MINUTA

SEÑOR NOTARIO:==========================================================================
SIRVASE EXTENDER EN SURGRISTO DE ESCRITURAS PUBLICA UNA COMPRA DE VENTA QUE CELEBRAN DE
UNA PARTE LA COMUNIDAD CAMPESINA DE JICAMARCA RECONOCIDA POR RESOLUCION SUPREMA DEL
18 DE OCTUBRE DE 1929 E INSCRITA EN LA FICHA N065 DEL LIBRO DE COMUNIDADES CAMPESINAS Y SU
CONTINUACION EN LA PARTIDA ELECTRONICA Nº 01953613 DEL REGRISTO DE PERSONAS JURIDICAS DE LOS
REGISTROS PUBLICOS DE LIMA, CON DOMICILIO EN JR. TARMA N 119, OFICINA 1102, CERCADO DE LIMA,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR DON DIONISIO HUAPAYA
JIMENES IDENTIFICADO CON DNI Nº 06818718, EN ADELANTE LA VENDEDORA Y DE LA OTRA SOCIEDAD
CONYUGAL CONFORMADA POR DON JUAN CAPCHA PALOMINO, PERUANO, EMPLEADO, INDENTIFICADO
CON DNI 23708877 Y DOÑA FELICITAS HUAMANLLALLI LAPA, PERUANA, SU CASA, ILETRADA, IDENTIFICADA
CON DNI Nº 06570398, SEÑALANDO DOMICILIO PARA ESTOS EFECTOS EN MZ. A1, LOTE 1, ASOC. SANTA
MARIA ALTA DE HUACHIPA, DISTRITO DE LURIGANCHO PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, CON LA
PARTICIPACION DE DON LUIS ANTONIO TAMBINO HUAMANYARI, IDENTIFICADO CON DNI Nº 40586146, EN
SU CALIDAD DE TESTIGO A RUEGO POR DOÑA FELICITAS HUAMANLLALLI LAPA, A QUIENES PARA EFECTO DE
ESTE CONTRATO SE LES DENOMINARA “LOS COMPRADORES”, EN LOS TERMINOS Y CONDICIONES
SIGUIENTES:==============================================================================
PRIMERA- ANTECEDENTES DE PROPIEDAD: “LA VENDEDORA” COMUNIDAD CAMPESINA DE JICAMARCA,
CUENTA CON UN PATRIMONIO TERRITORIAL COMPRENDIDO ENTRE LOS DISTRITOS DE SAN ANTONIO Y
SANTA EULALIA DE LA PROVINCIA DE HUAROCHIRI; SAN JUAN DE LURIGANCHO, LURIGANCHO-CHOSICA,
CHACLACAYO, INDEPENDECIA, COMAS Y CARABAYLLO DE LA PROVINCIA DE LIMA Y SAN ROSA DE QUIVES DE
LA PROVINCIA DE CANTA, CUYO DOMINIO, AREAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS CORREN ESCRITAS
A FOJAS 515 Y SIGUIENTES DEL TOMO 10 -H Y SU CONTUNIACION EN LA PARTIDA ELECTRONICA N
11049870 DEL REGRISTO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LOS REGRISTOS PUBLICOS DE LIMA Y
CALLAO.===========================
SEGUNDA.-POR EL ACUERDO DE LA ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA DE “LA VENDEDORA” LA
COMUNIDAD CAMPESINA DE JICAMARCA DEL DIA 03-06-2007, SE ACORDO OTORGAR A FAVOR DE “LOS
COMPRADORES” LA TRANFERENCIA EN COMPRA VENTA DE PARTE DE DICHO TERRITORIO COMUNAL, ESTO
ES LA EXTENSION DE 2.558054 HECTAREAS (DOS HECTAREAS PUNTO CINCO MIL QUINIENTOS OCHENTA
METROS CUADRADOS CINCUENTICUATRO CENTIMETROS CUADRADOS) DE TERRENO ERIAZO ,PREDIO
UBICADO EN LA AMPLIACION DEL ASENTAMIENTO HUMANO SANTA MARIA II ETAPA, HUACHIPA,
JURISDICCION DEL DISTRITO DE LURIGANCHO, DE LA PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA.============
TERCERA.- QUEDA ENTRE LAS PARTES, QUE LA COMPRADORA, SE ENCENTRA EN POSICION DEL
MENCIONADO LOE DEL TERRENO Y DE UBICACIÓN, SUS CORRESPONDIENTES DATOS TECNICOS Y DE
COORDENADAS UTM PERMITEN IDENTIFICAR LOS VERTICES DE LA POLIGONAL, ASI COMO SU DIMENSION,
POR LO QUE DEBERAN SER ANEXADOS A LOS PARTES NOTARIALES QUE GENERE LA PRESENTE MINUTA PARA
SU INSCRIPCION EN EL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA, DEJANDOSE CONSTANCIA QUE “LOS
COMPRADORES”DECLARA CONCER A CABALIDAD DICHO PREDIO Y CUYOS DATOS TECNIOS SE DATALLAN A
CONTINUACION:===========================================================================

CUADRO DE COORDENADAS UTM-56

COORDENADAS
LADO VERTICE DISTANCIA (m) ANGULO
ESTE NORTE
A A -B 22.46 64°24'10" 293244.9724 8672014.7957
B B -C 268.56 131°12'50" 293263.1205 8672028.0865
C C -D 6.96 92°35'44" 293525.2481 8671969.6436
D D-E 31.56 91°50'00" 293527.0689 8671976.3619
E E-F 97.27 89°59'00" 293557.7819 8671969.0841
F F-G 348.86 80°40'16" 293580.1830 8672063.7422
G G-A 70.76 75°59'50" 293231.9350 8672084.3420
TOTAL 846.43

OBJETO DEL CONTRATO:====================================================================

CUARTA.- “LA VENDEDORA” REALIZA LA TRANFERENCIA EN COMPRA VENTA DE DICHO TERRITORIO
COMUNAL DESCRITO EN LA CLAUSULA SEGUNDA DEL PRESENTE CONTRATO A FAVOR DE “LOS
COMPRADORES”.==========================================================================
DEL PRECIO Y PAGO:=======================================================================
QUINTA.- EL PRECIO DE VENTA PACTADO LIBRE Y VOLUNTARIAMENTE POR DICHO LOTE DE TERRENO, ES
POR LA SUMA DE S/. 8,500.00 (OCHO MIL QUINIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES), DE LOS MISMOS QUE SE
ENCUENTRAN INTEGRAMENTE PAGADOS A LA FIRMA DE LA PRESENTE MINUTA SIN MAS CONSTANCIA QUE
LS FIRMAS PUESTAS EN EL PRESENTE INSTRUMENTO PUBLICO.=====================================
SEXTA.- QUEDA CLARAMENTE ESTABLECIDO QUE ENTRE EL BIEN QUE SE TRANSFIERE Y EL PRECIO QUE SE
ABONO EXISTE LA MAS JUSTA Y CABAL EQUIVALENCIA, HACIENDOSE EN TODO CASO AMBAS PARTES MUTUA
Y RECIPROCA DONACION DE CUALQUIER EXCESO O DIFERENCIA QUE PUDIERA EXISTIR, PUES EN ESENCIA LA
VENTA DEL PREDIO ES AD CORPUS, COMPRENDIDO EN ELLA SUS AIRES, USOS, COSTUMBRES Y TODO
CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO CORRESPONDA SI RESERVA NI LIMITACION ALGUNA, RENUNCIANDO
POR LO MISMO AMBAS PARTES A CUALQUIER ACCION O EXCEPCION QUE PUDIERAN HACERSE VALER EL
UNO CONTRA EL OTRO.=====================================================================
GRAVAMENES Y CARGAS.-==================================================================
SEPTIMA.- “LOS COMPRADORES” DECLARAN CONOCER QUE SOBRE EL AREA TOTAL DEL BIEN INMUEBLE DE
PROPIEDAD DE “LA COMPRADORA”, PESAN CARGAS, GRAVAMENES Y TITULOS PENDIENTES DE
INSCRIPCION, QUE DE ACUERDO A LA COMUNIDAD VENDEDORA, NO LIMITAN O RESTRINJEN LA LIBRE
DISPONIBILIDAD DEL AREA MATERIA DE LA TRANSFERENCIA Y QUE SE COMPROMETEN A SANEAR DENTRO
DE LOS PLAZOS ESTABLECIDOS POR LEY.========================================================
OCTAVA.-EL PRESENTE INSTRUMENTO DE ACUERDO A LA LEY GENERAL DE COMUNIDADES CAMPESINAS SE
ENCUENTRA EXONERADA DE IMPUESTOS O TRIBUTOS, SIN EMBARGO LOS GASTOS NOTARIALES Y OTROS
SIMILARES O NECESARIOS QUE SE REQUIERAN PARA SU FORMULACION O ELEVACION A ESCRITURA PUBLICA
SERAN DE CUENTA DE “LOS COMPRADORES”. ==================================================
NOVENA.-“LA VENDEDORA” SE COMPROMETE A ELEVAR LA PRESENTE MINUTA Y FIRMAR LA ESCRITURA
PUBLICA DE COMPRA VENTA CORRESPONDIENTE A LA BREVEDAD POSIBLE.===========================
DECIMO.- PARA LOS EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE GENER CON MOTIVO DE LA
CELEBRACION Y EJECUCION DE ESTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LOS JUECES Y LOS TRIBUNALES
DEL DISTRITO JUDICIAL DE LIMA.==============================================================
SUPLETIORIDAD DE LA LEY:==================================================================
DECIMA PRIMERA.- EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES Y EN EL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES
SE SOMETEN A LAS NORMAS DEL CODIGO CIVIL PERUANO Y ADEMAS DEL SISTEMA JURIDICO QUE RESULTEN
APLICABLES.==============================================================================
AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO LO QUE FUERA DE LEY, CUIDANDO PASAR LOS PARTES A LOS REGISTROS
PUBLICOS EN SU OPORTUNIDAD.==============================================================
LIMA, 15 DE AGOSTO DEL 2002.===============================================================

______________________________ ____________________________
DIONISIO HUAPAYA JIMENES JUAN CAPCHA PALOMINO
DNI Nº 06818718 DNI 23708877
LA VENDEDORA COMPRADOR

_____________________________
FELICITAS HUAMANLLALLI LAPA
DNI Nº 06570398
COMPRADORA

___________________________________
LUIS ANTONIO TAMBINO HUAMANYARI
DNI Nº 40586146
TESTIGO A RUEGO
 MINUTA
SEÑOR NOTARIO:=================================================================
SIRVASE EXTENDER EN SURGRISTO DE ESCRITURAS PUBLICA UNA COMPRA DE VENTA QUE
CELEBRAN DE UNA PARTE LA COMUNIDAD CAMPESINA DE JICAMARCA RECONOCIDA POR
RESOLUCION SUPREMA DEL 18 DE OCTUBRE DE 1929 E INSCRITA EN LA FICHA N065 DEL
LIBRO DE COMUNIDADES CAMPESINAS Y SU CONTINUACION EN LA PARTIDA ELECTRONICA Nº
01953613 DEL REGRISTO DE PERSONAS JURIDICAS DE LOS REGISTROS PUBLICOS DE LIMA,
CON DOMICILIO EN JR. TARMA N 119, OFICINA 1102, CERCADO DE LIMA, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR DON DIONISIO HUAPAYA JIMENES
IDENTIFICADO CON DNI Nº 06818718, EN ADELANTE LA VENDEDORA Y DE LA OTRA SOCIEDAD
CONYUGAL CONFORMADA POR DON JUAN CAPCHA PALOMINO, PERUANO, EMPLEADO,
INDENTIFICADO CON DNI 23708877 Y DOÑA FELICITAS HUAMANLLALLI LAPA, PERUANA, SU
CASA, ILETRADA, IDENTIFICADA CON DNI Nº 06570398, SEÑALANDO DOMICILIO PARA ESTOS
EFECTOS EN MZ. A1, LOTE 1, ASOC. SANTA MARIA ALTA DE HUACHIPA, DISTRITO DE
LURIGANCHO PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, CON LA PARTICIPACION DE DON RODOLFO
ABEL VELASQUEZ VEGA, IDENTIFICADO CON DNI Nº 20016888, EN SU CALIDAD DE TESTIGO
A RUEGO POR DOÑA FELICITAS HUAMANLLALLI LAPA, A QUIENES PARA EFECTO DE ESTE
CONTRATO SE LES DENOMINARA “LOS COMPRADORES”, EN LOS TERMINOS Y CONDICIONES
SIGUIENTES:======================================================================
PRIMERA- ANTECEDENTES DE PROPIEDAD: “LA VENDEDORA” COMUNIDAD CAMPESINA DE
JICAMARCA, CUENTA CON UN PATRIMONIO TERRITORIAL COMPRENDIDO ENTRE LOS DISTRITOS
DE SAN ANTONIO Y SANTA EULALIA DE LA PROVINCIA DE HUAROCHIRI; SAN JUAN DE
LURIGANCHO, LURIGANCHO-CHOSICA, CHACLACAYO, INDEPENDECIA, COMAS Y CARABAYLLO DE
LA PROVINCIA DE LIMA Y SAN ROSA DE QUIVES DE LA PROVINCIA DE CANTA, CUYO DOMINIO,
AREAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS CORREN ESCRITAS A FOJAS 515 Y SIGUIENTES
DEL TOMO 10 -H Y SU CONTUNIACION EN LA PARTIDA ELECTRONICA N 11049870
DEL REGRISTO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LOS REGRISTOS PUBLICOS DE LIMA Y
CALLAO.==========================================================================
SEGUNDA.-POR EL ACUERDO DE LA ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA DE “LA VENDEDORA”
LA COMUNIDAD CAMPESINA DE JICAMARCA DEL DIA 08/01/2003, SE ACORDO OTORGAR A FAVOR
DE “LOS COMPRADORES” LA TRANFERENCIA EN COMPRA VENTA DE PARTE DE DICHO
TERRITORIO COMUNAL, ESTO ES LA EXTENSION DE 2.399979 HECTAREAS (DOS HECTAREAS
PUNTO TRES MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS SETENTA Y NUEVE
CENTIMETROS CUADRADOS) DE TERRENO ERIAZO, PREDIO UBICADO EN LAS FALDAS DEL CERRO
MATABUEY, CARAPONGO, JURISDICCION DEL DISTRITO DE LURIGANCHO, DE LA PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA.============================================================
TERCERA.- QUEDA ENTRE LAS PARTES, QUE LA COMPRADORA, SE ENCENTRA EN POSICION DEL
MENCIONADO LOE DEL TERRENO Y DE UBICACIÓN, SUS CORRESPONDIENTES DATOS TECNICOS Y
DE COORDENADAS UTM PERMITEN IDENTIFICAR LOS VERTICES DE LA POLIGONAL, ASI COMO SU
DIMENSION, POR LO QUE DEBERAN SER ANEXADOS A LOS PARTES NOTARIALES QUE GENERE LA
PRESENTE MINUTA PARA SU INSCRIPCION EN EL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA,
DEJANDOSE CONSTANCIA QUE “LOS COMPRADORES”DECLARA CONCER A CABALIDAD DICHO
PREDIO Y CUYOS DATOS TECNIOS SE DATALLAN A CONTINUACION:========================

CUADRO DE COORDENADAS UTM-56

COORDENADAS
LADO VERTICE DISTANCIA (m) ANGULO
ESTE NORTE
A A -B 348.86 94°47'27" 293231.9350 8672084.3420
B B -C 19.79 112°49'52" 293580.1830 8672063.7422
C C -D 96.64 168°11'24" 293588.9273 8672081.5002
D D - E 42.05 77°21'38" 293612.9705 8672175.0987
E E - F 38.02 171°45'44" 293570.9408 8672176.3953
F F - G 37.46 150°31'59" 293533.4995 8672183.0005
G G - H 125.54 172°21'57" 293498.1760 8672170.5181
H H - I 19.08 143°25'47" 293386.4148 8672113.3368
I I - J 150.54 104°2'47" 293377.9501 8672096.2350
J J - A 43.94 76°18'26" 293230.8570 8672128.2723
T O T A L 921.92

OBJETO DEL CONTRATO:=====================================================

CUARTA.- “LA VENDEDORA” REALIZA LA TRANFERENCIA EN COMPRA VENTA DE DICHO
TERRITORIO COMUNAL DESCRITO EN LA CLAUSULA SEGUNDA DEL PRESENTE CONTRATO A FAVOR
DE “LOS COMPRADORES”.============================================================
DEL PRECIO Y PAGO:===============================================================
QUINTA.- EL PRECIO DE VENTA PACTADO LIBRE Y VOLUNTARIAMENTE POR DICHO LOTE DE
TERRENO, ES POR LA SUMA DE S/. 15,000.00 (QUINCE MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES), DE
LOS MISMOS QUE SE ENCUENTRAN INTEGRAMENTE PAGADOS A LA FIRMA DE LA PRESENTE
MINUTA SIN MAS CONSTANCIA QUE LAS FIRMAS PUESTAS EN EL PRESENTE INSTRUMENTO
PUBLICO.=========================================================================
SEXTA.- QUEDA CLARAMENTE ESTABLECIDO QUE ENTRE EL BIEN QUE SE TRANSFIERE Y EL
PRECIO QUE SE ABONO EXISTE LA MAS JUSTA Y CABAL EQUIVALENCIA, HACIENDOSE EN TODO
CASO AMBAS PARTES MUTUA Y RECIPROCA DONACION DE CUALQUIER EXCESO O DIFERENCIA QUE
PUDIERA EXISTIR, PUES EN ESENCIA LA VENTA DEL PREDIO ES AD CORPUS, COMPRENDIDO EN
ELLA SUS AIRES, USOS, COSTUMBRES Y TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO CORRESPONDA
SI RESERVA NI LIMITACION ALGUNA, RENUNCIANDO POR LO MISMO AMBAS PARTES A
CUALQUIER ACCION O EXCEPCION QUE PUDIERAN HACERSE VALER EL UNO CONTRA EL OTRO.===
GRAVAMENES Y CARGAS.-============================================================
SEPTIMA.- “LOS COMPRADORES” DECLARAN CONOCER QUE SOBRE EL AREA TOTAL DEL BIEN
INMUEBLE DE PROPIEDAD DE “LA COMPRADORA”, PESAN CARGAS, GRAVAMENES Y TITULOS
PENDIENTES DE INSCRIPCION, QUE DE ACUERDO A LA COMUNIDAD VENDEDORA, NO LIMITAN O
RESTRINJEN LA LIBRE DISPONIBILIDAD DEL AREA MATERIA DE LA TRANSFERENCIA Y QUE SE
COMPROMETEN A SANEAR DENTRO DE LOS PLAZOS ESTABLECIDOS POR LEY.==================
OCTAVA.-EL PRESENTE INSTRUMENTO DE ACUERDO A LA LEY GENERAL DE COMUNIDADES
CAMPESINAS SE ENCUENTRA EXONERADA DE IMPUESTOS O TRIBUTOS, SIN EMBARGO LOS GASTOS
NOTARIALES Y OTROS SIMILARES O NECESARIOS QUE SE REQUIERAN PARA SU FORMULACION O
ELEVACION A ESCRITURA PUBLICA SERAN DE CUENTA DE “LOS COMPRADORES”.==============
NOVENA.-“LA VENDEDORA” SE COMPROMETE A ELEVAR LA PRESENTE MINUTA Y FIRMAR LA
ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA VENTA CORRESPONDIENTE A LA BREVEDAD POSIBLE.=========
DECIMO.- PARA LOS EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE GENER CON MOTIVO DE LA
CELEBRACION Y EJECUCION DE ESTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LOS JUECES Y
LOS TRIBUNALES DEL DISTRITO JUDICIAL DE LIMA.====================================
SUPLETIORIDAD DE LA LEY:=========================================================
DECIMA PRIMERA.- EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES Y EN EL PRESENTE CONTRATO,
LAS PARTES SE SOMETEN A LAS NORMAS DEL CODIGO CIVIL PERUANO Y ADEMAS DEL SISTEMA
JURIDICO QUE RESULTEN APLICABLES.================================================
AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO LO QUE FUERA DE LEY, CUIDANDO PASAR LOS PARTES A LOS
REGISTROS PUBLICOS EN SU OPORTUNIDAD.============================================
LIMA, 25 DE JUNIO DEL 2003.======================================================

______________________________ ____________________________
DIONISIO HUAPAYA JIMENES JUAN CAPCHA PALOMINO
DNI Nº 06818718 DNI 23708877
LA VENDEDORA COMPRADOR

_____________________________
FELICITAS HUAMANLLALLI LAPA
DNI Nº 06570398
COMPRADORA

_______________________________
RODOLFO ABEL VELASQUEZ VEGA
DNI Nº 20016888
TESTIGO