DERECHO CIVIL

CIVIL III- TEMA Nº 09 LA COMUNIDAD

CONCEPTO:
Es la propiedad perteneciente a varias personas, existiendo así relación de
la cosa con varias personas que tienen derecho a ella
ELEMENTOS QUE LA INTEGRAN:

 Pluralidad de Sujetos: La comunidad presupone, la distribución de la

relación real entre dos o más personas conjuntamente

 Unidad de Objeto: El derecho de c/comunero recae sobre toda la cosa, el

mismo coexiste con el que les ha sido atribuido a los demás comuneros.

 Atribución de cuotas: Las cuotas representan la porción en que los

coparticipes concurren al goce de los beneficios que la cosa es susceptible
de dar y soportar las cargas impuestas en la duración de la comunidad.
FUENTES: ORIGEN Y NACIMIENTO DE LAS COMUNIDADES:

 La ley, la voluntad de los particulares o en los hechos fortuitos o actos

extraños a la voluntad.
La ley es la fuente de la comunidad por excelencia. Las disposiciones
legales que constituyen fuentes de la comunidad pueden ser particulares o
generales.

La voluntad de los particulares: las partes tienen la posibilidad de

establecer los principios a través del pacto con respecto a los cuales se van regir
sus relaciones de comuneros y a faltas de estas, supletoriamente se aplica el Art.
759 y siguientes del CCV

Los hechos fortuitos o actos extraños a la voluntad: o sea hechos que

se producen sin la voluntad, pero que da una previsión legislativa, trae como
consecuencia la comunidad. El caso fundamental de nacimiento de la comunidad
en vista de un hecho fortuito, es el de las sucesiones mortis causa. Ejemplo;
cuando alguien muere sin dejar testamento y tiene varios hijos; por el simple
hecho de su muerte nace una comunidad de los bienes del difunto entre sus hijos,
comunidad que puede disolverse después, si así lo desean los comuneros
(herederos)

DURACIÓN Y DISOLUCION DE LA COMUNIDAD:

No establece la ley límites, no pone límites temporales a la misma, y no se
extingue o disuelve por el transcurso del tiempo por prolongado que sea. El Art.
768 CCV expresa; “a nadie puede obligarse a permanecer en una comunidad y
siempre puede cualquiera de los partícipes demandar la partición.”
Excepciones:
 a. No rige este principio en las comunidades organizadas por la ley. Ejemplo;
la comunidad conyugal.
b. No puede pedirse la partición de aquellas cosas que de partirse dejarían de
servir para el uso a que están destinada Art. 769 CCv, paredes divisorias,
museos, fosos, techos, etc.
c. Es valido el pacto de que se deba permanecer en comunidad por un tiempo
determinado no mayor de 5 años, ver Art. 766 Ap. 1 CCV.
d. El testador puede prohibir la partición d la herencia cuando al menos uno
de los herederos sea menor de edad, hasta un año después de que haya
adquirido la mayoridad Art. 1067 CCV.
DISOLUCIÓN DE LA COMUNIDAD:
La comunidad finalizara por:
 Por la consolidación: es decir por la absorción o concentración de
todas las cuotas en un solo sujeto, pudiendo producirse por: a)
venta; los comuneros venden sus cuotas a uno de ellos, quedando
este ultimo como único propietario; b) usucapión; de las cuales
ajenas, o sea por el transcurso del tiempo uno de los comuneros
adquiera por usucapión la totalidad de las cuotas, c) por renuncia; y
uno de ellos se apodera de la totalidad de las cuotas.

 Por perecimiento de la cosa. Al perecer totalmente la cosa común,

como falta el objeto de la propiedad, obviamente se extingue el
derecho de Propiedad e inevitablemente se disuelve la comunidad.

 Por división de la cosa común. a) la división o partición puede ser

por vía amistosa o convencional cuando hay acuerdo amigable entre
todos los comuneros, quienes disponen validamente de la forma
como va a realizarse la división; b) por vía judicial cuando no hay un
acuerdo puede cualquier comunero ejercer la acción judicial para
obtener la división o sea la partición de la cosa común.

 CLASES DE COMUNIDAD:
1.- Según el modo de adquisición

ORIGINARIA Y DERIVADA:
 ORIGINARIA: la que nace de un acuerdo de voluntades. En estos
casos, las partes tienen la posibilidad de establecer los principios
con respecto de los cuales se van a regir sus relaciones de
comuneros, y a falta de estos se aplicaran las disposiciones
supletorias, ver Art. 759 y siguientes CCV.
 DERIVATIVA: puede nacer de 2 maneras; a) por actos Inter. Vivos,
donaciones, ventas, etc.; b) por actos mortis causa, herencias,
legados.

2.-Según la facultad que tengan los participes de pedir división:

 ORDINARIA Y FORZOSA:
ORDINARIA: es aquella comunidad donde los comuneros tienen el
derecho de pedir la división de la cosa.
FORZOSA: es aquella comunidad en donde la ley establece la
imposibilidad de la división en vista de que recae sobre bienes que al dividirse
dejarían de servir para el uso y destino que tiene. Ocurre cuando el objeto de la
copropiedad esta destinado al servicio de distintas propiedades, como en el caso
de paredes divisorias, muros, etc. Que se consideren necesarios para la
utilización racional de las propiedades contiguas.

3.-Según su origen o nacimiento:

INCIDENTAL Y CONVENCIONAL:
 INCIDENTAL: nace por hechos fortuitos, hechos que se producen
independientemente de la voluntad, como es el caso cuando alguien
muere sin dejar testamento y tiene varios hijos, nace una comunidad
de los bienes del difunto entre sus hijos, comunidad que puede
disolverse después, si así lo desean los comuneros o herederos.
 CONVENCIONAL: es la que nace por acuerdo voluntario de los
intervinientes en la situación comunitaria. Esta especie se regula por
los pactos que ellos adopten.
PROINDIVISO Y PRODIVISO:
 PROINDIVISO: es la que permanece el estado de indivisión y lo que
existe es el derecho a la cuota, la parte que cada uno tiene es una
parte de tipo intelectual, es una cuota no marcable en forma física
sobre la cosa objeto de la comunidad.
 PRODIVISO: supone que la cosa común se encuentra dividida en
diversas partes sobre cada una de las cuales toca un derecho pleno
a cada uno de los comuneros. Ejemplo; la propiedad de edificios en
propiedad horizontal.

 REGIMEN JURÍDICO GENERAL DE LA COMUNIDAD:*

-A.-Deberes y Derechos sobre su cuota
B.)Deberes y Derechos sobra la cosa común
-A.-Deberes y Derechos sobre su cuota

 DERECHO DE DISFRUTE:
Percibir los provechos o frutos correspondientes. Se ha podido referir a
las cosas comunes que es la que produce los frutos y no a las cuotas.
Le corresponde a cada comunero la propiedad exclusiva de la suma
proporcional a su cuota.
 DERECHO SOBRE LA CUOTA:

a. Cada comunero tiene la plena propiedad de su cuota y de los

provechos o frutos correspondientes. Art. 765 CCV
b. Cada comunero tiene la libre disposición de las cuotas, puede
enajenar o gravarlas. Art. 765 2° ap. CCV
 B.-)DERECHO SOBRE LA COSA COMUN:
a. La parte de los comuneros en la cosa común se
presume igual mientras no se pruebe otra cosa, Art. 760 CC
b. Cada comunero puede servirse de la cosa
común, Art. 761 CCV
c. Cada comunero tiene derecho a obligar a los
demás a que contribuyan con los gastos para la conservación de la cosa, Art.
762 CCV
d. En caso de que no se tome acuerdos por
mayoría o si el acuerdo fuese perjudicial para la cosa, tiene derecho de acudir
ante la autoridad judicial para que esta tome las medidas oportunas,
e. Corresponde a la mayoría decidir acerca de la
administración y mejor disfrute de la cosa común,

 DEBERES DE LOS COPROPIETARIOS:

a. No emplear la cosa en un sentido

contrario al que se le haya dado
b. Servirse de la cosa, pero de
acuerdo con el monto de su parte
c. Efectuar los gastos necesarios
para la conservación de la cosa común.
d. No hacer innovaciones en la cosa
común Art. 763CCV
e. Acogerse al acuerdo de la mayoría
de los administradores de la cosa Art. 764 CCV.

 Derecho a libre disposición de las

cuotas:
El comunero puede ceder, enajenar, traspasar o hipotecar libremente
su cuota, sustituir a otras personas en el goce de ellas pero no puede
fraccionar determinadas áreas de terreno común ni arrendar lotes de
terreno a terceros. Puede el comunero enajenar su cuota sea por
donación en pago a un extraño, los demás comuneros tiene el derecho
al retracto legal.

 RELACIONES
OBLIGACIONALES DE LOS COMUNEROS FRENTE A TERCEROS:
Las obligaciones que contraigan uno o mas de los comuneros con los terceros,
no obliga a la comunidad como tal, ya que esta carece de personalidad jurídica,
sino que se obliga personalmente el comunero contratante., ya que no existe
solidaridad de los demás comuneros salvo al pacto., cuando un comunero actúa
en nombre propio y ejerciendo la representación de los demás el contrato se
considera celebrado tanto por el que actuó en nombre propio como por los
comuneros representados
  REGIMEN JURIDICO O LEYES QUE LA REGULAN:
Se rige por las disposiciones del titulo IV del libro segundo. Solo la comunidad
ordinaria, se rige por el pacto entre comuneros cuando no vayan en contra de la
ley, se rige por disposiciones especiales como la que regulan la comunidad de
bienes. En el matrimonio se rige por disposición especial:
Clases de Comunidad:
1. Voluntaria: Cuando tiene origen en la voluntad de los particulares
2. Legal: Si nace directamente de la ley
3. Ordinaria: Cuando los comuneros tiene derecho a pedir partición
4. Forzosa: Cuando los comuneros no piden participación
Presunción de la Comunidad entre concubinos

 DERECHOS DE LOS ACREEDORES:

Los acreedores de un comunero puede oponerse a la partición de la cosa común,
sin su intervención, por considerar que puede perjudicarlos, pudiendo impugnar la
partición ya hecha cuando haya habido fraude y cuando la partición se haya
llevado a cabo a pesar de haber manifestado su formal oposición. Art. 766

Presunción de la Comunidad entre concubinos

 PRESUNCIÓN DE LA COMUNIDAD CONYUGAL( concubinos)

Esta presunción legal esta establecida en el Art. 767 del Código civil, el cual
textualmente expresa: “se presume la comunidad, salvo prueba en contrario, en
aquellos casos de unión no matrimonial, cuando la mujer o el hombre en su caso
demuestre que ha vivido permanentemente en tal estado aunque los bienes cuya
comunidad se quiere establecer aparezcan a nombre de uno solo de ellos.” Tal
presunción solo surte efectos legales entre ellos dos y entre sus respectivos
herederos y también entre uno de ellos y los herederos del otro. Lo dispuesto en
este artículo no se aplica si uno de ellos esta casado.

Presunción de la Comunidad entre concubinos

Se presume la comunidad por las cosas en unión no matrimonial, cuando la mujer
demuestra que ha vivido permanentemente es ese estado y que ha contribuido a
la formación del matrimonio del hombre, aunque los bienes aparezcan en
documento a nombre de uno solo.

LA REFORMA DE 1982
Con la reforma se modifica el Art. 767 del CC de 1942 establecía el beneficiario
exclusivo de la presunción de comunidad concubinario era la mujer, opuesta al
hombre como sujeto procesalmente pasivo, en el CC actual expresa “ Se presume
la comunidad salvo prueba en contrario en caso de unión no matrimonial “. La
reforma fue en cuanto a supuestos de presunción. No exige la contribución de
trabajo. La nueva reforma permite invocar presunción tanto al hombre como a la
mujer
PRESUNCION IURIS TANTUN: Es la que se puede desvirtuar
PRESUNCION IURIS ET IURIS: Es la que no admite prueba en contrario
FIN DEL TEMA

CIVIL III
Tema no. 10- LA Ocupación: Concepto. Requisitos para adquirir por
ocupación. Casos especiales: a) Ocupación de semovientes b) Hallazgo de
tesoro c) Bienes muebles perdidos o extraviados, d) Bienes muebles
recuperados por autoridades policiales, e ) Despojos del Mar.
CONCEPTO: Es el modo originario de adquirir la propiedad de las
cosas muebles que no pertenecen a nadie, bien porque nunca han
tenido dueño (res nullius ) o porque su anterior propietario las
abandono, llegando ser dueño de ellas el primero que tome posesión
con la intención de convertirse en propietario.

El Art. 796 del Código Civil enumera los modos de adquisición del derecho de
propiedad,
a.-) La propiedad se adquiere por la ocupación, no los derechos reales

Art. 797 CCV: Las cosas que no son propiedad de nadie, pero que pueden
llegar a serlo de alguien, se adquieren por la ocupación, tales son los animales
que son objeto de caza o de la pesca, el tesoro y las cosas muebles abandonadas
No aplica a las cosas perdidas o extraviadas, pues la pérdida no involucra que el
propietario haya abandonado el bien.

 REQUISITOS PARA ADQUIRIR LA OCUPACION

Con relación al acto: QUE LA COSA SEA SUCEPTIBLE DE PROPIEDAD

Las cosas que pueden ser objeto de comercio y ser susceptibles al poder de
alguien

Con relación a los bienes: QUE NO PERTENEZCA A NADIE AL MOMENTO DE

LA OCUPACION.
La cosa no deben estar en poder de nadie o si han sido objeto de propiedad
deben estar abandonadas por su propietario y podría ser adquirida por ocupación.

DEBE TRATARSE DE UN BIEN MUEBLE

La ley establece: los animales objeto de la caza y la pesca, del tesoro y de cosas
muebles abandonadas.
En cuanto a los bienes muebles el propietario no se preocupa de disfrutar las
ventajas del bien, es negligente y los abandona
Con relación al sujeto: INTENCION DEL SUJETO OCUPANTE DE HACERSE
PROPIETARIO
El ocupante debe tener la intención de adquirir la propiedad. No se requiere
capacidad negocial, solo se exige la realización del acto material del
apoderamiento por parte del ocupante.

CASOS ESPECIALES:
A.-) ocupación de semovientes.
1.- Ocupación de animales objeto de la caza y la pesca
ART 798 CC: El ejercicio de la caza y de la pesca se reglamentará por leyes
especiales. (Ley de Pesca, Ley de protección de la Fauna Silvestre)
No se permitirá, sin embargo, introducirse en un fundo ajeno, contra la
prohibición del poseedor, para el ejercicio de la caza”

Los animales objetos de la caza, que vivan en estado de libertad, son

considerados res nullius y no teniendo dueño, pertenecerá al primero que las
ocupe.
Cuando el cazador entra a un fundo ajeno contra la prohibición del dueño, para la
caza del animal res nullius, está lesionando la propiedad ajena, por tanto deberá
responder al propietario por cualquier daño que ocasione.
Casos especiales:
2.- Ocupación de abejas y animales domésticos (que pasan de un fundo a
otro)
Art. 799 cc: Todo propietario de enjambres de abejas tiene derecho de seguirlos
en fundo ajeno, pero con la obligación de reparar los perjuicios que ocasione al
poseedor del fundo. Cuando el propietario no los haya seguido los 2 días
inmediatos el poseedor podrá tomarlos y retenerlos.

b.-) Hallazgo de tesoro

ART 800: “El tesoro es todo objeto mueble de valor que haya sido ocultado o
enterrado y cuya propiedad nadie pueda justificar:

Se considera solo tesoro: a) Que este oculto porque si es visible se considera

extraviado. b) Es necesario que nadie pueda probar que es dueño C) Que sea
producto de la casualidad. d) Que sea bien mueble

Circunstancias:
 Si el tesoro fue encontrado por el propietario del mueble o inmueble donde
estaba oculto, e él pertenece el tesoro.
 Si quien lo encuentra no es propietario del bien mueble o inmueble, por
efecto de la casualidad, el tesoro corresponderá de por mitad al hallador y
al propietario del bien.
 Si el extraño se introdujo en propiedad ajena para buscar el tesoro y éste
fue encontrado, no tiene ningún derecho por no haber sido descubierto por
casualidad, sino por un acto deliberado.
 Si el propietario del fundo, encomienda a un extraño para la búsqueda, el
tesoro corresponde integro al dueño ya que no hubo casualidad.
  Si el extraño fuese contratado para una labor distinta y este encuentra el
tesoro, la partición corresponde a 50%.

c.-) Bienes Muebles perdidos o extraviados

ART 801 CC:_ “ Quien encontrare un objeto mueble que no pueda considerarse
como tesoro, deberá restituirlo al precedente poseedor, y, si no lo conociere a
éste, deberá consignarlo inmediatamente en poder de la 1era autoridad de la
Parroquia o Municipio del lugar donde lo haya encontrado “

Cosa Abandonada: Es la acción voluntaria del propietario de abandonar la cosa

con la intención de renunciar a su propiedad
Cosa perdida: Debe estar en lugar visible, expuesta a la vista de todos.

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Se seguirán las actuaciones destinadas averiguar para eso:

ART 802: “La autoridad hará publicar la consignación en uno de los periódicos
del lugar, si los hubiere, y por carteles que permanecerán fijados en los lugares
más públicos por espacio de quince días renovándolos en ese término, si fuese
necesario”

ART 803 “Pasados 6 meses después del término, sin que se haya presentado el
propietario, la cosa, o el precio de ellas, si las circunstancias hubiesen hecho
necesaria su venta, pertenecerán a quien la haya encontrado”… “El propietario de
la cosa perdida, o quien la haya encontrado, en su caso, deberán tomar la cosa o
el precio, pagar los gastos, que aquella hubiese ocasionado “

ART 804 “Si dentro del termino, aparece el propietario de la cosa extraviada,
deberá pagar a título de recompensa a quien la haya encontrado, si está lo
exigiere, el 10% de su valor, según la estimación común. “

d.-) Bienes muebles recuperados por autoridades policiales:

Los vehículos u objetos que se encuentren ubicados en la vía pública, en zonas

prohibidas, o en sitios que obstaculicen el normal desarrollo de la circulación de
vehículos y peatones, serán removidos por las autoridades de transito terrestre...
Después de transcurridos 30 días hábiles, se acude al SETRA para tratar de
localizar al dueño, si el dueño no los reclama, las autoridades deberán publicar,
dentro de los 8 días hábiles siguientes, la lista de las cosas en un periódico para
que se efectuara el retiro... Los vehículos no retirados por el propietario se
reportarán como abandonados y pasarán al fisco nacional

e.-) Cosas arrojadas al mar.

Se procederá conforme al Art. 801 CC
Quien encontrare un objeto mueble que no pueda considerarse como tesoro,
deberá restituirlo al precedente poseedor, y, si no lo conociere a éste, deberá
consignarlo inmediatamente en poder de la 1era autoridad de la Parroquia o
Municipio del lugar donde lo haya encontrado “

f) Productos del mar:

ART 806: “Los derechos sobre los productos del mar que se extraen en su seno
o se encuentren en olas o riberas, y, sobre las plantas y yerbas que crecen en
éstas, se arreglarán por leyes especiales (Ley de Pesca y Acuacultura, Ley de
Minas) y a falta de estas, se adquirirán por ocupación.

FIN DEL TEMA.