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Especialista:
Cuaderno: Principal
Sumilla: ALEGATO DE LA PARTE
DEMANDADA
I. ANTECEDENTES
PRIMERO: Que con relación al punto II. A y cada uno de los fundamentos de
hecho expuestos por el demandante, los contradecimos en todos sus extremos
precisando que no puede ser nulo el acto jurídico de compraventa y la escritura
pública de fecha once de mayo de mil novecientos noventa y nueve, , celebrado
de una parte Rosa Valentina León Cerna viuda de Salhuana y sus hijas Rosaura
Evarista Salhuana León y, Lidia Guadalupe Salhuana León (vendedoras), y de la
otra parte Medios & Vidrios Sociedad Anónima Cerrada (comprador) a través de
su representante legal Mario Cesar Espinoza Navarro, por objeto jurídicamente
imposible; ya que el objeto de dicho acto jurídico no se enmarca bajo la causal de
objeto jurídicamente imposible, la cual probaremos mediante las pruebas idóneas
que presentaremos posteriormente.
EL DERECHO DE RETRACTO
SEGUNDO: Con relación al punto II. B Si bien es cierto que el proceso de retracto
de la propiedad inmueble resultó a favor de Donato Amador Chauca Gonzáles y
esposa, sin embargo, se puede evidenciar que la ejecutoria de dicho proceso de
retracto es posterior al acto de compraventa que la parte demandante pretende
declarar nulo.
LA BUENA FE REGISTRAL
CUARTO: El punto II. D. al estar relacionado con el punto II. C. que por lo tanto
queda también verificada de que Mario Cesar Espinoza Navarro actuó solo
como representante legal de la Empresa Medios & Vidrios S.A.C y
consecuentemente se acreditaría la buena fe registral del mismo.
INDEMNIZACIÓN Y RESTITUCIÓN
Es falso que mi representada Rosaura Evarista Salhuana León, haya sido vencida
en el proceso de retracto, ya que ella no formo parte de esta, dado que en ese
momento ella no se encontraba como propietaria de dicho inmueble, pues ella
adquirió por derecho sucesorio a la muerte de su padre que fue de fecha posterior
al proceso de retracto.
Es así que Manuel Gonzales Salinas nunca ingresó al bien y el precio nunca fue
pagado, siendo Amador Chauca Gonzales quien se presenta ante la recurrente
como propietario del bien cursando cartas notariales.
El artículo 1592° del Código civil refiere “El derecho de retracto es el que la
ley otorga a determinadas personas para subrogarse en el lugar del
comprador y en todas las estipulaciones del contrato de compraventa. El
retrayente debe reembolsar al adquirente el precio, los tributos y gastos
pagados por este y, en su caso, los intereses pactados. (…)”.
1
Casación N°695-99-callao-El Peruano, 04-11-1999, p.3854.
número seiscientos veinticuatro, y Geracino Zegarra el numeral
seiscientos veintidós, del distrito de La Victoria, que formaba parte de
un inmueble de mayor extensión que comprendía los numerales ya
mencionados, donde el inmueble era de propiedad de don Mauricio
Trejo y Rebeca Paredes de Trejo.
En su calidad de inquilinos les asistía el derecho de primera opción
de compra, por ello el referido propietario le ofreció a cada uno de
ellos los numerales respectivos de la propiedad inmueble que hacían
uso como inquilinos.
Como los otros inquilinos, entre ellos Amador Chauca, no llegaron a
un acuerdo con el anterior propietario, éste le ofreció todo el
inmueble, los tres números, a Augurio Salhuana Cafferata, lo que se
concretó en una compra venta.
Es así que se inicia el proceso de retracto por el 50% de la propiedad
inmueble, entre Augurio Salhuana Cafferata y su conyuge Rosa León
Serna, quienes fueron vencidos por el demandante Amador Chaucca
Gonzales sobre el mismo inmueble, por cunato el proceso de retracto
culmino con una ejecutoria suprema del doce de abril de mil
novecientos noventa y uno
por tanto, es absurdo que Rosa Valentina Leon Serna viuda de salhuana,
haya recibido dicha propiedad que se encuentra en proceso de nulidad, a
través de un derecho sucesorio, lo cual es erróneo, por la existencia del
proceso de retracto a favor de Amador Chauca Gonzales.
Es así que “Todo cónyuge mantiene una relación heterosexual, aun así no
mantengan ningún vínculo matrimonial, es más llegan a formar un hogar de
hecho al superar los dos años de vida en común” 3, es por ello la existencia
2
Casación N°2013-T-96-Lima, El Peruano, 16-03-1998, p.553.
3
Revisar https://publimetro.pe/actualidad/como-probar-convivencia-su-pareja-acceder-nueva-ley-30007-
13295-noticia/
de las partidas de nacimiento de los hijos de las referidas personas, nacidos
en los años de mil novecientos noventa y cinco, y mil novecientos noventa y
nueve, lo cual afirma que si mantenían una relación conyugal.
V. CONCLUSIONES
VI. ANEXOS
POR LO EXPUESTO:
Pido a Usted, Señor Juez, resolver conforme a
Ley.
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ORELLANA NAVARRO, KELLY ORTIZ POMA, YACIRA
JESUSA ESTEFANI
D.N.I. 70665071 D.N.I. 70247921
C. ABOG.152344 C. ABOG.157845