CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Entre los suscritos a saber JUAN FERNANDO JARAMILLO GUERRA, mayor de

edad, identificado con la cédula de ciudadanía No 1.007.836.390 de Ituango,
propietario del local ubicado en la XXX quien para efectos de este contrato se
denominará arrendador, de una parte, y de la otra XXXX, mayor de edad,
identificada con la cédula de ciudadanía XXXXde Medellín y quien para efectos
de este contrato se denominará arrendatario, se ha celebrado el siguiente
contrato de arrendamiento que se regirá por las disposiciones del Código de
Comercio y en especial por las siguientes cláusulas:

PRIMERA. Objeto. El arrendador se compromete a conceder el uso y el goce del

inmueble ubicado en XXXX, el cual será exclusivamente destinado para el
desarrollo del objeto social, negocio o actividad comercial del arrendatario, que es:
Belleza de manos y pies, peluquería, corte y cepillado, manejo de cejas y
pestañas, entre otras actividades relacionadas con el sector de la belleza. Al
destinarse el inmueble arrendado a una actividad comercial, se aplicarán las
disposiciones del Código de Comercio y a lo no dispuesto en este se le aplicarán
las reglas del Código Civil

SEGUNDA. Precio del arrendamiento y renta. El presente contrato tendrá un

valor de UN MILLON DOSCIENTOS MIL PESOS ($1.200.000) que el arrendatario
pagará anticipadamente al arrendador o a su orden, los días 28 de cada mes.

TERCERA. Destinación. El arrendatario se compromete a utilizar el local

comercial para el funcionamiento de un establecimiento de comercio en el cual se
desarrollarán únicamente las siguientes actividades:

Belleza de manos y pies, peluquería, corte y cepillado, manejo de cejas y

pestañas, entre otras actividades relacionadas con el sector de la belleza y no
podrá ceder ni subarrendar total o parcialmente el bien sin autorización previa del
arrendador salvo los casos señalados en el artículo 523 del Código Comercio.

Parágrafo 1: El arrendatario se abstendrá de guardar o permitir que dentro del

local comercial semovientes o animales domésticos y/o elementos inflamables,
tóxicos, insalubres, explosivos o dañosos para la conservación, higiene, seguridad
y estética del local comercial y en general de sus ocupantes permanentes o
transitorios.

Parágrafo 2: El arrendador declara expresa y terminantemente prohibida la

destinación del local comercial a los fines contemplados en el literal b) del
parágrafo del Artículo 34 de la Ley 30 de 1986 y en consecuencia el Arrendatario
se obliga a no usar, el local comercial para el ocultamiento de personas, depósito
de armas o explosivos y dinero de grupos terroristas. No destinará el local
comercial para la elaboración, almacenamiento o venta de sustancias
alucinógenas tales como marihuana, hachís, cocaína y similares.

CUARTA. Duración del contrato. El termino de este contrato es de DOCE (12)

meses contados a partir del día 28 (veintiocho) de noviembre de 2021, se tendrá
como fecha final el 28 (veintiocho) de noviembre de 2022, prorrogables
automáticamente por el mismo término del contrato inicial.

Las partes deben manifestar su intención de terminar el contrato de local

comercial, mediante aviso escrito dirigido a la otra parte, con (seis) 6 meses de
antelación a la fecha de terminación del contrato o de sus prorrogas. Lo anterior
sin perjuicio del derecho a la renovación consagrado en el Articulo 518 del Código
de Comercio.

Cuando el arrendatario haya ocupado no menos de dos años consecutivos el

inmueble de comercio o local comercial tendrá derecho a la renovación del
contrato al vencimiento del mismo, salvo en los siguientes casos:
1. Cuando el arrendatario haya incumplido el contrato

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2. Cuando el propietario necesita los inmuebles para su propia habitación o para
un establecimiento suyo destinado a una empresa sustancialmente distinta de
la que tuviere el arrendatario.
3. Cuando el inmueble deba ser reconstruido o reparado con obras necesarias
que no puedan ejecutarse sin la entrega o desocupación o demolido por su
estado de ruina o para la construcción de una obra nueva.

En los casos de los numerales 2 y 3 el arrendador desahuciara al arrendatario con

no menos de 6 meses de anticipación a la fecha de terminación del contrato, so
pena de que este se considere renovado o prorrogado en las mismas condiciones
y por el mismo término del contrato inicial. Se exceptúan de lo anterior los casos
en que el inmueble sea ocupado o demolido por orden de autoridad competente.

QUINTA. Reajuste. el valor del canon de arrendamiento será reajustado de

acuerdo a lo que convengan las partes, toda vez que en la Ley comercial no existe
estipulación expresa sobre la materia

SEXTO. Indemnizaciones. Si el propietario no da a los locales el destino indicado

deberá indemnizar al arrendatario los perjuicios causados según estimación de
peritos y las demás indemnizaciones conforme al artículo 522 del Código de
Comercio.

SÉPTIMO. Subarriendo. El arrendatario no podrá sin la autorización expresa o

tácita del arrendador, subarrendar totalmente el local comercial, ni darles en forma
que lesione los derechos del arrendador una destinación distinta a la prevista en el
contrato.

El arrendatario podrá subarrendar hasta la mitad los inmuebles con la misma

limitación. La cesión del contrato será valida cuando la autorice el arrendador o
sea consecuencia de la enajenación del respectivo establecimiento de comercio.

OCTAVA. Obligaciones del arrendatario.

1. Cancelar el canon o precio de arrendamiento por el valor y la puntualidad
establecida en este contrato.
2. Restituir el inmueble a EL ARRENDATARIO al terminar este contrato, o sus
prorrogas, en el mismo estado en el que lo recibe.
3. Efectuar las reparaciones locativas, ya que los daños que ocasione el
arrendatario serán responsabilidad suya y cubiertos en su totalidad por este
último. Igualmente, el arrendatario se obliga a cumplir con las obligaciones
previstas en los artículos 2029 y 2030 del Código Civil.
4. Efectuar las mejoras necesarias cuando sea por causa de hechos culposos o
dolosos realizados por EL ARRENDATARIO o sus dependientes.
5. Cancelar los servicios públicos de energía eléctrica, acueducto y alcantarillado
que sean utilizados en el local comercial

NOVENA. Obligaciones del arrendador:

1. Conceder el uso y goce del local comercial y los elementos que lo integran
a EL ARRENDATARIO en la fecha y condiciones establecidas en este
contrato.
2. Suministrar copia del contrato de arrendamiento del local comercial, tanto
para el arrendatario como a los codeudores.

DÉCIMA. Incumplimiento del contrato. El incumplimiento de las obligaciones

que la ley o el contrato exija, dará lugar al contratante cumplido a terminar el
contrato y a exigir indemnización de los perjuicios causados. Así mismo, el
incumplimiento de cualquiera de las obligaciones por parte del ARRENDATARIO
dará derecho al ARRENDADOR a resolver el contrato, a exigir la restitución
inmediata del local comercial, sin necesidad de desahucio ni requerimiento alguno,
y a cobrar los perjuicios causados por el incumplimiento

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El incumplimiento del arrendatario a cualquiera de sus obligaciones legales o
contractuales faculta al arrendador para ejercer las siguientes acciones,
simultáneamente o en el orden que él elija:

a) Declarar terminado este contrato y reclamar la devolución del local comercial

judicial y/o extrajudicialmente;

b) Exigir y perseguir a través de cualquier medio, judicial o extrajudicialmente, al

arrendatario el monto de los perjuicios resultantes del incumplimiento, así como
de la multa por incumplimiento pactada en este Contrato.

DÉCIMA PRIMERA. Reparaciones. Los daños que se ocasionen al local

comercial por el arrendatario, por responsabilidad suya o de sus dependientes,
serán reparados y cubiertos sus costos de reparación en su totalidad por el
arrendatario. Igualmente, el arrendatario se obliga a cumplir con las obligaciones
previstas en los artículos 2029 y 2030 del Código Civil.

Parágrafo: El arrendatario se abstendrá de hacer mejoras de cualquier clase al

local comercial sin permiso previo y escrito del arrendador. Las mejoras al local
comercial serán del propietario del mismo y no habrá lugar al reconocimiento del
precio, costo o indemnización alguna al arrendatario por las mejoras realizadas.
Las mejoras no podrán retirarse salvo que el arrendador lo exija por escrito, a lo
que el arrendatario accederá inmediatamente a su costa, dejando el local
comercial en el mismo buen estado en que lo recibió del arrendador, salvo el
deterioro natural por el uso legítimo. Adicionalmente, el arrendador no reconocerá
al arrendatario prima de indemnización.

DÉCIMA SEGUNDA. Servicios públicos. El arrendatario pagará oportuna y

totalmente los servicios públicos del local comercial desde la fecha en que
comience el arrendamiento hasta la restitución del mismo. Sí el arrendatario no
paga los servicios públicos a su cargo, el arrendador podrá hacerlo para evitar que
los servicios públicos sean suspendidos. El incumplimiento del arrendatario en el
pago oportuno de los servicios públicos del local comercial se tendrá como
incumplimiento del contrato y el arrendatario deberá cancelar de manera
incondicional e irrevocable al arrendador las sumas que por este concepto haya
tenido que pagar el arrendador, pago que deberá hacerse de manera inmediata
por el arrendatario contra la presentación de las facturas correspondientes por
parte del arrendador. No obstante lo anterior, el arrendador podrá abstenerse de
pagar los servicios públicos a cargo del arrendatario, sin que por ello el
arrendatario pueda alegar responsabilidad del arrendador.

Parágrafo 1: El arrendatario declara que ha recibido en perfecto estado de

funcionamiento y de conservación las instalaciones para uso de los servicios
públicos del local comercial, que se abstendrá de modificarlas sin permiso previo y
escrito del arrendador y que responderá por daños y/o violaciones de los
reglamentos de las correspondientes empresas de servicios públicos.

Parágrafo 2: El arrendatario reconoce que el arrendador en ningún caso y bajo

ninguna circunstancia es responsable por la interrupción o deficiencia en la
prestación de cualquiera de los servicios públicos del local comercial. En caso de
la prestación deficiente o suspensión de cualquiera de los servicios públicos del
local comercial, el arrendatario reclamará de manera directa a las empresas
prestadoras del servicio y no al arrendador.

DÉCIMA TERCERA. Entrega: El arrendatario en la fecha de suscripción de este

documento declara recibir el local comercial de manos del arrendador en perfecto
estado, de conformidad con el inventario elaborado por las partes y que forma
parte integrante de este contrato en calidad de Anexo 1.

DÉCIMA CUARTA. Solución de controversias. Las partes aceptan solucionar

sus diferencias por trámite conciliatorio en el Centro de Conciliación de la Cámara
de Comercio de Bello. En el evento que la conciliación resulte fallida, se obligan a

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someter sus diferencias a la decisión de un tribunal arbitral el cual fallará en
derecho, renunciando a hacer sus pretensiones ante los jueces ordinarios, este
tribunal se conformara por las reglas del Centro de Conciliación y Arbitraje de la
Cámara de Comercio de Bello quien designara los árbitros requeridos conforme a
la cuantía de las pretensiones del conflicto sometido a su conocimiento.

DÉCIMA QUINTA. Restitución: Vencido el periodo inicial o la última prórroga del

contrato, el arrendatario (i) restituirá el local comercial al arrendador en las mismas
buenas condiciones en que lo recibió del arrendador, salvo el deterioro natural
causado por el uso legítimo, (ii) entregará al arrendador los ejemplares originales
de las facturas de cobro por concepto de servicios públicos del local comercial
correspondientes a los últimos tres (3) meses, debidamente canceladas por el
arrendatario, bajo el entendido que hará entrega de dichas facturas al arrendador,
con una antelación de dos (2) días hábiles a la fecha fijada para la restitución
material del local comercial

Parágrafo 1: No obstante lo anterior, el arrendador podrá negarse a recibir el local

comercial, cuando a su juicio existan obligaciones pendientes a cargo del
arrendatario que no hayan sido satisfechas en forma debida, caso en el cual se
seguirá causando el canon de arrendamiento hasta que el arrendatario cumpla
con lo que le corresponde.

Parágrafo 2: La responsabilidad del arrendatario subsistirá aún después de

restituido el local comercial, mientras el arrendador no haya entregado la paz y
salvo correspondiente por escrito al arrendatario.

DÉCIMA SEXTA. Cesión: El arrendatario faculta al arrendador por escrito

(autorización expresa) a ceder total o parcialmente este Contrato y declara al
cedente del contrato, es decir, al arrendador, libre de cualquier responsabilidad
como consecuencia de la cesión que haga de este contrato.

DÉCIMA SÉPTIMO. Clausula penal: El incumplimiento o el cumplimiento tardío

de cualquiera de las obligaciones que contrae EL ARRENDATARIO por este
documento le acarreará, por ese solo incumplimiento o por el cumplimiento tardío,
el pago de una suma igual a tres (3) meses de arrendamiento vigente al momento
del incumplimiento o del cumplimiento tardío, a título de pena, exigible sin
necesidad de los requerimientos previos ni constitución en mora de que tratan los
artículos 1594 y 1595 del Código Civil o cualquier otra disposición que así lo
contemple, derechos estos a los que renuncia expresamente el ARRENDATARIO
y sin que su cobro implique la extinción de la obligación principal o de cualquiera
de las obligaciones, derivadas del contrato y sin perjuicio del cobro de las demás
indemnizaciones que ese incumplimiento o cumplimiento tardío causen.

DECIMA OCTAVA. Inspección: El ARRENDATARIO permitirá en cualquier

tiempo las visitas que el ARRENDADOR o sus representantes tengan a bien
realizar para constatar el estado y conservación del inmueble y otras
circunstancias que sean de su interés.

DECIMA NOVENA. Recibo y entrega: El ARRENDATARIO declara que ha

recibido el inmueble objeto del presente contrato en buen estado, de conformidad
con el inventario que se firma por las partes en pliego separado y que para todos
los efectos legales forma parte de este contrato y se obligan a conservarlo y
restituirle en las mismas condiciones, especialmente en lo referente a la pintura
general del inmueble.
VIGESIMA. Mérito ejecutivo: el arrendatario y el deudor solidario acepta como
suficiente título ejecutivo el presente contrato de arrendamiento de local comercial
de manera que, si quedaré a deber al arrendador suma alguna por concepto de
cánones de arrendamientos, pago e instalación de servicios públicos, sumas
indemnizatorias y cláusula penal, este último podrá hacerlas efectivas sirviendo
como recaudo ejecutivo el presente contrato.

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VIGÉSIMA PRIMERA: Deudor solidario: la suscrita XXXX, identificada (a) con
CC. N° XXXX de Medellín, con domicilio en la XXXX, por medio del presente
documento me declaro deudora del arrendador en forma solidaria indivisible junto
con el arrendatario, de todas las cargas y obligaciones contenidas en el presente
contrato, durante el término inicial como durante sus prórrogas o renovaciones
expresas o tácitas, por concepto de: arrendamientos, servicios públicos,
indemnizaciones, daños en el inmueble, cláusula penal, costas procesales y
cualquier otra derivada del contrato, las cuales podrá ser exigidas por el
arrendador a cualquiera de los obligados sin necesidad de requerimientos
privados o judiciales a los cuales renunciamos expresamente, sin que por razón
de esta solidaridad asumamos el carácter de fiadores ni arrendatarios del
inmueble objeto del presente contrato, pues tal calidad la asume exclusivamente
XXX identificada (a) con CC. XXX de Medellín, y sus respectivos causahabientes.
Todo lo anterior sin perjuicio de que en caso de abandono del inmueble el deudor
solidario pueda hacer entrega válidamente del inmueble al arrendador o a quien
este señale, bien sea judicial o extrajudicialmente. Para este exclusivo efecto el
arrendatario otorga poder amplio y suficiente a la deudora solidaria en este mismo
acto y al suscribir el presente contrato.

VIGÉSIMA SEGUNDA. Notificaciones: El arrendador recibirá notificaciones en la

carrera XXX y el arrendatario recibirá notificaciones en la XXXX

VIGÉSIMA TERCERA: Clausulas adicionales: exclusión de responsabilidad

por daños a terceros: El arrendatario se hará responsable de manera exclusiva
por los daños y perjuicios que cause a terceros durante la vigencia de
arrendamiento con ocasión del funcionamiento del establecimiento de comercio
que resulte de su propiedad, sin que el arrendador y/o propietario del inmueble
deban responder solidariamente por reclamaciones e indemnizaciones por daños
y perjuicios de tipo extracontractual.

Nota: Este local comercial se arrienda sin prima de ninguna naturaleza, por
tal motivo al momento de su entrega no se reconoce ninguna clase de prima
ni mejoras hechas en el local comercial que no haya sido autorizadas por
escrito por el arrendador.

Para constancia se firma el presente contrato en dos ejemplares, en la ciudad de

Bello a los 28 (veintiocho) días del mes de noviembre de dos mil veintiunos (2021).

_________________________________
JUAN FERNANDO JARAMILLO GUERRA
CC 1.007.836.390
ARRENDATARIO

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XXX
CC XXXX
ARRENDADOR

________________________________________
XXX
C.C. XX
DEUDOR SOLIDARIO.