SECRETARIO:

EXPEDIENTE:
CUADERNO : PRINCIPAL
ESCRITO : 01
SUMILLA : DEMANDA DE MEJOR DERECHO A LA
PROPIEDAD.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO MIXTO DE POMABAMBA DE LA PROVINCIA

DE POMABAMBA:

JULIO JAQUE AGUILAR, identificado con

DNI Nº 32604401, CRESENCIA BERTHA

RAMIREZ VILLANUEVA, identificada con

DNI Nº 80438999, con domicilio común

en Caserio de San Pedro, Distrito de

Huayllan, Provincia de Pomabamba,

señalando domicilio legal en el Jr.

Huamucho Nº 744 de esta Ciudad, ante

Ud. nos presentamos con el debido

respeto y decimos:

I. PETITORIO:

Que, interponemos DEMANDA DE MEJOR DERECHO A LA

PROPIEDAD, la misma que la dirigimos contra la

persona de MARIANO JARAMILLO FLORES, quien domicilia

en el Caserío de Huanchacbamba, Distrito de

Huayllan, Provincia de Pomabamba, a quien se le

notificará mediante Exhorto ante el Juez No Letrado

 del Distrito de Huayllan, a fin que se nos reconozca

y declare mediante sentencia judicial la propiedad

del predio rústico denominado ACLLAPUNCO, con un

área total de 9,741.00 m2., caserío San Pedro,

Distrito de Huayllan, Provincia de Pomabamba, Región

Ancash, predio rústico adquirido mediante Contrato de

compra –venta, con Escritura Pública imperfecta de

fecha 08 de enero de 1984, para el cual se cumple

con precisar y fundamentar la presente demanda y

declarándola Fundada en todos sus extremos:

II. FUNDAMENTOS DE HECHO DEL PETITORIO:

PRIMERO: Que, mediante Escritura Pública de fecha 08 de

Enero de 1984 con mi cónyuge CRESENCIA BERTHA RAMIREZ

VILLANUEVA, celebramos Contrato de Compra - Venta de un

lote de terreno denominado Accllapunco, limites del

Caserío de San Pedro-Huanchacbamba, Distrito de Huayllán,

Provincia de Pomabamba, con la persona del señor ELEAZAR

FELIPE VIDAL ROCA, quien fue propietario del indicado

lote de terreno, adquirido por Sucesión Hereditaria,

documento privado celebrado ante el Juez de Paz JUAN

NATIVIDAD TARAZONA, conforme se acredita con el documento

de Escritura Pública de Compra – Venta.

SEGUNDO: Los linderos, metros y colindancias de dicho

predio rústico son los siguientes:

POR EL NORTE: Mide ciento cuatro metros, colinda con la

compra del señor EMILIO JAQUE AGUILAR.

POR EL SUR: Mide Ciento Cuarenta y Tres metros,

colindando una parte hacia el Este con la compra del

señor PAULINO JAQUE VILLANUEVA y la continuación al lado

Oeste con el Señor MARIANO JARAMILLO FLORES.

POR EL ESTE: Mide ciento dos metros confinando con el

camino de herradura que va de Tinyash a Huanchacbamba.

POR EL OESTE: Mide cincuentitrés metros, confinando con

una sequía que pasa por la cabecera del terreno y a la

continuación de un camino a herradura que conduce del

camino de Huanchacbamba con destino a Huashllaj-pampa.

El área total de nuestro predio rústico denominado

Acllapunco, es de 9,741.00 m2.

TERCERO: El anterior propietario y vendedor del predio

rústico Acllapunco, Señor FELIPE ELEAZAR VIDAL ROCA es

hermano del otro co-heredero de nombre ISAAC VIDAL ROCA y

conjuntamente ambos hermanos de manera extra judicial

determinaron el área que le corresponde materia de la

partición entre ambos hermanos es decir ISAAC VIDAL ROCA

le correspondió el lote de terreno denominado CLAUDIO

HUAYLLA Caserío de San Pedro, Distrito de Huayllan;

Provincia de Pomabamba, quien enajenó y transfirió a favor

del demandante MARIANO JARAMILLO FLORES el lote del

terreno que le correspondía, mediante documento privado

celebrado ante el 01 Juez de Huayllan celebrado el 04

de Julio de 1995 y que fue ratificada dicha compra venta

por Escritura Pública con fecha 30 de Abril de 1998,

siendo el área de Compra Venta que se enajenó 4,045.00

metros cuadrados, como también sus colindancias y medidas

perimetricas son las siguientes:

POR EL NORTE: Mide 132 metros y colinda con la propiedad

de JULIO JAQUE AGUILAR.

POR EL SUR: Mide 156 metros y colinda con la propiedad de

PAULINO JAQUE VILLANUEVA.

POR EL ESTE: Mide 53 metros y colinda con el camino de

Huanchacbamba a Tinyash.

POR EL OESTE: Mide 66 metros colinda con el camino de

Huanchacbamba a Galway.

CUARTO: Es el caso Señorita Juez que el demandado de

manera maliciosa, sorprendiendo al órgano jurisdiccional

me interpone demanda judicial de reivindicación alegando

en su demanda ser propietario del predio rústico

denominado “Claudio Huaylla”, ubicado en el Caserío de San

Pedro comprensión del Distrito de Huayllán, Provincia de

Pomabamba, con una extensión de ocho mil cuatrocientos

cuarenta y ocho metros cuadrados, alegando también sus

linderos.

POR EL NORTE: Con sesenta y seis punto sesenta metros y

colinda con el camino que se dirige a Huanchacbamba a

Caruhay.

POR EL SUR: Mide cincuenta y tres metros y colinda con el

camino de Huanchacbamba a Tinyash.

POR EL ESTE: Mide ciento sesenta metros y colinda con la

propiedad de MIGUEL VIDAL CASTILLO.

POR EL OESTE: Mide ciento cincuenta y un metro y colinda

con la propiedad de ELEAZAR VIDAL ROCA.

QUINTO: Que, de acuerdo a los documentos presentado por el

ahora demandado MARIANO JARAMILLO FLORES, quien adquirió

el predio rústico Claudio Huaylla, ubicado en el Caserío

San Pedro, a su anterior propietario ISAAC VIDAL ROCA,

hermano de don FELIPE ELEAZAR VIDAL ROCA, de acuerdo a

los linderos y a las medidas perimetricas que obra en la

Escritura Pública de fecha 30 de Abril de 1998 difiere y

no concuerda con lo manifestado en el petitorio de su

demanda sobre reivindicación, COMO TAMBIEN DIFIERE CON

LO MANIFESTADO EN EL INFORME PERICIAL PRESENTADO POR LOS

PERITOS NOMBRADOS POR EL JUZGADO MIXTO DE LA PROVINCIA DE

POMABAMBA, QUE HAN DETERMINADO QUE LAS MEDIDAS Y LINDEROS

SON LOS SIGUIENTES:

POR EL NORTE: Mide 132 metros y colinda con la propiedad

de don JULIO JAQUE AGUILAR.

POR EL SUR: Mide 156 metros y colinda con la propiedad

de PAULINO JAQUE VILLANUEVA.

POR EL ESTE: Mide 53 metros y colinda con el camino de

Huanchacbamba a Tinyash.

POR EL OESTE: Mide 66 metros y colinda con el camino de

Huanchacbamba a Galway.

SEXTO: Señorita Juez, en las conclusiones que emitieron

los Señores Peritos nombrado en el proceso judicial sobre

reivindicación, lamentablemente, los anteriores

magistrados que tramitaron dicho proceso judicial, no

actuaron con absoluta probidad aplicando correctamente

las normas procesales, el derecho objetivo como tampoco

no han sabido analizar la pericia presentada, razones por

el cual el indicado proceso de REIVINDICACION es Nulo

de pleno derecho y de acuerdo al informe pericial se

indico lo siguiente:

DEL PERITAJE PRACTICAD IN SITU SE HA LLEGADO A LAS

CONCLUSIONES QUE A CONTINUACION SE INDICAN, Y PARA SU

MEJOR ENTENDIMIENTO SE HA DISEÑADO DOS CROQUIS

ESPECIFICANDO LA UBICACION DE LOS PREDIOS RUSTICOS-DEL

DEMANDANTE Y DEL DEMANDADO.

1. Según el primer croquis elaborado, la propiedad del

Señor Mariano Jaramillo Flores (demandante) tendría

un área total de 4,045 m2.

2. Haciendo una contratación del documento de

Reconocimiento y Ratificación de compra-venta del

predio rústico a fojas nueve, según la Escritura de

Compra – Venta, la propiedad de don Mariano Jaramillo

Flores, estaría ubicado en la forma punteada que se

indica en el croquis Nº 2, e incluso abarcaría hasta

la propiedad de Emiliano Jaque Aguilar por el norte.

3. EN TAL SENTIDO, EL PREDIO RUSTICO MATERIA DE LITIGIO,

QUE TIENE UN AREA TOTAL DE 1,701.00 M2. (LA PARTE

SOMBREADA EN EL CROQUIS Nº 2), QUEDARÍA UBICADO

FUERA DE LA PROPIEDAD DEL DEMANDANTE, JUNTO AL CAMINO

 DE HERRADURA DE HUANCHACBAMBA A TINYASH, EN LA PARTE

ESTE.

4. Según el Croquis Nº 1, el área total de la propiedad

de don JULIO JAQUE AGUILAR (DEMANDADO) es de 9,741

m2.

5. Haciendo un contrastración de la Escritura de Compra

y Venta a fojas cuarentitrés y el peritaje

realizado, habría coherencia y similitud solo con

pequeños márgenes de error en la medición de las

extensiones.

6. EL TERRENO EN LITIS (CROQUIS Nº 2) LA PARTE

SOMBREADA CON UNA AREA TOTAL DE 1,0701.00 M2. ESTARIA

INCLUIDO EN LA POSESIÓN DE DON JULIO JAQUE AGUILAR.

Esto significa Señorita Juez, que el demandando solo

le corresponde un área total de 4,045 m2. Y no como

manifestó en el petitorio de su demanda sorprendiendo

a la autoridad jurisdiccional que su extensión de su

terreno era de 8,448 m2., como tampoco manifestó que

el predio “Claudio Huaylla”, es un predio diferente

al predio “Acllapunco” desconociéndome la calidad de

propietario conjuntamente con mi cónyuge.

SETIMO: El anterior Magistrado Suplente Dr. Victor Rolando

Castro Gonzales, encargado del Juzgado Mixto de Mariscal

Luzuriaga emitió sentencia judicial con fecha 20 de

Junio del año 2001, declarando fundada la demandada a

favor del ahora demandado MARIANO JARAMILLO FLORES,

ordenando la restitución del predio materia de la litis,

es decir se ha pretendido hasta la fecha que nosotros

desocupemos el predio de nuestra propiedad denominado

“Acllapunco”, cuando dicha propiedad no le corresponde,

por su área, por ser predios diferentes, y la propiedad

que adquirió denominado “Claudio Huaylla” fue adquirido al

hermano del vendedor que me transfirió la propiedad

denominado “Acllapunco”, en el indicado proceso judicial

de reivindicación, el Señor Juez que emitió dicha

sentencia encubrió graves contradicciones y transgresiones

de la norma objetiva y subjetiva. Se cumple con precisar

lo siguiente, a fin de que este proceso se analice con

mayor objetividad y se determine lo siguiente:

1. El Juzgado Mixto de Pomabamba, no ha cumplido con

determinar, valorar y diferenciar el área total,

medidas, linderos, colindancias entre los predios

rústicos “Claudio Huaylla” y “Acllapunco”, ambas

propiedades rústicas ubicados en el Caserío de San

Pedro, Distrito de Huayllan, Provincia de Pomabamba.

2. El Juzgado Mixto de Pomambamba, no ha cumplido con

valorar analizar objetivamente los títulos de

propiedad de ambos predios, el predio de “Claudio

Huaylla” de propiedad de MARIANO JARAMILLO FLORES, y

 el predio “Acllapunco” de propiedad de JULIO JAQUE

AGUILAR como tampoco han sabido determinar que ambas

propiedades han pertenecido a la masa hereditaria de

los hermanos FELIPE ELEAZAR VIDAL ROCA e ISAAC VIDAL

ROCA, en consecuencia, son predios diferentes con

diferentes propietarios y área, medidas y

colindancias diferentes.

3. No se ha cumplido con analizar y valorar el Informe

Pericial presentado por los Señores Peritos

Judiciales nombrados por el Juzgado Mixto de la

Provincia de Pomabamba, dichos peritos fueron claros,

precisos y contundentes al afirmar que los predios

rústicos “Claudio Huaylla” y “Acllapunco”, son

predio diferentes en el área, en las medidas y

colindancias en la calidad de propietario.

4. El Juzgado Mixto de Pomabamba no ha valorado de

manera objetiva la inspección judicial realizada por

el propio Juez de la causa y en el cual en dicha

diligencia judicial se ha llevado a cabo de manera

errónea debido que los datos aportados por el

demandante de la ubicación, característica, áreas

y colindancias son falsos, que contradicen al informe

pericial.

5. Que, el Señor Juez de la causa que tramitó el proceso

judicial de REIVINDICACION no ha podido deducir

 oportunamente que el demandante MARIANO JARAMILLO

FLORES lo ha inducido al error al solicitar en su

pretensión con hechos falsos, habiéndose actuado,

con DOLO, FRAUDE Y COLUSION, con la clara intención

de despojarnos de nuestro predio rústico denominado

“Acllapunco”.

6. Que, el Juzgado Mixto de la Provincia de Pomabamba,

no ha tomado en cuenta el Expediente Judicial Nº

22-97, en el cual el demandado MARIANO JARAMILLO

FLORES, fue procesado y sentenciado por el delito

contra el Patrimonio - Usurpación y Daños en

nuestro agravio, en dicho proceso judicial quedó

determinado de manera fehaciente y objetiva que

MARIANO JARAMILLO FLORES, ingreso a nuestro predio

rústico “Acllapunco” con fecha 08 de abril del año

1997 perturbando la posesión pacifica y publica de mi

propiedad, en dicho proceso judicial quedó probado

haber poseido la posesión del terreno materia de

litis, desde el año 1979, al haberlo adquirido a su

legitimo propietario anterior don FELIPE ELEAZAR

VIDAL ROCA en dicho proceso judicial penal, MARIANO

JARAMILLO FLORES, fue declarado convicto y confeso;

y en base a su CONFESION SINCERA SE LE CONDENO A LA

PENA PRIVATIVA DE LIBERTAD CONDICIONAL DE 2 AÑOS Y

CON EL CARACTER DE SUSPENDIDA Y AL PAGO DE UNA

 REPARACIÓN CIVIL DE S/. 1,200.00 NUEVOS SOLES, y

nuevamente con fecha 14 de Diciembre del 2006,

volvió a cometer un nuevo ilicito penal de Usurpación

agravada violación de domicilio, daños a la

propiedad, por estos hechos dolosos ha sido

denunciado ante la Fiscalía Mixta de Pomabamba.

III. INDEMNIZACION POR DAÑOS Y PERJUICIOS COMO PRETENSION

ACCESORIA:

Que, la conducta dolosa, maliciosa del demandado

MARIANO JARAMILLO FLORES, desde la fecha en que nos

interpone demanda de REINVINDICACION solo nos ha

causado perjuicio economico, moral y psicologico, por

una erronea tramitación de proceso judicial, hemos

tenido que buscar el asesonarmiento legal, los

gastos propios del proceso, el tiempo, el daño

irreparable, razón por la cual el demandado en

ejecución de Sentencia deberá abonar un monto no

menor de S/. 80,000.00 Nuevos Soles de conformidad

con el Art 1969º, 1984º y 1985º del nuevo Código

Civil.

La presente pretensión accesoria, es de conformidad

con el Art. 87º del C.P.C., en la modalidad de

acumulación objetiva originaria, accesoria, ello es

 cuando habiendo varias pretensiones al declararse

fundada la principal se ampara también las demás.

IV. FUNDAMENTACION JURIDICA DEL PETITORIO:

La presente demanda se encuentra amparada en los

siguientes preceptos legales:

1. Articulos 424, 425 del Código Procesal Civil.

Nuestra parte ha cumplido con acompañar todos los

requiisitos establecidos por nuestro ordenamiento

legal para la admisibilidad de la demanda y posterior

tramitación, como son designación del Juez

competente, domicilio del demandado, fundamentación

del petitorio, medios probatorios, de la misma forma

se ha cumplido con acompañar los anexos de la

demanda.

2. Que, en lo referente el Art. 475 del Código Procesal

Civil, se ha cumplido con precisar que el present

proceso judicial se deberá de tramitar en el Proceso

de Conocimiento.

3. El Art. VI del Titulo Preliminar del Código Civil

establece expresamente que cualquier persona sea en

forma individua o colectivamente puede recurrir al

Organo Jurisdiccional para ejercitar una acción

judicial, parea ello deberá tenerse un legitimo

interes economico o moral, en nuestro caso nuestro

 interes moral que judicialmente se nos reconozca el

Mejor Derecho de Propiedad que tenemos sobre el

predio rustico “Acllapunco” ubicado en el Caserio de

San Pedro- Huanchacbamba, Distrito de Huayllan,

Provincia de Pomabamba, Región Ancash.

4. Art. 923 del Código Civil.- La propiedad es un poder

juridico que permite usar, disfrutar y disponer un

bien, este poder debe ejercerse en armonía con el

interes social y dentro de los limites de la Ley;

por el cual conforme se ha acompañado los medios

probatorios suficientes acreditan nuestro mejor

derecho, el cual se ha visto perturbando su uso,

disfrute por la conducta maliciosa y dolosa del

demandado.

5. Art. 924 del Código Civil.- Aquel que sufre o está

amenazado de un daño porque otro se excede o abuso en

el ejercicio de su derecho puede exigir que se exija

a su estado anterior, en ese orden de ideas lo que

exigimos es el reconocimient legitimo el lote de

terreno materia de litis, conforme la Adquisición de

buena fe y a título oneroso a su anterior propietario

señor ELEAZAR FELIPE VIDAL ROCA, mediante Escritura

Pública de fecha 08 de Enero de 1984.

6. Art. 912 del Código Civil.- Nuestra posesión

pacifica, continua y permanente, está demostrada de

 manera indubitable con los medios probatorios

presentados.

7. Art. 70 de la Constitución Política del Estado.-

Garantiza el derecho de propiedad es inviolable el

Estado deberá velar por la protección a este derecho

y nadie puede despojarlo con acto contrarios a Ley.

7.

indero, metrajes y colindancias de dicho predio rústico

son los siguientes:

PRO