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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

Las partes aquí citadas, adquieren los derechos y las obligaciones que el presente
contrato y el código civil les imponen de acuerdo con las siguientes estipulaciones:
PRIMERA; Partes. -1.1 Arrendador: XXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXX
XXXXXXXXXXXXXX identificada con cédula de ciudadanía ------------- expedida en
-------------------- 1.2.- Arrendatario xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx identificado
con cédula de ciudadanía xxxxxxxxxxxxxxx de y xxxxxxxxxxxxxxxxx, identificado
con cédula de ciudadanía xxxxxxxxxxxxxxxxx de. 1.3.- Los arrendatarios declaran
que en ejecución de este contrato, han recibido del arrendador entera satisfacción,
a título de arrendamiento el inmueble cuya identificación y linderos se determinan al
final y se comprometen a responder solidariamente por todas las obligaciones que
como tal les corresponde, no solo por el término principal, sino durante la vigencia
de las prórrogas tácitas o renovaciones por escrito, pactadas por uno de ellos o por
los dos hasta la fecha de restitución del inmueble. 2. SEGUNDA: El término de
duración del contrato de arrendamiento es de seis (6) meses contados a partir del
día 13 de Diciembre del año 2017. TERCERA: De las prórrogas tácitas de las
renovaciones. 3.1 Ante el silencio de las partes al expirar el término principal
estipulado, la vigencia de este contrato se prorroga automáticamente por periodos
de un mes en términos indefinidos. 3.2 Al vencimiento del término principal o de
cualquiera las prórrogas tácitas, podrá el arrendador a su elección solicitar la
entrega del inmueble o renovar el contrato en las condiciones que las partes
acuerden. 4. CUARTA. Del precio. 4.1. El canon o precio mensual de
arrendamiento es la suma de xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, que el arrendatario se
obliga a pagar anticipadamente a los 10 días del respectivo mes llevando el dinero
a la residencia del arrendador. Cada doce (12) meses de ejecución del contrato, el
valor del canon de arrendamiento debe ser reajustado en una proporción igual a la
fijada por la ley. 4.2.- La mera tolerancia del arrendador en aceptar el pago del precio
con posterioridad a la fecha establecida, no se entenderá como ánimo de modificar
la cláusula anterior en relación con los pagos posteriores. 4.3.- La modificación de
la renta mensual del arrendamiento durante las vigencias de las prórrogas tácitas,
en caso de que operen, no se mirarán en ningún caso como renovación del presente
contrato. QUINTA: De la destinación 5.1.- El inmueble arrendado será destinado
exclusivamente por el arrendador para vivienda urbana. Queda terminantemente
prohibido ceder en todo o en parte este arrendamiento. SEXTA: Del recibo y
estado. 6.1- Los arrendatarios declaran haber recibido el inmueble, a su entera
satisfacción, en el estado que puntualiza el inventario que por separado se firma en
la fecha y se considera parte integral del contrato. 6.2- El arrendatario se obliga a
conservar y restituir el inmueble objeto del arrendamiento en las mismas
condiciones en que lo recibió, salvo el deterioro causado por uso y goce legítimo.
SÉPTIMA: De las mejoras. 7.1- Ninguna mejora podrá ser hecha sin la autorización
escrita del arrendador. Hecha sin ella, acrecerá el inmueble, sin perjuicio de que el
arrendador pueda exigir su retiro. En ningún caso tendrán los arrendatarios
derechos de retención sobre el inmueble por razones de mejoras, ni derecho de
indemnización alguna por el mismo motivo. 7.2 – Los arrendatarios tendrá a su
cargo y deberá efectuar las reparaciones locativas que por ley les correspondan.
OCTAVA. De los servicios. 8.1- Los servicios de energía eléctrica, gas, acueducto,
recolección de basuras y demás, serán por cuenta y pagados por los arrendatarios
desde la fecha que comience el arrendamiento hasta la restitución del inmueble.
8.2- Los arrendatarios declaran que han recibido las cañerías y desagües, como
también las instalaciones eléctricas, de acueducto y gas completos y en buen
estado de funcionamiento y no pueden hacer ninguna modificación de estos, sin
previo consentimiento escrito del arrendador y sin solicitud hecha por éste a la
empresa respectiva, siendo además responsables ante la empresa de energía
eléctrica, acueducto y gas por cualquier violación de sus reglamentos y por los
daños que se pudieran causar en sus instalaciones. Es entendido que cualquier
reparación locativa sobre lo enunciado anteriormente corre a cargo del arrendatario.
8.3- El arrendatario se obliga a pagar las sanciones, costos y multas que las
entidades de servicios públicos impongan durante la vigencia del presente contrato,
por infracción de los reglamentos o por no haberse pagado oportunamente tales
servicios e indemnizar al arrendatario por los perjuicios que pudiera tener por tales
infracciones y omisiones. NOVENA: Los arrendatarios declaran de manera expresa
que reconocen y aceptan que este contrato presta mérito ejecutivo para exigir de
los arrendatarios y a favor del arrendador el pago de (i) los cánones de
arrendamiento causados y no pagados por los arrendatarios,(ii) las multas y
sanciones que se causen por el incumplimiento de los arrendatarios de cualquiera
de las obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este contrato, (iii) las sumas
causadas y no pagadas por los arrendatarios por concepto de servicios públicos del
inmueble o cualquier otra suma de dinero que por cualquier concepto deba ser
pagada por los arrendatarios; para lo cual bastará la sola afirmación del
incumplimiento de los arrendatarios hecha por el arrendador, afirmación que solo
podrá ser desvirtuada por los arrendatarios con la presentación de los respectivos
recibos de pago. Parágrafo: Las partes acuerdan que cualquier copia autenticada
ante notario de este contrato tendrá mismo valor que el original para efectos
judiciales y extrajudiciales. DÉCIMA: De las sanciones. 10.1- La mora en la entrega
del inmueble cuando los arrendatarios están obligados a entregar de acuerdo con
la ley y el presente contrato, la mora en el pago del precio de arrendamiento o de
los servicios públicos, el cambio de destinación del inmueble o la violación de
cualquiera de las demás obligaciones que la ley y este contrato imponen a los
arrendatarios, dará derecho al arrendador para exigir la restitución judicial del
inmueble, sin la necesidad de requerir a los arrendatarios privada o judicialmente.
DÉCIMA PRIMERA: De la renuncia al derecho de retención, los requerimientos
y la caución. 11.1- Los arrendatarios renuncian expresamente al derecho de
retención que a cualquier título y que por cualquier causa les concedan las leyes
sobre el presente inmueble arrendado. 11.2- El arrendador podrá pedir la restitución
del inmueble arrendado por la demora en el pago del canon de arrendamiento, sin
que para ello sean necesarias las reconvenciones previstas en el artículo 2035 del
código civil, ni las pruebas que los arrendatarios prestaron oportunamente la
caución a que se refiere la misma mora, porque tanto las unas como a las facultades
de prestar la otra, renuncian expresamente los arrendatarios. 11.3- Los
arrendatarios, además y de manera expresa, renuncian a los requerimientos
privados y judiciales en los casos previstos en los artículos 2007, 2009 y 2011 del
código civil, 434 del código de procedimiento civil. DECIMA SEGUNDA: De los
gastos contractuales. 12.1- El valor de los derechos fiscales, notariales y demás
gastos que el otorgamiento del presente contrato o de sus prórrogas correrá por
cuenta de los arrendatarios. DECIMA TERCERA: Otra prohibición para los
arrendatarios. 13.1- Los arrendatarios no podrán tener al interior del inmueble,
sustancias explosivas, armas o cualquier otro elemento que pueda causar daño o
perjuicio al mismo inmueble, a bienes muebles e inmuebles de terceros o personas
naturales. Se obligan igualmente a no usar el inmueble para ocultamiento de
personas o dinero de los grupos terroristas. No destinar el inmueble para la
elaboración, almacenamiento o venta de sustancias alucinógenas tales como
marihuana, cocaína, meacualona, y similares. DECIMA CUARTA: Del derecho de
inspección. 14.1- El arrendador podrá visitar directamente o a través de personas
autorizadas, en cualquier tiempo el inmueble materia del arrendamiento, mediante
presentación a los arrendatarios de orden escrita. DECIMA QUINTA: De ciertas
responsabilidades a partir del recibo del inmueble. 15.1- Desde el momento que
los arrendatarios reciben el inmueble, la vigilancia y seguridad del mismo, así como
las personas y bienes que lo ocupen, será responsabilidad exclusivamente de los
mismos y por tanto el arrendador no responde por ninguna clase de perjuicios
ocasionados como consecuencia del hurto simple o calificado o caso fortuito o
calamitoso como inundaciones, incendios, temblores de tierra, etc. 15.2- Mientras
el inmueble no sea debidamente restituido al arrendador, los arrendatarios asumen
la responsabilidad por los daños que se puedan causar al inmueble o a los enseres
y dotaciones del mismo, o a los inmuebles, enseres y dotaciones de los vecinos y
de terceros, cuando estos provengan o sean causados por culpa de los
arrendatarios o por sus empleados, por sus visitantes o por descuido, o por
negligencia de cualquiera de los mismos, tales como dejar abierta las llaves del
agua, las luces encendidas o conectados aparatos eléctricos, dejar abierto el control
del gas natural fugas del mismo y así evitar un incendio que ponga en peligro las
instalaciones del mismo y los inmuebles aledaños. 15.3- El arrendador no asume
responsabilidad alguna por los daños y perjuicios que los arrendatarios puedan
sufrir por causa atribuible a terceros o a otros arrendatarios de parte del mismo
inmueble o culpa leve del arrendador o de otro. DECIMA SEXTA: De las copias
auténticas de este contrato. 16- Los arrendatarios declaran haber recibido copia
auténtica del contrato. DECIMA SEPTIMA: De la determinación del inmueble. 17-
Se trata de un inmueble situado en la Mz A casa 7 Urb. La Rosalía ubicado en la
ciudad de Santa Marta. Anexo inventario. DECIMA OCTAVA: Desistimiento del
contrato. En caso de que el arrendatario decida dar por terminado el contrato antes
de los 6 meses, este deberá indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente
a una mensualidad de la renta en vigor, quinientos mil pesos ($xxxxxxxxx).

Para constancia se firma en la ciudad de Santa Marta a los x días del mes de xxxxx
del xxxx.

Arrendador:

(NOMBRE DEL ARRENDADOR)


C.C --------------. Expedida en-------------

Arrendatario:

Xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx


C.C. xxxxxxxxxxx. Expedida en xxxxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx


C.C. 1xxxxxxxxx expedida en