Cttos 1 Meza Barros

MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)
FUENTES DE LAS OBLIGACIONES.
Art.1437 CC
“Las obligaciones nacen, ya del concurso real de las voluntades de dos o más
personas, como en los contratos o convenciones; ya de un hecho voluntario de
la persona que se obliga, como en la aceptación de una herencia o legado y en
todos los cuasicontratos; ya a consecuencia de un hecho que ha inferido injuria
o daño a otra persona, como en los delitos y cuasidelitos; ya por disposición de
la ley, como entre los padres y los hijos sujetos a patria potestad.”
PRIMERA PARTE.
LOS CONTRATOS EN GENERAL
1. GENERALIDADES.
CONCEPTO DEL CONTRATO
El contrato es la especie y la convención es el género; a pesar de que el

legislador los utilice como sinónimos.
Acto Jurídico: es una manifestación de la voluntad realizada con la intención de

producir efectos jurídicos, ya sea, crear, modi(car o extinguir derechos”
Convención: es un acuerdo de voluntades o una declaración bilateral,

destinado a crear, modi(car, transferir, transmitir o extinguir derechos y
obligaciones.
Contrato: es todo acuerdo destinado a crear derechos y obligaciones o; es un

tipo de convención que tiene por objeto crear obligaciones.
Art.1438 CC
“Contrato o convención es un acto por el cual una parte se obliga para con otra
a dar, hacer o no hacer alguna cosa. Cada parte puede ser una o muchas
personas.”
CAMPO DE ACCIÓN DEL CONTRATO.
El contrato abarca todo concierte de voluntades tendientes a crear

obligaciones, tanto derechos patrimoniales como derechos de familia siendo
sus resultados perdurables o transitorios.
El contrato ejerce su dominio tanto respecto de bienes como de personas,

como PE la adopción, matrimonio.
ELEMENTOS DEL CONTRATO.
Art.1445 CC
1. Legalmente capaz
1
2. Consentimiento sin vicio

3. Objeto lícito
4. Causa lícita
5. Solemnidad (1º)
(1º) este es un requisito no establecido en dicho artículo, pero en los actos
solemnes el consentimiento de las partes se mani(esta o exterioriza a través
del cumplimiento de las formalidades legales.
2. CLASIFICACIÓN DE CONTRATOS.
1. Unilaterales y Bilaterales. (1439 CC)
Esta clasi(cación se hace atendiendo al número de partes que se obligan no al

número de obligaciones que se originan.
ÍTEM UNILATERALES BILATERALES

Concepto Son aquellos en que una de Son aquellos en que las
las partes se obliga para partes contratantes se
con otra que no contrae obligan recíprocamente.
obligación alguna
En cuanto a la Condición La Condición Resolutoria La condición resolutoria va
Resolutoria. tácita en este tipo de envuelta en todo contrato
contratos es inoperante. bilateral de no cumplirse
por una de las partes lo
pactado.
En cuanto al Caso Fortuito. El caso fortuito extingue la En cuanto los riesgos hay
obligación de la única parte que determinar sí la
obligada. extinción por caso fortuito
de la obligación de una de
las partes extingue
igualmente o deja subsistir
la obligación de la otra.
La Mora Purga la Mora. Esto ocurre sólo en los

bilaterales. Ninguna de las
partes está en mora
dejando de cumplir lo
pactado mientras la otra
parte no cumpla o esté
pronto a cumplir sus
obligaciones recíprocas.
Sinalagmáticos Imperfectos Contratos generan
obligaciones sólo Para una
de las partes contratantes,
pero por circunstancias
posteriores a su celebración
determinan que se obligue
también aquella parte que
inicialmente no contrajo
ninguna obligación.
Otros Pueden ser gratuitos como Instituciones a los cuales
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en el caso del comodato u sólo se aplican los contratos

onerosos como sería el bilaterales:
mutuo a interés. - Resolución por
inejecución
- Teoría de los Riesgos
- Teoría de la
Imprevisión
- Lesión del Contrato
Ejemplos. Mutuo, comodato, depósito, Compraventa, permuta,
prenda. arriendo, sociedad.
2. Gratuitos o de Bene+cencia y Onerosos. (1440 CC).
ÍTEM GRATUITOS ONEROSOS

Concepto El contrato es gratuito o de El contrato esoneroso,
bene(cencia cuando sólo cuando tiene por objeto la
tiene por objeto la utilidad utilidad de ambos
de una de las partes, contratantes, gravándose
sufriendo la otra el cada uno a bene(cio del
gravamen otro.
Objeto Procura un bene(cio sin queSe recibe un bene(cio a

ello le demande un
cambio de una
sacri(cio por deber realizar
contraprestación actual o
contraprestación alguna. futura.
Revocación Para poder revocarse un Son revocables a condición
acto gratuito ejecutado porque estén de mala fe el
el deudor en perjuicio del otorgante y el adquirente,
acreedor basta la mala fe esto es que ambos
del deudor. conozcan del mal estado de
los negocios del deudor
(2468 CC).
Culpa Responde el deudor de Por obtener mutuo
culpa levísima o grave, bene(cio, responde el
según si la gratuidad cede deudor de culpa leve
en provecho del acreedor
(depósito) o del deudor
(comodato).
Características Un patrimonio se Ambos patrimonios se
empobrece a favor de otro gravan recíprocamente
patrimonio que se
enriquece
Ejemplos Donación, comodato; Compraventa; bilateral
unilateral oneroso: mutuo gratuito: mandato gratuito
con interés
Los contratos GRATUITOS O DE BENEFICENCIA tienen por objeto la utilidad

de una sola de las partes sufriendo la otra el gravamen y; los contratos
ONEROSOS, son aquellos en que ambas partes tienen utilidades gravándose
uno en bene(cio del otro.
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En esta clasi(cación art.1440 CC, el legislador la ha hecho en atención a una

cuestión netamente económica “utilidad y gravamen”, siendo el bene(cio
económico que reporta el contrato para una sola de las partes o para ambas.
Art.1440 CC
“El contrato es gratuito o de bene(cencia cuando sólo tiene por objeto la
utilidad de una de las partes, sufriendo la otra el gravamen; y oneroso, cuando
tiene por objeto la utilidad de ambos contratantes, gravándose cada uno a
bene(cio del otro.”
Si un patrimonio sufre el gravamen y el otro solo utilidad es gratuito. Si se

gravan recíprocamente entonces el contrato es oneroso.
Tenemos ciertos contratos que son esencialmente onerosos: aquellos que no

pueden dejar de serlo, o sino el contrato no produce efecto alguno o deriva en
otro diferente; y otros esencialmente gratuitos, PE comodato en virtud del
cual una persona entrega a otra una casa raíz o mueble para que la use, y en
el plazo pre(jado se restituya.
Si a ese uso gratuito le ponemos el precio ya no es comodato sino que es

arrendamiento de cosa.
La donación es esencialmente gratuito.
La compraventa, permuta, arrendamiento son contratos esencialmente
onerosos, de manera tal que suprimida la onerosidad o no produce efecto
alguno o degenera en un contrato diferente. PE compraventa sin precio se
transforma en donación, arrendamiento sin precio se transforma en comodato.
El depósito es gratuito si se pone precio se transforma en arrendamiento de

servicios.
Hay otros contratos que son naturalmente gratuitos o naturalmente onerosos,

de manera tal que sean gratuitos u onerosos el contrato no deja de ser lo que
es, y las partes pueden suprimir o agregar la onerosidad dependiendo de si es
naturalmente gratuito u oneroso.
PE el mandato sea gratuito u oneroso sigue siendo mandato, se pague o no se

pague al mandatario. La doctrina se divide por que si es naturalmente oneroso,
el CC dice que si no se pacta remuneración se paga la habitual. Otros dicen
que como es contrato de con(anza es naturalmente gratuito a menos que se
trate de aquellos contratos en que las personas por su profesión son
mandatarios de otros.
Aquí sea pagado el mandatario o no sea remunerado el contrato de mandato

no deja de ser lo que es. La onerosidad o gratuidad es un elemento de la
naturaleza del mandato que puede ser agregado suprimido por medio de
cláusulas especiales. Las partes pueden estipular la remuneración por la
ejecución del mandato o pactar que será gratuito a (n de que no haya dudas.
En cuanto a la remuneración se está primero a lo que las partes pacten.
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Entonces, aquí sea o no pagado al mandatario, el contrato de mandato no deja

de ser tal, por lo tanto, la onerosidad o gratuidad es un elemento que
naturalmente puede ser agregado por medio de cláusulas especiales o
simplemente retirar las cláusulas de onerosidad.
El contrato de mutuo, regulado por el CC es naturalmente gratuito, pero si se

transforma en onerosos (por cláusula expresa de las partes)o se pactan
intereses sigue siendo un contrato de mutuo. Si las partes nada dicen de los
intereses, se deduce que no es oneroso.
Las operaciones de crédito de la ley 18.101 son naturalmente onerosos, es

decir, que si las partes nada dicen se entiende que debe pagarse un interés. Si
las partes no pactan el interés se entiende que se paga el interés corriente.
Para que sea gratuito las partes lo pactan expresamente por medio de cláusula
escrita, en que acuerdan que el deudor no pagará intereses.
Si se quiere pactar uno superior o inferior al interés corriente también debe

pactarse por escrito.
Lo máximo que pueden pactar la partes es el máximo convencional que es el

corriente aumentado en un 50%.
Si las partes pactan uno superior al máximo convencional la sanción es que se

rebaja al interés corriente y no al máximo convencional.
Como se prohíbe pactar un interés superior al máximo convencional la sanción

sería la nulidad del pacto, pero la ley establece una sanción diversa que es el
pago de intereses corrientes.
A su vez los contratos onerosos pueden subclasi(carse en onerosos

conmutativos y onerosos aleatorios.
3. Conmutativos o Aleatorios. (art.1441CC). Subclasi+cación de los

Onerosos.
ÍTEM CONMUTATIVOS ALEATORIOS

Bene(cio El contrato oneroso es Es oneroso aleatorio si el
conmutativo, cuando cada equivalente consiste en una
una de las partes se obliga contingencia incierta de
a dar o hacer una cosa que ganancia o pérdida.
se mira como equivalente a
lo que la otra parte debe
dar o hacer a su vez.
Ejemplos Arrendamiento Renta vitalicia, juego,
apuesta, seguro.
Rescisión por causa de La rescisión por lesión sólo Son excepcionalmente
lesión tienen cabida en estos rescindibles por lesión,
contratos, como que como PE la compraventa de
consiste en una grave minas del art.77 del
desproporción de las Cód.Minas.
prestaciones que las partes
miraron como equivalentes.
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Los onerosos conmutativos son aquellos en que cada una de las partes se
obliga a dar o hacer una cosa que se mira como equivalente a lo que la otra
parte debe dar o hacer a su vez, por que las prestaciones no son
absolutamente equivalentes.
Podría ser que lo que una parte se obliga a no hacer es equivalente a lo que la
otra debe hacer y así sucesivamente.
Los onerosos aleatorios, son aquellos en que su equivalencia es una

contingencia incierta de ganancia o pérdida.
Para poder clasi(car uno conmutativo o aleatorio hay que recurrir a la etapa de
perfeccionamiento del contrato o de su nacimiento.
En los conmutativos al momento de perfección, sin perjuicio de que sea un

buen o mal negocio, sé cual es el costo económico de ambas partes.
La compraventa puede ser conmutativo u aleatorio, pero siempre oneroso. Es

conmutativo cuando sé exactamente lo que voy a recibir como contrapartida
de la prestación que yo estoy haciendo; será la compraventa aleatoria cuando
no sé exactamente que voy a recibir como contraprestación de mi propia
prestación.
Una compraventa (esencialmente oneroso) de una cosa que no existe, futura

puede ser conmutativo u aleatorio pero siempre oneroso. Hay que distinguir
entre la espera y la esperanza. Si lo que estoy comprando es la espera el
contrato es conmutativo, por que yo espero que la cosa exista, y si no existe no
hay contrato por falta de objeto; si estoy comprando la esperanza igual va
haber contrato pero es aleatoria la compraventa.
Si pacto con una persona que le voy a comprar la cosecha del próximo año
siempre que la producción sea superior a 30 quintales, si la producción es
inferior es conmutativo.
Si pacto que le compro toda la pesca del día, cualquiera que sea la cantidad
que pesque por un determinado precio, el contrato es aleatorio por que o no se
pesque nada, poco o mucho, el precio es el mismo no va a variar, se está
comprando la suerte.
En el caso de los quintales se está comprando la espera, si no existe no hay
contrato por falta de objeto; en el 2º la esperanza, exista o no el objeto del
contrato, el contrato es puro y simple y no sujeto a la condición de que la cosa
exista.
Dentro de los contratos aleatorios que regula el CC esta la renta vitalicia, el

juego y la apuesta.
4. Principales , Accesorios (art.1442) y Dependientes (doctrina).
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ÍTEM PRINCIPALES ACCESORIOS DEPENDIENTES

Concepto Es principal cuando Es accesorio, Aquellos que
subsiste por sí cuando tiene por dependen del
mismo sin objeto asegurar el contrato principal,
necesidad de otra cumplimiento de pero que no tienen
convención una obligación por objeto caucionar
principal, de manera una obligación
que no pueda principal, pero que
subsistir sin ella su existencia y
efectos dependen
del contrato
principal
Características Tienen vida propia e llamados
independiente generalmente
cauciones,
estimados así por el
CC.
Objeto Garantizar el No aseguran el
cumplimiento de cumplimiento de
una obligación, y por una obligación
su situación de principal pero
dependencia con mani(estamente
respecto a la dependen de otro
obligación contrato
garantizada
Principio que lo rige Lo accesorio sigue la
suerte de lo
principal. No
subsisten sin una
obligación principal,
por ende las causas
que extinguen la
obligación principal
extinguen las causas
de la obligación
accesoria. PE
art.2381 nº3, 2434
nº1, 1536
Ejemplos Prenda, hipoteca, Capitulaciones
(anza matrimoniales, las
cuales producen sus
efectos sólo después
de celebrado el
matrimonio,
subarrendamiento,
sub(anza.
De acuerdo al art.1442 CC, el CONTRATO ES PRINCIPAL O ACCESORIO.
Art.1442 CC
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“El contrato es principal cuando subsiste por sí mismo sin necesidad de otra
convención, y accesorio, cuando tiene por objeto asegurar el cumplimiento de
una obligación principal, de manera que no pueda subsistir sin ella.”
Al de(nir el CC así los contratos accesorios los está restringiendo

exclusivamente a las cauciones, las cuales tienen por objeto asegurar el
cumplimiento de una obligación principal, y éste contrato accesorio sigue la
suerte del contrato principal, salvo que se trate de caucionar obligaciones
naturales por 3º ajenos a a obligación principal.
Serían cauciones la prenda, la (anza y la hipoteca.
En doctrina existen otros contratos que son accesorios pero que no son
cauciones, son los denominados contratos o convenciones dependientes, que
son aquellos que dependen de otro contrato principal pero que no tiene por
objeto caucionar una obligación del contrato principal pero que su existencia y
efectos dependen del principal; PE capitulaciones matrimoniales, que no
producen efecto alguno mientras no se veri(que el matrimonio; el contrato de
subarrendamiento; la sub(anza es caución y dependiente, tiene doble carácter,
es accesorio a la (anza.
Contrato de sub(anza, el sub(ador se obliga a asumir la obligación del deudor

en caso de insolvencia de éste.
- Contrato Principal: compraventa, mandato, promesa.

- Contrato Accesorio: hipoteca, prenda, (anza.
5. Consensuales, Solemnes y Reales. (art.1443 CC)
ÍTEM CONSENSUAL SOLEMNE REAL

Concepto El contrato es El contrato es El contrato es real
consensual cuando solemne cuando cuando, para que
se perfecciona por el está sujeto a la sea perfecto, es
solo consentimiento. observancia de necesaria la
ciertas formalidades tradición de la cosa
especiales, de a que se re(ere .
manera que sin ellas
no produce ningún
efecto civil.
Perfeccionamiento Se perfecciona por Se perfecciona por 1. Se perfecciona no
el acuerdo de el consentimiento sólo con el
voluntades, sólo expresado por los consentimiento, sino
consensu, con medio legales que con la entrega
prescindencia de correspondientes. de la cosa objeto del
todo requisito de contrato.
forma 2. para su
perfeccionamiento a
parte del
consentimiento se
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requiere de la simple
entrega o de la
tradición de la cosa
dependiendo de si el
contrato es
traslaticio de
dominio o es sólo un
título de mera
tenencia. Si es
traslaticio se
perfecciona por el
consentimiento
acompañado de la
tradición de la cosa,
como PE contrato de
mutuo, en que el
mutuario se hace
dueño de las
especies dadas en
mutuo, el que recibe
restituye una cosa
distinta en igual
cantidad y calidad Si
es título de mera
tenencia el
consentimiento va
acompañado de la
simple entrega del
objeto del contrato,
PE comodato en que
después del uso se
restituye la misma
cosa.
Existencia Subordinada al
cumplimiento de
una prestación
previa de la parte
del futuro acreedor,
y puesto que
consiste en la
entrega de una cosa
se les denomina real
Instrumento Sólo tiene
importancia desde
el punto de vista de
la prueba
Ejemplos Compraventa Matrimonio, Comodato, depósito,
(entrega la cosa se adopción, hipoteca, mutuo, prenda
paga el precio), compraventa de común
arrendamiento bien raíz
Efectos Si el consentimiento
no se expresa a
través de la
solemnidad es lo
9
mismo como si no
hubiera contrato,
por que la ley
requiere para su
perfeccionamiento
que el
consentimiento se
expresa a través de
la solemnidad. Son
contratos en los
cuales la
solemnidad se exige
en atención a la
naturaleza del acto
o contrato y no por
la calidad de las
partes que
intervienen.
El contrato de acuerdo a la forma en como se perfecciona se clasi(ca en

consensual, real o solemne. En doctrina se clasi(can en solemnes y no
solemnes.
Es CONSENSUAL atendiendo a que se perfecciona por el sólo consentimiento

de las partes, naciendo a la vida del derecho. El consentimiento por si solo
hace nacer a la vida del derecho el contrato.
Sí el contrato necesita de un acompañamiento para nacer, estamos en

presencia de contratos reales o solemnes. Es REAL el contrato, cuando para su
perfeccionamiento a parte del consentimiento se requiere de la simple entrega
o de la tradición de la cosa dependiendo de si el contrato es traslaticio de
dominio o es sólo un título de mera tenencia. Si es traslaticio se perfecciona
por el consentimiento acompañado de la tradición de la cosa, como PE contrato
de mutuo, en que el mutuario se hace dueño de las especies dadas en mutuo.
Si es título de mera tenencia el consentimiento va acompañado de la simple
entrega del objeto del contrato, PE comodato en que después del uso se
restituye la misma cosa.
Es SOLEMNE el contrato cuado el consentimiento debe expresarse por medio

de solemnidad y no basta el simple acuerdo para que nazca a la vida jurídica.
Si el consentimiento no se expresa a través de la solemnidad es lo mismo

como si no hubiera contrato, por que la ley requiere para su perfeccionamiento
que el consentimiento se expresa a través de la solemnidad. Son contratos en
los cuales la solemnidad se exige en atención a la naturaleza del acto o
contrato y no por la calidad de las partes que intervienen.
Solemnes = solemnidad se exige por vía de solemnidad.
Hay ciertos contratos que son formales pero no solemnes, por que los
solemnes se exige la formalidad para que nazca a ala vida del derecho; se
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exige la formalidad no por vía de solemnidad si no que para otros efectos, así
PE contrato de trabajo queda perfecto por el consentimiento de las partes
(consensual), pero el legislador exige para probar su existencia y las cláusulas
que se escriture, sin ser solemne es un contrato formal.
6. Nominados o Típicos e Innominados o Atípicos.
ÍTEM NOMINADOS INOMINADOS

Concepto Son aquellos que tienen Son aquellos que carecen
una individualidad acusada de una denominación, y
y, por lo mismo, un nombre sobre todo de una especial
y una reglamentación legal. reglamentación.
Están tipi(cados por la ley.
Características Son creación de las partes
atendiendo al principio de
autonomía de la voluntad y
libertad contractual. Las
partes tienen autonomía
para crear cualquier
contrato siempre que no
esté prohibido por el ley
Ejemplos Leasing, factoring, contrato
de claque, coche-cama.
Otras Rigen las estipulaciones de
las partes, los principios
generales que gobiernan los
contratos y las reglas
legales dictadas para los
contratantes a(nes; y Estos
contratos atípicos pueden
ser una mezcla de contratos
ya regulados por el
legislador o, absolutamente
novedosos y no parecerse a
ninguno de los contratos ya
regulados por el legislador.
7. De Libre Discusión, De adhesión y Dirigidos.
ÍTEM LIBRES DISCUSIÓN ADHESIÓN DIRIGIDOS

Concepto Aquel que supone Aquel en que una de Aquellos en virtud
que las partes las partes formula del cual el legislador
concluyen sus las condiciones del para proteger a la
condiciones como contrato, y la otra se parte más débil
resultado de una limita a prestar su establece bases
libre discusión. De aprobación o mínimas sobre las
común acuerdo, adhesión a dichas cuales se inicia la
negocian libremente condiciones en block negociación
Características Partes negocian las No hay libre Es un remedio a la
cláusulas de común discusión, una parte adhesión. Aquellos
acuerdo y las que se impone y la otra en que el legislador
establecen han sido parte o las acepta PE en el contrato de
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negociadas por las en bloque o

no trabajo se establece
partes libremente. El contrata una remuneración,
contrato resume las un descanso, una
voluntades jornada mínima,
convergentes establece las bases
mínimas de
negociación para no
ir en perjuicio de la
parte más débil.
Ejemplos Seguro, transporte, Contrato de trabajo
suministros de luz, se establece una
agua, teléfono remuneración, un
descanso, una
jornada mínima, etc.
8. Contratos Individuales y Colectivos.
ÍTEM INDIVIDUAL COLECTIVO

Concepto Es aquel que requiere el Aquel que afecta a una
consentimiento unánime de colectividad o grupo de
las partes a quienes dejaráindividuos, aunque no
vinculadas. hayan concurrido a su
celebración, por el hecho de
pertenecer a ese grupo o
colectividad.
Características Es el tipo normal de Ni el número de partes ni la
contrato naturaleza de los intereses
en juego determina que el
contrato deba reputarse
colectivo.
Ejemplos Contrato Colectivo de
Trabajo
Efectos Que por un acto posterior
les afecta lo acordado en el
contrato colectivo si haber
participado en su
celebración.
9. Contratos Entre Vivos y Mortis Causa.
ÍTEM ENTRE VIVOS MORTIS CAUSA

Concepto Son aquellos que producen Son aquellos que producen
sus efectos en vida de los sus efectos con
contratantes posterioridad a la muerte
del otorgante o de una de
las partes
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Ejemplo Testamento
10. Contratos Causados y los Incausados o Anstractos.
ÍTEM CAUSADOS INCAUSADOS

Concepto Son aquellos que requieren Son aquellos que no
de una causa requieren de una causa.
Ejemplos Cheques
11. Contratos de Ejecución Instantánea, Diferida o de Tracto

Sucesivo.
ÍTEM EJECUCIÓN EJECUCIÓN TRACTO SUCESIVO

INSTANTÁNEA DIFERIDA
Concepto Son aquellos que Son aquellos que Son aquellos
producen sus son de naturaleza contratos en que
efectos de instantánea necesitan del tiempo
inmediato. producen sus para su ejecución
efectos en forma por la naturaleza
diferida misma de la
obligación.
Ejemplos Compraventa si las Arrendamiento.
partes nada dicen se
cumple de
inmediato, pero
nada obsta para que
las partes acuerden
que el precio se va a
pagar a plazo, o se
va a (jar plazo para
la entrega de la
cosa.
Características Por la naturaleza de
la obligación son los
“pasando y
pasando”
12. Contratos Preparatorios y De+nitivos.
ÍTEM PREPARATORIOS DEFINITIVOS

Concepto Es aquel que tiene por Es aquel contrato que se
objeto la celebración de un pacta celebrar en el futuro
contrato en el futuro, en el contrato preparatorio
naciendo una obligación de
hacer, que es la
suscripción del contrato en
el futuro.
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Ejemplos Promesa
13. Contratos Forzosos y Voluntarios.
ÍTEM FORZOSOS VOLUNTARIOS

Concepto Es aquel que el legislador Es aquel contrato que las
obliga a celebrarlos partes celebran cuando
quieren, y si no quieren no
lo celebran
Ejemplos Seguro automotriz
obligatorio
Los contratos forzosos no tienen que ver con la libre discusión de las cláusulas
o la disposición de las cláusulas del contrato por una parte o la otra; sino que
estos contratos se oponen a los contratos voluntarios, en el sentido de que las
partes si desean realizar una determinada actividad necesariamente deben
celebrar un determinado contrato por que el legislador obliga a celebrar ese
contrato, y sí no se celebra no es posible que produzcan los efectos jurídicos
deseados por las personas.
En cambio, tratándose de los contratos voluntarios la persona elige si quiere o

no quiere celebrar un determinado contrato y con quien lo celebra.
Así PE tratándose del seguro automotriz las partes que desean circular en un
vehículo motorizado deben contratar un seguro automotriz obligatorio lo
quieran o no, y no les es posible dejar de celebrar el contrato si desean circular
en vehículo.
Los contratos de acuerdo al profesor López santa María pueden clasi(carse en:
- Forzosos Ortodoxos
- Forzosos Heterodoxos
1. Forzosos Ortodoxos. Se caracterizan por que en ellos existe un menor

grado de restricción de la libertad en comparación con los heterodoxos.
Si bien se obligan a celebrar un contrato determinado, la autoridad no
impone a la contraparte ninguna cláusula del contrato.
2. Forzosos Heterodoxos. Se caracterizan por que la libertad contractual
está absolutamente restringida por que en este caso la contraparte y el
contenido del contrato son impuestos heterónomamente por la
autoridad, por lo tanto, la libertad contractual es prácticamente nula. Se
obliga a contratar con un persona y se impone de igual forma el
contenido del contrato.
En el CC también existen ciertos casos de contratos forzosos, como PE el

mandato sin representación. El mandatario actuó a nombre propio, por que en
el CC la representación es un elemento de naturaleza del contrato, de manera
que el mandatario puede actuar con o sin representación
Si actúa sin representación los efectos del contrato se radicarán en su
patrimonio, y para poder traspasar esos derechos al patrimonio del mandante,
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deberá el mandatario celebrar otro contrato idéntico al que celebró con el

tercero entre el mandante y él.
14. Contratos Puros y Simples y Sujetos a Modalidad.
ÍTEM PUROS Y SIMPLES SUJETOS A MODALIDAD

Concepto Son aquellos que producen Son aquellos que son
sus efectos jurídicos de alterados por medio de
inmediato, normal y en cláusulas especiales
forma inde(nida. introducidas por las partes,
admitiendo de esta forma
cualquier modalidad como
el modo, el plazo,
solidaridad, etc, no
produciendo sus efectos de
inmediato
15. Contratos Patrimoniales y de Familia.
ÍTEM PATRIMONIALES DE FAMILIA

Concepto Son aquellos que tienen un Son aquellos que se re(eren
contenido pecuniario. a las relaciones de familia
de un individuo dentro de la
familia y en relación con los
miembros de esa familia, y
no son susceptibles de
avaluación pecuniaria.
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3. ELEMENTOS CONSTITUTIVOS.
Art.1444 CC
“Se distinguen en cada contrato las cosas que son de su esencia, las que son
de su naturaleza, y las puramente accidentales. Son de la esencia de un
contrato aquellas cosas sin las cuales o no produce efecto alguno, o degenera
en otro contrato diferente; son de la naturaleza de un contrato las que no
siendo esenciales en él, se entienden pertenecerle, sin necesidad de una
cláusula especial; y son accidentales a un contrato aquellas que ni esencial ni
naturalmente le pertenecen, y que se le agregan por medio de cláusulas
especiales.”
a. E.Esenciales: le dan (sonomía propia y características al contrato; lo

individualizan y lo distinguen de los demás. PE la cosa y el precio son
elementos esenciales en la compraventa.
b. E.Naturaleza: estos pueden ser suprimidas o alteradas sin que pierda
su (sonomía característica; para ello hace falta una cláusula formal. A
falta de expresa estipulación se subentienden y reputan incorporadas al
contrato. PE la obligación de garantía que pesa en el vendedor. Se puede
convenir que ni esté obligado al saneamiento.
c. E.Accidentales: sólo pertenecen al contrato por acuerdo especial de las
partes contratantes. PE la entrega de una cosa en el plazo convenido; o
el pago de una cosa mediante cuotas.
4. EFECTOS DE LOS CONTRATOS.
- Los efectos quedan limitados a lo que las partes consintieron. Los

contratos ni aprovechan ni perjudican a terceros. Éste es un principio
consagrado en el CC francés recogido por el CC chileno en el art.1545.
- El contrato no genera derecho ni impone obligaciones a terceros.
- Nadie puede resultar acreedor o deudor sin haber consentido.
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Hay que distinguir entre:

A. Efectos entre las partes.
B. Efectos respecto de terceros.
A. EFECTOS ENTRE LAS PARTES.
1. Concepto.
“Son partes en un contrato las personas que intervienen en su celebración,

cuyo consentimiento le dio vida. Se consideran partes, también a los que
intervinieren personalmente en el contrato si actuaron debidamente
representados”.
Art.1448 CC “Lo que una persona ejecuta a nombre de otra, estando facultada
por ella o por la ley para representarla, produce respecto del representado
iguales efectos que si hubiere contratado él mismo.”
2. La Ley del Contrato. (art.1545 CC)
- Este artículo indica la fuerza obligatoria del contrato.

- Para los contratantes el contrato constituye una ley particular a la que
debe sujetarse en sus mutuas relaciones del mismo modo que a las
propiamente dichas.
- El legislador permite a las partes la libertad para señalar las normas que
los van a regir en sus relaciones, siendo esas normas una ley en cuanto
a la fuerza que de ellas emanan.
- Los jueces están sujetos a las obligaciones impuestas en el contrato;
deben acatarlo para que sea respetada la voluntad contractual; no
pueden alterar lo estipulado en el contrato; no pueden eximir a las
partes de las obligaciones impuestas; no pueden darle un signi(cado
diverso del dado por las partes.
3. Limitaciones al Principio.
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- RG: El contrato válido debe respetarse y cumplirse por las partes

contratantes, esto respecto del contrato legalmente celebrado.
- Excepción: - Cuando las partes acuerden abolirlo o,
- Cuando la ley autorice dejarlo sin efecto por determinadas
causas.
4. Infracción de la Ley del Contrato.
Los jueces interpretan el contrato por controversia; y además deben darle

sentido y alcance a las estipulaciones.
- La “Cali(cación Jurídica” del contrato es cuestión de derecho”

Lo hace la
- La determinación de sus obligadas consecuencias Corte
Suprema
Los jueces no pueden:

- Desnaturalizar las estipulaciones del contrato
- Desconocer lo pactado entre los contratantes
- Hacer producir efectos no queridos por las partes
CON TODO LO DICHO SE INFRINGE EL PRINCIPIO DE LA AUTONOMÍA DE LA

VOLUNTAD CONSAGRADO EN EL ART.1545 CC.
5. Ejecución de Buena Fe.
Art.1546 CC “Los contratos deben ejecutarse de buena fe, y por consiguiente

obligan no sólo a lo que en ellos se expresa, sino que a todas las cosas que
emanan precisamente de la naturaleza de la obligación, o que por la ley o la
costumbre pertenecen a ella.”
Ejecución de Buena Fe. El contrato se cumple conforme a la intención de las

partes y a las (nalidades que se ha propuesto al contratar.
Sin Acuerdo Expreso de Voluntad. Se entienden incorporadas las cosas que son
de la naturaleza del contrato; aquellas que la ley indica supliendo el silencio de
las partes y; las que la costumbre considere inherentes a las clase del contrato
de que se trata.
Art.1545 CC.
- Simpli(ca la tarea de las partes, haciendo posible sólo concretar la
atención en las estipulaciones fundamentales.
- Establece el gran principio de que las leyes relativas a los contratos son
supletorias de la voluntad de las partes.
6. Principio de Autonomía de la Voluntad.
18
“Aquel en que las partes son libres de señalar sus proyecciones del
contrato, su duración y, en general, sus efectos”.
- Límites. La ley, el orden público y las buenas costumbres.

- Los particulares pueden celebrar todo contrato, aunque no sea
reglamentado por la ley (contratos innominados).
- RG: contratos consensuales, independientemente de las formas
externas.
- Interpretación: primero la intención o el espíritu de los contratantes.
- Normas Contractuales: tienen por objeto suplir el silencio de las partes,
pretenden interpretar su voluntad, la no manifestada.
7. Limitaciones al principio de Autonomía de la Voluntad.
Este principio descansa en el poder creador de la voluntad individual, en la

igualdad de los contratantes, ellos formulan normas para satisfacer sus
necesidades
8. Teoría de la Imprevisión.
“Aquella que plantea la posibilidad de que los tribunales puedan

alterar o modi+car las condiciones de un contrato, cuando
circunstancias posteriores a su celebración, imprevistas e
imprevisibles, hacen variar las circunstancias vigentes al tiempo de su
celebración y originar un grave desequilibrio en las prestaciones de
las partes.”
B. EFECTOS RESPECTO DE TERCEROS.
1. ¿Quiénes son Terceros?
Aquellos que no son parte del contrato, cuya situación es radicalmente diversa:
Hay que distinguir:
- Herederos o sucesores a título universal
- Sucesores a título singular
- Acreedores de las partes
- Verdaderos terceros llamados “Penitus Extranei”
2. Herederos o Sucesores a Título Universal.
NO son extraños al contrato pese a su no intervención en su celebración.
19
Herederos:
- Representan a su causante, le suceden en derechos y obligaciones
transmisibles (art.1097)
- Se convertirán en acreedores o deudores en los mismos términos que lo
era su causante.
- Son: a. Continuidad de su personalidad
b. Recogen su patrimonio
- RG: que los contratos se invoquen por ellos o en contra de ellos.

- Excepción:
a. Contratos intuito personae (mandato, sociedad)
b. Contratos que derivan de derechos personalísimos (uso, habitación,
usufructo)
c. Contratos en que las partes estipulan que sus consecuencias no
ligaran a sus herederos.
3. Sucesores a Título Singular.
Éste adquiere del causante determinado bienes y derechos, no le sucede en el

todo o en una cuota de su patrimonio.
PE: legatario, cesionario, comprador, donatario.
Derecho: su derecho se mide por el del causante de acuerdo con la regla de

que nadie puede ceder más derechos de los que tiene.
Sucesores: adquieren el bien tal y como se encontraba en virtud de los

contratos que había celebrado el causante.
Contratos por los - consolidó causahabiente

que el causante - transformó su derecho perjudicará
a título
- aumentó o aprovechará Singular
disminuyó
Causahabiente:
- Hace suya las ventajas atribuidas a su derecho.
- Debe soportar las limitaciones impuestas por el causante con
anterioridad.
Condiciones que debe reunir el contrato que afecta a los suc.tít.sing.

1- Deben ser anteriores a la adquisición
2- Deben referirse al bien mismo adquirido.
4. Acreedores de las Partes.
20
- El deudor conserva la facultad de gestionar libremente su patrimonio

sobre que recae el derecho de prenda general de los acreedores.
- La prenda general aumenta por las adquisiciones que hace el deudor y,
disminuye con las nuevas obligaciones contraídas.
Por esto los contratos celebrados por deudores afectan a los acreedores y le
son oponibles; los acreedores no son parte, pero tampoco se les puede
considerar completamente terceros.
Excepciones:
1. Los acreedores sufren los resultados de los negocios
desafortunados del deudor, pero no las consecuencias de sus actos
fraudulentos. Los acreedores pueden impugnar los actos ejecutados por el
deudor por medio de la acción pauliana o revocatoria.
2. los acreedores pueden desconocer los actos simulados

por el deudor, considerados para estos efectos como terceros, pueden optar
atenerse a las apariencias del contrato ostensible o impugnarlo
demostrando simulación.
5. Terceros Extraños o Penitus Extranei.
“Los terceros extraños o penitus extranei son aquellos a quienes no liga ni

ligará en el futuro ninguna relación con los contratantes.”
A ellos los rige el principio de la relatividad de los efectos del contrato,

que signi(ca que el contrato no puede conferirles o quitarles un derecho o;
convertirles en acreedores o deudores.
PE: art.1815 la venta de la cosa ajena vale sin perjuicio de los derechos del
dueño. Para el dueño (3º extraño al contrato) no produce ningún efecto, no
puede menoscabar su derecho, por esto puede accionar con completa
prescindencia del contrato, en contra del comprador y adquirente.
6. Excepciones al Principio de la Relatividad de los Efectos del

Contrato.
PE1: matrimonio, cuyas consecuencias, algunas se imponen aun a los extraños.

PE2: contrato colectivo de trabajo, excepción típica por que se celebra con el
propósito deliberado de crear derechos y obligaciones para terceros.
A. Estipulación a favor de otro

B. Promesa por Otro
21
A. Estipulación a Favor de Otro.
a. Precedentes históricos.
El derecho romano no aceptó el principio de la estipulación a favor de otro, sino

que regía el principio de que los contratos no producen efectos sino entre las
partes.
El Código Civil (CC) francés establece que no se puede, en general, estipular a

nombre propio sino por sí mismo. Otra norma señala que se puede estipular en
provecho de un 3º, cuando tal es la condición de una estipulación que se hace
por sí mismo o de una donación que se hace a otro.
Nuestro CC consagra ampliamente el derecho de estipular a favor de otro.
b. Importancia de la estipulación a favor de otro.
La importancia deriva en que los contratos adoptan la forma de tal

estipulación.
a. Contrato de Seguro de Vida. Éste adopta tal forma, puesto que el

asegurador y el asegurado convienen que en caso de fallecimiento del
asegurado, el asegurador pague una indemnización a un 3º que se
designa. El bene(ciario del seguro es un extraño al contrato y, sin
embargo, a favor suyo ceden sus estipulaciones.
b. Contrato de Transporte. Toma, también, la forma de estipulación es favor
de otro, cuando el consignatario es una persona jurídica extraña al
consignante. El contrato entre el acarreador y el consignante lo celebran
a favor de un 3º que es consignatario.
c. Comprador y Vendedor de un Establecimiento de Comercio. El vendedor
se obliga, por ejemplo a conservar su servicio al actuar personal.
c. Personas que intervienen en la estipulación.
1. Estipulante (PE: - consignante , asegurado

2. Prometiente - acarreador, asegurador
3. Tercero Bene(ciario - consignatario, persona a
quien se paga la
indemnización convenida)
d. Nuestra ley positiva
El art.1449 establece la estipulación a favor de otro.
Características de la Norma.
22
- El estipulante que no contiene la representación del 3º, conviene que la

parte prometiente realizaría a favor de dicho 3º una determinada
prestación.
- El contratante no puede reclamar el cumplimiento de lo estipulado,
derecho que sólo compete al 3º en cuyo bene(cio se ha celebrado la
estipulación.
- La voluntad del 3º no interviene para adquirir el derecho, sino para hacer
de(nitiva e irrevócable la estipulación que, mientras no es aceptada,
puede revocarse por la partes contratantes.
e. Es menester que el 3º sea extraño a la convención.
Esto en cuanto a la estipulación a favor de otro, es decir, que el 3º bene(ciario

sea realmente extraño a la convención de que arranca su derecho, pero resulta
indispensable que el estipulante no tenga derecho para representar al 3º.
f. El estipulante debe obrar a nombre propio.
Requisitos del estipulante.

- No tener derecho para representar al 3º.
- Que obre a nombre propio.
OJO. Sí obra sin poder a nombre del 3º, el estipulante será un agente o(cioso,
no estipula por otro sino que a nombre de otro.
g. Sólo el 3º puede demandar lo estipulado.
Art.1149. La particularidad de la estipulación a favor de otro es que crea un

derecho para el 3º, siendo este un derecho exclusivo y directo.
h. Revocación de las partes.
Art.1449. Mientras no intervenga la aceptación del 3° el contrato es revocable

por la sola voluntad de las partes que concurrieron a él.
- La revocación es resultado de un acuerdo de voluntades, y no un

contrato unilateral del estipulante.
- Puede dejarse sin efecto íntegramente el contrato o sólo alterarse sus
términos.
- La revocación puede ejecutarse libremente, aunque no siempre en forma
impune para el estipulante. PE el estipulante será responsable al 3º sí,
obligado a entregar determinada mercadería revoca la estipulación
celebrada con un acarreador por la que éste se obliga a entregar dichas
mercaderías. La responsabilidad no resulta propiamente de la
revocación, sino que del incumplimiento de la obligación de entregar lo
que había contraído el estipulante.
i. Aceptación del tercero.
23
- La facultad de las partes de revocar la estipulación dura hasta que

interviene la aceptación del 3º.
- La aceptación puede ser expresa o tácita, art.1449.
- La aceptación no es condición para la adquisición del derecho del 3º, el
derecho nace para él directamente de la estipulación.
- La aceptación no condiciona la incorporación del derecho al patrimonio
del 3º, sino que hace irrevocable el contrato.
- Por la aceptación el derecho revocable del 3º se forma irrevocable.
j. Naturaleza jurídica de la estipulación.
Hay que distinguir 3 doctrinas principales.

1. La oferta
2. La agencia o(ciosa
3. Derecho directo o creación directa de la acción.
j.1 Doctrina de la Oferta.
Supone que el estipulante ofrece al 3º el derecho de que se trata, y el 3º lo

incorpora a su patrimonio por medio de la aceptación, por esto, aceptada la
oferta el prometiente y estipulante no pueden dar vuelta atrás.
- El estipulante adquiere el derecho y lo incorpora en su patrimonio.

- Ofrece al 3º transferirle el derecho, y traspasarle los bene(cios de la
estipulación, que le sustituya como acreedor del prometiente.
- Aceptada la oferta interviene un 2º acuerdo de voluntad con el objeto de
transferir el derecho del estipulante al 3º.
Causas Abandono Teoría de la Oferta.

- El derecho del 3º no nace sin su aceptación, mientras haya una simple
oferta sujeta a la contingencia de una policitación; puede caducar la
oferta por la muerte del proponente PE.
- El tránsito del derecho por el patrimonio del estipulante puede ser
igualmente fundamental para el bene(ciario.
j.2 Doctrina de la agencia O+ciosa.
Doctrina que considera al estipulante como un gestor de negocios y reputa

interesado al 3º.
Estipulante. Gestiona intereses ajenos y no los suyos propios.

Aceptación. No es más que la rati(cación del interesado de una gestión que le
resulte bene(ciosa.
Efectos. Los efectos de la rati(cación se retrotraen al momento del contrato.
24
Rati(cación. Convierte la gestión en un mandato y, considera que el 3º ha

tratado directamente con el prometiente.
Ventajas de la Doctrina Anterior.

- La operación ya no es precaria desde el punto de vista de la teoría de la
oferta, ya que la gestión puede rati(carse aún después de la muerte del
gestor.
- El derecho no permanece en el patrimonio del estipulante antes de la
aceptación, está expuesto a la acción de los acreedores y herederos.
Diferencias entre la Agencia O(ciosa y la Estipulación a favor de Otro.
- La agencia o(ciosa es excluyente de la estipulación.

- El estipulante actúa a nombre propio, el gestor es un mero intermediario
y obra a nombre del interesado, permanece dueño de la situación
mientras no media la aceptación del 3º.
- No media entre el estipulante y el 3º ninguna relación; la gestión crea
entre el gerente y el interesado un conjunto de relaciones jurídicas.
j.3 Doctrina de la creación.
- Considera a la estipulación a favor de otro como una derogación al

principio general, en cuya virtud, los contratos no aprovechan a 3º.
- Por excepción al principio, el contrato crea directamente un derecho
para el 3º, como los que genera para las partes.
Resultado. La doctrina mas bien constata la estipulación y su resultado que

explicarla.
Crédito del 3º. Tiene su origen en una declaración de voluntad unilateral del
estipulante. Sólo el prometiente ha consentido en obligarse.
k. Efectos de la estipulación.
Hay que distinguir:
- Desde el punto de vista de la relación del 3º y prometiente.
- Desde el punto de vista de la relación del 3º con el estipulante.
- Desde el punto de vista de la relación del estipulante con el prometiente.
k.1 Desde el punto de vista de la relación del 3º y prometiente.
El 3º bene(ciario al momento de estipular se convierte en acreedor del

prometiente. Puede el 3º reclamar al prometiente el cumplimiento de la
prestación debida.
El Art.1449 concluye que sólo el 3º puede demandar lo estipulado, pero OJO el

3º no es parte del contrato, por lo cual no puede demandar la resolución por
25
incumplimiento de la obligación al prometiente, éste es un derecho sólo de los

contratantes.
k.2 Desde el punto de vista de la relación del 3º con el estipulante.
- Ambos permanecen extraños, no media entre ellos relación jurídica

derivada de la estipulación.
- El derecho del 3º nace directamente de la estipulación, aunque
primeramente radique en el patrimonio del estipulante.
k.3 Desde el punto de vista de la relación del estipulante con el

prometiente.
Ambos son contratantes.
A. El estipulante pese a ser parte no puede demandar el incumplimiento de

lo convenido. Este derecho sólo le corresponde al 3º bene(ciario, pero por
vía indirecta puede, el estipulante, compeler al prometiente al
cumplimiento de su promesa.
El art.1536 señala que es e(caz la cláusula penal, en que el prometiente

se sujeta a una pena para el caso de no cumplir lo prometido.
El estipulante no autorizado para reclamar el cumplimiento puede

demandar el pago de la pena y compeler al prometiente a cumplir.
B. Dudoso es que el estipulante tenga derecho a pedir la resolución del

contrato, pero aún así puede hacerlo.
B. Promesa por Otro.
a. Concepto.
En la estipulación a favor de otro, un 3° adquiere un derecho en virtud de un

contrato a que permanece un extraño, y el principio de relatividad de los
contratos sufre una importante excepción.
En cambio, el principio no admite derogaciones cuando, en vez de la

adquisición de un derecho, se trata de la creación de una obligación.
Por lo tanto, se puede ser acreedor sin haber consentido; pero sin haber
expresado el propósito de obligarse no es posible convertirse en deudor.
Art.1450
b. La Promesa no es una Excepción al Principio de Relatividad

de los Contratos.
El 3° contrae la obligación sólo al rati(car, y en ese momento quedará

obligado a dar, hacer o no hacer aquello que constituye el objeto de la
26
promesa, y el que prometió habrá cumplido su promesa de hacer que el 3°

asuma su obligación.
Sí el 3° se rehúsa a rati(car no contrae obligación alguna, por lo tanto el

prometiente habrá violado su promesa de obtener la obligación del 3°, por lo
cual será responsable y el otro contratante podrá interponer una acción de
perjuicios contra el prometiente.
c. Estipulación de una Cláusula Penal.
Art.1536. artículo defectuoso por sugerir que es e(caz la pena sin que haya
una obligación principal. Sí bien la obligación del 3° no llega a formarse por
falta del consentimiento, la obligación del prometiente existe, y si no logra la
rati(cación del 3°, infringirá su obligación y deberá indemnizar los perjuicios
causados, los cuales pueden avaluarse por medio de una cláusula penal.
C. Teoría de la Inoponibilidad.
a. Concepto.
“Es la ine(cacia , respecto de 3°, de un derecho nacido como consecuencia de

la celebración o de la nulidad de un acto jurídico.”
Las medidas de protección respecto de 3° se justi(can por que suelen, éstos,

ser alcanzados por los efectos del acto jurídico, como serían los sucesores a
título singular de las partes y sus acreedores. Estas medidas son reglas de
forma y de fondo para que el acto sea oponible a 3°, si no hay reglas el acto es
inoponible.
Si se declara la nulidad de un acto, el acto será nulo entre las partes pero, será
plenamente e(caz respecto de 3° esto, cuando cuya vigencia les interesa.
b. Clasi+cación de las Causas de la Inoponibilidad.
Las causan son variadas, pero persiguen 2 (nalidades principales:

a. Protección de los 3° de los efectos de un acto válido. La cual proviene de
circunstancias:
- Formales: por falta de publicidad, por falta de fecha cierta.
- De Fondo: por fraude, por lesión de derechos adquiridos, por lesión de
las asignaciones forzosas, por falta de comparecencia.
b. Protección de los 3° de la declaración de nulidad de un acto.
c. Inoponibilidad por Falta de Publicidad
27
Los requisitos formales de un acto jurídico se exigen erga omnes y su omisión

acarrea la nulidad.
La ley puede exigir determinadas formalidades con el objeto de proteger a 3°,

mediante la publicidad, para hacerlo conocido por 3°. Si se omiten las
formalidades de publicidad el acto no es nulo pero, no es oponible a 3°-
a. Art.1707.las alteraciones a lo pactado tiene plena e(cacia entre las partes

(por escritura pública o privada), pero son inoponibles a 3° si no se
realizaron las medidas de publicidad previstas; para los 3° solo existen las
estipulaciones de la escritura primitiva.
b. Art.1902. la cesión de créditos nominativos se perfecciona entre cedente y

cesionario por la entrega del título pero, la falta de noti(cación o aceptación
del deudor hace inoponible la cesión a 3°.
c. Art.2214. La omisión de los requisitos de publicidad o falta de prueba,

establecidos en este art., hacen que los 3° consideren la sociedad como
vigente.
d. Art.2513. la sentencia que declara la prescripción adquisitiva de bienes

raíces o derechos reales constituidos en ellos no valen respecto a 3° sin la
competente inscripción.
d. Inoponibilidad por Falta de Fecha Cierta.
Art.1703. El instrumento privado, reconocido o mandado tener por reconocido,

hace fe de su fecha respecto de los que aparecen o se reputan haberlo suscrito
y de aquellos a quienes se han transferido sus derechos y obligaciones.
Para que adquiera fecha cierta respecto de 3°, para que les sea oponible (en
este aspecto), es menester que ocurra alguno de los hechos que señala el
artículo señalado.
e. Inoponibilidad por Fraude.
Los acreedores no están obligados a soportar los actos fraudulentos del

deudor, los pueden impugnar mediante la acción pauliana o revocatoria. Ésta
acción es una acción de inoponibilidad. El acto se invalida respecto del
acreedor que dedujo la acción y en la medida que lesiona sus intereses.
f. Inoponibilidad Lesión de Derechos Adquiridos.
Estas medidas protegen, para impedir la lesión de derechos adquiridos e

incorporados al patrimonio de una persona.
28
a. Art.94. Trata de las persona en cuyo favor se rescinde el decreto de

posesión efectiva. La rescisión no afecta a los derechos adquiridos por 3°.
b. Art.165. Trata del restablecimiento de la sociedad conyugal, restituye las
cosas al estado anterior, como si no hubiera existido la separación de
bienes pero, valen los actos ejecutados por la mujer, durante la separación,
como si los hubiera autorizado la justicia. La mujer vuelve a ser incapaz,
como si siempre hubiera estado casada bajo régimen conyugal. En
principio los actos se reputan nulos, con evidente perjuicio para quienes
contrataron con ella. El art.165 es excepcional puesto que tiende a
proteger los derechos adquiridos por 3° Haciendo inoponible el
restablecimiento de su sociedad conyugal.
g. Inoponibilidad por lesión de las Asignaciones Forzosas.
Las asignaciones forzosas son aquellas que el testador está obligado a hacer y
se suplen aun con perjuicio de sus expresas disposiciones testamentarias. Para
que esto se respete los legitimarios y el conyuge disponen de la acción de
reforma del testamento (acción de inoponibilidad), la cual mediante su ejercicio
se modi(ca el testamento en la medida necesaria para las legítimas y porción
conyugal (no vulnerarlas).
El testamento es inoponible al cónyuge y legitimarios si atenta contra las

asignaciones forzosas que le corresponden.
h. Inoponibilidad por Falta de Concurrencia.
a. Art.1815. La venta es válida entre comprador y vendedor pero, le es

inoponible al dueño, con prescindencia absoluta de la venta, puede
reivindicar la cosa.
b. Art.2160. Sí el mandante cumple las obligaciones contraídas por el
mandatario a su nombre, dentro de los límites del mandato, pero si el
mandatario excede el límite de sus atribuciones, sus actos le son
inoponibles al mandante.
i. Inoponibilidad de la Nulidad de un Acto.
La ley protege a los 3°, mediante la inoponibilidad de las consecuencias de la

nulidad de un acto. El acto es válido para 3° aunque entre las partes ya no
tenga valor alguno.
Art.2058. Para los 3° la sociedad es válida, y la nulidad solo puede invocarse

por los socios entre sí.
j. Sujetos Activos y Pasivos de la Inoponibilidad.
29
a. Protege a 3°: sucesores a título singular, acreedores, deudor cedido.

Invocan la inoponibilidad solo aquellos 3° a quienes perjudican los efectos o
la nulidad del acto.
b. Se Invoca Contra: contra todo aquel que pretenda prevalerse del acto o de
la nulidad. El bene(ciario queda amparado contra toda tentativa de
oponerle el acto o la nulidad de éste, tanto por las partes como por 3°.}
Excepciones.
- La inoponibilidad no alcanza a los 3° adquirentes a título oneroso, que
están de buena fe (Art.2648 N°1).
- La inoponibilidad de la nulidad de sociedad, sólo pueden alegarla los
socios. Los 3° puede, entre sí, oponerse a la nulidad (362 C.Com)
k. Forma de Hacer Valer la Inoponibilidad.
- La inoponibilidad es un bene(cio establecido a favor del 3°, los cuales

pueden aprovechar o renunciar.
- Por regla general se hace valer como excepción, cuando un 3° pretenda
eludir las consecuencias de la nulidad de un acto. En el caso de las
inoponibilidades de forma, opr falta de publicidad o de fecha cierta. El 3°
contra el cual se invoca se de(ende con la inoponibilidad.
- Se hace valer como acción respecto de las inoponibilidades por fraude o
por lesión a las asignaciones forzosas. El 3° deduce la acción pauliana o
la reforma de testamento.
- Las inoponibilidades por falta de concurrencia no se puede formular una
regla, puesto que el mandante la puede invocar como excepción para
excusarse de cumplir las obligaciones contraídas por el mandatario fuera
de los límites del mandato pero, en la venta de cosa ajena la excepción
no es su(ciente, y podrá el dueño deducir acción reivindicatoria.
l. Efectos de la Inoponibilidad.
Los efectos se traducen en que el acto no puede perjudicar a 3°, pero si puede
aprovecharles. Se protege a los 3° privando que el acto los perjudique (sólo en
ésta medida).
Puede el 3° tener interés en los efectos del acto o de la nulidad, nada obsta
para que reporte el consiguiente bene(cio y renuncie a la inoponibilidad.
m. Extinción de la Inoponibilidad.
Por diversas causas puede extinguirse:

- La inoponibilidad de forma se extingue por el cumplimiento de las
formalidades omitidas.
- Por la renuncia del 3°, ya que mira a su personal interés.
30
- Por prescripción en aquellos casos en que debe hacerse valer como

acción; las excepciones son generalmente imprescriptibles y, en
consecuencia, no se extinguirá por la prescripción la inoponibilidad que
deba hacerse valer de este modo.
n. Inoponibilidad y Nulidad.
Di(eren la inoponibilidad ataca sus efectos, en cambio, la nulidad ataca al acto

mismo. El acto es válido, produce efecto entre las partes, pero tales efectos no
alcanzan a los 3°.
La nulidad destruye el acto erga omnes; la inoponibilidad deja subsistente el

acto en la medida en que no lesiona a 3°.
5. INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS.
a. Concepto.
“Interpretar un contrato es determinar el sentido y alance de sus

estipulaciones.”
Hay interpretación cuando:

- Las partes utilizaron términos oscuros o ambiguos;
- Son claros pero son inconciliables con la naturaleza del contrato o con la
intención de las partes.
- Cuando las cláusulas se analizan en su conjunto y surgen dudas respecto
de su particular alcance.
Respecto del Juez:

- Interpreta el contrato para poder producir los efectos que las parten han
querido.
- Realiza esta tarea con lógica, experiencia
- Es una labor de conciencia y de buena fe
b. Carácter de las Reglas Legales de Interpretación.
Art.1560 – 1566. Normas que orientan la labor del juez.

- Interpretan sólo los jueces del fondo, escapando del control de la Corte
Suprema (CS). Estos interpretan la voluntad de los contratantes, indagan
la intención y sentido de las cláusulas.
- Sí interpreta mal el contrato, estaría infringiendo el contrato mismo.
31
c. Misión de la Corte.
Ésta solo interviene cuando se ha violado la ley. Hipótesis:

- Cuando los jueces del fondo determinan la existencia del contrato, pero
atribuyéndole efectos o consecuencias diversos de los que prevé la ley.
Los jueces están infringiendo la ley que atribuye tales efectos.
- Éstos jueces no pueden desnaturalizar y rehacer el contrato. La CS debe
respetar el principio de que el contrato es ley para las partes
contratantes.
d. Métodos de Interpretación.
1. Método Subjetivo.
Éste indaga la voluntad real de las partes contratantes. Es usual que las partes
mani(esten su voluntad en términos inadecuados, y esto los traiciona, por lo
tanto, se trata de establecer el verdadero pensamiento, el cual debe prevalecer
sobre la voluntad declarada.
Éste sistema es el que utiliza nuestro CC, adoptado del CC francés.

2. Método Objetivo.
La declaración de voluntad tiene un valor independiente de la intención de las
partes. En la interpretación no se indaga en la voluntad, su intención, sino que
el alcance de la declaración según: uso corriente, costumbres, prácticas
admitidas en los negocios. (PE: CC Alemán).
e. La Intención de los Contratantes.
La voluntad de los contratantes prevalece sobre los términos en que se ha

realizado dicha declaración.
Art.1560. No signi(ca que el intérprete desatienda los términos del contrato.

Generalmente las palabras traducen con (delidad el pensamiento. Si los
términos son claros, lo será igualmente la intención de las partes.
El intérprete se aparta del tenor literal del contrato cuando sea conocida
claramente la contrariedad que exista entre la intención de los contratantes.
f. Alcance de los Términos Generales del Contrato.
El acuerdo de voluntades se re(ere a la materia objeto del contrato, y el

alcance de las cláusulas contractuales se restringe a esta materia, aún cuando
estén concebidas en términos amplios o generales. Art.1561.
32
g. Interpretación del Contrato en el Sentido de que sus

Cláusulas Produzcan Efectos.
Al momento de interpretar es razonable creer que las partes no introdujeron

cláusula inútiles y carentes de sentido. Art.1562.
h. Interpretación Conforme a la Naturaleza del Contrato.
Si hay cláusulas ambiguas, éstas se interpretan del modo más acorde a su

naturaleza. Art.1563.
Las cosas que son de la naturaleza de un contrato se entienden pertenecerle

sin necesidad de estipulación si las partes no han expresado lo contrario, se
entiende que han querido incluir todas aquellas cosas que naturalmente
pertenecen al contrato.
Art.1563 inc.2º. “Las cláusulas de uso común se presumen aunque no se

expresen”.
PE: un contrato de arrendamiento por 5 años es de $1.000; se entiende que la
renta anual es de $1.000 por que el precio del arrendamiento se paga por año.
1944 inc.2º.
i. Interpretación Armónica de las Cláusulas del Contrato.
El contrato constituye un todo invisible. Las cláusulas se encadenan unas a

otras, no se consideran aisladamente. Art.1564 inc.1º.
j. Interpretación de un Contrato por Otro.
Art.1564 inc.2º. Puede el juez, para precisar el alcance del contrato, buscar
elementos de otros contratos que ligaban a las partes, para determinar cual ha
sido la intención de tener una nueva vinculación.
k. Aplicación Práctica Del Contrato.
La aplicación práctica de las estipulaciones del contrato, antes de que

surgieran controversias entre las partes, sirven para determinar su sentido y
alcance. Art.1564 inc.3º. Ésta es la interpretación auténtica.
l. Casos Especiales Previstos en el Contrato.
En determinados casos las partes prevén situaciones para poder determinar el

alcance de las obligaciones o evitar dudas. Esto no signi(ca que las partes
limitan los efectos del contrato a los casos previstos. Art.1565.
m. Interpretación de las Cláusulas Ambiguas cuando son

Aplicables otras Reglas Interpretativas.
33
Las cláusulas ambiguas se interpretan en contra de aquel de los contratantes

que las dictó y a quien, en suma, puede imputársele la ambigüedad. Art.1566
inc.2º.
Si la cláusula ambigua no es imputable a ninguna de las partes se

interpretarán a favor del deudor. Art.1566 Inc.1º.
6. DISOLUCIÓN DE LOS CONTRATOS.
a. Causas De Disolución De Los Contratos.
Art.1545
- Por acuerdo de voluntades de las partes que celebraron el contrato.
- Por causas legales.
b. Consentimiento Mutuo o Resciliación.
Regla General: por mutuo acuerdo de las partes, es natural que las mismas
voluntades que le dieron origen, le pongan (n.
Excepciones al principio:
a. Que la voluntad sea impotente para disolver el contrato, como PE:
matrimonio.
b. Ponerle (n mediante declaración unilateral de voluntad, como PE
mandato 2163 nº3 – 4, arrendamiento art.1951, sociedad art.2108.
c. Efectos De La Resciliación.
- Se extienden solamente hacia el futuro.

- Como consecuencia de que no operan retroactivamente no afecta a 3º.
- Los derechos adquiridos por los 3º durante la vigencia del contrato
subsisten íntegramente.
34
PE: compraventa, hecha la tradición no afecta a los 3º a quien el adquirente

enajenó la cosa o a los 3º en cuyo favor constituyó una hipoteca o un derecho
real.
- Si el acuerdo de voluntades interviene antes de que las estipulaciones

de las partes se cumplen, las obligaciones se extingue, puesto que se ha
suprimido la fuente de la cual emanan (las obligaciones), no pudiendo
subsistir. PE art.1567.
- Si se cumplió el contrato, el mutuo acuerdo no extingue las obligaciones,
puesto que ya se extinguieron mediante el pago. La ejecución del
contrato libera a las partes de sus obligaciones.
- Si se aboliera el contrato surgirían nuevas obligaciones.
d. Resolución Del Contrato.
“La resolución del contrato es el efecto de una condición resolutoria cumplida,

especialmente de la llamada condición resolutoria tácita.”
- La condición resolutoria opera retroactivamente, suprime los efectos del

contrato tanto para el pasado como para el futuro.
- En los contratos de tracto sucesivo la resolución recibe el nombre de
terminación, puesto que es de la naturaleza de estos contratos
producir únicamente sus efectos para el futuro.
e. Nulidad Y Rescisión.
Ambos:
- Suponen que el contrato adolece de vicios que lo hacen sucumbir.
- Suprimen los efectos del contrato, tanto para el pasado como para el
futuro.
- Anulado o rescindido hacen que las cosas vuelvan a su estado anterior,
como si nunca se hubiera celebrado.
- Afectan a 3º sin consideración a si están de buena o mala fe, siendo por
esto, sus efectos mucho más radicales. (la resolución sólo afecta a los
3º de mala fe).
f. Otras Causas Legales.
a. Muerte de uno de los contratantes: modo excepcional de disolución de

los contratos, puesto que en principio quien contrata lo hace para sí y
para sus herederos.
La muerte disuelve los contratos intuito personae, como PE el mandato y
la sociedad.
b. Término Extintivo: el plazo extintivo es causal de disolución, PE sociedad

art.2098, arrendamiento art.1950 Nº2.
35
SEGUNDA PARTE
LOS CONTRATOS EN PARTICULAR
CAPÍTULO I. CONTRATOS CONSENSUALES Y SOLEMNES.
1. LA PROMESA
A. Concepto.
“La promesa es un contrato en que una o ambas partes se obligan a celebrar

en el futuro un determinado contrato.”
Si bien el contrato no puede celebrarse aún, es de interés de las partes quedar

comprometidas a celebrarlo, cuando cesen las di(cultades presentes.
36
B. La promesa es un contrato
- Es un contrato con (sonomía propia

- Supone un acuerdo de voluntades, aunque sólo una de las partes resulte
obligada a celebrar el contrato prometido.
C. Promesa y contrato prometido
Éstos son dos actos jurídicos diferentes, a pesar de que exista ente ellos una
pequeña conexión.
La promesa tiene por objeto celebrar otro contrato, produciendo el efecto de

obligar a una o a ambas partes a celebrarlo. El contrato prometido puede
tener los más diversos efectos dependiendo de su naturaleza.
- Ambos se suceden
- La celebración del contrato prometido importa el cumplimiento de la
promesa, cuyos efectos se extinguen.
D. Originalidad del CC
- La reglamenta el CC sin referirla a un determinado contrato.

- Art.1554. Se re(ere a la promesa de celebrar un contrato real o
solemne.
- N°4 requiere de la especi(cación cabal del contrato prometido.
- Si el contrato no es real ni solemne, especi(cado cabalmente el contrato,
completas sus estipulaciones, el contrato se entiende perfecto, y en este
caso la promesa se identi(ca con el contrato prometido.
De acuerdo a la redacción de este artículo el legislador es poco amigo de las

promesas de celebrar un contrato. Relata este artículo en términos negativos,
por regla general la promesa no vale, a menos, que se cumplan los requisitos
de este artículo, de manera que si uno de ellos falta, no hay promesa de
celebrar un contrato.
- Regla general: la promesa no produce obligación alguna.

- Excepción: concurrencia copulativa de los requisitos del art.1554.
E. Requisitos de la promesa
Art.1562.
a. Que conste por escrito
b. Que el contrato prometido sea válido
c. Que se convenga un plazo o condición para (jar la época en que el
contrato prometido debe celebrarse.
d. Que el contrato prometido se especi(que de tal modo que para su
perfeccionamiento falte sólo la tradición de la cosa o solemnidades
legales.
37
F. La promesa debe constar por escrito
La ley exige su escrituración, basta que sea por medio de escritura privada., a
pesa de que para el perfeccionamiento del contrato prometido se requiera
escritura pública, la cual puede importar como solemnidad no exigida por la
ley.
Art.1554 nº4. El legislador no sometió la promesa y el contrato prometido a

las mismas solemnidades.
Si el legislador quiere que la promesa conste por escritura pública lo señala

expresamente. art.1787.
(CÁTEDRA) Nº1. Si debe constar por escrito es solemne, siendo la solemnidad

la escrituración, no siendo necesario la escritura pública, basta con un
instrumento privado. No es necesario que las (rmas estén autorizadas ante
notario o suscrito ante notario.
Ventajas de que sea Suscrito por Escritura Pública.

- Sirve como medio de prueba indubitado.
- Plena prueba de la fecha, de haberse otorgado, de las partes que lo
otorgaron y, respecto de que as declaraciones fueron hechas (no su
veracidad).
- Se puede inscribir en el conservador por ser instrumento público, PE
compraventa de un bien raíz.
- Constituye un título ejecutivo, de manera tal, que si la obligación consta
en a escritura pública no es necesario hacer un juicio declarativo (como
si fuera instrumento privado), sino que el juicio ejecutivo se solicita de
inmediato el cumplimiento forzado de la obligación.
G. El contrato prometido debe ser válido
Es decir, que la promesa no adolezca de vicios de nulidad o sea ine(caz.
La ley señala la nulidad del contrato prometido por omisión a los requisitos
intrínsecos o de fondo. Los requisitos de forma se llevan a cabo al momento de
su celebración.
(CÁTEDRA) Nº2. ¿Cuáles son los contratos que las leyes declaran ine(caces?
Son aquellos contratos prohibidos por la ley, no puede celebrarse un contrato
de promesa entre cónyuges no divorciados a perpetuidad, o una promesa de
compraventa entre el padre y el hijo de familia.
H. Promesa de compraventa de bienes embargados
Art.1464 nº3. Señala que hay objeto ilícito en la enajenación de bienes

embargados. Art.1810. No pueden venderse las cosas cuya enajenación está
prohibida por ley. OJO la promesa es válida. Se entiende celebrada bajo la
38
condición de que los bienes pueden ser enajenados en el momento de la

celebración del contrato prometido.
La existencia de un embargo impide celebrar inmediatamente el contrato de

compraventa por eso, las partes se ven obligadas a celebrar una promesa.
I. Estipulación de un plazo o condición
Las obligaciones del contrato de promesa siempre quedan diferidas para

después de su celebración esto, por que las partes no pueden o no quieren
celebrar de inmediato el contrato proyectado.
Es indispensable establecer cuando, las partes, deberán cumplir con sus

obligaciones, las establecidas en la promesa.
Hay dos formas de señalar el tiempo:

a. Mediante un plazo.
b. Mediante una condición.
No es necesario señalar el momento preciso, pero sí la época de su

celebración.
(CÁTEDRA) Nº3. El plazo es un hecho futuro y cierto del cual depende la

exigibilidad o extinción de un derecho; la condición es un hecho futuro e
incierto del cual depende el nacimiento o extinción de un derecho.
 ¿Cuándo el plazo o condición determina la época de celebrar el contrato

de(nitivo?
Plazo suspensivo extintivo, aunque la jurisprudencia señala que es suspensivo.
Se (ja la época de celebración del contrato de(nitivo, y se consta esto por
escritura pública es mejor por que sirve de prueba que la parte está llana a
cumplir y la otra no quiere.
J. Estipulación de un plazo para +jar la época de la celebración

del contrato prometido
- Ésta es la forma más certera para determinar la época de celebración

del contrato.
- Es un hecho futuro y cierto, por lo tanto, posterga la celebración para un
tiempo que necesariamente ha de llegar.
- Es plazo suspensivo  esto por que posterga la exigibilidad de las
obligaciones derivadas de la promesa.
- El contrato prometido se veri(ca cuando ha expirado el plazo.
- Plazo vencido los contratantes pueden deducir acciones con el objeto
de obtener la celebración del contrato prometido.
- La CS se inclina por señalar que es un plazo extintivo, puesto que
vencido el plazo se extinguen las obligaciones y derechos derivados de la
promesa y contrato prometido de(nitivamente frustrado. Interpretación
39
inadmisible, puesto que PE nadie ha pensado que vencido el plazo se

extingue el derecho del vendedor, al contrario vencido el plazo se harán
exigibles las obligaciones.
- Puede estipularse que el contrato debe celebrase dentro del plazo, por
que expirado la promesa queda sin efecto. Esta estipulación importa un
pacto comisorio.
K. Estipulación de una condición para +jar la época de la

celebración del contrato prometido
- Pactan condición cuando las partes no están en situación prever con

certidumbre cuándo estarán en condición de celebrar el contrato.
- La condición debe ser determinada, es decir que debe cumplirse dentro
de cierto plazo (jurisprudencia de la CS, no acepta condición
indeterminada).
L. Especi+cación del contrato prometido
- En la promesa se debe especi(car el contrato prometido, y que solo falte

para su perfección la tradición de la cosa o solemnidades legales.
- La especi(cación signi(ca individualizar; saber de que se trata y,
precisar sus características para no confundirlo con otro contrato.
- Si no especi(ca la promesa sería ine(caz,; además no cabe duda que
comenzarían a haber discusiones acerca del alcance lo estipulado.
- La especi(cación garantiza el cumplimiento de la o las obligaciones de
las partes.
(CÁTEDRA) Nº4.
Inc.(nal. Se re(ere a solicitar el cumplimiento forzado de la obligación.
Según la redacción de este artículo en un primer momento se (rmaba que solo
podía celebrarse la promesa de un contrato real y solemne no consensual,
porque la promesa se confundía con el contrato prometido.
Ahora se entiende que puede celebrarse una promesa de un contrato real,

consensual o solemne.
El contrato prometido debe estar absolutamente especi(cado, de manera tal,

que para que solo sea perfecto falte la tradición o solemnidades, en su caso.
Si se trata de un contrato real debe celebrarse el contrato prometido

acompañando el consentimiento de la tradición o simple entrega de la cosa,
dependiendo si constituye un título traslaticio de dominio o sólo de mera
tenencia; si es solemne por escritura pública.
M. Promesa unilateral de celebrar un contrato bilateral
40
Jurisprudencia y Doctrina que señalan que es Inválida:

a. La ley exige especi(cidad del contrato, para que sólo falte la tradición o
solemnidades, en su caso y, la especi(cación no es cabal si no consta en
la promesa el propósito recíproco de obligarse.
b. La parte que no contrae obligación tiene la prerrogativa de aceptar o no
la celebración del contrato prometido, siendo nulo según art.1478. la
obligación estaría sujeta a una condición potestativa dependiente de su
sola voluntad.
Doctrina que señala Válida:

a. La especi(cación individualiza al contrato prometido no siendo posible
confundirlo contrato. En una promesa unilateral se pueden individualizar
las partes. Señalar la cosa y el precio Pe si fuera una compraventa,
quedando su(cientemente especi(cado no cabiendo duda alguna sobre
el contrato ni sobre el alcance de las estipulaciones.
b. Es exigencia que las partes en la promesa contraigan las obligaciones,
asumiendo de antemano las obligaciones de un contrato aún inexistente.
c. Si el legislador estimara que ambas partes deben contraer obligaciones,
lo hubiera señalado expresamente, como PE art.98.
d. No se perciben razones morales o jurídicas para prohibir las promesas
unilaterales.
N. Efectos de la promesa
Art.1554. Art.1553. de la promesa nacen obligaciones de hacer. Puede el

acreedor apremiar al deudor para la ejecución de lo convenido o para
indemnizar los perjuicios derivados de la infracción del contrato.
Art.532 CPC. Si el hecho consiste en la suscripción de un documento o en la

constitución de una obligación, podrá el juez proceder a nombre del deudor,
cuando éste es requerido y no o hace dentro del plazo que señale el tribunal.
Hay constancia en un título ejecutivo.
41
2. LA COMPRAVENTA.
A. GENERALIDADES.
a. Concepto
Art.1793. “La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a

dar una cosa y la otra a pagarla en dinero”.
b. Caracteres del contrato de compraventa
b.1. Bilateral: art.1493. hay una obligación recíproca de las partes. El vendedor
da, el comprador paga, estas son obligaciones fundamentales para
las partes, son de su esencia y sin ellas el contrato no produce
efectos civiles o degenera en otro diferente. Art.1444.
b.2. Oneroso: por las prestaciones mutuas que produce. Cada una de las partes
reporta una utilidad de su obligación.
b.3. Conmutativo: las prestaciones a las cuales las partes se obligan se miran
como equivalentes. Art.1441. por excepción es aleatorio, por lo
tanto, la conmutatividad no es de la esencia del contrato; es
aleatoria la compraventa de que cosas que no existen pero se
espera que existan Art.1813.
b.4. Principal: subsiste por sí mismo sin la necesidad de otra convención.
Art.1442.
b.5. Consensual (salvo excepciones legales): se perfecciona por el solo
consentimiento de las partes. Art.1443. art.1801 inc.1º. La
compraventa queda perfecta desde que las partes han convenido el
precio y la cosa. OJO por excepción es solemne, consistiendo ésta
en otorgamiento por escritura pública art.1801 inc.2º. No basta con
el solo consentimiento de las partes.
c. La compraventa es un título traslaticio de dominio
Art.675 y 703. Por ser título traslaticio de dominio signi(ca que por su
naturaleza sirve para transferirlo. OJO la compraventa no trans(ere el dominio
42
por la entrega de la cosa y del precio, sino que mientras no se efectúa la

tradición serán acreedores de la cosa y del precio.
La adquisición del dominio se adquiere:

- Por el contrato de compraventa que constituye el título de la adquisición.
- Por la tradición (que es el modo de adquirir).
Mensaje CC: “un contrato puede ser perfecto, puede producir obligaciones y
derecho entre las partes, pero no trans(ere el dominio, no trans(ere ningún
derecho real.” Es decir, el contrato sólo genera obligaciones.
d. Elementos del contrato de compraventa
El contrato de compraventa consiste, esencialmente, en un acuerdo de

voluntades sobre el precio y la cosa.
Son:
- Consentimiento de las partes (consensus)
- Cosa (res)
- Precio (pretium)
Las normas de aplicación del consentimiento (vicios, consecuencias) se aplican
al contrato de compraventa.
Cosa y precio son las obligaciones del vendedor y comprador, aplicándose las
normas de los art.1460 y siguientes, sin perjuicio de que hay normas
particulares que los rigen.
Requisitos de las partes:

- Legalmente capaces
Son incapaces los que carecen de capacidad para celebrar cualquier contrato.
2. FORMAS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA.
a. La regla general
Por regla general es un contrato consensual, salvo excepciones legales, por lo

tanto, se perfecciona por el sólo consentimiento de las partes, art.1801 inc.1º.
Hay un acuerdo de voluntades en cuanto al precio y la cosa como también, que

el contrato que celebraran es de compraventa.
a. Consentimiento 1º recae en la cosa objeto del contrato. No hay acuerdo

cuando hay error sobre la identidad de la cosa especí(ca (1453), o sobre
a sustancia o calidad esencial de la misma (1454).
b. Luego el 2º acuerdo es el precio; opera cuando tanto, el vendedor como
el comprador entienden el mismo precio.
c. 3º el consentimiento recae sobre la venta misma, una quiere vender y la
otra comprar.
43
Falta consentimiento.
Cuando hay error sobre la especie del acto o contrato, PE una entiende
compraventa, la otra donación. (1453)
b. Consentimiento en las ventas forzadas
Las partes deben manifestar su voluntad libre y espontáneamente. Si el

contrato se celebra por la fuerza, el contrato adolece de nulidad.
Puede que no hay una voluntad libre y espontánea como en el caso de las
ventas forzadas, como PE cuando el acreedor vende bienes del deudor para
pagarse su crédito con el producto. El deudor debe vender por que el Tribual lo
obliga a petición del acreedor, pero sin perjuicio de que el deudor ya haya
consentido en las consecuencias de la obligación, el cual acarrea el derecho de
prenda general de los acreedores.
OJO. La venta forzada es una verdadera compraventa.
c. Por excepción la compraventa es solemne
Al ser consensual puede ser excepcionalmente solemne, art.1801; además del

acuerdo de voluntades se requerirá el cumplimiento de solemnidades o
requisitos legales.
d. Diversas clases de solemnidades
a. Legales: Son aquellas que la ley exige para la compraventa de ciertos

bienes (PE bien raíz); las solemnidades legales especiales son aquellas
que la ley exige en atención a las circunstancias particulares ñeque se
celebra o a las personas que intervienen. PE incapaces.
b. De las Partes o Voluntarias: son aquellas establecidas por las partes,
para hacer solemne una compraventa que es naturalmente consensual.
d.1. Solemnidades Legales
1. Solemnidades legales ordinarias.
Consiste en el otorgamiento de escritura pública, la cual es el medio de

perfeccionamiento del contrato y el único medio de probar su existencia.
Art.1701. sí falta escritura pública, no se va a suplir su existencia con otro
medio probatorio, y además el contrato se mirará como no celebrado.
2. Casos en que la ley exige escritura pública para la validez de la

venta.
Art.1801 inc.1º.
a. Compraventa bienes raíces. Venta solemne realizada por medio de
escritura pública; la tradición se hace por medio de la inscripción en el
Conservador de Bienes Raíces mediante la exhibición de título auténtico.
44
b. Derechos de servidumbre y censo. Siempre recaen estos derechos sobre

inmuebles. Art.580.
c. Venta sucesión hereditaria. Esto es el derecho para que una persona
reciba en una sucesión todos o una cuota de los bienes que la forman.
3. Compraventa por intermedio de mandatarios.
Art.1801 inc.2º. No es necesario que el mandato para celebrar una

compraventa de los bienes a que se re(ere éste artículo revista las mismas
formas que el contrato encomendado al mandatario. Ahora bien, si hay una
pretensión de celebrarlo mediante una escritura pública es una exigencia de
solemnidad no prescrita por la ley.
Art.2123. Destaca el carácter consensual del mandato, y en todo caso, no se

admite para su acreditación escritura privada si la ley requiere instrumento
auténtico, es decir, que el mandato debe constar por escritura pública cuando
la ley así lo exija (PE: para contraer matrimonio, parecer en juicio).
4. La inscripción no es requisito de la compraventa de bienes raíces.
La inscripción del contrato en el Registro Conservatorio no es solemnidad de la

compraventa.
El contrato está perfecto desde el momento en que las partes acuerdan el
precio y la cosa otorgándose luego mediante una escritura pública.
5. Es solemne sólo la venta de inmuebles por su naturaleza.
Sólo es solemne la compraventa de bienes inmuebles “por naturaleza”.

a. Muebles por Anticipación. Su compraventa es consensual. Se reputan
muebles para los efectos de constituir derechos a favor de un 3º.
b. Inmuebles por destinación. Compraventa consensual de bienes que se
encuentran destinados para el uso, cultivo o bene(cio de un inmueble.
Separados del inmueble y dejando de estar para su uso, cultivo o
bene(cio recobran la calidad natural de bienes muebles.
6. Solemnidades legales especiales.
La ley las exige en virtud de la naturaleza del contrato que se celebra o calidad
de las personas que lo celebra.
a. Venta forzada ante la Justicia. Previo a la venta hay una tasación del
inmuebles y publicación de avisos, hay pública subasta ante un juez
(art.485 y ss CPC). La escritura es suscrita por el rematante y el juez
como representante del vendedor. La escritura de(nitiva de
compraventa es la que se debe inscribir (497 CPC).
b. Autorización judicial y subasta pública. Esto se re(ere a la venta de

bienes pertenecientes a incapaces las solemnidades que comúnmente
acompañan la venta. Suelen éstas solemnidades aplicarse también a los
muebles. (art.255, 393, 394, 484, 489, 1754)
45
d.2. Solemnidades Voluntarias
1. Solemnidades estipuladas por las partes.
Esto por el principio de autonomía de la voluntad. La solemnidad suele consistir

en el otorgamiento de escritura pública o privada cuando la compraventa es
consensual. Art.1802 Pueden las partes estipular que el contrato no se
encuentra perfecto sino hasta que se otorgue escritura, ya sea, pública o
privada. Mientras no se otorgue se estimará un simple proyecto, teniendo las
partes la facultad de retractarse, esto por que no se ha perfeccionado.
La facultad de retractación se mantiene hasta:

a. El otorgamiento de escritura pública o privada, puesto que perfecto no
se puede dejar unilateralmente sin efecto.
b. Hasta que haya principiado la entrega por que, el cumplimiento del
contrato sin que se haya otorgado la escritura, importa una tácita
derogación de la estipulación que lo hizo solemne.
d.3. Las Arras
a. Concepto de las arras y sus clases.
“Las arras consisten en una cantidad de dinero u otras cosas muebles que se
dan en garantía de la celebración del contrato, o bien en parte del precio o en
señal de quedar convenido.”
b. Clases y +nalidad
a. Garantía de la celebración o ejecución del contrato.

b. Dadas como parte del precio o en señal de quedar las partes como
convenidas.
c. Las arras como garantía.
Esto signi(ca que las partes no han decidido ligarse de(nitivamente, sino que
mutuamente deciden reservar la facultad de desdecirse perdiendo su valor.
Art.1803. Estas arras ponen de mani(esto la fragilidad del contrato, puesto que
son un medio de poner a las partes en situación de desistir de él. El contrato se
celebra bajo una condición suspensiva y negativa que consiste en que las
partes no hagan uso de la facultad de retractación.
d. Tiempo en que las partes pueden retractarse.
Art.1804.
- Sólo pueden retractarse en el plazo (jado por las partes; y en su silencio,
la ley establece máximo 2 meses contados desde la convención o;
- Se extingue esta facultad antes del plazo cuando el contrato se reduce a
escritura pública o se ha comenzado a efectuar la entrega.
46
e. Las arras en señal de quedar convenidos o como parte del

precio.
Este tipo constituye un testimonio de celebración de(nitiva del contrato, es un

medio de prueba de su celebración.
Las partes carecen de facultad de retractación, puesto que el contrato ha
quedado perfecto, a menos que se requiera otorgamiento por escritura
pública. Art.1805 inc1º.
f. Requisitos Copulativos (para este tipo de arras)
1) Partes lo convengan expresamente

2) Conste por escrito
g. Incumplimiento Requisitos.
Se entienden las arras dadas en garantía, teniendo las partes la facultad de

retractarse. Art.1805 inc2º.
OJO.
- Regla general  arras en garantía
- Excepción  pacto expreso y escrito.
h. Las arras en el Código de Comercio
Se presumen dadas en parte de prueba, salvo estipulación en contrario y, las

partes no pueden retractarse. Art.107 C.Com.
d.4. Gatos del Contrato de Compraventa
Los gastos son de cargo del vendedor. El legislador supone que los gastos que
emanen del contrato son de cargo del vendedor salvo estipulación contraria.
Art.1806 (impuestos = los que graven la compraventa). El gasto más alto se
encuentra en la compraventa de bienes raíces el impuesto de “Transferencia”.
3. LA COSA VENDIDA
a. La cosa vendida, requisito esencial de la compraventa
Si falta la cosa vendida la obligación del vendedor carecería de objeto, puesto

que la compraventa es esencialmente un cambio de una cosa por dinero, como
carecería de causa la obligación del comprador.
47
b. Requisitos de la cosa vendida
Características del objeto de la cosa vendida:

1) Lícito
2) Determinado
3) Existir o se espera que exista
Requisitos del Contrato de Compraventa:

1) Comerciable
2) Singular o determinada
3) Existir o se espera que exista
4) No debe pertenecer al comprador
b.1. La cosa vendida debe ser comerciable
Cosas que no pueden venderse.

Pueden ser objeto de compraventa, en general, todas las cosas, corporales o
incorporales, con tal que la ley no prohíba su enajenación. Art.1810. la
compraventa de cosas cuya enajenación esté legalmente prohibida adolece de
nulidad absoluta, por que hay ilicitud en el objeto.
La compraventa no es propiamente un acto de enajenación puesto que no

trans(ere el dominio; la cosa se hace ajena por medio de la tradición.
No pueden venderse: art.1464

a. Cosas embargadas sin autorización del juez o que el acreedor consienta.
b. Especies cuya propiedad se litiga, sin permiso del juez que conoce del
litigio.
c. Derechos personalísimos.
b.2. La cosa vendida debe ser determinada y singular
1. Determinación de la cosa.
La cosa vendida por principio general debe ser determinada, ya sea genérica o
especí(camente. Art.1461 inc.1°.
2. La cantidad de la cosa vendida puede ser determinable.

Al determinarse, la cosa, genéricamente debe igualmente determinarse la
cantidad. Si es incierta, hablamos de solamente determinable, determinación
que hace con posterioridad, no por acuerdo de las partes sino que por las
normas del contratos. Art.1461 inc.2º.
3. La cosa vendida debe ser singular

La venta de una universalidad jurídica no es válida, no se puede vender todo
un patrimonio, siendo éste un atributo de la personalidad. Art.1811.
4. Es válida la venta de todos los bienes de una persona, especi(cándolos.
Se pueden vender todos los bienes de una persona, ya sea: (art.1811)
- Individualizados
48
- Inventario en una escritura pública
Requisitos para la E(cacia de la Venta:

a. Especi(cación de los bienes vendidos
b. Especi(cación hecha por medio de escritura pública
c. Que no se comprendan objetos ilícitos
b.3. La cosa vendida ha de existir o esperarse que

exista
1. Necesidad de la existencia actual o futura de la cosa vendida.
Art.1461. Pueden venderse las cosas presentes y futuras, es decir, las que
existen al tiempo de celebrarse el contrato o, se espera que existan.
2. Venta de la cosa que dejó de existir al tiempo del contrato.
Por la inexistencia de la cosa al tiempo del contrato sin que se espere que
llegue a existir produce sus consecuencias distinguiendo si falta total o
parcialmente.
a. Falta Absoluta. No hay ni puede haber compraventa. Art.1814. Es
diferente si comprador y vendedor saben o ignorarán que las cosa no
existe. La falta total hace imposible la perfección del contrato.
b. Falta parcial. El contrato es viable. Art.1814 inc.2º. Se otorga un derecho
opcional al comprador, el cual puede elegir entre la subsistencia del
contrato abonando un precio justo según su tasación o, desistirse de él.
En conclusión tiene dos alternativas: se desiste o utiliza su derecho de
reajuste.
3. Consecuencias de la mala fe del vendedor.
La buena o mala fe del comprador y vendedor, entendiendo por tal, su

conocimiento o ignorancia de la existencia de la cosa, no inZuye en la validez
del contrato. Pero, para otros efectos si tiene importancia.
Si el vendedor sabe que la cosa no existía (total o parcial) debe reparar al

comprador en todos los perjuicios al comprador que lo ignoraba. Art.1814
inc.3º.
4. Venta de la cosa futura o que se espera que exista.
La cosa futura no existe al tiempo de celebración del contrato, pero se espera

que exista a posteriori.
Se veri(ca la compraventa mediante una condición suspensiva, la cual consiste

en que la cosa llegue a existir; habrá condición fallida si la cosa no llega a
existir, teniendo como consecuencia el no - perfeccionamiento de la
compraventa.
49
5. Venta de la suerte
La compraventa de la cosa futura es condicional pero, puede adoptar un

carácter diverso como en el caso del art.1813. Este artículo establece la
compra de la suerte o esperanza, no de la cosa que se espera que exista.
La no - existencia de la cosa no inZuye en la validez del contrato, sino en el
provecho que las partes reportarán de él, de modo que si no llega a existir el
comprador experimentará sólo una pérdida. PE: le compro los peces que saque
con su red $10, los cuales se pagarán aunque no saque ninguno por que no se
compraron los peces si no que el azar de la pesca.
La venta de la suerte no es condicional sino que es pura y simple; y el contrato

es eminentemente aleatorio.
b.4.La cosa no debe pertenecer al comprador
1. La compra de la cosa propia no vale.
La cosa debe pertenecer al vendedor o a un 3º pero nunca al comprador,

art.1816. debe, el comprador tener la propiedad plena o absoluta. Pe puede el
propietario (duciario comprar la cosa al (deicomisario, siendo la compraventa
válida, teniendo por utilidad que el (duciario no restituya la cosa al tiempo de
cumplirse la condición.
La compraventa de cosa propia adolece de nulidad.
2. Venta de cosa ajena.
Es válida la venta de cosa ajena art.1815. Puede el vendedor contraer la

obligación de hacer al comprador propietario de una cosa que no le pertenece;
la ejecución de la obligación será posible en virtud de un arreglo entre el
vendedor y el dueño de la cosa.
3. Efectos de la venta de cosa ajena.
Hay que distinguir:

a. Efectos con relación al dueño de la cosa.
Esto es desde el punto de vista del verdadero propietario. El dueño es un
verdadero extraño al contrato, no produciendo efecto alguno a su respecto. El
dueño: no contrae ninguna obligación; conserva incólume su derecho de
propiedad, mientras el comprador no haya adquirido por prescripción art.1815.
El derecho del dueño consiste en la reivindicación de la cosa contra el
comprador, que será regularmente quien la posea.
b. Efectos entre las partes

Esto desde el punto de vista entre las relaciones del vendedor y comprador.
- La compraventa seguida de la tradición no da, al comprador, el dominio
de que el vendedor carecía, sólo trans(ere los derechos que tenía el
50
vendedor sobre la cosa, art.682. Puede el comprador ganar la cosa por

prescripción, ordinario o extraordinaria, dependiendo si estaba de buena o
mala fe, art.683.
- Puede que el vendedor se encuentre en la imposibilidad de entregar la
cosa por el hecho de ser ajena y no poder conseguirla del dueño, teniendo
como consecuencia que el comprador demande el cumplimiento del
contrato o su resolución y, en ambos casos, con indemnización de
perjuicios.
- Si entrega la cosa, el dueño la reivindica, el vendedor tiene que sanear la
evicción, esto es, defenderlo en juicio e indemnizarle los perjuicios si es
privado total o parcialmente de la cosa. El comprador no tendrá este
derecho si compró la cosa a sabiendas que la cosa era ajena.
4. Venta de cosa ajena rati+cada por el dueño.
El vendedor no trans(ere el dominio si carece de él, pero si el dueño rati(ca el

contrato, adquiere el comprador el dominio retroactivamente, art.1818.
La rati(cación no valida el contrato, el comprador adquiere los derechos desde
la celebración del contrato, puesto que la venta de la cosa ajena vale, con
prescindencia de la rati(cación. La rati(cación solo hace posible transferir el
dominio, el cual se entiende transferido desde el momento de la tradición y de
la venta.
5. Adquisición ulterior del dominio por el vendedor.
Se mirará al comprador como verdadero dueño desde la fecha de la tradición

aunque, el vendedor adquiera el dominio con posterioridad a la celebración del
contrato, art.1819. Este artículo concuerda con el art.682, puesto que si el
tradente después adquiere el dominio se entenderá transferido desde el
momento de la tradición.
Inc.2º art.1819 el vendedor está vendiendo una cosa ajena, la cual ya no le

pertenece, siendo esta cosa de propiedad del comprador desde que la cosa le
fue entregada.
6. Sistema del CC francés.
Dispone que la venta de cosa ajena es nula, pudiendo dar origen a daños y
perjuicios, si el comprador ha ignorado que la cosa es ajena.
El contrato de compraventa es traslaticio de dominio, vender es enajenar. Es
imposible transferir el dominio de una cosa ajena, haciéndose el comprador
dueño de una cosa que no le pertenecía al vendedor, siendo esta imposibilidad
jurídica la que determina la nulidad de la venta de cosa ajena.
D. EL PRECIO
a. El precio es esencial en la compraventa.
51
Art.1793. Si falta el precio, carece de objeto la obligación del comprador,

teniendo como consecuencia, la falta de causa de la obligación del vendedor.
b. Requisitos del precio
a. Consistir en dinero (CC)

b. Real y serio (emana de la naturaleza del precio y de los principios
generales)
c. Determinado (CC)
b.1. El precio debe consistir en dinero
Art.1793. Si no se estipula el precio en dinero no hay compraventa, por que el

precio en dinero es esencial en el contrato de compraventa.
Puede, sin embargo, pactarse en el contrato un precio en dinero pero pagarse

con otra cosa.
Compraventa y Permuta.
Si el precio no consiste en dinero hay permuta, aunque para que haya
compraventa no es necesario que el precio consista íntegramente en dinero.
Art.1794
- Cosa vale más que el dinero  Permuta
- Cosa vale tanto o menos que el dinero  Compraventa
b.2. El precio debe ser real
a. Realidad y Seriedad del Precio.
Precio real y serio = existencia efectiva de una suma de dinero que se paga a
cambio de una cosa.
No e real el precio simulado o (ngido; no es serio si es irrisorio. La realidad y

seriedad debe existir tanto en la voluntad de las partes (intención efectiva de
pagarse y exigirse), como en la relación de que la cosa se mire como
equivalente (cuando hay desproporción entre la cosa y el precio).
b. Precio Justo y Precio Vil.
El precio justo equivale al valor de la cosa, el precio vil no reZeja tal

equivalencia.. el precio vil o insu(ciente no importa que la compraventa
carezca de precio, este no excluye su existencia.
El precio vil es un precio serio, el vendedor contrató para recibir efectivamente

un precio.
Por excepción la desproporción de valores ocasiona una lesión en el patrimonio

del vendedor, y cuando es enorme inZuye en la suerte del contrato.
52
b.3. El precio debe ser determinado
a. Determinación del Precio.
Es señalar la cantidad precisa que el comprador va a pagar por la cosa

comprada., esto es una exigencia que resulta de la aplicación de las reglas
generales que requieren determinación del objeto en todo acto o contrato,
art.1461. Hay 3 reglas que los rigen:
a. Puede determinarse por acuerdo de las partes
b. Puede determinar el precio un 3º
c. No puede dejarse la determinación al arbitrio de una de las partes.
b. Determinación del Precio por las Partes.
Ésta es la forma normal de determinar el precio, art.1808 inc.1º. Determinación

que generalmente se hace en el contrato, aunque sin perjuicio se pueda
determinar a posteriori, sobre las bases estipuladas en el contrato. Las partes
tienen amplia libertad para poder (jar el precio.
Art.1808 inc.3º. El precio no se ha determinado en el contrato pero se han

determinado bases para (jarlo, pero debe cumplir con los siguientes requisitos:
a. Se trate de cosas fungibles.
b. Se vendan al precio de plaza
c. Determinación del Precio por un 3º.
El 3º (ja el precio mediante una facultad otorgada por mandato por las partes,
se considera como si ellas mismas hubieran hecho la determinación.
Art.1809. En este caso el contrato es condicional. La condición consiste en que
el 3º efectúe la determinación del precio.
E. CAPACIDAD PARA CELEBRAR EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
a. Reglas generales
Art.1445, Requisito de quien celebre un acto o contrato sea legalmente capaz.

Art.1146, toda persona es legalmente capaz, excepto aquellas que la ley
declara incapaces.
- Regla general: capacidad de celebrar contratos.

- Excepción: incapacidad.
Art.1795
1. Son inhábiles las personas afectas a una incapacidad general para
contratar. PE: dementes, pródigos interdictos, sordomudos
analfabetos, menores de edad, mujer casada no divorciada ni
separada totalmente de bienes, art.1447.
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2. Las personas afectas a incapacidades particulares del contrato de

compraventa, art.1447 inc.4º.
b. Clasi+cación de las incapacidades.
Las incapacidades especiales del contrato de compraventa pueden ser:

- Simples: A ciertas personas se les prohíbe relativamente celebrar el
contrato de compraventa: hay prohibición de comprar o vender.
- Dobles: A ciertas personas se les prohíbe en absoluto celebrar el
contrato de compraventa: hay prohibición de comprar y vender
Por lo tanto hay incapacidades:

- De comparar
- De vender
- De comprar y vender
b.1. Incapacidades de comprar y vender
1. Compraventa entre cónyuges.
Art.1796 contrato nulo entre cónyuges no divorciados perpetuamente. La

nulidad afecta a los casados con régimen normal de matrimonio o bajo
separación de bienes, aunque fuere total; y a los cónyuges divorciados
temporalmente.
Sólo se permite la compraventa entre los cónyuges perpetuamente
divorciados.
Motivos:
a. La ley prohíbe las donaciones irrevocables entre cónyuges y por medio
de contrato simulado o hecho a vil precio se burlaría la prohibición.
b. Los cónyuges por medio de contrato simulado podrían sus bienes de la
persecución de los acreedores.
2. Compraventa entre el padre y el hijo de familia.
Art.1796. La disposición pretende proteger la hijo, al cual le falta experiencia; y

al padre y madre para evitar el conZicto entre el deber cautelar los intereses
del hijo y los suyos propios.
a. Entre hijo de familia y su padre o madre Art.240. Son hijos de familia

aquellos no emancipados, ejerciendo sobre tales hijos, el padre y la
madre, la patria potestad.
Se prohíbe la compraventa entre padre e hijo a cuya patria potestad se
encuentre sometido.
b. Permitida la compraventa cuando verse sobre bienes que forman parte

de su peculio profesional o industrial (del hijo de familia), art.246.
Respecto de estos bienes el hijo no está sometido a patria potestad. Si la
venta se tratara de inmuebles debe ser autorizada por un juez, con
conocimiento de causa.
54
b.2. Incapacidad para vender
1. Prohibición a los administradores de establecimientos públicos.
Art.1797, no pueden vender los bienes que administran y cuya enajenación no

esté comprendida en sus facultades administrativas. Disposición relacionada
con las atribuciones de los funcionarios públicos es impropia del CC. El
funcionario debe actuar dentro del marco de sus atribuciones, y no ejecutar
actos respecto de los cuales no esté expresamente facultado.
Art.4 Constitución. “Ninguna magistratura, ninguna persona o reunión de

personas, ni aun a pretexto de circunstancias extraordinarias, puede atribuirse
otra autoridad o derechos que los que expresamente se les hayan conferido
por las leyes y que todo acto en contravención a este artículo es nulo.”
b.3. Incapacidades para comprar
1. Prohibición a los empleados públicos.
Art.1798. Requisitos de la prohibición:

a. Que sea un funcionario público el que venda.
b. La venta es efectuada por su ministerio, en ejercicio de sus funciones.
Esta prohibición rige aun cuando se haga en pública subasta.
2. Prohibición a los jueces y funcionarios del orden judicial.
Art.1798. Prohibición de los jueces, abogados, procuradores o escribanos

comprar bienes en cuyo litigio han intervenido y se vendan como consecuencia
del litigio. Prohibición afecta aun cuando se haga por pública subasta.
Requisitos de Prohibición:
a. El comprador sea una de las personas señaladas
b. Las cosas se vendan a consecuencia del litigio.
c. Que las personas señaladas intervinieran en el litigio.
El COT amplia el campo de prohibición extendiéndola a (scales, defensores,

relatores, secretarios y receptores, art.321 y 481.
Diferencias entre el CC y el COT.
Código Civil Código Orgánico de Tribunales

1798 no se pueden comprar bienes 321. Prohíbe la compra de cosas y
que se venden como consecuencia del derechos que se litiguen, aunque no se
litigio, como bienes embargados en vendan a consecuencia del litigio.
juicio ejecutivo. Prohibición subsistente hasta por 5
años, desde que dejaron de tener el
carácter litigioso.
Disposición no aplicada a los abogados
y procuradores, quienes pueden
55
adquirir los derechos y cosas litigiosas,

con tal que no se vendan a
consecuencia del litigio.
3. Incapacidad de los tutores y curadores.
Art.1799 no pueden comprar los bienes del pupilo, a menos que se haga de
acuerdo a las disposiciones legales.
Art.412. Distingue entre bienes muebles e inmuebles.

a. Muebles. Puede, el guardador, comprarlos con autorización de los demás
tutores o curadores generales, que no estén implicados de la misma
manera o por el juez en subsidio.
b. Inmuebles. Está totalmente vedada a los guardadores. Prohibición
extensiva al cónyuge del tutor o curador, ascendientes, descendientes,
etc.
4. Incapacidad de los mandatarios, síndicos y albaceas.
Art.1800. Hay que distinguir entre:

a. Mandatarios
b. Síndicos
c. Albaceas
a. 2144. Mandatario. Disposición que abarca dos situaciones respecto del

mandatario:
- No puede comprar bienes de propiedad del mandante, cuya venta se le
ha encomendado. Pero, puede el mandatario comprar bienes del mandante
pero diversos de aquellos se le con(ó vender.
- No puede el mandatario vender bienes suyos al mandante que le ha
encargado comprar.
La disposición precave los abusos que pudiera cometer el mandatario, peligro

que desaparece con el consentimiento expreso del mandante.
Las prohibiciones del mandatario no son absolutas e irremediables, puede

comprar para sí lo que se le ha ordenado vender o vender de lo suyo cuando se
le ha ordenado comprar, con la aprobación expresa del mandante.
b. Síndicos. Disposición aplicable, en cuanto no pueden comprar para sí

bienes que deben venderse para hacer pago a los acreedores. Pueden
ser removidos si adquieren un bien de la quiebra, art.29 Ley de
Quiebras.
c. Albaceas. Art.1800, 1294. Hay una contradicción respecto de la cual

prevalece el art.1294, por lo cual, no podrá el albacea, ni personas
ligadas a él, comprar bienes muebles de la sucesión sino con la anuencia
de los otros albaceas no inhabilitados o del juez en subsidio, y los
inmuebles en ningún caso.
56
La norma del mandato no se puede aplicar a los albaceas por que éste no
podrá nunca obtener la expresa aprobación del causante.
F. MODALIDADES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA
a. Generalidades
El contrato de compraventa es susceptible de modalidades, rigiendo, para el,

las reglas generales. El contrato de compraventa puede ser:
- Condicional
- Modal
- A plazo
Art.1807. Puede ser:

- Pura y simple
- Bajo condición suspensiva o resolutoria
- A plazo
- Por objeto dos o más cosas por alternativas.
b. Venta al peso, cuenta o medida
La venta de cosas se aprecia según su cantidad:

- En bloque o al peso Cuando no es necesario pesar, contar o medir para
llegar a determinar, sea la cosa vendida o el precio de venta.
- En cuenta Cuando es necesario contar para determinar la cosa o el
precio.
- En medida Cuando es necesario medir para determinar la cosa o el
precio.
Hay que distinguir.

a. Venden cosas determinadas pero para establecer su precio hay que
contarlas, pesarlas o medirlas.
A vende a B el trigo de su bodega a $46 el quintal. La venta es perfecta, se
acordó la cosa para (jar el precio según lo que pese, mida o cuenta de la cosa
vendida, art.1821.
b. Se vende una cosa que es preciso contar, pesar o medir para

determinarla.
A vende a B 100 de las 500 toneladas de trigo en bodegas a $1.000 la
tonelada; se sabe que el precio (nal es $100.000. Esta es operación es
indispensable para saber que parte se está vendiendo. La venta es perfecta.
Los riesgos son de cargo del comprador desde que las cosas hayan sido
pesadas, medidas o contadas, art.1821 icn.2º.
La operación de peso, cuenta o medida determina de quien son los riesgos,

pero el contrato se encuentra perfecto. Art.1822, es indudable el mérito de
este artículo. Las partes disponen de estas acciones por que el contrato tiene
existencia jurídica, las cuales consisten en:
57
- Cumplimiento forzado más indemnización de perjuicios.

- Resolución del contrato más indemnización de perjuicios.
c. Venta a prueba o al gusto
Ésta constituye una excepción de que la venta se encuentra perfecta desde

que se acuerda el precio y la cosa entre las partes, art.1823.
Hay perfeccionamiento desde que el comprador encuentra la cosa de su
personal agrado, perteneciendo, como consecuencia, la pérdida, deterioro o
mejora al vendedor.
Cuando es a prueba o al gusto:

- Por convención expresa entre las partes.
- Cuando hay una costumbre de vender de este modo la cosa, sin mediar
estipulación alguna.
d. Otras modalidades del contrato de compraventa (no reguladas por

el CC)
1. Venta al ensayo  comprador se reserva expresamente la

facultad de probar la cosa o ensayarla para veri(car si reúne las
condiciones requeridas.
2. Venta sobre muestras  la cosa comprada se determina con
arreglo a una muestra o modelo suministrada por el vendedor, para que
reúna las condiciones de la muestra o modelo.
7. EFECTOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA
a. Generalidades
Los efectos son los derechos y obligaciones que genera para las partes. Por ser
bilateral, hay obligaciones recíprocas entre las partes.
Art.1793. Las obligaciones esenciales son: dar la cosa y pagar el precio. Si no

existen éstas no hay compraventa, pudiendo degenerar en otro diverso.
Las partes contraen otras obligaciones sin necesidad de estipulación como PE

el vendedor está obligado al saneamiento de los vicios redhibitorios y de la
evicción. Obligaciones (éstas) que son de la naturaleza del contrato, pudiendo
abolirse mediante cláusula especial, no perdiendo, el contrato, su calidad de
compraventa.
Pueden también imponerse obligaciones accidentales, como PE el comprador

se obliga a construir sobre el predio que compra.
a.1. OBLIGACIONES EL VENDEDOR
1. Enunciación
58
Art.1824. “Saneamiento”, que comprende la evicción y los vicios redhibitorios.

“En general” son las obligaciones que normalmente contrae el vendedor.
A. Obligación de entregar la cosa vendida
a. Alcance de la obligación del vendedor
(a.) ¿Se obliga a hacer dueño al comprador?

(b.) ¿Se obliga a procurar la posesión pací(ca y útil?
(a.) El vendedor violaría la obligación cada vez que la compraventa seguida

de la tradición, no convierta al comprador en propietario.
(b.) (b.) Cumple el vendedor su obligación mientras el comprador goce de la
cosa en forma útil y pací(ca, aunque no se haga dueño.
Para que el comprador sea propietario es indispensable que el vendedor lo sea,
puesto que si no es así, la tradición no lo hace dueño, sino que con(ere los
derechos transferibles del vendedor y tradente (art.682) y sólo instalará al
comprador en poseedor de la cosa (art.683).
1) Art.1815. La venta de cosa ajena vale. El vendedor entrega la cosa y la

pone a disposición del comprador cumpliendo su obligación, pero el
comprador no adquiere el dominio por que el vendedor no era dueño. Esta
venta deja a salvo los derechos del propietario pero, mientras no haga valer
sus derechos no se formula cargos al vendedor por el comprador puesto
que el dueño no le está turbando en el goce de la cosa.
1. El comprador no puede pedir la resolución del contrato por que el

vendedor no lo ha hecho dueño de la cosa. En este caso, la acción
resolutoria carece de objetivo práctico, puesto que el comprador
perseguiría la abolición del contrato y la restitución de lo que hubiese
pagado.
Resultado que se obtiene por la acción de saneamiento de la evicción.
Privado total o parcialmente de la cosa por sentencia judicial, quedará
abolido en el hecho, teniendo el comprador derecho a ser indemnizado, en
primer lugar, por el precio de la cosa.
2. Vendedor se obliga a entregar al comprador la posesión material y

legal de la cosa. El dominio se adquiere si el vendedor es dueño
ahora bien, si no es dueño se da la posesión, pudiendo adquirir, el
comprador, por prescripción.
b. Forma de la entrega
De acuerdo con las normas de la tradición (art.1824 inc.2º).
a. Tradición de Bienes Muebles.

Se veri(ca la transferencia del dominio por alguna de las formas del art.684.
59
Respecto de los muebles por anticipación (madera, frutas) se veri(ca al

momento de la separación del inmuebles.
b. Tradición de Bienes Raíces.

En general, por la inscripción del contrato en el CBR, pero hay excepciones:
1) Servidumbre. Se efectúa por escritura pública, en que el tradente acepta
constituirlo y el adquirente aceptarlo (art.698). La servidumbre de
alcantarillado de predios urbanos deben inscribirse (Ley 6.977).
3. Tradición de Minas. Se veri(ca por inscripción en el CBR (art.79
C.Minas).
c. Obligación de entregar materialmente la cosa
No se entiende cumplida la obligación por la inscripción del título en el CBR,

aunque se adquiera la posesión por ésta.
La posesión legal sin la tenencia material, no da al comprador las ventajas
perseguidas por el contrato.
La falta de entrega real o material autoriza al comprador para que la reclame o,
que pida la resolución del contrato.
d. Época en que debe efectuarse la entrega
En la época estipulada. A falta de ella, inmediatamente celebrado el contrato

(art.1826 inc.1º). La época, sin expresa estipulación, puede resultar de las
circunstancias del contrato. PE, en la venta de una cosecha, la entrega se
veri(ca al cosechar, éste es el plazo de entrega, es tácito.
e. Derecho de retención del vendedor
En este caso no está obligado a entregar la cosa, careciendo, el comprador, del

derecho de reclamar la cosa.
a. Cuando el comprador no ha pagado ni está dispuesto a hacerlo, art.1826

inc.3º.
Requisitos.
1) Que la cosa no haya sido entregada.
4. Que el comprador no haya pagado el precio.

Es una garantía para el vendedor, cuyo objeto es asegurar el pago del precio,
no justi(cando la no entrega si ya se ha cancelado.
El pago que se ha hecho o que se está pronto a realizar, debe ser íntegro para
que pueda reclamar la entrega de la cosa. Si no ha pagado o está llano a pagar
la totalidad, el vendedor puede retener la cosa.
3) Que no se haya (jado plazo para el pago.

Si se conviene un plazo, las partes han postergado voluntariamente el
cumplimiento de la obligación del comprador, la falta de pago no autoriza al
vendedor a retener la cosa.
60
b. Si se ha convenido un plazo para el pago, puede retenerse la cosa,

cuando se vea en peligro de perderlo como consecuencia de una
disminución de la fortuna del comprador (art.1826 inc.4º)
La facultad de retención del precio tiende a asegurar el pago, cesando esta
facultad del vendedor cuando el comprador lo cauciona en forma e(caz.
f. Lugar de la entrega
Rigen las reglas generales, art.1587, 1588, 1589.

1º. En el lugar convenido.
2º. Falta estipulación y la cosa es de especie o cuerpo cierto, la entrega se
hace en el lugar en que se encontraba al tiempo del contrato.
3º Cosas genéricas. En el domicilio del deudor al tiempo de la venta salvo, que
las partes acuerden otra cosa.
g. Gastos de la entrega
Son de cargo del deudor, art.1571. El vendedor carga con los gastos de la
entrega en el lugar debido. Son cargo del comprador si es necesario
transportar la cosa ya entregada (art.1825).
h. Qué comprende la entrega
El pago se hace al tenor de la obligación y el acreedor no está obligado a

recibir una cosa diversa de la que se debe, ni que sea de igual o mayor valor
(art.1569).
Art.1828. Obligación del vendedor a entregar lo que reza el contrato. La cosa
vendida se entrega con sus accesorios y frutos.
i. Frutos de la cosa vendida
Se entrega con los frutos que según ley le corresponden. ¿Cuáles son los frutos
que pertenecen a uno y a otro contratante? Art.1816.
1) Pertenecen al comprador los frutos pendientes al tiempo del contrato (los

adheridos a la cosa fructuaria, art.645). Los gastos hechos para producirlos
se entienden incorporados en el precio, por lo cual el comprador no debe
indemnización al vendedor. Ver norma concordante, art.1829.
1. Pertenecen al comprador los frutos naturales y civiles que
produzca la cosa después de celebrado el contrato. Art.1816
(modi(ca art.646 y 648), El comprador hace suyo los frutos desde
la celebración del contrato, no desde que se convierte en
propietario por la tradición.
Excepciones art.1816:
1) Cuando las partes señalan un plazo para la entrega por que los frutos
pertenecen al vendedor, en tal caso, hasta el vencimiento del plazo.
5. Cuando la cosa debe entregarse cumplida una condición, porque los
frutos pertenecerán igualmente al vendedor hasta que la condición
prevista se cumpla.
61
6. Cuando las partes han estipulado cláusula especiales, en cuyo caso

los frutos pertenecerán al comprador o vendedor, según las normas
contractuales.
j. Accesorios de la cosa vendida
No hay norma general que disponga que la cosa vendida deba entregarse con
sus accesorios, salvo art.1830. Regla aplicable también a la venta de cosas
muebles (PE: art.823 y 824 C.Com).
k. Riesgos de la cosa vendida
Regla general art.1550. El riesgo es del acreedor (especie de cuerpo cierto).

Art.1820, aplica la norma a la compraventa poniendo los riesgos a cargo del
comprador.
La pérdida de la cosa vendida por caso fortuito, extingue la obligación del

vendedor al entregarla; pero el comprador, deberá pagar el precio.
Sí la cosa se ha deteriorado o perecido parcialmente, el comprador debe
soportar el deterioro, recibiendo la cosa en el estado en que se encuentre.
Como compensación, pertenecen al comprador, sin costo alguno, las mejoras
de la cosa y, sus frutos.
Reglas aplicables a ventas de cosas genéricas, ya sea venta en bloque,
pesadas, contadas o medidas para determinar el precio total.
Excepciones:
(a) Venta condicional (condición suspensiva).
Pérdida fortuita la soporta el vendedor, si sobreviene pendiente la condición.

Se extingue la obligación del vendedor de entregar y, la del comprador
consistente en pagar el precio. El riesgo lo soporta el vendedor, por la pérdida,
sin recibir compensación alguna.
Pérdida fortuita parcial o deterioro pertenece al comprador porque debe recibir

la cosa en el estado de deterioro en que se encuentre sin derecho a rebajar el
precio.
Es fundamental que se cumpla la condición, porque si falla se entiende que no

hay contrato y la pérdida o deterioro lo sufre el vendedor como dueño de la
cosa.
(b) Venta a peso, cuenta o medida en que debe pesarse, contar o medir para
determinar la cosa vendida.
Operaciones, éstas, que tienen por objeto determinar la cosa vendida, pérdida ,
deterioro o mejora, perteneciendo al comprador desde que dichas operaciones
se veri(quen.
(c) Venta al gusto.
62
Riesgos pertenecen al comprador desde que se expresa que la cosa le agrada,

antes pertenecen al vendedor.
l. La entrega en la venta de los predios rústicos
Art.1831. Signi(ca que la venta se efectúa considerando la cabida (del predio)

o desentendiéndose de ella.
a. En Relación a su Cabida o Super(cie.
Surgen problemas si la cabida real es mayor o menor a la expresada en el

contrato, las cuales no surgen si no se toman en cuenta la super(cie o cabida.
Art.1831 inc.2º. No es exacto que la venta es hecha en relación a la cabida

cada vez que se exprese en el contrato. Si la cabida se indica como dato
ilustrativo se entiende que es venta de especie o cuerpo cierto.
¿Cuándo se entiende efectuada la venta en relación a la cabida?

a. Cabida expresada en el contrato.
b. Precio (jado en relación a ella.
c. Las partes no renuncien a las acciones resultantes de que la cabida real
sea diversa de la que reza el contrato.
( ) Ver, art.1831 inc.3º y 4º.
b. Especie o Cuerpo Cierto.
1) Cabida no expresada en el contrato.

7. Partes mencionan la cabida, pero expresa o tácitamente declaran que
es un dato ilustrativo y que no hacen cuestión por los defectos de
ella.
( ) Comúnmente se expresa en el contrato que la venta se hace ad corpus.
m. Efectos de la venta con relación a la cabida
Cabida = super(cie que realmente mide el predio.
a. Si la Cabida es Mayor a la Expresada en el Contrato.
La cabida real puede ser poco o mucho mayor:

1) Poco. Cuando el precio del sobrante excede de la 1/10 parte del precio de la
verdadera cabida. PE: se venden 1.000 m2 en $1 millón a razón de $1.000
el m2; la cabida real es de 1.050 m2. El precio del exceso es de $50 mil y el
precio de la cabida real es de $1.050.000, el sobrante no alcanza a la
décima parte. En este caso, el vendedor tiene derecho a que se le aumente
proporcionalmente el precio, art.1832 inc.1º.
8. Mucho Mayor. Cabida real 1.200 m2, el precio sería $200.000, el
precio de la cabida real $1.200.000. El exceso es superior a la 1/10
parte. Queda, en este caso, al arbitrio del comprador desistir del
contrato o aumentar el precio proporcionalmente, art.1832 (“el precio
de la.....generales.”).
63
b. Si la Cabida es Menor a la Expresada en el Contrato.
Puede ser:
9. Poco Menor. El precio de la cabida que falta no excede de la 1/10
parte del precio de la cabida declarada. PE: venden 1.000 m2;
teniendo el predio , realmente, una cabida de 950 m2. El precio de la
cabida que falta es de $50 mil inferior a la 1/10 parte del valor de la
cabida declarada, art.1832 inc.2º.
10. Mucho Menor. El precio de la cabida que falta excede de la 1/10 parte
del precio de la cabida declarada. PE: cabida real 800 m2; el precio
que falta de la cabida es de $200 mil superior a la 1/10 parte el
precio de la cabida declarada que es de $1 millón, art.1832 inc.2º, 2ª
parte.
n. Efectos de la venta de un predio como cuerpo cierto
No plantea problemas, en relación a, la cabida. Los contratantes realizan la

venta ad corpus, art.1833 inc.1º.
Aunque no pueda suscitarse cuestión por la super(cie del predio, el vendedor
debe entregar todo lo que se comprenda en sus deslindes, art.1833 inc.2º.
Es necesario averiguar si la parte que falta dentro de los linderos excede o no

la 1/10 parte de lo que en ellos se comprende. Si no excede, puede el
comprador reclamar o pedir una rebaja del precio; Sí excede puede pedir la
rebaja proporcional del precio o desistir del contrato con indemnización de
perjuicios.
o. Aplicación de los art.1832 y 1833 a cualquier conjunto de

mercaderías
Art.1835. PE: se vende un rebaño con 100 animales, a razón de $20 mil c/u y
faltan algunos, el comprador pide los que faltan o, desiste del contrato, según
cada caso.
p. Prescripción
Art.1834. Acciones de los art.1832 y 1833 prescriben al cabo de un año,

contado desde la entrega.
Acciones:
(a) La acción del vendedor para exigir un aumento del predio cuando la cabida
real es mayor que la declarada.
(b) La acción del comprador para pedir la rebaja del precio cuando la cabida
declarada es menor que la cabida real.
(c) La acción del comprador para exigir la entrega de la cabida que falta en el
mismo caso.
(d) La acción del comprador para desistir del contrato.
64
q. Acción rescisoria por lesión enorme
Acciones especiales otorgadas a comprador y vendedor no les priva de ésta

acción, cuando las diferencias de la cabida sean de tal importancia que
constituyan una lesión de esta índole, art.1836.
r. Consecuencias de la falta de entrega de la cosa vendida
Regla general: art.1489. Derecho alternativo: cumplimiento forzado o

resolución del contrato con indemnización de perjuicios. Art.1826 inc.2º
reproduce la regla general.
Condiciones para que el Comprador Opte por estos Derechos:

a. Que el vendedor retarde la entrega por hecho o culpa suya o, que se
encuentre en mora de cumplir.
b. Que el comprador haya pagado o esté pronto a pagar el precio o haya
estipulado pagarlo a plazo.
B. Obligación de Saneamiento
b.1. Ideas Generales
Señalada en el art.1824 como una de las obligaciones del vendedor.

No basta con entregar la cosa, sino que además debe entregarse en
condiciones de que el comprador goce en forma tranquila y útil.
Si se turba la posesión no tiene un goce pací(co, esto por 3º que ejercen

derechos sobre la cosa vendida.
No se obtiene una posesión útil si la cosa adolece de defectos quedando
inadecuada para el objeto para el cual fue comprada.
En ambos casos el comprador queda defraudado en sus justas expectativas si
no tiene los recursos para exigir al vendedor que lo ampare en su posesión y
subsane los vicios o defectos de la cosa. Este recurso es la “Acción de
Saneamiento”.
Por el contrato de compraventa el vendedor se obliga al saneamiento,
signi(cando una posesión útil y pací(ca. Art.1837.
b.2. Caracteres de la obligación de saneamiento
(a) Obligación que es de la naturaleza del contrato de compraventa, no hay

necesidad de estipulación, pero puede ser modi(cada y abolida, sin que el
contrato deje de existir o degenere en otro distinto.
( ) Obligación de entregar la cosa vendida es de la esencia.
(b) Es una obligación de carácter eventual. Se puede exigir con la condición de

que ocurran ciertos hechos, los cuales pueden o no suceder.
65
Mientras, la obligación está latente, tornándose concreta y exigible si el

comprador se ve turbado en la posesión de la cosa (evicción) o por no
aprovechar adecuadamente la cosa por adolecer de defectos (vicios
redhibitorios).
a. Saneamiento de la evicción
1. Objeto de la obligación de saneamiento de la evicción
Objeto. Amparar al comprador en el dominio y posesión pací(ca de la cosa

vendida, art.1837.
Amparo que se hace cuando 3º pretender derechos sobre la cosa,

embarazando el goce y turbando la posesión. Si fracasa y sobreviene la
evicción (privado total o parcialmente) el vendedor está obligado a indemnizar
al comprador.
Finalidad.
a. Defender al comprador de 3º que reclaman derechos sobre la cosa.
b. Indemnizar al comprador si la evicción se produce.
2. Naturaleza de la obligación de saneamiento
Esta obligación de saneamiento de la evicción, es una obligación “De Hacer”. El

hecho consiste en defender al comprador.
Ésta obligación se convierte en la de indemnizar al comprador evicto, es una
obligación “De Dar”.
Art.1840 señala las consecuencias de estas características, la 1ª obligación es

indivisible, y en el 2º caso es divisible.
Si son varios deudores en la obligación se saneamiento (originaria o
derivativa), la acción del comprador para exigir que se le ampare es indivisible.
No se concibe deudores que de(endan al comprador por partes. El objeto de la
obligación no puede ejecutarse en forma parcial.
Fracasada la defensa y producida la evicción, la obligación de indemnizar al
comprador es divisible; su objeto es pagar una suma de dinero. Se divide entre
los vendedores por partes iguales, y entre herederos, a prorrata de sus cuotas.
3. Requisitos para que sea exigible la obligación de saneamiento
Para que el vendedor ampare al comprador en el dominio y posesión pací(ca

de la cosa vendida se requiere que sea turbado en el dominio y posesión, lo
cual signi(ca que:
(1) El comprador se vea expuesto a sufrir la evicción de la cosa comprada y;
además se requiere que el comprador se lo haga saber al vendedor para
que lo de(enda, signi(cando;
(2) Que el vendedor sea citado de evicción.
4. Concepto de la evicción
66
La evicción es el resultado de una derrota judicial sufrida por el comprador.

Art.1838, concepto incompleto, por que la privación sufrida por el comprador
debe provenir de una causa anterior al contrato de compraventa. Art.1839.
“La evicción es la privación que experimenta el comprador de todo o parte de

la cosa comprada, en virtud de una sentencia judicial, por causa anterior a la
venta”.
5. Elementos de la evicción: enunciación
a. Comprador Privado Total o Parcialmente de la Cosa Vendida.

b. Necesidad que la Privación sea Hecha por Sentencia Judicial.
c. Que la Evicción (privación) tenga una Causa Anterior a la
Compraventa.
6. Privación total o parcial
Esto es lo que constituye esencialmente la evicción. La evicción puede ser total

o parcial. Cualquiera sea la magnitud de la turbación sufrida, el comprador
tiene derecho al saneamiento.
PE:
1) Total: cosa vendida es ajena y es reivindicada por el dueño.
11.Parcial: si un 3º reclama sobre la cosa un derecho de usufructo o
servidumbre.
7. Necesidad de una sentencia judicial
La evicción es una derrota judicial del comprador, la cual supone un proceso y

una sentencia que le desposea total o parcialmente de la cosa.
Consecuencias:
1) Reclamos extrajudiciales formuladas por 3º al comprador, pretendiendo
derechos sobre la cosa, no hacen exigible la obligación de saneamiento. El
comprador puede temer a ser privado de la cosa pero, este temor sólo
autoriza a suspender el pago del precio, en los términos del art.18372.
2) Abandono del comprador al 3º, no obliga al vendedor al saneamiento.
3) Puede haber evicción sin una sentencia judicial, art.1856. Artículo que
establece un plazo de prescripción de la acción de saneamiento desde que
se restituya la cosa si no hay pronunciamiento de una sentencia judicial. El
caso es que sí el vendedor citado al juicio, acepta la demanda y se allana a
la evicción y, el comprador reconoce las pretensiones de 3°, se restituye la
cosa. El vendedor, acepta dar pro evicto al comprador, sin necesidad de
fallo.
4) El vendedor sólo es obligado al saneamiento de “turbaciones de derechos”
(ejercer acciones contra el comprador) que sufre el comprador, producto de
67
pretensiones de terceros sobre la cosa. El vendedor no debe garantía por

turbaciones de hecho, aunque importen un despojo; no tiene la obligación
de indemnizar ni de defender, por que las turbaciones no emanan de la
insu(ciencia del derecho del vendedor sobre la cosa vendida. El comprador
repele por sí solo las agresiones ejercidas por vías de hechos.
8. La evicción debe tener una causa anterior a la venta.
Art.1839. Exigencia perentoria de que la causa de la evicción sea anterior al

contrato de compraventa.
Art.1843. Insiste en que el comprador cite de evicción al vendedor, cuando se
le demanda la cosa por causa anterior a la venta.
Las evicciones motivadas por causas posteriores las soporta sólo el comprador,
siendo un completo extraño, la persona del vendedor. Sin embargo, las partes
pueden convenir otra cosa.
9. Citación de evicción.
Es necesario que para que el vendedor de(enda al comprador y sea obligado a

indemnizarle tenga conocimiento del juicio que amenaza con privarle total o
parcialmente de la cosa, art.1843 inc.1°. La falta de citación exonera al
vendedor de responsabilidad, art.1843 inc.3°.
10. Forma y oportunidad de la citación.
Art.1843 inc.2°. Según el CPC, título V, libro III.

a) Solicita la citación el comprador, para que el juez la ordene “deberán
acompañarse antecedentes que hagan aceptable su solicitud” (art.584
inc.2° CPC).
b) Debe hacerse la citación antes de la noti(cación de la demanda (art.584
inc.1° CPC).
c) Decretada la citación, el juicio se paraliza por 10 días si reside en el mismo
territorio jurisdiccional; si reside en otro territorio jurisdiccional o fuera del
territorio nacional los 10 días aumentan según el emplazamiento para
contestar la demanda (art.585 CPC).
d) Si vence el plazo y el demandado no practicó la citación, puede, el
demandante pedir que se declare caducado el derecho del demandado para
exigirla, o que se le autorice para llevarla a efecto, a costa del demandado
(art.585 inc.2° CPC).
e) Practicada la citación, las personas tienen el término de emplazamiento
correspondiente para comparecer en juicio. Suspendiéndose entre tanto el
procedimiento (art.586 CPC).
11. La citación de evicción procede en toda clase de juicios.
68
Citación de evicción tiene cabida en todo juicio, no sólo en el juicio ordinario. La

citación de la evicción en el CPC así lo demuestra.
12. A quien puede citarse de evicción.
El demandado puede citar a su vendedor, también a los antecesores de la

evicción. Art.1841. El comprador adquiere sobre la cosa todos los derechos de
sus antecesores y, entre ellos, la acción de saneamiento de cada comprador en
contra de su vendedor. El último comprador reúne todas estas acciones. Con
esto, se evita la pérdida de tiempo si el comprador citara a su vendedor, y éste
al suyo y así sucesivamente hasta llegar al responsable de que la cosa sea
evicta.
13. Desarrollo de la obligación de saneamiento del vendedor citado

de evicción.
El vendedor se apersona en el juicio y de(ende al comprador. Si no comparece

viola su obligación.
Citado el vendedor pueden presentarse dos situaciones:

a. No Comparece el Vendedor. Vencido el término de emplazamiento, sigue
el procedimiento sin más trámite, art.587 CPC. La sanción por no
comparecer es la responsabilidad del vendedor por la evicción que se
produzca, art.1843.
Excepción: que el comprador haga lo que esté de su parte para impedir la
evicción, si no opone alguna excepción que le competa y se produce la
evicción no será responsable el vendedor, aun cuando haya sido citado y no
haya comparecido, art.1843 inc.2°. PE si omite oponer excepción de
prescripción adquisitiva. El vendedor para quedar exento de responsabilidad
debe acreditar que el comprador disponía de una excepción que no opuso, y
por esta omisión la evicción se produjo.
b. Si el Vendedor Comparece. Sigue el juicio con él. El vendedor asume la

defensa del comprador, asumiendo el papel de demandado, art.1844. El
comprador puede seguir participando como coadyuvante, art.1844. además
el comprador debe intervenir si hay que oponer excepciones que no puede
oponer el vendedor, para que no quede como responsable de la evicción
por omisión del comprador.
14. Actitudes que puede adoptar el vendedor que comparece al

juicio.
El vendedor compareciente puede percatarse de:

- La justicia de la demanda.
- La esterilidad de sus esfuerzos.
- Allanarse a la evicción.
En ese caso, el comprador puede seguir por su cuenta el juicio. Si sobreviene la

evicción el vendedor deberá indemnizarle. En la indemnización no caben las
69
costas ni los frutos percibidos durante la secuela del litigio, pagados al

demandante, art.1845.
Si por obstinación del comprador se causan las costas y se reembolsan los

frutos, el resultado del juicio demostró que era injusti(cada. El vendedor
también puede considerar injusta la agresión de que se ha hecho víctima al
comprador y asumir su defensa en el litigio.
15. La obligación de indemnizar al comprador evicto.
El fallo del juicio instaurado por el 3° puede ser:

a. Adversa para el 3°, Favorable para el Comprador. Defensa del
vendedor exitosa por no producirse la evicción. Hay un cumplimiento (el de
la obligación del vendedor, en amparar al comprador. El 3° no tenía los
derechos pretendidos en el juicio, su demanda fue injusta. El vendedor está
exento de indemnizar los daños que la demanda hubiere ocasionado al
comprador, art.1855.
b. Adversa para el Comprador, Favorable para el 3°. Se ha producido la

evicción. El vendedor no cumplió su obligación de amparo, a la obligación
de defensa sucede la obligación de indemnizar, art.1840. las
indemnizaciones dependen de si la evicción es total o parcial.
16. Indemnizaciones en caso de evicción total.
Art.1847 señala las indemnizaciones por evicción total. Cuando el comprador

es privado íntegramente de la cosa. La indemnización comprende:
a. Restitución del precio.
b. Pago de la costas del contrato.
c. Pago de frutos.
d. Pago de las costas del juicio.
e. Pago del aumento de valor de la cosa.
17. Restitución del precio.
Indemnización más importante, restituir el precio que fue recibido del

comprador. Se restituye el precio aunque la cosa haya disminuido de valor,
art.1847 n°1.
Excepción. Si el menor valor de la cosa proviene de deterioros de que el
comprador se ha aprovechado, debe hacerse la correspondiente rebaja del
precio, art.1848.
18. Pago de las costas del contrato.
N°2 art.1847. La prestación se re(ere solo a las costas “legales” del contrato y
en cuanto al comprador las hubiere pagado.
19. Pago de frutos.
70
Art.1847 n°3. El vendedor paga los frutos en la medida en que el comprador

deba restituirlos al dueño de la cosa. La obligación de restitución del
comprador depende de su buena o mala fe, regulándose por las normas de las
prestaciones mutuas del título “De la Reivindicación”. El vendedor no debe los
frutos posteriores desde que se ha allanado a la evicción y, percibidos durante
el juicio en que el comprador se empeñó en continuar, art.1845.
20. Pago de las castas del juicio.
Art.1847 n°4. No se incluyen las costas en que el comprador haya incurrido

defendiéndose, después que el vendedor se allanó al saneamiento.
21. Pago del aumento de valor de la cosa.
Art.1847 n°5. Este aumento puede provenir de:

a. Para determinar en que términos paga el vendedor los aumentos que
provienen de causas naturales o del transcurso del tiempo, hay que
distinguir si estuvo de buena o mala fe.
- Buena Fe. Art. 1850, PE precio de la venta $1.000, el vendedor por
obligación paga el aumento hasta $250.
- Mala Fe. Debe abonarse el total del aumento de valor de la cosa,
art.1850.
b. Aumentos que provengan de las mejoras, art.1849. Hay que distinguir si

está de buena o mala fe:
- Buena Fe. Se abona el aumento del valor resultante de las mejoras
necesarias y útiles que hizo el comprador y que no le hayan sido abonadas
por el que tuvo la evicción.
- Mala Fe. Debe reembolsar las mejoras necesarias, útiles y voluptuarias.
22. Evicción parcial.
Es aquella en que se priva al comprador solamente de parte de la cosa

vendida. Las consecuencias dependen de la magnitud de la evicción:
a. Parte evicta es tal que se presume que sin ella no se habría comprado la
cosa.
Art.1852 inc.4°. El comprador tiene el derecho opcional de pedir la rescisión de

la venta o el saneamiento de la evicción.
El art.1853 regula las relaciones entre el comprador y vendedor, señalando el
caso en que el comprador opte por la rescisión del contrato.
b. No es de importancia la parte evicta o el comprador no hace uso del

derecho que el acuerda el art.1852 inc.(nal.
Art.1854. Sólo tiene derecho, el comprador, para pedir el saneamiento de la

evicción, no puede pedir la rescisión del contrato.
71
23. Extinción de la acción de saneamiento.
Hay que distinguir:

- Extinción total. El vendedor queda completamente liberado.
- Extinción parcial. La responsabilidad se limita a ciertas prestaciones.
Acción de saneamiento se extingue por:

- Renuncia
- Prescripción
- Casos previstos por la ley
24. Renuncia de la acción de saneamiento.
La obligación de saneamiento es de la naturaleza, pudiendo las partes

modi(carla y abolirla.
Art.1839 el vendedor tiene la obligación de sanear la evicción por causa
anterior al contrato, a menos que se estipule lo contrario.
Art.1842. hay mala fe si el vendedor conocía la causa de la evicción y no la dio
a conocer al comprador. La sanción es la nulidad de la estipulación. Será válido
el pacto (a contrario censu) y la renuncia si el vendedor estaba de buena fe.
La renuncia no exonera por completo la obligación de saneamiento del

vendedor. La extinción es parcial, por que el vendedor deberá siempre restituir
el precio recibido. Art.1852 inc.1° y 2°.
Solo en dos casos la renuncia extingue por completo la obligación del

vendedor, art.1852 inc.3°:
1. Si el que compró lo hizo a sabiendas de ser ajena la
cosa.
2. Si expresamente tomó sobre sí el peligro de la
evicción, especi(cándolo.
25. Prescripción de la acción de saneamiento.
La obligación de saneamiento en cuanto a defender al comprador es

imprescriptible. Esta obligación es exigible cuando el comprador es demandado
por 3° que pretenden derechos sobre la cosa vendida. En cuanto a
indemnización al comprador p5roducida la evicción o para emplear el
art.1840, el art.1856 prescribe en 4 años, mas por lo tocante por la restitución
del precio, prescribe según las reglas generales. Como consecuencia,
prescribe en 5 años para reclamar la restitución del precio y 4 años las
acciones para reclamar las restantes indemnizaciones.
26. Casos en que se extingue, por disposición de la ley, la obligación

de saneamiento de la evicción.
Hay que distinguir si hay una liberación total o parcial:

a. Extinción parcial de la obligación.
- En las ventas forzadas la indemnización se limita a la devolución del
precio, art.1851.
72
- Si el vendedor se allana al saneamiento y el comprador prosigue por sí

solo el juicio, la indemnización no comprende las costas del juicio en que
se incurre defendiéndose, ni los frutos percibidos durante dicha defensa
y satisfechos al dueño, art.1845.
b. Extinción total de la obligación.

- Citado de evicción el vendedor no comparece, el comprador no opone en
juicio alguna de sus excepciones y por ello fuera evicta la cosa, art.1843
inc.3°.
- Si comprador y demandante se someten a arbitraje , sin consentimiento
del vendedor y, los árbitros fallan contra el comprador, art.1846 n°1.
- Que el comprador pierda la posesión por culpa suya y de ello se siguió la
evicción, art.1846 n°2.
b. Saneamiento de los vicios redhibitorios
1. Objeto de la obligación de saneamiento de los vicios redhibitorios.
Art.1837. Los vicios redhibitorios son los defectos ocultos en la cosa. El

vendedor debe procurar la pos4esión útil de la cosa vendida y entregarla, para
que sirva para los (nes que determinaron su adquisición. Si la cosa adolece de
vicios o defectos que la inutilizan o aminoran su utilidad, el vendedor habrá
violado su obligación. El vendedor representa este incumplimiento, en los
términos de la magnitud de los vicios y en la medida que la hagan inepta para
las ventajas perseguidas por el comprador.
Art.1857. La acción redhibitoria la tiene el comprador, para rescindir la venta o

bajar proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de la cosa vendida.
2. Concepto de los vicios redhibitorios.
El CC no lo de(ne pero, el art.1858 señala sus características. Los vicios deben

ser:
- Contemporáneos de la venta
- Graves
- Ocultos
Las partes pueden atribuir el carácter de redhibitorios a vicios que no reúnan

estos requisitos, art.1863.
3. El vicio debe ser contemporáneo de la venta.
Art.1858 n°1. La responsabilidad del vendedor se limita a los vicios existentes

al tiempo del contrato, no siendo responsable por los que sobrevengan
después. El vendedor cumple su obligación entregando la cosa en forma apta
para su destino. Basta que al momento de la venta exista un germen del vicio y
que se mani(este en forma grave posteriormente.
4. El vicio debe ser grave.
73
Esto para que no cualquier defecto atente contra la estabilidad del contrato. El
legislador concreta cuando se entiende que estos vicios son graves para
considerarse redhibitorios, art.1858 n°2. La gravedad puede resultar de 3
circunstancias:
- Que la cosa no sirva para su uso natural.
- Que sirva para este uso pero, imperfectamente.
- Conocidos los hechos por el comprador, se presuma que no hubiera
comprado o hubiera pagado un precio mucho menor.
5. El vicio debe ser oculto.
Requisito más característico, signi(ca que sean ignorados por el comprador. Si

el comprador conoce los vicios, se presume que no les atribuyó importancia,
ajustó el precio teniéndolos en cuanta e implícitamente renuncia a la garantía,
art.1858 N°3. El comprador ignora los vicios cuando el vendedor no se los ha
dado a conocer, pero el comprador no debe atenerse a lo que el vendedor le
exprese. Debe examinar la cosa, por que si omite este trámite incurre en grave
negligencia.
El vicio no es oculto cuando:
- El vendedor lo dio a conocer al comprador.
- El comprador lego (antónimo entendido) lo ha ignorado por grave
negligencia suya.
- El comprador experto, en razón de su profesión u o(cio, pudo fácilmente
conocerlo.
6. Efectos de los vicios redhibitorios.
Los vicios redhibitorios autorizan al comprador para ejercitar la acción

redhibitoria para que se rescinda la venta o se rebaje proporcionalmente el
precio, art.1857. Art.1860. Señala ambas acciones, pudiendo elegir una u otra
a su arbitrio. Son dos acciones diversas:
a. Acción propiamente redhibitoria: se trata de una acción resolutoria del
contrato de compraventa.
b. Acción aestimatoria o quanti minoris: para pedir la restitución de una parte
del precio, proporcional a la disminución de valor resultante del vicio de la
cosa.
7. Casos de excepción.
Art.1860 es la regla general. En casos excepcionales el comprador puede

ejercer sólo la acción para rebajar el precio pidiendo, además, que se la paguen
los perjuicios sufridos.
a. Sí los vicios no tienen el carácter de grave (señala la ley) sólo puede pedir
la rebaja del precio.
b. Si el vendedor conoció los vicio o debió conocerlos por su profesión es
obligado a la restitución del precio o rebaja de él, más la indemnización de
perjuicios (art.1861). Pero si los ignoró y por su profesión no debía
conocerlos sólo es obligado a la restitución o rebaja del precio (art.1861).
74
Concluyendo, el comprador tiene contra el vendedor de mala fe la acción de

perjuicios.
c. Si la cosa viciosa perece después de perfeccionado el contrato, aun por
culpa y el manos del comprador, no pierde el comprador el derecho para la
rebaja del precio (art.1862 inc1°). OJO. No dispone en este caso de la acción
redhibitoria. Pero si la cosa perece por un vicio inherente a ella, el
comprador puede pedir la resolución del contrato o la rebaja del precio, más
indemnización de perjuicios sí el vendedor estaba de mala fe. (art.1862
inc.2°).
8. Caso en que el objeto vendido se compone de varias cosas.
Art.1864. Venta conjunta de varias cosas, algunas adolecen de vicios, sólo hay
acción redhibitoria por la cosa viciosa, no por el conjunto de ellas. Regla no
aplicable si aparece que no se habría comprado el conjunto sin esa cosa.
9. Extinción de la obligación de saneamiento de los vicios

redhibitorios.
Se extingue por:
- Renuncia
- Prescripción
- Ventas Forzadas (en estas se extingue la obligación).
10. Ventas forzadas.
En principio, el vendedor no está obligado al saneamiento de los vicios

redhibitorios en las ventas forzadas, art.1865. Pero la venta forzada no exonera
de la obligación de dar a conocer al comprador de la existencia de los vicios sí
no los ignoraba.
11. Prescripción de las acciones que originan los vicios redhibitorios
Hay que distinguir entre bien mueble o inmueble en:

a. Acción redhibitoria propiamente tal. (art.1866)
- Muebles: 6 meses.
- Inmuebles: 1 año.
Ambos. Si es que las partes no ampliaron o restringieron el plazo y,
contado desde la entrega real.
b. Acción para rebaja del precio o quanti minoris. (art.1869)
- Muebles: 1 año. Teniendo como excepción art.1870, la cual es un año,
contado desde la entrega al consignatari9o, más el término de
emplazamiento que corresponda por la distancia pero, con la condición
que entra la venta y la remesa el comprador haya ignorado el vicio sin
negligencia de su parte. Disposición que justi(ca la di(cultad y lentitud
de las comunicaciones al entrar en vigencia el CC, hoy no se justi(ca.
- Inmuebles: 18 meses
75
La acción de quanti minoris por ser mayor en cuanto a su plazo, subsiste

después de prescrita la acción redhibitoria, art.1867.
OJO con:
a. El plazo se cuenta después de la entrega real, sólo ahí el comprador se
puede percatar de los vicios.
b. Las partes pueden ampliar o restringir el plazo de prescripción de la
acción redhibitoria.
c. La acción de indemnización de perjuicios prescribe según las reglas
generales.
a.2. OBLIGACIONES DEL COMPRADOR
1. Enunciación
Esto por ser un contrato bilateral. La principal obligación del comprador es

pagar el precio, como contraprestación de la obligación de entregar la cosa,
además tiene la obligación de recibir la cosa.
A. Obligación de recibir la cosa comprada
1. En que consiste esta obligación.
Consiste en hacerse cargo de la cosa, tomando posesión de ella. La forma de

cumplirse la obligación varía según la naturaleza de la cosa, por lo cual puede
ser una recepción simbólica al igual que la entrega.
2. Mora en recibir la cosa comprada
Consecuencias de la mora del comprador art.1827. Por lo cual, los efectos de la

mora son:
a. Debe abonar al vendedor los perjuicios que sean consecuencia de
la mora. Enumeración del artículo no taxativa, se comprende el gasto por
alquiler de almacén PE.
b. El vendedor no está obligado al cuidado ordinario de la cosa, sólo
responde por daño causado por hecho o culpa suya,.
Aplicando en este caso el art.1489, puede el vendedor pedir la resolución del

contrato o el cumplimiento y en ambos casos con indemnización de perjuicios,
además el art.1827 no excluye esta posibilidad.
B. Obligación de pagar el precio
1. Pagar el precio, obligación fundamental del comprador.
Art.1871, señala que es la principal obligación, es una obligación de la esencia

(al igual que entregar la cosa). Para determinar quién, cómo y, a quien debe
pagarse rigen las reglas generales.
2. Lugar y época del pago del precio.
76
Normas Generales. En el lugar señalado por el contrato, a falta de estipulación

si es obligación de género, en el domicilio del deudor (art.1857 y 1858). Las
obligaciones se cumplen de inmediato si las partes no han postergado su
cumplimiento.
Excepción. Art.1872 deroga en parte esta norma, por lo cual hay que distinguir:
- Si las partes expresaron su voluntad, se paga en la época y lugar
convenidos, por lo cual rige la regla general.
- Si nada se estipula, el pago no se hace de inmediato ni en el domicilio
del deudor, sino que en el momento y lugar de la entrega. Fijado un plazo
para la entrega, se entiende igual plazo para el pago del precio sin
necesidad de estipularlo. Ahora bien, convenido el lugar de la entrega, el
convenio se extiende a la obligación del pago del precio en el mismo lugar.
3. Derecho del comprador para suspender el pago del precio.
Se excusa el comprador de pagar el precio en la época convenida o (jada por

ley cuando se ve expuesto a perder la cosa. El comprador evicto tiene derecho
a que se restituya el precio; si hay amenaza de evicción y no ha pagado,
suspende el pago para evitar una inútil repetición de lo paga y sus riesgos,
art.1872.
Causas de la Suspensión del Pago del Precio:

a. Que sea turbado en la posesión de la cosa.
b. Que pruebe la existencia de una acción contra la cosa, sin que el
vendedor se lo haya comunicado antes de celebrar el contrato.
Esto no faculta a que el comprador retenga el precio en su poder. El precio se

deposita, en virtud de una autorización judicial; el juez puede autorizar a que el
comprador lo conserve en calidad de depositario. Propósito que termina por:
- Cesación de la turbación.
- Otorgar caución que asegure las resultas del pago.
4. Consecuencias de la falta del pago del precio.
Conforme al art.1489, el vendedor pide resolución o cumplimiento del contrato,

más indemnización de perjuicios, art.1873 repite la norma general. La falta de
pago del precio debe ser imputable al comprador, debe estar constituido en
mora. No está en mora si el vendedor no ha entregado la cosa o esta llano a
entregarla.
5. Efectos de la resolución por falta de pago del precio.
Si distingue entre las partes y respecto de terceros.
6. Efectos entre las partes.
77
Resuelto el contrato, las partes con derecho a que se les restituya al estado
anterior a su celebración.
a. Prestaciones que el Comprador debe al Vendedor (derechos):
- A que se le restituya la cosa. Art.1487, cumplida la condición resolutoria
se restituye lo recibido bajo tal condición.
- A que se le restituyan los frutos que el comprador hubiere percibido
mientras tenía la cosa en su poder; íntegramente si no pagó ninguna
parte del precio o, proporcional a la parte insoluta del precio, art.1875.
La regla general es el art.1488, cumplida la condición no se deben los
frutos percibidos en el tiempo intermedio, salvo que la ley, testador,
donante o contratantes, según el caso, estipularen lo contrario. Pero sí
hay resolución por no pago del precio se restituye en la forma señalada
por el art.1875.
- Derecho a retener las arras o exigirlas dobladas, art.1875 inc.1°.
- A que el comprador indemnice los deterioros experimentados por la
cosa. Se considera al comprador de mala fe, a menos que pruebe que
su fortuna sufrió menoscabos graves que causaron el incumplimiento,
art.1875, inc.3°.
- Puede demandar la indemnización de perjuicios por el incumplimiento
del contrato, art.1773.
b. Prestaciones que el Vendedor debe al Comprador (derechos):

- A que se le restituya la parte pagada del precio, art.1875 inc.2°.
- A que se le abonen las mejoras, reputándose para estos efectos como
poseedor de mala fe. El vendedor abona las mejoras necesarias.
Art.809, 909, 910 y 912. El comprador se reputa de buena fe si prueba
que su fortuna sufrió menoscabos que causaron el incumplimiento,
art.1875 inc.3°.
7. Efectos respecto terceros.
La resolución del contrato no afecta a 3° de buena fe. Art.1876 aplica a este

contrato los principios de los art.1490 y 1490.
- Si la cosa vendida es mueble: los 3° deben estar de mala fe (saben que
el comprador adeudaba el precio).
- Si se trata de un inmueble, es necesario que en el título conste la
existencia de saldo del precio. OJO en la inscrita o en la otorgada mediante
escritura pública.
8. Declaración en la escritura de venta de haberse pagado el precio.
Declaración importante en relación con el ejercicio de la acción resolutoria por

falta de pago del precio.
Art.1876 Inc.2°. Se re(ere a la resolución para los 3°, a los cuales les afecta en
las condiciones de los art.1490 y 1491.
Si en la escritura se declara haber pagado íntegramente el precio, la buena fe
de 3° no se duda, aun cuando el vendedor y comprador convengan en que no
se ha pagado totalmente no se puede accionar contra estos 3°.
78
El vendedor no puede accionar contra los 3° sino que debe impugnar la

declaración de haberse pagado el precio, por lo cual ataca la escritura
tachándola de nula o falsi(cada.
OJO. La ley prohibe la prueba directa en cuanto al no pago del precio

fundándose en una acción resolutoria y demás acciones reales contra 3°.
Disposición que no rige para que el vendedor se dirija contra el comprador que
posea la cosa en su poder. Las razones son:
a. Art.1875 y 1876 se re(eren a los efectos de la resolución entre partes y
respecto de 3°.
b. Art.1876. Condiciones generales para que la resolución afecte a 3° frente
a la declaración de no haberse pagado el precio.
c. Se justi(ca la medida como protección a 3°, frente a una colusión de las
partes.
d. Diferente interpretación es absurda. Ni siquiera se admite como prueba
para desvirtuar aseveraciones de la escritura, la confesión del
comprador de no haber pagado el precio. Si el comprador con(esa el no
pago es absurdo negar al vendedor la acción para que resuelva el
contrato puesto que no se admite otra prueba que no sea falsedad o
nulidad de la escritura.
9. Cláusula de no transferirse el dominio sino por el pago del precio.
Art.680. Puede haber condición de no transferir el dominio aun cuando se

entregue la cosa, por no estar pagado el precio, se permite mediante expresa
reserva. Si hay reserva expresa del dominio hasta el pago del precio, la
tradición no hace dueño al comprador
Art.1874 cláusula con alcance diferente. El dominio se trans(ere al comprador;
la falta de pago no impide hacerse dueño pero, da derecho al vendedor para
pedir el cumplimiento del contrato o su resolución con indemnización de
perjuicios.
8. Pactos Accesorios del Contrato de Compraventa
a. Generalidades
Pactos que pueden agregarse a la compraventa

1. Pacto comisorio
2. Pacto de retroventa
3. Pacto de retracto
Art.1887. Se puede agregar cualquiera otro pacto lícito, rigiéndose por las
reglas generales de los contratos.
a.1. Pacto Comisorio
1. Concepto, sus clases y sus efectos.
79
“Es la condición resolutoria de no cumplirse lo pactado, expresamente

estipulado.”
Clasi(cación.
a. P.C. Simple. Se estipula que se resuelve el contrato si no se cumple con lo
pactado. La condición resolutoria tácita no di(ere de sus efectos. El contrato
no se resuelve de pleno derecho. Hay derecho alternativo (comprador y
vendedor) para pedir el cumplimiento o resolución del contrato.
b. P.C.Cali(cado (o con cláusula de resolución ipso facto). Se estipula que el
contrato se resuelve ipso facto sin más trámite. No se resuelve de pleno
derecho. El acreedor puede pedir el cumplimiento. El deudor puede enervar
la acción resolutoria pagando dentro de las 24 horas subsiguientes a la
noti(cación de la demanda.
a.2. Pacto de Retroventa
1. Concepto
Art.1881. PE A vende a B un predio en $5.000 reservándose el derecho a

recuperarlo, reembolsando los $5.000 en 2 años. Este pacto importa una
resolución de dicho contrato. Puede desaparecer el contrato por el hecho futuro
e incierto de que el vendedor ejercite la acción de recobrar la cosa vendida.
Puede ser una condición pura o meramente potestativa, depende de la sola
voluntad del vendedor.
2. Ventajas e inconvenientes del pacto de retroventa.
Ventajas:
- E(caz medio con que el propietario se procura dinero de una cosa, de la
cual no quiere desprenderse de(nitivamente. El pago puede ser lo que se
ha dado o lo que se ha convenido, en suma el pago es la restitución de la
suma prestada.
- Vendedor es una ventaja sobre otras garantías, PE hipoteca.
- Comprador hace suya la cosa si el vendedor deja pasar el plazo sin
reembolso, haciendo este hecho la venta irrevocable.
Inconvenientes.
Sirve para encubrir un pacto comisorio que la ley prohibe. La estipulación
puede tener por objeto permitir que el prestamista se haga pago de su crédito
con la cosa dada en garantía.
3. Requisitos del pacto de retroventa.
a. Facultad concedida al vendedor para recobrar la cosa. Requisito esencial.

Estipulación de reserva se hace en el mismo contrato. No puede pactarse
después de su celebración, puesto que constituiría una promesa de
compraventa.
b. Obligación de vendedor de reembolsar al comprador. Art.1881, se reembolsa
el precio estipulado, y a falta de estipulación el mismo precio dado por ella.
80
c. Plazo para que el vendedor ejercite su derecho. Art.1885. El plazo nunca

puede exceder 4 años.
4. Condiciones para ejercitar el derecho que emana del pacto de

retroventa.
Derecho que ejercita el vendedor y para que opere la resolución del contrato.
a. Que se haga valer judicialmente el derecho. Pactada la retroventa el
comprador restituye la cosa y el vendedor reembolsa el precio. Si el
comprador se resiste el vendedor ejercita su derecho mediante acción
judicial, se re(ere a esto el Art.1885 “intentar acción”. No es su(ciente la
manifestación extrajudicial de ejercer el derecho.
b. Que al ejercer el derecho ponga el precio a disposición del comprador. Es
simultáneo el ejercicio del derecho con el pago.
c. Que el derecho se ejerza en tiempo oportuno. Dentro del plazo convenido, no
superior a 4 años, expirado el plazo el derecho se extingue.
d. Que se dé el correspondiente aviso al comprador. El comprador tiene el goce
de la cosa, por lo tanto se le avisa para que la restituya. Art.1885 inc.2°.
Regla que no se aplica cuando la cosa produce frutos mediante trabajos
preliminares, la restitución no se reclama hasta que el comprador obtenga
los frutos de su esfuerzo
5. Efectos del pacto de retroventa.
a. Si el vendedor no ejerce oportunamente su derecho. En el plazo convenido o

legal falla la condición resolutoria. Caducan los derechos de ambas partes
consolidándose de(nitivamente.
b. Si el vendedor ejerce oportunamente su derecho. Se cumple la condición
resolutoria, se resuelve le contrato, las partes vuelven al estado anterior
como si no hubieran contratado.
6. Efectos entre las partes.
Si la condición resolutoria se cumple. Las partes se deben prestaciones

mutuas.
a. Comprador obligado a restituir la cosa con sus accesorios, art.1883 inc.1°.
b. Comprador obligado a indemnizar por los deterioros de la cosa, art.1883
inc.2°.
c. Vendedor paga al comprador las mejoras necesarias hechas en la cosa, no
las voluptuarias o útiles hechas sin consentimiento del vendedor, art.1883
inc.3°.
7. Efectos contra terceros.
Rigen las reglas generales. La resolución afecta a 3° de mala fe, art.1882

(aplica 1490 y 1491 a 3°).
8. El derecho que nace del pacto de retroventa es intransferible
81
Se re(ere al derecho del vendedor. Art.1884. El derecho es transmisible por

causa de muerte.
a.3. Pacto de Retracto
1. Concepto y efectos
“Pacto de retracto o adictio in diem es aquel en que las partes convienen que
se resolverá la venta si, en un plazo determinado un nuevo comprador que
ofrezca al vendedor condiciones más ventajosas que el comprador primitivo.”
a. El plazo para mejorar la compra no puede exceder de 1 año.

b. Para evitar la resolución, quien adquiere la cosa puede mejorar la
compra en los mismo términos que el nuevo comprador.
En igualdad de condiciones el contrato no se resuelve, la ley hace prevalecer el
interés del comprador.
Los efectos entre las partes y 3° son los mismos que en pacto de retroventa
(art.1886 inc.2° y 3°):
I. De la rescisión de la Venta por Lesión Enorme
a. Concepto y fundamento de la lesión enorme.
“La lesión es el perjuicio pecuniario que las partes sufren como consecuencia
de la falta de equivalencia de las prestaciones recíprocas de un contrato
conmutativo.”
El legislador no desconoce que la compraventa es un acto de especulación y

que es legítimo que cada contratante trate de obtener un provecho. Pero no
ignora que un grave desequilibrio de las prestaciones no se consiente sin
presión a una parte que no fue capaz de resistir.
Puede que el vendedor necesite imperiosamente el dinero, vendiendo a
cualquier precio. El consentimiento está viciado y, la ley le ayuda para pedir la
rescisión del contrato. Se requiere de un gran desequilibrio entre las
prestaciones, por lo cual a lesión debe ser enorme.
b. Requisitos de la rescisión por lesión enorme.
a. Venta susceptible de rescisión por causa de lesión.

b. Que la lesión sea enorme, como señala la ley.
c. Que la cosa no haya perecido en manos del comprador.
d. Que el comprador no haya enajenado la cosa.
e. Que la acción correspondiente se entable en tiempo oportuno.
c. Ventas rescindibles por causa de lesión.
82
Solo cuando la ley lo señala expresamente, art.1888. En términos generales

sólo tiene cabida en la compraventa de bienes raíces.
1. Art.1891, no procede en bienes muebles la rescisión por lesión enorme. Ni
tampoco en las ventas comerciales, art.126 C.Com.
2. Tampoco en las ventas hechas por ministerio de la justicia, art.1891. ventas
judiciales, voluntarias o forzadas no son rescindibles por causa de lesión. La
venta se hace en pública subasta cumpliendo con requisitos de publicidad y,
el precio si no tiene relación con el verdadero, es el único en que puede
venderse.
3. Tampoco en inmuebles cuando se trate de venta de minas, art.77 C.M.
d. Cuándo la lesión es enorme.
Cuando hay una desproporción monstruosa entre las prestaciones del

comprador y vendedor. Art.1889 señala cuando hay lesión para el comprador y
vendedor.
a. Vendedor. Si recibe un precio inferior a la mitad del precio justo de la cosa
PE: justo precio $1 millón y, recibe $450.000.
b. Comprador. Si paga un precio superior al doble del justo precio de la cosa.
PE: paga $2.100.000, el justo precio es $1 millón, este es inferior a la mitad
del precio pagado ($1.050.000).
Para determinar el justo precio se atiende al tiempo de la celebración del

contrato, art.1889 inc.2°. la prueba incumbe al contratante que aduce la acción
correspondiente.
e. Pérdida de la cosa por el comprador.
Es necesario que la cosa no haya perecido en poder del comprador, art.1893.

Rescindido el contrato debe restituirse la cosa, restitución que es imposible si
la cosa perece.
f. Enajenación de la cosa por el comprador.
Art.1893 inc.2°. La rescisión de la venta por lesión di(ere sustancialmente de la

rescisión del mismo contrato por otras causas, Regla general: nulidad
judicialmente declarada da acción contra 3°, art.1689
PE Art.1893 inc.2°: A vende a B en $1.000 una cosa. El justo precio es $2.200 y
B, le vende en $2.500. A tiene un derecho a reclamar el exceso de $300. Pero
si B vende en $4.500 no tiene derecho al total de la diferencia por que ésta
tiene como límite el justo precio con deducción de una décima parte y que
asciende a $1.080.
g. Prescripción de la acción rescisoria por lesión enorme.
Acción debe ser deducida en tiempo oportuno, expirando la acción rescisoria

en 4 años contados desde la fecha del contrato, art.1896.
Conforme al art.2524 corre ésta acción contra toda clase de personas.
h. Irrenunciabilidad de la acción rescisoria.
83
Si se permite la renuncia se aboliría la acción, art.1892.
i. Efectos de la rescisión por lesión enorme.
El objeto de la acción rescisoria es invalidar la compraventa. Efectos propios de

la nulidad. El vendedor recobra la cosa y el comprador el precio pagado por
ella. La rescisión restablece el equilibrio de las prestaciones desagravia a las
partes desapareciendo los motivos de queja.
Si la víctima de la lesión ha sido el vendedor, puede el comprador hacer

subsistir el contrato aumentando el precio. Si la víctima ha sido el comprador,
puede hacer lo mismo el vendedor restituyendo parte del precio excesivo.
j. Efectos si el demandado opta por evitar la rescisión.
Comprador y vendedor víctima de la lesión pueden pedir la rescisión.

Pronunciada la rescisión nace el derecho (para los contratantes) de enervar el
fallo, aumentando el precio el comprador o restituyendo parte del precio el
vendedor, art.1890.
a. La facultad de aceptar o evitar la rescisión la ejerce a su arbitrio (comprador

y vendedor). El demandante sólo puede pedir la rescisión.
b. La opción del demandado nace luego del fallo y declarada la nulidad. La
facultad de optar compete al comprador o vendedor contra quien se
pronuncia la rescisión.
c. La ley determina el monto que paga el demandado para evitar la rescisión.
No es obligación del comprador completar el precio, ni del vendedor
restituir el exceso sobre el justo precio. El comprador debe pagar y el
vendedor restituir una décima parte menos. PE justo precio $1.000,
comprador pagó $2.500, no restituye el vendedor $1.500; el justo precio se
aumenta en una décima parte $1.100, se restituye el exceso $1.400. E
dichos casos ambos obtienen la ventaja del 10% sobre el justo precio que la
ley reputa de legítima. 1° el comprador paga $900 por lo que vale $1.000;
2° por lo que vale $1.000 pagó $1.100.
k. Frutos y expensas.
Ambos deben abonar frutos e intereses, pero desde la fecha de la demanda,

Art.1890 inc.2°, entre el contrato y la iniciación del juicio.
l. Efectos si el demandado consiente en la rescisión del contrato
La rescisión de la venta en principio da derecho para que las partes se

restituyan al estado anterior como si no hubiesen celebrado contrato nulo.
Límites:
a) Vendedor debe restituir y el comprador debe le precio con frutos e
intereses, sólo desde la demanda.
b) Las partes no están obligadas a pagar las expensas del contrato.
c) Art.1894 “El vendedor....de ellos”.
84
d) La rescisión por esta lesión no afecta a 3° adquirentes. El comprador

enajenó la cosa no habiendo derecho a solicitar la rescisión.
e) No afecta la rescisión a 3° en cuyo favor el comprador haya constituido un
derecho real, art.1895. Los derechos reales no se extinguen de pleno
derecho por la rescisión.
3. LA PERMUTA
a. De+nición.
Art.1897 CC. De(nición que no es exacta, por que la permuta no es solo el

contrato en que se cambia una cosa por otra, sino que es el cambio de una
cosa por otra y dinero, art.1794 CC “si la cosa vale más que el dinero”.
b. La permuta se rige por las reglas de la compraventa.
a. Por regla general es un contrato consensual, art.1898 “el cambio se

reputa perfecto por el mero consentimiento”.
b. Excepcionalmente es solemne, cuando se trate de bienes raíces o de
derechos de sucesión hereditaria, en estos casos se perfecciona por
escritura pública. Art.1898 CC.
c. Las cosas que no pueden venderse tampoco pueden permutarse, inc.1º,
art.1899.
d. No hábiles para celebrar este contrato los que también lo son para
celebrar el contrato de compraventa, art.1899 inc.2º; art.1900 CC.
85
4. LA CESIÓN DE DERECHOS
a. División de la materia.
Cesión de derechos = traspaso de un derecho por acto entre vivos.
Título XXV, Libro IV:

a. Cesión de Créditos Personales.
b. Cesión del Derecho de Herencia.
c. Cesión de los Derechos Litigiosos.
Título que se ocupa de la cesión de ciertos derechos personales, sólo el

derecho real de herencia y, la cesión de derechos litigiosos que pueden ser
reales o personales.
A. Cesión de Créditos Personales.
a. Concepto de créditos personales.
Créditos personales son los que sólo pueden reclamarse de ciertas personas,
que, por un hecho suyo o la sola disposición de la ley, han contraído las
obligaciones correlativas. (art.578).
b. Créditos nominativos, a la orden y al portador.
En principio los créditos son transferibles, excepto aquellos que sean

personalísimos.
Hay que distinguir:
a. Créditos Nominativos. Aquellos en que se indica la persona del acreedor,
y sólo son pagados a la persona designada.
b. Créditos a la Orden. Aquellos en que al nombre del titulas se le antepone
“a la orden” u otra expresión similar. Son pagados a la persona
designada o a quien ésta ordene o designe, PE de que adoptan esta
forma: letras de cambio, pagarés y cheques.
c. Créditos al Portador. No se designa al acreedor o tienen la expresión “al
portador”. PE: billetes de banco, bonos hipotecarios, cheques en que no
se borró la palabra “al portador”.
c. El CC rige sólo la cesión de créditos nominativos.
CC reglamenta sólo la cesión de créditos nominativos, art.1908.
La cesión de los créditos a la orden se veri(ca mediante “Endoso” (art.164

C.Com), escrito que se pone en el dorso de la letra de cambio y demás
86
documentos a la orden, permite transferir el dominio del crédito de que da

constancia (art.655 C.Com).
Los créditos al portador se ceden por mera tradición manual (art.164 C.Com).
d. Naturaleza jurídica de la cesión.
Por su ubicación en el CC es un contrato pero, por un análisis de los siguientes

artículos podemos concluir que es la cesión, la tradición de los derechos
personales o créditos.
a. Art.1901. Forma de perfeccionar la cesión entre cedente y cesionario, “a

cualquier título que se haga”. La cesión requiere de un título el cual
puede adoptar diversas formas. Puede cederse (crédito) a título de
compraventa, donación, aporte en sociedad.
b. Art.1907. Responsabilidad que contrae el cedente en la cesión “a título
oneroso”. Se requiere de un título, el cual puede ser gratuito quedando,
el cedente, exento de responsabilidad.
c. Art.1901. Reproduce casi literalmente el art.699.
e. Formalidades de la cesión.
f. Perfeccionamiento de la cesión entre las partes.
No basta con el acuerdo de voluntades ni con el contrato para perfeccionar la

cesión.
No se concibe entrega del crédito (cosa incorporal), por eso se requiere de la
entrega del título.
Art.1901 CC. Por la entrega, el cesionario se convierte, frente al cedente, en

titular del crédito.
Al entregar el título se anota, en el mismo, el traspaso del derecho, con
designación del cesionario y bajo la forma del cedente (art.1903).
g. Cesión de créditos que no constan por escrito.
Respecto de la cesión de créditos que no constan por escrito, debemos

entender que, en tal caso la escritura de cesión, en que se especi(ca el crédito,
sirva de título, el cual habrá de entregarse al cesionario.
h. Perfeccionamiento de la cesión respecto del deudor y terceros.
Respecto de la cesión de créditos que no constan por escrito, debemos

entender que, en tal caso la escritura de cesión, en que se especi(ca el crédito,
sirva de título, el cual habrá de entregarse al cesionario.
i. Formas de perfeccionarse la cesión respecto del deudor cedido y de

terceros.
87
Art.1902. Requisitos del artículo no son copulativos; basta la noti(cación o la

aceptación.
j. Noti+cación del deudor.
a. Debe ser judicial. Se noti(ca personalmente, previa resolución judicial

(art.47 CPC “...siempre que...actos.”).
b. Iniciativa de noti(car corresponde al cesionario. El cesionario es el
interesado en que la noti(cación se realice, además tiene el título del
crédito que le fue entregado por el cedente.
c. Noti(cación cumple con los requisitos generales de la noti(cación
personal, más los requisitos del art.1903.
k. Aceptación del deudor.
Por esta aceptación se perfecciona la cesión respecto de 3º y del deudor.
Aceptación que puede ser expresa o tácita (art.1904).

La noti(cación del deudor, hecha por un ministro de fe, previa noti(cación
judicial, marca exactamente el momento en que se perfeccionó la cesión.
La aceptación verbal lleva consigo el problema de probarla, para lo cual rigen

las limitaciones de la prueba testimonial de los art.1708 y 1709.
Si consta en instrumento privado, queda plenamente probada respecto del

deudor cuando el documento es reconocido o mandado a tener por reconocido.
Respecto de 3º no adquiere el documento fecha cierta, sino desde que ocurre

algún hecho previsto en el art.1703. La aceptación se puede hacer valer contra
3º desde que el instrumento adquiera fecha cierta.
l. Efectos de la cesión.
m. Extensión de la cesión.
Art.1906. Cesionario goza del crédito en los mismos términos que el cedente.
La cesión no trans(ere las excepciones personales del cedente salvo, la nulidad
relativa que pueden invocar las personas en cuyo favor la establece la ley y sus
cesionarios.
n. La excepción de compensación.
Es indiferente la perfección por noti(cación o aceptación del deudor pero, es

importante para determinar si puede o no el deudor cedido oponer
compensación al cesionario (art.16959 inc.1º).
88
El deudor no puede oponer en compensación al cesionario los créditos

adquiridos contra el cedente posteriores a la aceptación. El cedente ya no es
acreedor, no media entre ellos obligaciones recíprocas.
Tampoco puede compensar el deudor los créditos que adquirió antes de la

aceptación y que hubiera podido oponer al cedente. La aceptación sin reservas
importa una renuncia de la compensación.
Si la cesión se perfecciona por la noti(cación es totalmente distinto (art.1659

inc.2º).
o. Responsabilidad del cedente (por motivo de la cesión).
Depende de sí el título es gratuito u oneroso. Art.1907 CC responsabilidad del

cedente cuando es a título oneroso por que, cuando es gratuito, el cedente no
tiene responsabilidad alguna.
Art.1907. Por el solo hecho de la cesión onerosa y sin necesidad de especial

estipulación, el cedente responde de que era efectivamente acreedor al tiempo
de efectuarse.
Se necesita un pacto especial para que el cedente sea responsable de la

solvencia del deudor. A falta de estipulación expresa, el cesionario soporta los
riesgos de la insolvencia del deudor cedido.
Estipulación de responsabilidad del cedente de la insolvencia del deudor

comprende sólo la insolvencia al tiempo de la cesión; el riesgo de la insolvencia
futura lo asume el cedente de una manera expresa.
Por acuerdo de las partes puede, el cedente, asumir otras responsabilidades,
PE indemnizar los perjuicios al cesionario.
B. Cesión del Derecho de herencia.
a. Presupuesto necesario de la cesión.
Se requiere que se haya abierto la sucesión. El derecho de suceder por causa

de muerte no puede ser objeto de un contrato, aunque intervenga el
consentimiento de la misma persona (art.1463). Pactos sobre sucesión futura
adolecen de objeto ilícito y, por ende, nulidad absoluta.
b. Maneras de efectuar la cesión.
a. Especi(cando los bienes comprendidos en la cesión.

b. Sin especi(car los bienes de que se compone la herencia o legado.
Normas del CC (párrafo 2) se aplican sólo por falta de especi(cación de los

efectos que integran la herencia o legado.
c. Efectos de la cesión.
89
El cesionario adquiere todos los derechos y contrae todas las responsabilidades

del cedente.
Consecuencias:
a. El cedente debe al cesionario todos los elementos activos de la sucesión.
b. Debe el cedente al cesionario, todos los frutos que haya percibido, los
créditos que haya cobrado, precios recibidos por la enajenación da
bienes sucesorios, etc. (art.1910).
c. El cesionario debe reembolsar al cedente los costos necesarios que haya
el cedente en razón de la herencia (art.1910 inc.2º).
d. El cesionario tiene el bene(cio del “Derecho de Acrecer”.
d. Responsabilidad del cedente.
Depende de si la cesión se hizo a título oneroso o gratuito.
a. Título Gratuito. No contrae responsabilidad alguna, no debe garantías al

cesionario.
b. Cesión Oneroso, art.1909. No responden de los bienes que forman parte
de la herencia o legado, a menos que así se haya estipulado. Sólo
garantiza al cesionario que se encuentra envestido del derecho real de
herencia.
e. Responsabilidad del cesionario ante terceros.
El cesionario se debe hacer responsable del pasivo de la herencia, respecto del

cedente.
Ante los 3º el cedente continúa siendo responsable. Los acreedores pueden
dirigirse contra el cedente, abstrayéndose de la cesión.
El cedente queda directamente obligado pero, tiene derecho a que el

cesionario le reembolse lo pagado.
Pueden también los acreedores dirigirse contra el cesionario. Si así fuera, os
acreedores lo aceptan como deudor, estando en presencia de una delegación
perfecta o novatoria.
f. Cómo se efectúa la tradición del derecho de herencia.
La jurisprudencia se inclina por la no inscripción en el CBR para efectuar la

tradición de bienes raíces, por que la ley no lo señala expresamente y, además,
por que la herencia, es una universalidad jurídica independientemente de las
cosas que la compongan.
Se concluye que la tradición se veri(ca por cualquier medio que importe el
ejercicio del derecho de dominio por el cesionario, PE: provocar juicio de
partición, petición de posesión efectiva, etc.
Criticas.
90
a. Cosas corporales: muebles e inmuebles (art.566); Cosas incorporales:

muebles e inmuebles (art.580). La herencia es mueble o inmueble, y
señalar que es una universalidad jurídica, es metafísica.
b. La ley no señala la forma de hacer la tradición de la herencia, por esto se
entiende que la tradición se hace dependiendo de la naturaleza de los
bienes que la integran.
c. Falta de inscripción en el CBR es una falta de continuidad, algo señalado
repetitivamente por el legislador y en el mensaje del CC.
CÁTEDRA: hay que distinguir, atendiendo al continente y al contenido.
C. Cesión de Derechos Litigiosos.
a. Concepto del derecho litigioso.
Son aquellos derechos que son objeto de una controversia judicial, cuya
existencia es discutida en juicio.
El derecho tiene carácter litigioso desde que se noti(ca judicialmente la
demanda (art.1911 inc.2º).
Condiciones:
a. Que se deduzca demanda sobre el derecho de que se trata.
b. Noti(cación judicial de la demanda.
Desde la noti(cación el derecho comienza a ser litigioso, y tendrá tal carácter

mientras ni se dicte resolución judicial con autoridad de cosa juzgada.
b. Cuándo hay cesión de derechos litigiosos.
La cesión supone que el derecho sea objeto de una contienda judicial pero, no
importa la cesión la transferencia del derecho que se discute en juicio.
La cesión no tiene por objeto el derecho mismo, sino que la pretensión de

obtener una determinada ventaja que, el cedente cree conseguir en un litigio.
La cesión versa sobre la expectativa del cedente de ganar o perder el pleito
(art.1911).
La cesión es eminentemente aleatoria, puesto que hay una contingencia
incierta de ganancia o pérdida.
Los derechos litigiosos pueden ser reales o personales puesto que no hay una
distinción ni límites en la ley.
c. Quién puede ceder el derecho litigioso.
Sólo el demandante. PE:

a. Art.1913. Derecho de rescate al deudor (demandado), se entiende que el
demandante cede.
b. Art.1912. Indiferente si el cedente o cesionario persiguen el derecho,
pero debe ser demandante en el juicio.
91
d. Forma de la cesión.
El CC no lo señala. No se aplica art.1901. El derecho que se cede no consta en

título alguno.
Prácticamente se entiende hecha la cesión por apersonarse el cesionario al
juicio, acompañando el título de la cesión.
El deudor debe ser noti(cado para que la cesión produzca efecto respecto de
él. El derecho de retracto supone que el deudor esté enterado, además el
art.1913 se re(ere a la noti(cación.
e. Título de la cesión.
Puede hacerse la cesión en diversos títulos, PE art.1912 señala que puede ser
por venta, permutación. Si se hace a título gratuito el cesionario carece del
derecho de rescate, art.1913.
f. Efectos de la cesión.
g. Efectos de la cesión entre cedente y cesionario.
a. El cedente se desprende de los derechos que tenía como demandante,

siendo ahora el cesionario quien adquiere los derechos. Art.1912.
Efectuada la cesión, el juicio lo puede proseguir el cedente o cesionario.
b. No debe el cedente garantía alguna respecto del resultado del juicio al
cesionario. Art.1911. El cesionario aceptó las contingencias del juicio.
h. Efectos de la cesión respecto del demandado. Derecho de

rescate o retracto litigioso.
Efecto más importante respecto del demandado es el “Derecho de Rescate o

Retracto Litigioso”.
Concepto.
“Derecho de rescate es la facultad del demandado de liberarse de la prestación
a que fue condenado en juicio, reembolsando al cesionario lo que él hubiere
pagado al cedente como precio de la cesión.”
Finalidad de la Facultad de Rescate.

a. Impedir la especulación de los derechos litigiosos
b. Disminuir el número de pleitos.
i. Requisitos para que proceda el derecho de retracto litigioso.
( ) Para que el demandado pueda ejercitar el derecho de rescate.
1) Que la cesión se haya efectuado a título oneroso. Art.1913 inc.1º. El deudor

paga al cesionario lo que él dio por el derecho cedido.
(a) Título de Venta: abona el deudor el precio pagado al cedente.
92
(b) Título de Permuta: debe el valor de la cosa que el cedente recibió a cambio
de los derechos litigiosos.
Además el deudor debe pagar los intereses. Art.1913 inc.1º.
2) Derecho de rescate debe ser invocado en el plazo perentorio de 9 días

contados desde la noti(cación de la sentencia que ordena a cumplir con su
ejecución. Art.1914.
j. Casos en que no procede el bene+cio de retracto.
( ) Por que la ley señala su improcedencia.
a. En las cesiones gratuitas. No da lugar a reembolso ni puede constituir

acto de especulación.
b. En las cesiones que se hagan por ministerio de la justicia. El cesionario
no especula porque la justicia le invita a adquirir el derecho (Pothier).
c. Cesiones que comprenden la enajenación de una cosa de que el derecho
forma una parte o accesión. PE enajer un fundo, en que los derechos de
agua se litigan; agua accesoria al fundo, no se especula.
d. Cesión que se hace a un coheredero o copropietario por un coheredero o
copropietario que es común a los dos. La cesión pone (n al estado de
indivisión ((nalidad plausible, según la ley).
e. Cesión hecha a un acreedor en pago de lo que le debe al cedente. Esto
por que el deudor carece de otros bienes.
f. Cesión hecha al que goza de un inmueble como poseedor de buena fe,
usufructuario o arrendatario, cuando el derecho cedido es necesario para
el goce tranquilo y seguro del inmueble. Cesionario pone (n a un juicio
que amenaza su posesión o impide su goce seguro y tranquilo.
93
5. EL ARRENDAMIENTO.
a. De+nición.
Art.1915. De(nición que tiene 3 objetos:

1. Concesión del goce de una cosa.
2. Ejecución de una obra.
3. Prestación de un servicio.
b. Importancia del arrendamiento.
Permite la satisfacción de necesidades cotidianas de procurar el goce de cosa

que no es posible adquirir.
Hay formas de éste contrato que han adquirido personalidad propia, como PE
el contrato de trabajo; y otras que no son reglamentadas por el CC como el
contrato de transporte que lo regula el C.Com.
c. Caracteres generales del contrato.
1. Es un contrato consensual. Se perfecciona por el consentimiento de las

partes, en cuanto al precio, cosa, obra o servicio.
2. Es un contrato bilateral, ambas partes se obligan recíprocamente.
3. Es un contrato oneroso, se gravan en bene(cio recíproco.
4. Es un contrato conmutativo, las prestaciones se miran como
equivalentes.
A. Arrendamiento de Cosas.
1. Ideas generales.
a. Concepto.
El arrendamiento de cosas es el contrato en que una de las partes se obliga a

conceder el goce de una cosa y la otra a pagar por este goce un precio
determinado.
Partes.(Art.1919)
- El que con(ere el goce = arrendador.
- El que paga el precio = arrendatario (predios urbanos =
inquilino, art.1970; predios rústicos = colono, art.1979).
b. Diferencias entre el arrendamiento de cosa y la compraventa.
Semejanzas. Ambos son:

a. Consensuales, bilaterales, onerosos y conmutativos.
b. Requieren como elementos esenciales el precio, la cosa y
consentimiento de las partes.
94
c. Una parte se obliga a entregar una cosa y procurar un goce tranquilo y

útil, respondiendo del saneamiento de la evicción y de los vicios
redhibitorios.
Diferencias.
Compraventa Arrendamiento
Título traslaticio de dominio, seguida
Es un título de mera tenencia. No
de la tradición para adquirir el arrendatario no adquiere ni el dominio
dominio. El comprador de igual formani la posesión, puesto que no la tiene
adquiere la posesión de la cosa. como señor dueño, sino que
reconociendo dominio ajeno.
El vendedor se obliga a entregar un El arrendador entrega un goce
goce de(nitivo y perpetuo. temporal, el cual terminado, se le debe
restituir la cosa.
c. El arrendamiento de cosas y el derecho de usufructo.
Ambos conceden a una persona el goce de una cosa ajena.

La diferencia es que el usufructo es un derecho real y, el arrendamiento es un
derecho personal.
El usufructuario tiene un derecho de real de goce, y el nudo propietario no

tiene obligación correlativa alguna, salvo no turbar el ejercicio de su derecho al
usufructuario.
El arrendatario tiene un crédito contra el arrendador para que le proporcione el
goce de una cosa. Rol activo que consiste en hacer gozar a su acreedor
(arrendatario).
2. Elementos del Contrato.
a. Enunciación.
a.1. El consentimiento.
a. El arrendamiento de cosas es consensual.
Se perfecciona por el acuerdo en la cosa y en el precio. No se requiere de un

acto escrito para que sea perfecto, sin perjuicio de que tiene importancia
práctica:
1) Facilita la prueba. No puede probarse por testigos si el precio excede de 2

UTM.
2) Conveniente una escritura pública inscrita en el CBR, art.53 reglamento
señala el arrendamiento como título que puede ser inscrito.
3) Sirve de título ejecutivo.
4) Si la cosa se enajena, los adquirentes tienen la obligación de respetar el
arriendo, incluso los acreedores hipotecarios deben respetarlo si el
arrendamiento está inscrito antes que la hipoteca.
95
b. Solemnidades especiales del Contrato.
Suele revestirse de solemnidades legales, aunque la ley no las exija en

atención al contrato, sino que en atención a la calidad de las partes.
Art.1756. Arrendar un bien raíz de la mujer por más de 5 años sí es urbano o,

más de 8 sí es rústico, el marido necesita del consentimiento de la mujer.
Art.1761. Misma regla para la mujer administradores de la sociedad conyugal
los bienes del marido.
c. Solemnidades Voluntarias.
Las partes pueden estipular las solemnidades que estimen convenientes,

dando al contrato el carácter de solemne.
Art.1921. Como el contrato no está perfecto, las partes pueden retractarse
hasta el otorgamiento de la escritura o, sin que se haya otorgado pero sí se
haya veri(cado la entrega.
Si el arrendamiento se otorga con arras, siguen las mismas reglas que en la

compraventa.
a.2. La cosa Arrendada.
a. Requisitos de la cosa arrendada.
Debe reunir los requisitos generales del objeto de toda declaración de

voluntad:
- Lícito
- Determinado
- Existir o esperar que exista
- No consumible. Requisito dado por la naturaleza especial de este
contrato.
Art.1916, regla general: bienes muebles e inmuebles, corporales e

incorporales. PE: usufructo (art.793), derecho derivado del arriendo:
subarriendo (art.1946). También puede arrendarse la cosa ajena y, en caso de
evicción el arrendatario de buena fe tiene derecho a la acción de saneamiento
(art.1916).
No son susceptibles de arrendamiento:

a. Cosas prohibidas por ley.
b. Derechos personalísimos.
c. Cosas consumibles de las que no pueden hacerse un uso acorde a su
naturaleza sin que se destruyan, esto por ser requisito esencial la
restitución de la cosa arrendada.
a.3. El precio.
a. Caracteres del precio.
96
- Real
- Serio
- Determinado. Exigencia que nace de los principios generales. La cantidad
puede ser incierta pero el contrato debe contener reglas que sirvan para su
determinación.
( ) Si fuera (ngido, simulado o irrisorio degeneraría en un contrato diverso.
El precio puede consistir en dinero y en frutos naturales de la cosa arrendada

(art.1917), a diferencia con la compraventa en que el precio debe consistir en
dinero.
En el arrendamiento de predios urbanos es constante el hecho de que se pague

con “Medianería”, la cual consiste que se pague el precio con frutos de la
cosa, ya sea una cantidad determinada, cuota o parte alícuota de cada
cosecha.
El precio puede (jarse:

- Cantidad alzada
- Cantidad periódica : renta (1917 inc.2°)
b. Forma de determinar el precio.
Art.1918. De igual forma que la compraventa; por las partes o por un 3°, no
pudiendo (jarse por arbitrio de una de las partes y; por cualquier medio o
indicación que lo (jen (art.1818 inc.2°).
3. Obligaciones del Arrendador.
a. Enunciación.
Art.1915. A conceder el goce de la cosa arrendada, es a única obligación que

contrae el arrendador, pero, por el término del contrato es compleja,
descomponiéndose en las obligaciones señaladas en el art.1924.
1° Entregar la cosa al arrendatario.

2° Mantenerla en el estado de servir para el (n del arrendamiento.
3° Librar al arrendatario de toda turbación o embarazo del goce de la cosa.
a.1. Obligación de entregar la cosa.
a. La obligación de entregar es de la esencia del contrato.
Sólo mediante la entrega el arrendatario obtiene el goce de la cosa (esencial).

Las demás obligaciones son de la naturaleza del contrato, por ende,
susceptibles de alteración convencional, PE: que se estipulen hacer todas las
reparaciones, de cualquier índole, para mantener la cosa en estado de servir;
97
que el arrendador no se obligue a librar de turbaciones o embarazos en el goce

de la cosa.
b. Forma de la entrega.
Art.1920, bajo cualquier forma de tradición que la ley reconozca. Disposición no

exacta.
- Muebles: art.684; si se da un crédito en arrendamiento, debe entregarse
el título.
- Inmuebles: no es por la inscripción del título en el Conservador, sino que
por la entrega material o, simbólicamente con la entrega de llaves. La
inscripción no es un título traslaticio de dominio, sino que de mera tenencia.
c. Tiempo y lugar de la entrega.
Se siguen las reglas generales:

- En la época señalada por las partes y, a falta de estipulación,
inmediatamente celebrado el contrato.
- En lugar convenido; en silencio, en el lugar donde se encontraba la cosa
al tiempo del contrato o en el domicilio del arrendador, según sean cosas
especí(cas o genéricas (art.1587, 188, 1589).
d. Estado en que debe entregarse la cosa.
Debe entregarse en estado de que pueda servir para el (n con el que fue
arrendada, puesto si no fuera así no se obtendría el goce por el cual contrató.
Es cargo del arrendador hacer las reparaciones de tofo género antes de la
entrega del goce. El arrendatario debe hacer las reparaciones necesarias
causadas por su culpa o por las personas por quienes responde, pero no es
responsable de mejoras necesarias que debían efectuarse antes de la entrega
del goce, le son inimputables.
e. Garantía por los vicios de la cosa.
La obligación es imperfecta si se entrega la cosa con vicios o defectos que no

permitan obtener el goce natural de la cosa.
Responsabilidad por la existencia de vicios:
- Mal estado o calidad de la cosa no pudiendo usarla según su uso natural:
arrendatario con derecho para pedir terminación del contrato. Ejercicio del
derecho si el arrendador conocía el mal estado o calidad de la cosa al
tiempo del contrato o, cuando la existencia del vicio es posterior, pero sin
culpa del arrendatario (art.1932 Inc.1°).
- Si el mal estado o calidad de la cosa impide parcialmente el goce, o la
cosa se destruye en parte, el juez determina si se termina el contrato o se
rebaja el precio (art.1932 inc.2°).
- Rebaja del precio o terminación. Además puede el arrendatario tener
derecho a indemnización de perjuicios si el vicio tiene una causa anterior al
contrato. Indemnización sólo del daño emergente y, del lucro cesante si el
arrendador lo conocía, debió preverlo o por su profesión conocerlo (art.1933
inc.2°)
98
- No tiene derecho el arrendatario a indemnización si contrató a sabiendas

del vicio y no obligó a su saneamiento; si no podía ignorarlo sin grave
negligencia de su parte; por renuncia a la acción de saneamiento por el
vicio.
f. Arrendamiento de una cosa a varias personas.
Criterio análogo al de compraventa. Se preferirá:

1° Al que se haya entregado la cosa.
2° Al que se haya entregado primero, si se ha entregado a los dos.
3° Prevalece el título anterior si no se ha efectuado la entrega (art.1922).
g. Incumplimiento de la obligación de entregar.
Consecuencias comunes a todo incumplimiento. Hay que distinguir si la causa

de incumplimiento es]:
- Por hecho o culpa del arrendador. Art.1925 inc.1°, arrendatario con
derecho a desistir del contrato con indemnización de perjuicios, aún cuando
el arrendador haya creído equivocadamente y de buena fe que podía
arrendar la cosa.
- Caso fortuito. Arrendatario solo puede demandar la terminación del
contrato al tener conocimiento de la imposibilidad del arrendador de
entregar la cosa o, por provenir fuerza mayor o caso fortuito, art.1925
inc.2°.
h. Mora en el cumplimiento de la obligación de entregar.
Art.1926. Por hecho o culpa del arrendador, da derecho al arrendatario a

indemnización de perjuicios. Si a consecuencia de la mora disminuye para el
arrendatario la utilidad del contrato, por deterioro de la cosa o cese de
circunstancias que lo motivaron, puede el arrendatario demandar terminación
del contrato y resarcimiento de perjuicios sufridos, art.1926 inc.2°.
a.2. Obligación de mantener la cosa en el estado de servir para el +n

del arrendamiento.
a. Contenido de esta obligación.
El arrendador debe entregar la cosa en estado de servir y mantenerla o

conservarla en ese estado.
- Debe ser inicialmente apta.
- Debe procurarse el goce durante el tiempo del contrato.
Art.1927. El arrendador tiene que hacer las reparaciones necesarias, excepto

las locativas que generalmente corresponden al arrendatario. Son cargo del
arrendador las locativas por deterioros que las hicieron necesarias
provenientes de caso fortuito o mala calidad de la cosa arrendada, art.1927
inc.3°.
99
b. Reparaciones necesarias.
Son las indispensables para mantener la cosa en estado de servir para el objeto
para que se la arrendó. Son cargo del arrendador, pero puede efectuarlas el
arrendatario por cuenta del arrendador, art.1935.
Requisitos para el derecho del arrendatario para que le reembolsen el costo de

las mejoras necesarias:
- Que el arrendatario no las haya hecho indispensable por su culpa.
- Que haya dado pronta noticia al arrendador para que las efectúe; a
menos que la noticia no hubiera podido darse en tiempo.
- Que el arrendador no haya tratado de hacerlas oportunamente.
- Que el arrendatario pruebe la necesidad de las reparaciones de que se
trata.
c. Mejoras útiles.
Introducidas por el arrendatario. Aumentan el valor venal de la cosa, art.909

inc.2°. El arrendador tiene la obligación de reembolsarlas siempre que (1) haya
consentido en que se efectúen, (2) con expresa condición de abonarlas,
art.1936.
(1) y (2) requisitos para que el arrendatario tenga derecho a reclamo del pago
de las mejoras útiles.
Sí no se cumple con dichas condiciones puede, el arrendatario separarlas de la

cosa y llevarse los materiales sin detrimento de la cosa arrendada, a menos
que el arrendador esté dispuesto al abono de dichos materiales,
separadamente considerados, art.1936. Este derecho de separar y llevar tiene
limitaciones por el derecho del arrendador para pagar su valor y hacerlos
suyos, por ende, puede separar y llevarse los materiales si el arrendador no
está dispuesto a pagar su valor.
a.3. Obligación de librar al arrendatario de toda turbación en el goce.
a. Contenido de la obligación.
El arrendador debe procurar el goce de la cosa en forma tranquila y pací(ca al

arrendatario. Obligaciones:
- Arrendador no debe turbar al arrendatario.
- Arrendador debe garantizar al arrendatario las turbaciones de 3°.
b. Obligación de no turbar el arrendador al arrendatario.
Art.1929, cualquiera turbación del arrendador o de personas a quienes éste

pueda vedarlas, da derecho a reclamar indemnización de perjuicios.
Art.1928 inc.1°. Turbaciones por mutaciones en la forma de la cosa o ejecución
de trabajos en ella.
Si la cosa necesita de urgentes reparaciones hay que distinguir:
100
- Turbación de poca importancia. Debe soportarlas el arrendatario con

derecho a rebaja en el precio o renta, art.1928. inc.2°.
- Turbación considerable. Arrendatario puede demandar terminación del
contrato.
Derecho a indemnización de perjuicios por el arrendatario.

- Reparación proveniente de causa anterior al tiempo del contrato,
desconocida por el arrendatario pero, que el arrendador conocía o debió
tener antecedentes de ella o por su profesión conocerla, art.1928 inc.4°.
- Si la reparación di(culta el goce por mucho tiempo, no pudiendo subsistir el
contrato sin grave molestia o perjuicio para el arrendatario, art.1928 inc.5°.
c. Obligación de sanear las turbaciones que sean obras de terceros.
Hay que distinguir:

- Turbaciones de hecho: provienen de vías de hechos de 3° que no pretenden
derechos sobre la cosa arrendada.
- Turbaciones de derecho: provienen de acciones de 3°, alegando derechos
sobre la cosa arrendada.
d. Turbaciones de hecho.
Se trata de acciones materiales sin pretender derechos, no imponen al

arrendador ninguna responsabilidad. El arrendatario por los medios disponibles
debe repeler dichas turbaciones en su goce, art.1930 inc.1°.
e. Turbaciones de derecho.
Hay responsabilidad del arrendador provenientes de una mala calidad de su

derecho. El arrendador debe intervenir en el juicio, puesto que el arrendatario
no tiene calidad de representante en el debate de dicho derecho. Art.1931
inc.1°.
El arrendatario tiene la obligación de darle noticia al arrendador de las

turbaciones de 3°, puesto que su retardo implicará su responsabilidad en
perjuicios que de ello provengan al arrendador, art.1931 inc.2°.
Derechos del arrendatario según la turbación, grave o leve, en el goce:

- Turbación relativamente de escasa importancia. Art.1930 inc.2°, derecho a
rebaja en el precio.
- Turbación considerable. Art.1930 inc.3°, derecho a pedir la terminación del
contrato.
Acciones para el cobro de perjuicios.

- Art.1930 inc.4°. Derecho del arrendatario si la causa del derecho justi(cado
por el 3° fue o debía ser conocida por el arrendador al tiempo del contrato,
pero no del arrendatario o, conocida se estipuló especialmente el
saneamiento con respecto a ella.
101
- Art.1930 inc.5°. Si la causa del derecho no debió ser conocida por el

arrendador al tiempo del contrra5to no se obliga al abono del lucro cesante.
f. Derecho de retención del arrendatario.
Derecho legal que se justi(ca para la seguridad de las indemnizaciones

adeudadas. El arrendatario no puede ser privado de la cosa mientras las
indemnizaciones no se paguen por el arrendador o se le asegure debidamente
el pago.
Indemnizaciones que se deben en razón de:

- Mutación de la forma de la cosa o, trabajos o reparaciones que turben o
embaracen el goce.
- Víctima de turbaciones por derechos de 3° que se justi(quen sobre la cosa
arrendada.
- Mal estado de la cosa arrendada.
- Mejoras útiles introducidas en la cosa, con el consentimiento del
arrendador, con expresa condición de abonarlas.
OJO. Se carece de este derecho por extinción involuntaria del derecho del
arrendador sobre la cosa arrendada, art.1937 inc.2°.
4. Obligaciones del Arrendatario.
a. Enunciación.
Por ser contrato bilateral, el arrendatario está obligado a:

1. Pagar el precio o renta (obligación de la esencia).
2. Usar la cosa según los términos o espíritu del contrato.
3. Cuidar de la cosa como un buen padre de familia.
4. Efectuar las reparaciones locativas.
5. Restituir la cosa al término del arrendamiento (obligación de la esencia).
El goce del arrendatario es necesariamente oneroso y temporal.
a.1. Obligación de pagar el precio.
a. Pago del Precio.
Art.1942, obligación fundamental. La determinación se sujeta a las reglas de la

compraventa.
b. Fijación del precio en caso de discordia de las partes.
La falta de acuerdo en el precio o renta impide la generación de dicho contrato.

Si no ha habido acuerdo y la cosa se entrega, se estará al precio determinado
por peritos, cuyos costos se dividirán entre partes iguales (arrendador -
arrendatario), art.1943.
102
c. Época del pago del precio.
1° Época convenida.
2° Conforme a la costumbre del país (a falta del 1°).
3° Normas supletorias del art.1944 (defecto de normas consuetudinarias.
Art.1944.
- Renta de predios urbanos por meses y; predios rústicos por años.
- Cosa mueble arrendada por ciertos años, meses o días, la renta se debe
inmediatamente de expirado los respectivos años, meses, días.
- Si se arrienda por suma alzada, se debe luego de terminado el
arrendamiento.
( ) Precio pagadero al término del contrato o de cada uno de los períodos de
pago.
d. Falta de pago del precio o renta.
El arrendador tiene el derecho alternativo de pedir el cumplimiento o

terminación del contrato. Las reglas generales tienen pleno vigor (art.1977 solo
aplicable al predios urbanos).
Término por culpa del arrendatario, debe pagarle los perjuicios resultantes al
arrendador. Indemnización que comprende el pago de la renta hasta el tiempo
que falte en que desahuciando hubiera cesado el arriendo, a aquel en que se
hubiera terminado sin desahucio. Para librarse de este pago, el arrendatario
puede proponer, bajo su responsabilidad, a otra persona para que le sustituya
por el tiempo que falte prestando (anza u otra garantía, art.1945.
a.2. Obligación de usar de la cosa según los términos o el espíritu del

contrato.
a. Forma de usar la cosa.
El derecho a goce de la cosa no es ilimitado para el arrendatario, sino que tiene

límites.
El goce será: (art.1938 inc.1°)
1° A lo que las partes pacten expresamente.
2° A falta de estipulación, se ajusta a la presunta intención de los contratantes
y al uso natural de la cosa.
- Generalmente el uso resulta del espíritu del contrato, de la presunta

intención de las partes.
- En caso de controversia, el juez decide el destino de la cosa,
considerando las circunstancias de cada caso.
- Infracción de la obligación da derecho al arrendador a pedir la
terminación del contrato con indemnización de perjuicios, art.1938 inc.2°.
a.3. Obligación de cuidar de la cosa como un buen padre de familia.
103
a. Grado de cuidado que debe emplear el arrendatario.
Por ser un contrato oneroso, conforme a los principios generales, el

arrendatario responde de culpa leve, art.1939 (ver art.1547 inc.1°)
b. Sanción del incumplimiento de esta obligación.
Incumplimiento de cuidar la cosa como buen padre de familia le hace

responsable de los perjuicios ocasionados, art.1939 inc.2°. Por lo tanto la
sanción por incumplimiento depende de la magnitud de la infracción. Hay que
distinguir:
- La infracción grave autoriza al arrendador a pedir la terminación del
arriendo, entendiéndose por tal, la que causa un serio deterioro
- La infracción leve autoriza para pedir indemnización de perjuicios.
Art.1941. Responde por hecho o culpa suya, de su familia, huéspedes y

dependientes.
c. Cesión y subarriendo.
Subarrendar o ceder el arriendo es una prohibición legal, a menos que se

autorice expresamente para ello, art.1946.
Hay que distinguir:

- Subarrendar: dar en arrendamiento la cosa que se tiene a título de
arrendatario. Hay dos arriendos superpuestos; subarrendador doblemente
obligado, con doble calidad: arrendatario en el primer contrato y arrendador
en el segundo.
- Ceder el arriendo: es transferir a un 3° el derecho de goce que del
contrato deriva para el arrendatario. El cesionario ocupa el lugar del
cedente, creándose una relación directa entre cesionario y arrendador. La
cesión es una operación de efectos más radicales que el subarrendamiento.
a.4. Obligación de efectuar las reparaciones locativas.
a. Concepto y alcance de esta obligación.
Art.1927 (casos de excepción), el arrendador efectúa las reparaciones

necesarias no locativas.
Art.1940 inc.1° “El arrendatario es obligado a las reparaciones locativas.
“Son reparaciones locativas las que tienen por objeto subsanar aquellos
deterioros que son una consecuencia normal del goce que el arrendatario tiene
de la cosa”, art.1940 inc.2°.
a.5. Obligación de restituir la cosa arrendada.
a. Carácter temporal del goce del arrendatario.
104
Goce necesariamente temporal, debiendo restituir la cosa al término del

contrato; es una obligación esencial del contrato, art.1947 inc.1°.
b. Estado en que debe restituirse la cosa.
En el estado en que le fue entregada, art.1947 inc.2°. El goce de la cosa causa

un menoscabo o desgaste, por lo cual debe considerarse en la restitución el
deterioro ocasionado por el uso y goce legítimos.
Sí las partes expresaron el estado en que se entregó la cosa, al momento de la

restitución no surgen problemas. Sí las partes no expresaron el estado, la ley
presume de que el estado era satisfactorio. Presunción simplemente legal que
admite prueba en contrario. Art.1947 inc.3°.
c. Forma de la restitución.
Se efectúa mediante la entrega material, a disposición del arrendador.

Art.1948, restitución de inmuebles: desocupándola y entregando las llaves.
d. Incumplimiento de la obligación de restituir.
Terminado el arriendo se hace exigible la restitución. Para que el arrendatario

quede constituido en mora es necesario que sea requerido o reconvenido por el
arrendador. La expiración del plazo no es bastante. Art.1949. Es decir, es
necesario el requerimiento aun cuando se haya (jado fecha de término del
contrato.
e. Derecho legal de retención del arrendador.
Derecho que se concede para a seguridad del pago del precio o renta y de las
indemnizaciones correspondientes que el arrendatario le adeude. Se hace valer
este derecho como garantía, como consecuencia de:
- Uso contrario a los términos o espíritu del contrato.
- Deterioros causados por no cuidar la cosa como buen padre de familia.
- Incurrir en mora de restitución de la cosa.
- Terminación del contrato por culpa del arrendatario.
- Por concepto de precio o renta.
Art.1942 inc.2°. La retención se hace efectiva en los bienes indicados a

condición que sean del arrendatario. Se presume que le pertenecen salvo
prueba en contrario.
5. Expiración del Contrato de Arrendamiento.
a. Causales de extinción del arriendo.
De igual modo que los otros contratos. Art.1950 señala modos propios de
terminar este tipo de contrato.
1° Destrucción total de la cosa arrendada.
105
2° Expiración del tiempo estipulado para la duración del arriendo.

3° Extinción del derecho del arrendador.
4° Sentencia judicial, en casos legalmente previstos.
Se agrega:
- Desahucio
- Necesidad de la cosa por parte del arrendador para efectuar
reparaciones en ella (entre otras).
a.1. Destrucción de la cosa.
a. Pérdida total de la cosa arrendada.
Destrucción íntegra de la cosa, no permite que el arrendatario tenga el goce de

la cosa; queda liberado el arrendatario de la obligación de pagar el precio
puesto que su obligación carece de causa.
La destrucción total y culpable hace responsable al arrendatario de los

consiguientes perjuicios, art.1945, es decir, pago de la renta por el tiempo que
falte hasta la expiración del plazo estipulado o hasta que, mediante desahucio,
hubiera podido cesar el contrato.
Destrucción parcial, el juez decide si hay lugar al término del contrato o se

concede al arrendatario una rebaja en el precio o renta, art.1932 inc.2°.
a.2. Expiración del tiempo estipulado.
a. Contrato por tiempo determinado.
Contrato esencialmente temporal, pero puede ser por tiempo determinado o

indeterminado.
Se entiende determinado:
1° Si las partes expresamente convinieron un término.
2° Por la naturaleza del servicio a que la cosa se destina.
3° Por la costumbre del país
En tales casos se pone término automáticamente o ipso iure, no siendo

necesario aviso previo o expresa declaración de voluntad de las partes,
art.1954.
b. Contrato por tiempo indeterminado.
Si se cumple con cualquiera de los tres casos señalados anteriormente tiene, el

contrato, duración inde(nida, no teniendo término hasta que las partes no
expresen su voluntad de ponerle (n. Debe darse mutuo aviso de intención de
no perseverar en el contrato, aviso llamado “Desahucio”. Art.1951.
Si se (ja plazo obligatorio sólo para una de las partes, a aquella a que plazo no
obliga debe desahuciar a la otra para hacer cesar el arriendo. Art.1953.
106
c. El desahucio. Sus formas.
“El desahucio es el aviso anticipado que una de las partes da a la otra de su

voluntad de poner (n al contrato.”
Aviso que precave los perjuicios que a las partes ocasionaría el término
inopinado del arrendamiento. El desahucio es un acto unilateral, careciendo de
importancia su aceptación.
El desahucio puede ser:
- Judicial: dado por medio de noti(cación judicial. Se noti(ca el decreto
con que el juez manda a poner en conocimiento de la otra parte, la noticia
anticipada del desahucio.
- Extrajudicial: puede ser verbal o escrito. El problema de que sea verbal,
es que si la cuantía excede de$200 no puede probarse por testigos. Si se
otorga por escrito el documento queda en manos del desahuciado, no
pudiendo el que dio el desahucio acreditar que formuló oportunamente el
aviso.
d. Irrevocabilidad del desahucio.
A pesar de que sea un acto unilateral, no es posible que alguna de las partes
se retracte unilateralmente, art.1952. Regla justi(cada, se supone que el
desahuciado adoptó medidas en previsión de la terminación del arrendamiento
como PE buscar otro arrendatario o, buscar otra cosa susceptible de arrendar.
e. Anticipación con que debe darse el desahucio.
Art.1951 inc.2°, regla fundamental. Si el arriendo es por mes o año, el arriendo

debe darse con un mes o un año de anticipación.
Art.1951 inc.3°. Señala cuando se entiende terminado el contrato, PE si el
arriendo es por mes y se paga el 1° de cada mes y se pone el 1° de abril debe
avisarse antes del 1° de marzo, puesto que desde ésta fecha corre el tiempo.
f. Momento en que se extingue el contrato.
- Contrato por tiempo determinado: al momento en que expira el plazo.

- Procede desahucio: termina en el momento en que expira el plazo del
contrato.
Hasta este momento el arrendador tiene derecho a percibir el precio o renta,

aún cuando se le restituya con anterioridad la cosa arrendada, art.1955.
g. Tácita reconducción.
“Es la renovación del contrato por el hecho de que el arrendatario retenga la

cosa con la aparente anuencia del arrendador”.
107
No signi(ca que terminado el contrato y por retener la cosa arrendada sin

protesta del arrendador se entienda prorrogado el contrato. El CC lo admite en
forma restrictiva. Art.1956 inc.1° regla general.
Las partes deben convenir expresamente la renovación del contrato y, como no

se entiende renovado el arrendador puede alegar en cualquier tiempo la
restitución de la cosa. Art.1956 inc.2°.
h. Casos en que tiene lugar la tácita reconducción.
Aceptada excepcionalmente por el CC, art.1956 inc.3°.

Requisitos para que sea aceptada:
- Cosa arrendada sea inmueble.
- Arrendatario conserve la tenencia de la cosa.
- Arrendatario haya pagado, con el beneplácito del arrendador la renta
correspondiente ya extinguido el contrato, o por la ejecución de hechos
inequívocos que demuestren la intención de perseverar en el contrato.
La reconducción importa la celebración de un nuevo contrato, en las mismas

condiciones que el anterior, se mantiene igual precio y demás modalidades,
pero variará la duración. La duración no puede extenderse más allá de 3 meses
si es urbano y, hasta que puedan recogerse los frutos pendientes y
aprovecharse las labores realizadas, si es rústico.
i. Suerte de las cauciones en caso de tácita reconducción.
Por ser un nuevo contrato se extinguen las cauciones constituidas por terceros
para la seguridad de las obligaciones derivadas del primero, por lo cual, la
renovación no afecta a 3°, no quedan obligados a menos que accedan al nuevo
contrato, art.1957.
a.3. Extinción del derecho del arrendador.
a. Principio general y causas de extinción del derecho del

arrendador.
La extinción del derecho pone (n al contrato por aplicación del principio

fundamental, aforismo “resoluto iure dantis resolvitur ius accipientis”. El
arrendador tiene la obligación de procurar el goce, en forma sucesiva,
prolongándose durante la vigencia del contrato. Con la pérdida del derecho es
imposible satisfacer las obligaciones, lo cual determina a la extinción del
contrato.
La extinción puede producirse por hecho o culpa del arrendador o por causa
independiente de su voluntad, distinción importante en relación con las
indemnizaciones a que está obligado el arrendador; hay que distinguir si la
extinción del derecho le es o no imputable.
b. Efectos de la extinción involuntaria.
108
Art.1958 inc.1°. La extinción supone la adquisición del derecho por otra

persona. Los 3° adquirentes no están obligados a respetar el arrendamiento. El
contrato expira aun cuando exista un plazo para su duración.
Art.1958 inc.2°: arrendador: usufructuario o propietario (duciario.
c. Responsabilidad del arrendador.
Si es por causa ajena a su voluntad responde del pago de perjuicios,

distinguiendo, si está de buena o mala fe. La mala fe arrendador, signi(ca que
contrató a sabiendas del carácter incierto del derecho, atribuyéndose calidad
de dueño absoluto.
Art.1959 establece dos casos:
- Contrata con calidad particular que hace incierta la duración del
derecho: no hay lugar a indemnización de perjuicios por la resolución del
contrato.
- Contrata atribuyéndose calidad de dueño absoluto, tiene la obligación de
indemnizar al arrendatario, a menos que tuviera conocimiento de que el
arrendador no era dueño absoluto.
d. Extinción por causa de expropiación.
Expropiación por causa de utilidad pública, causa de extinción ajena a la

voluntad del arrendador.
Art.1860.
- N°1. Se otorga el tiempo necesario para utilizar las labores principiadas y
coger frutos pendientes.
- N°2. Causa urgente para expropiar no siendo posible el n°1 o, que el
arriendo fuera a un plazo y se encuentra pendiente constando en escritura
pública; se debe al arrendatario indemnización por el Estado o corporación
expropiadora.
- N°3. Si la expropiación abarca solo una parte de la cosa arrendada, tiene
el arrendatario derecho a pedir terminación del contrato, si se presume que
sin esa parte no se hubiera contratado.
La expropiación que pone (n al contrato debe ser total, por que si es parcial
autoriza a pedir terminación si reúne los caracteres señalados.
e. Extinción del derecho del arrendador por causa que le es

imputable.
PE si el arrendador enajena la cosa arrendada o, sino paga el precio

declarándose resuelto el contrato de compraventa que le sirvió de título para la
adquisición, etc.
Hay que distinguir en del arrendador es sucesor de los derechos debe o no
respetar el arriendo
f. Consecuencias si el sucesor no está obligado a respetar el

arriendo.
109
Si el causahabiente no está obligado a respetar el arrendamiento, debe

indemnizarse al arrendatario los perjuicios que la extinción del contrato le
causen, art.1961. PE: que se haya arrendado a largo plazo y el causahabiente
no tiene obligación de respetar dicho arriendo, se le privará del goce, por lo
cual el daño que sufrirá debe ser reparado por el arrendador.
g. Indemnizaciones que debe pagar el arrendador.
Indemnizaciones con motivo a los perjuicios causados por la extinción:

- Indemniza al subarrendador de perjuicios que sufra si se autorizó el
subarrendamiento, art.1963 inc.1°.
- Estas indemnizaciones las puede cobrar estos el arrendatario a su propio
nombre por no existir vínculo entre arrendador y subarrendatario (no se
cobra directamente), es necesario que el arrendatario ceda su acción, inc.2°
art.1963.
- Arrendatario reembolsa las rentas anticipadas por el subarrendatario,
art.1963 inc.3°.
h. Obligación del causahabiente del arrendador a respetar el

arriendo.
Efecto: subsiste el contrato, no teniendo el arrendatario derecho a reclamar los

perjuicios. Esto es excepcional puesto que por regla general la extinción del
derecho pone (n al arriendo.
El sucesor al ser un 3° no le afectan las estipulaciones del contrato además, el

derecho del arrendatario de goce es personal, y solo puede ejercer acción
contra quien contrajo la obligación, el arrendador.
El adquirente de los derechos del arrendador, sucesor a título singular, no

queda ligado por actos del causantes que no se re(eran al derecho mismo,
siendo evidente el derecho del adquirente para expeler al arrendatario pero,
por razones económicas el legislador tempera dichos principios.
Hay casos en que el sucesor debe respetar el arriendo, siendo éste oponible al
igual que hipotecas, servidumbres, usufructo constituidos por el causante.
Como consecuencia, el arrendatario queda cubierto en su derecho y en el goce
durante el tiempo convenido para la duración del contrato.
i. Casos en que el sucesor debe respetar el arriendo.
Casos cali(cados en que el arriendo es oponible al adquirente (para evitar

fraude) señalados art.1962.:
- A quien se le trans(era el derecho a título gratuito.
- A quien se le trans(era el derecho a título oneroso, si el arriendo se
celebró por escritura pública, exceptuando acreedores hipotecarios.
- Acreedores hipotecarios, si se otorgó arrendamiento por escritura
pública, inscrita antes que la hipoteca.
110
j. Sucesores a título gratuito.
Deben respetar el arriendo (art.1962 n°1):

- Herederos del arrendador. Por el hecho de representar al causante lo
respetan y le suceden en todos los derechos y obligaciones transmisibles,
art.1097.
- Legatarios y Donatarios del arrendador. Lo respetan por que o sino sería
una situación embarazosa para el causante, como consecuencia de
perjuicios que se pagarían al arrendatario.
k. Sucesores a título oneroso.
Lo respetan siempre que conste en escritura pública, art.1962 n°2. Esto por
que el contrato consta fehacientemente y tiene fecha cierta. Los adquirentes
quedan en situación de conocerlo y de efectuar la adquisición de la cosa a
sabiendas de la existencia del contrato.
A pesar de que se trate de un contrato consensual es importante que sea

revestido de solemnidad mediante escritura pública.
Esta regla no rige para los acreedores hipotecarios.
l. Caso de los acreedores hipotecarios.
Regla especial, art.1963 n°3. El arrendatario de inmuebles puede requerir por

sí la inscripción en el CBR.
Requisitos para que respeten el arrendamiento:
- Conste en escritura pública.
- Título inscrito en el CBR.
- Inscripción del arriendo anterior a la de la hipoteca. Con esto los
acreedores pueden tener cabal conocimiento de la existencia del contrato y
calcular la e(cacia del contrato como garantía. Renta módica en contrato a
largo plazo inZuye en el valor comercial del inmueble, desvalorizándolo.
N°3 art.1963. Finca subastada a instancias del acreedor hipotecario,

adquiriéndola un 3°, debe respetarse el arriendo que consta en escritura
pública, aunque no se inscriba antes que la hipoteca. El 3° subastador es
adquirente a título oneroso, rigiendo para él la regla art.1962 n°2.
Cláusula de no enajenar la cosa arrendada.
Art.1964, efectos del pacto para que el arrendador no enajene la cosa

arrendada. La estipulación no impide al arrendador enajenar, además al
arrendatario le da lo mismo si se enajena mientras se respete el arriendo.
n. Embargo de la cosa arrendada.
Embargo trabado por acreedor o acreedores no pone (n al arriendo, art.1965

inc.2°. Hay que distinguir, art.1965 inc.2°:
111
- Si uno de los acreedores hipotecarios se adjudica el bien, debe respetar

el arriendo inscrito antes de la hipoteca.
- Si el subastador es otro acreedor que no goza del derecho de hipoteca,
tiene que respetar el arriendo aunque no se haya inscrito la hipoteca o sea
posterior a la de la hipoteca.
a.4. Otras causas de extinción del arrendamiento.
a. Sentencia judicial de terminación del arriendo.
Modo de expirar el contrato, art.1950 n°4. Puede suceder por infracción de las
obligaciones de las partes derivadas del arrendamiento; también por
declararse judicialmente nulo o rescindido el contrato.
b. Insolvencia del arrendatario.
Art.1968 inc.1°. Insolvencia suele poner (n al arrendamiento.

Art.1968 inc.3°, arrendador da por concluido el arrendamiento y el arrendatario
debe indemnizarle según las reglas generales.
Art.1968 inc.2°. Los acreedores del arrendatario interesados en la subsistencia
del contrato, pueden sustituir al arrendatario prestando caución a satisfacción
del arrendador.
c. Caso en que deben hacerse reparaciones en la cosa arrendada.
Expira el contrato si la cosa necesita reparaciones que impidan el goce total o

parcialmente al arrendatario, art.1926. El arrendador pone (n, y el arrendatario
tiene derecho a que se le rebaje proporcionalmente el precio o renta y,
eventualmente a que se le indemnicen los perjuicios.
El arrendador no puede poner termino al contrato si necesita la cosa para sí,
art.1967.
d. Arrendamiento de bienes de sus representados hecho por padre,

madre, marido o guardador.
Las personas nombradas no pueden arrendar los bienes de sus hijos, mujer o
pupilos por un cierto tiempo, art.1969.
Art.407. Curador o tutor no puede arrendar por más de 5 años si son bienes
urbanos; ni más de 8 si son rústicos, ni por más tiempo del que le falte al
pupilo para ser mayor de edad.
Inc.2° art.407, regla aplicable al art.256 si es arrendamiento de bienes del hijo
de familia.
De este modo el arrendamiento se extingue por la llegada de los plazos
indicados, aun cuando se estipule un plazo mayor.
Análoga limitación al marido para arrendar bienes de su mujer sin su

autorización. Adolecen de nulidad relativa los contratos que infringen el
art.1756.
112
6. Reglas Particulares al Arrendamiento de

Predios Urbanos.
a. Disposiciones aplicables.
- Reglas generales del arrendamiento de cosas.

- Reglas especiales, Libro IV, título XXVI, párrafo 5°, CC “Reglas
particulares relativas al arrendamiento de casas, almacenes y otros
edi(cios.
- DL n°964 (12.04.1975) derogado por la Ley 18.101 (1982), pero rige el
DL en los contratos anteriores al 29.01.82.
a.1. Ámbito de aplicación del DL n°964.
a. Contratos a que se aplica.
“Predios urbanos son aquellos situados dentro del radio urbano respectivo.”
- Se aplica a viviendas ubicadas fuera del radio urbano, pero no exceda
una hectárea.
- A los bienes indicados, en que se entregue el uso y goce a cambio de
pago periódico en dinero o especie.
( ) El subarrendamiento está sometido a las mismas normas.
b. Contratos que se excluyen.
Algunos contratos de inmuebles urbanos:

1. Predios superiores a una hectárea con aptitud agrícola, ganadera o forestal
o, destinadas a este tipo de explotación, que carecen de viviendas.
2. Inmuebles (scales.
3. Viviendas arrendadas por no más de 3meses por períodos continuos o
discontinuos, amoblados y para (nes de descanso y turismo.
4. Hoteles, residenciales y establecimientos similares, en relaciones derivadas
de hospedaje.
5. Estacionamientos de automóviles y otros vehículos.
6. Viviendas regidas por la ley 19.281.
c. Retroactividad de las normas del DL N°964.
Sus normas rigen in actum, aplicándose a los contratos celebrados antes de la

vigencia de la ley, art.1° transitorio DL 964. El texto se aparta del art.22 de la
Ley sobre Efecto Retroactivo de las Leyes, en todo contrato se entienden
incorporadas las leyes en vigencia del tiempo de su celebración y que
sobreviven a su derogación por una ley posterior, de cuyas disposiciones
quedan sustraídos.
113
a.2. La renta.
a. La renta debe pactarse en moneda chilena.
La renta se pacta en moneda nacional, tanto en los contratos rige este DL

como a los excluidos. No deroga ésta norma el art.1917 CC, la renta puede
consistir en dinero o frutos naturales de la cosa arrendada, OJO no puede
consistir en moneda extranjera.
b. La renta máxima legal.
Renta máxima anual no puede exceder 11% del avalúo vigente para el pago
del impuesto territorial. Toda prestación, en dinero o especies, pagada una sola
vez o periódicamente (directa o indirectamente), que aumenta el valor se
considerará como tal.
Si se modi(can los avalúos, automáticamente se ajusta la renta máxima, y el

arrendador solo puede cobrar dicha renta sin necesidad de convención
especial.
c. Determinación de la renta máxima.
La renta máxima determinada según avalúo es anual. El SII establece la renta

máxima legal.
Renta mensual = 11% del avalúo
12 meses
d. Arriendo parcial de un inmueble.
Inmueble con un solo avalúo y se arrienda por partes, cada renta se determina
en forma separada, y en conjunto no pueden exceder la renta máxima legal.
Cualquiera de las partes puede pedir la (jación de la renta de su parte al SII.
e. Inclusión de muebles en el arriendo.
La renta de los bienes muebles se (ja separadamente de la del inmueble, no

pudiendo exceder el 30% de la máxima legal del inmueble. Si la renta máxima
del inmueble no pasa un sueldo vital mensual no se cobra renta por los
muebles incluidos en el arriendo.
f. La renta en el subarriendo.
- Subarrienda una parte: Se cobra una renta proporcional a la parte

arrendada aumentada en 10%.
- Subarrienda toda la propiedad: no procede recargo de la renta, no puede
exceder de la máxima legal para todo el inmueble.
114
g. Excepción para los inmuebles adquiridos con préstamos

hipotecarios.
Arrendador tiene derecho para cobrar una renta igual al dividendo respectivo.
Norma aplicable si el arrendador no posea otro inmueble en el mismo
departamento.
h. Excepción relativa al arriendo por entidades del sector público.
Excepción transitoria durante 1975, en que arrendatarios son servicios,

instituciones o empresas públicas.
( ) Actualmente sin importancia
i. Gastos y servicios.
La renta no comprende agua, luz, gas y otros, de que goce el arrendatario,

incluso los gastos de la administración de los bienes comunes.
Este valor se determina separadamente de la renta y no puede ser un lucro o

bene(cio para el arrendador y, sí lo percibe debe expresarlo en el
correspondiente recibo, en forma separada a la renta. Si el arrendador percibe
más de lo que costó debe restituir el exceso al arrendatario, con intereses
legales y reajustadas conforme al IPC.
j. Pagos anticipados.
No se puede exigir directa o indirectamente el pago anticipado de más de un

mes de renta. Si el arrendador contraviniere tiene una multa de 20 – 200
sueldos vitales y , se restituye el excedente.
k. Pago de las rentas en Dirinco.
Si el arrendador se niega a recibir la renta o a dar recibo, el arrendatario

deposita en cualquiera o(cina de la Dirección de Industria y Comercio de la
comuna donde se encuentre ubicado el inmueble. Para todos los efectos
legales se entiende hecho el pago al arrendador. El retiro del depósito no
signi(ca renuncia del arrendador a sus derechos, no obsta PE para que
cuestione la su(ciencia u oportunidad del pago.
l. Pago de la renta expirado el contrato.
Expiración del contrato por:

- Llegada del plazo estipulado. El arrendatario debe pagar la renta
respectiva y
- Extinción del derecho del arrendador. gastos accesorios hasta la
restitución del inmueble.
- Cualquiera otra.
115
El pago posterior no importa una reconducción tácita, puesto que el pago no

signi(ca la intención de perseverar en el contrato sino que es cumplimiento de
un mandato legal.
m. La garantía.
El arrendador puede exigir al arrendatario una garantía que caucione sus

obligaciones, especialmente el pago de la renta. Garantía en dinero y no
puede exceder de un mes de renta.
Garantía que se devuelve al arrendatario ajustada conforme al IPC (entre mes

que anteprecede a la entrega y el que anteprecede al de la restitución. Si no la
restituye se aplica multa de 1 – 60 sueldos vitales, a menos que haya
resolución contraria.
No se restituye la garantía si hay rentas insolutas, cuentas impagas, perjuicios,

etc. Para su retención es necesario resolución judicial que la autorice.
n. Nulidad de los actos violatorios de la ley.
Hay nulidad absoluta:

- Si se estipula renta superior al máximo legal o, por estipulación que
directa o indirectamente la aumente.
- Pactar una renta excesiva para bienes muebles incluidos en el arriendo y
cobro de una renta para éstos, si la renta máxima no excede un sueldo vital
mensual.
- Pago anticipado de más de un mes de la renta y otorgar garantía que
exceda la renta de un mes.
La nulidad los alcanza en la medida de la contravención. El arrendador, como

consecuencia, debe restituir con intereses legales las sumas percibidas.
Los derechos del arrendatario para ejercer estas acciones son irrenunciables.
o. Prescripción.
Prescripción para:
- Acciones para pedir nulidad de los actos.
- Reclamar devolución de cualquiera cantidad de dinero o valores pagados
en forma indebida.
Prescripción que se sujeta a las reglas generales (5 años; 2 años acción
ejecutiva, 3 años acción ordinaria (art.1856).
p. Sanción a quienes intervienen en un contrato que viole las

normas legales.
Profesional, corredor de propiedades o cualquiera otra persona que participe en

la preparación o celebración de un contrato que contraviniera las normas
legales incurre en una multa de 20-200 sueldos vitales; igual sanción a los que
intervengan en un contrato simulado que se rige por este DL. La resolución se
comunica al correspondiente Colegio Profesional y al Ministerio de Economía. Si
116
hay reincidencia del corredor se cancela su inscripción en el Registro de

Corredores.
q. Reajuste de los pagos y devoluciones
Se rija o no el contrato por las disposiciones del DL, en caso de mora deben
reajustarse los pagos y devoluciones en proporción a la variación del IPC, entre
el mes en que debieron efectuarse y en el que efectivamente se hacen. PE: por
rentas excesivas, rentas insolutas. Para la reajustabilidad de la mora rige el
art.1552. Sí se deben intereses se calculan sobre la suma reajustada.
r. Contratos excluidos: alcance de la exclusión.
Respecto de ellos (véase letra a.1. (a)), su renta no está limitada al 11% del
avalúo vigente, no existe renta máxima legal, la determinación de ella es por
acuerdo de voluntad entre las partes contratantes. Tampoco requieren de
motivo plausible para desahuciar, ni para restituir por extinción del derecho del
arrendador , ni por expiración del plazo del contrato. Tampoco hay limitaciones
para el pago anticipado de la renta, garantía y subarriendo. Sí rigen los plazos
para el desahucio y restitución reducidos a la mitad.
s. Presunción a favor del arrendatario.
El contrato de arrendamiento debe constar por escrito, pero no signi(ca que

sea solemne. Recordemos que es un contrato consensual, por lo cual sin
escritura suerte pleno efecto y se perfecciona pero, se presume en forma legal
que la renta es la que señale el arrendatario. Esta presunción no tendrá cabida
si existe una renta máxima legal, pudiendo el arrendador cobrar esa máxima
legal.
a.3. Obligaciones de las partes.
a. Obligación de librar al arrendatario de toda turbación o

embarazo.
El arrendador tiene la obligación de impedir que el arrendatario sufra alguna

turbación o embarazo en el goce de la cosa, y él debe abstenerse de realizar
acciones que lo puedan afectar en el goce.
Se reputan actos de turbación o embarazo:

- Demolición o transformación, total o parcial del inmueble sin causa
justi(cada.
- Retiro de elementos esenciales de la construcción.
- Privación de servicios accesorios (agua, luz, etc.)
- Impedir el libre acceso a la propiedad.
- Privación de servicios anexos al arrendamiento.
b. Obligación de usar de la cosa según los términos o espíritu del

contrato.
Art.1973 reitera esta obligación del arrendatario.
117
c. Subarriendo.
El arrendatario no puede subarrendar, a menos que se le autorice

expresamente para ello.
d. Obligación de cuidar de la cosa y de efectuar las reparaciones

locativas.
El arrendatario se obliga: (art.1970 y 1971 CC)

- Conservar la integridad de paredes, techos, pavimentos, etc., que se
quiebren o desencajen durante el arriendo.
- Reponer los cristales quebrados en puertas, ventanas y tabiques.
- Mantener en servicio puertas, ventanas y cerraduras.
- Mantener las paredes, pavimentos y demás partes interiores
medianamente aseados; mantener limpio pozos, acequias, cañerías, y a
deshollinar chimeneas
Arrendatario no responde: deterioros provenientes al tiempo y al uso legítimo,

fuerza mayor, caso fortuito, mala calidad del edi(cio, vetustez, mala calidad
del suelo o defectos en la construcción.
Art.1947, regla general, se presume que se recibe la cosa en estado de
servicio, si no consta el estado en que fue entregada (art.1971 inc.(nal)
a.4. Expiración del contrato.
a. Causales de expiración del contrato.
1. Desahucio causales de mayor importancia

2. Vencimiento del plazo.
3. Extinción del derecho del arrendador
El desahucio no puede ser una facultad discrecional del arrendador, la

intención de no querer perseverar en contrato debe tener una causa
justi(cada. La misma regla rige para la restitución de la cosa arrendada por
extinción del derecho del arrendador y para la expiración del término
estipulado para la duración del contrato. La restitución se demanda por motivo
plausible.
b. Cuando el desahucio debe ser motivado.
Motivación que debe estar vinculada a la (jación de una renta máxima,

procediendo sólo respecto de contratos en que la renta se limita de este modo.
118
El arrendador puede desahuciar en forma judicial y por motivo plausible. Regla

no aplicable a los inmuebles excluidos, puesto que en dichos casos existe una
facultad discrecional del arrendador y tampoco se requiriere de un motivo
plausible para restituir.
Motivo plausible se reduce a:

- Viviendas cuyo avalúo no exceda 20 sueldos vitales, para el efecto del
impuesto territorial.
- Viviendas cuyo avalúo exceda 20 sueldos vitales y sea inferior a 35
sueldos vitales.
- Edi(cios construidos antes del 01.01.1979.
- Locales comerciales e industriales cuyo avalúo no exceda 35 sueldos
vitales, sólo hasta 01.01.1976.
c. Los motivos plausibles.
Enumeración taxativa en el DL 964 (art.19 y 20). Causales de carácter

genérico:
- Arrendador necesita la vivienda para habitación suya, hijos, padres,
cónyuges, padres- cónyuge.
- Por necesitar para que la habiten parientes consanguíneos o a(nidad en
toda línea recta o colateral hasta 2° grado.
- Arrendatario no paga o está llano a pagar la renta máxima legal o la que
señale el juez.
- Si se cometen en el inmueble hechos inmorales, graves o contrarios a las
buenas costumbres o al orden público.
- Presencia del arrendatario peligrosa para la seguridad del inmueble,
arrendador o personas que vivan con él.
- Si en forma notoria ocupantes del inmueble ejecutan hechos que
perturben la seguridad o tranquilidad de los vecinos.
- Autoridad competente ordena demoler el edi(cio o, por ruina inminente.
- Arrendador lo necesita para transformar y adaptar el inmueble en
propiedad horizontal o, para demolerlo y construir otro.
- Arrendador lo necesita para enajenarlo.
- Si por ser declarado el edi(cio insalubre requiere de reparaciones, siendo
necesario el desalojo.
- Arrendatario infringe reiteradamente las obligaciones contractuales o
legales.
d. Plazo del desahucio.
Art.1951, anticipación igual al período o medida que regula los pagos; art.1976,
anticipación de un período entero de los designados por el contrato o la ley
para el pago de la renta.
e. El plazo normal.
119
Plazo cuenta desde la noti(cación de la demanda: 6 meses para inmuebles

destinados a vivienda y 12 meses en los demás casos.
- Viviendas: plazo aumenta un mes por año completo que el arrendatario
haya ocupado la propiedad, pero el total del plazo no puede exceder de 6
meses (plazo modi(cado por ley 18.866, 2003, antes 12 meses). Mínimo 2
meses contado desde la noti(cación.
- Demás casos: aumenta 2 meses por cada año de ocupación. Aumento
que no puede exceder de 3 años. Pero, tienen como requisito el pago
oportuno de la renta convenida o, una renta mínima equivalente al 11% del
avalúo vigente para el impuesto territorial.
f. Suspensión del lanzamiento.
Decreta el lanzamiento, el juez puede suspenderlo por un plazo no superior a 6

meses en casos graves y cali(cados
g. Reducción del plazo en los casos del art.14.
En el caso de los contratos excluidos el plazo se reduce:

- Vivienda: de 6 meses se reduce a 3 meses.
- Demás casos: de 12 meses , no rige la rebaja del plazo, incluso puede
aumentarse hasta 3 años.
h. Reducción del plazo, en razón de los motivos plausibles

alegados.
El plazo será de 3 meses sí:

- El inmueble lo habitará el arrendador y demás personas señaladas (ver
(c)).
- No paga o se allana a pagar el arrendatario, la renta máxima legal o la
(jada por el juez,.
i. Reducción en razón de traslado o regreso al lugar en que está

situado el inmueble.
El plazo se reduce a 3 meses si el arrendador o su cónyuge fuera empleado

público o particular que sea trasladado o deba regresar, por razón de servicio,
al inmueble arrendado que ahora necesita habitarlo personalmente.
j. Reducción del plazo por remodelaciones del Ministerio de la

Vivienda.
Hay plazo de 3 meses para desahucios solicitados por instituciones del

Ministerio de Vivienda y Urbanismo en áreas de remodelación. El arrendatario
tiene derecho a que en este plazo a la entrega de una vivienda
semipermanente y en las condiciones en que éstas se entreguen.
k. Reducción judicial de los plazos.
120
Los plazos pueden reducirse prudencialmente por el juez, si a juicio de él hay

una extrema urgencia de desocupación del inmueble. Se trata de una
reducción no legal, sino que es facultativa del juez.
l. Restitución por extinción del derecho del arrendador.
Ésta no procede sino por motivo plausible, cuando sea necesario invocarlos, y
una vez los plazos correspondientes, como si se tratara de un desahucio.
La extinción del derecho no obliga a que el arrendatario lo restituya, aun

cuando exista motivo plausible, puesto que se requiere que el plazo
correspondiente haya transcurrido.
m. Restitución por expiración del plazo del contrato.
La sola expiración del plazo no faculta para que el arrendador exija la

restitución, debe acreditar motivo plausible si fuera necesario y, transcurrir el
plazo correspondiente, como en el desahucio.
No rige esta regla a los contratos que sean superiores a 2 años, procediendo la
restitución por la sola llegada del plazo, siempre que el arrendador con a lo
menos 2 meses (antes 6 meses) de anticipación del vencimiento le noti(que
judicialmente la voluntad de no perseverar en el contrato.
n. Cumplimiento de la causal alegada.
Si el arrendador obtuvo en el juicio, debe cumplir con lo que constituyó motivo

plausible de su demanda de desahucio i restitución cuando, atendida la causal,
fuera viable.
o. Consecuencias del rechazo de la demanda.
Rechazada la demanda de desahucio o restitución por falta de motivo

plausible, no puede renovarse hasta transcurrido una año constado desde
ejecutoriada la sentencia, a menos que la acción se funde en nuevos hechos,
acaecidos con posterioridad a la demanda rechazada.
7. Reglas Particulares al Arrendamiento de

Predios Rústicos.
- CC Libro IV, Título XXVI, párrafo 6°.

- DL N°9, 26.01.10975, y los inmuebles que se regulen por éste Dl,
supletoriamente se rigen por las normas del CC.
b. Ámbito del DL n°993 t del DFL n°9.
121
Ambos rigen al contrato de arrendamiento y cualquiera otra convención que

tenga por objeto la explotación por 3° de un predio rústico, así como las
aparcerías y medierías.
“Predio rústico es todo inmueble susceptible de uso agrícola, ganadero o

forestal, sea comprendido en zonas rurales o urbanas”.
No se aplica el DL n°993:
- Viviendas situadas en radio urbano, con super(cie inferior a una
hectárea, sujetándose a la legislación de arrendamiento de predios urbanos.
- Arrendamiento de terrenos (scales
- Contratos de aparcería o medianería.
b.1. Arriendo de predios rústicos en el DL n°993.
b.1.1. Elementos del contrato.
a. Forma y prueba del contrato.
Puede constar en escritura pública o privada. Sí es privada se requieren dos

testigos mayores de 18 años. En este caso no se trata de un contrato solemne,
teniendo la escritura solo importancia para la prueba. Si no consta por escrito
se rige, el contrato, por las normas que son supletorias y, en lo no previsto se
estará a lo que señale el arrendatario, salvo prueba en contrario.
b. La renta.
Rigen art.1917 y 1918 CC. Puede consistir en dinero o en frutos naturales,

pudiendo (jarse por cualquier medio, por acuerdo de las partes o por un 3°.
c. Duración del contrato.
DL no establece un término mínimo de duración. El contrato dura el tiempo que

las partes hayan (jado y, en su defecto por el servicio especial a que se destine
la cosa o por la costumbre. De otro modo dura inde(nidamente.
d. Incapacidades especiales.
- Personas naturales o jurídicas extranjeras, no pueden celebrar este

contrato en zonas fronterizas.
- Personas naturales o jurídicas, dueñas o arrendatarias de predios
rústicos, no pueden arrendar terrenos que excedan límites señalados en la
Ley 16.640 Reforma Agraria. Excepcionándose Magallanes y Aysén.
 Para estos efectos se considera también al cónyuge, hijos menores de 21

años.
 Para que pueda sobrepasar límites se requiere autorización del Servicio
Agrícola y ganadero (SAG).
b.1.2. Obligaciones de las partes.
122
a. Obligación de entregar la cosa.

El arrendador entrega el predio en los términos estipulados. La cabida debe ser
la que expresa el contrato, puesto en defecto se aumento o disminuye el precio
o renta, o rescisión del contrato, conforme a las normas de la compraventa,
art.1978.
b. Obligación de pagar el precio o renta.
Art.1983, regla general; el colono no puede pedir reducción si la cosecha o

merma o se pierde por caso fortuito.
c. Obligación de cuidar de la cosa.
El colono debe gozar de la (nca como buena padre de familia. En caso de

infracción rige art.1979, puede exigirse (anza u otra garantía, y aun para hacer
cesar el arriendo inmediatamente en casos graves. Si es infracción grave se
con(ere e derecho a pedir terminación del contrato; Si se trata de una
infracción de poca importancia solo faculta al arrendador para hacer cesar su
mal uso o deterioro y exigir una caución adecuada.
El arrendatario tiene la obligación de cumplir obligaciones contractuales,

legales o reglamentarias sobre protección y conservación de los recursos
naturales existentes en el predio.
Art.1982, el colono debe procurar que no se usurpe parte del terreno, y

responderá si omite avisar al arrendador, siempre que se conozca la extensión
y linderos de la heredad.
d. Subarriendo y cesión del arrendamiento.
Rige el art.1946, la cual se re(ere a una autorización expresa por parte del
arrendador al arrendatario.
e. Obligación de usar de la cosa conforme a los términos y espíritu

del contrato.
A falta de estipulación expresa, la ley señala la forma de goce respecto del

arrendatario de un predio:
- Conservar árboles y bosques. Falta estipulación: debe limitarse a
utilizarlos para cultivo y bene(cio del predio, no pudiendo cortarlos para
vender madera, leña o carbón, art.1980.
- No puede derribar árboles para ocupar el lugar para sembrar o plantar, a
menos que se haya expresado en el contrato, art.1981.
f. Obligación de restituir la cosa.
Las normas son supletorias de la voluntad de las partes. Art.1984 Inc.1°, en

cuanto se arriende con una dotación de animales. El arrendatario se hace
123
dueño de los animales y riesgos son de propia cuenta. El arriendo constituye,

en este caso, título traslaticio de dominio.
Si al termino del contrato no hubiere su(cientes animales en edades y

calidades que debe restituir, pagará la diferencia en dinero, art.1984 inc.2°. No
hay obligación para recibir animales que no se encuentren aquerenciados al
predio, inc.3°.
b.1.3. Expiración del contrato.
a. Desahucio.
Cualquiera de las partes puede desahuciar a la otra parte si no se ha (jado

tiempo de duración del contrato. Las partes pueden (jar normas para
establecer la anticipación y demás características del desahucio. A falta de
estipulación rige la norma art.1985, la cual señala que el aviso se da con un
año de anticipación.
b. Extinción del derecho del arrendador.
Causal que pone término al contrato de arrendamiento, salvo que el 3°

adquirente deba respetar el arriendo y sí le es consecuencialmente oponible.
Es indispensable que el contrato tenga, respecto del 3°, una fecha cierta y
anterior a la enajenación.
b.2. Arriendo de predios rústicos en el DFL n°9.
b.2.1. Elementos del contrato.
a. Forma y prueba del contrato.
Debe constar por escrito. La omisión no afecta la validez del contrato. En caso
de omisión se rige por las normas legales que lo regulan, en caso contrario se
está a lo que declare el arrendatario, sin perjuicio de prueba en contrario.
b. El precio o renta
Reglas:
- Se pacta y paga en dinero.
- No puede exceder el 10% del avalúo para los efectos de contribución
territorial, susceptible de aumentar un 10% por mejoras no incluidas en el
avalúo.
- Susceptible de reajuste conforme al IPC.
- Puede pagarse en cuotas: la primera no excede 60% del total, no
exigible antes de 6 meses del respectivo año agrícola; la segunda no
exigible hasta el último mes de dicho año.
124
- Por siniestros que afectan la producción, el arrendatario puede solicitar

postergación para el pago de la renta hasta por un año, si la pérdida no
estaba asegurada.
- Arrendador debe invertir 10% renta en mejoras. A pedido del
arrendatario debe invertir 5% más para construcción y reparación de
viviendas campesinas si son inadecuadas o insu(cientes.
b.2.2. Duración del contrato.
a. Plazo del contrato.
Duración mínima de 10 años, plazo aplicable si no se pacta uno menor o

ninguno.
b.2.3. Expiración del contrato.
a. Causales de expiración del contrato.
Algunas son:
- Vencimiento del plazo, por quedar extinguido el eventual derecho de
prórroga del arrendatario.
- Declaración unilateral de voluntad del arrendatario después de 3 años de
vigencia del contrato.
- Muerte del arrendatario. Continua el contrato con el cónyuge y
descendientes del difunto, que hayan colaborado en el trabajo de
explotación del fundo.
b. Mejoras indemnizables.
El arrendatario tiene derecho a que se le abonen las mejores introducidas a su

peculio, por el valor que tenían al momento de efectuarse, al termino del
contrato. Son indemnizables:
- Viviendas, obras sanitarias u análogas destinados a empleados y obreros
que laboren en el predio (1).
- Mejoras que aumentaron permanentemente la productividad del predio o
e(ciencia del cultivo (caminos, obras de riego, bodegas, silos, etc.) (2).
- Mejoras de cultivos, cuyos efectos se puedan prolongas más de un año
después de terminado el contrato, PE praderas arti(ciales.
(1) y (2) son indemnizables si fueron autorizadas por el arrendador o el SAG.
b.3. Medianería o aparcería.
a. Concepto.
“Contrato en que una de las partes se obliga a aportar una determinada

super(cie de terreno y la otra su trabajo para realizar cultivos determinados,
con el objeto de repartirse los frutos o productos resultantes, obligándose,
además, a aportar los elementos necesarios para la adecuada explotación de
los terrenos, a concurrir a los gastos de producción, a realizar en forma
125
conjunta la dirección de la explotación y a participar en los riesgos de la

misma.”
- Cedente: se obliga a suministrar la tierra.

- Mediero: se obliga atrabajarla.
b.3.1. Medianería en el DL N°993
a. Contenido del contrato.
1. Individualización de las partes.

2. Ubicación y super(cie de los terrenos e indicación de los demás aportes a lo
que las partes se obligan y forma de efectuarlos.
3. Cultivos a realizar.
4. Forma de distribución de las utilidades de explotación y pérdidas
producidas.
5. Fecha de entrega y restitución de los terrenos.
6. Cláusula arbitral y designación de árbitro si las partes lo acuerdan.
A falta de estipulación:
A. Cedente: terrenos, agua correspondiente, si fuere de riego; mitad de
semillas y plantas, fertilizantes y pesticidas, en especie o dinero; 2/3
fertilizantes de efectos duraderos utilizados en el último año de la mediería.
B. Mediero: trabajo y el saldo de las prestaciones que competen al cedente.
C. Productos obtenidos: distribuyen por partes iguales.
D. Duración del contrato: un año.
b. Obligaciones del mediero.
- Obligado a cumplir disposiciones convencionales, legales y

reglamentarias sobre protección y conservación de recursos naturales.
- Imponer en el Servicio de Seguro Social, salvo que acredite estar afecto
a otro sistema previsional o goce de jubilación.
c. Cesión y submediería.
No pueden cederse los derechos derivados de la mediería; mediero no puede

establecer submedierías sin autorización previa y escrita del propietario.
d. Fallecimiento e imposibilidad física del mediero.
La muerte del mediero pone (n al contrato, así como su imposibilidad física. El

mediero o sucesores deben ser indemnizados por el cedente por un monto no
inferior al valor de los aportes efectuados por él.
b.3.2. La medianería en el DFL n°9.
a. Duración del contrato.
Mínimo 3 años , plazo por si no se conviene un plazo menor o ninguno.
126
b. Anticipos.
El cedente debe anticiparle, en caso necesario, al mediero, una suma de dinero

no inferior al salario mínimo agrícola, sin derecho a reembolso si no hay
utilidades en la explotación..
c. Obligaciones previsionales.
- Mediero impone por el salario mínimo agrícola.

- Cedente hace las imposiciones patronales.
d. Reparto de utilidades y liquidación del contrato.
Productos de la explotación se reparten por mitades y, cada parte con derecho

a comerciar lo que le corresponda. Pueden acordar comerciar todos los
productos y repartir el dinero resultante. Si el precio lo recibe una parte, dentro
del 3° día debe entregarle su parte a la otra, junto con los documentos que
acrediten los productos vendidos y su precio.
Terminado el contrato las partes proceden a la liquidación general de los

resultados de la explotación y se pagará el saldo líquido que resulte.
B. Contratos para la Confección de una Obra Material.
a. Concepto.
Art.1915. El arrendamiento puede tener por objeto la confección de una obra

material.. Es un contrato en que las partes se obligan mutuamente, una a
ejecutar una obra material y la otra a pagar por esta obra un precio
determinado.
Artí(ce es quien ejecuta la obra (la toma a su cargo).
b. El contrato importa compraventa o arrendamiento, según las

circunstancias.
- Compraventa. Si el artí(ce suministra los materiales para la ejecución de

la obra (art.1996 inc.1°). El contrato debe decir “obra vendida”,
entendiéndose por tal que es el artí(ce quien proporciona los materiales.
- Arrendamiento. Si la materia es suministrada por quien encargó la obra,
art.1996, inc.3°.
- CV o arrendamiento. Si ambas partes suministran la materia puede ser
cualquiera de los dos contratos, según cual de ellas suministre la parte
principal, art.1996 inc.4°.
c. Confección de obra material y compraventa.
Es compraventa:
- Suministro íntegro de la materia por el artí(ce.
127
- Suministro de la parte principal de la materia por el artí(ce.
Es una compraventa de cosa futura, por lo cual es condicional. La condición

consiste en la ejecución de la obra, condición cumplida cuando quien la haya
encargado: la reciba y haya aprobado. La compraventa no se reputa perfecta
sino por la aprobación de quien ordenó la obra, art.1996 inc.1°.
Riesgo y mora El peligro de la cosa no pertenece a quien haya ordenado la

obra sino desde su aprobación, salvo que se haya constituido en mora de
aprobarla o no aprobarla. Como consecuencia, si la cosa perece, el artí(ce
pierde la materia y el precio de su trabajo. Cuando los riesgos pertenecen a
quien haya ordenado la cosa se aplica art.1481 inc.2°, que reputa cumplida la
condición si deja de cumplirse por hecho del deudor.
d. La confección de obra material y el arrendamiento.
Es arrendamiento:
- Suministro íntegro de la materia por quien encarga la obra.
- Suministro de la parte principal de la materia por quien encarga la obra.
Se sujeta, éste contrato, a las reglas generales, salvo normas especiales,

art.1996 inc.5°.
Riesgos.
- Regla general: pérdida de la materia recae en el dueño (quien ordenó la
obra, art.2000 inc.1° y 2°)
- Artí(ce responsable si la materia perece por hecho o culpa suya o de las
personas que le sirven, art.2000 inc.2°.
- Si la cosa perece sin su culpa o dependientes, el artí(ce pierde su
trabajo, es decir no puede reclamar ni precio ni salario, salvo excepciones
legales. Artí(ce comparte los riesgos con quien ordenó la obra, art.2000
inc.3°.
- Riesgo es completamente de quien ordenó la obra, perdiendo la materia
y pagando el precio cuando:
a. Obra reconocida y aprobada, art.2000 N°1.
b. No ha reconocido o aprobado por mora del dueño, art.2000 N°2.
c. Cosa perece por vicio de la materia suministrada por el dueño, salvo
que sea de aquellos que el artí(ce hubiera debido conocer por su
o(cio o, que conociéndolos no haya dado aviso oportuno, art.2000
N°3.
e. Fijación del precio.
En la confección de obra material se aparta de las reglas generales (acuerdo

partes, reglas para determinarlo), sino que si no se dispone se presume que las
partes convinieron el que ordinariamente se paga por la misma especie de la
obra, y a falta de éste por el que se estima equitativo a juicio de peritos,
art.1997. Se recurre a peritos cuando las partes no lo hayan acordado y no se
pueda determinar conforme a las normas consuetudinarias.
128
f. Fijación del precio por un 3°.
Puede con(arse la determinación a un 3°, art.1998

- Si el 3° fallece antes de la ejecución de la obra, el contrato es nulo.
- Si el 3° fallece después de comenzada la ejecución de la obra, el precio
se (ja por un perito.
g. Obligaciones de las partes.
Por ser contrato bilateral, genera obligaciones recíprocas.

El que encarga (dueño):
- Pagar el precio.
- Declarar si aprueba o rechaza la obra.
Artí(ce: ejecutar la obra (el y oportunamente.
h. Obligación de pagar el precio.
Se paga en la forma convenida. A falta de estipulación se paga una vez

concluida, reconocida y aprobada la obra. El reconocimiento puede ser parcial si
se ha convenido la aprobación por partes, art.2001.
i. Obligación de declarar la aprobación o rechazo de la obra.
Una vez ejecuta debe aprobarse o rechazarse la obra por el dueño. La mora del
dueño trae como consecuencia que sean de su cargo los riesgos, debiendo
pagar el precio aun cuando la cosa haya perecido.
j. Obligación de ejecutar +el y oportunamente la obra.
El artí(ce tiene la obligación de ejecutar (el y oportunamente la obra en la

forma convenida. Si se señala que no se ha ejecutado debidamente las dos
partes nombran peritos para que éstos decidan, art.2002 inc.1°.
k. Incumplimiento de las obligaciones de las partes.
Art.1999, regla innecesaria (indemnización por retardo de ejecución o, no

ejecución de la obra).
Art.2002 inc.2°, incumplimiento del artí(ce por no ejecutarse debidamente la
obra.
Art.2002 inc.3°, si el dueño suministró los materiales deben, éstos, ser
reembolsados pero, la restitución puede hacerse con otros de igual calidad
o en dinero.
l. Extinción del contrato.
- Manifestación unilateral de voluntad del que encargó la obra (dueño).

- Muerte del artí(ce.
129
m. Extinción por voluntad del que encargó la obra.
Art.1999 inc.2°. La obra es destinada a satisfacer una necesidad del dueño,

pero por un cambio de circunstancias puede cesar. El desistimiento no lesiona al
artí(ce por que se le indemniza cumplidamente.
n. Extinción por muerte del artí+ce.
El artí(ce es importantísimo para la obra pero, si muere quien encargó la obra,

no inZuye en la suerte del contrato, art.2005 inc.2°.
Debe pagarse por quien encargó la obra:
- Valor de los materiales preparados (útiles).
- Valor de los trabajos realizados, calculados proporcionalmente con el
precio estipulado para toda la obra.
o. Contratos para la construcción de edi+cios.
Sujetado a reglas especiales cuando:

a. Que se trate de un contratista general que se encargue de toda la obra.
b. Que el contrato sea a precio alzado (precio único pre(jado), inc.1° art.2003.
Se realiza por un precio global e invariable, (jado de antemano.
Puede también (jarse por medidas de material o trabajo, PE a X precio el metro

cuadrado o cúbico. También puede celebrarse por precios máximos, aquí el
constructor paga la diferencia si la obra cuesta más cara; si cuesta menos se
paga el valor real.
p. Modi+caciones en el precio.
Si el contrato es celebrado en las condiciones antes dichas el precio no sufre

alteraciones por alzas de materiales y jornales o la ejecución de la nuevas
obras.
Art.2003 N°1. El empresario no puede pedir aumento en el precio:

- Encarecimiento de materiales o jornales.
- Haberse hecho agregaciones o modi(caciones en el plan primitivo.
Para que pueda demandar un mayor precio se requiere que se haya ajustado un
precio particular por dichas agregaciones o modi(caciones.
q. Reajuste de precio por imprevistos.
Circunstancias desconocidas suelen determinar un alza imprevista en el precio,

art.2003 N°2. No es lícito que el artí(ce realice mayor gastos imprevistos sin
autorización de quien haya encargado la obra. Si el dueño se niega
injusti(cadamente puede, el artí(ce, ocurrir al juez para que decida si debe o no
hacerse el recargo de la obra, y (je el aumento por la razón que corresponda.
r. Responsabilidad posterior a la recepción de la obra.
130
La regla general es que aprobada y reconocida la obra, la responsabilidad del

artí(ce cesa. Será responsable, el constructor, cuando la construcción adolece
de defectos que atañen su solidez y estabilidad. Ahora bien, la recepción sin
reservas de la obra signi(ca que sólo exteriormente se encuentra conforme,
art.2003 N°4, pero no signi(ca que queda exento de responsabilidad por los
defectos antes mencionados.
s. Responsabilidad por los vicios que afectan a la estabilidad del

edi+cio.
La responsabilidad del empresario subsiste hasta por 5 años subsiguientes a la

entrega, si el edi(cio perece o amenaza ruina por:
- Vicios o defectos de la construcción.
- Vicio del suelo que el empresario o personas empleadas por él hayan
debido conocer en razón de su o(cio.
- Vicio de los materiales, art.2003 N°3.
Si los materiales fueron suministrados por quien encargó la obra, sólo responde
el empresario cuando adolezcan, éstos, de vicios que el debía conocer por su
o(cio o, que conociéndolos no dio aviso oportuno, art.2000 inc.(nal.
El plazo de 5 años se cuenta desde la entrega.
t. Responsabilidad subsidiaria del que encargó la obra.
Art.2003 N°5. Sí los artí(ces y obreros:

- Contratan directamente con quien encargó la obra, por sus respectivas
pagas, tienen acción directa contra el dueño.
- Contratan con el empresario, tienen acción contra el dueño en forma
subsidiaria. La responsabilidad es limitada y subsidiaria a lo que el dueño
deba al empresario en el momento de la demanda.
Art.16 C.Trabajo modi(có esta norma.

Observaciones:
- Se re(ere sólo a los obreros; la responsabilidad del propietario no queda
limitada a lo que éste adeude al contratista; propietario responsable del
total de las obligaciones insatisfechas del contratista.
- El dueño si es una persona natural no responde subsidiariamente y, la
obra se contrató por un precio único pre(jado. Para las personas jurídicas no
rige este límite de responsabilidad.
u. Responsabilidad de los arquitectos.
Art.2004. El arquitecto responde por vicios o errores de los planos, que

redundan en un vicio de construcción.
Acciones contra arquitectos, constructores e ingenieros prescriben en el plazo

de 5 años contados desde la recepción de(nitiva de la obra por la Dirección de
Obras Municipales.
131
C. Arrendamiento de Servicios Inmateriales.
a. Generalidades.
“Es aquel contrato en que predomina la inteligencia sobre el esfuerzo

puramente manual.”
Hay que distinguir:

a. Servicios aislados en que predomina la inteligencia sobre la manos de obra.
b. Servicios que consisten en una larga serie de actos.
c. Servicios prestados por profesionales.
b. Obra intelectual aislada.
Art.2006. Predomina la inteligencia por sobre la mano de obra. PE: composición

literaria, musical, corrección tipográ(ca de un impreso.
Son aplicable los artículos:

- Art.1997- 1998: Fijación del precio.
- Art.1999: indemnización de perjuicios por incumplimiento de
obligaciones de las partes.
- Art.1999: extinción por declaración unilateral de voluntad de quien
encargó la obra, mediante el pago de: los gastos, valor del trabajo realizado
y ganancia que habría reportado para la otra parte.
- Art.2002: consecuencias de la indebida ejecución del trabajo.
c. Servicios que consisten en una larga serie de actos.
Art.2007, PE: escritores asalariados para la prensa, secretarios de personas

privadas, preceptores, ayas, cantores, etc. Los servicios de estas personas dan
regularmente la calidad de empleador particulares, por lo cual los art.2008,
2009, 2010 y 2011 deben entenderse derogados por el C.Trabajo.
d. Servicios profesionales.
Art.2012. Los servicios de profesionales a que esté unida la facultad de

representar y obligar ante 3° constituyen un verdadero mandato. Pero,
generalmente carecen de esta facultad. PE el abogado, ingeniero, médico no
representan a su cliente, PE el abogado no representa al cliente en virtud de su
profesión, sino que por un poder.
Estos servicios se sujetan a las normas del mandato y, subsidiariamente a las
de arrendamiento de servicios.
Art.109 N°3 C.Trabajo. Hace aplicable sus disposiciones a las personas que
desempeñan funciones para cuyo ejercicio se requiere un título o grado
universitario, que presten servicios a un solo empleador.
D. Arrendamiento de Transporte.
a. Generalidades.
132
“Es un contrato en que una parte se compromete, mediante cierto Zete o

precio, a transportar o hacer transportar a una persona o cosa de un paraje a
otro.”
Art.2013 inc.1°.
- Acarreador: persona que se encarga de transportar (también llamado
carretero, naviero, barquero, arriero). Porteador: transporta por río, tierra o
canales navegables. Art.2013 inc.2°, art.166 C.Com.
- Consignante: persona que encarga el transporte (cargador o remitente).
Art.2013 inc.4°, art.166 C.Com.
- Consignatario: persona a la cual se le envía la mercadería, art.2013
inc.4°.
Este contrato se rige principalmente por las normas del C.Com (art.171
C.Com), siendo subsidiarias las normas del CC, art.2021.
b. Obligaciones del acarreador.
1. O. De presentarse a recibir la carga o pasajeros en lugar y tiempo

estipulado.
2. O. De efectuar el transporte, art.2016 inc.1°. Solo se exime de esta
obligación probando fuerza mayor o caso fortuito; no es excusa si se trata
de un caso fortuito que con mediana prudencia o cuidado podría evitarse,
art.2016 inc.2°.
3. O. De velar por las personas o cosas que transporta. Responde por los
daños que sufran las personas por mala calidad del transporte en que se
veri(ca art.2015 inc.1°. También responde por la destrucción de la carga o
caso fortuito, art.2015 inc.2°.
4. Responde de su hecho propio y del de sus agentes o sirvientes, art.2015
inc.3°.
Estas mismas obligaciones tiene el empresario de transportes, como

responsable de la idoneidad y buena conducta de las personas que emplea,
art.2014.
c. Obligaciones del cargador o consignante.
1. O. De presentar los pasajeros y carga para su transporte, so pena de pagar

la mitad del precio o Zete, art.2019 inc.1°.
2. O. De pagar el precio o Zete del transporte, art.2018, art.2017.
3. O. De reparar los daños ocasionados por hecho o culpa del pasajero o de su
familia o sirvientes o, por el vicio de la carga, art.2018.
d. Muerte de las partes.
Fallecimiento del acarreador o del pasajero no extingue el contrato. Sus

obligaciones son transmisibles a sus herederos, art.2020.
133
6. EL CENSO
a. Concepto.
“Se constituye un censo cuando una persona contrae la obligación de pagar a

otra un rédito anual, reconociendo el capital correspondiente, y gravando una
(nca suya con la responsabilidad del rédito y del capital.”
Art.2022.
- Rédito se denomina censo o canon.
- Censuario es la persona que le debe.
- Censualista es el acreedor
b. Constitución de censo.
Aun cuando en el CC se regule en la parte de contratos, puede tener un origen

no contractual. Art.2023, constituido por testamento, donación, venta o de
cualquier otro modo equivalente.
134
Cualquiera sea el modo, debe constituirse por escritura pública inscrita en el

CBR, art.2027. Por incumplimiento de los requisitos el censo no existe como
derecho real, solo genera un crédito a favor del pretendido censualista para
reclamar el pago de la pensión señalada en el acto jurídico respectivo
(donación, testamento, etc.), de carácter puramente personal.
c. Elementos o requisitos del censo.
1) Un capital entregado o reconocido.

2) Un rédito que debe pagarse.
3) Una (nca gravada en garantía del rédito y del capital.
d. Capital acensuado.
Su existencia es indispensable. No es necesario que se entregue al censuario,

basta con que éste lo reconozca. Art.2025, el capital debe estimarse o consistir
en dinero, o si no, no hay constitución del censo.
e. El rédito.
Pensión = rédito = canon  debe pagar el censuario al censualista.

1) Debe consistir necesariamente en dinero, art.2028.
2) Hay una necesaria relación entre el capital y el canon, art.2026.
3) Censuario paga el canon por anualidades, de año en año, salvo que en el
acto constitutivo se señale otro período de pagos, art.2032.
f. La +nca acensuada.
Debe existir una (nca en que se funde o imponga el censo, necesariamente

debe recaer sobre inmuebles, art.2024.
g. Obligación de pagar el censo o canon.
Obligación del censuario, el censo es un gravamen real, por lo cual es una

obligación que pesa también sobre el actual poseedor de la (nca.
El censualista dispone de dos acciones para reclamar el pago.

1) Acción Real. Se dirige contra el actual poseedor de la (nca acensuada para
demandar el pago de los cánones devengados antes o después de la
adquisición del inmueble, art.2033. Sí se persigue al actual poseedor para el
pago de cánones anteriores a la adquisición, queda a salvo la acción de
saneamiento contra quien haya lugar, lo que se traduce en el reembolso de
lo pagado por cánones anteriores a la adquisición.
2) Acción Personal. Dirigida contra el censuario, aunque no esté en posesión
de la (nca, para el pago de cánones devengados mientras la poseyó.
3) Censuario obligado al pago del capital y de cánones devengados antes de la
adquisición de la (nca acensuada.
135
4) Art.2034. Pago de cánones vencidos durante la posesión se obliga con todos

sus bienes.
5) Reglas aplicables aunque la (nca se haya desvalorizado considerablemente
o se haya hecho infructífera, art.2035 inc.1°. El censuario hace cesar su
responsabilidad pagando los cánones vencidos y poniendo la (nca a
disposición del censualista, en el estado en que se halle, art.2035 inc.3°.
6) No vale en el censo la cláusula de no enajenar (la (nca), art.2031.
h. Causas de extinción del censo.
1) Por abandono de la (nca que hace el censuario al censualista, art.2035, por

pérdida de su valor o por ser infructífera.
2) Destrucción completa de la (nca acensuada  desaparece totalmente el
suelo, art.2041 inc.1°. Si el suelo reaparece en parte, revive todo el censo,
pero no se deben pensiones por tiempo intermedio, art.2041 inc.2°.
3) Redención del censo.
4) Prescripción.
i. Redención del censo.
Art.2038, concepto. Declaración judicial debe inscribirse en el CBR,

produciendo el efecto de extinción completa del censo quedando libre la
propiedad de gravamen. El censualista debe constituir un nuevo censo con el
capital consignado.
j. Caracteres de la redención del censo.
1) Facultad de redimir el censo es irrenunciable, art.2029.

2) Facultad conferida al censuario, el cual no puede ser obligado a redimir el
censo contra su voluntad, art.2030.
3) La redención debe ser total, art.2040 (no puede ser por partes).
4) Para redimir es necesario que el censuario se encuentre al día en el pago de
los cánones, art.2039.
k. Prescripción.
Por prescripción extintiva se extingue de igual forma el censo, art.2042. Si el

censualista deja de percibir el canon por 5 años, se extingue su acción tanto:
- Para cobrar los cánones devengados más de 5 años atrás.
- Para cobrar los cánones devengados en este lapso de tiempo, aunque no
hayan transcurrido 5 años desde que se hicieren exigibles.
( ) Prescriben tanto las pensiones devengadas como el capital mismo del
censo.
136
Si el censo no se constituyó por escritura pública, la acción personal contra el

obligado a pagar la pensión prescribirá, de acuerdo a las reglas generales, 10
años.
l. División del censo.
Se trata de la distribución del gravamen entre las diversas hijuelas en que se

divide la (nca acensuada. División que opera como consecuencia de una
sucesión hereditaria, art.2036 inc.1°.
(a) La determinación del valor de las hijuelas se hace por tasación, aprobada
por el juez, con intervención del censualista y del ministerio público,
art.2036 inc.2°.
(b) El juez dicta sentencia en que decide con que parte del capital queda
gravada la respectiva hijuela, ordenando la inscripción del fallo, a costa del
censuario en el CBR, art.2036 inc.3°.
(c) Cumplidas las formalidades, quedan constituidos tantos censos (distintos e
independientes) como hijuelas gravadas hubieren, cada uno de los cuales
puede redimirse separadamente.
Si falta la inscripción en el CBR subsiste el primitivo censo, gravándose cada

hijuela con la responsabilidad de todo el censo.
m. Reducción y traslación del censo.
Art.2037 inc.1°.
- Reducción: limitación a una parte de la (nca acensuada.
- Traslación: traspaso a otra (nca.
Al censualista sólo le interesa que la parte de la (nca que quedará gravada o la

otra (nca en que se constituya el censo ofrezcan su(ciente garantía.
Puede oponerse a la reducción o traslación por ser insu(ciente la nueva (nca o

hijuela para soportar el gravamen, art.2037 inc.2°. La (nca es insu(ciente si el
gravamen que soporta excede la mitad de su valor.
El incumplimiento de formalidades para la reducción o traslación del censo,
deja subsiste el censo primitivo, art.2037 inc.4°.
n. Transmisión del censo.
Se transmite conforme a las reglas generales. Hay que distinguir:

- Censo de transmisión no forzosa  que no se ha constituido con cargo a
transmitirlo de una forma determinada.
- Censo de transmisión forzosa  constituido con cargo a transmitirse
perpetuamente o hasta cierto límite.
o. Censo de transmisión no forzosa.
Art.2043. En este caso el censualista es libre de:
137
- Transferirlo por acto entre vivos;

- Transmitirlo por testamento o abintestato (conforme a las reglas
generales).
p. Censo de transmisión forzosa.
El censualista no transmite por testamento ni trans(ere por acto entre vivos,

sino que por las reglas señaladas en el acto constitutivo del censo o de la
antigua vinculación que se haya convertido en él, art.2044.
- En el acto constitutivo puede haberse previsto la forma de sucesión,
rigiendo la voluntad del fundador  se llama orden de sucesión irregular.
- Si en el acto constitutivo no se previó la forma de suceder, se regirá por
las normas generales  llamado orden de sucesión reglar.
q. Orden regular de sucesión.
En silencio del acto constitutivo se aplican las reglas legales. En esto, el

legislador se apartó de las reglas de la sucesión intestada. El censo se
transmite conforme a normas especiales.
Cada uno de los llamados expresamente al goce del censo forma una línea,
integrada por su descendencia legítima.
La línea es el primer factor para gozar del censo; los que pertenecen a la línea
del primer llamado excluyen a toda otra persona. Dentro de cada línea se
atiende al grado de parentesco, los de grado más próximo excluyen a los de
grado más remoto, PE hijo excluye al nieto. Para determinar el grado tiene
lugar el derecho de representación. Dentro de cada grado se pre(ere la edad
el mayor excluye al menor.
Reglas establecidas en el art.2045 N°1,2,3.
r. Caso de agotarse la descendencia

legítima de todos los llamados.
Los agotados los llamados expresamente por el acto constitutivo, el último

censualista tiene derecho a disponer del censo por acto entre vivos o
testamento o, lo transmite abintestato conforme a las reglas generales.
Excepciones:
1) Se exceptúa si el censo se constituyó en sustitución de una antigua
vinculación familiar. En este caso, sube al fundador de la vinculación,
entendiéndose tácitamente sustituidas a los expresamente llamados por él
las personas que sin ellos le habrían sucedido abintestato. Los presuntos
herederos abintestato dan comienzo a otras líneas, sucediéndose por el
orden regular de la edad; dentro de cada línea se sucede conforme al orden
regular, aunque no haya otro orden establecido por el fundador, art.2046
inc.1°. Si se agotan todas las líneas de sucesión, el último censualista puede
disponer, en la forma indicada, a menos que el censo esté gravado a favor
de un objeto pío o de bene(cencia, art.2046 inc.2°.
2) Se exceptúa si el censo está gravado a favor de un objeto pío o de
bene(cencia. Pasa el derecho a una fundación o establecimiento pío o de
138
bene(cencia elegido por el Presidente. de la República, gozando la

institución o establecimiento del censo con los gravámenes a que estuviere
afecto, art.2047.
s. Alcance de llamamiento o exclusión de

una persona al goce del censo.
En el orden regular (sucesión por líneas y derecho de representación), los

llamados o excluidos se presumen serlo con toda su descendencia y para
siempre, art.2048. La presunción puede desvirtuarse por las disposiciones
expresas del acto constitutivo. PE: dos hijos mayores gozan del censo, se
excluye a un 3°, sólo la descendencia de los dos llamados forman línea y la del
3° queda para siempre excluida.
t. Hijos legitimados.
Se encuentran en la misma condición que los legítimos, art.35. Art.2049,

norma que se dicta por consideración a la edad, regla que puede traer como
consecuencia que el hijo menor excluya al mayor.
u. Concurrencia de hermanos gemelos.
En el mismo grado se pre(ere al de más edad, importa cual es mayor de los

dos hermanos que nacen en el mismo parto. Se pre(ere al que nace 1° pero si
no se sabe se aplica el art.2051 (divide por igual y suceden conforme al acto
constitutivo).
v. Censos incompatibles.
Estos son los que una persona no puede gozar conjuntamente. El interesado
puede optar por el que desee, excluido para siempre de los otros, art.2052.
139
9. LA SOCIEDAD
A. Generalidades.
- CC, título XXVIII Libro IV. Normas generales, aplicables a toda sociedad,
reglamenta especialmente la Sociedad Colectiva Civil.
- C.Com. título VII, Libro II. Regula las sociedades colectivas mercantiles,
aplicándoles de igual forma las normas del CC, especialmente en cuanto a
la disolución; regula también las S.A.
- C.Minería Título XII.
- Leyes especiales. Regula las S.A.; la ley 3.918 regula las Sociedades de
Responsabilidad Limitada, y supletoriamente por las normas de las
Sociedades Colectivas.
b. Caracteres del contrato de sociedad.
- Bilateral
- Oneroso
- Conmutativo
- Regularmente consensual. Los socios se obligan a poner algo en
común (aporte), si se acuerda su perfección por la entrega del aporte es
real. La entrega del aporte es la obligación fundamental que contraen los
socios, para integrar el capital de la sociedad. Las sociedades de
importancia se otorgan por escritura (incluso pública), así PE en las que se
aportan inmuebles, las cuales deben inscribirse posteriormente en el
registro del CBR.
- Tienen el carácter de solemnes las Sociedades Civiles Anónimas,
sujetas a las mismas normas del S.A. Comerciales. Los estatutos se otorgan
por escritura pública y se someten a aprobación del Pdte. de la República,
se publican en el Diario O(cial y se inscriben en el Registro de Comercio, el
extracto de los estatutos y el DS que autoriza y aprueba su existencia.
También son solemnes las Sociedades de Responsabilidad Limitada, se
constituyen por escritura pública, y un extracto se publica en el Diario
O(cial y se inscribe en el Registro de Comercio. Todas las sociedades
comerciales son siempre solemnes.
- Intuito Personae. La persona de los socios es determinante para la
celebración del contrato de sociedad. La comunidad de intereses supone
una recíproca con(anza entre los socios. PE generalmente termina la
sociedad por muerte de uno de los socios. No hay este carác6ter en toda
sociedad, por ejemplo en las S.A. la persona de los socios es indiferente, son
sociedades de capital. En cambio, en las sociedades de personas se
considera la personas del socio.
140
c. La sociedad es una persona jurídica distinta de los socios.
Art.2053 inc.2°. La personalidad jurídica de la sociedad, regularmente, se

genera sin intervención de la autoridad pública, se adquiere por ministerio de
la ley, por el mero hecho de formarse. Excepcionalmente requieren las S.A. del
D.S. del Pdte. de la República (art.427 C.Com).
- Consecuencia de la personalidad jurídica, las sociedades tienen un
patrimonio socio distinto del patrimonio de los socios. Los bienes aportados
dejan de pertenecerles y pasan al dominio social. Los acreedores personales
de los socios no pueden hacer efectivo los créditos en el patrimonio social,
art.2096. Vigente la sociedad, tienen, los socios un crédito para reclamar su
parte en los bene(cios sociales.
- La sociedad tiene una voluntad propia, generalmente la de la mayoría
de los socios, art.2054. Toda modi(cación sustancial del contrato debe
aprobarse por la mayoría, salvo que el contrato estatuya otra cosa, inc.3°.
- La sociedad tiene nombra propio o razón social.
d. Sociedad y comunidad.
Sociedad Comunidad
El consentimiento de los socios es El consentimiento no es esencial, suele
elemento esencial para la constitución haber acuerdo de voluntades entre
de la sociedad. quienes tengan un bien en común,
pero generalmente no se forma por
acuerdo de voluntades, aunque
provenga de un hecho voluntario.
Es un contrato. Es un cuasicontrato.
Persona jurídica diversa de los socios No constituye persona jurídica y, los
individualmente considerados, los bienes comunes que la componen
bienes pertenecen a la sociedad. pertenecen pro indiviso.
El legislador la protege y fomenta por Es un estado pasivo mirado con
ser motivo de progreso económico, desagrado por el legislador por que
desarrolla la riqueza pública y privada. entraba el progreso económico, se
repudia los pactos tendientes a
perpetuarla.
B. Elementos del contrato de sociedad.
a. Enunciación.
() Además de los requisitos de todo contrato.

1) Aporte de los socios.
2) Participación en las utilidades.
3) Contribución a las pérdidas.
4) A_ectio societatis o intención de sociedad.
a.1. Aporte de los socios.
141
a. Necesidad de un aporte.
Art.2055 inc.1°, primera parte. El aporte es necesario para que la sociedad

puede llevar a cabo sus (nes, lo cual se hace mediante un patrimonio propio
que permita su realización. El conjunto de aportes forma un fondo común,
explotado con la mira a obtener un bene(cio.
b. Objeto del aporte.
Art.2055 inc.1°. Puede consistir el aporte en bienes de cualquiera índole,

incluso trabajo, los cuales serían instrumentos para adquirir nuevos bienes. No
se requiere que los aportes sean del mismo valor ni de igual naturaleza, sólo
importa efectuar el aporte. Si recibe utilidades quien no hizo aporte, se
entiende efectuada una donación (reglas de donación entre vivos).
c. Requisitos del aporte.
1) Debe ser apreciable en dinero. El crédito comercial de uno de los socios

puede considerarse aporte, por constituir un factor de éxito, pero el crédito
o inZuencia política no es aporte por tener carácter de inmoral. Art.352
C.Com, la escritura expresa el valor de cada aporte.
2) Debe efectuarse a título singular. Art.2056. La sociedad universal de bienes

presentes y futuros, equivale a aportar el total del patrimonio. La sociedad
de ganancias, permite comprometerse a compartir todos los bene(cios
obtenidos de las actividades. El legislador solo permite una sociedad a título
universal de ganancias entre cónyuges, pero la sociedad conyugal sólo
tiene de sociedad el nombre.
a.2. Participación en las utilidades.
a. Todos los socios deben participar en los bene+cios.
La sociedad persigue un lucro con el objeto de repartir el provecho entre

socios. Esta (nalidad es de la esencia de la sociedad. Requisito del art.2055.
Todos participan de los bene(cios. No hay sociedad si no se conviene la
repartición de utilidades a algunos socios y excluyendo a otros.
b. Los bene+cios deben ser estimables en dinero.
El bene(cio y el aporte tienen carácter pecuniario. No se considera bene(cio si

es de índole moral, art.2055 inc.3°.
c. El derecho del socio supone que la sociedad obtenga utilidades.
Para obtener los bene(cios, la sociedad debe reportar utilidades. La

remuneración (ja que se paga es independiente del resultado del negocio
social, no signi(ca participación de los bene(cios. Importa una remuneración
del capital, industria o trabajo y quien la recibe no debe ser considerado como
socio, Art.2086.
142
Si por aportar industria se asigna una cuota del eventual bene(cio que se
obtenga, no puede reclamarse si se ha experimentado pérdidas, aun cuando la
cuota se reconozca como precio de su industria, art.2089 inc.2°.
La regla es más general por que si se asigna retribución del aporte una
cantidad (ja, el aportante no es socio.
d. Forma en que se distribuyen los bene+cios.
(a) Acuerdo de los socios. Art.2066.

(b) Arbitrio de un 3°. Su fallecimiento o impedimento de su cometido, tiene
como consecuencia que la sociedad no se llega a formar. La decisión no es
susceptible de reclamo, salvo que sea mani(estamente inicuo, art.2067
inc.1°. La forma de repartir utilidades no puede quedar al arbitrio de
ninguno de los socios, inc.2°.
(c) La ley. Suple el silencio de las partes. La participación de las utilidades es
proporcional al aporte, art.2068.
e. Participación del socio industrial.

Socio industria, aquél que aporta su industria, servicio o trabajo. A falta de
estipulación de su participación, debe determinarla el juez, art.2069.
a.3. Contribución a las pérdidas.
a. Forma de la contribución.
Se contribuye a las pérdidas en la forma prevista en el contrato. A falta de

estipulación se hace a prorrata de la división de los bene(cios, es decir, en la
misma forma en que participan de los bene(cios,, a prorrata de sus aporte,
art.2068.
En cuanto al socio industrial, si no se ha estipulado, no le cabe otra que la de

dicha industria, trabajo o servicio.
b. Regla del art.2070.
Consecuencias, inc.2°.
(a) Los negocios que sufren pérdidas se compensan con los que obtengan
bene(cios, inc.2°.
(b) La distribución de pérdidas y utilidades no entiende hecha respecto de la
gestión de cada socio ni de cada negocio en particular, inc.1°. El resultado
de(nitivo del negocio se conoce cuando ha tenido (n. Pero los socios, no
esperan años para percibir los bene(cios perseguidos, por lo que
generalmente, se aplican las cuotas de bene(cios o pérdidas en los
143
resultados del balance (nal. Si se ha recibido en exceso de lo que le

correspondía, debe devolver tal exceso, art.2070 inc.3°.
a.4. Intención de formar sociedad.
a. La aQectio societatis.
Las partes contratan con el propósito de formar sociedad. Elemento

diferenciados de los otros contratos, PE contrato de trabajo. Las partes
efectúan un aporte, se reparten los bene(cios y las pérdidas. Si falta el a_ectio
societatis, no hay sociedad, por no haber tenido las partes la intención de
formarla.
b. Sociedad de hecho.
Si faltan requisitos esenciales, el contrato no producirá efecto alguno o

degenerará en otro distinto, art.2057 inc.1° y 2058. Si la sociedad no se ha
constituido legalmente no se sustraen, por esto, del cumplimiento de las
obligaciones, art.363 C.Com.
C. Diferentes especies de sociedad.
a. Sociedades civiles y comerciales.
Clasi(cación hecha atendiendo el objeto o (n de la sociedad. Hay que atender

para que clase de negocio fue constituida, la naturaleza de su giro. Si se
efectúa cualquier negocio del art.3 C.Com es comercial, o sino es civil.
Art.2059. Puede estipularse que una sociedad civil se sujete a las reglas de la
sociedad comercial, art.2060. Las S.A. (civiles) se sujetan a las normas del
C.Com.
b. Clasi+cación de las sociedades según su organización.
Sea civil o comercial, puede ser colectiva, en comandita o anónima, art.2061.

La ley N°3918 regula las de Responsabilidad Limitada. Clasi(cación atendiendo
a su administración y responsabilidad de cada socio por las obligaciones
sociales.
c. Sociedades colectivas.
Es aquella en que todos los socios administran por sí o por un mandatario

elegido de común acuerdo, art.2061 inc.2°. De(nición atendiendo a la
administración, pero además se caracterizan:
1) Los socios responden con sus bienes propios por obligaciones sociales, en
forma ilimitada, pero proporcionalmente a sus aportes si es civil y,
solidariamente si es comercial.
2) La razón social se forma con el nombre de todos los socios o de alguno de
ellos, más la palabra “Y Compañía”.
d. Sociedades de responsabilidad limitada.
144
Se pone límite a la responsabilidad de los socios. Se rige por las mismas

normas que la colectiva pero con determinadas excepciones:
1) Se limita, la responsabilidad, hasta el monto de su aporte o a la superior
indicada. La escritura debe declararlo claramente.
2) Es contrato solemne, se constituye por escritura pública, un extracto se
publica en el Diario O(cial y se inscribe en el Registro de Comercio del
domicilio social.
3) Razón social con el nombre de todos o algunos de los socios, más la palabra
“Limitada”. Su omisión hace solidariamente responsables a los socios de las
operaciones sociales.
e. Sociedades anónimas.
Reúne gran cantidad de capitales y es sociedad de capital, art.2061 inc.4°.

Características:
1) Administración a cargo de mandatarios (Directores) revocables designados
en la forma y tiempo y con facultades previstas en los estatutos. Los
directores conforman el Directorio o Consejo de administración de la
sociedad.
2) Responsabilidad limitada al monto de sus aportes o acciones, art.2097.
3) El nombre resulta generalmente de su objeto, excepcionalmente el nombre
de un socio, más las palabras “Sociedad Anónima” o “S.A.”.
4) Es siempre solemne, y es la única sociedad que requiere de autorización de
una autoridad pública, art.427 C.Com.
f. Sociedades en comandita.
Es aquella en que uno o más de los socios se obligan solamente hasta la

concurrencia de sus aportes, art.2061 inc.3°. Características:
1) Tiene socios gestores (administran) y socios en comanditarios (aportan el
capital).
2) Los gestores responden de igual forma que los colectivos, sujetándose a las
mismas reglas en cuanto a sus relaciones entre sí y con 3°, art.2063. Los
comanditarios responden hasta el monto de sus aportes, art.2097.
3) Razón social formada solo con los nombres de los gestores. Art.2062. En
contravención tienen igual responsabilidad que los socios de la sociedad
colectiva, art.2062 inc.2°.
D. Administración de la sociedad colectiva.
a. A quien compete la administración.
Se caracteriza por estar administrada por los socios, por sí o por mandatario
designado de común acuerdo, art.2061 inc.2°. Hay que distinguir si la
administración corresponde:
1) A uno o varios administradores designados por los socios.
2) Los socios no efectuaron tal designación.
145
b. Caso en que la administración se confía a uno o varios

administradores.
Se puede efectuar por cláusula especial del contrato o por acto posterior,
art.2071 inc.1°.
c. Designación del administrador en el pacto social.
Se supone que el contrato se celebró considerando que la administración

estaría con(ada a determinada persona, art.2071 inc.2°.
Tiene como consecuencia una condición esencial, consistente en que el

administrador no puede ser removido sino por causa legítima, en los casos
previstos o por enfermedad grave, art.2072 inc.2°, es decir que se haga
indigno de con(anza o incapaz de administrar; ni podrá renunciar, sino por
causa prevista en el acto constitutivo o por aceptación unánime de los socios,
art.2072 inc.1°.
Cualquiera de los socios, por causa justi(cada, puede pedir la remoción del
socio gestor.
d. Consecuencias de la renuncia o remoción del administrador.
Como es condición esencial, pone (n a la sociedad, esto cuando la renuncia o

remoción no tiene causa legítima, art.2072 inc.3°.
Podrá continuar:
(a) Por justa renuncia o remoción, siempre que todos los socios convengan su
continuación y designen a un administrador o administren de consuno,
art.2073 inc.1°.
(b) Si hay varios administradores y se acuerda en forma unánime que continúe
administrando el resto, art.2073 inc.2°.
e. Nombramiento del administrador por acto posterior al contrato

de sociedad.
El nombramiento en este caso no es condición esencial; su renuncia o

remoción no requiere de causa justi(cada, no inZuye en la existencia de la
sociedad, art.2074. OJO el nombramiento requiere acuerdo unánime, y la
remoción solo mayoría.
f. Caso en que no se haya designado administrador.
Si no se nombró ni en el pacto social ni por acto posterior, la administración

compete a todos los socios, art.2081 inc.1°.
g. Formas de la administración: distinción.
La forma de administrar depende de a quienes se les ha encomendado. Puede

con(arse a:
- Un administrador.
146
- Varios administradores.
- Todos los socios.
h. Administración por un administrador.
El administrador goza de libertad e independencia para administrar los

negocios sociales. No requiere, en su gestión, consultar a sus consocios, y aun,
puede actuar en contra su parecer, esto porque unánimamente los socios lo
designaron, siendo natural que no le contradigan en el ejercicio de sus
funciones, art.2075 inc.1°.
El administrador debe sujetarse a las restricciones legales impuestas en el

respectivo mandato.
Puede la mayoría de los socios oponerse a un acto que NO ha producido
efectos legales, art.2075 inc.2°. Si se trata de un acto consumado, la oposición
es ine(caz.
i. Administración por varios administradores.
Cada uno, indistinta y separadamente, tiene la facultad de administrar, a

menos que se estipule obrar de consuno, art.2076 inc.1°. Si el mandato ordena
actuar de consuno, no pueden actuar separadamente, ni aun en caso de
urgencia, art.2076 inc.2°.
j. Facultades de los administradores.
Las facultades serán las que las partes han señalado, debiendo ceñirse a los
términos del mandato. A falta de estipulación se sigue la regla del art.2077, por
lo cual no podrá obrar fuera del giro ordinario de la sociedad. El objeto de la
sociedad determina las atribuciones del administrador, esto por que se
entiende que los socios lo dotaron de las facultades conducentes a la
realización de sus (nes.
El administrador cuida de la conservación, reparación y mejora de los bienes

que forman el capital de la sociedad, actos típicos de la administración. Pero,
no le es lícito prendar, hipotecar, alterar su forma, aunque pareciera
conveniente, art.2078 inc.1°.
Si los bienes requieren alteraciones o transformaciones con el carácter de

urgentes, se llevan a cabo, aun cuando no ha tenido tiempo de consultar a los
consocios, art.2078 inc.2°.
Si concurren estos requisitos se considera que el administrador las efectúa

como o(cioso de la sociedad.
k. Efectos de los actos del administrador.
El administrador debe ceñirse al mandato, y en su defecto, a las normas

legales. Sólo los actos realizados dentro del ámbito de sus atribuciones obligan
147
a la sociedad, si se extiende en sus facultades se obliga él personalmente,

art.2079. Disposición que aplica las reglas generales del mandato.
l. Obligación de rendir cuenta.
Los administradores deben rendir cuenta de su gestión a los socios excluidos

de la administración, al menos una vez al año, art.2080. Constituye una
obligación.
m- Administración por todos los socios.
Si no han designado uno o más administradores, administran todos, sujetos a

las mismas reglas ya indicadas. Los socios tendrán las facultades mutuamente
otorgadas, en su defecto, no pueden contraer obligaciones, ni adquirir ni
enajenar fuera del giro ordinario.
Reglas si administran todos los socios, art.2081:

(a) Cualquiera puede oponerse al acto de los demás, mientras esté pendiente
su ejecución o no haya producido efectos legales, art.2081 n°1. Por razón
practica se aconseja el criterio del C.Com, por lo cual la oposición de uno
suspende provisoriamente la ejecución del acto hasta que la mayoría
cali(que su conveniencia o inconveniencia (art.389-390 C.Com).
(b) Cada socio puede hacer uso personal de las cosas sociales, mientras las use
para su destino ordinario, sin perjuicio de la sociedad y justo uso de los
otros, art.2081 n°2.
(c) Cada socio tiene derecho para obligar a los demás a que hagan con él las
expensas necesarias para la conservación de las cosas sociales, art.2081
n°3.
(d) Ningún socio podrá hacer innovaciones en inmuebles dependientes de la
sociedad sin el consentimiento de los demás, art.2081 n°4.
Art.2078.
- Reputa agente o(cioso al administrador que efectúa innovaciones o
alteraciones tan urgentes que no dan tiempo para consultar a los consocios
(excepción no consignada en el art.2081).
- Art.2081 solo se re(ere a inmuebles y el art.2078 prohibe a los socios
alterar la forma de los objetos que forman el capital (jo de la sociedad.
E. Obligaciones de los socios.
a. Distinción.
Título XXVIII, párrafo 5° “obligaciones entre sí” (de los socios con la sociedad y
viceversa); párrafo 6° “obligaciones respecto de 3°”. Hay que distinguir:
1) Obligaciones de los socios para con la sociedad.
2) Obligaciones de la sociedad para con los socios.
3) Obligaciones de los socios respecto de 3°.
1. Obligaciones de los socios para con la sociedad.
148
1.1. Enunciación.
Las obligaciones son:

1) Efectuar el aporte convenido.
2) Sanear la evicción del cuerpo cierto aportado.
3) Cuidar, como buen padre de familia, los intereses sociales.
1.a. Obligación de efectuar el aporte.
a. El aporte es obligación esencial de la sociedad.
Los socios, en el contrato estipulan poner algo en común (aporte). Obligación

esencial emanada del art.2055. Los aportes se efectúan en tiempo y forma
convenidos. Art.2087, la negativa de un socio a elevar su aporte no puede ser
causa de frustración de la sociedad.
b. Aportes en propiedad y en usufructo.
Art.2082. Las consecuencias que derivan de la forma del aporte revisten gran
importancia.
c. Aporte en propiedad.
Consiste en que un socio se obligue a transferir el dominio de los bienes

aportados a la sociedad, siendo la sociedad, en tal caso, título traslaticio de
dominio. La tradición se realiza conforme a las reglas generales, haciéndose, la
sociedad, dueña de tales bienes. En el caso de inmuebles, se inscriben a
nombre de la sociedad en el CBR.
d. Aporte en usufructo.
El socio sólo se obliga a otorgar el goce del bien aportado, esto es derecho de
usufructo. Las relaciones entre este socio y la sociedad son las que median
entre nudo propietario y usufructuario. En el usufructo de cosas fungibles, el
usufructuario se hace dueño de ellas, art.789.
e. Riesgos de la cosa aportada.
Hay que distinguir la forma del aporte:

1) Art.2084 inc.1°. La sociedad debe soportar los deterioros de la cosa
aportada y, la pérdida causada por caso fortuito. No se disminuyen los
derechos del socio en la sociedad. El riesgo lo soporta la sociedad.
2) Art.2084 inc.2°. Los riesgos son de cargo del socio, en el sentido que, si la
cosa perece fortuitamente, la sociedad se libera de la obligación de
restituirla cuando se disuelva. Pero, a contrario sensu, los riesgos son de la
sociedad porque pierde el derecho de usufructo. Los riesgos son de ambos
= sociedad pierde el usufructo y el socio la nuda propiedad. El socio
conserva su derecho en la sociedad, por cumplir la obligación de otorgar el
usufructo del bien.
149
3) Art.2084 inc.°3. Si el aporte constituye cuasiusufructo, y el usufructuario se

hace dueño de los bienes aportados. Los riesgos son de cargo de la
sociedad, por que la perdida de la cosa no la libera de la obligación de
pagar al socio su valor. Esto rige si se cumplen determinados requisitos:
(a) Que sea cosa fungible.
(b) Que se trate de cosas que por su uso se deterioren, por que las partes
no tienen la intención que el socio aportante la reciba menoscabadas al
tiempo de disolución de la sociedad.
(c) Que se trate de cosas destinadas a la venta, porque si no pudiera
venderse la sociedad deberá restituirla en especie.
(d) Que se trate de cosas avaluadas, por que tal estimación es el valor que
las partes quieren que se restituya. Art.2084 n°4, el valor que la
sociedad reintegra es, por regla general, el que las cosas tenían al
tiempo del aporte, a menos que se hayan aportado apreciadas, por que
se deberá el valor de tal apreciación.
f. Incumplimiento del aporte.
Este incumplimiento da derecho a pedir la resolución del contrato, con

indemnización de perjuicios, art.2101, art.2083. Aunque el CC omite ocuparse
de la sociedad, es evidente que los socios tienen derecho a reclamar el
cumplimiento compulsivo del aporte.
1.b. Obligación de saneamiento.
a. Saneamiento de la evicción del cuerpo cierto aportado.
Si el socio aporta en cuerpo cierto en prenda o en usufructo, debe a la sociedad

una garantía a la sociedad. El socio debe asegurar el goce pací(co y la
posesión de la cosa aportada, art.2085. La posición del socio frente a la
sociedad se asemeja a la del vendedor frente al comprador.
( ) El CC omite los efectos frente a la evicción, pero debiera que el socio deba
un garantía a la sociedad, al igual que el vendedor al comprador, como en el
CC francés.
1.c. Obligación de cuidar los intereses sociales.
Los socios deben velar por los intereses sociales como un buen padre de
familia. Los socios deben anteponer el interés social por sobre el personal.
b. Indemnización de los perjuicios causados a la sociedad.
Art.2093. Todo socio responde de los perjuicios causados, aunque los haya
causados por culpa leve. No puede compensar los perjuicios con los provechos
que a su industria ha procurado a la sociedad, esto por que el socio es deudor
de la sociedad por los perjuicios causados, pero la sociedad no es deudora por
150
los provechos proporcionados por la actividad de éste. No cabe la

compensación por que el socio y la sociedad no son recíprocamente deudores.
c. El producto de la actividad de los socios cede en exclusivo

provecho social.
Art.2091. El socio tiene la obligación de velar por el interés social. La sociedad

y no el socio se bene(cia por la actividad que éste realiza.
d. Caso del socio que es acreedor de un deudor de la sociedad.
Art.2092 inc.1°. PE: A debe $50.000 a un socio y, $100.000 a la sociedad; A

paga $30.000 al socio. La suma debe prorrotearse, por lo cual corresponde
$10.000 al socio y $20.000 a la sociedad, por que el crédito social alcanza el
doble que el crédito del socio. Esto se aplica aunque el socio en el recibo lo
impute al pago de su propio crédito. Imputación improcedente por que sacri(ca
el interés de la sociedad al interés del socio.
Art.2092 inc.2°. El socio puede sacri(car su interés en aras del interés social
(diverso al inc.1°).
Art.2092 inc.3°.Estas reglas se entienden sin perjuicio de la facultad del deudor
de hacer imputación del pago, es decir, el deudor puede imputar el pago a la
deuda que elija.
e. Caso del socio que recibe íntegra su cuota de un crédito social

permaneciendo impagos sus consocios.
Art.2090. La disposición debió decir, que el socio debe integrar el fondo común
lo que reciba en pago para, de este modo, compartirlo con los consocios.
4. Obligaciones de la sociedad para con la

sociedad.
a. Obligación de reintegrar anticipos y pagar perjuicios.
El producto de la actividad de los socios pertenece a la sociedad. Son de cargo

de la sociedad estos gastos.
1) Art.2089 inc.1°. Cada socio tiene derecho para que la sociedad le reembolse
las sumas que adelantó con conocimiento de ella, por las obligaciones que
para los negocios sociales hubiere contraído legítimamente y de buena fe.
2) Art.2089 inc.1°, 2°. El socio tiene derecho al resarcimiento de perjuicios que
los peligros inseparables de su gestión le hayan ocasionado. Los socios
pagan estas indemnizaciones a prorrata de su interés en la sociedad y la
parte de los insolventes se divide igualmente a prorrata entre todos.
b. Incorporación de un tercero a la sociedad.
Es un contrato intuito personae, basado en la con(anza recíproca. Art.2088, no

se incorpora a un 3° sin consentimiento unánime de los demás consocios.
Regla aplicable sólo a las sociedades de personas.
151
No requiere de tal consentimiento si a socia a un 3° en la parte que a él le

corresponde en la sociedad, se forma por lo tanto, una nueva sociedad,
“sociedad particular” entre el socio y el 3° (art.2088 2° parte).
5. Obligaciones de los socios para con terceros.
a. Obligación a las deudas.
Problema ¿A quién puede demandarse por el cumplimiento de las obligaciones

contraídas? Hay que distinguir si el socio obró personalmente o en nombre de
la sociedad.
b. Contratos que el socio celebra a su propio nombre.
Si celebra contratos a su nombre se obliga personalmente ante 3° y no obliga a

la sociedad, ni aún en caso de que le reporte utilidad el acto ejecutado por el
socio a nombre propio, art.2094. El 3° no puede accionar contra la sociedad,
pero sí podrá intentar contra la sociedad las acciones del socio deudor,
art.2094 inc.1°. Se trataría de ejercer una acción oblicua o subrogatoria, en que
el acreedor para satisfacción de su crédito, intentará acciones de su deudor
contra la sociedad.
c. Contratos que el socio celebra a nombre de la sociedad.
Para contratar a nombre de la sociedad debe declararlo expresamente o que

resulte inequívoco de las circunstancias del contrato, por que o sino se
entiende que actúa a nombre propio. En caso de duda se entiende que contrata
a su nombre, art.2094 inc.2°. Hay que distinguir si ha obrado con poder
bastante:
a) Si actúa a nombre de la sociedad y con poder su(ciente obliga a la
sociedad. El socio es un intermediario, no contrae obligación alguna.
b) Si contrata a nombre de la sociedad pero, sin poder bastante, no obliga a 3°
sino en subsidio, y hasta el monto del bene(cio reportado, art.2094 inc.3°.
Las obligaciones recaen en el socio.
OJO. Reglas del art.2094 aplicables aunque haya un socio exclusivamente
encargado de la administración, art.2094 inc.4°.
d. Efectos de las obligaciones contraídas por terceros.
El contrato válidamente celebrado con 3° obliga a la sociedad. Todos los

bienes, presentes y futuros, excepto los inembargables, quedan afectos al
cumplimiento de las obligaciones. Pero es de la esencia de la sociedad
colectiva que además de responder con los bienes sociales respondan con su
patrimonio personal.
e. Forma en que los socios responden por las deudas sociales.
Responden a prorrata de su interés en la sociedad.
152
- Art.2095 inc.1°. si son obligados ante 3°, se divide la deuda a prorrata de

su interés social, y la cuota del socio insolvente grava a los otros. La
responsabilidad de los socios es ilimitada.
- Art.2095 inc.2°. No queda limitada a sus aportes. No responden
solidariamente, salvo estipulación contraria.
En las sociedades colectivas comerciales la regla es diferente. Los socios son

solidaria e ilimitadamente responsables de obligaciones legalmente contraídas
bajo la razón social y, tienen vedado todo pacto que tienda a abolir dicha
responsabilidad, art.370 C.Com.
f. Situación de los acreedores de los socios.
Pueden perseguir, los acreedores, los bienes sociales y los del socio, que a
prorrata de sus aportes, responden ilimitadamente de las deudas sociales.
Pero, no es ilícito que los acreedores personales del socio persigan el
patrimonio social, art.2096 inc.1°.
La excepción es que podrán perseguir los bienes hipotecados, constituída antes
de la sociedad o, que sea posterior cuando el aporte no conste por inscripción
en el respectivo registro. Es una excepción aparente, porque si aporta el socio
un bien hipotecado, la responsabilidad de la sociedad proviene de su condición
de poseedores de tales bienes y del carácter real del derecho de hipoteca.
Si la hipoteca se ha constituido con posterioridad y no se inscribió el aporte en

el Registro de Propiedades del CBR, el socio ha conservado el dominio al
tiempo de la hipoteca del inmueble, y por inscripción posterior, la sociedad
adquiere el inmueble con el gravamen.
Por lo cual, no hay una excepción a que los acreedores personales no tengan
acción sobre los bienes sociales, sino la aplicación de una lógica y necesaria
consecuencia del carácter real del derecho de hipoteca.
g. Derechos de los acreedores personales de los socios.
Solo tienen derecho, los acreedores personales, a perseguir los bienes del socio
deudor. En relación con la sociedad sólo tienen los derechos que les otorga el
art.2096.
a) Art.2096 inc.2°. Para que sus créditos sean pagados, pueden ejercer las
acciones que al socio corresponden contra la sociedad, PE reembolso de
anticipos efectuados, indemnización de perjuicios que su gestión le haya
ocasionado (art.2094 – 2089).
b) Art.2096 inc.3°. Pueden hacer efectivo el crédito en los bene(cios que el
socio obtenga en la sociedad. Bene(cios, que son de propiedad del socio
deudor.
F. Disolución de la sociedad.
a. Causa de disolución de la sociedad.
Libro IV, párrafo 7°, Título XXVIII.
153
1) Expiración del plaz0o o el evento de una condición.

2) Término del negocio.
3) Insolvencia de la sociedad
4) Pérdida total de los bienes sociales.
5) Incumplimiento de la obligación de efectuar el aporte.
6) Muerte de uno de los socios.
7) Incapacidad sobreviniente de uno de los socios.
8) Insolvencia sobreviniente de uno de los socios.
9) Acuerdo unánime de los socios.
10) Renuncia de uno de los socios.
b. Expiración del plazo o cumplimiento de la condición pre+jados.

(art.2098 inc.1°)
(a) Vencimiento del plazo o cumplimiento de una condición resolutoria pone (n

ipso iure. Pueden los socios prorrogar el plazo, impidiendo así la disolución.
Prorroga aceptada unánimamente.
(b) Para prorrogar el plazo debe sujetarse a las mismas formalidades que se
observaron en su constitución, generalmente mediante instrumento en que
constan dichas estipulaciones, PE la sociedad colectiva civil es consensual
pero, las partes pueden haber determinado ciertas formalidades, por lo
cual, estas mismas se siguen para la prorroga (art.2089 inc.2°).
(c) La prorroga debe acordarse antes del vencimiento del plazo estipulado.
Vencido el plazo se disuelve irrevocablemente la sociedad, su voluntad no la
revive., sólo podrían constituir una nueva sociedad en las mismas
condiciones que la antigua.
(d) Los codeudores de la sociedad no responden por actos ejecutados durante
la prorroga si no accedieron a ella. Art.2098 inc.3°.
c. Término del negocio.
Si consiguieron la (nalidad perseguida y cumplieron su propósito, ya la

sociedad carece de razón de ser, art.2099 inc.1°. Si se (jó un plazo para la
duración de la sociedad y este vence, se disuelve la sociedad aunque no haya
cumplido su objeto o negocio, art.2099 inc.2°.
d. Insolvencia de la sociedad.
Si hay insolvencia, no puede cumplir sus obligaciones ni cumplir con el objeto

social, por eso hay disolución por insolvencia sobreviniente, art.2100 inc.1°.
Pueden, las partes, estipular que la sociedad se disuelve si pierde un
determinado porcentaje del capital social.
e. Pérdida total de los bienes sociales.
- Art.2100 inc.1°. La pérdida total de los bienes impide el cumplimiento de

sus (nes, y por no poder cumplir con su propósito, la sociedad se disuelve.
- Art.2100 inc.2°. La pérdida parcial no pone (n a la sociedad. Pueden los
socios, pedir su disolución si con la parte que resta no pudiera continuar
útilmente.
154
- Art.2102 inc.1°. Si se aportó una cosa en propiedad, subsiste la sociedad

aunque la cosa perezca, a menos que sin ella no pueda continuar útilmente.
- Art.2102 inc.2°. La perdida de la cosa aportada en usufructo disuelve la
sociedad, a menos que el aportante la reponga, o que los consocios
determinen continuar sin ella.
f. Incumplimiento de la obligación de efectuar el aporte prometido.
Si hay incumplimiento de la obligación de poner algo en común, para formar el

patrimonio social, los demás socios pueden pedir la resolución de la sociedad,
art.2101.
g. Muerte de uno de los socios.
Este contrato es de aquellos que por excepción termina por la muerte de una
de las partes, esto por la mutua con(anza, recíproca estimación y afecto, lo
cual es la base de la sociedad. La persona es un factor dominante.
El heredero sucede en el patrimonio del causante, pero no en las cualidades

que movieron a los socios a celebrar el contrato. Por lo cual, la sociedad
colectiva, al ser una sociedad de personas, se disuelve por la muerte de uno de
los socios. La sociedad se disuelve no al momento mismo del fallecimiento,
sino que al momento en que se conoce por los socios, art.2103 inc.2°.
Las obligaciones contraídas por el difunto deben llevarse a cabo, salvo que
requiera una gestión particular suya, art.2103 inc.3°.
h. Casos de excepción en que la muerte de un socio no disuelve la

sociedad.
Excepciones:
1) La sociedad no se disuelve si la ley ordena que continúa con los herederos
del difunto. Se presume que se quiere continuar con los herederos en el
caso de sociedades formadas para arrendar inmuebles o laborar minas y en
las S.A., art.2104.
2) Por acuerdo de los socios en el acto constitutivo se estipula que continuará
con los sobrevinientes y los herederos del difunto o sin ellos, art.2103
inc.1°.
i. Efectos de la estipulación de continuar la sociedad con exclusión

de los herederos del socio difunto.
Esta cláusula impide la disolución, pero deben pagar a los herederos lo que
correspondía a su causante, art.2105 inc.1°. Habitualmente se estipula el haber
de los herederos de acuerdo a los resultados del último balance de los negocios
sociales.
j. Efectos de la estipulación de que continúe la sociedad con los

herederos del socio difunto.
155
En principio los herederos tienen derecho para incorporarse a la sociedad. Se

excluyen los que por edad, sexo u otra causa hayan sido expresamente
excluídos, art.2105 inc.2°. Los herederos incapaces solo pueden actuar por
medio de representante legal, art.2105 inc.3°.
k. Incapacidad sobreviniente de un socio.
Pe si se declara interdicción por demencia o, la mujer que es socio contrae

matrimonio. Puede, la sociedad continuar con el incapaz ejerciendo sus
derechos, por medio de representante legal. Pe el marido, como administrador
de la sociedad conyugal representa a la mujer, art.2106 inc.2°.
l. Insolvencia sobreviniente de un socio.
La insolvencia al igual que la incapacidad pone (n a la sociedad. Puede

continuar con el insolvente, y los acreedores ejercerán sus derechos en las
operaciones sociales, art.2106 inc.2°.
m. Acuerdo unánime de los socios.
El acuerdo unánime que dio vida a la sociedad también la disuelve, art.2107.
n. Renuncia de cualquiera de los socios. (art.2108 ijnc.1°)
1) Puede un socio renunciar, sin expresar causa, si la sociedad tiene duración

ilimitada. La renuncia importa el retiro y disolución de la sociedad, art.2065.
2) Pero si se ha pactado un tiempo o para realizar un determinado negocio
(limitado) no puede renunciar sino por causa justi(cada: autorización
conferida en el contrato o por causa grave, Art.2108 inc.2°.
o. Requisitos de la renuncia.
1) Que se noti(que a los socios, art.2109 inc.1°. Si la administración

corresponde a uno o varios socios, si se le noti(ca a él o ellos se entienden
que todos han sido noti(cados, art.21069 inc.2°. Los que no se noti(caron
pueden aceptar o dar por subsistente la sociedad en tiempo intermedio,
según su conveniencia, art.2109 inc.3°.
2) Renuncia de buena fe. Mala fe, si se apropia de ganancias pertenecientes a
la sociedad, art.2111 inc.1°. Puede ser obligado, por los demás, a repartir
las utilidades del negocio o soporta exclusivamente las pérdidas. Puede,
además, ser excluído de los bene(cios sociales y obligarlo a que en cuotas
soporte las perdidas, art.2111 inc.2°.
3) Renuncia no intempestiva, art.2110. Perjudica la renuncia al interés social,
por lo cual, debe esperar hasta tiempo oportuno, art.2112 inc.1° y 2°. Los
efectos de la renuncia intempestiva son los mismo que la renuncia de mala
fe, art.2112 inc.3°.
p. Retiro de hecho de un socio.
156
No renuncia, sino que de hecho se retira, art.2113. Se aplican las reglas de la

renuncia.
q. Efectos de la disolución de la sociedad.
Se debe liquidar, dividir los objetos de su haber, art.2115 inc.1°. Se aplican las
normas para la partición de bienes hereditarios., se designa liquidador, forma
de distribución, etc.
r. Efectos de la disolución respecto de terceros.
Solo será oponible a 3°:

1) La sociedad ha expirado por el plazo pre(jado para la duración del contrato.
2) Se ha dado noticia de la disolución por medio de tres avisos publicados en
el diario de la comuna o capital de la provincia.
3) Se pruebe que el 3° ha tenido oportuna noticia de la disolución por
cualquiera medio, art.2114.
7. EL MANDATO
A. Caracteres del mandato.
a. De+nición.
Art.2116. Puede haber uno o varios mandantes y uno o varios mandatarios,

art.2126.
- El que con(ere encargo mandante o comitente.
- El que lo acepta  mandatario, procurador, mandatario-
b. Caracteres del contrato.
157
1. Consensual, por su naturaleza oneroso y bilateral.

2. El mandatario actúa por cuenta y riesgo del mandante (característico).
c. El mandato es generalmente consensual.
Se perfecciona por consentimiento del mandante y mandatario, puede

manifestarse tácitamente la voluntad de con(ar una gestión de negocio y, la
voluntad de aceptar el encargo.
- Art.2123. Si consta por escrito regularmente el contrato deja constancia
del consentimiento de ambas partes, en cambio, en el mandato consta solo
la voluntad del mandante, el hecho de con(ar una determinada gestión, y el
rechazo o aprobación del mandatario es a posteriori.
- Art.2124. El encargo debe ser aceptado por el mandatario, sea expresa o
tácitamente, entendiéndose tácita todo acto ene ejecución del mandato
(inc.2°). el mandatario debe ejecutar actos positivos, puesto que el silencio
no constituye aceptación. Excepcionalmente el silencio constituye
aceptación, art.2425, caso en que por una persona como profesión realice
negocios ajenos, adoptando medidas que resguarden los intereses del
ausente y, aun cuando rechacen la gestión deben adoptar medidas
conservativas urgentes que requiera el negocio, inc.2°.
- Perfecto el mandato, el mandatario puede retractarse después de su
aceptación. No incurre en responsabilidad, si el mandante todavía puede
ejecutar el negocio por sí mismo o puede encargarlo a otro, art.2124 inc.3°.
En caso contrario es responsable de los perjuicios causados al mandante
por la retracción.
- Unilateralmente el mandatario puede ponerle (n, puesto que por su
naturaleza, este contrato termina por renuncia del mandatario, art.2163
N°4.
d. El mandato solemne.
Excepcionalmente es solemne. Art.2123, concordante con art.1701, en que el

instrumento público no puede suplirse por otra prueba si la ley exige esa
solemnidad.
1. Solemne el mandato judicial. Extendida la escritura ante juez, suscrita por
todos los otorgantes o por declaración escrita de mandante y autorizada
por secretario del tribunal, art.6 CPC.
2. Mandato por matrimonio. Debe constar en escritura pública, art.15 Ley
4.808.
3. Enajenación de bienes sociales, de mujer casada. Consta en escritura el
mandato que con(era a la mujer casada para expresar su consentimiento
en dicha enajenación o inmuebles suyos que el marido esté o pueda estar
obligado a restituir en especies, art.1749 y 1754.
e. Mandato para ejecutar actos solemnes.
158
Mayor parte de la doctrina y jurisprudencia están acordes en que el mandato

para ejecutar actos solemnes debe estar revestido de estar revestido de las
mismas solemnidades que éste (acto solemne). PE mandato para comprar un
bien raíz se otorga por escritura pública.
Razones en que se apoya esta doctrina:

1. Consentimiento del mandante, debe constar en escritura pública, por que la
venta de inmuebles la requiere y la observancia de la formalidad prescrita
por la ley es la manera de cómo se expresa el consentimiento.
2. El mandato es regularmente consensual, conforme art.2123, en el cual se
exceptúa el caso en que debe constar en instrumento auténtico no
valiendo, la escritura privada.
OJO. Ni una ni otra razón son valederas.

1. En la celebración de un contrato el mandante no mani(esta su
consentimiento para su perfección, sino que es el mandatario que expresa
su consentimiento y no el del mandante (PE: compra o venta). Resultado
art.1448, contrata el mandatario, y en virtud de la representación el
contrato produce sus efectos como su el mandante hubiere contratado.
2. Art.2151. Si el mandatario actúa a nombre del mandante se obliga sólo al
mandante y; si actúa a nombre propio obliga únicamente al mandatario,
puesto que es él quien presta el consentimiento y no el mandante, PE si
compra un inmueble, no se cuestiona la validez de la compra porque el
mandato no conste en escritura pública.
3. Art.2123 (regularmente consensual). No se admite prueba testimonial, sino
conforme a las reglas generales, limitándose por los art.1708, 1709 y 1710,
ni escritura privada si la ley exige instrumento auténtico, rigiendo art.1701.
Rige la forma pública si la ley la exige.
f. El mandato es oneroso por su naturaleza.
Art.2117.
1. Generalmente oneroso, el mandante debe pagar una remuneración, aunque
no haya expresa estipulación. Esto se deduce art.2158 N°3 (obligaciones del
mandante).
2. Remuneración denominada “Honorario”, se determina 1° por acuerdo de las
partes, anterior o posterior al contrato, también por la ley, la costumbre o el
juez.
3. La remuneración inZuye en la responsabilidad del mandatario (culpa leve),
art.2129 inc.2°.
g. El mandato es un contrato bilateral.
El contrato remunerado es obviamente bilateral, aunque también tiene este

carácter el gratuito. El mandatario se obliga a cumplir el encargo y a rendir
cuenta de su gestión y, el mandante debe proveer los medios necesarios para
el desempeño del cometido.
159
El mandante puede resultar obligado posteriormente, por motivo de la

ejecución del mandato. PE reembolso de anticipos hechos por el mandatario o
perjuicios que sufra sin culpa ni causa del mandato.
h. El mandatario obra por cuenta y riesgo del mandante.
Carácter esencial el obrar por cuenta y riesgo del mandante. El mandatario

gestiona el negocio como algo ajeno, siendo los bene(cios para el mandante
como también las pérdidas, como si la gestión la hubiera hecho
personalmente. El acto del mandatario compromete sólo el patrimonio del
mandante y, la gestión lo transforma en acreedor o deudor; el mandatario no
se obliga con 3° ni los obliga para con él.
Aun cuando no invista representación y actúe a nombre propio, obrará por

cuenta y riesgo del mandante, siendo de él los bene(cios y pérdidas.
i. Mandato y representación.
La representación no es de la esencia del mandato. El mandatario puede actuar

a nombre propio, no representando al mandante, conforme art.1448. Art.2151
señala que en este caso no le obliga respecto de terceros.
El mandato con(ere la facultad de representación, por lo cual se obliga

directamente al mandante, no requiriendo de especial mención, por lo cual se
entiende que la representación es de la naturaleza del mandato.
Si el mandatario obra nombre propio, él se obliga, actúa por cuenta ajena,

rigiéndose las relaciones con el mandante por las reglas del mandato. Para los
3° el titular de los derechos es el mandatario pero, frente al mandante continúa
siendo mandatario.
B. Requisitos del mandato.
a. Objeto del mandato.
En encargo objeto del mandato debe consistir en la ejecución de actos

jurídicos, PE pagar deudas, cobrar créditos, intentar acciones posesorias,
interrumpir prescripciones, contratar reparaciones de las cosas que administra,
etc. El encargo que consiste en la ejecución de un hecho material puede ser:
construir un camino, levantar un muro, etc.
b. Servicios profesionales.
Art.2118. La ley no cali(ca la naturaleza de estos servicios, sólo dispone que se

sujetan a las normas del mandato, además se aplican las normas de
arrendamiento de servicios o de contrato de trabajo.
c. Actos jurídicos a que es aplicable el mandato.
160
En principio todos los actos jurídicos pueden ser ejecutados por mandatarios.
Hay muchas excepciones, PE art.1004 “la facultad de testar es indelegable”.
d. El negocio no debe interesar sólo al mandatario.
El mandato se celebra comúnmente en interés exclusivo del mandante. Si es

de mutuo interés para mandante y mandatario, mandante y 3° o 3°
exclusivamente, hay verdadero mandato. Si el mandante obra sin autorización
del 3° media entre ambos un cuasicontrato de agencia o(ciosa, art.2120. Será
un “mero consejo” que no produce obligación alguna si solo interesa al
mandatario, art.2119 inc.1° y; si se da maliciosamente se obliga a indemnizar
perjuicios, inc.2°.
e. Capacidad de las partes.
La capacidad de mandante y mandatario es diversa producto del papel de cada

uno.
f. Capacidad del mandante.
No hay normas especiales. Se aplican los principios generales para suplir el

vació legal. Jurídicamente el mandante celebra el acto y el mandatario lo
representa, por lo cual el mandante debe tener la capacidad necesaria para
ejecutar el acto a que el mandato se re(ere.
g. Capacidad del mandatario.
Puede desempeñarse por un incapaz, art.2128. Como afectan las

consecuencias del acto al mandante, la incapacidad del mandatario es
indiferente. La incapacidad es una medida de protección para no comprometer
su patrimonio. No inZuye la incapacidad en las relaciones del mandante con 3°,
obligándose los 3° con él.
La incapacidad del mandatario es una situación diversa, puesto que las

obligaciones del mandatario no serán válidas si no interviene en la aceptación
del mandato autorización del representante legal del incapaz. No se puede
reclamar cumplimiento de obligaciones derivadas dl mandato sino en cuanto se
hubiere hecho más rico.
C. Diversas clases de mandato.
a. Clases de mandato.
Atendiendo la extensión de los negocios con(ados:

- General Importa para conocer que clase de negocios puede
intervenir el
- Especial mandatario en forma legítima
Atendiendo las facultades conferidas:

- De(nidos
161
- inde(nidos
b. Mandato general y especial.
Art.2130.
- Especial. Comprende uno o más negocios determinados.
- General: el mandato se da para todos los negocios del mandante,
pudiendo contemplar una o más excepciones determinadas.
c. Mandato de+nido e inde+nido.
- Inde(nido: Sin precisar facultades o poderes conferidos al mandatario PE

poder para administrar sus negocios o tal negocio.
- De(nido: Se pueden de(nir algunas atribuciones del mandatario, PE
mandato para comprar, vender o hipotecar tal bien o, todos los bienes del
mandante.
d. Facultades del mandatario.
Problema que suscitado por mandato general o inde(nido.

Art.2132. El mandatario solo queda investido para ejecutar actos de
administración, aunque el mandato autorice para obrar del modo más
conveniente o, que otorgue libre administración del o los negocios
encomendados, es decir, gran amplitud de poderes.
Art.2133. La facultad de actuar como mejor le pareciere no lo autoriza para

alterar la sustancia del mandato, ni para actos que requieran de poder o
cláusula especial. La cláusula de libre administración con(ere solo la facultad
de ejecutar actos que las leyes designan como “autorizados por dicha cláusula.
e. Concepto del acto de administración.
No existe de(nición legal. Se deduce del art.391 que: “Administrar es adoptar

las medidas de carácter material o jurídico tendientes a conservar los bienes, a
incrementarlos y obtener las ventajas que pueden procurar.”
Art.2132, con(ere naturalmente al mandatario el poder de ejecutar actos de

administración. La administración comprende la ejecución de actos de
conservación, es decir, tendientes a impedir la pérdida o menoscabo de los
bienes.
Los actos conservativos pueden ser:

- Materiales: PE efectuar las reparaciones necesarias del edi(cio que
administra.
- Jurídicos: PE la interposición de una querella posesoria, interrupción de
una prescripción que corre contra el mandante.
La administración conlleva, también, la ejecución de actos tendientes a

obtener de los bienes administrativos, el provecho a que están llamados
ordinariamente a brindar; PE administrar una casa  darla en arrendamiento.
162
f. Actos que requieren un poder especial.
Art.2132 inc.2°. La regla general es que para todos los actos que se salgan de
los límites que señala, el mandatario necesita poder especial o expreso. Casos
indispensables:
- Para transigir, art.2248 (especi(cando bienes, derechos y acciones).
- Art.7 CPC: desistimiento de la demanda, aceptar la demanda, absolver
posiciones, renuncia a recursos o términos legales, comprometer, otorgar
facultad de arbitradores a los árbitros, etc.
g. Facultades especiales que el código reglamenta.
Art.2141. La facultad de transigir no comprende la de comprometer y

viceversa.
Art.2142. La facultad de vender conlleva la de recibir el precio. Para vender no
se requiere poder especial, facultad que depende si la cosa vendida cabe o no
dentro del giro del negocio.
D. Obligaciones del mandatario.
a. Enunciación.
Obligaciones fundamentales:
1. Cumplir el mandato.
2. Rendir cuenta de su gestión
a.1. Obligación de cumplir el mandato.
a. Ejecución del mandato.
El CC no lo dice expresamente, pero es obvio que el mandatario debe ejecutar

el encargo que se le ha con(ado. El mandatario deberá indemnizar los
perjuicios causados producto de la inejecución del mandato al mandante
b. El mandatario debe ceñirse a los términos del mandato.
Art.2131. En cuanto a la ejecución del mandato, debe hacerse conforme a los

términos conferidos, Art.2160 inc.1°. Sólo los actos que se hacen dentro de los
límites del mandato obligan al mandante, Art.2134. Si el mandatario debe
ceñirse a los términos del mandato, signi(ca que se emplean los medios
queridos por el mandante para lograr los (nes del mandato.
c. Excepciones.
163
Casos en que el mandatario puede no ceñirse a los términos del mandato,

cuando la ley lo autoriza para ello, ya esa porque las instrucciones sean
impracticables o, porque su rigurosa aplicación cause perjuicios al mandante.
1. Art.2149. El mandatario no puede, a pretexto de cumplir estrictamente el

mandato, cumplir un encargo perjudicial para el comitente.
2. Art.2150 inc.1°. Si está imposibilitado de cumplir con las instrucciones del
mandante no tiene obligación de constituirse en agente o(cioso realizar el
encargo en forma equivalente; debe adoptar medidas conservativas, las
que las circunstancias exijan. Es decir, se excusa de cumplir pero,
adoptando las medidas para que no sufran menoscabo los intereses del
mandante. Inc.2°. No le basta con las medidas conservativas, debe cumplir
con el encargo. Inc.3°. En caso de fuerza mayor o caso fortuito, el
mandatario debe probarlo, como justi(cante de incumplimiento del
mandato.
3. Art.2134 inc.2°. Si los medios para cumplir el mandato son inadecuados, el
mandatario puede apartarse de tales instrucciones y utilizar medios
equivalentes, con los cuales se cumpla al objeto del mandato.
4. Art.2148, regla justa en cuanto a la interpretación del mandato, con más
altitud, cuando no se pueda consultar al mandante.
d. Pluralidad de mandatarios.
Hay que determinar como se divide la gestión del mandato. Si el mandante lo

previó, se estará a su voluntad. Pero si no ha expresado voluntad, los
mandatarios pueden dividirse la gestión, a menos que haya señalado que
deberán actuar de consuno. Art.2127.
e. Prohibiciones impuestas al mandatario en la ejecución del

mandato.
1. Art.2144. Se prohibe que el mandatario compre para sí lo que se le ha

ordenado vender, y vender de lo suyo al mandante lo que se le ha ordenado
comprar. Hay prudencia, para que el mandatario no sacri(que el interés del
mandante para obtener su propio interés. No es una prohibición absoluta,
es viable con autorización del mandante.
2. Art.2145. El mandatario puede prestar dinero al mandante si le ha
encargado tomar dinero prestado, al interés corriente o al (jado; pero no
puede tomar para sí dinero cuya colocación el mandante le ha con(ado, a
menos que tenga autorización.
3. Art.2146 inc.1°. Con autorización expresa puede colocar a interés dineros
del mandante. Inc.2°. Si coloca el dinero a un interés superior al ordenado,
debe abonárselo al mandante, salvo autorización de apropiación de el
excedente.
4. Art.2147 inc.1°. Sin apartarse de los términos del mandato, puede
aprovecharse de circunstancias para realizar el encargo con mayor
bene(cio y menos gravamen para el mandante. Inc.2°. Si hay mayor
gravamen y menos bene(cio, le será imputable la diferencia.
f. Responsabilidad del mandatario.
164
Debe, el mandatario, emplear la diligencia de un buen padre de familia,

art.2129. Las circunstancias del mandato atenúan (repugna el encargo, forzado
a aceptarlo) o agravan (remunerado) su responsabilidad. La ley no señala si se
responde de culpa levísima por ser remunerado o, de lata o grave si se ha
resistido al encargo, por que es el juez quien decide, la norma es una simple
recomendación.
g. Responsabilidad del mandatario por la insolvencia de los

deudores.
La regla general es que no se responde por incumplimiento de 3° por las

obligaciones contraídas para con el mandante por su intermedio. No se
responde por su insolvencia. Los actos del mandatario genera obligaciones
entre mandante y 3°. Puede tomar mediante expresa estipulación, esto bajo su
responsabilidad, art.2152, pero en tal caso no hay mandato, por no actuar a
cuenta y riesgo del mandante. El mandatario en este caso es el principal
deudor, por lo cual, responde, incluso, de caso fortuito y fuerza mayor.
h. Delegación del mandato.
El mandatario puede delegar la ejecución del encargo, salvo que el mandante

haya prohibido la delegación, pero hay que distinguir los efectos:
- Si no autoriza no prohibe. El mandante puede delegar pero, los 3°
carecen de acción contra el mandante por actos del delegado, art.2136.
- Autoriza pero no indica nombre. El mandatario no es responsable de los
actos del delegado, a menos que haya escogido a un sujeto incapaz o
insolvente, art.2135 inc.2°.
- Autoriza e indica nombre. El mandatario no responde por los actos del
delegado, porque se entiende constituido nuevo mandato (mandante y
delegado), art.2137.
- Prohibida la delegación. No se puede delegar. Los actos del delegado no
obligarán al mandante, a menos éste que rati(que, art.2138. Si no ha sido
autorizada, no da derechos a 3° contra el mandante por actos del delegado,
a menos que rati(que expresa o tácitamente.
i. Delegación del mandato judicial.
El mandatario judicial puede delegar, a menos que tenga prohibido hacerlo y,

los actos del delegado obligan al mandante, art.7 CPC.
a.2. Obligación de rendir cuentas.
a. Rendición de cuentas.
165
Obligación del mandatario, art.2155 inc.1°. Obligación que se justi(ca en que

el mandatario obra por cuenta del mandante no por la suya. El mandante debe
enterarse de cómo de gestionaron sus negocios.
- Partidas importantes de documentan si el mandante no relevó de está
obligación, inc.2°.
- Si releva al mandatario, no queda exonerado de cargos contra él, que
justi(que el mandante, inc.3°.
b. El mandatario debe restituir al mandante cuanto hubiere

recibido por él, en el desempeño del mandato.
Art.2157. Restitución que comprende:

- Lo que recibió y que no se debía al mandante. El mandante decide la
suerte de lo que recibió el mandatario y que no se le debía.
- Lo que ha dejado de recibir por su culpa, PE las rentas que haya dejado
de percibir por descuido o negligencia.
c. Suerte de las especies metálicas que el mandatario tiene por

cuenta del mandante.
Debe restituir al mandante las especies metálicas que tiene en su poder por
cuenta del mandante. El mandatario es depositario de los dineros del
mandante, es un depósito irregular, a menos que este en cajas o sacos
cerrados y sellados. Se hace dueño con cargo a restituir otro tanto, art.2221. El
caso fortuito o fuerza mayor no extinguen ésta obligación de género, es decir,
las cosas perecen para el mandatario.
d. Intereses que debe el mandatario.
Debe, el mandatario:
- Intereses corrientes por dineros usado en bene(cio propio, art.2156
inc.1° (generalmente corrientes, N°1 art.1559).
- Intereses sobre el saldo que en su contra arroje la cuenta, desde que se
haya constituido en mora, art.2156 inc.2° (generalmente legales).
E. Obligaciones del mandante.
a. Enunciación.
Obligaciones que emanan del contrato mismo o por circunstancias posteriores

derivadas de su ejecución (ejecución: pueden o no llegar a existir). Son:
(a) Cumplimiento de las obligaciones contraidas por el mandatario.
(b) Provisión de lo necesario para cumplir el mandato.
(c) Obligación de indemnizar al mandatario de gastos y perjuicios causados por
su ejecución.
(d) Pagar la remuneración convenida o usual.
166
a.1. Cumplimiento de las obligaciones contraidas por el mandatario.
a. El mandante debe cumplir las obligaciones que contraiga el

mandatario, a su nombre, dentro de los límites del mandato.
Art.2160 inc.1°. Consecuencia de la representación que inviste el mandato, los

actos se reputan ejecutados por el mandante.
Las condiciones para que el mandante deba cumplir con las obligaciones
contraidas por el mandatario son: que se haya obrado a nombre del mandante
y dentro de los límites del mandato.
b. El mandatario debe obrar a nombre del mandante.
Ante 3° el mandatario representa al mandante sólo si obra en calidad de

mandatario, art.2160 “al mandante debe cumplirlas obligaciones que a su
nombre contraiga el mandatario.”, igual regla señala el art.1448.
Art.2151, si actúa a su propio nombre no obliga al mandante respecto de 3°, el

se ha obligado personalmente ante estos 3°. Pero en sus relaciones con el
mandante, el mandatario se reputará haber obrado por cuenta de aquel; a ello
se obligó al aceptar el mandato. Por lo cual, debe rendir cuenta de su gestión e
incluso el mandante puede pedirle cesión de acciones que competen contra
estos 3°.
c. El mandatario debe obrar dentro de los límites del mandato.
Si excede los límites carece de poder, y no obliga al mandante. Si hay

rati(cación de los actos realizados fuera de dichos límites, el mandante se
obliga, art.2160 inc.2°. Rati(cación que puede ser expresa (formal) o tácita
(hay un inequívoco propósito de apropiarse de lo hecho por el mandatario.
d. Efectos de la extralimitación del mandato.
Si se extralimita no obliga al mandante para 3°. En principio, el mandatario no

se obliga personalmente, art.2154 “no es responsable a 3°”. Para que se
obligue personalmente debe pasar:
- Art.2154 N°2. Si se obligó personalmente, asumió la responsabilidad, PE
si el mandante no rati(ca lo realizado fuera de los límites.
- Art.2154 N°1. Que no se haya dado a 3° su(ciente conocimiento de los
poderes, por lo cual no se piensa que se está actuando fuera de los límites.
El mandatario responde de un error en que le es imputable. No se le
reprocha si tenían conocimiento de los poderes y creyeron que iba a haber
una posterior rati(cación del mandante.
e. Casos en que el mandatario se convierte en agente o+cioso.
Art.2122
- Si se ejecuta de buena fe un mandato nulo, es decir que no tenía
conocimiento de la nulidad.
167
- Si se excede en los límites del mandato por imperiosa necesidad.
f. Ejecución parcial del mandato.
No obliga al mandante, sino en cuanto del cumplimiento del encargo le

resultare bene(cioso y, el mandatario indemniza los perjuicios causados por la
ejecución parcial, art.2161.
a.2. Provisión de lo necesario para cumplir el mandato.
a. Provisión de fondos.
Art.2158 N°1. PE si se encarga una compra debe proveerle del dinero necesario
para pagar el precio. El mandatario no tiene obligación de utilizar recursos
propios para cumplir con el encargo. Si falta provisión de fondos el mandatario
puede desistirse del mandato, art.2159.
a.3. Obligación de indemnizar al mandatario.
Debe garantizarse que el mandatario quedará indemne de las resultas de la

ejecución del mandato. Obligación justi(cada por que se obra a nombre del
mandante, especialmente si es un mandato gratuito.
La indemnización comprende:
- Reembolso de gastos razonables por la ejecución, N°2 art.2158.
- Reintegro de anticipaciones de dinero con intereses corrientes, art.2158
N°4.
- Pago de pérdidas incurridas sin culpa y por causa del mandato, N°5
art.2158.
a.4. Obligación de renunciar al mandatario.
a. Pago de honorarios.
Se paga la remuneración estipulada usual, art.2158 N°3. Se paga la

remuneración acordada antes o después del contrato. A falta de estipulación se
paga la usual (acostumbra a pagar por estos servicios). Si hay desacuerdo
entre las partes la (ja el juez.
b. Ineludibilidad de las obligaciones del mandante-
Art.2158 inc.(nal. No se puede excusar, el mandante, de cumplir las

obligaciones por determinados motivos; PE que el negocio no haya tenido buen
éxito, a menos que se pruebe su culpa. El mandatario no se obliga a que sea
exitosa la gestión, pero si a poner todo de su parte para que resulte. No
responde a menos que sea un fracaso por su culpa, por no tener el cuidado de
buen padre de familia.
168
c. Incumplimiento del mandante.
Por incumplimiento, el mandatario puede excusarse de desempeñar el encargo,

art.2159. La renuncia por este incumplimiento no acarrea responsabilidades,
que suele acarrear la renuncia en otros casos.
d. Derecho legal de retención del mandatario.
Derecho para garantizar sus créditos por gastos, anticipos, pérdidas y

honorarios, art.2162.
F. Extinción del mandato.
a. Causales de extinción del mandato.
- Desempeño del negocio para el cual fue constituido.

- Expiración del término o por evento de la condición pre(jada para la
terminación del mandato.
- Revocación del mandante.
- Renuncia del mandatario.
- Muerte de mandante o mandatario.
- Quiebra o insolvencia de uno u otro.
- Interdicción de uno o del otro.
- Matrimonio de la mujer mandataria.
- Cesación de las funciones del mandante, si el mandato ha sido dado en
ejercicio de ella.
b. Cumplimiento del encargo.
Se cumplió el encargo, se ha terminado la misión del mandatario, pagó su

obligación. Termina así el mandato dado para un negocio concreto y
determinado.
c. Llegada del plazo o cumplimiento de la condición pre+ados.
Vencimiento de un plazo o cumplimiento de una condición estipulada pone (n

al mandato. Se extingue la relación jurídica.
d. Revocación del mandato.
Se trata de un contrato exclusivo de con(anza, cede en exclusivo bene(cio del

mandante (declaración unilateral). Se revoca cuando cree que puede
convenirle, a su arbitrio, art.2165. La revocación puede ser:
- Expresa o Tácita. Inc.1° art.2164, encargo del mismo negocio o distinta
persona. Art.2165, produce efecto desde que el mandatario tiene
169
conocimiento de ella, se da por cualquier forma, pero es mejor noti(cación

judicial para que quede constancia auténtica. La noti(cación, no se opone a
3° ignorantes de ella, que de buena fe trataron con el mandatario. Suele, el
mandante, tener interés en noti(car también a estos 3°.
- Parcial. Si solo se re(ere a una parte del mandato el conferir un mandato
especial después de otorgado uno general, importa la revocación del 1° en
lo que versa el 2°, art.2164 inc.2°.
- Total. Se revoca todo el mandato.
Revocado el mandato, el mandante tiene derecho para pedir la restitución de
instrumentos que haya puesto en manos del mandatario para ejecución del
encargo, art.2166.
e. Renuncia del mandatario.
Importa una declaración unilateral del mandatario. Se puede poner en

conocimiento al mandante por cualquier medio, pero no surte efecto sino hasta
tiempo prudente para que se adopten las medidas adecuadas en atención al
negocio con(ado, art.2167.
El renunciante sigue atendiendo los negocios del mandante por tiempo

prudente, por lo cual este medio, no extingue de inmediato el mandato. Si el
mandatario que ya no atiende los negocios encomendados, deberá indemnizar
los perjuicios que la renuncia cause al mandante.
No responde si la renuncia se causa por:
- Imposibilidad de administrar por enfermedad u otra causa.
- Si la gestión causa graves perjuicios a sus propios intereses.
Art.2159.
f. Muerte de mandante o del mandatario.
Se otorga mandato en razón de la con(anza que inspira el mandatario, el cual

aceptará por la estimación o afecto que le inspira el mandante. El mandante no
tendrá la misma con(anza en los herederos del mandatario, ni los herederos
del mandante hacia el mandatario.
Excepciones.
- Si se ordena ejecutar más allá de la muerte, los herederos suceden en
derechos y obligaciones del mandante, art.2169.
- Tampoco termina por muerte del mandante judicial, art.396 COT. Los
herederos del mandatario hábiles para la administración de sus bienes,
albaceas, tutores o curadores, suceden al mandatario difunto pero (1)
deben dar aviso inmediato al mandante de la muerte del mandatario y; (2)
hacer en favor del mandante lo que puedan y lo que las circunstancias
exijan.
Las omisiones en que incurran, los harán responsables de perjuicios que, por
tal motivo, sufran los negocios del mandante, art.2170.
g. Quiebra o insolvencia del mandante o mandatario.
- Mandatario. No merece con(anza como gestor de negocios ajenos quien

no ha sido capaz de gestionar los propios.
170
- Mandante. Igual situación, estará impedido de cumplir con las

obligaciones del mandato.
h. Interdicción del mandante o mandatario.
La interdicción hace incapaz al mandante y mandatario. Si el mandatario no

puede administrar sus propios bienes, no lo puede hacer con ajenos. Respecto
del mandante, sus bienes son administrados por un curador, además si no
puede administrar los bienes propios, menos puede hacerlo por medio de
mandatario.
i. Matrimonio de la mujer mandataria.
Por regla general el matrimonio determina la incapacidad de la mujer casada.

Los actos de la mujer casada obligan al mandante para con 3° y, las
obligaciones entre mandante y mandatario producirían como efecto las reglas
relativas a mujeres casadas. El mandante queda colocado en situación de
desmedro ante la mujer mandataria que contrae matrimonio, por esto, el
mandato termina. Distinto es si se nombra mandataria a una mujer
actualmente casada, el mandante tiene conocimiento de los riesgos a la que le
expone la incapacidad.
No termina por muerte de la mujer mandante, art.2171. Puede, el marido, no

puede revocar el mandato si se otorgó por mujer casada totalmente separada
de bienes o bajo separación parcial, se re(ere a actos relativos a la
administración separada.
j. Cesación de las funciones en cuyo ejercicio se otorgó el

mandato.
Si cesan las funciones del mandante, se extingue el mandato, puesto que el

mandato fue otorgado en ejercicio de dichas funciones.
k. Falta de uno de los mandatarios conjuntos.
A la causal del art.2163 se agrega la falta de uno de los mandatarios si éstos

son varios y deben obrar de consuno, art.2172.
l. Actos ejecutados por el mandatario después de expirado el

mandato.
Regla general  Actos realizados después de expirado el mandato no obligan

ni le son oponibles al mandante.
Excepciones: (fundamento: buena fe de los 3°)
- Si el mandatario ignora que ha expirado el mandato y cree que subsiste,
los actos que ejecute obligarán al mandante con 3° que ignoraban la
expiración, art.2173 inc.1°. En este caso, mandatario y 3° están de buena
fe, teniendo como consecuencia que la situación del mandante y
171
mandatario es la misma como si se hubiese ejecutado el acto antes de la

expiración.
- Si el mandatario conocía la expiración, no así los 3°, el mandante es
obligado a cumplir sus obligaciones, art.2173 inc.2°. Acá lo decisivo es la
buena fe de los 3°. La buena o mala fe del mandatario es indiferente en las
relaciones entre mandante y 3°. Sin embargo, el mandante tiene derecho a
demandar perjuicios al mandatario de mala fe.
 El juez debe decidir sobre la buena o mala fe de 3°, art.2173 inc.(nal.
8. LA TRANSACCIÓN.
A. Generalidades.
a. Concepto.
Lenguaje cotidiano: trato, convenio, negocio. Se habla de transacciones

bursátiles o, de que las medidas gubernativas facilitan o entorpecen las
transacciones.
172
Lenguaje jurídico: signi(cado restringido, designa una especie de contrato que

las artes celebran para poner (n a una contienda judicial o prevenir un juicio
futuro. Las partes sacri(can parcialmente sus pretensiones.
Art.2466 “La transacción es un contrato en que las partes terminan

extrajudicialmente un litigio pendiente, o precaven un litigio eventual.”
b. Elementos característicos del contrato de transacción.
1. Requisitos de todo contrato.

2. Elementos típicos:
a. Existencia de un derecho dudoso.
b. Que las partes hagan mutuas concesiones.
c. Existencia de un derecho dudoso.
Art.2446. Hay un derecho dudoso, el cual es controvertido o susceptible de

serlo. La transacción pone (n a la controversia ya producida o, impide que se
plantee en el futuro. El carácter dudoso es subjetivo, es dudoso por atribución
de las partes al tiempo de celebrar la transacción.
Inc.2°, no es transacción la simple renuncia de un derecho que no disputa.
Art.2455. La transacción no será e(caz si es celebrada una vez que se ha
dictado sentencia (rme.
d. Mutuas concesiones o sacri+cios.
Requisito esencial de la transacción no señalado en el art.2446. Las partes

deben hacerse concesiones recíprocas. Su ausencia importa la renuncia de un
derecho, la remisión de la deuda. No se requiere que los sacri(cios sean de la
misma magnitud o importancia.
e. Naturaleza del contrato.
1. Consensual. Se perfecciona por el solo consentimiento de las partes.

2. Bilateral. Las partes se obligan a concesiones recíprocas, a diferencia de los
otros contratos aquí las obligaciones pueden consistir en dar, hacer o no
hacer.
3. Oneroso. Cada parte hace sacri(cios en bene(cio de la otra. Dependiendo de
que se trate la obligación será conmutativo o aleatorio.
B. Quién puede transigir.
a. Capacidad para transigir.
Art.2447. La transacción por sus resultados conduce a una enajenación, siendo

esto evidente cuando se trans(ere el dominio de un objeto no disputado,
constituyendo un título traslaticio de dominio. Si se limita a reconocer un
derecho preexistente constituye un título declarativo..
173
La transacción es un acto de disposición, siendo ésta la razón de porqué el

legislador exige la capacidad para disponer; PE art.1754 mujer casada, art.400
bienes del pupilo.
b. Poder para transigir.
Facultad que no se entiende conferida a un mandatario sin especial mención

de ella, art.2448 inc.1°, es necesaria que el mandante invista al mandatario de
dicha facultad y, además se requiere de especi(cación (en el poder) de los
bienes, derechos y acciones sobre los que pueda transigir, inc.2°.
Si se otorga el poder en pleito no es necesario especi(car, puesto que están ya

individualizados en los respectivos escritos.
C. Objeto de la transacción.
a. El objeto de la transacción debe ser comerciable.
El art.2447 al decir “disponer”, implícitamente se entiende que los objetos

deben ser susceptibles de disposición. Quedando excluidos PE las cosas que no
están en el comercio, regla general.
b. Transacción sobre acciones que nacen de un delito.
Art.2449. No se puede transigir sobre la acción derivada de un delito.

( ) acción civil nace para la indemnización respectiva y la penal para el castigo
del delincuente, art.21 CPC.
c. Transacción sobre el estado civil.
Art.2450. El estado civil (matrimonio, hijo, etc.) no es susceptible de

transacción, pero si son susceptible de ello las consecuencias pecuniarias
derivadas de un determinado estado civil, PE el derecho a suceder. Esta
disposición trae la di(cultad de distinguir entre el estado civil y los derechos
que de él emanan, puesto que media una íntima conexión.
d. Transacción sobre el derecho de alimentos.
Derecho incomerciable. No es susceptible de transmitirse, cederse o

renunciarse, art.334. La obligación de darlos no es compensable con los
créditos que el alimentante tenga contra el alimentario, art.335.
Art.336-337, deja claro que las reglas se aplican sólo a las pensiones futuras
que se deban por ley. Solo pueden comerciarse las forzosas atrasadas y las
pensiones voluntarias, atrasadas y futuras.
Art.2451. El legislador la autoriza por ser útil para poner (n a un litigio o

precaver uno eventual sobre alimentos. El juez los autoriza a condición de que
no encubra una cesión, renuncia o compensación. Disposición aplicable solo a
los alimentos futuros o forzosos.
174
e. Transacción sobre derechos ajenos o inexistentes.
Art.2452, no vale la transacción sobre derechos ajenos o inexistentes.

- No es válida si recae sobre derechos inexistentes por que carecería de
objeto.
- No es nula la que versa sobre derechos ajenos, solamente no empece a
verdadero titular del derecho.
D. Nulidad de las transacciones.
a. Principios generales.
Transacción nula generalmente por causas que invalidas los contratos. El

legislador no se aparta de los principios generales por error, dolo o violencia.
b. Dolo y violencia.
Art.2453. Se trata de nulidad relativa. “En todas sus partes” signi(ca que es
nula en forma íntegra la transacción y que no adolecen de nulidad sólo
aquellas estipulaciones obtenidas por fuerza o dolo.
c. Error en el objeto.
Art.2457, la transacción es nula. Vicia el consentimiento el error que recae

sobre la identidad de la cosa especí(ca de que se trata, es la regla general,
art.1453.
d. Error en el cálculo.
No invalida la transacción, solo da derecho para recti(car el cálculo,art.2458.

Se trata de un error material, por una falta de atención de las partes o una
inadvertencia.
e. Error en la persona.
Invalida la transacción, art.2456 inc.2°. Hay vicio de la transacción si la

consideración de la persona es la causa principal del contrato.
El error subjetivo vicia siempre el consentimiento, por que hay una presunción
de aceptación de la persona con la cual transige, art.2456 inc.2°.
f. Transacción celebrada en consideración a un título nulo.
Art.2454. El título, en este caso, es el acto de que emanan el derecho sobre

que se transige y no el documento que lo constata. En este caso existe error,
por que las parte transigieron creyendo en la validez del derecho, PE: heredero
que transige con un legatario y el testamento es nulo, en el que se instituye el
legado.
175
En este caso la disposición va más allá por que la transacción será nula aunque
las partes conocieren del vicio de nulidad del título. Sin embargo será nula si
las partes tratan expresamente sobre la nulidad del título.
g. Transacción obtenida por títulos falsi+cados.
Art.2453. En este caso la transacción es nula. La expresión título se re(ere al

documento en donde consta el derecho que se transige. En este caso la
transacción es producto de un error, puesto que el documento se creía
legítimo.
h. Transacción de un proceso terminado por sentencia +rme.
Art.2455. Se trata de una forma de error. Puesto que las partes actuaron
creyendo en que su derecho era dudoso. La existencia de un fallo (rma aparta
de toda duda. La transacción es nula si ambas o una sola de las partes conocía
la existencia del fallo. El acto si (era válido, importaría PE la renuncia de un
derecho.
i. Transacción sobre objetos que títulos posteriormente

descubiertos demuestran que una de las partes no tenía derecho
alguno.
Art.2459. la nulidad de la transacción supone:

- Que posteriormente aparezcan títulos auténticos que demuestren que
una de las partes no tenía ningún derecho.
- Que fueran desconocidos de la parte cuyos derechos favorecen.
Art.2459 inc.1°. La transacción no es nula si no ha recaído sobre determinados

objetos en particular, sino sobre toda controversia entre las partes, habiendo
varios objetos de desavenencia.
Art.2459 inc.2°. El descubrimiento posterior no es causa de rescisión, sino que
deben haber sido extraviados u ocultados dolosamente por una de las partes.
Art.2459 inc.3°. La transacción comprende varios objetos y el dolo recae sólo
en uno, se pide la restitución del derecho sobre tal objeto.
E. Efectos de la transacción.
a. Principio general.
Art.2461. Produce efecto sólo entre las partes. Consecuencias:

- Varios interesados en la transacción, el consentimiento de uno no
aprovecha ni perjudica a los demás, art.2461 inc.2°. Sin perjuicio de la
novación en caso de solidaridad, es decir, si la transacción importa una
novación de la obligación solidaria, consentida por uno de los deudores o
acreedores, afecta a los demás.
176
- Si hay transacción con el poseedor aparente de un derecho, no se puede

alegar transacción contra el verdadero competente del derecho, art.2456
inc.3°.
b. Relatividad de los efectos de la transacción en cuanto al objeto.
Los efectos se limitan a los derechos transigidos.

- Si recae sobre uno o más objetos especí(cos, la renuncia a todo derecho,
acción o pretensión, debe entenderse hecha sobre el o los objetos
transigidos, art.2462. Regla interpretativa de transacción, concordante con
art.1561.
- Si una parte renuncia a un derecho correspondiente a un determinado
título y después adquiere a otro título derecho sobre el mismo objeto, la
transacción no la priva del derecho posteriormente adquirido, art.2464.
c. La transacción produce el efecto de cosa juzgada.
Se equiparan sus efectos con los de sentencia (rme, art.2460. Tiene el carácter
de sustituto de la sentencia, aunque las partes juzgan por sí mismas las
diferencias entre ellas. La transacción constituye excepción de cosa juzgada,
puesto que no podrá debatirse nuevamente lo mismo.
Diferencias entre la transacción y la sentencia.
Sentencia Transacción
No es susceptible de atacarse por vía Regida por los contratos, se asimila la
de nulidad, conforme a las reglas cosa juzgada, pudiendo atacarse por
generales del CC, sino por recurso vía de nulidad o rescisión, art.2460.
legal.
Constituye título ejecutivo. Trae o no la ejecución consigo,
dependiendo del título en que conste.
( ) La asimilación no se justi(ca, puesto que los efectos de la transacción se

explican con la aplicación de las reglas generales de los contratos.
d. Estipulación de una cláusula penal.
Art.2463. El cumplimiento de la transacción puede caucionarse con cláusula

penal.
La pena compensatoria, no se acumula con la obligación principal sino cuando
se estipula expresamente que por el pago de la pena no se entiende extinguida
la obligación principal, art.1537.
Art.2463. Establece una regla distinta, que por estipularse pena en contra del
que no cumple la transacción, hay lugar a la pena, sin perjuicio de que se lleve
a efecto la transacción en todas sus partes, por lo cual no se necesita
estipulación expresa para demandar conjuntamente el cumplimiento de la
pena y transacción.
177
178

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MEZA BARROS, CONTRATOS (TOMO I)

FUENTES DE LAS OBLIGACIONES.

CONCEPTO DEL CONTRATO

El contrato es la especie y la convención es el género; a pesar de que el

Acto Jurídico: es una manifestación de la voluntad realizada con la intención de

Convención: es un acuerdo de voluntades o una declaración bilateral,

Contrato: es todo acuerdo destinado a crear derechos y obligaciones o; es un

CAMPO DE ACCIÓN DEL CONTRATO.

El contrato abarca todo concierte de voluntades tendientes a crear

El contrato ejerce su dominio tanto respecto de bienes como de personas,

ELEMENTOS DEL CONTRATO.

2. Consentimiento sin vicio

1. Unilaterales y Bilaterales. (1439 CC)

Esta clasi(cación se hace atendiendo al número de partes que se obligan no al

ÍTEM UNILATERALES BILATERALES

La Mora Purga la Mora. Esto ocurre sólo en los

en el caso del comodato u sólo se aplican los contratos

2. Gratuitos o de Bene+cencia y Onerosos. (1440 CC).

ÍTEM GRATUITOS ONEROSOS

Objeto Procura un bene(cio sin queSe recibe un bene(cio a

Los contratos GRATUITOS O DE BENEFICENCIA tienen por objeto la utilidad

En esta clasi(cación art.1440 CC, el legislador la ha hecho en atención a una

Si un patrimonio sufre el gravamen y el otro solo utilidad es gratuito. Si se

Tenemos ciertos contratos que son esencialmente onerosos: aquellos que no

Si a ese uso gratuito le ponemos el precio ya no es comodato sino que es

El depósito es gratuito si se pone precio se transforma en arrendamiento de

Hay otros contratos que son naturalmente gratuitos o naturalmente onerosos,

PE el mandato sea gratuito u oneroso sigue siendo mandato, se pague o no se

Aquí sea pagado el mandatario o no sea remunerado el contrato de mandato

Entonces, aquí sea o no pagado al mandatario, el contrato de mandato no deja

El contrato de mutuo, regulado por el CC es naturalmente gratuito, pero si se

Las operaciones de crédito de la ley 18.101 son naturalmente onerosos, es

Si se quiere pactar uno superior o inferior al interés corriente también debe

Lo máximo que pueden pactar la partes es el máximo convencional que es el

Si las partes pactan uno superior al máximo convencional la sanción es que se

Como se prohíbe pactar un interés superior al máximo convencional la sanción

A su vez los contratos onerosos pueden subclasi(carse en onerosos

3. Conmutativos o Aleatorios. (art.1441CC). Subclasi+cación de los

ÍTEM CONMUTATIVOS ALEATORIOS

Los onerosos aleatorios, son aquellos en que su equivalencia es una

En los conmutativos al momento de perfección, sin perjuicio de que sea un

La compraventa puede ser conmutativo u aleatorio, pero siempre oneroso. Es

Una compraventa (esencialmente oneroso) de una cosa que no existe, futura

Dentro de los contratos aleatorios que regula el CC esta la renta vitalicia, el

4. Principales , Accesorios (art.1442) y Dependientes (doctrina).

ÍTEM PRINCIPALES ACCESORIOS DEPENDIENTES

De acuerdo al art.1442 CC, el CONTRATO ES PRINCIPAL O ACCESORIO.

Al de(nir el CC así los contratos accesorios los está restringiendo

Serían cauciones la prenda, la (anza y la hipoteca.

Contrato de sub(anza, el sub(ador se obliga a asumir la obligación del deudor

- Contrato Principal: compraventa, mandato, promesa.

5. Consensuales, Solemnes y Reales. (art.1443 CC)

ÍTEM CONSENSUAL SOLEMNE REAL

El contrato de acuerdo a la forma en como se perfecciona se clasi(ca en

Es CONSENSUAL atendiendo a que se perfecciona por el sólo consentimiento

Sí el contrato necesita de un acompañamiento para nacer, estamos en

Es SOLEMNE el contrato cuado el consentimiento debe expresarse por medio

Si el consentimiento no se expresa a través de la solemnidad es lo mismo

Solemnes = solemnidad se exige por vía de solemnidad.

6. Nominados o Típicos e Innominados o Atípicos.

ÍTEM NOMINADOS INOMINADOS

7. De Libre Discusión, De adhesión y Dirigidos.

ÍTEM LIBRES DISCUSIÓN ADHESIÓN DIRIGIDOS