CASO PRÁCTICO MODELIZACIÓN FINANCIERA

Laura Ximena Espinosa Pachón

EUDE – Escuela Europea de Dirección y Empresas

Área de Fundamentación a las Finanzas

Máster en Finanzas y Dirección Financiera

Bogotá D.C.; Colombia

Enero 2021
 CASO PRÁCTICO: Valoración proyectos de inversión:

Lee el siguiente artículo:

http://www.malagahoy.es/malaga/explotacion-Astoria-Segui-beneficiosmillones_0_1129387573.

En el artículo se comentan dos proyectos de inversión que han concursado para obtener la concesión de

los terrenos de los antiguos cines Astoria y Victoria. Esta concesión tiene un plazo de duración de 35

años. Las preguntas de este foro se refieren al SEGUNDO proyecto "Hotel de 52 habitaciones y museo”

en el que la inversión inicial supone 12,4 millones de euros.

a. ¿A qué se refiere el artículo cuando dice que la inversión se podría

amortizar a los 18 años? Justificar la respuesta numéricamente.

Contablemente, se dice que "Amortizar" es el proceso mediante el cual se extingue

gradualmente, una deuda por medio de una serie de pagos periódicos que pueden ser

iguales o distintos.1

En el caso de este ejercicio, se dice que se "Amortizará" la inversión debido a que en

18 años la inversión habrá sido recuperada.

Para este caso el costo anual de amortización es de $688.889, es decir, en este tiempo

será recuperada la inversión, es importante resaltar que el flujo de caja será positivo ya

que los ingresos superan los gastos.

b. Cuando dice que el proyecto tiene un VAN de 7.822.917,01 euros para el

hotel y de 3.661.393,08 euros para el museo ¿qué tasa de actualización “k”

está utilizando?

1
https://www.rankia.cl/blog/mejores-depositos-a-plazo/3259729-tipos-sistemas-amortizacion-frances-aleman-
americano
 Inversión 12.400.000,00 Inversión 12.400.000,00
"k" - "k" 0,08
Hotel 7.822.917,01 Hotel 7.822.917,01
Museo 3.661.393,08 Museo 3.661.393,08
Van 35 Periodos 11.484.310,09 11.484.310,09
Van - tasa act "k" 12.400.000,00 11.484.310,09

Se uso la tasa de actualización del 8% para hallar el VAN del museo y el hotel de

11.484.310,09 en un periodo de 35 años para recuperar la inversión.