FACULTAD DE ARQUITECTURA

ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

GESTIÓN Y TECNOLOGÍA CONSTRUCTIVA V

Informe

“Proyecto de acabados confortables para una mejor calidad de vida”

Autores:

Arce Corro, Luis Armando. (50%)

Del Rosario Silva, Juliana. (100%)

Infante Delgado, Yulisa. (100%)

Trujillo Marreros, Laly. (100%)

Atoche Yovera Frankssis Luis (80%)

Asesor:

ING. Pedro Luis Rojas Díaz.

TRUJILLO – PERÚ

2021 – 2

1
 ÍNDICE

RESUMEN

JUSTIFICACIÓN

I. DESCRIPCIÓN……………………………………………………………...….5
II. PROPUESTA……………………………………………………………………7
III. PARTIDAS………………………………………………………………………7
IV. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS…………………………………………
V. COSTOS UNITARIOS…………………………………………………………
VI. SIMULACIÓN DE PRESUPUESTO………………………………………….
VI.1. METRADOS
……………………………………………………………………..
VI.2. PRESUPUESTO……………………………………………………………..
VII. CONCLUSIÓN YRECOMENDACIONES……………………………………..
VIII. ANEXO…………………………………………………………………….

2
RESUMEN

El presente proyecto social está en relación a los acabados confortables para una mejor
calidad de vida; el cual está ubicado en Asentamiento Humano “24 de Julio” en el
departamento, provincia y ciudad de Tumbes, con el fin de brindar una alternativa económica
para el confort de los integrantes de la familia, esto se llevará a cabo en el lote designado con
el número 17, manzana “D” con un área de 94 m 2, cuenta con un solo nivel y es de material
noble en el cual nos enfocamos en el ambiente sala-comedor ya que es la área más
concurrente y sus paredes del interior no cuenta con tarrajeo, tampoco cuenta con piso ni
acabados.

El proyecto social inicia con la descripción de predio, justificación; el cual se plantea en base
a las dimensiones que abarca nuestro proyecto, por consiguiente, continua la propuesta, en el
que se propone acabados accesibles para la vivienda intervenida. Con dicha información
previa, continua las partidas, especificaciones técnicas, donde se realizará los costos unitarios
que incluye materiales, mano de obra y maquinaria, asimismo se calcula los metrados, el
valor de costo indirecta y se realizará un presupuesto total y finalmente se plante las
conclusiones en base al análisis del proyecto.

3
JUSTIFICACIÓN

El presente proyecto social se enfocará en una vivienda de bajos recursos que se propondrá
una alternativa económica para un mejoramiento de las condiciones de habitabilidad del
domicilio, así brindar una calidad de vida a los miembros de dicha vivienda que está ubicado
en el A.A:H.H 24 de Julio en el departamento, provincia y distrito de Tumbes, ya que debido
al estado que se encuentra dicho predio no cuenta con una propuesta adecuada de acabados.

4
I. DESCRIPCIÓN

El predio está ubicado en el Asentamiento Humano “24 de Julio” en el departamento,

provincia y ciudad de Tumbes, lote designado con el número 17, manzana “D” con un área de
94 m 2, frente a la calle Piura. Además, sus linderos son: frente con 4.70 m. colinda con la
calle Piura, lado derecho entrando con 20 m. colinda con el lote 16. lado izquierdo entrando
con 20 m. colinda con lote 18; fondo con 4.70 m. colinda con la calle José Gálvez.

La vivienda cuenta con un solo nivel, su estructura es de material noble aunque no está
totalmente construida, las paredes del interior están sin tarrajear, sin acabados, el piso es de
tierra, la puerta principal es de calamina.

5
Por lo cual, el área a intervenir de la vivienda será la zona social (sala-comedor) ya que es el
área muy concurrente del domicilio y por ante es la más afectada, puesto que no contiene
iluminación natural, piso y ciertos acabados que podría favorecer al predio.

II. PROPUESTA

Teniendo en cuenta que la familia que habita esta vivienda es de bajos recursos y el domicilio
no cuenta con las condiciones para hacer habitada dado que está en un estado no favorable,
por eso optamos por los acabados y proponemos lo siguientes:

● El tarrajeo de muros interiores de la zona.

● Cambio de puerta.
● Pintar el área a intervenir con colores pasteles la cual favorece a la iluminación y
tendría una visual de ampliación.
● En los pisos optamos por cemento pulido.
● Enlucimiento de fachada (pintar la fachada)

6
III. PARTIDAS

01. REVOQUES Y ENLUCIDOS

01.01. TARRAJEO DE MUROS INTERIORES; E=1.5 cm (m2)
01.02. TARRAJEO DE COLUMNAS; E=1.5 cm (m2)
02. PISOS
02.01. PISOS DE CONCRETO (m2)
03. PINTURA
03.01. PINTURA LAVABLE EN MUROS INTERIORES, EXTERIORES (m2)
03.02. PINTURA LAVABLE EN COLUMNAS (m2)
04. CARPINTERÍA DE MADERA
04.01. PUERTA DE MADERA (Und)
05. LIMPIEZA
05.01. LIMPIEZA PERMANENTE DE OBRA ( Glb)

IV. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

1. REVOQUES Y ENLUCIDOS

01.01. TARRAJEO DE MUROS INTERIORES; E=1.5 cm

a) Descripción del trabajo

- Comprende la vestidura con mortero de muros de concreto de forma

manual.

b) Método de ejecución

- Comprende la ejecución del tarrajeo de los muros interior, el mismo

que se realizará empleando mortero cemento-arena en proporción 1:4 y
se utilizará cemento Portland tipo I.
- Previo al inicio del tartajeo la superficie donde se aplicará la mezcla se
limpiará y humedece, recibirán un tarrajeo frotachado con una mezcla
que será una proporción en volumen de 1 parte de cemento y 4 partes
de arena; espesor será 1.5cm.

7
 - El tarrajeo se hará con cintas de la misma mezcla, perfectamente
alineadas y aplomadas aplicando las mezclas “pañeteando” con fuerza
y presionando contra los paramentos para evitar vacíos interiores.

c) Calidad de materiales

- Cemento: Se utilizará cemento Portland tipo I (42.5Kg).

- Arena Fina: debe ser limpia y bien graduada, no debe ser arcillosa.
- Agua: debe ser potable y limpia.
- Madera para reglas.

d) Sistema de control de calidad

- Comprobar que los materiales por utilizar cumplan los requisitos de

calidad exigidos por la presente especificación.
- Antes se verificará la proporción de materiales colocados, la
granulometría de la arena y la calidad del agua.
- Cuando el tarrajeo esté aún húmedo se verificará su adherencia.
- Cuando esté seco se comprobará la ausencia de vacíos (se darán golpes
con los dedos en zonas aleatorias y se verificará que no suene vacío).
- Se controlará la verticalidad y horizontalidad de los acabados, para lo
cual se deberá de verificar con una regla de aluminio de 3.00m.

e) Método de medición

- La medición será por metro cuadrado (m2) de muro tarrajeado.

f) Condición de pago

- El pago de la presente partida será por m2 aprobado por el encargado

de dicha obra, bajo valorización según el metrado y precio unitario
correspondiente.

01.02. TARRAJEO DE COLUMNAS; E=1.5 cm (m2)

a) Descripción del trabajo

8
 - Comprende la vestidura con mortero, de vigas de concreto,columnas de
concreto y albañilería.

b) Método de ejecución

- Comprende la ejecución del tarrajeo en la superficie de todas las

columnas de la Infraestructura de la vivienda, el mismo que se
realizará empleando mortero cemento-arena en proporción 1:4. Se
utilizará cemento Tipo I.
- Se inicia la colocación de una primera capa de mortero lanzada contra
la columna (pañeteo), para cubrir las imperfecciones del concreto
armado y que servirá de base para recibir una segunda capa que
definirá la superficie

c) Calidad de materiales

- Cemento: será Portland tipo I.

- Arena: debe ser limpia, de río.
- Agua: debe ser potable y limpia.

d) Sistema de control de calidad

- Comprobar que los materiales por utilizar cumplan los requisitos de

calidad exigidos por la presente especificación.
- Antes se verificará la proporción de materiales colocados, la
granulometría de la arena y la calidad del agua.
- Cuando esté seco se comprobará la ausencia de vacíos (se darán golpes
con los dedos en zonas aleatorias y se verificará que no suene vacío).

e) Método de medición

- La medición será por metro cuadrado (m2) de columna tarrajeada.

f) Condición de pago

- Se cancelará de acuerdo a la cantidad de metros cuadrados de tarrajeo

que han sido considerados en el Valor Referencial.

9
2. PISOS
02.01. PISOS DE CONCRETO (m2)

a) Descripción del trabajo

- El piso de concreto es similar al falso piso con la diferencia de que este

recibe un acabado que puede ser alisado y coloreado con proceso de
allanado manual.

b) Método de ejecución

- En los espacios destinados sala-comedor se utilizará concreto pulido

coloreado. Se debe vaciar la losa firme y dar a la superficie la textura
pulida deseada mediante el uso de una llana o paleta hasta que presente
una superficie uniforme. Se recomienda que el fundido y pulido de la
losa sea realizado en una sola corrida para evitar cambios en los tonos
grises de las superficies por las diferentes mezclas utilizadas.
- El piso tendrá una mezcla de cemento-arena fina en porción 1:2.

c) Calidad de materiales

- Cemento: Portland tipo I

- Arena: no deberá ser arcillosa y procedente del río.
- Agua: ser potable y limpia.

d) Sistema de control de calidad

- La Supervisión deberá verificar la compactación de la capa de tierra.

Asimismo, deberá controlar la correcta nivelación y el acabado final de
la superficie.

e) Método de medición

10
 - El método de medición será por metro cuadrado (m2).

f) Condición de pago

- Se pagará por m2 al concluir lo pedido con las medidas necesarias en la

obra y aprobado por el encargado de dicha obra, bajo valorización
según el metrado y precio unitario correspondiente.
3. PINTURA
03.01. PINTURA LAVABLE EN MUROS INTERIORES, EXTERIORES (m2)

a) Descripción del trabajo

- Se emplea la pintura lavable de los muros interiores y exteriores con rodillo y

brocha.
- Comprende todos los materiales y mano de obra necesarios para la ejecución
de los trabajos de pintura en muros interiores y exteriores.

b) Método de ejecución

- Comprende la ejecución del pintado con dos manos de pintura Lavable de los
muros, interiores como exteriores de los ambientes (sala- comedor, fachada).
- El color adecuado será autorizado por el dueño de la vivienda.
- Antes de comenzar la pintura, será necesario efectuar resanes y lijado de todas
las superficies. Se aplicarán dos manos de pintura. Sobre la primera mano se
harán los resanes y masillados necesarios antes de la segunda mano definitiva.
- Todas las superficies a las que se debe aplicar pintura deben estar secas y
deberá dejarse tiempo suficiente entre las manos o capas sucesivas de pintura,
a fin de permitir que ésta seque convenientemente (este tiempo no será menor
de 6 horas).
- Ningún pintado exterior deberá efectuarse durante horas de lluvia, por menuda
que ésta fuera.

c) Calidad de materiales

- Pintura: bolsa de 5 kg de pintura temple.

- Brocha: debe ser de 5 pulgadas.
- Rodillo: debe ser de espuma de 9 pulgadas.

11
 - Lija: se utilizará lija fina.
- Agua: debe ser potable y limpia.

d) Sistema de control de calidad

- La pintura debe soportar el lavado con agua y jabón sin sufrir alteraciones en
su acabado.

e) Método de medición

- La medición será por metro cuadrado y metro lineal (m2) de muros interiores
y exteriores.

f) Condición de pago

- Se cancelará de acuerdo a la cantidad m2 que han sido considerados en el

Valor, ejecutado y aprobado por el encargado de la obra según el metrado y
precio unitario correspondiente.

03.02. PINTURA LAVABLE EN COLUMNAS (m2)

a) Descripción del trabajo

- Se emplea la pintura lavable de las columnas con rodillo y brocha.

b) Método de ejecución

- Comprende la ejecución del pintado con dos manos de pintura Lavable de las
columnas de los ambientes (sala- comedor).
- El color adecuado será autorizado por el dueño de la vivienda.
- Antes de comenzar la pintura, será necesario efectuar resanes y lijado de todas
las superficies.
- Se aplicarán dos manos de pintura. Sobre la primera mano se harán los resanes
y masillados necesarios antes de la segunda mano definitiva.

c) Calidad de materiales

- Pintura: bolsa de 5 kg de pintura temple.

- Brocha: debe ser de 5 pulgadas.

12
 - Rodillo: debe ser de espuma de 9 pulgadas.
- Lija: se utilizará lija fina.
- Agua: debe ser potable y limpia.

d) Sistema de control de calidad

- La pintura debe soportar el lavado con agua y jabón sin sufrir alteraciones en
su acabado.

e) Método de medición

- La medición será por metro cuadrado y metro lineal (m2) de columnas.

f) Condición de pago

- Se cancelará de acuerdo a la cantidad m2 que han sido considerados en el

Valor, ejecutado y aprobado por el encargado de la obra según el metrado y
precio unitario correspondiente.
4. CARPINTERÍA DE MADERA
04.01. PUERTA DE MADERA (Und)

a) Descripción del trabajo

- Comprende el elemento en su integridad es decir, incluyendo el marco, hoja,

jamba, junquillos, pintado, etc.; así como su colocación,

b) Método de ejecución

- La puerta se colocará fijando su marco al vano respectivo.

- La superficie de la puerta se entregan limpias y planas con uniones
ensambladas y adecuadas.
- Los astillados de moldurado o cepillado, no podrá tener más de 3mm de
profundidad.
- Las uniones serán mediante espigas pasantes y además llevarán elementos de
sujeción (clavos, tornillos y tarugos).
- La carpintería deberá de ser entregada perfectamente pulida, lijada y pintada.

c) Calidad de materiales

13
 - Madera: Será de Águano, seco, sin alabeos, sin ojos, nuevo, de espesor
mínimo 1 ½”.
- Clavos, etc

d) Sistema de control de calidad

- Durante su ejecución tendrá una inspección visual que será un aspecto para la
aceptación de los trabajos ejecutados de acuerdo a la buena práctica y
experiencia del Supervisor. Se verificará la fijación de las puertas y su
escuadría, durante su colocación.

e) Método de medición

- El método de medición de esta partida será la cantidad de unidades.

f) Condición de pago

- Se valorizará la cantidad de unidades, revisada y aprobada por el Supervisor al

Precio Unitario del Presupuesto de Obra.

5. LIMPIEZA

05.01. LIMPIEZA PERMANENTE DE OBRA ( Glb)

a) Descripción del trabajo

- Esta partida comprende los trabajos que deben ejecutarse por parte del
contratista para la eliminación de basura, elementos sueltos, livianos y pesados
existentes en todo el área de construcción, durante la ejecución y la
culminación de los trabajos, esta labor se ejecutará de forma manual o con
equipos.

b) Método de ejecución

- Se debe efectuar durante todo el transcurso de la obra eliminando

especialmente desperdicios.
- Se limpiará el terreno en forma manual, empleando herramientas manuales
como escobas, recogedores, planas, entre otros.

14
c) Calidad de materiales

- Equipos e implementos necesarios. Insumos requeridos para limpieza.

d) Sistema de control de calidad

- La calidad del trabajo tendrá un control visual, y estará a cargo de los mismos
supervisores de obra (estudiantes).

e) Método de medición

- El trabajo ejecutado se medirá por unidad global (GLB).

f) Condición de pago

- Las cantidades medidas en la forma arriba descrita serán pagadas al precio

unitario correspondiente, establecido en el contrato.

15
V. COSTOS UNITARIOS

Cliente: Jenner, Del Rosario

Lugar: Asentamiento Humano “24 de Julio”- TUMBES

Análisis de Costos unitarios

Presupuesto 0103007 “PROYECTO DE ACABADOS CONFORTABLES PARA UNA MEJOR CALIDAD DE VIDA ”

Subpresupuesto 003 ARQUITECTURA Fecha presupuesto 7/17/2021 RENDIMIENTO 8.00 Hrs.

Partida 01.01.00 REVOQUES Y ENLUCIDOS 16.00 Tabla de Rendimiento

Rendimiento m3/Dia 16.0000 EQ. 16.0000 Costo unitario directo por : m2 248.48

Código Descripción Recurso Unidad Cuadrilla Cantidad Precio S/. Parcial S/.
Mano de Obra
0101010003 CAPATAZ hh 0.1000 0.0500 26.41 1.32
0101010005 OPERARIO hh 1.0000 0.5000 22.97 11.49
0101010006 PEÓN hh 0.5000 0.2500 16.39 4.10
16.90
Materiales Unidad
CEMENTO PORTLAND TIPO I bol 8.7150 20.7500 180.8363
AREA FINA m3 1.1025 45.0000 49.6125
AGUA m3 0.0150 0.4000 0.0060
230.4548

Equipos
0301010006 HERRAMIENTAS MANUALES %mo 3% 16.9000 0.5070
0301010007 ANDAMIO DE MADERA Dia 0.2500 0.0206 30.0000 0.6180

1
 Análisis de Costos unitarios
Presupuesto 0103007 “PROYECTO DE ACABADOS CONFORTABLES PARA UNA MEJOR CALIDAD DE VIDA ”

Subpresupuesto 003 ARQUITECTURA Fecha presupuesto 7/17/2021 RENDIMIENTO 8.00 Hrs.

Partida 01.01.00 REVOQUES Y ENLUCIDOS 16.00 Tabla de Rendimiento

Rendimiento m3/Dia 16.0000 EQ. 16.0000 Costo unitario directo por : m2 248.48

Código Descripción Recurso Unidad Cuadrilla Cantidad Precio S/. Parcial S/.
Mano de Obra
0101010003 CAPATAZ hh 0.1000 0.0500 26.41 1.32
0101010005 OPERARIO hh 1.0000 0.5000 22.97 11.49
0101010006 PEÓN hh 0.5000 0.2500 16.39 4.10
16.90
Materiales Unidad
CEMENTO PORTLAND TIPO I bol 8.7150 20.7500 180.8363
AREA FINA m3 1.1025 45.0000 49.6125
AGUA m3 0.0150 0.4000 0.0060

Análisis de Costos unitarios

Presupuesto 0103007 “PROYECTO DE ACABADOS CONFORTABLES PARA UNA MEJOR CALIDAD DE VIDA ”

Subpresupuesto 003 ARQUITECTURA Fecha presupuesto 7/17/2021 RENDIMIENTO 8.00 Hrs.

Partida 01.01.00 REVOQUES Y ENLUCIDOS 16.00 Tabla de Rendimiento

Rendimiento m3/Dia 16.0000 EQ. 16.0000 Costo unitario directo por : m2 248.48

Código Descripción Recurso Unidad Cuadrilla Cantidad Precio S/. Parcial S/.
Mano de Obra
0101010003 CAPATAZ hh 0.1000 0.0500 26.41 1.32
0101010005 OPERARIO hh 1.0000 0.5000 22.97 11.49
0101010006 PEÓN hh 0.5000 0.2500 16.39 4.10
16.90
Materiales Unidad
CEMENTO PORTLAND TIPO I bol 8.7150 20.7500 180.8363
AREA FINA m3 1.1025 45.0000 49.6125
AGUA m3 0.0150 0.4000 0.0060
230.4548

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 Análisis de Costos unitarios
Presupuesto 0103007 “PROYECTO DE ACABADOS CONFORTABLES PARA UNA MEJOR CALIDAD DE VIDA ”

Subpresupuesto 003 ARQUITECTURA Fecha presupuesto 7/17/2021 RENDIMIENTO 8.00 Hrs.

Partida 01.01.00 REVOQUES Y ENLUCIDOS 16.00 Tabla de Rendimiento

Rendimiento m3/Dia 16.0000 EQ. 16.0000 Costo unitario directo por : m2 248.48

Código Descripción Recurso Unidad Cuadrilla Cantidad Precio S/. Parcial S/.
Mano de Obra
0101010003 CAPATAZ hh 0.1000 0.0500 26.41 1.32
0101010005 OPERARIO hh 1.0000 0.5000 22.97 11.49
0101010006 PEÓN hh 0.5000 0.2500 16.39 4.10
16.90
Materiales Unidad
CEMENTO PORTLAND TIPO I bol 8.7150 20.7500 180.8363
AREA FINA m3 1.1025 45.0000 49.6125
AGUA m3 0.0150 0.4000 0.0060
230.4548

Equipos
0301010006 HERRAMIENTAS MANUALES %mo 3% 16.9000 0.5070
0301010007 ANDAMIO DE MADERA Dia 0.2500 0.0206 30.0000 0.6180
1.1250

0301010009 03.01.00 PISOS RENDIMIENTO 8.00 Hrs.

100.00 Tabla de Rendimiento

Partida m2/Dia 100.0000 EQ. 100.0000 Costo unitario directo por : m2 217.07

Rendimiento Descripción Recurso Unidad Cuadrilla Cantidad Precio S/. Parcial S/.
Mano de Obra
Código CAPATAZ hh 0.2000 0.0160 26.41 0.42

3
VI. SIMULACIÓN DE PRESUPUESTO

En la simulación de presupuesto se realizará los metrados de las partidas elegidas de la zona

sala-comedor de la vivienda así poder extraer un presupuesto a nivel de costo directo y costos
indirectos, por lo cual obtenemos el presupuesto.

6.1. METRADOS

METRADO VIVIENDA

PLANILLA DE METRADOS DE VIVIENDA SOCIAL SALA COMEDOR

N° Dimensiones
Partida Descripción Und Parcial Total
Veces L A H
01
REVOQUES Y ENLUCIDOS              

01.01 TARRAJEO DE MUROS

INTERIORES E=1.5 cm (m2) m2            

Sala, comedor (INTERIOR) m2 1 19.98   2.80 55.94  

            55.94

01.02 TARRAJEO DE COLUMNAS E=1.5

cm m2            
C-1 m2 1 0.75 0.60 2.80 1.26  
C- 2 m2 1 0.30 0.30 2.80 0.25  
              1.51
02 PISOS m2            
02.01
PISOS DE CONCRETO 210 kg m2            
Sala- Comedor m2 1 8.17 4.70   38.40  
              38.40
03 PINTURA m2            

03.01 PINTURA LAVABLE EN MUROS

INTERIORES, EXTERIORES (m2) m2            

Sala, comedor (INTERIOR) m2 2 19.82   2.80 110.99  

fachada m2 2 1.9   2.8 10.64  
          121.63
PINTURA LAVABLE EN
03.02
COLUMNAS (m2) m2            
C-1 m2 2 0.75 0.60 2.80 2.52  
C-2 m2 2 0.30 0.30 2.80 0.50  
              3.02
04
CARPINTERÍA DE MADERA Und            
04.01
PUERTA DE MADERA und 1 2.30   2.80 6.44  
  und           6.44
05 LIMPIEZA Glb            

1
 LIMPIEZA PERMANENTE DE
05.01 OBRA Glb 1 1.00     1.00  
    Glb           1.00
                 
  TOTAL             227.95

6.2. PRESUPUESTO

Análisis de Costos unitarios

Presupuesto 0103007 “PROYECTO DE ACABADOS CONFORTABLES PARA UNA MEJOR CALIDAD DE VIDA ”

Subpresupuesto 003 ARQUITECTURA Fecha presupuesto

Partida 01.01.00 REVOQUES Y ENLUCIDOS

Rendimiento m3/Dia 16.0000 EQ. 16.0000 Costo unitario directo por : m2 248.48

Código Descripción Recurso Unidad Cuadrilla Cantidad Precio S/.

Mano de Obra
0101010003 CAPATAZ hh 0.1000 0.0500 26.41
0101010005 OPERARIO hh 1.0000 0.5000 22.97
0101010006 PEÓN hh 0.5000 0.2500 16.39

Materiales Unidad
CEMENTO PORTLAND TIPO I bol 8.7150 20.7500
AREA FINA m3 1.1025 45.0000
AGUA m3 0.0150 0.4000

VII. CONCLUSIÓN Y RECOMENDACIONES

 Se recomienda que este presupuesto es valido hasta el mes de Julio del 2021.


VIII. ANEXOS