UNIVERSIDAD AUTÓNOMA METROPOLITANA

UNIDAD XOCHIMILCO

DIVISIÓN DE CIENCIAS Y ARTES PARA EL DISEÑO

LICENCIATURA EN ARQUITECTURA

10mo MÓDULO

“DESARROLLO DE ESPACIOS ARQUITECTÓNICOS I”

DOCENTE: ARQ. XAVIER HERNÁNDEZ B.

ALUMNO: MIER GONZÁLEZ ALVARO JAVIER

ENSAYO SOBRE LA PRESENTACIÓN “METODOLOGÍA DE LA

PLANEACIÓN URBANA” POR EL ARQ. XAVIER HERNÁNDEZ B.
De acuerdo con lo solicitado por el Arq. Xavier, se elabora este ensayo con el
principal fin de comprender los aspectos principales que integran esta
metodología.

La presentación comienza definiendo un muy claro y lógico flujo de actividades,

en el que se toman ciertos puntos para dar organización y sentido a la
planeación. Dichos puntos son:

1. Aspectos Preliminares
1. Antecedentes (Diagnóstico - Pronostico)
2. Nivel Normativo
3. Nivel Estratégico
4. Nivel Programático y de Corresponsabilidad
5. Nivel Instrumental

Aspectos Preliminares
En esta etapa, como su nombre lo dice, se deben de valorar los preliminares
para dar un primer acercamiento a la problemática y las necesidades que se
busca cubrir.

El primer paso seria la formación y capacitación del equipo local de

planeación, lo cual es tener a una agrupación de profesionistas preparados y
listos para la realización del trabajo. Seguido a esto, se debe de llevar a cabo una
sesión de “lluvia de ideas” para exponer las que se creen son las principales
problemáticas y necesidades con las que cuenta el centro de población; esto
solo es un acercamiento, una primera idea de que es lo mas urgente en
solucionar, con los estudios que se realizaran posteriormente, se podrán
corroborar o refutar. A esta etapa se le denomina la Obtención de Recursos.

Posteriormente, se tiene el primer contacto con las autoridades en el que el

equipo de planeación, debe de adecuarse a las normas y leyes locales. También,
se debe de informar a las autoridades de los objetivos generales que se tienen
contemplados hasta el momento, además de establecer compromisos con el
ayuntamiento o municipio.

Como ultimo paso dentro de los preliminares, se deberá terminar de definir el

área de estudio, con el fin de tener en claro la mayor parte de objetivos
generales y así poder comenzar con la difusión del Programa de Desarrollo
Urbano del Centro de Población (PDUCP).

1. Antecedentes
En la primera etapa dentro de este rubro, se debe de recabar información que
tenga que ver con las normas, bases jurídicas y condiciones políticas que
puedan intervenir o llegar a afectar de cualquier forma el desarrollo del
programa.
Seguido a esto, se deben de investigar, evaluar y definir aspectos del lugar,
como puede ser el Medio Natural, el Medio Artificial que abarca desde el medio
construido, imagen urbana y vialidades y transportes hasta riesgos y
vulnerabilidades en cuanto al tipo de suelo y la zona geográfica; también se
deberán de tomar en cuenta aspectos y recursos económicos y todos los
aspectos administrativos que una empresa de este carácter conlleva.

La recolección y evaluación de todos estos puntos nos llevara a la obtención de

uno o varios documentos en los que se definan claramente las características
de cada uno de estos aspectos, a este o estos documentos se les denomina
Diagnóstico o Pronóstico.

El contenido de este documento debe de buscar difundirse de manera que

sirva como recomendación o material de consulta para otros proyectos de
planeación.

Dentro de este documento, pueden venir diversos anexos que sirvan de

evidencia y explicación de lo investigado, estos pueden ser mapas, planos,
fotografías de la imagen y tipología urbana, del patrimonio cultural, tangible e
intangible, así como tablas que reflejen la realidad de la población en aspectos
como género, edad, grado de estudios, capacidad económica, densidad, etc.

2. Nivel Normativo
En este nivel, se deben de considerar tres puntos importantes:

1. Las condicionantes sectoriales adoptadas:

1.1. Políticas de apoyo
1.2. Recursos de apoyo
1.3. Dinámica demográfica
1.4. Nivel de servicios
2. Objetivos del Plan de Desarrollo Urbano del Centro de Población (PDUCP)
2.1. Generales
2.2. Particulares
2.3. Suelo
2.4. Vivienda
2.5. Infraestructura
2.6. Equipamiento
3. Normas y criterios adoptados de desarrollo urbano

Con la recolección de todas estas normas, leyes e información, así como la

información recabada en el punto de antecedentes, podemos llegar a la
obtención de diversos Criterios de Ordenamiento Urbano los cuales servirán de
guía para saber cual es la forma correcta o recomendable de elaborar el PDUCP.

3. Nivel Estratégico
Dentro de este nivel, se empieza a desarrollar de manera mas concreta del Plan
de Desarrollo Urbano del Centro de Población, al empezar a definir las opciones
de desarrollo urbano con las que se cuenta, haciendo esto siguiendo las
políticas de desarrollo urbano ya existentes.

Posteriormente, se llegará a una Imagen Objetivo, la cual servirá como

delimitación para el centro de población, este incluye al área urbana actual,
áreas de reserva para crecimiento, áreas de preservación ecológica.

En ocasiones, se deberá adecuar la estructura que regule al desarrollo urbano

en pro de lo que se propone y en otros, lo mejor será la creación e
implementación de una nueva. Así mismo, se definirán las áreas que servirán a
cada uso de suelo, propiciando el plan propuesto.

Algunos de los criterios que deberán de considerarse son: usos predominantes,

compatibles e incompatibles, definición de destinos, criterios y mezcla de usos y
destinos, coeficientes de ocupación y de utilización del suelo, definición de
reservas al corto mediano y largo plazo.

4. Nivel Programático y de Corresponsabilidad

Se compone de programas, los cuales ayudaran a la recuperación y
rehabilitación en distintos rubros, como son:

• Vivienda • Equipamiento
• Infraestructura • Medio ambiente
• Vialidad • Imagen urbana
• Transporte

5. Nivel Insturmental
En este ultimo nivel, ya se cuenta con los documentos que servirán como
instrumentación para la correcta ejecución de todos los procedimientos que se
realizarán. A continuación, se enlistan con algunos de estos:

• Instrumentos para la operación administrativa del desarrollo urbano

elaboración, sanción, seguimiento, evaluación y actualización del plan.
• Instrumentos para la administración, ordenamiento y regulación del suelo.
Inmobiliaria catastro, registro público de la propiedad, oficinas del plan,
declaratorias.
• Instrumentos para la obtención de recursos financieros propios, crediticios,
subsidios, etc.
• Instrumentos para la concurrencia y coordinación de acciones e inversiones
del sector privado y público.
• Instrumentos para la participación de la comunidad y de comunicación.
• Instrumentos de capacitación.
• Instrumentos derivados durante el proceso de elaboración del PDUCP.

Todos estos instrumentos llevaran a la Ejecución y Operación del Plan de

Desarrollo Urbano de Centro de Población.

CONCLUSION.
Como en cualquier tipo de metodología, se debe de llevar un riguroso orden en
cuanto a los procesos y acciones a realizar, esto para no repetir tareas, que la
acción o procedimiento anterior nos pueda llevar a solucionar el siguiente y de
esta manera, hacer que el trabajo sea mucho mas fluido.

Observo que el proceso para poder crear un PDUCP que sea efectivo y que en
realidad pueda llegar a mejor la situación de un centro urbano es muy
complejo, pero no muy alejado de la investigación que se lleva a cabo en el
desarrollo de un proyecto Arquitectónico, esto me parece pudiera ser por la
estrecha relación que tiene lo urbano con el proyecto Arquitectónico.