PRIMER PARCIAL TASACIÓN

1.1. GUERRERO INDICA QUE: PARECIERA QUE EL ACTO DE VALORAR PUEDE ESTAR A
CARGO DE QUIEN TENGA IDEA DE PRECIO, PERO EL ACTO DE TASAR QUEDA: PARA
QUIENES HACEN EJERCICIO DE UN….
verdadero
1.1. EN UNA PRIMERA ASEVERACIÓN SE PUEDE INDICAR QUE TASAR ES:
una determinación de un valor económico de un bien.
1.1.1. EL COSTO VULGARMENTE NOS INDICA QUE ES LO QUE DEBEMOS EROGAR PARA
ADQUIRIR UN BIEN, SIENDO QUE LOS ESTANDARES INTERNACIONALES LO DEFINEN:
SELECCIONES 2 RESPUESTAS CORRECTAS:
el precio pagado por los bienes o servicios- la cantidad requerida para producir el bien o
servicio
(1.1) CONFORME EL ESTATUTO DE LA UNIÓN PANAMERICANA DE ASOCIACIÓN DE
VALUACIÓN, SE DEFINE COMO “TASADOR”: SELECCIONE 4 (CUATRO) RESPUESTAS
CORRECTAS.
● Un experto profesional universitario o profesional legalmente habilitado en su país,
con alto nivel de competencia técnica e impecable integridad.
● que analiza todos los aspectos que influyen en los bienes tangibles e intangibles o sus
derechos, usos y fuerzas sociales, económicas, políticas y físicas, que por su interacción
influyen en su valor.
● procesa todos los datos en forma ordenada, objetiva, sistemática y coherente, dentro de
un sano criterio de apreciación y avalúa el bien o los derechos.
● estimando su valor de cambio por dinero en efectivo, para una fecha y un lugar
determinado, considerando un uso y propósito específicos.
1.1 LOS AUTORES ESTADOUNIDENSES MARSTON Y THOMAS BRINDAN CONCEPTO DE
TASACIÓN:
es el arte de estimar los justos valores de cambio de propiedades determinadas.
1.1.1. QUE ES EL “COSTO” EN SU SIGNIFICADO ¿VULGAR?
lo que debemos erogar para adquirir un bien.
1.1.1) COMO DEFINE AL VOCABLO PRECIO EL COMITÉ INTERNACIONAL DE NORMAS
DE TASACION?
término usado para designar la cantidad perdida, ofrecida o pagada por un bien o
servicio.
1.1.1. DE LOS ESTANDARES INTERNACIONALES, SURGE QUE VULGARMENTE
PODEMOS DECIR QUE LO QUE SE EROGA O DISPONE PARA ADQUIRIR UN BIEN ES:
el costo (suma dineraria que se debe afrontar)

1.1.1. LAS NORMAS IVSC, INDICAN QUE HAY MUCHOS TIPOS Y DEFINICIONES
ASOCIADAS AL VOCABLO VALOR, ENTRE ELLAS TENEMOS 2 POSTURAS.
valor basado en el mercado/valores ajenos al mercado.
 1.1.1. ¿QUÉ ASPECTOS SE DESTACAN DEL CONCEPTO DE VALOR? SELECCIONES 4 res
se representa en función de otra cosa distinta.
es lo que le asignamos a nuestras preferencias.
compara dos riquezas entre sí
es anterior (trueque).
1.1.1. ¿QUÉ SEÑALA LA CONVENCIÓN PANAMERICANA DE VALUADORES REALIZADA EN
LA CIUDAD DE LIMA (1949) EN CUANTO AL VALOR DE UNA TASACIÓN? SELECCIONE
LAS TRES (3) RESPUESTAS CORRECTAS.
el objeto de una valuación es aproximarse lo más posible a el.
cualquiera sean los fines para los que se evalúa este valor es ideal.el valor de un inmueble
en un momento dado es único.

1.1.1. INDIQUE CUAL DE LAS SIGUIENTES OPCIONES HACE REFERENCIA A UNO DE LOS
CARACTERES DEL VALOR:
compara dos riquezas entre sí.

1.1.1. ACTO, ACTITUD O PREDISPOSICION DE ADQUIRIR BIENES Y/O SERVICIOS, PARA

PREVER LA SATISFACCION DE LAS NECESIDADES, POR PARTE DE UNO O MAS
CONSUMIDORES, EN UN MERCADO DETERMINADO Y DURANTE UN PERIODO DE
TIEMPO. ESTAMOS HACIENDO REFERENCIA AL CONCEPTO DE:
demanda.

1.1.1. EL VALOR DE TASACION A LOS FINES DE LA VENTA SERA EL VALOR DE

MERCADO. PREFERENTEMENTE OBTENIDO POR…:
el método comparativo
1.1.1) Tasar es estimar el valor económico de un bien basándose en los elementos que surgen
de aquel en:
-relación con un mercado actual y aplicando una metodología determinada (es la
definición de tasar)
1.1.1) QUE CONSTITUYE EL VALOR ESPECIAL DE UNA TASACION?
es un incremento de valor, se relaciona con un elemento extraordinario.
1.1.1) Estimar particularmente de forma pública, a alguien o algo en relación con un fin
determinado hace referencia al concepto de
cotizar
1.1.1) El término usado para designar la cantidad pedida, ofrecida o pagada por un bien o
servicio se denomina:
Precio
1.1.1) Vulgarmente podemos decir que lo que debemos erogar para adquirir un bien se
denomina:
costo
1.1.1) ¿En qué se diferencian los conceptos valuar, cotizar y tasar
valuar: pueden ser realizadas por cualquier persona, cotizar: solo por personas con
formación e idoneidad y cuando estos profesionales son requeridos por un órgano del
estado, están realizando la actividad de tasar.
1.1.1) ¿Qué se entiende por valuación para venta o adquisición?
el valor de tasación será el valor del mercado preferentemente obtenido por el método
comparativo.
 1.1.1) ¿Qué se entiende por Valuación para Seguro?
es aquella que tiene en cuenta el costo de la reposición depreciado, sin incorporar en el
caso de inmuebles el valor del terreno.
1.1.1Entre los distintos tipos de valores tenemos (4 correctas)
valor de rescate (sobre la venta de materiales)
valor de negocio en marcha (empresa en operaciones)
VALOR DE LIQUIDACION (O TAMBIEN DE VENTA FORZOSA)
valor de inversion (de particulares sobre inmuebles especificos)
de mercado/costo de reposición/ uso/ presente - futuro / expropiación / técnico contable /venta o
adquisición / locación o concesión de uso / garantía / subasta/ seguros/impositivos
/servidumbres /inversión / negocio en marcha /rescate / liquidación o venta forzada /
especial

1.1.1Las valoraciones de propiedades basadas en el mercado, asumen las operaciones

de un mercado en el cual las transacciones ocurren sin restricciones causadas por
fuerzas ajenas al mercado. Estamos haciendo referencia a:
valor basado en el mercado
1.1.1) Es el valor económico que tiene un bien para su dueño en razón de la utilidad de que él
hace. Estamos haciendo referencia al concepto de:
-valor de uso
1.1.1) La cantidad de bienes o servicios que los productores de bien están dispuestos a ofrecer
a diferentes precios y condiciones dadas, en un determinado momento y en un determinado
mercado, se refiere al concepto
oferta
1.1.1) La teoría que tiene como precepto fundamental la consideración del valor de un inmueble
en su aspecto presente sin tener en cuenta la potencialidad, se denomina:
teoría de la actualidad
1.1.1) La teoría de la actualidad se caracteriza porque:
tiene como precepto fundamental la consideración del valor de un inmueble
solamente por su aspecto presente, sin tomar en cuenta toda la “potencialidad” del
mismo que pueda preverse a futuro. no toma en cuenta el valor potencial

1.1.1) El valor que representa la suma de las inversiones necesarias para reemplazar –a
la fecha de valoración- un bien por otro nuevo de sus mismas características, se
denomina:
valor costo de reposición, bruto o a nuevo (crb)
1.1.1) El valor de costo de reposición puede ser:
bruto o a nuevo (crb) y neto o depreciado (crd)

1.1.1) La valuación técnico contable de bienes con fines patrimoniales que trata de obtener
el valor neto de realización o el valor de reposición depreciado se denomina:
valuación técnico contable
1.1.1 Que aspectos se destacan del concepto de valor? (4 corre)
Compara dos riquezas entre sí
se representa en función de otra cosa distinta
es el valor que asignamos a nuestras preferencias
es anterior.
 1.1.2. ¿QUE EXPRESA FEDERICO HEGEL EN CUANTO A LA ETICA?
la ética no es extraña al sujeto, sino que está implícito el testimonio de que ella hace el
espíritu, como su propia esencia y en el cual el sujeto tiene un sentimiento de si o vive
como un elemento distinto de sí mismo.
1.1.3. ¿QUÉ DEBE OBSERVAR ESTRICTAMENTE EL TASADOR EN EL EJERCICIO DE
SU ACTIVIDAD?
las reglas de la ética y la moral.
Hallarse compenetrado en las finalidades de su tarea, deber de conciencia y estar
identificado con nobles principios sociales
1.1.3. DENTRO DE LAS CARACTERISTICAS QUE RESPALDAN LA FUNCION ETICA
DEL PROFESIONAL TASADOR QUE DEFINE LAPA, TENEMOS –ENTRE OTRAS-
ESENCIALES QUE SE CONTEMPLAN:
hallarse plenamente compenetrado en las finalidades de las tareas- hacer de la
profesion un inquebrantable de ver conciencia- estar vinculados con los
nobles principios.
1.1.3) El valor de un bien está en función de la fecha de la tasación y puede variar a lo largo del
tiempo. Estamos haciendo referencia a:
principio de temporalidad
1.1.3) Según el principio de temporalidad, el valor de un bien:
está en función de la fecha de la tasación, y puede variar a lo largo del tiempo
1.1.3) La finalidad de la valoración condiciona el enfoque, el método y las técnicas a seguir:
principio de finalidad
1.1.3) El valor de un bien es equivalente al de otros activos de similares características,
sustitutivos de aquel, expresa el principio de:
principio de sustitución
1.1.4 Sobre que se dictaminaría la tasación en "ds y ps"?
la cuantificación del monto a abonar en concepto de indemnización.
1.1.4 Sobre que se dictaminaría la tasación en "ds y ps"?
en los casos en que se produzca un menoscabo en el patrimonio de la persona
(1.1.4) ¿Cuál sería un caso de valuación relacionado con el derecho real de PH?
Si el pH sufre menoscabos como deterioro o destrucción para resolver
demolición y venta del terreno y de los materiales o la reparación o reconstrucción.
(1.1.4) ¿En que se caracterizan las tasaciones “estimativas”?
se realiza x impresión del experto / comparaciones no analizadas técnicamente /de palabra
o por escrito.
1.1.4 Cuál es la base para efectuar una correcta tasación?
atender los aspectos jurídicos, económicos y técnicos.
1.1.4. ¿CUANTOS Y CUALES SON LOS PRINCIPIOS GENERALES DE TASACION?
son 3 a) principio de sustitución, b) principio de temporalidad, c) principio de finalidad

1.1.4. ¿QUÉ DETALLE NOS PODRÍA DAR INDICIOS DE QUE UNA TASACIÓN ES
EXTRAORDINARIA?
actuación conjunta con otros profesionales.
 1.1.4. ¿EN QUE CONSISTE EL ASPECTO JURIDICO DE LA TASACION?
en la relación del propietario con la cosa en si (no es textual, pero habla de eso)
1.1.4. ¿EN QUE CASOS PODRIA SER NECESARIA UNA TASACION DE BIENES?
compra venta, division de condominio, garantia de mutuo.
1.1.4 QUE EFECTUA EL DENOMINADO "ASPECTO ECONOMICO" DE LA TASACION?
necesario efectuar un acabado estudio de las condiciones de mercado

1.1.4. EN LAS TASACIONES EXTRAORDINARIAS, SE PUEDEN OBSERVAR- EN CIERTOS

CASOS- LA MULTIPLICIDAD DE PROFESIONALES QUE PARTICIPAN DE MANERA
CONJUNTA, SIENDO ALGUNAS DE SUS TAREAS EXPUESTAS, SELECCIONA 2 RESP.
EL ANALISIS DE PRECIOS PARA TODOS LOS RUBROS DE TASACION QUE SEAN
APLICABLES-
la investigacion de circunstancias tecnicas, de mercado.
1.1.4) Indique Cuál de las siguientes opciones hace referencia a una de las
clasificaciones de las tasaciones?
estimativas (son 3 estimativas, ordinarias y extraordinarias)
1.1.4) Son variados los casos por los que se realizaría una tasación, pero si decimos que la
misma tiene como objeto el intercambio por una suma de dinero a cambio, el motivo seria por:
una compraventa
1.1.4) Dentro de las categorías de tasación tenemos aquellas que se caracterizan por
consistir en la apreciación del valor económico de la cosa que realiza por impresión el experto
las que se denominan:
estimativas
1.1.4) Cuando la apreciación del valor se funda en la comparación de valores analizados en
detalle de acuerdo con las reglas técnicas, la tasación comprende la categoría de:
ordinarias

1.1.4) Es necesaria la tasación toda vez que se dictamine el ingreso de bienes al

patrimonio de una persona, determinados éstos en carácter de activos, por lo que se
identificaría la valuación con el “caso” de:
confección de un inventario (en este caso, se ordena una tasación para que su resultado
sea plasmado en un inventario de bienes)
1.1.4) Cuando es el poder del Estado el que determina de “utilidad pública” un bien e indemniza
con una suma de dinero a su propietario, estamos ante el caso de una tasación
por expropiación
1.1.4) ¿Cuántas y cuáles son las categorías de las tasaciones?
son tres, estimativas, ordinarias y extraordinarias.
1.1.4) La tasación constituye una especialidad, puesto que fijar el precio a una cosa involucra
indiscutidamente los siguientes aspectos:
jurídico, técnico y económico
1.1.4) DE QUE PROVEE EL ASPECTO TECNICO A LA VALUACION?
de un orden metodológico para la información recabada
1.1.5. ¿QUIÉN FIRMA EL DICTAMEN DE VALUACIÓN?
el perito tasador.

1.1.5. TODO “INFORME DE VALORACIÓN” POSEE:

aspectos formales y contenidos mínimos.
 1.1.5. ¿EN SEDE JUDICIAL, BAJO QUÉ DENOMINACIÓN ACTÚA EL TASADOR?
como “perito” en un litigio determinado.

1.1.5. PARA EL CASO DE UNA EXPROPIACION, DONDE SE DECLARO UN

INMUBLE DE UTILIDAD PUBLICA. ¿QUIENES REALIZAN EL INFORME DE
TASACION? SELECCIONES 2 OPCIONES:
el tribunal de tasaciones de la nación.
el consejo general de tasaciones de la provincia.
1.1.5) DENTRO DE LOS CONTENIDOS DE UN INFORME DE VALUACION DEBE HABER:
tasación del terreno y la construcción, y de todo otro valor incidente.
1.1.5) ¿Cómo se define al informe de valoración?
como el documento en el cual constará toda la información recabada por el
tasador durante el ejercicio de su actividad.
1.1.5. EL INFORME DE TASACION SE CARACTERIZA POR SER UNA OPINION
DEBIDAMENTE FUNDADA, Y EN VIRTUD DE ELLO, LA MISMA SE ASIENTA EN,
SELECCIONES 2 OPCIONES: TODAS SON CORRECTAS
*planos, croquis, mensura, cómputos y valores referenciales agregados en
carpeta separada, pero como parte del dictamen.
*detalle explicativa de los factores coeficientes y especiales, influyentes para la
determinación de los valores.
*utilización y explicación de los coeficientes admisibles según los casos.
mención de factores excepcionales, si los hubiere. tasación del terreno.
*tasación de la construcción.
*tasación de todo otro valor incidente o que forma parte del todo.
*reducción de los resultados parciales a la conjugación o tasación final global.
toda otra consideración u observación especial.
*índice de la actualización de valores.
*cuenta de gastos y estimación de honorarios.
*ofrecimientos de cuanta explicación sugiere como motivo del trabajo.
*fotografías del frente del inmueble y si se encontrare con edificio, diversos ambientes del
mismo.
1.1.5 En la función profesional que viene a coronar el informe de valuación?
un largo y minucioso procedimiento efectuado por el tasador (recabo inflo de lo atinente a
los elementos constitutivos del bien, comparándolo con otros bs similares de la zona,
etc.)
1.1.5) que ESTABLECE EL ING. CHANDIAS EN EL PRINCIPIO DE AVALUO?
que el valor es unico objetivo y privativo del bien examinado
2.1. UNO DE LOS ELEMENTOS QUE SE CONSIDERA PARA EL EMPLEO DEL MÉTODO
INDIRECTO ES:
la aplicación de una tasa conveniente de capitalización. -

2.1) EN LA CORRIENTE OBJETIVA LOS METODOS SON RIGIDOS E INMODIFICABLES

DURANTE EL PROCESO DE LA VALUACION, ASIMISMO: PUEDEN DARSE MOTIVOS
QUE MODIFIQUEN EL RESULTADO DEL PROCESO.
verdadero
 2.1. ¿QUÉ CONSIDERA EL ENFOQUE DE COMPARACIÓN DE VENTAS?
las ventas de propiedades similares o sustitutas e información referente
al mercado.
2.1. DENTRO DE LA CORRIENTE OBJETIVA DE VALUACIÓN SE DESTACA
UN PRINCIPIO Y TRES ETAPAS DE IMPORTANCIA: SELECCIONE 4 RTAS.
elección y aplicación del método científico. determinación exhaustiva del bien a tasar.
la tasación sigue un método para un resultado acertado.
determinación del precio.
2.1. A LA HORA DE RECOLECTAR DATOS PARA CONFECCIONAR LA TASACIÓN,
SE CONSIDERAN DOS DOCTRINAS CLARAMENTE DIFERENCIADAS, A SABER:
corriente subjetiva (condicionamiento de los sujetos)
corriente objetiva (objeto como punto de partida)
2.1 En que consiste la ventaja que evidencia el método directo?
en que es más seguro en los procedimientos y en los cálculos.
2.1 El método directo se caracteriza porque procede a la inspección aislada del valor del lote y de
sus mejoras, y considera también...
a) estudio del suelo en forma comparativa buscando antecedentes en la zona
b) características de la edificación para obtener el valor de las mejoras. proceso i)
búsqueda de antecedentes ii) inspección ocular al terreno iii) apreciación de factores de
valor que pueden influir en el valor del inmueble (particulares, zonales, generales) iv)
homogeneización de antecedentes v) confección planilla antecedentes.
2.1. ¿CUÁL ES LA CARACTERÍSTICA DE LA CORRIENTE SUBJETIVA?
considera importante tener en cuenta a los sujetos y sus circunstancias.
2.1) ¿Cuántas teorías hay en relación a las diversas modalidades de tasación?
dos, la corriente, subjetiva y la corriente objetiva
2.1) ¿Cuántas y cuáles son las corrientes de tasación que existen?
dos, la corriente, subjetiva y la corriente objetiva
2.1) Según el autor Dante Guerrero, los métodos de tasación se clasifican en:
directos e indirectos
2.1) Los métodos de tasación se clasifican en:
método directos y método indirectos
2.1) Según Dante Guerrero, el método directo:
-Procede por la inspección aislada del valor del predio y de sus mejoras, junto con todo
aquello que pueda reputarse como accesorio y complementario
2.1) La jurisprudencia ha dictaminado que para la determinación del valor de un bien es
necesario guiarse por normas:
de estricto carácter técnico y científico
2.1) Posteriormente a la tasación y la oferta del bien dentro del mercado, al momento de
concretar la operación arribaremos al:
-precio real
2.1) Según la doctrina objetiva, ¿Cuántas etapas deben observarse a los fines de realizar una
tasación?
-tres etapas, 1) determinación del bien a tasar, 2) elección y aplicación del método
científico y 3) determinación del precio.
2.1) Una de las teorías antiguas de la tasación proponía establecer el precio de un inmueble
sobre datos presentes, por lo que se denomina:
- teoría de la actualidad exclusiva.
(2.1) ¿A qué se le dice “precio real” en materia de tasaciones?
Es lo que se eroga una vez concluida la operación a la que se arriba.
(2.1) Las características que señalas la gestión de tasar mediante la doctrina subjetiva son:
Seleccione las 3 (tres) respuestas correctas.

● Parte de la concepción que afirma que para cada bien existen tantos valores como
objetivos se persigan al momento de valorarlo.
● Es fundamental, por ende, que el profesional tasador conozca de antemano los
motivos que persigue la tasación encomendada.
● El conocimiento previo de la finalidad radica en la clave que permite al técnico aplicar el
criterio adecuado.
● La característica que presenta esta corriente es que considera importante tener en
cuenta a los sujetos y sus circunstancias a los fines de tasar y que modifica y
condiciona el precio conforme esas motivaciones; se consideran
los conocimientos del mercado y no se aplican métodos, en virtud de que éstos son
para los objetos según sus particularidades y no para los sujetos, quienes imponen
modificaciones. Es decir, el precio se encuentra en constante variación.

2.1) UNA DE LAS CATEGORIAS TECNICAS DE LA TASACION A SEGUIR POR

EL VALUADOR SE DENOMINA:
especifica

2.1) el PRECIO IDEA ES FRUTO DE UNA TASACION, MIENTRAS QUE EN EL MERCADO

TENEMOS:
el precio venal (el que se ofrece para la venta)

2.1) PARA EL CASO DE QUE ALGUIEN ENCOMIENDE UNA TASACION Y MANIFIESTE EN

VENDER, TENIENDO QUE DAR PRIORIDAD AL PEDIDO DEL COMITENTE
¿SOBRE QUE CORRIENTE DE TASACION ACTUARIAS?
actuaria por corriente subjetiva, donde el valor puede variar ajustandose a las
circunstancias del sujeto.
2.1.1. EN EL PROCEDIMIENTO DE APLICACIÓN DEL METODO DIRECTO (SEPARATIVO),
HAY COINCIDENCIAS EN LAS SIGUIENTES CARACTERISTICAS EXPUESTAS POR EL
ING. GUERRERO: SELECCIONES 3 RESPUESTAS POSIBLES:
busqueda de antecedentes- inspeccion ocular del terreno- apreciacion
de los factores de valor que pueden influir en el valor del inmueble- homogeneizacion de
antecedentes- confeccion de la planilla de antecedentes.
 2.1.1) El método que consiste en el análisis del terreno por un lado y, el de las mejoras que lo
comprende por el otro, sumando sus resultados para obtener un precio total del inmueble, se
denomina:
método directo
2.1.1) Este enfoque comparativo considera la información de ingresos y gastos de la propiedad
que se tasa y estima el valor a través de un proceso de capitalización. Estamos haciendo
referencia al:
enfoque de capitalización de ingresos.
2.1.1) En la apreciación de los “factores de valor” que pueden influir en el precio del inmueble,
tenemos aquellos que son de carácter:
particular, zonal o general
2.1.1) Recabada la totalidad de antecedentes para utilizar la tasación encomendada, el
profesional debe proceder a homogeneizar los datos, tal homologación se obtiene:
Mediante Coeficientes correctivos
2.1.1) Es importante tener presente que la búsqueda de datos de venta forma parte de la labor
de tasación que debe ser realizada:
es importante reiterar que la búsqueda de datos de ventas es parte de la tarea de tasación,
y que conviene ser realizada personalmente por el tasador, ya que durante el
desempeño de la tarea va captando información complementaria, que le permite
ahondar el conocimiento de la zona y las condiciones del mercado inmobiliario.”
2.1.1) Este método procede por la inspección aislada del valor del predio y de sus mejoras, junto
a todo aquello que pueda reputarse como accesorio y complementario. Estamos
haciendo referencia a:
- método directo
2.1.1. LA REGLA DE AVALUO NOS INDICA QUE NO EXISTE DIVERSIDAD DE VALORES,
PERO SI:
pluralidad de metodos cada uno con matices diferentes.
2.1.1. ¿A QUIÉN SE LE APLICA EL COEFICIENTE DE FORMA?
al valor del inmueble de forma irregular a fin de su disminución, para así equipararlo a uno
regular.
2.1.1. ¿EN QUÉ RADICA EL ÉXITO DE LA FUNCIÓN DEL TASADOR? SELECCIONE DOS
(2) RESPUESTAS CORRECTAS.
en contemplar circunstancias particulares del bien y la finalidad del avalúo.
en la selección y cuidadosa aplicación del método.
2.1.1. ¿QUÉ ASPECTOS IMPLICA HOMOGENEIZAR ANTECEDENTES?
SELECCIONE 4 RESPUESTAS CORRECTAS.
aplicar coeficientes correctivos de las tablas confeccionadas a sus efectos.
tomar lotes tipo como patrón: baldíos ubicados en un punto básico.
saber homogeneizar, es saber tasar. convertir a todas las operaciones de venta.
AL CONTADO

2.1.1. EN LA APRECIACION DE LOS FACTORES DE VALOR QUE PUEDEN INFLUIR EN EL

PRECIO DEL INMUEBLE, TENEMOS AQUELLOS QUE SON DE CARÁCTER:
particular, zonal o general
 (2.1.1) La etapa de obtención del “promedio de valores de metros cuadrados homogeneizados”
corresponde a:
La aplicación del coeficiente de medidas.
2.1.1 En materia de tasaciones pueden existir muchos caminos para hallar el valor, e inclusive
estos pueden ser de distintos tipos, tales como: Seleccione las 4 correctas:
RENTISTICOS (A LOS FINES DE UNA LOCACION)
historicos (en relacion al bien o al sujeto propietario)
sentimentales (eleccion muy subjetiva de la persona)
PANORAMICOS (PAISAJES, ARBOLEDAS..)
Métodos 1. actualidad exclusiva 2. estimación del valor presente fundado en benes futuros /
separativos y de conjunto / técnicas específicas y comparativas
2.1.2. ¿QUÉ NOS EXPRESA CHANDÍAS EN CUANTO AL FONDO RELATIVO?
es aplicable a aquellas parcelas en que las irregularidades en la forma presentan poca
importancia.
2.1.2 ¿En el último tramo de aplicación de coeficiente de medidas, como se llega al precio final y
total de la tierra?
con el precio normalizado (pn) mediante el coeficiente, se procede multiplicarlo....
2.1.2. HAY DOS SITUACIONES QUE SE PUEDEN DISTINGUIR EN EL COEFICIENTE
DE FORMA DE PAGO, A SABER:
cuotas poco numerosas, y caso de que las cuotas a pagar sean numerosas.
(2.1.2) ¿Qué aspectos implica homogeneizar antecedentes? Seleccione las 4
(cuatro) respuestas correctas.
● Convertir todas las operaciones de venta al contado.
● Los lotes tipo tomados como patrón: baldíos en un punto básico.
● Con iguales servicios públicos y referidos a la fecha en que se quiere determinar el valor.
● Que puede ser tanto la actual como una anterior.
● Aplicar coeficientes correctivos a cuyos fines se han confeccionado
tablas que si se aplica de manera correcta se transforman en la
base de una correcta tasación.
● saber homogeneizar es saber tasar.

(2.1) Cuando aplicamos el término “enfoque de tasación” nos referimos a metodologías

analíticas, las que:
se refiere a las metodologías analíticas generalmente aceptadas y que son de uso
común. en algunos países estas aproximaciones pueden denominarse como método de
tasación.

(2.1.2) Cuando en el coeficiente de forma de pago tenemos la situación de “cuotas poco

numerosas”: ¿Qué se aplica?
se aplica la fórmula del ing. gigante, mediante la cual se puede efectuar el cálculo para
arribar al coeficiente buscado. para el proceso de formulación como para el resultado
mismo, por razones de espacio y celeridad nos remitimos al manual de tasaciones de
dante guerrero.
 (2.1) ¿Qué incluye el “enfoque de costo”?
Incluye una estimación de la depreciación para las propiedades más viejas o menos
funcionales.
2.1.2 Cuales son las tablas que conforman los coeficientes de medidas?
a) fitte y cervini b) tribunal de tasaciones de la argentina c) hoffman d) regla
norteamericana e) dante guerrero
2.1.2. ¿CÓMO RESULTA EL FONDO RELATIVO?
puede resultar mayor, menor o igual que el fondo efectivo del terreno.

2.1.2. CUAL ES LA TECNICA QUE DIVIDE EN 4 PARTES IGUALES A LOS LARGODE UN

LOTE Y REPARTE EN CADA PORCION PORCENTAJES QUE VAN DESDE EL FRENTE CON
UN %40, LUEGO UN %30 Y UN %20, Y EN EL FONDO UN %10?
la regla norteamericana (distribuye solo el 100%)
2.1.2. PARA LA REALIZACION CORRECTA DE UNA HOMOGENEIZACION ES
NECESARIO APLICAR COEFICIENTES CORRECTIVOS Y CUYOS FINES SE HAN:
confeccionado tablas
2.1.2. ¿QUE NOS EXPRESA CHANDIAS EN CUANTO AL FONDO RELATIVO?
es aplicable a aquellas parcelas en que las irregularidades en la forma presentan poca
importancia.
2.1.2. EL CONCEPTO QUE DIVIDE LA SUPERFICIE TOTAL POR EL FRENTE DE UN
TERRENO, A LOS EFECTOS DE IDEALIZAR LA FORMA DE UN LOTE IRREGULAR,
SE DENOMINA:
coeficiente de forma
2.1.2. HAY DOS SITUACIONES QUE SE PUEDEN DISTINGUIR EN EL COEFICIENTE
DE FORMA DE PAGO, A SABER:
cuotas poco numerosas, y caso de que las cuotas a pagar sean numerosas
(2.1.2) ¿Qué coeficientes de homogeneización conoces? Seleccione las 4 respuestas correctas
● De forma de Pago.
● De actualización.
● De medidas.
● De aprovechamiento del suelo.
● De forma.
● De esquina.
● De topografía.
● De ubicación.

2.1.2. ¿QUE IMPLICA HOMOGENEIZAR ANTECEDENTES?

homogeneizar antecedentes es convertirlos a todos en operaciones de
ventas al contado, de lotes tipo tomados como patrón: baldíos
ubicados en un punto básico, con iguales servicios públicos y referidos a la fecha en que
se quiere determinar el valor, que puede ser tanto la actual como una anterior.
para realizar una correcta homogeneización es necesario aplicar coeficientes correctivos a
cuyos fines se han confeccionado tablas que si se aplican de manera correcta se
transforman en la base de una correcta tasación. en definitiva, saber homogeneizar es
saber tasar.
 2.1.2) QUE MODERNIZA LA TABLA DEL TRIBUNAL DE TASACIONES DE LA NACION TTN?
el concepto brindado por los autores fitte y cervini
(2.1.2) Los mecanismos para actualizar el valor del inmueble son:
● curva por densidad de puntos.
● curva de actualización mediante “ventas y
reventas”

2.1.2) SI SE SOLICITA AL VALUAR DETERMINAR EL VALOR NORMALIZADO (VN) DEL

METRO CUADRADO DE TIERRA ¿Qué PROCESO SEGUIRIA?
tomaria el valor zona (vuc/vuz), buscaria el coeficiente del lote a tasar (según la tabla
fittle y cervini o ttn) y luego multiplicaria estos dos elementos
2.2. LA RENTA DE UNA PROPIEDAD INMUEBLE ESTA DESTINADA A CUMPLIR CON
VARIOS OBJETIVOS, ENTRE ELLOS. SELECCIONES 3 OPCIONES:
compensar los gastos que demande la explotacion- restituir al capitalista
la parte perecedera de su inversión- producir beneficios o utilidades.
2.1.2- ¿De quién se debe distinguir el coeficiente de actualización?
del denominado, coeficiente de actualización monetaria.
2.1.2) ¿Qué es el eje de simetría?
eje de simetría: es la línea recta que pasa por el dentro de
una figura, dividiéndola en dos partes iguales y sobre la
cual giran ambas partes
2.1.2) ¿Qué se entiende por enfoque de tasación?
“enfoque de tasación” se refiere a las metodologías analíticas generalmente aceptadas y
que son de uso común. en algunos países estas aproximaciones pueden
denominarse como métodos de tasación.
2.1.2) Dentro de los coeficientes de medidas, tenemos la tabla de aplicación que considera
como lote ideal -punto de partida para homogeneizar- aquel que tiene 11m de frente por 30m de
fondo, la que se denomina:
tabla de fitte y cervini

2.1.2) La tabla que propone Guerrero a los fines de tasar lotes de grandes dimensiones en
donde no se encuentren antecedentes de iguales superficies, se denomina:
Tabla de Dante Guerrero: “Pasaje de lote a bloque”

2.1.2) CUANDO SE EMPLEA LA TABLA DE GUERRERO PASAJE DE LOTE A BLOQUE?

cuando se pretende dar con el valor de un lote de gran terreno y no se cuenta a su vez con
antecedentes de iguales demenciones.
2.1.2 Cuando en el coeficiente forma de pago tenemos la situación de "cuotas poco numerosas"
que se aplica:
calculo de ida y vuelta. a cada cuota se la incrementa con el interés bancario de acuerdo a
los saldos y luego se reduce al valor por medio de tasa de interés del mercado con lo que
se obtiene valor porcentual de la cuota reducida al contado. posteriorm, se suman los
valores porcentuales parciales para obtener el coeficiente de forma de pago para
toda la operación.
 2.1.2 Dentro de la corriente objetiva se destaca un principio y tres etapas de importancia: (3
correctas)
a) principio de valor único, objetivo, privativo del bien examinado, b) etapas: i)
determinación exhaustiva del bien a tasar ii) elección y aplicación del método
científico que mejor se adecua a las circunstancias particulares del caso iii) determinación
del precio,
2.1.2 A quien se le aplica el coeficiente de forma?
a los inmuebles irregulares.
2.1.3) En la aplicación técnica de los autores Ross y Heidecke, tenemos la consideración de un
valor que puede ser “0” cuando se tasa una edificación en uso, dicho valor se denomina:
Valor residual es cero cuando la propiedad está construida y recobra valor
cuando está en estado de demolición

2.1.3) ¿Cómo se puede determinar el costo de reposición?

por aplicación de precios por unidad de superficie cubierta y por cómputos y presupuesto
2.1.3) Para arribar al valor final que tendrá el inmueble objeto de la tasación, se puede proceder
de dos maneras diferentes:
realizando un promedio directo, o realizando un promedio de ponderación
2.1.3) ¿Cuáles son las maneras en que se puede realizar el promedio de ponderación?
promedio ponderado puede ser de 2 maneras:
a) un primer mecanismo consiste en hallar otro promedio, descartando las ventas
que se encuentren por arriba o por debajo de un determinado porcentaje a elección.
b) como alternativa al método anterior, se encuentra el llamado “método de dispersión
de valores”, que consiste en hacer un promedio inicial con todos los valores recaudados
y posteriormente dividir el valor resultante de cada uno de los antecedentes por el valor de
este promedio inicial.
2.2) El valor residual se cero cuando:
propiedad está construida y recobra valor cuando está en estado de demolición
2.2.4) Cuando una persona se obliga accesoriamente por otra, a los fines de satisfacer la
prestación en caso de incumplimiento del deudor Afianzado, estamos haciendo referencia a:
-el contralto de fianza

2.1.1) la regla de avaluó nos indica que no existe diversidad de valores, pero sí:
pluralidad de métodos cada uno con matices diferentes.

(2.1.2) ¿de quién se debe distinguir el coeficiente de actualización?

del denominado “coeficiente de actualización monetaria”

2.1.2 ¿qué moderniza la Tabla del Tribunal de Tasaciones de la Nación TTN?

el concepto brindado por los autores fitte y cervini

2.1.2 ¿cuándo se emplea la tabla de guerrero “pasaje de lote a bloque”?

cuando se pretende dar con el valor de un lote de gran terreno y no se cuenta a su vez con
antecedentes de iguales dimensiones.

2.1.2 ¿A quién se le aplica el coeficiente de forma?-

al valor del inmueble de forma irregular a fin de su disminución, para así equipararlo a uno
regular.-
1.1.1 Según la ciencia económica, el ¨mercado¨ se define como:
cualquier conjunto de transacciones, acuerdos o intercambios de bienes servicios entre
compradores y vendedores

1.1.1 ¿para que se determina el Valor Objetivo de un bien en la valuación de expropiación?

para que le permita al expropiado resarcirse del valor del bien expropiado.

1.1.4 ¿cuál sería un caso de valuación relacionado con el derecho real de pH?
en caso de grave deterioro o destrucción del edificio

1.1.4 ¿Qué detalle nos podría dar indicio de que una tasación es extraordinaria?-
actuación conjunta con otros profesionales (multidisciplinaria)

1.1.4 ¿en que se caracterizan las tasaciones “estimativas”?

en que la apreciación económica de la cosa se realiza por impresión del experto sobre
comparaciones de valores

1.1.5 todo “informe de valoración” posee:

aspectos formales y contenidos mínimos.

2.1 ¿en qué consiste la ventaja que evidencia el método directo?

en que es más seguro en los procedimientos y en los cálculos.

2.1 ¿Cómo es el método indirecto?

Es de mayor simplicidad y consiste en convertir la renta neta en capital

2.1 una de las “categorías técnicas” de la tasación a seguir por el valuador se denomina:
específica. porque parten de las características individuales del bien.

2.1.1 ¿qué incluye el “enfoque de costo”?

incluye una estimación de la depreciación para las propiedades más viejas o menos
funcionales.

2.1.2 ¿cuáles son las tablas que conforman los coeficientes de medidas?
fitte y cervini –ttn tribunal de tasaciones de la nación

2.1.2 ¿Cómo se obtiene el fondo relativo?

dividiendo la superficie del lote por los metros de frente del mismo.

(1.1) en una primera aseveración se puede decir que tasar es:

una determinación del valor económico de un bien.

1.1.3.- Qué debe observar estrictamente el tasador en el ejercicio de su actividad?

las reglas de la ética y la moral.-

(1.1.5) ¿quién firma el dictamen de valuación?

el perito tasador.