SOLICITUD DE INFORMACIONES PREVIAS O INFORMES PREVIOS EN LA

DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES ( D.O.M.)

ART. 1.4.4 O.G.U.C.

CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR

PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO
 DENSIDADES

HAB/ HÁ = HABITANTES/HECTÁREA VIV/ HÁ = VIVIENDAS / HECTÁREA

CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR

PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO
EJEMPLO CÁLCULO DENSIDAD DE UN PREDIO : VIVIENDAS / HECTÁREAS

1750 M2

39 VIVIENDAS PARA EL PREDIO

39 VIVIENDAS X 4 = 156

156 HABITANTES

CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR

PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO
EJEMPLO CÁLCULO DENSIDAD DE UN PREDIO : HABITANTES / HECTÁREAS

DENSIDAD MÁXIMA NETA : 300 HAB/ HÁ

300 X 1750 / 10.000 = 52.5
1750 M2

53 HABITANTES

53 HABITANTES / 4 = 13,25 viviendas

13 VIVIENDAS MAX.EN EL PREDIO

CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR

PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO
CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR
PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO
1 2 1+2

FUSIÓN TERRENOS
CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR
PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO
FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR
PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO
 EJEMPLO FUSIÓN PREDIAL / ART. 63 L.G.U.C.

A B A + B

1200 M2 900 M2 2100 M2

CONSTRUCTIBILIDAD = 2.0
2100 X 2.0 = 4200 M2

2.0 x 0.3 (AUMENTO 30%) = 0.6

2.0 + 0.6 = 2.6

2100 X 2.6 = 5460 M2

1260 M2 + PREMIO X FUSIÓN

Artículo 63º.- La fusión de dos o más terrenos en uno solo tendrá un beneficio de
mayor densidad, a través de aumentar el coeficiente de constructibilidad del
predio en un 30%.
 google earth

LEGISLAC IÓN
FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR 1
PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO
 ART. 1.1.2 O.G.U.C.

CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR

PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO
CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR
PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO
 CONSTRUCTIBILIDAD MINVU DDU 110 / 2002

¿M2?

CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR

PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO
 CONSTRUCTIBILIDAD MINVU DDU 110 / 2002

CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR

PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO
 CONSTRUCTIBILIDAD MINVU DDU 110 / 2002
http://www.arquiespacios.cl/construccioncasas/casa105.htm
http://www.inmobiliariaserena.cl/jardines_araucaria.php

< 1.60 M.

CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR

PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO
 CONSTRUCTIBILIDAD MINVU DDU 110 / 2002

1.60 m.

CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR

PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO
 CONSTRUCTIBILIDAD

¿M2?

CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR

PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO
 CONSTRUCTIBILIDAD MINVU DDU 110 / 2002

CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR

PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO
 CONSTRUCTIBILIDAD MINVU DDU 110 / 2002

CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR

PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO
 CONSTRUCTIBILIDAD MINVU DDU 110 / 2002

CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR

PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO
 CONSTRUCTIBILIDAD MINVU DDU 110 / 2002

CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR

PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO
 CONSTRUCTIBILIDAD MINVU DDU 110 / 2002

CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR

PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO
 TERRAZAS

CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR

PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO
CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR
PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO
 CONSTRUCTIBILIDAD MINVU DDU 110 / 2002

CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR

PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO
PALTOSA GMAIL.COM