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cl/archive/2015/01/04/santiago-desde-el-aire-barrio-el-golf-y-parque-metropolitano-de-santiago/ fotografía tomada por Guy Wenborne

LEGISLAC IÓN
722 hás.
Parque Metropolitano

FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR

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 MARCO LEGAL (L.G.U.C.)

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LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES
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 MANUAL DE INSTRUCTIVOS VIGENTES SOBRE LA APLICACIÓN DE
LA NORMATIVA DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

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8&hdd_nom_archivo=LIBRO%20COMPLETO.pdf

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LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES (L.G.U.C.)

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ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES (O.G.U.C)

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 O.G.U.C / ART. 1.1.2

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 MINVU : ENTIDAD COMPETENTE (L.G.U.C.)

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 MINVU : ENTIDAD COMPETENTE (L.G.U.C.)

DDU

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 Art. 16 y 18 (L.G.U.C.)

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 Art. 18 (L.G.U.C.)

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 Art. 18 (L.G.U.C.)

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Artículo 5.1.19. No podrá iniciarse obra alguna antes de contar con el permiso o autorización de la
Dirección de Obras Municipales correspondiente, con excepción de aquéllas expresamente señaladas en el
artículo 5.1.2. de este mismo Capítulo y aquéllas que no requieren permiso conforme a la legislación
vigente.
Artículo 5.2.7 “Ningún edificio podrá habitarse antes de que se haya cursado la Recepción definitiva”.

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 PLANIFICACIÓN URBANA.
LEY GENERAL DE URBANISMO
Y CONSTRUCCIONES CONCEPCIÓN

PLAN REGULADOR COMUNAL

O.G.U.C.

SANTIAGO
NACIONAL
PLAN REGULADOR
METROPOLITANO

SANTIAGO
VALPARAÍSO
CONCEPCIÓN
(SOBREPASA
500.000
HABITANTES)

VALPARAÍSO

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 NIVELES DE PLANIFICACIÓN (L.G.U.C.)

NACIONAL

Fuente: imágenes www.catalogoarquitectura.cl

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 NIVELES DE PLANIFICACIÓN (L.G.U.C)
INTERCOMUNAL
O
METROPOLITANO

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 PLAN REGULADOR METROPOLITANO DE SANTIAGO (P.R.M.S.)

P.R.M.S.

P.R.M.S. 100

REGULA LAS SIGUIENTES PROVINCIAS:

- SANTIAGO
- CORDILLERA
- CHACABUCO
- TALAGANTE
- MAIPO
- MELIPILLA
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¿PLAN REGULADOR?

O
¿PLANO REGULADOR?

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 NIVELES DE PLANIFICACIÓN (L.G.U.C)
PLAN REGULADOR
COMUNAL

PLAN REGULADOR COMUNAL

PROMUEVE EL DESARROLLO ARMÓNICO DEL TERRITORIO
COMUNAL, EN ESPECIAL SUS CENTROS POBLADOS, EN
CONCORDANCIA CON LAS METAS REGIONALES DE
DESARROLLO ECONÓMICO-SOCIAL.
- Uso de suelo o zonificación
- Localización equipamiento comunitario
- Jerarquización estructura vial y estacionamiento
- Fijación límites urbanos, densidades y
determinación de prioridades en la urbanización
de terrenos para expansión de la ciudad.

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 EJEMPLO COMUNA PROVIDENCIA
PLAN REGULADOR COMUNAL / PLANO DE USO DE SUELO

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 EJEMPLO COMUNA PROVIDENCIA
PLAN REGULADOR COMUNAL / CUADROS DE USO DE SUELO

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 EJEMPLO COMUNA PROVIDENCIA
PLAN REGULADOR COMUNAL / PLANO DE EDIFICACIÓN

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 ZONAS DE EDIFICACIÓN PRCP

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PLAN REGULADOR COMUNAL / CUADROS DE EDIFICACIÓN

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PLAN REGULADOR COMUNAL / CUADROS DE EDIFICACIÓN

/ pa

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PLAN REGULADOR COMUNAL / CUADROS DE EDIFICACIÓN

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 EJEMPLO COMUNA PROVIDENCIA
PLAN REGULADOR COMUNAL / CUADROS DE EDIFICACIÓN

EDIFICACIÓN
AISLADA

EDIFICACIÓN
CONTINUA

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 EJEMPLO COMUNA PROVIDENCIA
PLAN REGULADOR COMUNAL / ESPACIO PÚBLICO Y VIALIDAD

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PLAN REGULADOR COMUNAL / ESPACIO PÚBLICO Y VIALIDAD

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 EJEMPLO COMUNA PROVIDENCIA
PLAN REGULADOR COMUNAL / ESPACIO PÚBLICO Y VIALIDAD

ENSANCHE VIAL
AV. SUECIA

25 M. ANCHO
OFICIAL
14 M. ANCHO
EXISTENTE

5.50 M. AFECTO A
UTILIDAD PÚBLICA
(SIMÉTRICO)
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 EJEMPLO COMUNA PROVIDENCIA
PLAN REGULADOR COMUNAL / PLANO AREAS Y ZONAS PROTEGIDAS

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 EJEMPLO COMUNA PROVIDENCIA
PLAN REGULADOR COMUNAL / CUADROS AREAS Y ZONAS PROTEGIDAS

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PLAN REGULADOR COMUNAL / ESPACIO PÚBLICO Y VIALIDAD

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 MARCO REGULATORIO Y NORMATIVO ¿QUÉ, CUÁNTO Y CÓMO PODEMOS CONSTRUIR EN

INSTRUMENTOS DE
UN PREDIO?
I.P.T. PLANIFICACIÓN TERRITORIAL

LEY GENERAL DE
L.G.U.C. URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

O.G.U.C. ORDENANZA GENERAL DE

URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

P.R.I. PLAN REGULADOR INTERCOMUNAL

P.R.M. PLAN REGULADOR METROPOLITANO

CERTIFICADO DE
P.R.C. PLAN REGULADOR COMUNAL
INFORMES PREVIOS
DOCUMENTO LEGAL EMITIDO POR LA DIRECCIÓN DE OBRAS
MUNICIPALES (D.O.M.) QUE CONTIENE LAS CONDICIONES
SECCIONAL PLAN SECCIONAL APLICABLES A UN PREDIO DE ACUERDO CON LAS NORMAS
URBANÍSTICAS DERIVADAS DEL INSTRUMENTO DE PLANIFICACIÓN
TERRITORIAL RESPECTIVO.

OTROS

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Artículo 1.1.2. O.G.U.C.

“Normas urbanísticas”: todas aquellas disposiciones de carácter técnico

derivadas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones de esta
Ordenanza del Instrumento de Planificación Territorial respectivo aplicables a
subdivisiones, loteos y urbanizaciones tales como, ochavos, superficie de
subdivisión predial mínima, franjas afectas a declaratoria de utilidad pública,
áreas de riesgo y de protección, o que afecten a una edificación tales como,
usos de suelo, sistemas de agrupamiento, coeficientes de
constructibilidad, coeficientes de ocupación de suelo o de los pisos
superiores, alturas máximas de edificación, adosamientos,
distanciamientos, antejardines, ochavos y rasantes, densidades
máximas, exigencias de estacionamientos, franjas afectas a declaratoria
de utilidad pública, áreas de riesgo y de protección, o cualquier otra norma
de este mismo carácter, contenida en la Ley General de Urbanismo y
Construcciones o en esta Ordenanza, aplicables a subdivisiones, loteos y
urbanizaciones o a una edificación.

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 PRC PROVIDENCIA / INFORMES PREVIOS
SOLICITUD DE INFORMACIONES PREVIAS O
INFORMES PREVIOS EN LA DIRECCIÓN DE OBRAS
MUNICIPALES ( D.O.M.)
ART. 1.4.4 O.G.U.C.

PLAN REGULADOR COMUNAL DE PROVIDENCIA

INFORMACIÓN PREDIAL

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 PRC PROVIDENCIA / INFORMES PREVIOS

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 PRC PROVIDENCIA / INFORMES PREVIOS

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 VOCABULARIO BÁSICO ART.1.1.2 O.G.U.C.
“CALZADA”
PARTE DE UNA VÍA DESTINADA A LA
CIRCULACIÓN DE VEHÍCULOS MOTORIZADOS
Y NO MOTORIZADOS.

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 TRAZADOS VIALES ART. 2.3.1.- 2.3.4 O.G.U.C

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 TRAZADOS VIALES ART. 2.3.1.- 2.3.4 O.G.U.C

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 VOCABULARIO BÁSICO ART.1.1.2 OGU Y C

ACERA
parte de una vía destinada principalmente para
circulación de peatones, separada de la circulación de
vehículos

VEREDA
parte pavimentada de la acera

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VOCABULARIO BÁSICO ART.1.1.2 O.G.U.C. LINEA OFICIAL

SEPARA
LO PÚBLICO DE LO
PRIVADO

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 VOCABULARIO BÁSICO ART.1.1.2 O.G.U.C. LÍNEA EDIFICACIÓN

DISTANCIA DESDE LA LÍNEA OFICIAL DONDE SE PUEDE

CONSTRUIR

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VOCABULARIO BÁSICO ART.1.1.2 O.G.U.C. LÍNEA OFICIAL Y LÍNEA EDIFICACIÓN

NO SE PUEDE
CONSTRUIR EN EL OCHAVO
ANTEJARDÍN

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VOCABULARIO BÁSICO ART.1.1.2 O.G.U.C. LÍNEA OFICIAL Y LÍNEA EDIFICACIÓN

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INFORMES PREVIOS EJERCICIO (DESCARGAR E IMPRIMIR)

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