA, en

su punto DECIMO SEGUNDO, RATIFICA al señor: ADELSO EVERARDO NAVARRO FUENTES, en el cargo de

GERENTE Y REPRESENTANTE LEGAL TITULAR, de dicha entidad, certificación extendida el día dos de mayo del

año dos mil diecinueve, por la secretaria del Consejo de Administración de la citada cooperativa; B) Certificación de la

inscripción con registro número: cinco mil cuatrocientos ochenta, del folio número: doscientos ochenta y seis, del libro

número: trece, de inscripciones de representantes legales de las cooperativas legalmente autorizadas, extendida por

la Registradora de Cooperativas del Instituto Nacional de Cooperativas (INACOP), el día siete de mayo del año dos mil

diecinueve, que prueba la inscripción del señor: ADELSO EVERARDO NAVARRO FUENTES, como GERENTE Y

REPRESENTANTE LEGAL TITULAR de la COOPERATIVA INTEGRAL DE AHORRO Y CRÉDITO “UNIDOS EN

ACCIÓN”, RESPONSABILIDAD LIMITADA, a quien en el transcurso del presente instrumento público se le podrá

denominar “LA PARTE ACREEDORA”. Y por la otra el señor: ILMAN FREDI GONZÁLEZ FUENTES, de setenta años

de edad, casado, guatemalteco, Agricultor, de este domicilio departamental, se identifica con el documento personal

de identificación con código único de identificación número: un mil novecientos cuarenta y dos, espacio, noventa y

ocho mil seiscientos cincuenta y cinco, espacio, un mil doscientos tres (1942 98655 1203), extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien en el transcurso del presente instrumento público se

le podrá denominar “LA PARTE DEUDORA”. HAGO CONSTAR QUE LA REPRESENTACIÓN QUE SE EJERCITA ES

SUFICIENTE CONFORME A LA LEY Y A MI JUICIO PARA LA CELEBRACIÓN DEL PRESENTE ACTO, los

comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y manifiestan que por el presente

acto celebran CONTRATO DE RECONOCIMIENTO DE DEUDA, de conformidad con las siguientes cláusulas:

PRIMERA: Manifiesta el señor: ILMAN FREDI GONZÁLEZ FUENTES, que por este acto se reconoce liso y llano

deudor de la COOPERATIVA INTEGRAL DE AHORRO Y CRÉDITO “UNIDOS EN ACCIÓN”, RESPONSABILIDAD

LIMITADA, por la cantidad de: SESENTA MIL QUETZALES EXACTOS (Q. 60,000.00), que de dicha COOPERATIVA

ha recibido en efectivo y a su entera satisfacción. SEGUNDA: El presente contrato queda sujeto a las siguientes

estipulaciones: a) DESTINO: El capital que por este contrato se reconoce deudor el señor: ILMAN FREDI GONZÁLEZ

FUENTES, será destinado única y exclusivamente para ampliación de construcción. El incumplimiento de la presente

condición faculta a la parte acreedora a dar por vencido el presente contrato y a demandar a la parte deudora,

promoviendo las acciones judiciales que considere pertinente ante los tribunales de justicia. B) EL PLAZO: El plazo del

presente contrato es de: SESENTA MESES, contados a partir de la presente fecha. En consecuencia vence el día 3

de febrero del año dos mil veintiséis. c) FORMA DE PAGO: La cantidad adeudada por la PARTE DEUDORA, se

pagará mediante sesenta amortizaciones mensuales, por el monto de: un mil quetzales exactos, cada una, en

concepto de capital, más los intereses correspondientes. La parte deudora podrá hacer abonos a capital mayores de

los convenidos, lo que reducirá los intereses respectivos pudiendo cancelar la deuda anticipadamente. D) INTERÉS:

Sobre los saldos deudores a su cargo, la parte deudora reconoce y pagará el interés a razón del uno punto siete por

ciento mensual. La parte deudora renuncia expresamente a los derechos que pudieren conferirle las leyes vigentes o

que en el futuro entraren en vigor y que pudieren permitirle cumplir con las obligaciones contraídas en esta cláusula en

forma distinta a la pactada; e) FECHA DE PAGO: Todo pago de capital e intereses, lo hará la parte deudora, el día

cinco de cada mes calendario, en las cajas receptoras de la Cooperativa acreedora, sin necesidad de cobro o

requerimiento alguno; F) La parte deudora renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales de justicia que

la Cooperativa elija y se compromete a pagar las costas judiciales que genere el incumplimiento de la presente
obligación; g) LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES: La PARTE DEUDORA para los efectos del presente

contrato señala como lugar para recibir notificaciones y citaciones el de su residencia ubicada en: Aldea Santa Rita

del municipio de San Antonio Sacatepéquez , departamento de San Marcos, y se obliga a comunicar por escrito a la

Cooperativa, cualquier cambio que de ella tuviere, en el entendido de que si no lo hiciere, se tendrán como válidas y

surtirán plenos efectos las citaciones, emplazamientos y notificaciones judiciales y extrajudiciales, que en el lugar

señalado se le hagan; h) La Cooperativa podrá asimismo, dar por vencido el plazo de este contrato y exigir el pago

total de crédito sin más requisito y formalidad si: I) La parte deudora dejare de pagar puntualmente dos de las

amortizaciones convenidas; II) Si el dinero recibido no se empleare para el destino consignado en este instrumento; i)

La parte deudora reconoce y acepta expresamente como exactas las cuentas que se le formulen, los gastos y costas

judiciales por parte de la Cooperativa, al momento de ejercer la acción ejecutiva optando por el procedimiento que

determina el Código Procesal Civil y Mercantil; j) El presente crédito o sus saldos pueden ser cedidos y negociados sin

necesidad de previo aviso ni posterior notificación a la parte deudora, a cuyo cargo corren los gastos que genere este

negocio tales como los que ocasiones su cobro judicial o extrajudicial en caso que se irrogaren. Asimismo, queda

obligada la parte deudora, que previo a resolver una solicitud de espera o de prórroga, se requiera nueva inspección y

un nuevo avalúo del inmueble dado en garantía; k) RECARGOS POR MORA: La parte deudora se compromete a

pagar en concepto por recargos por mora, el cinco por ciento sobre el saldo deudor en caso de incumplimiento de

pago de cualquiera de las cuotas estipuladas de capital e intereses, hasta ponerse al día con sus pagos. TERCERA:

GARANTÍA. LA PARTE DEUDORA expresamente manifiesta que para garantizar el cumplimiento del presente

contrato, especialmente el capital, interés, intereses moratorios y costas procesales, en su caso, deja como garantía

un inmueble del cual es legítimo propietario y poseedor, y que consta en la escritura pública número: un mil cincuenta

y nueve , autorizada en la ciudad de San Pedro Sacatepéquez, departamento de San Marcos, el día veintitrés de

septiembre del año dos mil dieciséis, por el notario: Wander Hugo Ramírez Cardona, y que adquirió por compra hecha

a la señora: Yesica Elena González Bautista, el cual se encuentra ubicado en el lugar denominado: Aldea Santa Rita,

del municipio de San Antonio Sacatepéquez, departamento de San Marcos, con una extensión superficial de:

DOSCIENTOS CUARENTA Y CINCO METROS CUADRADOS CON CINCUENTA Y SEIS CENTIMETROS DE

METRO CUADRADO, comprendido dentro de las medidas y colindancias siguientes: NORTE: doce metros con

cincuenta y siete centímetros colinda con la propiedad de Rodilio Barbeli García Orozco camino de por medio; SUR:

catorce metros con cuarenta y nueve centímetros, colinda con la Escuela de la Aldea Rita del municipio de San

Antonio Sacatepéquez departamento de San Marcos; ORIENTE: dieciséis metros con noventa centímetros , colinda

con la propiedad de Rodilio Barbeli García Orozco; PONIENTE: diecinueve metros con cuarenta centímetros , colinda

con la propiedad del señor Frisli González, existen mojones y esquineros bien reconocidos en todos sus costados de

palos de raíz y piedras sembradas haciendo constar que en el presente inmueble existe una casa de habitación y

servicios de drenaje y agua potable; el relacionado inmueble carece de matrícula fiscal e inscripción en el Registro de

la Propiedad, y en el mismo se incluyen todas las accesiones y todo lo que de hecho y por derecho le corresponde al

inmueble identificado en la escritura relacionada. Por advertencia del infrascrito Notario, manifiesta la parte deudora,

que sobre el bien inmueble identificado no pesan gravámenes, anotaciones ni limitaciones que pudieran perjudicar los

derechos de la parte acreedora, en todo caso se sujeta al saneamiento por ley; asimismo se obliga a no realizar las

siguientes operaciones: constituir servidumbres, enajenar, gravar, dar en uso, usufructo, habitación, arrendamiento o

liquidar por gananciales, salvo que la Cooperativa otorgue su consentimiento por escrito. CUARTA: Los

comparecientes convienen que el testimonio de esta escritura constituye título ejecutivo suficiente para iniciar la acción

legal pertinente. En todo caso el obligado pide al juez ante quien acuda la Cooperativa por cualquier causa, que lo

acepta para el trámite de cualquier demanda, tomándolo en todo momento como inobjetable. QUINTA: Por último, los

otorgantes manifiestan que en las calidades con que actúan, expresamente manifiestan que aceptan el contenido del

presente instrumento en todas y cada una de sus cláusulas y estipulaciones. Yo el notario hago constar: Que tuve a la

vista: a) Los documentos personales de identificación de los otorgantes; b) Los documentos relativos a la

representación del señor: Adelso Everardo Navarro Fuentes, los cuales devuelvo a su portador; c) El testimonio de la

escritura pública que identifica el inmueble dado en garantía; d) que advertí a los otorgantes de los efectos legales del

presente instrumento y por designación de los comparecientes doy íntegra lectura a todo lo escrito y bien impuestos

de su contenido, validez, objeto y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, ante el infrascrito notario que

autoriza y de todo lo relacionado da fe.

ES PRIMER TESTIMONIO: De la escritura pública número: uno (1), que autoricé en el municipio de San Antonio

Sacatepéquez, departamento de San Marcos, el día diecinueve de agosto del año dos mil veinte, que para entregar a

la: COOPERATIVA INTEGRAL DE AHORRO Y CRÉDITO “UNIDOS EN ACCIÓN”, RESPONSABILIDAD LIMITADA,

compulso, numero, sello y firmo, previa confrontación con su original en tres hojas de papel bond. San Antonio

Sacatepéquez, San Marcos, diecinueve de agosto del año dos mil veinte.