Direccion-Y-Legislacion-De-Obra 567

Universidad de Buenos Aires
DIRECCIÓN Y LEGISLACIÓN DE OBRA

CÁTEDRA ARQ. VIVIANA MARCUS
CURSO REGULAR 2015 Turno Noche
Gtp 1
FADU - UBA
DIRECCION Y LEGISLACION DE OBRA
PROGRAMA DE LA ASIGNATURA
UNIDAD1 Relación entre la Arquitectura y el Derecho
Generalidades. Normas y principios del derecho. Concepto de derecho, ley y jurisprudencia.

Hechos; hechos jurídicos; actos jurídicos.
La Sociedad: necesidad de su organización jurídica. Organización Política, Jurídica, Nacional,
Provincial y Municipal.
El Estado. Poderes del Estado en el marco conceptual de un sistema de gobierno Representativo,
Republicano y Federal.
Las personas. Capacidad de las personas. El domicilio. La Constitución, los Códigos de fondo y
de Forma. Reglamentos y normas.
Constitución Nacional. Constituciones de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y provinciales.
Poderes Delegados por el estado.
Las obligaciones y sus fuentes.
UNIDAD2 Códigos y Reglamentos
Los municipios como representante legal del Estado. Poderes delegados. Su ejercicio activo.
Poder de ordenamiento local y zonificación urbana.
Leyes y las Normas que ordenan y reglamentan el quehacer del profesional.
Las Restricciones al dominio, legales y administrativas y su influencia en el ordenamiento
local de usos del suelo.
El Código de Planeamiento Urbano de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (Ley 449). Su
objetivo. Secciones en las que se divide. Zonificación y distritos. Características. Tipologías
constructivas. Uso del Suelo. Cuadro de Usos. Locales y sus categorías. Tipologías edilicias: Los
edificios entre medianeras, de perímetro libre y de perímetro semilibre. Impacto ambiental
(Ley 123). Su objetivo e importancia. Normas y Procedimientos.
El Código de la Edificación de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Su objetivo. Secciones en
las que se divide. Normas generales. Normas de Incendio, de Seguridad en Obras y de
Discapacidad. Normas de habitabilidad.
Nociones sobre los Reglamentos de empresas de servicios públicos y entes reguladores.
UNIDAD 3 El Ejercicio Profesional
El concepto del Arquitecto y su profesión.

Concepto y naturaleza jurídica del Profesional, los Asesores, la Empresa Constructora o
Contratista el Representante Técnico y el comitente
El Arquitecto frente a la Arquitectura. Su desempeño como proyectista y sus funciones
accesorias: Proyecto, Dirección, Conducción y otras Incumbencias: Definiciones.
Concepto contemporáneo de la función profesional del Arquitecto ante los criterios de la técnica
constructiva y de la técnica de la planificación del proyecto y de la construcción.
El Arquitecto y su relación con el Comitente, con el contratista y demás personas que
intervienen en la obra.
Proyecto de las Obras (I): Etapas previas

Nociones referentes al Dominio: cuestiones referentes al derecho de propiedad, definiciones y
generalidades de "dominio", "condominio", "posesión", "tenencia", y restricciones al dominio.
Restricciones legales y administrativas. Interdictos.
Cuestiones referentes al terreno: relación arquitectónica entre las condiciones de ubicación,
forma y extensión del terreno y el programa del edificio a proyectar; relación técnica entre las
diversas condiciones del terreno y el edificio a proyectar; relación técnica entre la condición
del suelo y el subsuelo y los antecedentes económicos que influirán en el proyecto del edificio.
Mensura de predios y edificios construidos, a construir y demoler.
Tasación del terreno: estudio de las modalidades del precio, factores intrínsecos y extrínsecos;
informe al interesado sobre la conveniencia e inconveniencia del terreno propuesto, en vista
de las construcciones a que se lo destinaría y de las conclusiones a que se llegara por
aplicación de los conceptos precedentes.
Informe técnico sobre las dimensiones lineales, angulares y superficiales, posibles
consecuencias de las diferencias existentes entre las constancias de títulos y la realidad de los
hechos referentes a dimensiones y formas del terreno.
Incidencia de la calidad y la ubicación del terreno sobre los tiempos y costos de
construcción. Expropiación. Sus características. Mensura de inmueble a expropiar.
Edificación en suelo ajeno. Mensura de afectación de predio e inmueble.
Proyecto de las Obras (II): Su ejecución

Concepto de Proyecto según el Decreto-Ley 7887/55.
El Objeto del proyecto. Su valor en el contrato de construcción.
Restricciones que inciden sobre el proyecto; necesidades y objetivos del comitente; cuestiones
económicas y financieras. Reglamentaciones legales y administrativas.
El programa de necesidades.
Cuestiones referidas al diseño arquitectónico.
Los croquis preliminares: su carácter de fijación de la idea.
La decisión: factibilidad técnica, económica y financiera.
El anteproyecto: su importancia en el cumplimiento de las normas legales
administrativas. La memoria descriptiva y el presupuesto global.
Elementos que integran el proyecto: planos generales y de detalle; planillas indicativas; listas de
trabajo; especificaciones técnicas.
Métodos de ejecución de las obras. Formas de presupuestar la obra.
Dirección de la obra.
Concepto de Dirección de Obra según el Decreto-Ley 7887/55.
Capacidad y responsabilidad del director de la obra.
Planificación de la dirección de acuerdo con la magnitud y otras características de la obra en
particular (distancia respecto al lugar de residencia del director; modalidades especiales de
trabajo en el sitio); materiales regionales y/o locales, etc.
Conceptos generales de "dirección", “conducción”, "organización", "vigilancia" y
"superintendencia", posición del Arquitecto en cada una de ellas, desde los puntos de vista
técnicos y jurídicos.
Momento en que se inicia la dirección: creación del consenso de que la dirección se inicia en
la encomienda del trabajo y de su influencia en la manera de enfocar el proyecto, la elección
de los materiales y del sistema a emplear; las instalaciones a prever, etc.
Control de tareas: Bases de curvas de eficiencia, tiempo, ítems, calidades, plazos, nociones
sobre sistemas Gantt y Pert. Control de calidad y de costos.
La dirección ejecutiva.
Normas para el ejercicio de la Profesión.

El ejercicio profesional. Consejos y Colegios: sus objetivos.
Decreto-Ley 6070/58 para la Jurisdicción Nacional y Ley 10.405 de la Provincia de Buenos
Aires. Incumbencias: Resolución Nº 133. La Matrícula Profesional.
Honorarios Profesionales.
Remuneración del Arquitecto. Concepto de honorario. Antecedentes históricos sobre su
estimación.
Aranceles de honorarios: Decreto-Ley 7887/55 para la Jurisdicción Nacional y Decreto
6964/65 de la Provincia de Buenos Aires.
La desregulación de honorarios: Decreto 2284/91.
Derecho del Arquitecto a exigir el pago de honorarios: fuente de ese derecho; convención
expresa; estimación cuando no existe convención; locaciones total y parcial; la tarea realizada
y su utilización por el comitente. Relación entre el derecho a ser pagado y los conceptos de
locación de servicios y de obra; casos jurisprudenciales argentinos.
Aranceles: definición. Aranceles argentinos, sus antecedentes y alcances, frente a la
"costumbre" referida en el Art. 1627 del Código Civil. Derecho del comitente a exigir copias de
planos y demás documentos preparados por el Arquitecto. Copias que integran el contrato
celebrado entre el comitente y el constructor o empresario; extensión de la obligación del
arquitecto a su entrega.
Derecho de retención: cuándo y sobre qué puede ejercerlo el arquitecto.
Momento y forma de pago de los honorarios, la regla legal, la costumbre y equidad;
disposiciones en los aranceles argentinos. Indices de actualización del arancel profesional.
Relación entre la estimación de los honorarios y/o las locaciones de obra o de servicios en
que se encuadren las tareas profesionales realizadas, las que contractualmente debían
realizarse y los derechos y obligaciones creados por el sistema de ejecución adoptado o por el
contrato entre el comitente y el arquitecto. Casos jurisprudenciales argentinos.
La Etica Profesional
Concepto de ética y fundamento de las diversas teorías.
El Arquitecto ante la ética: la ética para consigo mismo y para con los demás. La ética en la
profesión hacia sí mismo en el esfuerzo por dignificar la profesión; hacia el público en general;
hacia el cliente; hacia el colega. Responsabilidad profesional y contractual; aptitud diligencia;
probidad. Decreto 1099/84: Código de ética profesional para la agrimensura, arquitectura e
ingeniería en jurisdicción nacional. Junta Central de Consejos Profesionales. Sustanciación de
una causa de ética.
UNIDAD 4 Los Derechos Reales
Generalidades
Concepto de derecho real y derecho personal. Los derechos reales en el Código Civil de la
Nación Argentina y su vinculación con el ejercicio profesional
El Dominio: su definición. Constitución y extinción del mismo. El Condominio.
La servidumbre: características y alcance. Servidumbres activas y pasivas: aparentes y no
aparentes. Constitución y extinción de la servidumbre.
El usufructo: características. Como se constituye y como se extingue. Obligaciones del
usufructuario.
El uso y habitación: características. Particularidades de este derecho.
La hipoteca: sus características. Intereses. Amortización. Privilegios.
Anticresis: sus características. Posibilidades del usufructuario de otorgar un
anticresis. Prenda: Sus características. Prenda simple. Prenda con registro.
Variantes del derecho real de condominio: generalidades legales referentes a la propiedad

indivisa. Concepto de "Indivisibles" y de "Indivisión forzosa". Mensura de subdivisiones.
Medianería: Dominio y condominio de muros; previsiones legales. Primera construcción de
muro divisorio: ubicación, requerimiento al vecino; condiciones materiales del muro.
"Cerramiento forzoso": concepto y alcance. Alzamiento de pared divisoria medianera y no
medianera, con reconstrucción y sin reconstrucción de la misma. Obligaciones de quién
procede a cargar una pared divisoria existente: sobre cargas excesivas, desperfectos,
responsabilidades. Reconstrucción del muro divisorio, casos generales; reconstrucciones
necesarias; muro condenable; requisitos a satisfacer cuando se procede a reconstruir;
condición jurídica del muro reconstruido. Adquisición de la medianería; venta forzosa;
renuncia y abandono de la medianería después de haberla renunciado o abandonado.
Derechos y obligaciones generales de los condominios de la pared. Interpretaciones
jurisprudenciales en materia de medianería: árboles, cercos y fosos medianeros, plano de
liquidación y convenio de medianería.
Propiedad Horizontal: Ley 13.512 de Propiedad horizontal de pisos y departamentos;

generalidades: disposiciones particulares sobre dominio y condominio. Decreto Reglamentario
18.734. Obligaciones y derechos de los propietarios y moradores. Mensura de subdivisión.
Normas reglamentarias y realización técnica.
Prehorizontalidad: Ley 19.724 - afectación. Constancias de escritura . Recaudo. Retracción

de afectación. Publicidad. Especificación de los contratos y rescisión. Mensuras previas de
subdivisión.
Expropiación. Concepto. Ley nacional 21.499 y Ley 238 de la Ciudad de Buenos Aires.
UNIDAD 5 El Contrato
Generalidades
La locación. Concepto de locación de obra y locación de servicios.
El contrato como vinculo jurídico entre las partes. Generalidades: sus caracteres. Clasificación.
Requisitos esenciales; consentimiento, objeto, forma. Prueba. Nulidad. Contenido y tipología
contractual. El derecho y el acto jurídico. Derechos y obligaciones.
A que obligan; como se dejan sin efecto. Generalidades de los innominados. Formas de
extinción de la relación contractual.
Contrato Comitente-Arquitecto: su existencia y su

prueba. Diferencias entre contrato y encomienda de
trabajo
Contrato comitente-arquitecto. Su contenido. Partes que lo celebran, Elementos que contiene el
contrato.
Contrato de construcción (Comitente-Contratista): clasificación, elementos que lo integran, valor

de todos y cada uno de ellos en el compromiso contractual.
Contrata y Pliego de Condiciones. Las Cláusulas generales y específicas o listas de trabajos.
Estudio técnico y referencia jurídica de las cláusulas generales que tratan del objeto del
contrato, dirección y vigilancia de las obras, condiciones de pago, trabajos imprevistos y
adicionales, modificaciones del proyecto, responsabilidades del contratista (contractuales,
postcontractuales y extracontractuales o legales), rescisión del contrato, disposiciones varias.
Derecho de retención: concepto y disposiciones básicas a su respecto.
Cuestiones generales para cualquier sistema de organización: momento de iniciación de obra
según previsiones de orden técnico, económico y financiero; provisión de planos y planillas a
los gremios; oportunidad de su entrega. Replanteo; ubicación de materiales e implementos;
inspección de los materiales y trabajo; indicaciones complementarias; modificaciones del
proyecto; aumentos y disminuciones; adicionales; autorizaciones; constancias; liquidaciones.
Mensuras de replanteos y obras parciales y totales.
Cuestiones particulares en cada uno de los sistemas de organización económico-financiero.
Ordenes de servicio. Mensuras totales o parciales; importancia según el sistema elegido.
Responsabilidad del Arquitecto por fallas en la dirección de los trabajos. Responsabilidades
emergentes del contrato de trabajo.
Teoría de la imprevisión: Alcances en el contrato de obra.
Propiedad Intelectual: Ley 11.723

La ley como forma de preservar los derechos intelectuales sobre el proyecto.
Concepto general de la originalidad. Concepto de plagio Su aplicación a las obras de
arquitectura. División de las composiciones. Plantas y elevaciones. La originalidad de las
plantas y en las elevaciones; los estilos, su formación. La originalidad y los estilos, el estilo y la
composición.
Alcance de los derechos intelectuales; generalidades. Derechos que deberían reconocerse al
arquitecto autor. Consecuencias de la protección legal a la producción intelectual.
Relaciones entre los derechos del Arquitecto autor y del propietario material de la obra.
Repetición de la obra por uno u otro. El derecho del Arquitecto autor a firmar la obra y a borrar
la firma.
El derecho intelectual y la firma en las aplicaciones de obras existentes.
UNIDAD 6 El Proceso Económico de las Obras
Precio estimado de una obra. Análisis de precios para la determinación del costo unitario.
Estudio respecto a la forma de asegurarse el precio. El acopio y el desacopio.
Financiación de la obra con dinero del comitente, con préstamo parcial o total.
Locación con obligación de construir.
Venta con pacto de retroventa.
Economía de la obra: organización de la obra y del obrador.
Elección de sistemas económicos y técnicos.
Ejecución de las obras. El planteo económico financiero. Los flujos de fondos y de inversión.
Fideicomiso. Las uniones transitorias de empresas (U.T.E.).
La obra de llave en mano. La concesión de las obras públicas. Método de flujo de fondos, el
VAN y el TIR en la evaluación del proyecto de inversión.
Adjudicación de la obra. Diversas formas habituales para proceder a la adjudicación de la
obra: trato directo, licitaciones. Ventajas e inconvenientes de una u otra forma. Licitaciones:
bases; forma; recepción de las propuestas en general. Particularidad de las licitaciones
públicas y privadas. Garantías.
La adjudicación de las obras públicas. Ley 13.064: Concepto de obra pública en general.
Ejemplos de leyes nacionales y provinciales en vigor.
Adjudicación de obras totales y parciales.
Licitaciones para la provisión de materiales: particularidades; influencia de las cantidades a
licitar sobre los precios. Consecuencias.
Sistemas jurídicos económicos de ejecución de obra: Conceptos y características de cada
uno y su aplicación para determinados tipos de obra. Liquidaciones y Certificados de los
trabajos realizados. Formas de ejecución de la obra: sin empresa constructora y con empresa
constructora.
La administración o economía. La obra a cargo del comitente. Ausencia de contratista y
consecuentemente de contrato único de construcción
Sistema de ejecución por ajuste alzado. Características. Ajuste alzado relativo y riguroso.
Diferencias.
Sistema por a coste y costas: previsiones fundamentales sobre trabajos a realizar y
documentos integrantes del contrato; cambios en los trabajos; remuneración del contratista;
costos a ser reembolsados y costos a no reembolsar, costos a ser pagados directamente por
el comitente; garantía del costo máximo (reflexiones sobre sus inconveniencias y su
sustitución por fórmula de estímulo a la limitación del costo, etc.).
Sistema por unidad: unidad simple o de medida. Cláusulas referentes a la medición de
unidades; valor contractual de la planilla de precios unitarios.
Obras por contratos separados: incidencias de la elección de esta modalidad sobre los costos y
la dirección de la obra .
UNIDAD 7 Otras Incumbencias Profesionales
El Arquitecto y sus funciones accesorias.

Pericias: objeto y clasificación. El arquitecto como perito oficial o consultor técnico. El
nombramiento de peritos, aceptación del cargo, renuncia, recusación. Deberes y poderes.
Operaciones periciales.
Tasaciones: objeto y definición. Tasaciones de inmuebles urbanos; estudio de las
modalidades del precio. Motivos y normas básicas para la tasación. Consideraciones
particulares para la determinación del precio del edificio. Factores intrínsecos y extrínsecos.
Relación entre el problema económico de los edificios y su tasación. Mensuras
comprobatorias - Técnica de aplicación.
Arbitrajes: objeto y definición. Principios generales. Compromiso arbitral: forma y contenido.
Nombramiento. Revocación, recusación y renuncia de los árbitros. Procedimiento; sentencias;
recursos.
Concursos profesionales; su naturaleza jurídica. El jurado: generalidades. La actuación del
Arquitecto como asesor. Como miembro del jurado, como concurrente: conceptos y criterios
relativos al fallo. Situación jurídica del concurrente y promotor del concurso. Reflexiones éticas.
Mediación. Generalidades. La ley 24.573. Mediación Publica y Privada. El arquitecto como
mediador en la resolución de conflictos.
Tecnicatura en Seguridad e Higiene. Concepto.
Marketing. Concepto sobre cómo generar trabajo profesional en el contexto socioeconómico
actual. Inserción laboral.
UNIDAD 8 La Responsabilidad Profesional del Arquitecto

Naturaleza jurídica de la función del arquitecto.
Concepto de responsabilidad en el rol
profesional.
Tipos de responsabilidad en el orden civil, penal y administrativo.
Arts. 1646, 1647 y 1647 bis del Código Civil de la Nación Argentina. Responsabilidad
emergente del contrato comitente-arquitecto y de la ley misma. Su duración.
Disposiciones legales sobre responsabilidad delictual y cuasi-delictual.
Vicio de Obra. Definición. Tipos. Ruina: Concepto. Ruina total o
parcial. Edificación en suelo ajeno. Generalidades.
Interdictos. Acciones de defensa de la posesión, según el Código Procesal Civil y Comercial
de la Nación. Tipos de Interdictos. Denuncias de daño y de oposición a reparaciones.
El Estudio de Arquitectura. Formas de organización de la tarea profesional. Las Sociedades
Comerciales entre profesionales. Generalidades sobre la Ley 19.550.
Normas Impositivas. Definición de impuesto. La Administración Federal de Ingresos
Públicos. Impuestos que gravan el ejercicio profesional. Impuestos directos e indirectos.
Impuestos a los Ingresos Brutos, a las Ganancias, a los Activos y al Valor Agregado. Incidencia
del impuesto en el valor de la tarea profesional y en las obras. Presentación de Declaraciones
Juradas. Altas y Bajas impositivas.
El régimen previsional del arquitecto. Jubilaciones. Aportes jubilatorios en jurisdicción
nacional: régimen público de reparto (ANSeS) y de administradoras de fondos de jubilaciones y
pensiones (AFJP). Aportes jubilatorios en la Provincia de Buenos Aires: Caja de Previsión de
Profesionales de la Arquitectura e Ingeniería, Ley 12.490.
Seguros. Definición. Seguros de responsabilidad profesional y del comitente. Seguros en las
obras: seguros por riesgos de trabajo y de responsabilidad civil. Leyes 17.418 y 24.577 de
riesgos de trabajo. Las Aseguradores de Riesgos de Trabajo (A.R.T.).
Seguridad e Higiene en obras. Nociones sobre la ley 19.587 de Seguridad e Higiene, Ley
24.577 de Riesgos de Trabajo y el Decreto 911/96 para la industria de la construcción.
Responsabilidades del Director de la Obra y de la Empresa. Conceptos sobre la seguridad en el
trabajo. La Superintendencia de Riesgos de Trabajo.
Régimen Laboral de la construcción. Nociones sobre derecho laboral. Fundamentos y su
vinculación a la tarea profesional y de las empresas. Ambito de aplicación. Leyes vigentes en
el ámbito de la construcción. Convenios laborales. Seguro de desempleo. Cargas sociales. Ley
22.250 de la industria de la construcción. Fondo de desempleo. Obligaciones del empleador.
El Instituto de Estadística y Registro de la Industria de la Construcción. El Convenio Colectivo
de Trabajo Nº 76/75.
BIBLIOGRAFIA
ACLARACION
El único material de cátedra es aquel que está avalado por la misma, y que se halla a disposición
de los alumnos en la página web www.dylomarcus.com.ar, por lo cual carecen de valor aquellos resúmenes
de clases teóricas y compendios que no estén debidamente oficializados o en la página web de la cátedra.
Asimismo, tampoco hay un material bibliográfico único y oficial, por lo cual no existe ningún
“libro de la cátedra” ni se recomienda oficialmente la lectura de un único material específico.
Es válida la utilización de aquellos materiales escritos en tanto no contradigan principios teóricos
dictados en la asignatura.
Dados los contenidos de la asignatura, se recomienda a los alumnos que a efectos de preparar el
examen final cuenten con el programa de la materia, sobre el cual se deberán trabajar los contenidos, con
la previa lectura de:
a) Conceptos vertidos en clases teóricas y en las correcciones de trabajos prácticos.
b) Bibliografía de consulta sobre material existente en la biblioteca de la FADU-UBA o cualquier

otra.
MATERIAL BIBLIOGRAFICO DE CONTENIDOS DICTADOS EN LA ASIGNATURA

(existente en Biblioteca de la FADU-UBA, Sociedad Central de Arquitectos u otras)
 “Tratado de la Arquitectura en relación al Derecho”, de J.V.Rivarola y M.E.Méoli.

 “Responsabilidades y derechos de los arquitectos”, de J.V. Rivarola.
 “Manual del Ejercicio Profesional de la Arquitectura”, de J.C.Toufeksian.
 MEPA – Manual del Ejercicio Profesional de la Arquitectura del CPAU (Consejo Profesional de
Arquitectura y Urbanismo) EDICION 2010.
MATERIAL BIBLIOGRAFICO DE CONSULTA

(*) Puede obtenerse en Internet.
 Constitución de la Nación Argentina (*).
 Código Civil de la Nación Argentina (*).
 Código Procesal Civil y Comercial de la
Nación.
 Código de Planeamiento Urbano de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires – Ley 449/2000 (*).
 Código de la Edificación de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (*).
 Ley del Ejercicio Profesional en Jurisdicción Nacional – Decreto-Ley 6070/58 (*)
 Código de Etica Profesional para la Agrimensura, Arquitectura e Ingeniería en Jurisdicción Nacional – Decreto
1099/84 (*).
 Ley del Ejercicio Profesional en la Provincia de Buenos Aires – Ley 10.405/86 (*).
 Código de Etica Profesional para la Arquitectura e Ingeniería en la Provincia de Buenos Aires (*).
 Ley 19587 de Seguridad e Higiene (*).
 Ley 22.250 sobre Régimen Laboral en la Industria de la Construcción (*).
 Decreto 911/96 sobre Normas de Seguridad en la Construcción (*).
 Ley 11.723 de Propiedad Intelectual.
 Ley 13.064 de Obras Públicas.
 Ley 21.499 sobre Expropiaciones.
 Ley 257 sobre Conservación de Fachadas y Balcones (*).
 Ley 13.512 de Propiedad Horizontal, y su decreto reglamentario 18.734 (*).
 Decreto-Ley 19.724 y Ley 20.276, sobre Prehorizontalidad y Excepciones a la Prehorizontalidad (*).
 “Manual de Introducción al Conocimiento del Derecho” de J.J.Prado.
 “Introducción al Derecho. Parte General” de G. Borda.
 “Ingeniería y derecho”, de Casella y Faro.
 “Manual Práctico de la Propiedad Horizontal” de C.D.Calvo.
 “Manual de medianería y de las luces y vistas en Argentina”, de J.V.Rivarola.
 “Medianería y Propiedad Horizontal”, de H. Rondina.
 “Medianería” de Baglietto, Grinberg y Papaño.
 “Algunas consideraciones sobre medianería”, de C. Rivarola.
 “Tratado de medianería” de A. Spota.
 “Manual de Tasaciones”, de D. Guerrero.
ADJUNTA ARQ. SILVIA LERE TURNO NOCHE
JTP ARQ. MARISA SINDREU CURSO REGULAR
DOCENTES ……………………………………………………….. AÑO………………….
GRUPO N° TP N° FIRMA TP
APROBADO
NOMBRE TP
DIRECCIÓN:
NOMBRE NOMBRE NOMBRE NOMBRE NOMBRE
DNI DNI DNI DNI DNI
ZONIFICACIÓN:
FECHA
CORRECCIONES
10
GRILLA DE TRABAJOS PRÁCTICOS 2015
MATERIAL A UTILIZAR DE DYLOMARCUS.COM.AR
TP N° TEMA QUE PRESENTAR EN EL TP
MATERIAL TEÓRICO MATERIAL PRÁCTICO
~ a partir de una dirección dada por el docente, realizar el relevamiento del terreno: equipamiento ESTRUCTURAS RESUMEN: DOC PARA RESOLUCION TPS:
urbano, -PLANCHETA TAMBORINI.PDF
-ETAPAS PREVIAS
infraestructura, conectividad vial en un radio no menor a 10 cuadras. -PLANCHETA RAMON FALCON.PDF
~ charla con el comitente: esquicio a realizar en clase y luego completar con la información dada por el -PLANCHETA MATHEU.PDF
docente. -PLANCHETA MANSILLA.PDF
~ realizar el programa de necesidades a partir del análisis de la charla con el comitente. -PLANCHETA FELIPE VALLESE.PDF
~ realizar los croquis preliminares de la vivienda dada (transcripción del art 44 de arancel, perspectivas,
-PLANCHETA DARWIN.PDF
plantas, cortes, vistas, esquemas de ideas, circulación, zonificación y todo lo que consideren necesario
RELEVAMIENTO, APOYO NORMATIVO: -CASA TAMBORINI 3773.DWG
1 PROGRAMA Y CROQUIS
para mostrar el proyecto).
~ adjuntar al TP la consulta catastral, medidas perimetrales y ancho de calle y las plantas de la vivienda.
-ARANCEL DE HONORARIOS -CASA RAMON FALCON 4446.DWG
-CASA MATHEU.DWG
~ precio del m2 de construcción de una vivienda de esta tipología.
-CASA MANSILLA 2555.DGW
~ realizar una síntesis de las características extrínsecas; análisis del entorno, plancheta del CPU,
-CASA FELIPE VALLESE 3730.DWG
equipamiento urbano, infraestructura, conectividad. Mostrar fotos y planos del lugar. Hacer un analisis
-CASA DARWIN 831.DWG
en texto abajo de cada plano o un analisis final en referencia a todo los mostrado; y de las características
intrínsecas; análisis de la manzana, misma cuadra y de enfrente del lote, análisis del lote con medidas,
ángulos, orientación etc., lotes vecinos, altura de linderos, infraestructura del lote...
Realizar el análisis de factibilidad de las tres tipologías edilicias del terreno asignado. ESTRUCTURAS RESUMEN: DOC PARA RESOLUCION TPS:
~ Se debe presentar una tanda de láminas por cada tipología indicando en cada una las restricciones -GRILLA DEL CPU -PLANCHETA TAMBORINI.PDF
para el distrito según cada tipología (altura máx, fot, fos, datos, etc) -CÓDIGO DE PLANEAMIENTO -PLANCHETA RAMON FALCON.PDF
~ para cada tipología hallar: máxima altura, máximo factor de ocupación de suelo, perfil edificable y URBANO -PLANCHETA MATHEU.PDF
máximo volumen edificable, construcción de la manzana marcando LFI y LIB. -PLANCHETA MANSILLA.PDF
~ Para la resolución de la tipología semilibre se utilizara su lote mas el lote mas proximo numerado en el -PLANCHETA FELIPE VALLESE.PDF
CÓDIGO DE APOYO NORMATIVO:
formulario de "medidas perimetrales y ancho de calle". Para la tipología de perimetro libre se utilizarán -PLANCHETA DARWIN.PDF
2 PLANEAMIENTO los tres lotes numerados en dicho formulario. -EXTRACTO CPU
-CASA TAMBORINI 3773.DWG
URBANO ~ se presentarán en planta, corte, vista y axo del volumen máximo edificable, todo acotado y manejando
-CASA RAMON FALCON 4446.DWG
valores de linea y colores.
-CASA MATHEU.DWG
~ elegir la tipología más conveniente para insertar su volúmen en el volúmen máximo edificable y
justificar la elección comparando alturas y superficies que se pueden construir en cada lote. Es un
informe para el comitente.
~ para perimetro semilibre se utilizan todos los datos de entre medianeras.
Resolver el cuestionario, un tema por grupo siguiendo el siguiente orden: los grupos 1 y 6 resuelven el ESTRUCTURAS RESUMEN:
tema 1, los grupos 2 y 7 el tema 2, los grupos 3 y 8 el tema 3, los grupos 4 y 9 el tema 4 y los grupos 5 y -CÓDIGO DE EDIFICACIÓN
10 el tema 5. Deben escribir cada enunciado y luego cada respuesta. Respondan justificando con los
3 CÓDIGO DE EDIFICACIÓN artículos del código correspondiente y copiando textual la parte que corresponda, aparte de expresar la
respuesta con sus palabras. APOYO NORMATIVO:
-EXTRACTO C.E.
1
En la teórica correspondiente a este tema se indicará el tema de tp a resolver y la pagina web de donde ESTRUCTURAS RESUMEN: DOC PARA RESOLUCION TPS:
obtenerlo ya que se dará por docentes especializados quienes serán los encargados de corregirlo y -ACCESIBILIDAD
firmarlo. -ACCE GRUPOS PARES
4 ACCESIBILIDAD
APOYO NORMATIVO: -ACCE GRUPOS IMPARES
-LEY 962 ACCESIBILIDAD
~ transcripción del art 45 de arancel ESTRUCTURAS RESUMEN: DOC PARA RESOLUCION TPS:
~ memoria descriptiva, amplien la de croquis contando elección de materiales, tipo constructivo -ETAPAS PREVIAS
elegido, etc -CASA TAMBORINI 3773.DWG
~ presupuesto estimativo ( por rubros)
APOYO NORMATIVO: -CASA RAMON FALCON 4446.DWG
~ presentar 1° tanda de planos esc 1:50 (plantas, cortes, vistas y planilla de iluminación y ventilación) en -CASA MATHEU.DWG
la que muestren todo lo que no verifica segun codigos: lados, areas, alturas, iluminación, ventilación de -ARANCEL DE HONORARIOS
locales, anchos de paso, escaleras, patios, etc. Recordar la obligatoriedad de existencia de lavadero y
5 ANTEPROYECTO expansión en vivienda. Verificar vereda, tanques de reservas, depositos, garage, vestidores, baños, etc.
En esta tanda de planos marcan con rojo lo que no verifica y con verde lo que si verifica (los colores son
solo convención para la ejecución de los tp). Recuerden justificar al lado de cada local verificado el
articulo con el cual lo hicieron y agregar lado mínimo, altura minima, etc. y finalizar escibiendo
"VERIFICA" o "NO VERIFICA"
~ presentar 2° tanda esc 1:50 de los mismos planos anteriores pero ya modificados de forma tal que
todo verifique segun los códigos. Hagan planos completos ya que estos serán los que utilicen para el tp
de plano unico.
Resolver en clase todos los puntos del ejercicio justificando las respuestas en base al código de ética. ESTRUCTURAS RESUMEN:
-ÉTICA PROFESIONAL
ESQUICIO ÉTICA
6 PROFESIONAL APOYO NORMATIVO:
-CÓDIGO DE ÉTICA PROFESIONAL
Realizar el plano correspondiente según lo indicado en el enunciado del tp. ESTRUCTURAS RESUMEN: DOC PARA RESOLUCION TPS:
-PLANOS Y PRESENTACIONES
MUNICIPALES -FORMULARIOS DEMOLICIÓN
-DEMOLICION TAMBORINI 3773.DWG
-DEMOLICION RAMON FALCON 4446.DGW
7 PLANO DE DEMOLICIÓN -DEMOLICION MATHEU 1246.DGW
-DEMOLICION MANSILLA 2555.DGW
-DEMOLICION FELIPE VALLESE 3730.DWG
-DEMOLICION DARWIN 831.DWG
Realizar el plano único de su vivienda: ESTRUCTURAS RESUMEN: DOC PARA RESOLUCION TPS:
~ Listado de documentación a presentar en el GCBA para obra nueva (figura en la página) -PLANOS Y PRESENTACIONES
~ anexo de plano único que deben bajar de la página de la cátedra y anexar al tp MUNICIPALES -FORMULARIOS PLANO UNICO
~ formularios correspondientes a obra nueva completos con los datos de su vivienda, comitente y arq
(figuran en la página)
~ plano 1/5 subsuelo de su vivienda en versión arq, sanitaria, electrica e incendio ( las instalaciones solo APOYO NORMATIVO:
se dibuja la silueta de la casa, no diseñen instalaciones) -ANEXO PLANO UNICO
8 PLANO ÚNICO ~ plano 2/5 pb de su vivienda en versión arq, sanitaria, electrica e incendio
~ plano 3/5 primer piso de su vivienda en versión arq, sanitaria, electrica e incendio
~ plano 4/5 planta de techos de su vivienda en versión arq, sanitaria, electrica e incendio
~ plano 5/5 cortes y vistas
~ planilla 1/2 con planilla de ilum y vent, manzana con tejido, balance y silueta de superficies
~ planilla 2/2 con verificación de ley 962 ( en sus viviendas solo verifican corte de escalón y planta de
escalera)
Resolver los puntos del enunciado del TP, adjuntar las planillas utilizadas y los cálculos realizados. ESTRUCTURAS RESUMEN: DOC PARA RESOLUCION TPS:
-HONORARIOS
-TABLAS PROVINCIA.XLS
9 HONORARIOS
APOYO NORMATIVO: -CALCULO HONORARIO PTO 2.XLS
-ARANCEL DE HONORARIOS (se subirán a la pagina actualizadas en la
fecha de realización del tp)
Resolver el cuestionario, un tema por grupo siguiendo el siguente orden: los grupos 1 y 6 resuelven el ESTRUCTURAS RESUMEN:
tema 1, los grupos 2 y 7 el tema 2, los grupos 3 y 8 el tema 3, los grupos 4 y 9 el tema 4 y los grupos 5 y -CONTRATOS
CONTRATO 10
10 PROFESIONA el tema 5.
L ~ cuando se pide "enunciar y explicar cláusulas" se debe explicarlas resumidamente de forma tal que
quede solo la escencia de la cláusula.
Resolver el cuestionario, un tema por grupo siguiendo el siguente orden: los grupos 1 y 6 resuelven el ESTRUCTURAS RESUMEN:
CONTRATO DE tema 1, los grupos 2 y 7 el tema 2, los grupos 3 y 8 el tema 3, los grupos 4 y 9 el tema 4 y los grupos 5 y -CONTRATOS
11 CONSTRUCCIÓ
10
el tema 5.
N ~ cuando se pide "enunciar y explicar cláusulas" se debe explicarlas resumidamente de forma tal que
quede solo la escencia de la cláusula.
Resolver PUNTO 1 describiendo cada sistema. Elegir el adecuado para su obra y justificar. ESTRUCTURAS RESUMEN: DOC PARA RESOLUCION TPS:
PUNTO 2: Se hará una liquidación de cada sistema (a Coste y Costas, Unidad de Medida y -SISTEMAS Y LIQUIDACIONES
Administración) y se hará la liquidación 1, 2 y la liquidación final correspondiente a Ajuste Alzado. Se
-PLANILLAS SISTEMAS.XLS
12 SISTEMAS DE EJECUCIÓN utilizarán los modelos disponibles en la página web, con los rubros y porcentajes que allí figuran. Los
montos se corresponderán con los de cada grupo del TP de Anteproyecto.
Resolver los casos planteados en el enunciado. ESTRUCTURAS RESUMEN: DOC PARA RESOLUCION TPS:
-DERECHOS REALES
-PROP HORIZONTAL.JPG
13 DERECHOS REALES
APOYO NORMATIVO:
-DERECHOS REALES
Realizar la liquidación de medianería del muro divisor de predios que tenga subsuelo de su proyecto. Se ESTRUCTURAS RESUMEN: DOC PARA RESOLUCION TPS:
debe adquirir la medianería por 3 formas diferentes: compra - venta, prescripción y compensación. Se -MEDIANERIA
deben agregar cortes esquemáticos para corroborar el itemizado y los cómputos. Debe contener:
-PLANILLA MEDIANERIA.XLS
14 MEDIANERIA Convenio con manzana, lotes intervinientes y muro a liquidar, Planta del muro y siluetas de ambos lotes,
Superposición de siluetas con polígonos a liquidar, sus referencias y el cómputo métrico de materiales, APOYO NORMATIVO:
Cortes del muro, Planilla de liquidación, Copia de la fuente de la que se sacaron los precios utilizados. -MEDIANERIA C.C. Y C.E.
Resolver en clase todos los puntos del ejercicio justificando las respuestas en base al código civil.
APOYO NORMATIVO:
15 ESQUICIO INTERDICTOS
-INTERDICTOS
Realizar la tasación de la vivienda de la cursada suponiendo que ya se finalizo su construcción. Seguir el ESTRUCTURAS RESUMEN: DOC PARA RESOLUCION TPS:
procedimiento propuesto en el enunciado adjuntando planos y fotos de las comparables a analizar. -TASACIONES
16 ESQUICIO TASACIONES La tasación se realizará en clase junto con el docente pero se deben traer previamente los datos de las
-PLANILLA TASACIONES-XLS
comparables completos.
Realizar los tres informes periciales solicitados en el enunciado. ESTRUCTURAS RESUMEN:
-PERITAJES
17 PERITAJES
APOYO NORMATIVO:
-LEY 257 Y MANUAL DE USUARIO
Se deberá responder en clase los casos presentados en el tp justificando en cada caso con los artículos ESTRUCTURAS RESUMEN:
correspondientes. -RESPONSABILIDAD PROFESIONAL
ESQUICIO
18 RESPONSABILIA APOYO NORMATIVO:
D PROFESIONAL -LEYES DEL EJERCICIO PROF
Realizar el tp según el enunciado, se presenta en formato A3 o A4 en forma grupal.

19 TP INTEGRADOR
Trabajo Práctico Nº 3
CODIGO DE LA EDIFICACION
Para la ejecución de este TP se deberá leer previamente los artículos mencionados, para
luego poder contestar lo que específicamente se pregunta. NO COPIAR
TEMA 1
1. En una finca, destinada a vivienda Unifamiliar, se desear construir en la azotea

transitable de la misma, un dormitorio con baño privado.
ESPACIO URBANO ESPACIO URBANO
Area vent. 0.95m²

h=0.90M
3,00
0,95
CO CINA-LAVADERO 2,10
4,25
4,37
DORMITORIO AZOTEA ACCESIBLE

2,72
2,72
h=2.30
MITORIO
DOR
h=2.30 BAÑO
1,40
1,80
1,80
BAÑO 2,15
DOR MITORIO
2,50
4,25
3,00
ESTAR-COMEDOR
5,70
h=0.90M
h=0.90M
ACCESO
L.D.P
L.D.P
h=0.90M
L.O L.O
7,70
ESPACIO URBANO PLANTA AZOTEA CON EL NUEVO DORMITORIO PROYECTADO ESC:1:100

PLANTA BAJA ESC:1:100
a. Que tipo de solicitud se deberá gestionar frente al Gobierno de la Ciudad Autónoma de

Buenos Aires para poder efectuar esta ampliación. Fundamentar la respuesta de acuerdo a
los arts. 2.1.1.1 y 2.1.1.2
b. Indicar si todo lo que está representado como anteproyecto de esta ampliación, contraviene
alguno de los siguientes arts.4.6.1.0 ,4.6.2.1, 4.6.2.2, 4.6.3.1y4.6.3.1 b), 4.6.3.2. Si el
anteproyecto no cumple alguno de estos artículos, rediseñarlo y representarlo para que
cumpla.
1
2- Un profesional presentó ante el GCBA una planta de detalle de una escalera para una
vivienda unifamiliar de 2 pisos en un terreno de 8,66 mts.
La misma fue diseñada según los siguientes parámetros:

 Altura de paso libre de 2,00 mts
 2 tramos de 20 alzadas corridas por cada tramo
 Ancho libre de cada tramo 0,90 mts
 La Pedada mide 0,26 mts
 La Alzada mide 0,15 mts
El GCBA observó los planos, según el art. 4.6.3.4
Explicar cuales fueron las observaciones y justificar.
2,00
6,77
3,40
a=0.15m p=0.26m
2 x 0.15m +0.26m= 0.56m
0.900.90
3- Un Sanatorio privado de 4 pisos de altura cambiara las ventanas de las habitaciones del
frente, para lo cual necesita armar andamios en la acera y revestirá la fachada con
cerámicas hasta una altura de 3 pisos.
Corresponde solicitar Aviso de Obra, Permiso de obra o ninguno de los

dos? Justificar la respuesta según el Art. 2.1
4- Unir según corresponda
Categoría Local Altura Minima
2 Clase
Baño en vivienda
3,00 mts
3 clase
Vestíbulo de 15 m²
2,60 mts
1 Clase Comedor
2,40 mts
Sala de juegos de 17
5 Clase
m²
2,10 mts
4 Clase
Deposito Comercial
5- Indicar que penalidad corresponderá al Director de Obra de una obra que afecta la seguridad
pública y de terceros por no garantizar que se cumplan las condiciones de acera transitable,
pantallas protectoras y vallas de obra no ajustadas a normas vigentes. Para responder leer el
articulo 2.4.2.0 a 2.5 del C.E. Penalidades
6- Resolver el siguiente crucigrama:
Verticales
A = Referencia del plano municipal – Línea que delimita el espacio privado del público – Antes
conocida como Municipal
Horizontales
1. Cada una de las líneas que forman el contorno de un local – El código especifica el mínimo
para cada local – Art 4.6.2.0
2. Luz que reciben los locales – Puede ser natural o artificial – Acción de iluminar – Art 4.6.4.0
3. Reglas - Conjunto de pautas que rigen una actividad. Hay de habitabilidad, de uso, etc
4. Una de las 5 clasificaciones de locales – Después de la 2º - Art. 4.6.1.0
5. Local de 2º Clase usado para lavar ropa – Art 4.6.1.0
6. Local de 2º Clase usado para cocinar – Art 4.6.1.0
7. Local de 1º Clase – Lugar de trabajo administrativo – Art 4.6.1.0
8. Dirección General de.........de Obras y Catastro del GCBA - Donde se tramitan los planos
municipales – Acción de fiscalizar
9. Parte de una escalera – Formado por pedada y alzada – Art 4.6.3.4

10. Anuncio – Comunicado – Advertencia - Tramite a realizar ante el GCBA para realizar
trabajos menores – Art 2.1
11. Parte vertical de un escalón – Art 4.6.3.4
12. Lámina impresa con el conjunto de gráficos necesarios para realizar una obra
A
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
7-Representar gráficamente y completar el contenido de la carátula de un plano municipal

solicitando PERMISO DE OBRA NUEVA según los artículos 2.1.2.8b y 2.1.2.9)
1
1
7
7
CROQUIS DE LOCALIZACION
2.5
2
7
28.5
2
2
5.5
2
8
18.5
TEMA 2
1) La siguiente planta representada en un plano municipal solicitando permiso de Obra Nueva
ha sido observada por el departamento de Legislación por contravenir arts. de este Código.
A. Nombrar cuales son los arts. que se contravienen de la sección 4
B. Rediseñar y representar en Esc:1:100 para que el anteproyecto cumpla con los
artículos mencionados
ALTURA UNIFORME : H=2.60
16,15
1,47 9,25
DORMITORIO
3,00
1,20
3,80
2,00
ESTAR - COMEDOR
DORMITORIO
1,00
COCINA- LAVADERO
PATIO
4,05
2,00
4,85
4,00
COMEDOR
3,90
DORMITORIO
1,35
BAÑO
1,38
2,46
4,00 2,00 2,00 3,00 5,68
20,60
2- Un profesional presentó ante el GCBA un plano de detalle de una escalera para una edificio de
10 pisos en un terreno de 26 mts de ancho.
La misma fue diseñada según las siguientes normas de habitabilidad:

 2 tramos de 22 alzadas corridas por cada tramo
Explicar cuales fueron las observaciones y justificar.
3-Se ha representado la planta, y la fachada de una vivienda cuyo propietario necesita pintarla y
cambiar el vano de la puerta principal de acceso a la misma.
C. Indicar que tipo de solicitud se deberá gestionar el propietario de la finca ante el
GCBA (2.1.1.1., 2.1.1.2)
D. Indicar quien puede efectuar la gestión
ESPACIO URBANO
2,30
2,45
COCINA- LAVADERO DORMITORIO
1,50
1,50
2,68
BAÑO
4,00
ESTAR- COMEDOR
4,05
3,90
DORMITORIO
3,80
Ubicación orifginal del vano 3,85
1,47
1,00
1,00
Proyección alero NUEVA POSICIÓN DEL VANO
ESPACIO URBANO
4- Unir según corresponda:
Articulo que
Conducto para corresponde
Baño
Art 4.6.5.1
Espacio para cocinar
Depósito de más de 25 m² Art 4.6.5.2
Vestidor
Art 4.6.5.3
Despensa de 7 m²
5- Responder según los artículos 2.4.2.0 a 2.5 del C.E. Penalidades

Un funcionario a cargo de la Inspección Municipal se presenta en una obra y labra un acta por
incumplimiento de los art. 5.5.2.5 y 5.5.3.1
 Explicar a que se refieren los artículos infringidos.
 Cuál es la posible sanción para el Profesional a cargo de la Dirección de Obra.
6- Resolver el siguiente
crucigrama: Verticales
A = Autorizar – Aprobar – Admitir - Tramite a realizar ante el GCBA para realizar obras – Art 2.1
Horizontales
1- Lámina impresa con el conjunto de gráficos necesarios para realizar una obra –
(Plural) 2- Abreviatura de una referencia del municipal – Línea que separa predios
3- Una de las 5 clasificaciones de locales – Antes de la 2º - Art. 4.6.1.0
4- Plural – Plano inclinado para subir o bajar – Art 4.6.3.8
5- Corriente de aire que se establece en un local – Acción y efecto de ventilar – Art
4.6.4.0 6- Serie de escalones para subir y bajar – Hay principales, secundarias y verticales
– Art
4.6.3.4
7- Cada una de las partes cubiertas y cerradas en las que se subdivide un edificio –
Hay 5 clases – Art 4.6.1.0
8- Cada una de las líneas que forman el contorno de un local – El código especifica el
mínimo para cada uno – Art 4.6.2.0
9- Numero que se coloca delante de una cantidad para multiplicarla – Puede ser de
ocupación
– Art 4.7.2.1
10- Pequeño – Hay lado, altura y superficie – Art 4.6.2.0
11- Muro o pared delgada hecha de cascote, ladrillo o adobe no apto para soportar cargas –
En estructuras puede ser de Hormigón Armado - Art 1.3.2
12- Sinónimo - Superficie comprendida en un perímetro o local – Puede ser mínima o
máxima según su aplicación – Art 4.6.2.0
13- Distancia comprendida entre el solado y el cielorraso terminado – Art 4.6.1.0
A
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
7- Completar y acotar la siguiente carátula de un PLANO MUNICIPAL, según destino y tipo de
plano. Destino: Vivienda Unifamiliar
Plano de DEMOLICION PARCIAL Y AMPLIACION (art. 2.1.2.8b y 2.1.2.9)
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
TEMA 3
1-El propietario de la finca representada, desea transformar el estar en Estudio jurídico, lo

que implica que el local cambiará de clasificación según este Código.
h=2.40 2,15
2,80 3,00
2,80
DORMITORIO
h=2.60 COCINA LAVADERO
ESTAR COMEDOR
h=2.40
1,50
BAÑO 2,15
5,05
h=2.60
VESTIBULO
3,00 h=2.40
2,00
2,15
acceso
ESPACIO URBANO
A. Indicar la nueva clasificación (4.6.1.1)

B. Indicar todas las condiciones que exige el Código para este tipo de locales (Arts.
4.6.2.2, 4.6.3.1., 4.6.3.1.b)
C. Calcular la iluminación-Ventilación mínima exigida. (4.6.4.4)
2- Un profesional presento ante el GCBA un plano de detalle de una escalera de acceso a la

sala de máquinas de ascensores de un edificio de 20 pisos.

 1 tramo de 25 alzadas corridas
 Ancho libre de 0,50 mts

Explicar cuales fueron las observaciones, justificar y graficar.
2,10
4,25
a=0.19m p=0.20m
2 x 0.19m +0.20m= 0.58m
0.50m
3- Un consorcio va a realizar reparaciones menores en los balcones, impermeabilizar y

pintar la fachada, el contrafrente y los muros divisorios.
30,00
4- Unir según corresponda:
Categoría Local Ventila a
1 Clase
Restaurante
Estar-Comedor en Espacio
2 clase
vivienda Urbano
Lavadero en
3 Clase
vivienda
Patio Auxiliar
4 Clase Portería de 29 m²
Por conducto
5 Clase
Despensa de 15 m²
5- Graficar en planta y en vista según el art. 5.1.1.3 una valla provisoria al frente de una
obra sabiendo que el ancho de acera es de 3m.
Según el art 2.4 Penalidades, que sanción le cabria al Director de Obra si la valla no se ajustara
a las normas vigentes.
Verticales
A = Lista de nombres de una cosa – Certificado de............parcelaria - Catastral –

Documento solicitado por el GCBA para pedir Permiso de obra – Art 2.1.1.1
Horizontales
1- Lámina impresa con el conjunto de gráficos necesarios para realizar una

obra 2- Denominación de Plano de Demolición que no es parcial.
3- Local de 5º clase - Sala de ………… - Art 4.6.1.0
4- Sinónimo de estatutos, códigos – Conjunto de normas – Plural
5.............Catastral - Lámina grafica - Se solicita en el GCBA y sirve para ver las
dimensiones de un terreno
6- Local de 1º Clase usado para comer – Art 4.6.3.1
7- Lavatorio – Lavamanos que se encuentra dentro del baño – Art 4.6.3.2
8- Local de 1º Clase – Generalmente contiene en su interior algún sillón – Art 4.6.3.1
9- Local de 4º clase - Local de aseo en el que sólo se podrá instalar no más que
un inodoro, un bidet y un lavabo – Art 1.3.2
10- Certificado de ……… conforme – Uno de los documentos requeridos por el
GCBA para tramitar aviso y permiso de obra – Art 2.1.2.2
11- Una de las 5 clasificaciones de locales – Antes de la 5º - Art. 4.6.1.0
12- Clase de penalidad establecida en Código para infracciones al mismo – No se
permite ingresar – Art 2.4.2
10
11
12
7-Completar y acotar la siguiente carátula de un PLANO MUNICIPAL, según destino y tipo

de plano. Arts. 2.4.2.0 a 2.4.2.5. del C.E.
Destino: Vivienda Unifamiliar
Plano de DEMOLICION TOTAL
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
TEMA 4
1-La siguiente planta representada en un plano municipal solicitando permiso de Obra Nueva
ha sido observada por el departamento de Legislación por contravenir arts. de este Código.
A. Nombrar cuales son los arts. que se contravienen (ver sección 4)

B. Rediseñar y representar en Esc: 1:100 para que el anteproyecto cumpla con los artículos
mencionados
12,04
2,00
3,01
4,00
4,00
14 alzadas a=0.20m p=0.20m
Conduce a azotea transitable con quincho cerrado ESTAR - COMEDOR h=2.60
2,80
1,00
0,70
h=2.60 COCINA- LAVADERO
PATIO h=2.60
4,05
2,00
3,90
4,05
4,00
h=2.60
2,85
DORMITORIO
BAÑO COMEDOR
3,45
1,38
2,46
h=2.60
DORMITORIO
2,49 h=2.30
2,00 2,00 3,00 2,15
15,57
2- La escalera representada pertenece al acceso a un edificio de vivienda multifamiliar, que

salva una distancia entre solados de 3.60m. entre la PB. y el primer piso. Indicar según lo que
expresa el art.4.6.3.4. si esta correctamente diseñada. En caso contrario rediseñarla y
representarla de forma correcta
3,60
a=0.189m p=0.22m
2 x 0.189m +0.22m= 0.59m
1,00
3- Un Colegio de 3 pisos de altura va a realizar reparaciones de membrana en azotea y
reemplazo de placas de granito en el solado del acceso en PB.

4-Unir según corresponda
Nombre Sección Articulo
Sección 7 Definiciones
De la Administración
Sección 2 Normas graficas

Generalidades para planos
De la ejecución de las Sección 4 Lado Mínimo

obras
Del proyecto de las Sección 5 Normas para

obras demolición
De los reglamentos Sección 8 Normas de inst

técnicos sanitarias
De las prescripciones Sección 1

para cada uso Empresa fúnebre
5-Un vecino denuncia ante el G.C.B.A que en una obra de DEMOLICION TOTAL existen
condiciones riesgosas de tránsito sobre la acera, que se arrojan escombros desde
alturas superiores a los 10m, que no siempre caen al interior del predio y que el polvo
se deposita sobre autos, personas y edificaciones linderas.
Explicar que arts referidos a la demolición se están contraviniendo y cuales serian las
sanciones según los artículos 2.4.2.0 a 2.4.2.5. del C.E. Penalidades
6-Resolver el siguiente crucigrama:
Verticales
A = Art 4.7 Conjunto de puertas, escaleras, rampas, pasillos, corredores etc. exigidos como
vía de escape en caso de evacuación de un edificio.
Horizontales
1- Pared apta para soportar cargas – Puede ser exterior o interior – Art 1.3.2
2- Serie de escalones para subir o bajar – Hay principales, secundarias y verticales
– Art 4.6.3.4
2. Acción de demoler - Art 5.5
3. Pequeño – Hay Lado, Altura y Superficie – Art 4.6.2.0
4. Cada una de las partes cubiertas y cerradas en que se subdivide un edificio –
Hay 5 clases – Art 4.6.1.0 (Plural)
5. Una de las 5 clasificaciones de locales – Detrás de la 1º - Art 4.6.1.0
6. Cada una de las líneas que forman el contorno de un local – El código especifica
el mínimo para cada local – Art 4.6.2.0
7. Numero que se coloca delante de una cantidad para multiplicarla – Puede ser
de Ocupación – Art 4.7.2.1
8. Local de 1º Clase – Pieza principal de la casa – Art 4.6.3.1
9. Local 2º clase que contienen los artefactos sanitarios – Art 4.6.1.0
10. Distancia comprendida entre el solado y el cielorraso terminado – Art 4.6.1.0
11. Morada – Casa – Construcción apta para vivir – Hay unifamiliar y multifamiliar
12. Local de 1º Clase usado para dormir – Art 4.6.3.1
13. Lámina impresa con el conjunto de gráficos necesarios para construir un obra –
Hay de obra y municipales. (Plural)
A
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
7- Completar y acotar la siguiente carátula de un PLANO MUNICIPAL, según destino y tipo de
plano. Destino: Hotel
Plano de OBRA NUEVA
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
TEMA 5
1. El propietario de la finca representada, desea transformar esta vivienda en un sitio para la
ejercitación de pilates, lo que implica que se cambiará de clasificación según este Código.
h=2.40 2,15
3,00
2,80
2,80
DORMITORIO
h=2.60 COCINA LAVADERO
ESTAR COMEDOR
h=2.40
1,50
BAÑO 2,15
5,05
h=2.60
VESTIBULO
3,00 h=2.40
2,00
2,15
acceso
ESPACIO URBANO
A. Indicar la nueva clasificación de los locales.
B. Indicar todas las condiciones que exige el Código para este tipo de locales (Arts.
4.6.2.2, 4.6.3.1., 4.6.3.1.b)
C. Calcular la iluminación-Ventilación mínima exigida. (4.6.4.4)
2. Un profesional presentó ante el GCBA una planta de detalle de una escalera de

acceso a un sótano destinado a depósito en una vivienda unifamiliar, en un terreno de
8,66 mts de ancho.

 2 tramos de 19 alzadas corridas
El GCBA observo los planos, según el art. 4.6.3.5
Explicar cuales fueron las observaciones, justificar y graficar según lo correcto.
6,33
3,23
a=0.23m p=0.23m
2 x 0.23m +0.23m= 0.69m
0.70m 0.70m
3- Un propietario de una vivienda unifamiliar de 2 pisos va a realizar reparaciones de

revoques, recambio de placas de revestimiento rajadas en la fachada principal y pintar el
contrafrente y los muros medianeros.
Corresponde solicitar Aviso de Obra, Permiso de obra o ninguno de los dos? Justificar la respuesta
según el Art. 2.1.
4- Unir según corresponda
Categoría Local Ventila mínimo a
2 Clase Estar-Comedor
Patio Auxiliar
Baño en
3 clase
vivienda
No requiere /
Por conducto
Deposito
1 Clase
Comercial
Espacio Urbano
Pasaje en
5 Clase
vivienda
4 Clase Administración
5-Un funcionario a cargo de la Inspección Municipal, se presenta en una obra y solicita al

Director de Obra que exhiba el correspondiente PERMISO DE OBRA con su respectivo
número de expediente.
La DIRECCIÓN de OBRA argumenta no poder exhibirla por encontrarse en manos del
Representante Técnico de la Empresa Constructora, el cual no se encuentra en ese
momento en la obra.
Explicar cuales son las posibles sanciones para el Profesional a cargo de la DO. por no tener
en la obra la documentación inherente al PERMISO DE OBRA.
Ver el Art. 2.4.2.0 a 2.5 del C.E. Penalidades
Verticales
A = Certificado de ……… - Documento necesario para tramitar Permiso de Obra – Art 2.1.2.2
Horizontales
1- Una de las 5 clasificaciones de locales – Después de la 3º - Art. 4.6.1.0
2- Parte de un edificio que se encuentra por debajo del nivel cero.
3- Medida – Hay de altura, de nivel, parciales y totales
4- Cada una de las partes cubiertas y cerradas en las que se subdivide un edificio –
Hay 5 clases – Art 4.6.1.0
5- Piso de un local
6- Abertura en un muro o tabique – Art 4.6.4.1
7- Abreviatura de una Dirección General del GCBA – quien fiscaliza y controla
obras 8- Abreviatura de Director de Obra
9- Experto en una profesión – Egresado de una carrera universitaria.
10- Plano inclinado para subir o bajar – Art 4.6.3.8 (Plural)
11- Autorizar – Aprobar – Admitir - Trámite a realizar ante el GCBA para realizar obras – Art
2.1
A
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
7- Completar y acotar la siguiente carátula de un PLANO MUNICIPAL, según destino y
tipo de plano.
Destino: Centro comercial
Plano CONFORME A OBRA
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
Esquicio N° 6
ETICA PROFESIONAL
Resolver los siguientes casos de ética y justificar las respuestas indicando los artículos del código de ética en los que
se basan para hacerlo.
CASO Nº 1
La Señora A posee un terreno en el cual desea construir una sala cinematográfica. Debido a que el Código
de Planeamiento Urbano impide el desarrollo del mencionado uso en el referido terreno, varias han sido las
presentaciones ante el GCBA que la Señora A ha efectuado durante años, tendientes a lograr una excepción a las
normas. Hasta que un día, le es presentado el Arquitecto B, especialista en gestiones municipales (tal como
él mismo se presentaba), quien escucha la historia del proyecto de la sala de cine. El Arquitecto B le dice
que es posible realizar una gestión ante el GCBA, realizando las pertinentes presentaciones, que dados sus
infinitos contactos en pasillos y oficinas, se verían notoriamente favorecidas. Y el arquitecto comenzó a trabajar, no
sin antes cobrar un suculento anticipo sobre sus honorarios.
Al cabo de un año y medio, cuando los honorarios del Arquitecto B se habían sextuplicado para hacer
frente a nuevas contingencias, la Señora A descubre que nadie en GCBA conoce al Arquitecto B y que no existe
presentación alguna para permitir la construcción de una sala de cine en el terreno de la citada señora.
Establecer si está tipificada en el Código de Etica la falta del Arquitecto B. Si esta existe ¿cómo se calificaría y
como se castigaría? De descubrirse que el Arquitecto B no es arquitecto ¿Cuáles serían los pasos a seguir por
la Señora A?
CASO Nº 2
El Gobierno A quiere realizar una concurso de anteproyectos para la ejecución de un Museo en su ciudad.
Para esto le encargan al un organismo de arquitectura que organice el concurso y lo lleve a cabo. Luego de
unos meses se presentan 8 anteproyectos entre los cuales se encuentra el del Arquitecto A que es sobrino del
Arquitecto B, quien a su vez es uno de los jurados del concurso.
El día del anuncio del ganador, otros dos concursantes presentan una solicitud de impugnación del concurso
ya que el ganador anunciado fue el Arquitecto A.
¿Es correcta la presentación de impugnación y porqué?, ¿están los Arquitectos A y B incurriendo en una
falta de ética?, de ser así ¿Qué tipo de falta sería y como se castigaría la misma?
CASO Nº 3
El Arquitecto A es contratado para dirigir una obra que fue proyectada por otro profesional. Luego de
examinar el proyecto (un reciclaje de un gran edificio comercial) éste decide introducir unas modificaciones en
el mismo, mas precisamente en la fachada sobre una importante avenida. Al poco tiempo de terminadas las obras,
el Arquitecto A recibe un mensaje telefónico en el contestador de su estudio. El mensaje, muy escueto pero
de altísimo tenor en el lenguaje, era del autor original del proyecto, el Arquitecto B, quien le recriminó haber
utilizado y alterado la documentación sin su permiso. ¿Cuál profesional incurre en un cuestionable comportamiento
ético, si este existiera? De existir dicha falta ¿Cómo se calificaría y como se castigaría?
CASO Nº 4
El Señor A contrata al Arquitecto B para realizar unas modificaciones en su vivienda unifamiliar situada en
la Ciudad de Buenos Aires. Las modificaciones consisten en construir dos habitaciones y un baño en la planta baja
de la vivienda. Cuando el arquitecto comienza a realizar el anteproyecto se da cuenta que si realiza las
habitaciones con una
superficie un poco menor a la reglamentaria, podría agregar al proyecto ese playroom que tanto quería el comitente
pero que no entraba en el lote.
A la semana se reúnen el Arquitecto B y el Señor A y el arquitecto le comenta lo analizado y le
propone que en lugar de solicitar un Permiso de Obra antes de comenzar con la misma, pueden construir
todo y luego realizar una presentación de Ajuste de Obra ya que ésta sí permite declarar construcciones
antirreglamentarias. De esta forma los dormitorios serían apenas mas pequeños que lo reglamentario pero
tendría lugar para construir un playroom.
¿El Arquitecto B está incurriendo en una falta de ética? De existir dicha falta ¿Cómo se calificaría y
como se castigaría? ¿En que otro tipo de falta estaría incurriendo el Arquitecto B de realizar la obra sin el
permiso correspondiente?
TP Nº 07
PLANO DE DEMOLICIÓN
Realizar el plano de demolición total de la vivienda correspondiente a la dirección en la que esta trabajando cada
grupo teniendo en cuenta que debe entregarse:
 listado de documentación a presentar en el GCBA para demolición total (figura en la pagina web)
 formularios correspondientes a demolición total (figuran en la pagina web) completos con los datos de
su vivienda, comitente y arquitecto.
 plano completo de vivienda a demoler con plantas, cortes, vista, balance y siluetas de superficies,
caratula completa. Usan el plano correspondiente a su lote que se baja de la pagina web.
Se adjuntan a continuación los modelos de vivienda para demoler, a modo orientativo ya que se encuentran los
originales en la página web de la cátedra en formato DWG.
0.30
0.30
PLANO SIN ESCALA.
7.09 0.10 1.00 0.33

LA VERSIÓN EN CAD DEL
PLANO SE ENCUENTRA EN
3.00
8.36
LA PAGINA DE LA CÁTEDRA.
5.00
5.00
LIVING-COMEDOR-COCINA
1.85 0.15
LIVING-COMEDOR-COCINA
BA
Ñ
O
1.680.20
0.10
6.48
0.10 4.02 0.10 0.80 0.10 1.77 HALL

DEPÓSITO
0.10 1.60
VESTIDOR VESTIDOR
2.200.85 0.852.21
BAÑO
0.10
TOILETTE
DORMITORIO
LOCAL COMERCIAL DORMITORIO
3.40
3.22
1.490.10 4.92 0.10 0.45 1.00 0.31

4.14 0.10 4.12
LO LO
PLANTA BAJA PLANTA ALTA
FELIPE VALLESE 3730

PLANO SIN ESCALA.
15.00
4.52
TALLER DEPÓSITO
4.50
TOILETTE
1.00 0.10 2.00
2.00
VESTUARIO
1.10
0.10 HALL
0.10 1.09 0.10 1.10
2.79
2.49 TOILETTE
0.10
3.03
OFFICE
0.10
8.33
0.90 0.90 0.90
0.10
4.10
3.00
3.00
OFICINA OFICINA OFICINA
0.10
2.84 2.44 0.10
2.85
LO LO
DARWIN 831
2.00
0.30
6.84
1.69 0.15
COCINA
4.20
COMEDOR LIVING
AZOTEA
8.00
0.20
1.89 0.10 1.400.10 3.54 0.101.49

3.10
BAÑO
DORMITORIO
0.20
8.73
PLANO SIN ESCALA.

4.10
PATIO PASILLO
0.20
2.58
2.10
3.48
0.10
DEPÓSITO
DEPÓSITO
1.15
1.28
0.10
LOCAL COMERCIAL
5.00
6.39
2.080.10
3.62
6.95 0.101.49 DEPÓSITO
TOILETTE
LO LO
MANSILLA
2555
PLANO SIN ESCALA.
3.08
0.102.400.15
0.15
0.15
0.15
1.20
2.11 0.10 2.36 0.102.80
4.45 0.10 1.29 DORMITORIO
COCINA DORMITORIO
3.45
3.45
3.95
SALA DE REUNIONES
1.610.15 1.70 0.10 1.16 0.10
2.83
0.10
0.10
4.07
0.10
COCINA
0.80 0.101.94
BAÑO
1.87
BAÑO
1.87
1.39
TOILETTE LIVING-COMEDOR
0.10
0.10
6.55
0.11
RECEPCIÓN
LIVING-COMEDOR
3.51
3.53
4.47 0.10
3.52
DORMITORIO
6.13
1.20 0.15
7.52
LO LO LO
2.88
PLANTA BAJA PLANTA 1° PISO PLANTA 2° PISO

MATHEU
1246
PLANO SIN ESCALA.
TOILETTE
3.06
LIVING-COMEDOR COCINA
6.65
3.00
DORMITORIO
4.76 0.15 3.49

1.61
2.15
HALL BAÑO
5.00
GARAGE
DORMITORIO
3.00
3.52
3.02 0.15 1.56 0.15
LO
PLANTA BAJA
RAMÓN FALCÓN 4446

8.89
3.00
PLANO SIN ESCALA.

0.15
3.290.15 3.680.15 1.65

4.20
COCINA
LIVING-COMEDOR
2.19 0.15 1.39 0.15
TOILETTE
3.150.15
5.39
ESCRITORIO
0.15
3.06
0.15
1.75 0.15 1.10 0.15 0.95

3.350.15 1.85
BAÑO
GARAGE
5.35
DORMITORIO
0.15 3.00 0.15

1.04
4.06
LO
PLANTA BAJA
TAMBORINI 3773
HONORARIOS PROFESIONALES
EN JURISDICCION NACIONAL
1. Pregunta un comitente cuánto deberá cobrar como mínimo, de acuerdo con el arancel, por el
proyecto y la dirección de una obra nueva unifamiliar, cuyo costo estimado es de $ 3.240.000.
Deberán determinarse los honorarios correspondientes a cada etapa del proyecto.
2. Un cliente desea conocer el monto de honorarios a pagar a un profesional por el proyecto completo
de una vivienda ubicada en Ciudad Autónoma de Buenos Aires con un monto de $ 2.135.000;
desea saber también cuál sería el monto a pagar por la dirección de obras según los distintos
sistemas de ejecución, y cuanto debe abonar a otro profesional por realizar la dirección de los
trabajos. También desea conocer el valor del adicional por gestionar un crédito hipotecario.
3. Una industria decide hacer un "stand" en la Exposición Rural, para la exhibición de sus productos.
¿A cuánto ascienden los honorarios que debe abonar a un estudio por realizar el proyecto y la
dirección de las obras? El costo previsto es de $ 980.000.
4. Pregunta un Arquitecto cuales son los honorarios mínimos correspondientes al proyecto y dirección
de la reforma de un departamento en Capital Federal con un costo de obra estimado en $
827.000.
5. Determinar los honorarios que debiera cobrar un arquitecto en una obra de primera categoría, cuyo
presupuesto ha sido estimado en $ 4.200.000. Determinar los valores parciales en sus distintas
etapas: croquis preliminares, anteproyecto y proyecto, aclarando los elementos a entregar en cada
etapa arancelaria. Determinar además cuál seria el valor de los honorarios por dirección.
6. Se desea saber a cuanto asciende el monto de honorarios por proyecto y dirección de un conjunto
de 15 viviendas unifamiliares, siendo que cada una de ellas tiene un costo de $ 2.200.000,
debiendo tenerse en cuenta el valor de los honorarios por el prototipo, por el proyecto de cada
repetición y por la dirección de la obra total.
7. Calcular los honorarios que percibirían al realizar el proyecto y dirección de la vivienda asignada en
la cursada.
EN PROVINCIA DE BUENOS AIRES
La unidad arancelaria a utilizar será la vigente al momento de realizar el tp y se puede consultar en la

pagina de la cátedra.
1. Determinar los honorarios que debiera cobrar un arquitecto en una obra de 8va. categoría
destinada a vivienda unifamiliar con una superficie cubierta de 300 m2. Determinar el valor parcial
de cada etapa del proyecto y de la dirección, el valor de la dirección ejecutiva y el valor
correspondiente por contratos separados. Si la obra fuese dirigida por otro profesional, ¿a cuanto
ascienden sus honorarios?
2. Un comitente decide paralizar la labor profesional de un estudio de arquitectura al cuál le encargo
el “proyecto completo” de una fábrica de 2.000 m2, de categoría "B". (Considerar el coeficiente
correspondiente a la Categoría de Obra 2-2: de “Industria y Almacenaje – Depósitos que superen
los parámetros del 2.1”) Los trabajos se paralizan en la etapa de anteproyecto y los profesionales
preguntan cuáles elementos deben entregar al cliente como asimismo cuánto deben cobrar por la
interrupción de la tarea. Calcular el honorario de este punto con la planilla autocompletable que se
encuentra en la página de la cátedra.
3. ¿A cuánto ascenderían los honorarios que debe percibir un Arquitecto por la realización del
proyecto y dirección de un barrio de 30 viviendas en el Conurbano Bonaerense, cuyo prototipo mide
60 m2? (Considerar el coeficiente correspondiente a la Categoría de Obra 1-2-1: Vivienda
Unifamiliar de albañilería tradicional y/o más de una planta)
Indicar cuanto se abona por el proyecto del prototipo y cuanto por cada repetición y como se liquida
el valor de la dirección de obras.
En la página de la cátedra se encuentran las tablas actualizadas para realizar los ejercicios de
provincia y el archivo EXCEL para realizar el punto2 de provincia que debe ser impreso y entregado
con el resto del tp.
TABLA XX
CASOS DE VIVIENDAS AISLADAS EN PLANTA BAJA
Nro. de Nro. de Nro. de

Coeficiente Coeficiente Coeficiente
Unidades Unidades Unidades
1 1 10 3,35 100 11,22

2 1,55 20 5,19 200 17,39
3 1,95 30 6,53 300 21,88
4 2,3 40 7,7 400 25,81
5 2,6 50 8,71 500 29,17
6 2,85 60 9,54 600 31,98
7 3,05 70 10,22 700 34,22
8 3,2 80 10,72 800 35,9
9 3,3 90 11,05 900 37,03
CONTRATO PROFESIONAL
TEMA 1
 Para poder responder se deberá leer previamente el modelo de contrato profesional

que figura en el MB.
 Copiar las consignas del tema antes de empezar a responder
1. Enunciar y explicar sintéticamente TODAS las cláusulas integrantes de un

contrato Profesional.
2. ¿Qué significa que un contrato se extinga de manera unilateral?
3. Importancia del uso del libro de órdenes y servicios. Ejemplificar.
TEMA 2
1 Enunciar y explicar sintéticamente TODAS las cláusulas integrantes de un

2 De existir un conflicto entre las partes, ¿cuál es la forma de concluir el

contrato bilateralmente y que obligaciones se desprenden de esta situación?
3 ¿Porqué un contrato profesional no es una locación de servicios?
TEMA 3


2 Dentro de la clasificación general de contratos clasificar este tipo de

contrato explicando cada una de ellas.
3 El Director de Obra en una obra a ejecutarse por el sistema de a Coste y Costas,

¿puede estar obligado a hacer la vigilancia de la obra?
TEMA 4


contrato Profesional
2 ¿Qué documentación gráfica deberá entregar el profesional proyectista por contrato?
3 Explicar como es el mecanismo para extender un certificado de pago por parte de la D.O
¿Cuales son las posibles consecuencias si el D.O no certifica en los plazos que
establece el contrato, sabiendo que el contratista presento la liquidación en los plazos
exigidos?
TEMA 5

2 ¿Por qué varían los honorarios de D.O según los sistemas de Ejecución-Contratación
de los trabajos?
3 Explicar que es Pacto Comisorio.

CONTRATO DE CONSTRUCCION
TEMA 1
 Para poder desarrollar este Tp. se deberá leer previamente los conceptos
generales, definiciones y el modelo de contrato de construcción que figuran en
el MB.
 Copiar los enunciados de cada tema antes de comenzar a responder.
PUNTO A
a) Enunciar y explicar sintéticamente TODAS las cláusulas de cada una de las 3

PIEZAS que conforman un contrato de construcción.
b) Adoptar un sistema de ejecución para contratar la ejecución del rubro

ALBAÑILERIA del Proyecto asignado en el curso y redactar la correspondiente
CONTRATA basándose en alguno de los modelos del MB según corresponda.
PUNTO B
a) ¿Qué debe figurar en el ítem PRECIO, en una CONTRATA, para ejecutar 10 núcleos
sanitarios idénticos y cuál sería el sistema de ejecución para contratar estos
trabajos, teniendo en cuenta que se conoce a la empresa constructora?
b) Si un contratista no respeta la especificación de materiales que consta en el

PLIEGO DE CLAUSULAS ESPECIFICAS, y pretende instalar caños de otra marca que
no es de calidad equivalente; ¿Qué mecanismos tiene la Dirección de Obra para
no permitir que esto suceda?
TEMA 2
generales, definiciones y el modelo de contrato de construcción que figuran en el
MB.
PUNTO A

b) Redactar la CONTRATA para la ejecución de los rubros Albañilería y Estructura de

Hormigón Armado del Proyecto asignado en este curso para ser ejecutados por el
Sistema de A Coste y Costas.
PUNTO B
a) Explicar la diferencia entre FONDO DE GARANTÍA Y PLAZO DE GARANTÍA.
b) Explicar por que una liquidación por AJUSTE ALZADO se paga como ADELANTOS y
las liquidaciones de A COSTE Y COSTAS se pagan como REEMBOLSOS.
TEMA 3
MB.
PUNTO A

b) Adoptar un sistema de ejecución para contratar la ejecución de todos los rubros

del proyecto asignado en el curso, teniendo en cuenta que solo se cuenta con
documentación de Anteproyecto y no hay cómputo detallado. Redactar la
CONTRATA correspondiente basándose en los modelos del MB.
PUNTO B
a) En un edificio de oficinas de 5000m², se contrato la ejecución de 20 plantas tipo

por el sistema de UNIDAD DE MEDIDA. El comitente quiere interrumpir el contrato
cuando se ejecutaron 2 de las unidades. ¿Qué consecuencias tiene que afrontar
por tomar esta decisión?
b) ¿Contrataría la ejecución del rubro instalación eléctrica por el sistema de Unidad

de Medida en la obra del proyecto asignado en este curso? ¿Por que?
TEMA 4
MB.
PUNTO A

b) Redactar la CONTRATA para la ejecución de la Estructura de Hormigón Armado

del proyecto asignado en el curso para ser ejecutados Sistema de Ajuste
Alzado.
PUNTO B
a) Se contrató la ejecución de todos los trabajos de una obra por A COSTE Y COSTAS,
y el Director de Obra le explica al comitente que durante este tipo de vínculo
contractual es imprescindible que exista VIGILANCIA DE OBRA.
Explicar que es la VIGILANCIA DE OBRA ¿Quién puede hacerla? ¿Cómo se contrata?
b) Durante el PLAZO DE GARANTIA, se manifiesta una filtración en cielorraso,

proveniente del desagüe de un baño de la planta superior. El comitente intima al
contratista a que reemplace la instalación defectuosa a su coste y este se niega.
¿Cómo actúa el COMITENTE frente a esta circunstancia?
TEMA 5
MB.
PUNTO A

b) Adoptar un sistema de ejecución para contratar las tareas de provisión y

colocación de carpinterías del proyecto asignado en el curso, redactando la
CONTRATA correspondiente basándose en los modelos del MB.
PUNTO B
a) En un edificio de viviendas con amenities de 10000m² se contrató la colocación

de los revestimientos de baños y cocinas idénticos por el sistema de UNIDAD
DE MEDIDA. El contratista interrumpe los trabajos y no ejecuta todas las unidades
las unidades pactadas en el contrato. ¿Que debe hacer el comitente?
b) ¿Puede el comitente de la pregunta anterior, celebrar un nuevo contrato con otro

contratista? Explicar variantes de contratación teniendo en cuenta que este
comitente ya fue perjudicado.
SISTEMAS DE EJECUCIÓN
PUNTO 1:
Describir cada sistema de ejecución con sus beneficios y sus desventajas y elegir el más
apropiado para la obra especificando el porqué de la elección.
PUNTO 2:
Desarrollar las liquidaciones por el sistema de Ajuste Alzado, a Coste y Costas, Unidad
de Medida y Administración. Se utilizarán los modelos disponibles en la página web, con los
rubros y porcentajes que allí figuran. Los montos a utilizar son los obtenidos para los tp
anteriores.
Dirección y Legislación de Obra AJUSTE ALZADO
Cátedra: Arq. Viviana Marcus
FADU - UBA
OBRA:
Ubicación:
LIQUIDACIÓN DE OBRA Nro 01 (Uno)
CONTRATISTA:
Dirección:
DIRECTOR DE OBRA:
IMPORTE EN PESO CANTIDAD EJECUTADA IMPORTE PESOS

S
PARCIAL ACUMULADA ACUMULADA
ITEM DESCRIPCION DEL ITEM UNID CANT $ UNIT ANTERIOR EN EL MES ANTERIOR EN EL MES
(Cant x $ Unit) (Anterior + En el Mes) (Anterior + En el Mes)
1 TRABAJOS PRELIMINARES gl 100,00%
2 DEMOLICIONES m2 30,00%
3 MOVIMIENTO de SUELOS m3 10,00%
TOTAL
IMPORTE CERTIFICADO ANT.
IMPORTE CERTIFICADO MES
IMPORTE ACUMULADO
Importe Bruto Liquidación Nro 01

Deducciones por desacopio
Deducciones por reintegro de anticipos
Fondo de Garantía 10%
Importe Liquidación Nro 1
I.V.A. (10,5%)
Importe NETO Liquidación 1
Lugar y Fecha:
Firma Contratista
CERTIFICO que de acuerdo con el contrato suscripto entre las partes, puede hacerse entrega al contratista Sr. ........................................ la suma de pesos .................................................................................................. ($..........................), en calidad de anticipo sobre
el precio total convenido, siendo el importe de la Liquidación Nº 1, quedando el Fondo de Garantía en poder del Comitente.
Lugar y Fecha:
Firma Director de Obra

58
FADU - UBA LIQUIDACIÓN DE OBRA
Nro 02 (Dos)
OBRA:
Ubicación: CONTRATISTA:
Dirección:
DIRECTOR DE OBRA:
ITEM DESCRIPCION DEL

1 TRABAJOS PRELIMINARES
2 DEMOLICIONES
3 MOVIMIENTO de SUELOS
4 ESTRUCTURA de HORMIGON A
5 MAMPOSTERIA y TABIQUES
TOTAL
I
m
p
o
r
t
e
B
r
u
t
o
L
i
q
u
i
d
a
c
i
ó
n
N
r
o
0
2
c
i
I o
m n
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B
r
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o
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1
F
D o
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e
s G
a
r
p a
o n
r t
í
a
d
e
s 1
a 0
c %
o Importe Liquidación Nro 2
p I.V.A. (10,5%)
i Importe NETO Liq
o
Lugar y Fecha:
D
e
d Firma C
u
c
CERTIFICO que de acuerdo con el contrato suscripto entre las partes, puede
hacerse entrega al contratista Sr. ........................................ la suma de pesos
.................................................................................................. ($..........................................................................................................................................................................................................................................................................................
anticipo sobre
el precio total convenido, siendo el importe de la Liquidación Nº 1, quedando el
Fondo de Garantía en poder del Comitente.
Lugar y Fecha:
59
Firma
Director
de
Obra
FADU - UBA
OBRA:
Ubicación:
PLANILLA DE LIQUIDACIÓN FINAL
CONTRATISTA:
Dirección:
DIRECTOR DE OBRA:
a) Créditos a favor del contratista

1 Precio convenido por contrato de fecha
TOTAL CRÉDITOS
b) Débitos contra el contratista - SIN I.V.A.

1 Importe Liquidación Nro 01
TOTAL DÉBITOS
MONTO ADEUDADO
Impuestos y Gravámenes
1 I.V.A. (10,5%)
IMPORTE FINAL
CERTIFICO que, de acuerdo con el contrato suscripto entre las partes, Y CONTRA LA ENTREGA DEFINITIVA DE LA OBRA, Y NO
EXISTIENDO RECLAMO ALGUNO POR PARTE DEL COMITENTE, puede hacerse entrega al contratista Sr.
................................................... la suma de PESOS ................................................................................... ( $.................................), que
comprende PESOS .......................................................... ( $..........................), RETENIDOS POR EL COMITENTE EN CONCEPTO DE
FONDO DE GARANTIA.
Lugar y Fecha:
60
Dirección y Legislación de Obra A COSTE Y COSTAS
FADU - UBA
OBRA:
Ubicación:
CONTRATISTA:
Dirección:
DIRECTOR DE OBRA:
A REEMBOLSO
1 Materiales
2 Mano de Obra
3 Subcontratistas
4 Fletes y Transportes
5 Varios
Subtotal A
B COSTO INDIRECTO
6 Locaciones
7 Gastos Generales
Subtotal B
C Coste ( A + B )
Subtotal C
D Costas
Retribución de la Empresa
Subtotal D
E Importe Bruto ( C + D )
Subtotal E
F Fondo de Reparo (10%)

Subtotal F
G Importe Neto ( E - F )
TOTAL
átedr
SON PESOS:
Se adjunta la totalidad de las facturas, comprobantes, tiques y recibos de la presente liquidación, que han sido controlados por el Director
de Obra, Arq.
Lugar y Fecha:
Firma Contratista
aCERTIFICO: que de acuerdo con las verificaciones efectuadas en la obra y en virtud de la documentación a la vista, puede hacerse
entrega al contratista Sr..................los reembolsos arriba liquidados, así como la entrega del anticipo correspondiente a locaciones,
retribución y prestaciones.
Lugar y Fecha:
61
Dirección y Legislación de Obra UNIDAD DE MEDIDA
FADU - UBA
OBRA:
Ubicación:

DIRECTOR DE OBRA: Arq.
1 Liquidación del Contratista de Hormigón Armado
Subtotal Neto a Abonar 1
2 Liquidación del Contratista de Mampostería
3 Liquidación del Contratista de Pintura
4 Liquidación del Contratista de Carpintería de Madera
TOTAL DE PAGOS ( 1 + 2 + 3 + 4 )
SON PESOS:
Se adjunta la totalidad de las facturas, comprobantes, tiques y recibos de la presente liquidación, correspondiente a cada item
liquidado.
Asimismo, se aclara en cada item el monto a abonar por cada unidad técnica y el monto convenido por fondo de garantía.
Lugar y Fecha:
Firma Director de 62
Obra
Dirección y Legislación de Obra ADMINISTRACIÓN
FADU - UBA
OBRA:
Ubicación:

DIRECTOR DE OBRA: Arq.
1 JORNALES
a
b
Total Item 1
2 MATERIALES
a
Total Item 2
3 FLETES Y TRANSPORTES
a
Total Item 3
4 LOCACION DE UTILES Y ENSERES

a
Total Item 4
5 VARIOS
a
Total Item 5
6 SUBCONTRATISTAS
a
Total Item 6
TOTAL ( 1 + 2 + 3 + 4 + 5 + 6 )
Cátedr
SON PESOS:
Se adjunta la totalidad de las facturas, comprobantes, tiques y recibos de la presente liquidación, que han sido controlados
por el Director de Obra, Arq.
Lugar y Fecha:
a Firma Director de Obra
NOTA: Sobre la presente liquidación podrá el arquitecto asesor efectuar su liquidación de honorarios
63
profesionales.
DERECHOS REALES
1) Unir los siguientes derechos reales con sus características, pueden repetirse. Unir según los art
1887 y siguientes del nuevo Código Civil y Comercial.
DOMINIO –
CEMENTERIO PRIVADO –
HABITACIÓN –
PROPIEDAD HORIZONTAL – - SOBRE COSA PROPIA
USUFRUCTO –
SERVIDUMBRE –
HIPOTECA – - SOBRE COSA AJENA
PRENDA –
CONJUNTOS INMOBILIARIOS –
USO – - DE GARANTIA
TIEMPO COMPARTIDO –
SUPERFICIE –
CONDOMINIO –
ANTICRESIS –
2) Clasificar las siguientes servidumbres justificando las respuestas en cada caso.
a) Servidumbre de Acueducto en el predio 3 siendo el predio 2 (sirviente). La servidumbre se hace

forzosa debido a la necesidad de provisión de agua, generando una Servidumbre de Paso para el
mantenimiento del acueducto.
Predio 3
Predio 2
Predio 1
6
JUSTIFICACION CLASIFICACION JUSTIFICACION
DOMINANTE / SIRVIENTE
PRINC. Y UNICA / SEC. Y ACCESORIA
REAL / PERSONAL
FORZOSA / NO FORZOSA
PERPETUA / TEMPORARIA
GRATUITA / ONEROSA
POSITIVA / NEGATIVA
b) Clasificar la Servidumbre de Vistas, celebrada entre las parcelas 1, 2 y 3 donde en las parcelas 1 y
2 existen dos viviendas de planta baja, 1º y 2º piso y en la parcela 3 un edificio de propiedad
horizontal, el que se beneficia de las visuales al mar.
JUSTIFICACION CLASIFICACION JUSTIFICACION
DOMINANTE / SIRVIENTE
PRINC. Y UNICA / SEC. Y ACCESORIA
REAL / PERSONAL
FORZOSA / NO FORZOSA
PERPETUA / TEMPORARIA
GRATUITA / ONEROSA
POSITIVA / NEGATIVA
3) Casos de Propiedad Horizontal
a) En el plano de mensura adjunto graficar las distintas superficies de propiedad: Superficie

Privativa, Superficie Común y Común de Uso exclusivo. En la página de la cátedra se encuentra
la versión JPG para poder entregarlo en tamaño A3 como mínimo.
b) En referencia al plano anterior, en la unidad n°1 se ha roto la cañería de provisión de agua
que alimenta la cocina y que se encuentra en el muro que linda con el pasillo descubierto común
¿quién deberá abonar esa reparación y como sería el procedimiento para realizarla?
c) En la unidad n°3 se ha desprendido el revoque del muro que divide los dos dormitorios
¿quién deberá abonar esa reparación y como sería el procedimiento para realizarla?
d) Los propietarios de la unidad n°5 desean construir una habitación y un baño mas en la
azotea que se encuentra arriba de su unidad ¿pueden hacerlo? ¿Cuál sería el procedimiento
administrativo correcto para realizar dicha obra?
MEDIANERIA
Realizar la liquidación de medianería de uno los muros divisores de predios de su

proyecto (que tenga subsuelo) junto con el muro propuesto que se adjunta a
continuación.
Se debe adquirir medianería por 3 formas, compra venta, compensación y prescripción.
Se deberá agregar a la liquidación copia de la revista o fuente de la que se hayan
sacado los datos para realizarla, así como también cortes transversales esquemáticos
del muro a liquidar indicando medidas y materiales para poder chequear los rubros
utilizados (se adjunta a modo de ejemplo un corte esquemático)
El trabajo se presenta en formato A4

o módulos de éste y deberá contener:
- Convenio propiamente dicho con

manzana, lotes intervinientes y muro
a liquidar
- Planta del muro y siluetas de
ambos lotes (sin escala pero con
cotas)
- Superposición de siluetas con
polígonos a liquidar, sus referencias
y el cómputo métrico de materiales.
- Cortes del muro (como el ejemplo)
- Planilla de liquidación. Tener en
cuenta que el valor residual sólo se le
aplica a la mampostería de elevación.
- Copia de la fuente de la que se
sacaron los precios utilizados.
68
SILUETA DARWIN 841 (VECINO)
AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 1981

ESTADO DE CONSERVACIÓN: REGULAR/BUENO
SECTOR A ADQUIRIR POR COMPENSACIÓN

± 0,00

ESTADO DE CONSERVACIÓN: MUY BUENO



6
SILUETA FELIPE VALLESE 3740 (VECINO)
AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 2008 ESTADO DE CONSERVACIÓN: MUY BUENO
AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 1981 ESTADO DE CONSERVACIÓN: REGULAR/BUENO

SECTOR A ADQUIRIR POR AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 1981 ESTADO DE CONSERVACIÓN: REGULAR/BUENO
COMPENSACIÓN
± 0,00


SILUETA FELIPE VALLESE 3740 (VECINO)
SECTOR A ADQUIRIR POR AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 1981 ESTADO DE CONSERVACIÓN: REGULAR/BUENO

COMPENSACIÓN
± 0,00


SILUETA MANSILLA 2567 (VECINO)



ESTADO DE CONSERVACIÓN: SECTOR A ADQUIRIR POR
REGULAR/BUENO COMPENSACIÓN
± 0,00



72
SILUETA MATHEU 1238 (VECINO)

SECTOR A ADQUIRIR POR COMPENSACIÓN

± 0,00 AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 2008 ESTADO DE CONSERVACIÓN: REGULAR/BUENO
AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 1968 


7
SILUETA TAMBORINI 3767 (VECINO)
SECTOR A ADQUIRIR POR

COMPENSACIÓN
± 0,00


Componentes de
la Liquidacion Costo Unitario Gastos grales + Estado de
Valor Edad %
Beneficio (15%) Vr Valor Edad (años) / conservación Valor Actual Cómputo Valor Actual
Depreciable 1‐(K/100) Total a Liquidar
Residual (5%) Vida Útil (años) VA=(VR‐Vr)(1‐K)+Vr métrico de la Pared
Componentes Unitario VR‐
VR Valor Reposición Vr Coeficiente K
del muro
a Excavación
Tabique de
b
panderete
c Cimientos
Capa Aisladora
d
Horizontal
Capa Aisladora
e
Vertical
Mampostería de
f
Elevación
Azotado
g
Hidrófugo
h Jaharro Exterior
i Enlucido Exterior
j Jaharro Interior
k Enlucido Interior
Total
CASOS DE INTERDICTOS
1. En un barrio recientemente loteado, el propietario de la parcela Nº 32 ha comprobado que en

la parcela vecina, la Nº 33, se han realizado excavaciones para construir una estructura
resistente de hormigón armado a filo del eje o línea divisoria de parcelas. Pero se presenta
un problema: las excavaciones efectuadas en la parcela Nº 33 demuestran que las bases
excéntricas no se situarán a filo del eje sino que lo han sobrepasado en doce centímetros, en
perjuicio de la parcela Nº 32. ¿Qué tipo de interdicto deberá interponer el propietario de la
parcela Nº 32? Justificar.
2. Se ha comenzado la construcción de una vivienda en un barrio que ha sido recientemente

loteado. Y se ha presentado un inconveniente entre las parcelas 52 y 53, contiguas entre sí.
La propietaria de la parcela 53 ha presentado un interdicto, debido a que el propietario de la
parcela 52 está construyendo una obra y ha erigido un muro divisorio de 30 cm de espesor,
pero que en lugar de situarse encaballado sobre el eje divisorio o línea divisoria, ha invadido
la parcela 53 en 70 cm respecto del eje. ¿Qué tipo de interdicto fue presentado? Justificar.
3. El Señor A acaba de adquirir una vivienda que posee un muro medianero de 0,45 m de espesor
que la divide de un nuevo e inteligente edificio lindero de cinco pisos cuya construcción terminó
hace dos meses atrás. Este contrata al Arquitecto B, y –previa obtención de permisos
municipales de obra, como debe ser- comienzan a desarrollar un reciclaje de la nueva casa. Y
cuando en obra se efectuó el canaleteo del muro divisorio para empotrar columnas de hormigón
armado, el arquitecto descubrió que las columnas del edificio lindero no se hallaban a filo de la
línea divisoria de predios, sino que habían invadido su terreno en 7,5 cm, por lo cual el edificio
lindero ganó indebidamente esos cm. Esperaba canaletear con una profundidad de 22,5 cm y a
15 cm halló las columnas del lindero. ¿Qué tipo de interdicto debe presentar el Sr. A? Justificar.
4. En un edificio sujeto a Propiedad Horizontal, el cielorraso de un departamento se halla

seriamente afectado por filtraciones de agua provenientes del piso superior, en el cual existe
una azotea accesible, que es de uso exclusivo del copropietario de la Unidad Funcional 15. Se
ha comprobado que el solado de dicha azotea se halla agrietado y en pésimas condiciones
de conservación, por lo que ante cada lluvia, se filtra el líquido hacia el piso inferior. El
damnificado efectuó el reclamo al administrador del edificio, pero éste le manifestó que si el
daño se originó en parte común, el consorcio se hará cargo del resarcimiento, pero para
determinar el origen del daño debe accederse a la azotea. El administrador concurre a la
Unidad Funcional 15 a comprobar la existencia de daño, y el copropietario se niega a
permitirle el acceso, hecho que se repite una y otra vez. El angustiado damnificado hasta
ofrece pagar íntegramente la reparación del daño, pero el copropietario de la Unidad
Funcional 15 se niega sistemáticamente a dejar pasar a persona alguna. El administrador y
el copropietario se entrevistan con un abogado para que éste interponga una acción ¿Qué
tipo de acción cabe interponer: un interdicto o una denuncia según el art. 623 ter? Justificar
la respuesta.
7
5. El Dr. B, ha presentado un interdicto contra el propietario del edificio de tres pisos que se
halla en construcción al lado de su consultorio médico. Todo ocurrió cuando el Dr. B
comprobó que en su inmueble se produjeron importantes agrietamientos a 45º en el muro
medianero, además de haber constatado el descuadre de marcos de aberturas en su
propiedad. A consecuencia de esto el Dr. B ha contratado a un arquitecto, quien procedió a
efectuar una pericia sobre lo observado, habiendo determinado que la construcción vecina es
la que ocasionó los perjuicios. Se desea saber qué tipo de interdicto puede interponer el Dr.
B. Justifique su respuesta.
6. La dueña de una vivienda desarrollada en planta baja acude a entrevistarse con el

administrador del antiguo edificio lindero, que tiene cuatro pisos de altura. Dicha vecina
explicó que desde el muro privativo contiguo del edificio (en pésimo estado de conservación),
se han producido importantes desprendimientos de revoque del muro privativo lateral, a tal
punto que al caer han provocado daños en el techo de chapa de la vecina. El administrador le
explicó que el consorcio no está en condiciones de afrontar el trabajo de reparaciones, y
mientras tanto, prosiguen las caídas de revoque. ¿Qué acción debe interponer la vecina?
Justificar la respuesta.
7. Cuando el Señor A fue a tomar posesión de una recientemente heredada vivienda -una
unidad funcional en un inquilinato de un inaccesible barrio- se encontró con una sorpresa:
entró por el pasillo, ante la mirada desafiante de sus nuevos vecinos, y al querer entrar a su
vivienda heredada, encontró que la misma se hallaba ocupada por un temible personaje
quien dijo ser el inquilino y que le alquila la vivienda a un señor cuyo nombre desconoce, tras
lo cual le sugirió retirarse antes de que anochezca porque el barrio es peligroso. El Sr. A
concurrió a ver a su abogado, y éste ha preparado la interposición de un interdicto. ¿Cuál tipo
de interdicto es el que se trata? Justificar.
ESQUICIO Nº 16
TASACIONES
INFORMACIÓN SOBRE EL INMUEBLE A TASAR
UBICACIÓN DEL INMUEBLE

CALLE…………………………………………………………………………………………………………………
LOCALIDAD………………………………………………………………………………………………………….
BARRIO……………………………………………………………………………………………………………….
DATOS CATASTRALES…………………………………………………………………………………………..
TERRENO
MORFOLOGIA………………………………………………………………………………………………………
MEDIDAS ……………………………………………………………………………………………………………
SUPERFICIE………………………………………………………………………………………………………..
PLANO DE UBICACIÓN
Ubicar en sector de plancheta de zonificación de distritos el inmueble a tasar y los tres comparables
DESCRIPCIÓN DE LA ZONA
CARÁCTER DEL BARRIO …………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………………………..
TIPOLOGIAS DE VIVIENDA (individuales, PH o ambas)……………..........................................
…………………………………………………………………………………………………………………………….
CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS……………………………………………………………………….
…………………………………………………………………………………………………………………………….
NIVEL TOPOGRAFICO……………………………………………………………………………………………..
TRANSPORTES……………………………………………………………………………………………………..
REDES DE SERVICIOS PUBLICOS…………………………………………………………………………….
PUNTO IMPORTANTE MAS CERCANO……………………………………………………………………….
CAUSA/S DE VALORIZACIÓN O DESVALORIZACIÓN………………………………………………….
……………………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………………………
DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE A TASAR

USO……………………………………………………………………………………………………………………..
NUMERO DE PLANTAS……………………………………………………………………………………………
ESTRUCTURA……………………………………………………………………………………………………….
TECHO………………………………………………………………………………………………………………...
PAREDES…………………………………………………………………………………………………………….
REVOQUES………………………………………………………………………………………………………….
CIELORRASOS………………………………………………………………………………………………………
SOLADOS…………………………………………………………………………………………………………….
GAS…………………………………………………………………………………………………………………….
CLOACA………………………………………………………………………………………………………………
ELECTRICIDAD…………………………………………………………………………………………………….
LINDEROS……………………………………………………………………………………………………………
CONFORMACION
DESCRIPCIÓN DE LOCALES…………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………
TERMINACIONES INTERIORES…………………………………………………………………………….
…………………………………………………………………………………………………………………………
Calidad (muy buena, buena, regular)……………………………………………………………….......
TERMINACIONES EXTERIORES……………………………………………………………………………
Calidad (muy buena, buena, regular)………………………………………………………………......
CONSTRUCCION
SUPERFICIES M² TOTALES S.S P.B 1º PISO 2º PISO
CUBIERTA
SEMICUBIERTA
BALCON
PATIO
QUINCHO
PILETA
GARAGE
OTROS
COMPARABLE 1
TIPO DE PROPIEDAD………………………………………………………………………………………..
PRECIO DE OFERTA…………………………………………………………………………………………
CALLE…………………………………………………………………………………………………………….
LOCALIDAD…………………………………………………………………………………………………….
BARRIO………………………………………………………………………………………………………….
CALIDAD DE LA CONSTRUCCION………………………………………………………………………
ANTIGÜEDAD DE LA CONSTRUCCIÓN………………………………………………………………..
SUPERFICIE DEL TERRENO……………………………………………………………………………..
SUPERFICIE CUBIERTA…………………………………………………………………………………...
PRECIO POR M²………………………………………………………………………………………………
CANTIDAD DE AMBIENTES………………………………………………………………………………
GARAGE/ ESPACIO GUARDACOCHES……………………………………………………………….
CAUSA DE VALORIZACIÓN O DESVALORIZACIÓN………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………
COMPARABLE 2
TIPO DE PROPIEDAD………………………………………………………………………………………
PRECIO DE OFERTA……………………………………………………………………………………….
CALLE…………………………………………………………………………………………………………..
LOCALIDAD…………………………………………………………………………………………………..
BARRIO………………………………………………………………………………………………………..
CALIDAD DE LA CONSTRUCCION…………………………………………………………………….
ANTIGÜEDAD DE LA CONSTRUCCIÓN……………………………………………………………..
SUPERFICIE DEL TERRENO……………………………………………………………………………
SUPERFICIE CUBIERTA…………………………………………………………………………………
PRECIO POR M²……………………………………………………………………………………………
CANTIDAD DE AMBIENTES…………………………………………………………………………….
GARAGE/ ESPACIO GUARDACOCHES……………………………………………………………..
CAUSA DE VALORIZACIÓN O DESVALORIZACIÓN…………………………………………….
…………………………………………………………………………………………………………………..
COMPARABLE 3
TIPO DE PROPIEDAD…………………………………………………………………………………....
PRECIO DE OFERTA……………………………………………………………………………………..
CALLE…………………………………………………………………………………………………………
LOCALIDAD…………………………………………………………………………………………………
BARRIO………………………………………………………………………………………………………..
CALIDAD DE LA CONSTRUCCION………………………………………………………………….…
ANTIGÜEDAD DE LA CONSTRUCCIÓN…………………………………………………………...
SUPERFICIE DEL TERRENO………………………………………………………………………….
SUPERFICIE CUBIERTA……………………………………………………………………………….
PRECIO POR M²………………………………………………………………………………………….
CANTIDAD DE AMBIENTES………………………………………………………………………….
GARAGE/ ESPACIO GUARDACOCHES………………………………………………………..…
CAUSA DE VALORIZACIÓN O DESVALORIZACIÓN………………………………………....
…………………………………………………………………………………………………………………
Tribunal de Tasaciones de Nación Planilla N°: Sala: Expediente N°:
Anla álisis de Valores
Venales Ubicación del Tipo de Bie n: Fecha de Tasación: Profesional:
Bien: Superficie del Bien: Frente: Fondo: FOT:
Inmobiliaria 1- Tipo de Cambi o(/U$S) Mone da de Uso:
2-
3- Zona de Análisis:
4- Part. Dep.:
5- O cia:
6- Provin
País:
Antecedentes rtas) Coeficientes de Homogen n - MU LTIPLICA Valores
N° (Ventas/Ofe N° Fecha Oferta/Venta Precio Frente Fondo Zoni Precio ACT PISO SU.P. EDAD F. FD. eizació OFER COEF Valor
Antecedente
Ubicación Superficie Fot Unitario UBIC. PLTA CA.C. EST. PA.T. TOTAL Unitario
1 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
2 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
3 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
4 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
5 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
6 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
Obs.: Se adopta: Total U.:
Promed. U.:
Zona gris (B y N) o Amarillo (Color): habilitada para ingresar datos.
Norma TTN 6.x
80
TP Nº 17
PERITAJES
Realizar los informes periciales correspondientes según lo solicitado a continuación
1) Pericia privada
El propietario de una vivienda unifamiliar de planta baja sito en la calle Baigorria 3451, CABA, contrata los servicios
de un profesional arquitecto, idóneo en patologías constructivas, a fin de verificar el estado del muro divisorio
derecho y las estructuras que apoyan sobre él, ya que se evidencian fisuras en paredes y grietas en vigas y losas
de la planta baja en la circulación y locales del fondo del lote.
En el terreno lindero ubicado en la calle Baigorria 3449 se está llevando a cabo la construcción de una obra
nueva siendo ésta un edificio de propiedad horizontal destinada a vivienda multifamiliar.
Se solicita entonces que se realice un informe que indique el diagnóstico de los daños, quien o quienes son
los responsables, y como actuar en consecuencia. El informe deberá contener la información gráfica
aportada a continuación además de cualquier otro croquis, foto o dibujo que sea importante para explicar lo
solicitado. Se sugiere indicar en el informe la descripción de la patología, la posible causa, consecuencias en
caso de no solucionarlo y posibles soluciones.
BAIGORRIA 3449
BAIGORRIA 3451
8
2) PERICIA JUDICIAL
El ejercicio tiene por objetivo elaborar un informe a ser presentado por el perito Único de oficio a los efectos
de ser incluido en autos caratulado " XXXX, C/ Arq. Director de Obra S/ Daños y Perjuicios". El mismo se
elaborará considerando e interpretando las observaciones realizadas en una inspección ocular a la propiedad cuya
descripción se narra a continuación:
Vivienda unifamiliar de 6 años de antigüedad, con techo de fuerte pendiente de tejas sobre el frente (en el área
del Living-comedor y una azotea plana inaccesible en el resto del edificio, bajo la cual se encuentran: la
cocina- comedor diario, dos dormitorios y un baño. La propiedad se completa con un patio descubierto en la
parte posterior.
En el informe se deberán responder a las preguntas efectuadas por las partes, considerando en cada punto cuales
de los desperfectos que se observan en la vivienda son imputables al Director de Obra y cuales a la falta de
mantenimiento por parte de la propietaria.
El informe se desarrollará en el siguiente orden:

- Encabezado formal
- Presentación del perito.
- Puntos de pericia propuestos por la parte ACTORA (Propietaria de la Vivienda).
- Puntos de pericia propuestos por la parte DEMANDADA (Director de Obra).
- Párrafo de cierre y Firma del perito.
La presentación del escrito se efectuará en hojas formato A4 con los siguientes márgenes: superior e izquierdo de
4 cm. Restantes, de 2,5 cm. Tipografía en cuerpo 10, y párrafos con un interlineado de 1,5.
DATOS RELEVANTES OBTENIDOS EN LA INSPECCION OCULAR :
a) TECHO DEL LlVlNG CON VIGA CENTRAL DE MADERA DE LUZ LIBRE 5.40 m. FLEXADA CON DESCENSO
EN PARTE CENTRAL (ESCUADRIA: 12 cm. X 20 cm. INSUFICIENTE. SEGÚN CALCULO DEBERÍA SER 15
cm. X 25 cm.) LO QUE PROVOCA HUNDIMIENTO DEL TEJADO Y EL CONSECUENTE GOTEO DEL AGUA
DE LLUVIA EN EL SECTOR DONDE SE PRODUCE EL SOLAPE DE LA AlSLAClON HIDROFUGA.
b) EXISTENCIA DE UNA PERDIDA DE AGUA PROVENIENTE DEL COLECTOR DEL TANQUE DE

RESERVA UBICADO EN LA TERRAZA. EL MISMO POSEE APROBACION DE LA AUTORIDAD
REGULADORA.
c) CIELORRASO DEL DORMITORIO PRINCIPAL CON HUMEDAD EN EL SECTOR DONDE SE ENCUENTRAN

EL MURO LATERAL SUR Y LA PARED DEL CONTRAFRENTE. EN LA AZOTEA NO SE VISUALIZAN
DEFECTOS DE LA MEMBRANA HIDRÓFUGA.
d) DESPRENDIMIENTO DEL REVESTIMIENTO CERAMICO DEL BANO EN EL MURO LATERAL SUR. EL

MISMO ES DE LADRILLO COMUN DE 15 cm. DE ESPESOR, Y EXTERIORMENTE ESTA REVOCADO Y
PINTADO.
e) IDEM PUNTO ANTERIOR EN LA PARED DIVISORIA CON EL SEGUNDO DORMITORIO.
f) PATIO DESCUBIERTO ANEGABLE EN DIAS DE LLUVIA. (NIVEL DE PISO TERMINADO + 0,15 m. SOBRE LA
B.D.A QUE SE ENCUENTRA A 20 m. DE DISTANCIA DEL CORDON DE LA VEREDA EN +-0.00 m.).
DESAGUE PLUVIAL CON ESCASA PENDIENTE PARA PERMITIR ADECUADA EVACUACION DEL
AGUA.
g)FALTA DE PRESION DE AGUA EN LA DUCHA DEL BANO. LA BASE DEL TANQUE DE

RESERVA SE ENCUENTRA A 3,80 m. RESPECTO DEL NIVEL DE PISO TERMINADO DEL
LOCAL.
Puntos de pericia propuestos por la parte ACTORA
1)DETERMINAR SI LAS FILTRACIONES EN EL TECHO DEL LlVlNG SE DEBEN A UNA INSUFICIENTE

ESCUADRIA DE LA VIGA DE MADERA.
2)DETERMINAR SI LA HUMEDAD EN EL CIELORRASO DEL DORMITORIO PRINCIPAL SE RELACIONA

CON EL DESPERFECTO DEL TANQUE DE AGUA.
3)INFORMAR SI EL ESPESOR DEL MURO EXTERIOR DEL BANO Y DEL 2º DORMITORIO (LATERAL
SUR) RESPONDE A LAS REGLAS DEL ARTE DE CONSTRUIR INDICAR ADEMAS SI SU ORIENTACION
CONTRIBUYE A AGRAVAR LA PATOLOGÍA EXISTENTE.
4)VERIFICAR SI ES CORRECTA LA PENDIENTE DEL DESAGUE PLUVIAL DEL PATIO DESCUBIERTO.
5)DETERMINAR SI EN LA ALTURA DE LA BASE DEL TANQUE DE AGUA PUEDE ENCONTRARSE LA

CAUSA DE LA FALTA DE PRESION EN LA DUCHA DEL BAÑO.
6)DETERMINAR SI LOS DESPERFECTOS SE ENCUENTRAN COMPRENDIDOS DENTRO DE LA

RESPONSABILIDAD POSCONTRACTUAL. (CONSIDERAR: PLAZO DE GARANTÍA – VICIOS OCULTOS -VICIOS DE
DIRECCIÓN.)
Puntos de pericia propuestos por la parte DEMANDADA
1)DETERMINAR SI LA FlLTRAClÓN EN EL TECHO DEL LlVlNG ES ADJUDICABLE A UN DEFECTO EN

EL MATERIAL DE LA AISLACIÓN HIDROFUGA.
2)ESTABLECER SI LA HUMEDAD EN EL CIELORRASO DEL DORMITORIO PRINCIPAL SE DEBE A

DEFECTOS EN LA COLOCACION DE LA MEMBRANA ASFATICA CON FOIL DE ALUMINIO.
3)DETERMINAR SI EL DESPRENDIMIENTO DE LAS CERAMICAS DEL BAÑO SE DEBE A UN DEFECTO

EN LA MEZCLA DE ASIENTO.
4)DETERMINAR SI EL COLECTOR DEL TANQUE DE RESERVA ES SOMETIDO REGUALARMENTE A

TAREAS DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO.
5)INFORMAR EN CADA CASO SI LOS VICIOS ENUNCIADOS SON APARENTES, OCULTOS, DERIVADOS
DE LA FALTA DE MANTENIMIENTO O DEL MAL USO.
A continuación se transcriben la forma de armado del escrito y los textos que se colocaran en el encabezado y en
la finalización del informe. En cada uno de los espacios entre ( ) se deberá completar con los datos
correspondientes según lo requerido.
PRESENTA PERICIA
Señor Juez:
(Nombre y apellido del profesional), arquitecto, Matricula No XXXX expedida por el Consejo
Profesional de Arquitectura y Urbanismo, Clave Unica de Identificación Tributaria No XXXX con domicilio real en
(calle, número, piso y departamento), de esta Ciudad, constituyendo domicilio (calle, número, piso y
departamento). de esta Ciudad, designado perito único de oficio en autos "XXXX c/ Arq. Director de Obra S/
Daños y Perjuicios" - Expte. Nº XXXX/2015- , a V.S. respetuosamente se presenta y dice.
Que viene a presentar informe pericial, para lo cual se ha procedido a la inspección ocular de
la finca objeto de autos. sita en la calle XXXX Nº XXX. de esta Ciudad. y a examinar la documentación que
obra en el presente expediente.
PUNTOS DE PERICIA PROPUESTOS POR LA PARTE ACTORA:

(Colocar conforme al orden establecido, cada uno de los puntos. Copiar la pregunta y a continuación escribir:
RESPUESTA:. . . )
PUNTOS DE PERICIA PROPUESTOS POR LA PARTE DEMANDADA:

(Colocar conforme al orden establecido, cada uno de los puntos. Copiar la pregunta y a continuación escribir:
RESPUESTA:. . . )
Habiendo respondido a los puntos de pericia presentados, solicito a V.S. se agregue este
informe al expediente, y en momento oportuno de la etapa procesal, se regulen honorarios profesionales
correspondientes.
Proveer de Conformidad,
SERA JUSTICIA
FIRMA
(Nombre y apellido del profesional)
ARQUITECTO
Mat. CPAU Nº….
3) Pericia Ley 257
La Ley 257 de preservación de fachadas es un ejemplo de pericia privada que el Arq puede realizar y se presenta
en forma online en la página de la Agencia Gubernamental de Control.
El objetivo del ejercicio es simular la presentación de la Ley 257 en forma online pero a fines prácticos, lo
realizamos en este formato escrito.
Cada grupo deberá completar las celdas de cada pagina con información o fotos, teniendo en cuenta que
están realizando el peritaje de su vivienda. La vivienda a analizar deberá ser la de alguno de los integrantes del
grupo y tener por lo menos pb y 1 piso y puede ser un edificio de propiedad horizontal.
Se recomienda para la realización del informe, revisar el manual de usuario de presentación de la Ley 257, apuntes
y teóricas, todo disponible en la página web de la cátedra.
¥ C I*I fachadas.agCDF1tFDI.ÇDb.ar/EnCoIT1IB.ndas,
Crear nueva encDmienda › Bienvenido

CDntinuar encDmienda existente
Desde aquí podrá presentar los Informes Técnicos y/o Certificados de
Ampliación de plazo
Conservación o Solicitud de Eximición, como así Ampliar su Informe Técnico o
Ampliar Plazo Recomendado de Obra según lo requerido en la Ley 257 y su
Decreto Reglamentario 1233/2000.
Como resultado de su presentación se generarán documentos que, una vez

presentados ante la Agencia Gubernamental de Control contarán con un
código QR que corroborará dicha presentación.
crear nueva encomienda

Atención
Ha seI€•CCIDf1BdD IB Dpión de crear una nueva encomienda, SI CDfltinua se generará un nuevD númerD de encomienda y se iniciará la carga de datDs de la misma.
Si esta no es su intención, y en su Iugar desea continuar con el tramite de una encomienda iniciada con anterioridad, por favor haga click en
continuar encomienda existente.
Ingrese calle y númerD de la ubicaciDn de la Ñnca
•]• DESEO CREAR UNA HUEVA ENCOMIENDA
87
'ü' ?›J “. ó Agencia Gubernamental de CDntrDl - CABA ’-.-'’ú »i•::n “ :ü‹ :3›3:3 “- ú' - 8•J ”“ ? ”?›J * 1:ü ü?
Encomiendas
m ..s -
editar encomienda
Encomienda: 1265, dylo
Âqui pödrá editar el nDmbre
elegidD. Identiźcación
PDF fBVDF ingrese la ubicaCiÒfl. La ubicación se puede ingresar a través del DomiciliD, NúmerD de PaÛida MBtFİZ D Datos Catastrales.
@ BuscBF DF dirección.
(Debe ingresar un minimo de 3 letras y el sistema le mDstrarã las caIIes
pDsibles.) Calle
NÚfTłBrD de pueÛa
O Buwar por paÛida.

(Matriz. corresponde a un
lote.) Núrnero de paÛida
O Buscar por sección, manzana y

parcela. (Ingrese Iœ datœ
catastrales)
Secciòn
Manzana
Parcela
Datos de la Finca
DestinŒuso de la źnca Sin seIeciDnar v
Detalle
Si en la źnca existieran mãs de una tDrre, faVDF Bgregar detalle para diferenciarlD, hBCİÓf1ÖD lJf1ÏVDCB IB
presentaciõn.
PDr ejemplD TDrre 4.
Antigüedad de la Finca
Antigüedad (en añDB)

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Para los fines prácticos del TP no es necesario que se adjunte documentación alguna.
Una vez finalizada la carga de datos en el sistema se debe realizar la encomienda profesional, firmar en papel y escanear para
adjuntar al trámite.
En el CPAU abonamos la encomienda y la certificamos para que prosiga el trámite. En caso de que no haya observaciones
aparecerá en el sistema online de Ley 257, el certificado de conservación con un código QR que nos remitirá a la pagina de la
AGC y nos indicará que el trámite se encuentra completado.
(dirección del inmueble)
(Nombre del profesional)
97
CASOS DE RESPONSABILIDAD PROFESIONAL
CASO 1:
Tras haberse recibido definitivamente una obra destinada a viviendas multifamiliares

afectadas al régimen de la Propiedad Horizontal, en el último piso del edificio, bajo la azotea
accesible de uso común, se han visualizado manchas de humedad, apareciendo éstas en toda
la superficie del cielorraso, en forma gradual, hasta que a la semana de visualizarse dichas
manchas, se empezaron a producir filtraciones de agua de lluvia, en forma mínima al principio,
pero a las dos semanas en forma de “cataratas”, según los dichos del propietario del inmueble
afectado, el Sr. A, quien ha debido recurrir a todo elemento adecuado para recoger el agua de
las filtraciones poniendo a salvo sus muebles y objetos personales.
Esta situación comenzó a manifestarse a los seis meses de producida la recepción de las
obras.
El Sr. A ha hecho labrar un acta notarial el día 2/10/06, en presencia de un arquitecto,
dos copropietarios que se ofrecieron como testigos, y del administrador del edificio, quien
afirmó que se encargaría de llevar adelante el reclamo contra la empresa constructora del
edificio y del director de las obras del mismo.
Al día siguiente, el administrador se comunicó telefónicamente con quien fuera el director
de la obra del edificio, el Arquitecto B, quien le prometió reparar el daño a la brevedad. Lo
mismo hizo con el Presidente de la empresa constructora, quien también prometió hacerse
cargo de todo aquello que se le demande justificadamente. Tanto el arquitecto como la
empresa afirmaron que bajo ningún concepto eludirían responsabilidades.
Debido a que el daño tendía a agravarse en días de lluvia, y en vista de la falta de

respuesta tanto del Arquitecto como de la empresa constructora, el administrador procedió a
redactar a ambos sendas Cartas Documento intimándolos a la inmediata reparación. Una de las
cartas fue enviada el día 5/12/06 y recibida al día siguiente por el Arquitecto B. La otra no
pudo ser enviada al destinatario debido a que se desconocía el domicilio actual de la empresa
constructora. Esta se había mudado sin haber informado su nuevo domicilio ni teléfonos a los
cuales poder remitirse.
A poco más de una semana de haber enviado la Carta Documento, en fecha 8/12/06, el
consorcio recibe una Carta Documento firmada por el Arquitecto B en la cual comunica al
consorcio que rechaza la Carta Documento enviada el día 5/12/06, por cuanto explica que
rechaza todas las imputaciones efectuadas contra su persona, y fundamentalmente, por haber
prescripto el reclamo que se le efectúa, en virtud del imperio del Art. 1647 Bis del Código Civil.
1) ¿Es correcta la contestación del Arquitecto B? Justificar la respuesta, y explicarla

basándose en el Art. 1647 Bis del Código Civil.
2) En el caso de que el Arquitecto B se vea liberado de responder por daños y perjuicios,

¿quién debe reparar los daños: el consorcio, el copropietario afectado, el administrador?
3) Si el administrador del edificio no ha sido diligente en su tarea de reclamo, ¿puede el

propietario del inmueble afectado, el Sr. A, hacerle cargo del problema al
administrador? Justificar la respuesta.
98
CASO 2:
En una calle de la ciudad se está construyendo un dúplex, lindero a la vivienda que habita
el Señor A. Este ha notado con preocupación que el muro medianero que divide su vivienda con
el dúplex en construcción ha presentado agrietamientos y manchas de humedad en sitios
diversos. Procedió a llamar al Arquitecto B, quién detalló en un informe escrito todos los daños
producidos, incluyendo fotografías, y mencionando incluso que el Sr. A ha debido correr los
muebles de lugar, para evitar que se dañaran.
Cuando el Arquitecto B le preguntó al Sr. A acerca del tiempo en que aparecieron esas
manchas de humedad y agrietamientos, éste describió:
a) Los agrietamientos y las manchas comenzaron a producirse hace exactamente 18 meses, a la
fecha de hoy. Ese proceso de deterioro se desarrolló durante casi dos meses, contados desde el
inicio. Vale decir: hace 16 meses que no se agrietó mas el muro ni aparecieron mas manchas,
aunque éstas han deteriorado el muro en forma mas que grave , tornando incluso irrespirable el
aire del local.
b) Hace exactamente 18 meses comenzó la obra, que se desarrolló durante siete meses, es
decir, culminó hace 11 meses. Con todo lo expuesto se desea saber,
1) ¿Podría interponer el Sr. A un interdicto de obra nueva?
2) ¿Puede el Sr. A iniciar una acción judicial civil o está alcanzada por la prescripción?
3) ¿Y contra quienes se podrá

accionar? Justificar todas las
respuestas.
CASO 3:
En un edificio –cuya antigüedad es de 35 años- se produjo un hecho lamentable. El balcón

del quinto piso sobre el frente del edificio se desmoronó, arrastrando consigo a los cuatro
balcones que estaban debajo del mismo. No hubo que lamentar víctimas, aunque sí se
produjeron daños en un automóvil que circulaba justo en ese momento.
El hecho motivó la presencia policial y de emergencia médica.
Esa misma noche, en el domicilio particular de la administradora del edificio se hallaban

reunidos ella, los tres miembros del Consejo de Administración del edificio y el abogado Dr. H,
quienes en virtud de lo sucedido debatían acerca de la convocatoria a una asamblea
extraordinaria para informar sobre la situación y decidir al respecto.
El Dr. H propuso localizar al Director de la Obra y de la Empresa Constructora.

A las 48 hs. el Proyectista y Director de la Obra, el Arq. A fue localizado y manifestó su
intención de colaborar para buscar las causas que originaron el hecho.
La empresa constructora del edificio, hacía más de veinte años que no operaba en plaza.
Los directivos de la empresa no habían podido ser localizados.
A tres días de la caída de los balcones se llevó a cabo una asamblea extraordinaria en el
edificio, contando con la presencia de todos los copropietarios, incluyendo hasta los ocupantes
no propietarios y hasta del Arq. A (que trajo la documentación de obra del edificio).
En esa reunión se hizo un repaso de la situación:

a) Pidiendo la palabra, el propietario del local de la Planta Baja, manifestó que a simple
vista, nada hacía suponer que los balcones estuvieran deficientemente construidos.
b) Luego, el propietario de la Unidad Funcional del 2º piso, -cuyo balcón cayó arrastrado por
el balcón superior- manifestó que una semana antes de los acontecimientos le envió una
nota a la administradora en la cual detallaba que el balcón del 5º piso -el que originó la
caída en serie- desde hacia mucho tiempo estaba sobrecargado en exceso con macetas,
bolsas, y un lavarropas, lo cual habría incidido en el hecho.
c) La propietaria de uno de los departamentos de la Planta Baja, recriminó a la
administración y al consorcio el estado lamentable de conservación del edificio, que se
manifiesta en el descuido de las partes comunes, en especial todos los balcones, y
comentó que un arquitecto, le explicó que por entre las juntas de los mosaicos del piso
de los balcones puede producirse una entrada de agua, que afecte a los hierros del
voladizo de hormigón armado del balcón.
d) Otro copropietario, cuyo balcón se derrumbó, amenazó al Arq. A con “hacerle juicio y
mandarlo preso”. El arquitecto prefirió no contestar.
Se desea saber:
1) ¿Es posible iniciar una acción legal contra la empresa constructora y el Arq. A?
2) Si el edificio hubiera tenido una antigüedad de siete años y el balcón no hubiera

tenido ningún tipo de sobrecarga, ¿Debe responder el Arq. A? Justificar la
respuesta.
3) Si el edificio hubiera tenido una antigüedad de nueve años y habiendo estado

muy sobrecargado el balcón del 5º piso, ¿debe responder el Arq. A?
4) Si el edificio hubiera tenido una antigüedad de siete años, el balcón no hubiera

tenido ningún tipo de sobrecarga, la empresa constructora no existe más y el
Arq. A falleció, ¿quién debe responder? Justificar la respuesta.
TRABAJO PRACTICO N°19
TP INTEGRADOR
OBJETIVOS
El presente trabajo práctico tiene como fin que el alumno reconozca en su entorno inmediato las
aplicaciones de los temas estudiados en la cursada de la materia. Durante el año se impartieron
conocimientos al alumno y se explicaron con ejemplos de la vida cotidiana que son los que ahora deberán
reconocer y mostrar de forma gráfica. La idea es que puedan reconocer que los temas aprendidos se
relacionan íntimamente con el entorno diario que cada uno transita y que puedan analizar si se
corresponden o no con lo aprendido.
Durante la cursada muchos alumnos comentan que para algunos temas expuestos, en la realidad
no se cumplen o se observan infracciones a diario; éste es el momento de mostrar ejemplos,
analizando por qué ocurre y qué incumple. Queremos que se muestren ejemplos de casos no
reglamentarios y que se analice como debería ser según la reglamentación actual.
PAUTAS
El alumno deberá buscar ejemplos de la mayor cantidad de temas vistos en la cursada. Los mismos
pueden ser fotografías de la vía pública, de obras, copias de planos, de contratos, certificados, etc.
Pueden mostrar fotografías de una obra en construcción e indicar si cumple con todo lo dispuesto en el
código de edificación en cuanto a vallas protectoras, cartel de obra, seguridad, condiciones de
transitabilidad, etc; lo mismo para una demolición en la que también pueden ver el estado de las
medianeras y suponer cuál sería la silueta a liquidar en caso de una liquidación de medianería.
Para Código de Planeamiento Urbano pueden mostrar un edificio de alguna de las tipologías y analizar si
es correcta la resolución de sus retiros según la dirección en que se ubique, podrán mostrar patios
auxiliares y verificar si las medidas aproximadas cumplen con código o no.
Se pueden analizar también baños de discapacitados, rampas, estado de fachadas, edificios de propiedad
horizontal, contratos, seguridad en obras, planes de evacuación, servidumbres y todo tema tratado
en la cursada que le resulte relevante al alumno.
Se deberá analizar como mínimo ejemplos de Código de Edificación, Código de Planeamiento
Urbano, Accesibilidad, Propiedad horizontal y medianería. Se deberá agregar al finalizar el tp una
hoja en la que indican cuales serían sus honorarios estimados por la realización de esta pericia, no
es necesario un cálculo matemático sino un estimado real de cuanto creen que vale su
trabajo.
PRESENTACION
El trabajo debe presentarse en forma gráfica con análisis adjuntos sobre las mismas fotos. No se requiere
la presentación de grandes textos sino simplemente fotos o copias de lo analizado con anotaciones al
margen sobre lo que se quiere mostrar, es importante que se trabaje sobre la foto con grafismos, textos,
dibujos de lo que se analiza. Deberá presentarse en hojas de formato A4 o A3 con carátula del
grupo, se realizarán correcciones periódicas del tp y se entregará a fin de año con el resto de la
carpeta de tps.
10
EVALUACIÓN
El trabajo se aprobará al finalizar la cursada como cualquier otro tp y su entrega es obligatoria uno por
grupo. Este trabajo debe tomarse como una práctica, como una pericia de la vida profesional en la que
cada futuro arquitecto tendrá que entregar su mejor trabajo posible a un comitente; es por eso que
se les pedirá que al finalizar el trabajo se indique cuales son sus honorarios por el trabajo realizado y a
fin de año se realizara una devolución por parte del docente.

Direccion-Y-Legislacion-De-Obra 567

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Universidad de Buenos Aires

DIRECCIÓN Y LEGISLACIÓN DE OBRA

CURSO REGULAR 2015 Turno Noche

DIRECCION Y LEGISLACION DE OBRA

UNIDAD1 Relación entre la Arquitectura y el Derecho

Generalidades. Normas y principios del derecho. Concepto de derecho, ley y jurisprudencia.

UNIDAD2 Códigos y Reglamentos

El concepto del Arquitecto y su profesión.

Proyecto de las Obras (I): Etapas previas

Proyecto de las Obras (II): Su ejecución

Normas para el ejercicio de la Profesión.

UNIDAD 4 Los Derechos Reales

Variantes del derecho real de condominio: generalidades legales referentes a la propiedad

Propiedad Horizontal: Ley 13.512 de Propiedad horizontal de pisos y departamentos;

Prehorizontalidad: Ley 19.724 - afectación. Constancias de escritura . Recaudo. Retracción

Contrato Comitente-Arquitecto: su existencia y su

Contrato de construcción (Comitente-Contratista): clasificación, elementos que lo integran, valor

Propiedad Intelectual: Ley 11.723

UNIDAD 6 El Proceso Económico de las Obras

UNIDAD 7 Otras Incumbencias Profesionales

El Arquitecto y sus funciones accesorias.

UNIDAD 8 La Responsabilidad Profesional del Arquitecto

b) Bibliografía de consulta sobre material existente en la biblioteca de la FADU-UBA o cualquier

MATERIAL BIBLIOGRAFICO DE CONTENIDOS DICTADOS EN LA ASIGNATURA

 “Tratado de la Arquitectura en relación al Derecho”, de J.V.Rivarola y M.E.Méoli.

MATERIAL BIBLIOGRAFICO DE CONSULTA

Realizar el tp según el enunciado, se presenta en formato A3 o A4 en forma grupal.

1. En una finca, destinada a vivienda Unifamiliar, se desear construir en la azotea

ESPACIO URBANO ESPACIO URBANO

Area vent. 0.95m²

DORMITORIO AZOTEA ACCESIBLE

ESPACIO URBANO PLANTA AZOTEA CON EL NUEVO DORMITORIO PROYECTADO ESC:1:100

a. Que tipo de solicitud se deberá gestionar frente al Gobierno de la Ciudad Autónoma de

La misma fue diseñada según los siguientes parámetros:

Corresponde solicitar Aviso de Obra, Permiso de obra o ninguno de los

Categoría Local Altura Minima

6- Resolver el siguiente crucigrama:

9. Parte de una escalera – Formado por pedada y alzada – Art 4.6.3.4

7-Representar gráficamente y completar el contenido de la carátula de un plano municipal

ALTURA UNIFORME : H=2.60

4,00 2,00 2,00 3,00 5,68

La misma fue diseñada según las siguientes normas de habitabilidad:

Proyección alero NUEVA POSICIÓN DEL VANO

4- Unir según corresponda:

Depósito de más de 25 m² Art 4.6.5.2

5- Responder según los artículos 2.4.2.0 a 2.5 del C.E. Penalidades

1-El propietario de la finca representada, desea transformar el estar en Estudio jurídico, lo

A. Indicar la nueva clasificación (4.6.1.1)

2- Un profesional presento ante el GCBA un plano de detalle de una escalera de acceso a la

La misma fue diseñada según los siguientes parámetros:

El GCBA observó los planos, según el art. 4.6.3.5

3- Un consorcio va a realizar reparaciones menores en los balcones, impermeabilizar y

Categoría Local Ventila a

6- Resolver el siguiente crucigrama:

A = Lista de nombres de una cosa – Certificado de............parcelaria - Catastral –

1- Lámina impresa con el conjunto de gráficos necesarios para realizar una

7-Completar y acotar la siguiente carátula de un PLANO MUNICIPAL, según destino y tipo

A. Nombrar cuales son los arts. que se contravienen (ver sección 4)

2- La escalera representada pertenece al acceso a un edificio de vivienda multifamiliar, que

Corresponde solicitar Aviso de Obra, Permiso de obra o ninguno de los

4-Unir según corresponda

Nombre Sección Articulo