Acciones Jurídicas

Pedro Hernán Villamarín Cáceres

SEÑOR
JUEZ DE PEQUEÑAS CAUSAS Y COMPETENCIA MULTIPLE DE BOGOTA
D.C.
E.S.D.

ASUNTO: DEMANDA EJECUTIVA SINGULAR DE MÍNIMA CUANTÍA.

DE: RAFAEL NUÑEZ PEREZ
CONTRA: EMILSON CONTRERAS LÓPEZ, YADIRA ANDREA DIAZ ROA Y
DAGOBERTO CONTRERAS NIÑO

PEDRO HERNÁN VILLAMARIN CACERES, mayor de edad, identificado con la

cédula de ciudadanía No. 79.734.120 de Bogotá, abogado en ejercicio, portador de la T. P.
No. 126956 del C. S. de la J., actuando en nombre y representación del señor RAFAEL
NUÑEZ PEREZ, identificado con cédula de ciudadanía No. 16.637.498, de igual manera
domiciliado y residente en la ciudad de Bogotá, para efectos del poder especial a mi
conferido, mediante el presente escrito, de manera respetuosa presento ante su despacho
DEMANDA EJECUTIVA SINGULAR DE MINIMA CUANTIA, en contra de
EMILSON CONTRERAS LÓPEZ, identificado cédula de ciudadanía No. 12.601.072 de
San Sebastián Buenavista, Magdalena y en contra de los deudores solidarios YADIRA
ANDREA DIAZ ROA identificada con cédula de ciudadanía No. 52.274.419 de Bogotá y
DAGOBERTO CONTRERAS NIÑO identificado con cédula de ciudadanía No.
79.294.397 de Bogotá, mayores de edad, domiciliados y residentes de la ciudad de Bogotá.
Para que se libre a favor de mi mandante y en contra de los demandados mandamiento
ejecutivo con base a los siguiente:
I. HECHOS
PRIMERO: RAFAEL NUÑEZ PEREZ en calidad de arrendador celebró mediante
documento privado notariado de fecha 3 de julio de 2014, un contrato de arrendamiento con
el señor EMILSON CONTRERAS LÓPEZ en calidad de arrendatario y con YADIRA
ANDREA DIAZ ROA Y DAGOBERTO CONTRERAS NIÑO en calidad de deudores
solidarios, sobre el inmueble ubicado en la Carrera 22 # 17 A Sur 77, apartamento 301,
tercer piso, barrio Restrepo de la ciudad de Bogotá.
SEGUNDO: El contrato de arrendamiento se celebró por el término de un año, contado a
partir del día 3 de julio de 2014, pactándose como canon de arrendamiento mensual la suma
de UN MILLÓN DE PESOS ($1´0000.000) M/C, que el arrendatario se obligó a pagar
dentro de los primeros cinco (5) días calendario de cada mes.
TERCERO: El arrendatario se encuentra adeudando a mi poderdante parte de los cánones
de arrendamiento del mes de octubre de 2014, de los correspondientes a la totalidad de
meses del año 2015, del mes de enero, febrero, mayo, junio y julio de 2016, la totalidad del
canon de arrendamiento correspondientes a los meses de agosto, septiembre, octubre,
noviembre y diciembre de 2016, los cánones de arrendamiento del año 2017 en el que el
arrendatario realizó un abono a la deuda, los cánones del año 2018 en el que el arrendatario
también realizó un abono a la deuda, y los cánones del año 2019 hasta el mes de la
radicación de la presente demanda. Y no obstante a los requerimientos que se han hecho
para el pago de la obligación no ha sido posible su cancelación.
CUARTO: Las partes de común acuerdo acordaron que en la prorroga del contrato de
arrendamiento, tácita o expresa, el precio mensual de arrendamiento se ajustará de forma
automática al incremento del índice de precios al consumidor del año inmediatamente

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anterior a aquel que deba efectuarse el respectivo reajuste, tal como lo dispone la cláusula
OCTAVA del contrato en mención.
QUINTO: Las partes de común acuerdo acordaron la suma de equivalente al doble del
precio mensual de la renta vigente como CLÁUSULA PENAL, según lo establecido en la
cláusula DECIMA QUINTA del contrato de arrendamiento por el incumplimiento del
arrendatario en cualquiera de las cláusulas comprendidas en el contrato.
SEXTO: A la fecha de la radicación de la presente demanda el inmueble arrendado sigue
ocupado por el señor EMILSON CONTRERAS LÓPEZ.
SÉPTIMO: Conforme al artículo 14 de la ley 820 de 2003 y a la cláusula DECIMO
NOVENA del contrato de arrendamiento celebrado, este presta merito ejecutivo dado al
incumplimiento en el pago del canon de arrendamiento.

II. PRETENSIONES:
Solicito señor juez se libre mandamiento ejecutivo y se ordene el pago por las siguientes
sumas:
PRIMERO: Por el incumplimiento del debido pago de los cánones mensuales consistente
en UN MILLÓN DE PESOS ($1´0000.000) M/C, correspondientes al mes de octubre de
2014, del año 2015, del mes de enero, febrero, mayo, junio y julio de 2016, de los meses de
agosto, septiembre, octubre, noviembre y diciembre de 2016, del año 2017 en el que el
arrendatario realizó un abono a la deuda, los cánones del año 2018 en el que el arrendatario
también realizó un abono a la deuda y los cánones del año 2019 hasta la radicación de la
presente demanda, siendo un total de TREINTA Y NUEVE MILLONES SETENTA MIL
PESOS ($39’070,000) M/C, así:
 Del 3 de octubre al 3 de noviembre 2014…………………………….$40.000
 Del 3 de enero al 3 de febrero de 2015……………………………….$80.600
 Del 3 de febrero al 3 de marzo de 2015………………………….…...$50.600
 Del 3 de marzo al 3 al 3 de abril de 2015……………………………..$50.600
 Del 3 de abril al 3 de mayo de 2015…………………………...……..$136.600
 Del 3 de mayo al 3 de junio de 2015…………………………………$76.600
 Del 3 de junio al 3 de julio de 2015…………………………………..$50.600
 Del 3 de julio al 3 de agosto de 2015…………………………………$50.600
 Del 3 de agosto al 3 de septiembre de 2015…………………………. $50.600
 Del 3 de septiembre al 3 de octubre…………………………………..$50.600
 Del 3 de octubre al 3 de 2015 al 3 de enero de 2016…………………$109.800
 Del 3 de enero al 3 de febrero de 2016……………………………….$126.800
 Del 3 de febrero al 3 de marzo de 2016………………………………$126.800
 Del 3 mayo al 3 de junio de 2016…………………………………….$206.800
 Del 3 de junio al 3 de julio de 2016…………………………………..$206.800
 Del 3 de julio al 3 de agosto de 2016………………………………....$226.800
 Del 3 de agosto al 3 de septiembre de 2016…………………………..$1’106.800
 Del 3 de septiembre al 3 de octubre de 2016………………………….
$1’106.800
 Del 3 de octubre al 3 al 3 de noviembre de 2016………………………
$1’106.800
 Del 3 de noviembre al 3 de diciembre de 2016………………………..
$1’106.800

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 Del 3 de diciembre de 2016 al 3 de enero de 2017…………………….

$1’106.800
 Del 3 de enero al 3 de febrero de 2017………………………………..
$1’170.400
 Del 3 de febrero al 3 de marzo de 2017……………………………….
$1’170.400
 Del 3 de marzo al 3 al 3 de abril de 2017……………………………..
$1’170.400
 Del 3 de abril al 3 de mayo de 2017…………………………………..
$1’170.400
 Del 3 de mayo al 3 de junio de 2017………………………………….$1’170.400
 Del 3 de junio al 3 de julio de 2017……………………………………
$1’170.400
 Del 3 de julio al 3 de agosto de 2017………………………………….
$1’170.400
 Del 3 de agosto al 3 de septiembre de 2017…………………………..$1’170.400
 Del 3 de septiembre al 3 de octubre de 2017………………………….
$1’170.400
 Del 3 de octubre al 3 al 3 de noviembre de 2017……………………..$1’170.400
 Del 3 de noviembre al 3 de diciembre de 2017……………………….$1’170.400
 Del 3 de diciembre de 2017 al 3 de enero de 2018……………………..
$1’170.400
 Del 3 de enero al 3 de febrero de 2018…………………………………
$1’218.200
 Del 3 de febrero al 3 de marzo de 2018……………………………….
$1’218.200
 Del 3 de marzo al 3 al 3 de abril de 2018……………………………..
$1’218.200
 Del 3 de abril al 3 de mayo de 2018……………………………………
$1’218.200
 Del 3 de mayo al 3 de junio de 2018………………………………….$1’218.200
 Del 3 de junio al 3 de julio de 2018……………………………………
$1’218.200
 Del 3 de julio al 3 de agosto de 2018………………………………….
$1’218.200
 Del 3 de agosto al 3 de septiembre de 2018……………………………
$1’218.200
 Del 3 de septiembre al 3 de octubre de 2018………………………….
$1’218.200
 Del 3 de octubre al 3 al 3 de noviembre de 2018………………………
$1’218.200
 Del 3 de noviembre al 3 de diciembre de 2018……………………….$1’218.200
 Del 3 de diciembre de 2018 al 3 de enero de 2019……………………
$1’218.200
 Del 3 de enero al 3 de febrero de 2019………………………………..
$1’257.000
 Del 3 de febrero al 3 de marzo de 2019……………………………….
$1’257.000
 Del 3 de marzo al 3 al 3 de abril de 2019………………………………
$1’257.000

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 Del 3 de abril al 3 de mayo de 2019…………………………………..

$1’257.000
 Del 3 de mayo al 3 de junio de 2019………………………………….$1’257.000
 Del 3 de junio al 3 de julio de 2019……………………………………
$1’257.000
 Del 3 de julio al 3 de agosto de 2019…………………………………$1’257.000
 Del 3 de agosto al 3 de septiembre de 2019…………………………..$1’257.000
 Del 3 de septiembre al 3 de octubre de
2019.........................................$1’257.000
Adeudando un total de CUARENTA Y SIETE MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA
MIL PESOS (47’150.000) M/C.
EMILSON CONTRERAS LÓPEZ realizó los siguientes abonos a lo señalado como
adeudado:
 El 1 de septiembre de 2017 el arrendatario abonó la suma de TRES MILLONES
CUATROCIENTOS OCHENTA MIL PESOS ($3’480.000) M/C.
 El 10 de octubre de 2017 el arrendatario abonó la suma de DOS MILLONES
setecientos mil pesos ($2’700.000) M/C.
 El 7 de febrero de 2018 el arrendatario abonó la suma de UN MILLON DE
PESOS ($1’000.000) M/C.
 El 3 de marzo de 2018 el arrendatario abono la suma de NOVECIENTOS MIL
PESOS ($900.000) M/C.
Habiéndose abonado un total de OCHO MILLONES OCHENTA MIL PESOS
($8’080.000) M/C.
SEGUNDA: Por concepto de clausula penal estipulada en la clausula DECIMA QUINTA
del contrato de arrendamiento, la suma de DOS MILLONES DE PESOS ($2’000.000)
M/C, por retardo en el pago de las mensualidades, incursión en falta de pago y mora.
TERCERO: Los cánones de arredramiento desde el momento de la presentación de la
demanda hasta que el demandado realice la entrega del inmueble.
CUARTO: Que se condene a la parte demandada al pago de costas procesales y agencias
en derecho.
QUINTO: Que se me reconozca personaría jurídica en este proceso.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO

Fundamento la presente demanda en lo dispuesto por los artículos 666, 1592, 1599, 1973,
2000 del Código Civil; artículos 26 y 422 y ss., del Código General del Proceso y ley 820
de 2003 artículo 14; y artículo 167 de Código General del Proceso.

IV. PRUEBAS
Documentales:
1. Original del contrato de arrendamiento de fecha 3 de julio de 2014 suscrito por el
señor RAFAEL NUÑEZ PEREZ en calidad de arrendador y el señor EMILSON
CONTRERAS LÓPEZ en calidad de arrendatario, y YADIRA ANDREA DIAZ
ROA y DAGOBERTO CONTRERAS NIÑO en calidad de deudores solidarios.

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2. Fotocopia de cédula de ciudadanía de EMILSON CONTRERAS LÓPEZ.

3. Fotocopia de cédula de ciudadanía de YADIRA ANDREA DIAZ ROA.

4. Fotocopia de cédula de ciudadanía de DAGOBERTO CONTRERAS NIÑO.

5. Certificado de tradición y libertad del inmueble con número de Matrícula 50S-

103259 ubicado en la Calle 29S 42-25, propiedad en un 50% de la demandada en
calidad de deudora solidaria YADIRA ANDREA DIAZ ROA.

V. COMPETENCIA Y CUANTIA
Es Usted Señor Juez competente para conocer del presente proceso por el domicilio del
demandado y por la cuantía por el valor actual de la renta durante el término pactado
inicialmente en el contrato, el cual estimo UN MILLÓN DOSCIENTOS CINCUENTA Y
SIETE MIL PESOS ($1’257.000) M/C.

VI. PROCEDIMIENTO
A la presente demanda debe dársele el trámite del procedimiento ejecutivo de mínima
cuantía, establecido en el artículo 25 del Código General del Proceso.

VII. ANEXOS

1. Poder para adelantar la demanda y actuar en el proceso.

2. Documentos que aparecen en el acápite de pruebas.
3. Copia de la demanda para el archivo del juzgado.
4. Copia de la demanda para el traslado.
5. Escrito de medidas cautelares.

VIII. NOTIFICACIONES

Para efectos de notificaciones al suscrito del abogado en la Calle 14 A sur No 18-06,

segundo piso, barrio Restrepo Bogotá D.C, y correo electrónico:
asesorias@accionesjuridicas.com.

DEMANDANTE:
1. RAFAEL NUÑEZ PEREZ en la dirección Calle 18 SUR # 24 D-14, Barrio
Restrepo de la ciudad de Bogotá, con número de teléfono: 3102138301, y correo
electrónico: creacionesraferty@hotmail.com.

DEMANDADOS:
1. EMILSON CONTRERAS LÓPEZ en la dirección Carrera 22 # 17 A Sur 77,
apartamento 301, tercer piso, barrio Restrepo de la ciudad de Bogotá, con número
de teléfono: 3103300134.

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2. YADIRA ANDREA DIAZ ROA en la dirección Carrera 22 # 17 A Sur 77,

apartamento 301, tercer piso, barrio Restrepo de la ciudad de Bogotá, con número
de teléfono: 3214926493.

3. DAGOBERTO CONTRERAS NIÑO en la dirección Carrera 22 # 17 A Sur 77,

apartamento 301, tercer piso, barrio Restrepo de la ciudad de Bogotá, con número
de teléfono: 3214926493.
Bajo gravedad de juramento afirmo que desconozco las direcciones de correo electrónico
de los demandados.

Agradeciendo de antemano su atención.

Atentamente,

_____________________________________
PEDRO HERNAN VILLAMARIN CACERES
C. C. Nº 79734120 De Bogotá D.C.
T. P. Nº 126956 del C. S. de la J

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