CONTRATO DE CORRETAJE

las normas contempladas en el título XIV DEL CORRETAJE en el Código

de Comercio Colombiano (Art. 1340 a 1346).

El contrato de corretaje es un contrato comercial que permite a un

corredor poner en contacto a dos partes para que realicen un negocio,
sin la intervención del corredor, pues su papel fundamental es ser un
simple intermediario para facilitar el acercamiento de las partes.
La Partes
EL PROPONENTE: es el propietario del inmueble
EL CORREDOR: se define al corredor como la persona natural o
jurídica cuya actividad principal es la intermediación en la celebración de
contratos, y el código de comercio en su artículo 1340 define a los
corredores de la siguiente forma:
«Se llama corredor a la persona que, por su especial conocimiento de
los mercados, se ocupa como agente intermediario en la tarea de poner
con relación a dos o más personas, con el fin de que celebren un
negocio comercial, sin estar vinculado a las partes por relaciones de
colaboración, dependencia, mandato o representación.»
.
 Es una intermediación en la que el corredor no actúa ni como
mandatario ni como representante, sino como un mero
intermediario entre las partes interesada en negocio que el
corredor conoce.
 El contrato de corretaje se diferencia del contrato de comisión, en
que el comisionista actúa en nombre propio, es decir, los negocios
que le encomendó el comitente los ejecuta en nombre propio,
mientras que el corredor solo actúa para acercar a las partes para
que estas celebren el negocio, el corredor es un facilitador de las
relaciones entre comerciantes, ya que los pone en contacto para
que estos realicen negocios.

Remuneración en el contrato de corretaje.

En cuanto al pago que debe recibir el corredor por su labor el artículo
1341 del código de comercio establece que se le debe pagar lo que se
haya establecido para que este actuara como intermediario, y a falta de
estipulación, lo que se paga usualmente por esta labor o lo que fijen los
peritos. A menos que se haya establecido otra cosa el pago del corredor
les corresponde a las partes en igual proporción.
La remuneración tendrá lugar siempre y cuando se celebre el negocio
entre las partes, para el cual el corredor sirvió de intermediario; sin
embargo, aunque el negocio comercial entre las partes no se celebre, el
corredor tiene derecho a que se reembolsen los gastos en que haya
incurrido como consecuencia de su labor encomendada, a menos que se
haya estipulado lo contrario.

El reembolso de los gastos mencionados les corresponde a las partes,

como lo establece el código de comercio para el pago de la
remuneración, en partes iguales.

Derechos del corredor.

El artículo 1342 del código de comercio señala que el corredor tiene
derecho a ser remunerado incluso si el negocio por el que intermedió no
se concretó:
«A menos que se estipule otra cosa, el corredor tendrá derecho a que se
le abonen las expensas que haya hecho por causa de la gestión
encomendada o aceptada, aunque el negocio no se haya celebrado.
Cada parte abonará las expensas que le correspondan de conformidad
con el artículo anterior. Este artículo no se aplicará a los corredores de
seguros.»
Para que lo anterior no se aplique, debe pactarse por escrito en el
contrato de corretaje, pues de lo contrario se aplica la norma que obliga
a reconocer los gastos en que haya incurrido el corredor en la ejecución
de su misión.

Obligaciones en el contrato de corretaje.

El contrato corretaje impone una serie de obligaciones a las partes, y en
especial al corredor, que por su oficio tiene una gran responsabilidad.
Obligaciones del corredor:
 De Encargo: El corredor debe dedicar su esfuerzo e idoneidad
profesional, al negocio comercial que celebren dos o más
personas, y hacer todo lo que sea necesario para que la actividad
y diligencia del encargo, de la gestión encomendada llegue a buen
término.
 Es obligación del corredor de conservar y devolver las mercancías,
encomendados para realizar el encargo
  De reserva: El corredor debe mantener en secreto toda la
información que le comuniquen las partes, así como de informar
del desarrollo de la negociación, sin afectar el compromiso de
reserva de la información.
 De no delegar el encargo: El corredor no está facultado para
delegar la responsabilidad que tiene en el contrato de corretaje.
 De llevar los libros: El corredor debe llevar libros en los cuales se
debe consignar todas las actividades que realice. Sobre los
contratos celebrados con las anotaciones de todas las operaciones
y los encargos que realizado y la identificación de sus clientes.
 De imparcialidad: El corredor debe defender cada uno de los
intereses del interesado y si el contrato de corretaje hay dos
partes que contrataron al corredor, este último estará obligado a
defender imparcialmente los intereses de ambas partes.

Obligaciones de los interesados.

 Remunerar al corredor por sus servicios prestados.
 Sufragar todos los gastos que haya incurrido el corredor en las
actividades promocionales y materiales, salvo que se haya
pactado lo contrario.
 Comunicar de manera oportuna al corredor o a la otra parte del
negocio jurídico, el no estar interesado en negociar.
 A suministrar al corredor toda la información que sea relevante e
importante para el desarrollo y ejecución de este contrato.
 A suministrar las muestras e informes técnicos que
razonablemente se requieran para el cumplimiento del encargo.

RELACIÓN DE MEDIO NO DE RESULTADO: Para todos los efectos

legales, se entiende que la intervención y el trabajo de EL CORREDOR,
es un medio para el negocio de compraventa o permuta, y no un fin, ya
que no responde por la efectividad de la transferencia, la cual para esta
clase de labor se presume que se ha terminado el encargo con la
respectiva promesa de compraventa o permuta, sin que esto sea
obstáculo para que EL CORREDOR continúe asesorando el negocio hasta
la firma de la correspondiente escritura pública que solemnice el
contrato de transferencia.