Modelo Demanda Ejecutiva de Propiedad Horizontal

Señor
JUEZ CIVIL MUNICIPAL DE MINIMA CUANTIA DE CALI- REPARTO

E. S. D.
REF: EJECUTIVO CON MEDIDAS PREVIAS.

DTE: CONJUNTO RESIDENCIAL __________________ -P.H,
DDOS: ________________________________
__________________________, mayor de edad, vecina y domiciliada en esta

ciudad de Cali, identificada con la Cédula de Ciudadanía No. _______________ de
Cali, Abogada titulada y en ejercicio con T.P. No. __________del C.S. de la J.,
obrando en nombre y representación del CONJUNTO RESIDENCIAL
____________________- PROPIEDAD HORIZONTAL , según poder
otorgado por el señor _________________________ mayor de edad,
identificado con la CC No. ______________, vecino y domiciliado en esta ciudad de
Cali, en su calidad de Administrador y Representante Legal del CONJUNTO
RESIDENCIAL __________________ - PROPIEDAD HORIZONTAL ,
ubicado en esta ciudad de Cali, identidificado con el ___________________ por
medio del presente escrito me permito formular Demanda Ejecutiva de Mínima
Cuantía, contra ______________________________, mayor de edad,
identificado con ___________________ y ____________________, mayor de
edad, identificado con la CC No. _________________, domiciliados en esta ciudad
de Cali, para que se libre a favor del CONJUNTO RESIDENCIAL
______________________ –PROPIEDAD HORIZONTAL , el cual
representa mi mandante y a cargo de la demandada, mandamiento ejecutivo por las
sumas que indicare en la parte petitoria de esta demanda.
HECHOS
PRIMERO: Mediante escritura pública No.______ de marzo 19 de 1998 de la

notaría___ de Cali, se protocolizó el reglamento de Propiedad Horizontal del
Conjunto Residencial ______________ – Propiedad Horizonta, el cual fue reformado
mediante la escritura publica No. _________ del 9 de mayo de 2008 de la notaria
__________ Cali
SEGUNDO: Este cuerpo estatutario comprende el Apartamento ____ de la

Torre ___, ubicado en la calle ____________ de esta ciudad de Cali.
TERCERO: El reglamento fue inscrito en el folio de matrículas inmobiliaria No.

_____________ como señal de aceptación y acatamiento de todas sus
cláusulas, por lo tanto se encuentra comprendido dentro de los estatutos generales
de Propiedad Horizontal del Conjunto
CUARTO: La certificación de la deuda extendida por la Administración del

Conjunto Residencial ______________ – Propiedad Horizontal de la cual
resulta una suma de dinero cierta, líquida y exigible, documentos estos que prestan
mérito ejecutivo sin necesidad de previo requerimiento, notificación o reconocimiento
alguno, Art. 48 del Ley 675 del 2001.
CUARTO: La certificación de la deuda extendida por la Administración del

Conjunto Residencial _______________ – Propiedad Horizontal de la cual
resulta una suma de dinero cierta, líquida y exigible, documentos estos que prestan
mérito ejecutivo sin necesidad de previo requerimiento, notificación o reconocimiento
alguno, Art. 48 del Ley 675 del 2001.
QUINTO: El señor ___________, reside en el apartamento _____________ ,

objeto de esta demanda en su calidad de tenedor usufructuario y de conformidad con
lo establecido en la ley 675 en su articulo 29 , establece que existirá solidaridad en
1
el pago de las expensas comunes entre el propietario anterior y el nuevo propietarios
así como el tenedor a cualquier título
SEXTO: Los demandados son responsables de cancelar las cuotas de

Administración ordinarias en mora al CONJUNTO RESIDENCIAL
____________ – Propiedad Horizontal , por valor de $7.440.300.oo
adeudadas desde julio 30 de 2017 hasta julio 30 de 2021 , y las que se sigan
causando a partir del 01 de julio de 2021 en adelante y hasta que se verifique el
pago total de esta obligación.
SEPTIMO: Los demandados son responsable de cancelar los intereses de mora

sobre cada una de las cuotas de Administración ordinarias vencidas y no pagadas al
CONJUNTO RESIDENCIAL ________________– Propiedad Horizontal, por
valor de $3.034.483.oo.oo liquidados a la tasa máxima permitida por la ley, causados
desde agsoto 01 de 2017 hasta julio 30 de 2021 y los que se sigan causando a partir
del 1 de julio de 2021 en adelante y hasta que se verifique el pago total de la
obligación
OCTAVO Los demandados son responsables de cancelar cuota extraordinaria

vencida y no pagada al CONJUNTO RESIDENCIAL ________________ –
Propiedad Horizontal, por valor de $17.000.oo , causada en marzo 01 de 2019,
vencida el 30 de marzo de 2019.
NOVENO: Los demandados son responsables de cancelar los intereses de mora

sobre la anterior cuota de administración extraordinaria vencida y no pagada al
CONJUNTO RESIDENCIAL _____________ – Propiedad Horizontal, por
valor de $10.234.oo liquidados a la tasa máxima permitida por la ley, causados
desde abril 01 de 2019 hasta julio 30 de 2021 y los que se sigan causando a partir
del 1 de julio de 2021 en adelante y hasta que se verifique el pago total de la
obligación.
DECIMO : Los demandados son responsable de cancelar cuota extraordinaria

vencida y no pagada al CONJUNTO RESIDENCIAL ________________ –
Propiedad Horizontal, por valor de $18.000.oo , causada en mayo 01 de 2020,
vencida el 30 de mayo de 2020.
DECIMO PRIMERO : Los demandados son responsable de cancelar los

intereses de mora sobre la anterior cuota de administración extraordinaria vencida y
no pagada al CONJUNTO RESIDENCIAL ______________ – Propiedad
Horizontal, por valor de $4.703.oo liquidados a la tasa máxima permitida por la ley,
causados desde junio 01 de 2020 hasta julio 30 de 2021 y los que se sigan causando
a partir del 1 de julio de 2021 en adelante y hasta que se verifique el pago total de la
obligación.
DECIMO SEGUNDO: Los demandados son responsables de cancelar cuota

extraordinaria vencida y no pagada al CONJUNTO RESIDENCIAL
____________ – Propiedad Horizontal, por valor de $19.000.oo , causada en
enero 01 de 2021, vencida el 30 de enero de 2021.
DECIMO TERCERO: Los demandados son responsables de cancelar los

intereses de mora sobre la anterior cuota de administración extraordinaria vencida y
no pagada al CONJUNTO RESIDENCIAL __________________ –
Propiedad Horizontal, por valor de $2.246.oo liquidados a la tasa máxima permitida
por la ley, causados desde febrero 01 de 2021 hasta julio 30 de 2021 y los que se
sigan causando a partir del 1 de julio de 2021 en adelante y hasta que se verifique el
pago total de la obligación.
DECIMO CUARTO: El demandado es responsable de cancelar multa por

incumplimiento al Reglamento de Propiedad Horizontal vencida y no pagada al
2
CONJUNTO RESIDENCIAL ______________________ – Propiedad
Horizontal, por valor de $155.000.oo , cobrada en marzo 01 de 2019, vencida el 30
de marzo de 2019.
DECIMO QUINTO: Los demandados son responsables de cancelar los

intereses de mora sobre la multa anterior, vencida y no pagada al CONJUNTO
RESIDENCIAL ______________________– Propiedad Horizontal, por valor
de $89.978.oo liquidados a la tasa máxima permitida por la ley, causados desde
mayo 01 de 2019 hasta julio 30 de 2021 y los que se sigan causando a partir del 1
de julio de 2021 en adelante y hasta que se verifique el pago total de la obligación.
DECIMO SEXTO: Los demandados son responsables de cancelar las cuotas de

administración ordinaria, extraordinarias y multas con sus respectivos intereses de
que se causen con posterioridad a la presentación de esta demanda y hasta que se
verifique el pago total de las obligaciones vencidas.
PRETENSIONES
Solicito al Señor Juez librar mandamiento ejecutivo contra

___________________ y __________________ y a favor del CONJUNTO
RESIDENCIAL _____________________ - PROPIEDAD HORIZONTAL ,
representado legalmente por mi mandante por las siguientes sumas de dinero:
1. Por la suma de $104.300.oo por concepto del saldo insoluto de la cuota de

administración del mes de julio de 2017, vencida el 30 de julio de 2017.
2. Por la suma de $122.800.oo por concepto de la cuota de administración del mes
de agosto de 2017, vencida el 30 de agosto de 2017.
de septiembre de 2017, vencida el 30 de septiembre de 2017.
4. Por la suma de $1228000.oo por concepto de la cuota de administración del mes
de octubre de 2016, vencida el 30 de octubre de 2017.
de noviembre de 2017, vencida el 30 de noviembre de 2017.
de diciembre de 2017, vencida el 30 de diciembre de 2017.
7. $120.700.oo por concepto de intereses de mora de la cuota de administración del
mes de diciembre de 2017, vencida el 30 de diciembre de 2017, liquidada a la
tasa del 2.29% mensual, desde el día 01 de enero de 2018 hasta el 30 de julio
de 2021, y los que se sigan causando en adelante hasta que se verifique el pago
total de la obligación.
de enero de 2018, vencida el 30 de enero de 2018.
9. $124.379.oo por concepto de intereses de mora de la cuota de administración del
mes de enero de 2018, vencida el 30 de enero de 2018, liquidada a la tasa del
2.28% mensual, desde el día 01 de febrero de 2018 hasta el 30 de julio de 2021,
y los que se sigan causando en adelante hasta que se verifique el pago total de
la obligación.
10. Por la suma de $130.000.oo por concepto de la cuota de administración del
mes de febrero de 2018, vencida el 28 de febrero de 2018.
11. $123.079.oo por concepto de intereses de mora de la cuota de administración
del mes de febrero de 2018, vencida el 28 de febrero de 2018, liquidada a la
tasa del 2.31% mensual, desde el día 01 de febrero de 2018 hasta el 30 de julio
mes de marzo de 2018, vencida el 30 de marzo de 2018.
del mes de marzo de 2018, vencida el 30 de marzo de 2018, liquidada a la tasa
del 2.26% mensual, desde el día 01 de abril de 2018 hasta el 30 de julio de
3
2021, y los que se sigan causando en adelante hasta que se verifique el pago
mes de abril de 2018, vencida el 30 de abril de 2018.
del mes de abril de 2018, vencida el 30 de abril de 2018, liquidada a la tasa del
2.25% mensual, desde el día 01 de mayo de 2018 hasta el 30 de julio de 2021, y
los que se sigan causando en adelante hasta que se verifique el pago total de la
obligación.
mes de mayo de 2018, vencida el 30 de mayo de 2018.
del mes de mayo de 2018, vencida el 30 de mayo de 2018, liquidada a la tasa
del 2.24% mensual, desde el día 01 de junio de 2018 hasta el 30 de julio de
mes de junio de 2018, vencida el 30 de junio de 2018.
del mes de junio de 2018, vencida el 30 de junio de 2018, liquidada a la tasa
del 2.21% mensual, desde el día 01 de julio de 2018 hasta el 30 de julio de
mes de julio de 2018, vencida el 30 de julio de 2018.
del mes de julio de 2018, vencida el 30 de julio de 2018, liquidada a la tasa del
2.20% mensual, desde el día 01 de agosto de 2018 hasta el 30 de julio de 2021,
la obligación.
mes de agosto de 2018, vencida el 30 de agosto de 2018.
del mes de agosto de 2018, vencida el 30 de agosto de 2018, liquidada a la
tasa del 2.19% mensual, desde el día 01 de septiembre de 2018 hasta el 30 de
julio de 2021, y los que se sigan causando en adelante hasta que se verifique el
mes de septiembre de 2018, vencida el 30 de septiembre de 2018.
del mes de septiembre de 2018, vencida el 30 de septiembre de 2018, liquidada
a la tasa del 2.17% mensual, desde el día 01 de octubre de 2018 hasta el 30 de
mes de octubre de 2016, vencida el 30 de octubre de 2018.

del mes de octubre de 2018, vencida el 30 de octubre de 2018, liquidada a la
tasa del 2.16% mensual, desde el día 01 de noviembre de 2018 hasta el 30 de
mes de noviembre de 2018, vencida el 30 de noviembre de 2018.
del mes de noviembre de 2018, vencida el 30 de noviembre de 2018, liquidada
a la tasa del 2.15% mensual, desde el día 01 de diciembre de 2018 hasta el 30
4
de julio de 2021, y los que se sigan causando en adelante hasta que se verifique
el pago total de la obligación.
mes de diciembre de 2018, vencida el 30 de diciembre de 2018.
del mes de diciembre de 2018, vencida el 30 de diciembre de 2018, liquidada a
la tasa del 2.13% mensual, desde el día 01 de enero de 2019 hasta el 30 de julio
mes de enero de 2019, vencida el 30 de enero de 2019.
del mes de enero de 2019, vencida el 30 de enero de 2019, liquidada a la tasa
del 2.15% mensual, desde el día 01 de febrero de 2019 hasta el 30 de julio de
tasa del 2.14% mensual, desde el día 01 de marzo de 2019 hasta el 30 de julio
obligación.

5
la obligación.
tasa del 2.11% mensual, desde el día 01 de octubre de 2019 hasta el 30 de julio
6
obligación.
la obligación.
tasa del 2.00% mensual, desde el día 01 de noviembre de 2020 hasta el 30 de

7
obligación.
mes de junio de 2021, vencida el 30 de junio de 2021
93. Por los intereses de mora que se causen por la cuota de administración del
mes de Julio de 2021, vencida el 30 de Julio de 2021 a partir del 1º. De agosto en
adelante hasta que se verifique el pago total de esta obligación.
94. Por la suma de $17.000.oo por concepto de la cuota de administración

extraordinaria, cobrada en marzo 01 de 2019, vencida en marzo 30 de 2019.
8
95. $10.234.oo.oo por concepto de intereses de mora de la cuota de
administración extraordinaria vencida el 30 de marzo de 2019, liquidada a la
tasa del 2.15% mensual, desde el día 01 de abril de 2019 hasta el 30 de julio
extraordinaria, cobrada en mayo 01 de 2020, vencida en mayo 30 de 2020.
extraordinaria vencida el 30 de mayo de 2020, liquidada a la tasa del 2.01%
mensual, desde el día 01 de junio de 2019 hasta el 30 de julio de 2021, y los que
se sigan causando en adelante hasta que se verifique el pago total de la
obligación.
extraordinaria, cobrada en enero 01 de 2021, vencida en enero 30 de 2021.
99. $2.246.oo.oo por concepto de intereses de mora de la cuota de
administración extraordinaria vencida el 30 de enero de 2021, liquidada a la
tasa del 1.97% mensual, desde el día 01 de febrero de 2021 hasta el 30 de julio
100. Por la suma de $155.000.oo por concepto de multa por incumplimiento al
reglamento de propiedad horizontal, cobrada el mes de marzo de 2019, vencidad
el 30 de abril de 2019.
101. $89.978.oo.oo por concepto de intereses de mora de multa por incumplimiento
al reglamento de propiedad horizontal, vencida el 30 de abril de 2019, liquidado
a la tasa del 2.15% mensual, desde el día 01 de mayo de 2019 hasta el 30 de
102. Por las cuotas de administración ordinarias, extraordinarias y multas que se
causen a partir del 1º de agosto de 2021 en adelante,
103. Por los intereses de mora que se causen desde el 30 de agosto de 2021 en
adelante hasta que se cancele el total de las obligaciones vencidas y no pagadas
por el aquí demandado, correspondiente a cuotas de administración ordinarias,
extraordinaria y multas.
104. Que se ordene el pago de las costas y costos que implique la presente
ejecución, incluyendo los honorarios de la Abogada.
MEDIDAS PREVIAS
Por medio del presente escrito me permito solicitar muy respetuosamente se sirva
decretar la siguiente medida previa sobre los bienes que a continuación denuncio
como propiedad del demandado, denuncia que la hago bajo la gravedad del
juramento y se entiende prestado con la presentación de este escrito.
1. Se decrete el embargo y posterior secuestro del bien inmueble de propiedad de la

demandada _________________, correspondiente al apartamento
_____________, ubicado en la Calle __________________ del Conjunto
Residencial _______________, de esta ciudad de Cali, identificado bajo el folio
de Matrícula Inmobiliaria _______________, cuyos linderos y características
indicaré oportunamente en la práctica de la diligencia de secuestro. Adjunto
Certificado de tradición.
En consecuencia sírvase señor Juez, oficiar al Sr. Registrador de Instrumentos

Públicos de Cali, para que suscriba la medida cautelar solicitada en el folio de
matrícula inmobiliaria.
2. Se decrete el embargo y secuestro del usufructo a favor del señor

___________________, constituido mediante escritura publica No.
9
____________, de la notaria segunda de Palmira y registrado en la anotación
No. 027 del folio de matricula inmobiliaria No. _______________
En consecuencia sírvase señor Juez, oficiar al Sr. Registrador de Instrumentos

Públicos de Cali, para que suscriba la medida cautelar solicitada en el folio de
matrícula inmobiliaria.
3. El embargo y retención de los dineros depositados por el demandado

______________________, identificado con la CC No._________________
en cuentas corrientes, cuentas de ahorro o a cualquier título que posea, en forma
individual o conjunta en las diversas entidades bancarias de la ciudad.
Sírvase señor Juez librar el oficio pertinente a:
Banco Agrario, Banco AV Villas, Banco BBVA, Banco Caja Social BCSC,
Banco Davivienda, Banco Popular, Banco Corpbanca, Bancolombia, Banco
Colpatria, Banco Helm, Banco Coomeva, Banco de Occidente, Banco de Bogotá.
PRUEBAS
Solicito al Señor Juez, se tengan como pruebas:
1) Certificación de la deuda que el demandado tiene pendiente con el CONJUNTO

RESIDENCIAL ______________ - Propiedad Horizontal, emitida por el
Representante Legal del Conjunto.
2) Personería Jurídica del CONJUNTO RESIDENCIAL _______________–
Propiedad Horizontal expedida por la Alcaldía de Santiago de Cali, con base en el
Artículo 8 de la Ley 675 de Agosto 3 de 2001.
3) Certificado de Tradición de matrícula inmobiliaria No. _____________________
ANEXOS
Me permito anexar a esta demanda:
1. Los documentos aducidos en la parte de las pruebas.

2. Poder a mi favor.
3. Constancia del envio del poder y la certificación de deuda del correo electrónico
del Conjunto Demandante.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Invoco como fundamentos de Derecho las siguientes normas: Arts. 1602, 1605, 1608
y concordantes del C.C., Ley 182 de 1.948. Decreto 106 de 1.983 y Ley 16 de 1.985.
Arts. 82 del C.G.P., Art 422 y siguientes del C.G.P. Ley 675 de Agosto 3 del 2.00
COMPETENCIA Y CUANTIA
Es usted competente Señor Juez, por el domicilio de demandado, por el lugar donde
debe cumplirse la obligación y por razón de la cuantía la cual la estimo en
$________________
NOTIFICACIONES
La suscrita las recibirá
El Conjunto Demandante,
El Administrador:
Los demandados .
10
Manifiesto al despacho que desconozco la dirección electrónica de los demandados
al momento de presentación de este escrito de demanda.
Del señor Juez, Cordialmente.
___________________
C.C. No. ________________.
T.P No. _______________ C.S. de la J.
11

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Señor

JUEZ CIVIL MUNICIPAL DE MINIMA CUANTIA DE CALI- REPARTO

REF: EJECUTIVO CON MEDIDAS PREVIAS.

__________________________, mayor de edad, vecina y domiciliada en esta

PRIMERO: Mediante escritura pública No.______ de marzo 19 de 1998 de la

SEGUNDO: Este cuerpo estatutario comprende el Apartamento ____ de la

TERCERO: El reglamento fue inscrito en el folio de matrículas inmobiliaria No.

CUARTO: La certificación de la deuda extendida por la Administración del

CUARTO: La certificación de la deuda extendida por la Administración del

QUINTO: El señor ___________, reside en el apartamento _____________ ,

SEXTO: Los demandados son responsables de cancelar las cuotas de

SEPTIMO: Los demandados son responsable de cancelar los intereses de mora

OCTAVO Los demandados son responsables de cancelar cuota extraordinaria

NOVENO: Los demandados son responsables de cancelar los intereses de mora

DECIMO : Los demandados son responsable de cancelar cuota extraordinaria

DECIMO PRIMERO : Los demandados son responsable de cancelar los

DECIMO SEGUNDO: Los demandados son responsables de cancelar cuota

DECIMO TERCERO: Los demandados son responsables de cancelar los

DECIMO CUARTO: El demandado es responsable de cancelar multa por

DECIMO QUINTO: Los demandados son responsables de cancelar los

DECIMO SEXTO: Los demandados son responsables de cancelar las cuotas de

Solicito al Señor Juez librar mandamiento ejecutivo contra

1. Por la suma de $104.300.oo por concepto del saldo insoluto de la cuota de

27. $104.078.oo por concepto de intereses de mora de la cuota de administración

43. $77.904.oo por concepto de intereses de mora de la cuota de administración

77. $25.681.oo por concepto de intereses de mora de la cuota de administración

94. Por la suma de $17.000.oo por concepto de la cuota de administración

1. Se decrete el embargo y posterior secuestro del bien inmueble de propiedad de la

En consecuencia sírvase señor Juez, oficiar al Sr. Registrador de Instrumentos

2. Se decrete el embargo y secuestro del usufructo a favor del señor

En consecuencia sírvase señor Juez, oficiar al Sr. Registrador de Instrumentos

3. El embargo y retención de los dineros depositados por el demandado

Sírvase señor Juez librar el oficio pertinente a:

Solicito al Señor Juez, se tengan como pruebas:

1) Certificación de la deuda que el demandado tiene pendiente con el CONJUNTO

1. Los documentos aducidos en la parte de las pruebas.

La suscrita las recibirá

Del señor Juez, Cordialmente.

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