Guion de Audiencia

Juicio de prescripción adquisitiva extraordinaria de dominio N°01333/2020/02693

Señor juez, señor secretario, defensa técnica de los demandados, presentes todos soy el
abogado Jorge Tituana Jaramillo matrícula profesional 01- 2012 -26 del foro de abogados del
Azuay, comparezco en esta audiencia en representación de los derechos de la Srta. SANDRA
ELIZABETH HERAS HERAS,

Señor juez la Srta. SANDRA ELIZABETH HERAS HERAS, en esta AUDIENCIA demostrará con
prueba pericial, testimonial y documental que ha cumplido los requisitos para que su
autoridad en sentencia acepte su demanda de prescripción adquisitiva extraordinaria de
dominio propuesta en contra de JACINTO EMETERIO HERAS CEDILLO, y MERCEDES ALEGRIA
HERAS REYES, quienes en el mes de octubre del año 2003 le vendieron de manera insólenme
un pedazo de terreno, en este inmueble he construido, una casa de habitación en donde vivo
y desde esa fecha ES poseedora real y material con el ánimo de señora y dueña este inmueble
está ubicado en el sector CHICTARRUMI, de la parroquia Sinincay, del Cantón CUENCA,
Provincia del Azuay, tiene una CABIDA de 141.71, metros cuadrados es parte de un inmueble
de mayor extensión tiene clave catastral: 670940128 y fue adquirido en fecha 31 de marzo, de
1995, mediante escritura pública celebrada ante el notario sexto del cantón Cuenca y fue
inscrito en el registro de la propiedad con el número 2765, el 20 abril de 1995,tiene los
siguientes linderos:

Al norte con JACINTO EMETERIO HERAS CEDILLO, desde p1 hasta p2 en 12,97, metros

Al sur con, NANCI ROSALIA CARCHIPUGLLA PILLACELA desde p3 hasta p4 en 13.01 metros

Al este antes canal de riego hoy con camino público, desde p2 hasta p3 en 11.91 metros

AL oeste antes JACINTO EMETERIO HERAS CEDILLO hoy, CON CAMINO DE INGRESO DE
RODRIGO PACIENTE HERAS CEDILLO, desde, p4 hasta p1 en 10.02 metros

Con un área de 141.71 metros cuadrados

b).-Esta posesión real y material ha sido de manera pacífica pública interrumpida notoria y no
equivoca, sin violencia ni clandestinidad haciendo uso del concepto de propietaria con ánimo
de señora y dueña.

c).- Esta posesión la vengo ejerciendo desde el mes de octubre del año 2003, es decir por más
de 15 años.

d).-Sobre el terreno descrito desde que entre en posesión, he realizado actos que solo la
ocupación y el dominio da derecho, como construir una casa de habitación, realizar un garaje
para mi carro, con mi propio esfuerzo cultivar plantas ornaméntales y he cercado con hojas
de sing y malla metálica, estos y otros actos de señora y dueña han servido para que todos los
vecinos y conocidos del lugar reconozcan que este terreno y casa de habitación es de mi
propiedad
Por esta razón desde ahora solicito a fin de que en sentencia sea aceptada esta demanda en
contra de los cónyuges JACINTO EMETERIO HERAS CEDILLO, Y MERCEDES ALEGRIA HERAS
REYES y se reconozca mis derechos de poseedora y se declare a favor de mi representada el
dominio y que es dueña y legítima propietaria del tantas veces expresado cuerpo de terreno y
casa de habitación, disponiendo a su vez que la sentencia favorable dictada por su autoridad
después de ejecutoriada se protocolice en una notaría y se inscriba en el registro de la
propiedad para me sirvan como justo título conforme establece el art 2413 del código civil

En primer lugar practicaré la prueba pericial

Practicará de acuerdo al art 222 del cogep la sustentación del perito de la función judicial
ARQ. PEDRO GABRIEL CACERES YANZAGUANO, C. I. N° 0103379681, quien a más de sustentar
su informe sobre la ubicación individualización actual del predio las características del predio y
los diferentes actos de dominio realizados por el compareciente será interrogado con la
ampliación o aclaración si es necesario

Pido se recepte PRUEBA TESTIMONIAL

3.- Solicito se acepte el testimonio propio de la Sra. LAURA SUSANA CHUCARALAO

TENEMPAGUAY, el Sr. JARA LAZO JUAN EUGENIO, y el Sr. Sr PINTADO LOJA JORGE CELESTINO,
con estos testigos serán interrogados con el fin de justificar que conoce a las partes, que dice
la verdad que no está inmersos en prohibiciones legales, y demostrar que la compareciente
desde el mes de octubre de 2003 y hasta la actualidad he realizado sobre el predio los actos
posesorios según el modo tiempo lugar y forma narrados en la demanda.

5.- prueba documental

a).- La copia de la cédula de SANDRA ELIZABETH HERAS HERAS

b).- Un certificado de bienes y gravámenes otorgado por la señora registradora de la

propiedad en donde se observa que los señores JACINTO EMETERIO HERAS CEDILLO, Y
MERCEDES ALEGRIA HERAS, son los propietarios del inmueble motivo de este juicio y además
por lo tanto mis legítimos contradictores,

c).- Un certificado otorgado por el director de avalúos y catastros del municipio de Cuenca en
donde consta que los demandados han cancelado el predio urbano del inmueble motivo de
este juicio y que además está en mi posesión

ALEGATOS
Señor juez el art 158 del cogep establece que la prueba tiene por finalidad llevar al juzgador al
convencimiento de los hechos controvertidos y circunstancias motivo de la demanda

El art 169 del cogep determina que es obligación de la parte actora probar los hechos que ha
propuesto afirmativamente en su demanda y que ha negado en su contestación DICE
ADEMÁS, la parte demandada NO ESTÁ OBLIGADA A PRODUCIR PRUEBAS SI SU
CONTESTACIÓN HA SIDO SIMPLE O ABSOLUTAMENTE NEGATIVA en este caso los demandados
fueron citados de manera personal y consta esa citación a fojas 32, del expediente por lo
tanto y al no haber hecho afirmación alguna ni haber contestado esta demanda entendemos
que su contestación es negativa pura y simple de los fundamentos de hecho y de derecho de
esta demanda

Por tanto es mi obligación probar aquello que afirme en la demanda, LOS ELEMENTOS SINE
QUA NON PARA QUE OPERE LA PRESCRIPCIÓN, He manifestado a su autoridad ser poseedora
de buena fe por más de 15 años de manera pacífica pública ininterrumpida con ánimo de
señora y dueña de este inmueble por lo tanto me corresponde justificar los siguientes puntos
PRIMERO, LA POSESIÓN CONFORME EL ART 715 LA TENENCIA DE UNA COSA DETERMINADA
CON EL ÁNIMO DE SEÑORA Y DUEÑA, Por ello pido se considere la prueba testimonial de los
testigos la Sra. MARIA LAURA SUSANA CHUCARALAO TENEMPAGUAY, el Sr JARA LAZO JUAN
EUGENIO y el Sr. PINTADO LOJA JORGE CELESTINO, quienes de manera reiterada clara concisa
y concordantes con su declaración me han ayudado a justificar incluso un SEGUNDO punto
esto es mi posesión pacífica pública ininterrumpida no clandestina a vista y paciencia de todo
el vecindario INCLUSO AL MOMENTO DE PRESENTAR ESTA DEMANDA O HASTA LA
ACTUALIDAD punto TERCERO LA POSESIÓN DEBE DE SER POR EL LAPSO DE MÁS DE QUINCE
AÑOS, los testigos han descrito los linderos conforme al plano que consta en la demanda, y
han narrado los actos de señor y dueño la CONSTRUCION DE LA CASA EL GARAGE DE MI
VEHICULO la vivienda de la compareciente en dicha casa de habitación Y HAN DICHO QUE MI
POSESIÓN ES POR MAS DE 15 años, punto CUARTO con la prueba documental certificado
otorgado por la registradora de la propiedad foja 1,2 del expediente e justificado mi legítimo
contradictor los señores JACINTO EMETERIO HERAS CEDILLO, Y MERCEDES ALEGRIA HERAS
REYES, QUE ESTE INMUEBLE ES PRESCRIPTIBLE y está dentro del comercio humano QUINTO
con la declaración y sustentación del informe del perito Arq. PEDRO GABRIEL CACERES
YANZAGUANO FOJAS 3ª 15, he justificado QUE mi POSESIÓN ES CORRECTAMENTE
INDIVIDUALIZADA Y SINGULARIZADA punto SEXTO Que el objeto a prescribir en este caso el
inmueble esté dentro del comercio humano es decir que sea prescriptible esto se ha realizado
con el informe del perito PEDRO GABRIEL CACERES YANZAGUANO QUIEN NOS HA DICHO QUE
el bien inmueble tiene un avalúo comercial de 43.964.52, dólares y también los documentos
que constan a fojas 12 a 16 del expediente

El art 603 del código civil. Establece que los modos de adquirir el dominio son la ocupación, la
accesión, la tradición, la sucesión por causa de muerte y la prescripción,
Los art 605 del c.c. y el art 70 de la LEY ORGÁNICA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL USO Y
GESTIÓN DE SUELOS establecen que bienes no son susceptibles de prescripción, entre ello
tenemos ríos plazas parques calles públicas y bienes de dominio municipal destinados a un fin
de utilidad pública,

EL art 715 del c.c. la tenencia de una cosa determinada con el ánimo de señor y dueño, sea
que el dueño o el que se da por tal tenga la cosa por sí mismo o bien por otra persona en su
nombre el poseedor es reputado dueño mientras otro no justifica serlo

El art. 969.- Se deberá probar la posesión del suelo por hechos positivos, de aquellos a que
sólo el dominio da derecho, como la corta de maderas, la construcción de edificios, la de
cerramientos, las plantaciones o sementeras, y otros de igual significación, ejecutados sin el
consentimiento del que disputa la posesión

El art 2392 c.c. Se define como prescripción diciendo que es un modo de adquirir las cosas
ajenas o de extinguir los derechos ajenos por no haberse poseído las cosas o por no haberse
ejercido las acciones durante cierto tiempo y concurriendo las demás requisitos legales,

El art 2393, del c.c señala el que quiera aprovecharse de la prescripción debe alegarla El art
2398, del C. C. señala salvo las excepciones constitucionales se gana por prescripción el
dominio de los bienes corporales raíces o muebles, que están en el comercio humano y se han
poseído en forma material, aún con título inscrito y de buena fe, con las condiciones legales

El art 2410 c.c. nos dice que la prescripción extraordinaria “ EL DOMINIO DE LAS COSAS
COMERCIALES QUE NO HAN SIDO ADQUIRIDAS POR LA PRESCRIPCIÓN ORDINARIA PUEDE SER
ADQUIRIDO POR LA EXTRAORDINARIA DE ACUERDO A LAS SIGUIENTES REGLAS, NUMERAL 1
DICE procede la prescripción contra título inscrito

El art 2411 TIEMPO PARA LA PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA, y dice el tiempo necesario

para adquirir por esta especie de prescripción es de quince años y no se suspende a favor de
los enumerados en el art 2409, LOS MENORES DEMENTES LAS PERSONAS SORDAS QUE NO
PUEDAN DARSE A ENTENDER DE MANERA VERBAL O POR ESCRITO O POR LENGUA DE SEÑAS

El art. 66 numerales 26, c. r. Se reconoce y garantizará a las personas: El derecho a la

propiedad en todas sus formas, con función y responsabilidad social y ambiental. El derecho al
acceso a la propiedad se hará efectivo con la adopción de políticas públicas, entre otras
medidas”

El art 321, c. r. Dice El Estado reconoce y garantiza el derecho a la propiedad en sus formas
pública, privada, comunitaria, estatal, asociativa, cooperativa, mixta, y que deberá cumplir su
función social y ambiental,

El art 92 del cogep señala que su autoridad está obligada a resolver Y SENTENCIAR sobre los
asuntos controvertidos que han sido materia de MI PETICIÓN Y LA Litis,

Art. 160.- Admisibilidad de la prueba. Para ser admitida, la prueba debe reunir los requisitos de
pertinencia, utilidad, conducencia y se practicará según la ley, con lealtad y veracidad. La o el
juzgador dirigirá el debate probatorio con imparcialidad y estará orientado a esclarecer la
verdad procesal.
Art. 161.- Conducencia y pertinencia de la prueba. La conducencia de la prueba consiste en la
aptitud del contenido intrínseco y particular para demostrar los hechos que se alegan en cada
caso. La prueba deberá referirse directa o indirectamente a los hechos o circunstancias
controvertidos.

Art. 164.- Valoración de la prueba. Para que las pruebas sean apreciadas por la o el juzgador
deberán solicitarse, practicarse e incorporarse dentro de los términos señalados en este
Código. La prueba deberá ser apreciada en conjunto, de acuerdo con las reglas de la sana
crítica, dejando a salvo las solemnidades prescritas en la ley sustantiva para la existencia o
validez de ciertos actos.

La o el juzgador tendrá obligación de expresar en su resolución, la valoración de todas las

pruebas que le hayan servido para justificar su decisión.

Art. 168.- Prueba para mejor resolver. La o el juzgador podrá, excepcionalmente, ordenar de
oficio y dejando expresa constancia de las razones de su decisión, la práctica de la prueba que
juzgue necesaria para el esclarecimiento de los hechos controvertidos. Por este motivo, la
audiencia se podrá suspender hasta por el término de quince días.

Por consiguiente al haber justificado todos los requisitos establecidos en La LEY a mi

patrocinada le ASISTE EL DERECHO DE PEDIR A SU AUTORIDAD SE OTORGUE LA PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA EXTRAORDINARIA DE DOMINIO SOBRE ESTE BIEN INMUEBLE,

Estos artículos guardan plena concordancia y armonía por lo dispuesto en

El art 21 de la Convención Americana sobre Derechos Humanos, garantiza el derecho a la

propiedad privada a toda persona, y el derecho al uso y goce de sus bienes.

EL art 22 de la Declaración Americana de los Derechos y Deberes del Hombre, indica que toda
persona tiene derecho a la propiedad privada,

El convenio 169 de la organización internacional del trabajo en sus artículos 13,14, 17, 18 y 19
establece los deberes de los gobiernos de respetar la importancia especial de que para las
culturas y valores espirituales de los pueblos reviste la relación del hombre con su tierras y
territorios el derecho de PROPIEDAD Y POSESIÓN SOBRE LAS TIERRAS QUE
TRADICIONALMENTE OCUPAN y ofrece la garantía efectiva de su protección.

Para ello señor JUEZ debemos recordar que existe abundante la jurisprudencia establecida por
la corte nacional EN MATERIA DE PRESCRIPCIÓN, dice LA PRESCRIPCIÓN ES UN MODO
ORIGINARIO DE ADQUIRIR EL DOMINIO DE LAS COSAS AJENAS YA QUE EL DERECHO DEL
PRESCRIBIENTE NO PROVIENE DE UN DUEÑO ANTERIOR SINO DEL HECHO INDEPENDIENTE DE
ESTE QUE ES LA POSESIÓN
EN RESUMEN PARA QUE OPERE LA PRESCRIPCIÓN ES NECESARIO A QUE LA COSA
PERFECTAMENTE SINGULARIZADA E IDENTIFICADA SEA SUSCEPTIBLE DE PRESCRIPCIÓN
ENCONTRÁNDOSE DENTRO DEL COMERCIO HUMANO TAMBIÉN ES NECESARIO

B La posesión de la cosa debe ser pacífica pública ininterrumpida mantenida al momento de

ser alegada y con el carácter de exclusiva bien sea esto personalmente o por interpuesta
persona Y POR UTLTIMO ES NECESARIO C EL TRANSCURSO DEL TIEMPO DETERMINADO DE
QUINCE AÑOS CONSTA EN LA GACETA JUDICIAL C.C 17 NÚMERO 4 PARTE 1970 PUBLICADO
EN QUITO EL 17 DE OCTUBRE DEL 2000, por lo tanto y en base a las jurisprudencias enunciadas
la doctrina por usted conocida la ley la constitución del Estado

La subsecretaria de tierras del estado ecuatoriano, tiene incluso como slogan la siguiente frase
“LA TIERRA ES DE QUIEN LA TRABAJA” pues quien la ha trabajado por más del tiempo
establecido en la ley conforme se encuentra justificado la “Interpretación de las normas
constitucionales se debe interpretar por su tenor literal que más se ajuste a la constitución en
su integralidad en caso de duda se interpretaran en el sentido que más favorezca a la plena
vigencia de los derechos “ en el presente caso el derecho a la propiedad en todas sus formas
mia conforme se probó y de nadie más”

El art 427, c.r. señala que las normas constitucionales se interpretaran en el sentido literal que
más se ajuste a la constitución, y en caso de duda se interpretaran en el sentido que más a la
plena vigencia de los derechos y que mejor respete la voluntad del constituyente y de acuerdo
con los principios generales de la interpretación constitucional, por ello tomando en cuenta
que los demandados JACINTO EMETERIO HERAS CEDILLO, Y MERCEDES ALEGRIA HERAS REYES,
y los representantes legales del municipio de cuenca, PEDRO PALACIOS ULLAURI. el Dr. JUAN
FERNADO SACOTO SAUD , alcalde del cantón cuenca y procurador síndico municipal no han
comparecido o no han probado sus excepciones, EN esta INSTANCIA, y NO presentaron
ninguna contradicción ni prueba válida, Solicito a usted señor juez aceptar nuestra demanda y
consecuentemente declarar a mis patrocinada propietaria del bien inmueble del inmueble
materia de la Litis y una vez ejecutoriada esta sentencia sea protocolizada en una notaría e
inscrita en el registro de la propiedad para que sirva de justo tituloGuion de Audiencia

Juicio de prescripción adquisitiva extraordinaria de dominio N°01333/2020/02693

Señor juez, señor secretario, defensa técnica de los demandados, presentes todos soy el
abogado Jorge Tituana Jaramillo matrícula profesional 01- 2012 -26 del foro de abogados del
Azuay, comparezco en esta audiencia en representación de los derechos de la Srta. SANDRA
ELIZABETH HERAS HERAS,

Señor juez la Srta. SANDRA ELIZABETH HERAS HERAS, en esta AUDIENCIA demostrará con
prueba pericial, testimonial y documental que ha cumplido los requisitos para que su
autoridad en sentencia acepte su demanda de prescripción adquisitiva extraordinaria de
dominio propuesta en contra de JACINTO EMETERIO HERAS CEDILLO, y MERCEDES ALEGRIA
HERAS REYES, quienes en el mes de octubre del año 2003 le vendieron de manera insólenme
un pedazo de terreno, en este inmueble he construido, una casa de habitación en donde vivo
y desde esa fecha ES poseedora real y material con el ánimo de señora y dueña este inmueble
está ubicado en el sector CHICTARRUMI, de la parroquia Sinincay, del Cantón CUENCA,
Provincia del Azuay, tiene una CABIDA de 141.71, metros cuadrados es parte de un inmueble
de mayor extensión tiene clave catastral: 670940128 y fue adquirido en fecha 31 de marzo, de
1995, mediante escritura pública celebrada ante el notario sexto del cantón Cuenca y fue
inscrito en el registro de la propiedad con el número 2765, el 20 abril de 1995,tiene los
siguientes linderos:

Al norte con JACINTO EMETERIO HERAS CEDILLO, desde p1 hasta p2 en 12,97, metros

Al sur con, NANCI ROSALIA CARCHIPUGLLA PILLACELA desde p3 hasta p4 en 13.01 metros

Al este antes canal de riego hoy con camino público, desde p2 hasta p3 en 11.91 metros

AL oeste antes JACINTO EMETERIO HERAS CEDILLO hoy, CON CAMINO DE INGRESO DE
RODRIGO PACIENTE HERAS CEDILLO, desde, p4 hasta p1 en 10.02 metros

Con un área de 141.71 metros cuadrados

b).-Esta posesión real y material ha sido de manera pacífica pública interrumpida notoria y no
equivoca, sin violencia ni clandestinidad haciendo uso del concepto de propietaria con ánimo
de señora y dueña.

c).- Esta posesión la vengo ejerciendo desde el mes de octubre del año 2003, es decir por más
de 15 años.

d).-Sobre el terreno descrito desde que entre en posesión, he realizado actos que solo la
ocupación y el dominio da derecho, como construir una casa de habitación, realizar un garaje
para mi carro, con mi propio esfuerzo cultivar plantas ornaméntales y he cercado con hojas
de sing y malla metálica, estos y otros actos de señora y dueña han servido para que todos los
vecinos y conocidos del lugar reconozcan que este terreno y casa de habitación es de mi
propiedad

Por esta razón desde ahora solicito a fin de que en sentencia sea aceptada esta demanda en
contra de los cónyuges JACINTO EMETERIO HERAS CEDILLO, Y MERCEDES ALEGRIA HERAS
REYES y se reconozca mis derechos de poseedora y se declare a favor de mi representada el
dominio y que es dueña y legítima propietaria del tantas veces expresado cuerpo de terreno y
casa de habitación, disponiendo a su vez que la sentencia favorable dictada por su autoridad
después de ejecutoriada se protocolice en una notaría y se inscriba en el registro de la
propiedad para me sirvan como justo título conforme establece el art 2413 del código civil

En primer lugar practicaré la prueba pericial

Practicará de acuerdo al art 222 del cogep la sustentación del perito de la función judicial
ARQ. PEDRO GABRIEL CACERES YANZAGUANO, C. I. N° 0103379681, quien a más de sustentar
su informe sobre la ubicación individualización actual del predio las características del predio y
los diferentes actos de dominio realizados por el compareciente será interrogado con la
ampliación o aclaración si es necesario
Pido se recepte PRUEBA TESTIMONIAL

3.- Solicito se acepte el testimonio propio de la Sra. LAURA SUSANA CHUCARALAO

TENEMPAGUAY, el Sr. JARA LAZO JUAN EUGENIO, y el Sr. Sr PINTADO LOJA JORGE CELESTINO,
con estos testigos serán interrogados con el fin de justificar que conoce a las partes, que dice
la verdad que no está inmersos en prohibiciones legales, y demostrar que la compareciente
desde el mes de octubre de 2003 y hasta la actualidad he realizado sobre el predio los actos
posesorios según el modo tiempo lugar y forma narrados en la demanda.

5.- prueba documental

a).- La copia de la cédula de SANDRA ELIZABETH HERAS HERAS

b).- Un certificado de bienes y gravámenes otorgado por la señora registradora de la

propiedad en donde se observa que los señores JACINTO EMETERIO HERAS CEDILLO, Y
MERCEDES ALEGRIA HERAS, son los propietarios del inmueble motivo de este juicio y además
por lo tanto mis legítimos contradictores,

c).- Un certificado otorgado por el director de avalúos y catastros del municipio de Cuenca en
donde consta que los demandados han cancelado el predio urbano del inmueble motivo de
este juicio y que además está en mi posesión

ALEGATOS

Señor juez el art 158 del cogep establece que la prueba tiene por finalidad llevar al juzgador al
convencimiento de los hechos controvertidos y circunstancias motivo de la demanda

El art 169 del cogep determina que es obligación de la parte actora probar los hechos que ha
propuesto afirmativamente en su demanda y que ha negado en su contestación DICE
ADEMÁS, la parte demandada NO ESTÁ OBLIGADA A PRODUCIR PRUEBAS SI SU
CONTESTACIÓN HA SIDO SIMPLE O ABSOLUTAMENTE NEGATIVA en este caso los demandados
fueron citados de manera personal y consta esa citación a fojas 32, del expediente por lo
tanto y al no haber hecho afirmación alguna ni haber contestado esta demanda entendemos
que su contestación es negativa pura y simple de los fundamentos de hecho y de derecho de
esta demanda

Por tanto es mi obligación probar aquello que afirme en la demanda, LOS ELEMENTOS SINE
QUA NON PARA QUE OPERE LA PRESCRIPCIÓN, He manifestado a su autoridad ser poseedora
de buena fe por más de 15 años de manera pacífica pública ininterrumpida con ánimo de
señora y dueña de este inmueble por lo tanto me corresponde justificar los siguientes puntos
PRIMERO, LA POSESIÓN CONFORME EL ART 715 LA TENENCIA DE UNA COSA DETERMINADA
CON EL ÁNIMO DE SEÑORA Y DUEÑA, Por ello pido se considere la prueba testimonial de los
testigos la Sra. MARIA LAURA SUSANA CHUCARALAO TENEMPAGUAY, el Sr JARA LAZO JUAN
EUGENIO y el Sr. PINTADO LOJA JORGE CELESTINO, quienes de manera reiterada clara concisa
y concordantes con su declaración me han ayudado a justificar incluso un SEGUNDO punto
esto es mi posesión pacífica pública ininterrumpida no clandestina a vista y paciencia de todo
el vecindario INCLUSO AL MOMENTO DE PRESENTAR ESTA DEMANDA O HASTA LA
ACTUALIDAD punto TERCERO LA POSESIÓN DEBE DE SER POR EL LAPSO DE MÁS DE QUINCE
AÑOS, los testigos han descrito los linderos conforme al plano que consta en la demanda, y
han narrado los actos de señor y dueño la CONSTRUCION DE LA CASA EL GARAGE DE MI
VEHICULO la vivienda de la compareciente en dicha casa de habitación Y HAN DICHO QUE MI
POSESIÓN ES POR MAS DE 15 años, punto CUARTO con la prueba documental certificado
otorgado por la registradora de la propiedad foja 1,2 del expediente e justificado mi legítimo
contradictor los señores JACINTO EMETERIO HERAS CEDILLO, Y MERCEDES ALEGRIA HERAS
REYES, QUE ESTE INMUEBLE ES PRESCRIPTIBLE y está dentro del comercio humano QUINTO
con la declaración y sustentación del informe del perito Arq. PEDRO GABRIEL CACERES
YANZAGUANO FOJAS 3ª 15, he justificado QUE mi POSESIÓN ES CORRECTAMENTE
INDIVIDUALIZADA Y SINGULARIZADA punto SEXTO Que el objeto a prescribir en este caso el
inmueble esté dentro del comercio humano es decir que sea prescriptible esto se ha realizado
con el informe del perito PEDRO GABRIEL CACERES YANZAGUANO QUIEN NOS HA DICHO QUE
el bien inmueble tiene un avalúo comercial de 43.964.52, dólares y también los documentos
que constan a fojas 12 a 16 del expediente

El art 603 del código civil. Establece que los modos de adquirir el dominio son la ocupación, la
accesión, la tradición, la sucesión por causa de muerte y la prescripción,

Los art 605 del c.c. y el art 70 de la LEY ORGÁNICA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL USO Y
GESTIÓN DE SUELOS establecen que bienes no son susceptibles de prescripción, entre ello
tenemos ríos plazas parques calles públicas y bienes de dominio municipal destinados a un fin
de utilidad pública,

EL art 715 del c.c. la tenencia de una cosa determinada con el ánimo de señor y dueño, sea
que el dueño o el que se da por tal tenga la cosa por sí mismo o bien por otra persona en su
nombre el poseedor es reputado dueño mientras otro no justifica serlo

El art. 969.- Se deberá probar la posesión del suelo por hechos positivos, de aquellos a que
sólo el dominio da derecho, como la corta de maderas, la construcción de edificios, la de
cerramientos, las plantaciones o sementeras, y otros de igual significación, ejecutados sin el
consentimiento del que disputa la posesión

El art 2392 c.c. Se define como prescripción diciendo que es un modo de adquirir las cosas
ajenas o de extinguir los derechos ajenos por no haberse poseído las cosas o por no haberse
ejercido las acciones durante cierto tiempo y concurriendo las demás requisitos legales,
El art 2393, del c.c señala el que quiera aprovecharse de la prescripción debe alegarla El art
2398, del C. C. señala salvo las excepciones constitucionales se gana por prescripción el
dominio de los bienes corporales raíces o muebles, que están en el comercio humano y se han
poseído en forma material, aún con título inscrito y de buena fe, con las condiciones legales

El art 2410 c.c. nos dice que la prescripción extraordinaria “ EL DOMINIO DE LAS COSAS
COMERCIALES QUE NO HAN SIDO ADQUIRIDAS POR LA PRESCRIPCIÓN ORDINARIA PUEDE SER
ADQUIRIDO POR LA EXTRAORDINARIA DE ACUERDO A LAS SIGUIENTES REGLAS, NUMERAL 1
DICE procede la prescripción contra título inscrito

El art 2411 TIEMPO PARA LA PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA, y dice el tiempo necesario

para adquirir por esta especie de prescripción es de quince años y no se suspende a favor de
los enumerados en el art 2409, LOS MENORES DEMENTES LAS PERSONAS SORDAS QUE NO
PUEDAN DARSE A ENTENDER DE MANERA VERBAL O POR ESCRITO O POR LENGUA DE SEÑAS

El art. 66 numerales 26, c. r. Se reconoce y garantizará a las personas: El derecho a la

propiedad en todas sus formas, con función y responsabilidad social y ambiental. El derecho al
acceso a la propiedad se hará efectivo con la adopción de políticas públicas, entre otras
medidas”

El art 321, c. r. Dice El Estado reconoce y garantiza el derecho a la propiedad en sus formas
pública, privada, comunitaria, estatal, asociativa, cooperativa, mixta, y que deberá cumplir su
función social y ambiental,

El art 92 del cogep señala que su autoridad está obligada a resolver Y SENTENCIAR sobre los
asuntos controvertidos que han sido materia de MI PETICIÓN Y LA Litis,

Art. 160.- Admisibilidad de la prueba. Para ser admitida, la prueba debe reunir los requisitos de
pertinencia, utilidad, conducencia y se practicará según la ley, con lealtad y veracidad. La o el
juzgador dirigirá el debate probatorio con imparcialidad y estará orientado a esclarecer la
verdad procesal.

Art. 161.- Conducencia y pertinencia de la prueba. La conducencia de la prueba consiste en la

aptitud del contenido intrínseco y particular para demostrar los hechos que se alegan en cada
caso. La prueba deberá referirse directa o indirectamente a los hechos o circunstancias
controvertidos.

Art. 164.- Valoración de la prueba. Para que las pruebas sean apreciadas por la o el juzgador
deberán solicitarse, practicarse e incorporarse dentro de los términos señalados en este
Código. La prueba deberá ser apreciada en conjunto, de acuerdo con las reglas de la sana
crítica, dejando a salvo las solemnidades prescritas en la ley sustantiva para la existencia o
validez de ciertos actos.

La o el juzgador tendrá obligación de expresar en su resolución, la valoración de todas las

pruebas que le hayan servido para justificar su decisión.

Art. 168.- Prueba para mejor resolver. La o el juzgador podrá, excepcionalmente, ordenar de
oficio y dejando expresa constancia de las razones de su decisión, la práctica de la prueba que
juzgue necesaria para el esclarecimiento de los hechos controvertidos. Por este motivo, la
audiencia se podrá suspender hasta por el término de quince días.
Por consiguiente al haber justificado todos los requisitos establecidos en La LEY a mi
patrocinada le ASISTE EL DERECHO DE PEDIR A SU AUTORIDAD SE OTORGUE LA PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA EXTRAORDINARIA DE DOMINIO SOBRE ESTE BIEN INMUEBLE,

Estos artículos guardan plena concordancia y armonía por lo dispuesto en

El art 21 de la Convención Americana sobre Derechos Humanos, garantiza el derecho a la

propiedad privada a toda persona, y el derecho al uso y goce de sus bienes.

EL art 22 de la Declaración Americana de los Derechos y Deberes del Hombre, indica que toda
persona tiene derecho a la propiedad privada,

El convenio 169 de la organización internacional del trabajo en sus artículos 13,14, 17, 18 y 19
establece los deberes de los gobiernos de respetar la importancia especial de que para las
culturas y valores espirituales de los pueblos reviste la relación del hombre con su tierras y
territorios el derecho de PROPIEDAD Y POSESIÓN SOBRE LAS TIERRAS QUE
TRADICIONALMENTE OCUPAN y ofrece la garantía efectiva de su protección.

Para ello señor JUEZ debemos recordar que existe abundante la jurisprudencia establecida por
la corte nacional EN MATERIA DE PRESCRIPCIÓN, dice LA PRESCRIPCIÓN ES UN MODO
ORIGINARIO DE ADQUIRIR EL DOMINIO DE LAS COSAS AJENAS YA QUE EL DERECHO DEL
PRESCRIBIENTE NO PROVIENE DE UN DUEÑO ANTERIOR SINO DEL HECHO INDEPENDIENTE DE
ESTE QUE ES LA POSESIÓN

EN RESUMEN PARA QUE OPERE LA PRESCRIPCIÓN ES NECESARIO A QUE LA COSA

PERFECTAMENTE SINGULARIZADA E IDENTIFICADA SEA SUSCEPTIBLE DE PRESCRIPCIÓN
ENCONTRÁNDOSE DENTRO DEL COMERCIO HUMANO TAMBIÉN ES NECESARIO

B La posesión de la cosa debe ser pacífica pública ininterrumpida mantenida al momento de

ser alegada y con el carácter de exclusiva bien sea esto personalmente o por interpuesta
persona Y POR UTLTIMO ES NECESARIO C EL TRANSCURSO DEL TIEMPO DETERMINADO DE
QUINCE AÑOS CONSTA EN LA GACETA JUDICIAL C.C 17 NÚMERO 4 PARTE 1970 PUBLICADO
EN QUITO EL 17 DE OCTUBRE DEL 2000, por lo tanto y en base a las jurisprudencias enunciadas
la doctrina por usted conocida la ley la constitución del Estado

La subsecretaria de tierras del estado ecuatoriano, tiene incluso como slogan la siguiente frase
“LA TIERRA ES DE QUIEN LA TRABAJA” pues quien la ha trabajado por más del tiempo
establecido en la ley conforme se encuentra justificado la “Interpretación de las normas
constitucionales se debe interpretar por su tenor literal que más se ajuste a la constitución en
su integralidad en caso de duda se interpretaran en el sentido que más favorezca a la plena
vigencia de los derechos “ en el presente caso el derecho a la propiedad en todas sus formas
mia conforme se probó y de nadie más”
El art 427, c.r. señala que las normas constitucionales se interpretaran en el sentido literal que
más se ajuste a la constitución, y en caso de duda se interpretaran en el sentido que más a la
plena vigencia de los derechos y que mejor respete la voluntad del constituyente y de acuerdo
con los principios generales de la interpretación constitucional, por ello tomando en cuenta
que los demandados JACINTO EMETERIO HERAS CEDILLO, Y MERCEDES ALEGRIA HERAS REYES,
y los representantes legales del municipio de cuenca, PEDRO PALACIOS ULLAURI. el Dr. JUAN
FERNADO SACOTO SAUD , alcalde del cantón cuenca y procurador síndico municipal no han
comparecido o no han probado sus excepciones, EN esta INSTANCIA, y NO presentaron
ninguna contradicción ni prueba válida, Solicito a usted señor juez aceptar nuestra demanda y
consecuentemente declarar a mis patrocinada propietaria del bien inmueble del inmueble
materia de la Litis y una vez ejecutoriada esta sentencia sea protocolizada en una notaría e
inscrita en el registro de la propiedad para que sirva de justo titulo