Del libro: Tasacin de inmuebles urbanos Jorge Vctor Rivarola Cap.

III

Consideraciones particulares sobre el terreno

Factores intrnsecos:

UBICACIN:
o Es uno de los factores que ms influyen en la determinacin del precio
o Ciudad:

Zona o barrio, dentro de la ciudad:

o
o
o

c/u tiene su ndice de potencialidad, y derivado de ste, su estndar de vida, del cual
depender el valor de la tierra en ella.
c/u tiene sus caractersticas que lo hacen apropiado para una determinada finalidad.

Barrios comerciales.

Barrios residenciales.

Barrios de viviendas modestas.

barrios con vida propia:

Ncleo, dentro de esa zona o barrio.

Cuadra, dentro de ese ncleo.
Posicin dentro de esa cuadra.

FORMA Y DIMENSIONES:
o Las tierras urbanas solo tienen valor por los edificios que permiten elevar en ellas.
o Son determinantes inexorables para los factores fundamentales de cualquier edificio: buena
ventilacin e iluminacin naturales, fcil circulacin sin exceso de superficies, y dimensiones de
cada local adecuadas a su funcin. Cualquiera que falle da por resultado un edificio mediocre o
malo.
o Al agregar las exigencias de los reglamentos municipales para la construccin se encontrara
como ciertas dimensiones escasas obligan a soluciones deformes, tortuosas y defectuosas al
tener que satisfacer aquellas exigencias.
o La relacin de frente-fondo constituye un elemento de influencia para las soluciones
arquitectnicas y econmicas.
o La irregularidad de formas es, normalmente, un motivo de depreciacin, dadas sus posibles
consecuencias sobre el proyecto, aunque esta aseveracin no debe ser tomada con un carcter
estricto y de aplicacin uniforme.

CALIDAD DEL SUELO:

o Es uno de los factores que ms influyen en la determinacin del precio
o Ciudad:

c/u tiene su ndice de potencialidad, y derivado de ste, su estndar de vida, del cual
depender el valor de la tierra en ella.

Zona o barrio, dentro de la ciudad:

c/u tiene sus caractersticas que lo hacen apropiado para una determinada finalidad.

Barrios comerciales.

Barrios residenciales.

Barrios de viviendas modestas.

Factores extrnsecos:

Emanan del programa que se halla trazado o necesidades que deba contemplar quien tiene especial
inters en comprar
Su inters ha de nacer de una finalidad determinada a que desea o necesita destinar ese terreno, y tal
finalidad puede ser de un carcter comn o especial, es decir puede consistir en:
o La construccin de un edificio
o La ampliacin de un edificio
o La expansin de aire libre para ese edificio
Tambin su inters podr nacer de una conveniencia muy especial para l de ubicarse en ese
determinado sitio.