d.s.029 - 2019 - Vivienda Deroga D.S. 011-2017 - Vivienda

UNIVERSIDAD NACIONAL DE PIURA
RESTAURACIÓN DE MONUMENTOS FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
D.S. 029-2019- ❖CATEDRÁTICOS:
Vivienda ( ARQ. Juan Carlos Fong Castellano
04/11/2019) - ❖INTEGRANTES
DEROGA D.S. N° • Arenas Calle Gabriel Enrique

• Estrada Tolentino Diana Estefany
011-2017-vivienda • Julca Facundo Maria Elena
❖CURSO
Ejercicio Profesional
2020-2
EJERCICIO PROFESIONAL
1
D.S. N° 011-2017-vivienda
QUE APRUEBA EL
Art.1
4 TÍTULOS
80 ARTÍCULOS REGLAMENTO DE LICENCIAS

DE HABILITACIÓN URBANA Y
PIURA
2 DISP.
COMPLEMENTARIAS
LICENCIAS DE EDIFICACIÓN
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO - UNP
Reglamento de Licencias de Habilitación LEY N° 29090

M Urbana y Licencias de Edificación Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones
O D.S. N° 024,025 Y 026 - 2008 - LEY N° 29300 (17/12/08)

Amplia plazo de regularización
VIVIENDA
D (26/09/2008) LEY N° 29476 (18/12/09)
Modificación sustancial (seguridad y medio ambiente)
I
F D.S. N° 008 - 2013 VIVIENDA
LEY N° 29566 (28/07/10)
Eliminación de requisitos(mejora el clima de inversiones)
(03/05/2013)
I LEY N° 29898 (11/07/12)
Establece aporte para Salud y procedimiento de Habilitación Urbana de Oficio
C D.S. N° 012 - 2013 VIVIENDA LEY N° 30056 (02/07/13)
A (02/10/2013) Modalidad A en HU, amplían competencias a INDECOPI
C LEY N° 30230 (12/07/14)

Facilitar la inversión en sector inmobiliario
I D.S. N° 014 - 2015 VIVIENDA Decreto Legislativo N° 1225 (25/09/15)
O (28/08/2015) Regula la participación del Revisor Urbano en la revisión de proyectos
N D.S. N° 009 - 2016 VIVIENDA Ley N° 30494 (02/08/16)

(23/07/2016) Modifica el objeto de la ley y se otorga nuevas facultades al MVCS
E
D.S. N° 011 - 2017 VIVIENDA
S (15/05/2017)
Decreto Legislativo N° 1287 (29/12/16)
Se simplifica los requisitos y agiliza los diversos procedimientos para la obtención de
Licencia
INTRODUCCIÓN
Fiscalización en la ejecución de los respectivos proyectos.
Establece el rol y responsabilidades de los diversos

actores vinculados en los procedimientos administrativos.
¿CUAL ES SU
OBJETIVO? Establecer la regulación jurídica de los procedimientos administrativos.
La recepción de obras de habilitación urbana y la

conformidad de obra y declaratoria de ediﬁcación.
¿QUÉ REPRESENTA DICHA LEY? ÁMBITO DE APLICACIÓN
Representa un paso importante Los requisitos establecidos en la presente Ley y su

para generar una mayor oferta reglamento, se aplican a nivel nacional.
inmobiliaria y facilitar el acceso a
viviendas. Los procedimientos establecidos en la presente Ley, con
Y que los trámites administrativos excepción del procedimiento de habilitación urbana de
se realicen con total normalidad. oficio,están sujetos al silencio administrativo positivo.
TITULO 1 - DISPOSICIONES GENERALES
CAPÍTULO I - GENERALIDADES
SON ÚNICOS Y DE APLICACIÓN OBLIGATORIA A NIVEL NACIONAL.
DESARROLLA PROCEDIMIENTOS
ADMINISTRATIVOS DISPUESTOS NINGUNA NORMA, DIRECTIVA, FORMULARIO O REQUERIMIENTO
ADMINISTRATIVO PUEDE EXIGIR MAYORES REQUISITOS.
EN LA LEY N°29090 ÁMBITO DE
Art.1 APLICACIÓN LOS PROCESOS ESTABLECIDOS EN REGLAMENTO ESTÁN SUJETOS AL
SILENCIO ADMINISTRATIVO POSITIVO.
LICENCIAS Art.3 Art.2
El titular de la licencia es cualquier Autoriza.. SUJETOS AL SILENCIO ADMINISTRATIVO EXCEPTO: HABILITACIONES

persona natural o jurídica, pública o DE OFICIO
privada, Urbanizadoras, Habilitadoras, con .
o sin fines de lucro.
Vigencia: Prórroga: Revalidación :
emitido por...
36 meses 12 meses 12 meses
La inscripción registral individualizada de un
predio urbano es requisito para el otorgamiento
Habilitaciones urbanas de la Conformidad de Obra y Declaratoria de
Edificación
La revalidación sólo procede cuando exista
avance de la ejecución de la obra sin considerar
las obras preliminares,
Se otorga…
DOCUMENTACIÓN TÉCNICA APROBADA
la Municipalidad
Edificaciones Para dar inicio a la obra se debe presentar el anexo H
TITULO 1 - DISPOSICIONES GENERALES
CAPÍTULO II - COMISIONES TÉCNICAS
COMISIONES TÉCNICAS Son responsables que los dictámenes que
DISTRITAL
PROVINCIAL emitan se sujeten a las normas urbanísticas
ÓRGANOS COLEGIADOS PROVINCIAL AD HOC y edificatorias vigentes.
Emiten:DICTÁMENES de carácter vinculado para el otorgamiento Art.14

Los delegados de los colegios profesionales y los delegados Ad hoc
o denegación de una licencia. Art.10
Deben tener experiencia profesional mayor a no pueden ejercer el
cinco (05) años en el diseño, revisión, ejecución cargo por más de dos
CONFORMACIÓN PARA CONFORMACIÓN PARA y/o supervisión de proyectos y obras de (02) años
habilitación urbana o de edificación, según consecutivos en la
HABILITACIÓN URBANA EDIFICACIÓN misma jurisdicción.
corresponda
Un representante de la municipalidad de la Un representante de la municipalidad de la INFRACCIONES Y SANCIONES Art.15

Municipalidad,quien la preside. Municipalidad,quien la preside.
I Emitir dictamen sobre expedientes incompletos.
N
Un representante del colegio de Arquitectos Dos representantes del Colegio de Arquitectos F
del Perú-CAP del Perú-CAP Emitir dictamen en contravención de los requisitos o condiciones
R
A establecidos en la normatividad vigente.
C
Un representante del colegio de ingenieros Tres representantes del Colegio de Ingenieros I
O Emitir dictamen contraviniendo lo establecido en los artículos
del Perú-CIP del Perú-CIP(Civil,sanitario y electrico o electromecanico) N 11, 12 y 13 del Reglamento.
E
S
Un representante de la Cámara Peruana Dar lugar a que opere el silencio administrativo positivo.
de la construcción-CAPECO
CONFORME NO CONFORME
Las infracciones son sancionadas con inhabilitación
Un representante por la entidad prestadora SANCIONES
CONFORME CON OBSERVACIONES hasta por dos (02) años para participar como
de servicios públicos
miembro de la Comisión Técnica a nivel nacional.
TÍTULO 2 - HABILITACIÓN URBANA
CAPÍTULO I - GENERALIDADES CAPÍTULO II - DOCs. REQUERIDOS
Es el proceso de convertir Art. 20: Requerimientos. comunes Art. 21: Recepción del expediente
A B
un terreno rústico o - Formulario único - Todo doc. tiene condición de
Automática con Temporal
eriazo en urbano, - Declaración jurada declaración jurada
firma de .Municipalidad
mediante la ejecución de - Doc. que acredite (en caso - Por única vez, el funcionario
profesionales .Revisores Urbanos
obras de accesibilidad, de no ser propietario.) realiza observaciones
- Declaración jurada de Hab. - En la subsanación, se aplica
de distribución de agua y lo sgte: No procede.
- Formulario de Hab. Urb.
recolección de desagüe, - cómputo de plazos
de distribución de C D - aprobación auto.
energía e iluminación .Comisión Técnica .Comisión Técnica.
pública. .Revisores .Revisores Urbanos.
Urbanos
CAPÍTULO III - LICENCIAS H.U

A B C D
CAP. IV - MOD. DE PROY. APROB. DE
H.U CAPÍTULO VI - RECEPCIÓN DE OBRA
CAP. V - PROC. COMPLEMENTARIO A
H.U Requisitos para la Independización de terrenos rústicos ubicados dentro del Área Urbana.
Art.27 CAPÍTULO VII - REGULARIZACIÓN DE H.U
Art.28 Procedimiento para obtener la autorización de independización de terrenos
rústicos ubicados dentro del Área Urbana.
Art.29 Requisitos para la Subdivisión de Lote Urbano CAPÍTULO VIII - H.U DE OFICIO
Art.30 Procedimiento para obtener la autorización de subdivisión de lote urbano
Art.31 Requisitos y Procedimientos del Planeamiento integral. PROCEDIMIENTO REQUISITOS

S
TÍTULO 3 - ACT. REGISTRAL DE PREDIOS CON TÍTULO 4 - EDIFICACIONES

H. SEMI RÚSTICAS.
CAPÍTULO I - GENERALIDADES
Es una obra de carácter permanente, cuyo destino es albergar al hombre en el
predio actualización desarrollo de sus actividades. Comprende las instalaciones fijas y
Art.46-47: Def. - Finalidad independizado registral
complementarias adscritas a ella.
Art.48: Cond. de los predios

materia de act. registral
a) Sido b) Ubic. zona
autorización urb. consolidada
c) ubic. frente
a vía pública A B C D
Art.49: Improcedencia de la
-
-
No cumplen las condiciones
colinden con zonas arq.
CAPÍTULO II - Doc. REQUERIDOS
act. registral - ubicados en terrenos de uso o
reserva
- zona de alto riesgo Art. 57:Requisitos Comunes Art. 58: Recepción del expediente
- Procedimientos regulados: - Todo doc. tiene condición de
Formulario Contenido del Documentación declaración jurada.
Art.50: Título formal para la - D.J de los profesionales que
registral F.R anexa intervienen. - Funcionario se limita a
inscripción de la act. registral. verificar el expediente.
- Declaración jurada.
- Demoliciones parciales o - Por única vez, el funcionario
Expediente totales(P.Ubicación-Localización). realiza observaciones.
- Declaración jurada de Hab. Cuando la municipalidad advierte
Art.51: Procedimiento de Recibido por 7 dh el Inscribe la - Formulario Único de en la revisión de documentos de las
actualización registral funcionario de registrador actualización edificaciones. modalidades que no se pueda
la unidad revisa los docs. registral del predio continuar con el procedimiento se
da al administrado (15ds) para
subsanar la observación.
Art.52: Comunicación Actualización
La SUNARP remite una
municipal. copia a la municipalidad
registral
distrital correspondiente
CAPÍTULO III - LICENCIAS H.U RESUMEN
REQUISITOS
CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA DE
PROCEDIMIENTOS A B C D EDIFICACIÓN ANTICIPADAS
- Aplicable para edificaciones de vivienda, oficina y comercio

CAP. IV - MOD. DE PROY. APROB. DE - Modalidades A B,C Y D
H.U - Contar con financiamiento de una IFI
MOD. NO SUSTANCIALES MOD. SUSTANCIALES - Casco no habitable
CAP. V - PROC. COMPLEMENTARIO A Documentos a presentar...

H.U a)Formulario Único.
PROCEDIMIENTO REQUISITOS b)Declaración Jurada con número de Partida registral y
asiento de la declaratoria de edificación resultado de la
S Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación
- Otorgar la conformidad de Obra y la Declaratoria de Anticipada.
Edificación sin variaciones c)Acreditar el derecho a edificar.
Modalidad: A-B-C-D d)Acreditar la representación del titular, según sea el
caso.
e)En los casos de persona jurídica, declaración jurada
- Requisitos para obtener Licencia de Regularización de del representante legal.
Edificaciones f)Declaración jurada firmada por el profesional
responsable de la obra.
2
5 TÍTULOS
D.S. N° 029-2019-vivienda
89 ARTÍCULOS
QUE APRUEBA EL
5 DISP. REGLAMENTO DE LICENCIAS
DE HABILITACIÓN URBANA Y
COMPLEMENTARIAS
PIURA
LICENCIAS DE EDIFICACIÓN
1 DISP.
COMPLEMENTARIA
TRANSITORIA
MODIFICACIONES RESPECTO AL D.S. 011-2017-VIVIENDA
TÍTULO I - Disposiciones generales TÍTULO IV - Edificaciones TÍTULO V - Del MVCS
- Art.57 - Edificación - Art.88 - Opinión vinculante

- Art.3 - Licencias - Art.58 - Modalidades de - Art.89 - Concordancia con el RNE
- Art.4 - Revalid. de licencias aprobación
- Art.6 - Obligaciones de las - Art.59 - Doc. previos p/Edif.
municipalidades - Art.61 - Requisitos comunes
- Art.9 - Derecho de tramitación - Art.63 - Requisitos y proc. p/Mod. TÍTULO V - Del MVCS
- Art.10 - Comisiones Técnicas A
- Art.12 - Funciones de las - Art.64 - Funciones de las Determinación de montos por
Comisiones Comisiones derecho de remisión.
- Art.13 - Dictámenes de las - Art.65 - Dictámenes de las
comisiones comisiones
- Art.66 - Proced. para Dictam. Mod.
C y D.
- Art.67 - Notificación del Dictamen.
- Art.73 - Requis. y proced
Anteproyecto
- Art.78 - Requesitos proced. p/conf.
obra.
- Art.82 - Ámbito de la
regularización.
- Art.84 - Proced. p/Regularizaciones
CONTEXTO
EVOLUCIÓN ACCIONES DEL CAP periodo 2017 - 2020
29090 2007
Inconvenientes de conformidad 2017 2018 2019 Durante los 3 últimos
con el CAP
años:
TUO
29090
2017 1 °Reglamento
Taller de capacitación Publicación del DS Opciones de
Modificado de
nacional a delegados 029-2019-VIVIENDA diversas Normas:
D.S 2017 Delegados CAP
Desarrolla procedimientos Propuestas de ley
-011 En base Ds 011-2017 Cambios con el DL -Capacitación.
administrativos de la ley 2909 de Ordenamiento
VIVIENDA - 1426.capacitaciones a -Concurso de delegados
D.L MODIFICA ARTÍCULOS Capacitaciones a nivel nivel nacional en base DS 029-2019 Urbanos,Normas
1426 presencial y virtual. VIVIENDA. Técnica ,INACAL
ADMINISTRATIVOS DE LA nacional.
LEY 29090
Para simplificar procedimientos
administrativos (plazo de 180 días)
OBJETIVO PRINCIPAL ¿QUÉ LO OPINIONES...

Desarrollar procedimientos administrativos HACE
ESPECIAL? CUESTIONAN
ÁGILES DINÁMICOS Procedimientos administrativos
Para obtener LICENCIAS con... Cumple con objetivos CRITICAN
trascendentales
CELERIDAD EFICACIA Nacionales: Se debería...
ADMINISTRATIVOS
➔ Habilitaciones Urbanas y Edificaciones PROCEDIMIENTOS
➔ Autorización de independización o CAMBIAR LA LEY DE URBANISMO O LA LEY
ECONÓMICOS
parcelación de terrenos rústicos en áreas DE SUELOS
urbanizables inmediatas
TÍTULO I DISP. CAP. 1 - GENERALIDADES
ART. GENERALES
LICENCIAS EL TITULAR ES ...cualquier persona ART. 4 REVALIDACIÓN DE LICENCIAS
3 Es un..
natural o jurídica, pública o privada.
Características Acto Administrativo Vigencia:36 meses. 4.1 4.3

4.2 AVANCE DE EJECUCIÓN DE OBRA
Prórroga:12 meses por VENCIMIENTO
Derecho de tramitación, única vez. EMITIDAS EN EL (NO OBRAS PRELIMINARES) O LA
DE PLAZO MARCO DE LA
no puede ser mayor de 1 LICENCIA Revalidación:36 meses MUNI. DECLARA LA IMPROCEDENCIA
UIT. por única vez. LEY DE LA SOLICITUD
servicios
4.4
básicos 4.5
PRESENTACIÓN
Transcurrido el plazo , sin que la Municipalidad se
DE LA FUHU o pronuncie,se aplica el silencio administrativo
FUE (La Mun. se positivo, La Municipalidad debe entregar, en un
Acreditar
PATRIMONIO Edificación pronuncia máx. plazo de 3 días, el formulario en el cual se indique, en
proyecto de
CULTURAL 10 días) todos sus folios la revalidación.
H.U
Se otorga...
DOCUMENTACIÓN TÉCNICA APROBADA
Para dar inicio a la obra se debe presentar el anexo H ART. 5 PARÁMETROS PARA HAB.URB Y
ADMINISTRADOS … 3.4 EFECTOS DE LA LICENCIA… EDIF
EL CERTIFICADO... PUEDEN SER SOLICITADOS POR
solicitantes de los procedimientos Las licencias producen todos sus efectos,
CUALQUIER ADMINISTRADO
administrativos regulados en la aun cuando sean enajenados, pudiendo
Ley y en el Reglamento:: recaer en uno o más predios, siendo
-propietarios necesario en este último caso la Zonificación y Vías(Mun.Prov); plazo 5 días y vigencia 36 meses.
-usufructuarios acumulación registral de los lotes
-superficiarios para la Conformidad de Obra y
-concesionarios Parámetros Urbs y Edif (Muni. Distr); plazo 5 días y vigen. de 36 meses.
Declaratoria de Edificación
-titulares de una servidumbre
-Persona con derechos en obras
TÍTULO I DISP. CAP. 1 - GENERALIDADES
ART. GENERALES
OBLIGACIONES DE LAS ART. 7 FORMALIDADES DEL EXPEDIENTE
6 MUNICIPALIDADES
a) No exigir requisitos,no previstos,,a excepción de Zonas de Reglamentación Especial.
7.1 FUHU, FUE y sus anexos, son visados en sus páginas, firmados por
b) Velar que las áreas que para cualquiera de las modalidades de HB, establecidas en el administrado y profesionales que intervienen. Los citados formularios tienen
RNE, sean utilizadas conforme al uso para el cual fueron aportadas. carácter de declaración jurada.
7.2 La documentación técnica, firmada y sellada por el profesional
c) Poner a disposición del público, ambiente de fácil y libre acceso y/o en el portal responsable del anteproyecto, así como el administrado.
institucional, la información útil para el procesamiento de Licencias. La normativa 7.3 Los membretes de los planos contienen la información del administrado;
ambiental y de bienes culturales inmuebles relacionado con H.U y/o Edif.. Además del profesionales, especialidad y el N°de colegiatura; el tipo de obra; el nombre del
TUPA - Texto Único de Procedimientos Administrativos proyecto y planos; escala, fecha y la numeración del plano referida al número
total de planos por especialidad.
d) profesionales que participan, están habilitados en el ejercicio de su profesión y 7.4 Para la numeración de los planos se utilizan los siguientes prefijos:
verificar la zonificación y vías, parámetros correspondan al predio materia de solicitud;
inspecciones y el informe correspondiente. Para proyectos de hab urb: Para proyectos de edificación:
e) Notificar al administrado(5d. max.). a través de una dirección electrónica, (si se solicita).

a) “U” para el plano de ubic y localiz. a) “U” para el plano de ubic y localiz.
b) “PP” para los planos perimétricos. b) “A” para los planos de Arquitectura.
f) Remitir al MVCS, la inf. estadística, Sistema de Lic. de Hab. Urb. y de Edifi. (art. 15) c) “PT” para los planos topográficos. c) “E” para los planos de estruct.
d) “PTL” para los planos de trazado d) “IS” para los planos de inst sanit.
g) Otorgar, en plazo establecido, Licencias, Resoluciones o cualquier acto administrativo. y lotización. e) “IE” para los planos de inst eléct..
e) “PO” para los planos de f) Otros prefijos que permitan
h) Cumplir y hacer cumplir los dictámenes de las CT Provinciales y CT Provin. Ad Hoc. ornamentación de parques. identificar la especialidad
f) “PRL” para los planos de correspondiente, a criterio del
i) Cumplir y hacer cumplir las opiniones vinculantes que emite el MVCS. replanteo de lotización. proyectista.
g) “PA” para los planos de altura de
j) Verificar los proyectos sean ejecutados con el RNE y normativas ambientales y culturales edificación.
h) Otros prefijos que permitan
k) Requerir a los administrados el inicio del procedimiento de recepción de obras o de la identificar la especialidad
conformidad de obras y declaratoria de edificación, de acuerdo al cronograma de obra. correspondiente, a criterio del
proyectista.
6.2.El funcionario municipal que emite licencias, resoluciones o cualquier acto
administrativo,es sujeto de responsabilidad penal por el otorgamiento ilegal de
derechos, de acuerdo al artículo 314 del Código Penal.
TÍTULO I DISP. GENERALES CAP. 1 - GEN. CAP. 2 - COM. TECNICAS
ART. HABILITACIÓN PROFESIONAL ART.10 COMISIONES TÉCNICAS
DISTRITAL
8 PROVINCIAL
La habilitación profesional se acredita mediante una declaración ÓRGANOS COLEGIADOS PROVINCIAL AD HOC
jurada de los profesionales que intervienen en el proyecto y en la
tramitación de la licencia respectiva. Emiten:DICTÁMENES de carácter vinculado para el otorgamiento
procedimiento o denegación de una LICENCIA
ART. DERECHO DE TRAMITACIÓN administrativo
9
CONFORMACIÓN PARA CONFORMACIÓN PARA
Incluye el concepto de verificación
A, RVAT HABILITACIÓN URBANA EDIFICACIÓN
administrativa
C y D. Rubro “Observaciones” del FUHU o del FUE.
Un representante de la municipalidad de la Un representante de la municipalidad de la
01 - UIT (autofinanciamiento) si supera el monto, la
Municipalidad,quien la preside. Arq, Ing, Municipalidad,quien la preside. (Arq, Ing,
Municipalidad, con autorización expresa del Ministerio de Economía Civil, Ing Sanitario, Eléctrico o electromec. Civil, Ing Sanitario, Eléctrico o electromec.)
y Finanzas, conforme a lo establecido en el numeral 54.1 del artículo
54 del TUO de la Ley Nº 27444 y al artículo 70 del Texto Único
Un representante del colegio de Dos representantes del Colegio de
Ordenado de la Ley de Tributación Municipal, aprobado por el Arquitectos del Perú-CAP Arquitectos del Perú-CAP
Decreto Supremo Nº 156-2004-EF.
exigible cuando los proc. admin. y los servicios exclusivos son aprobados Un representante del colegio de ingenieros Tres representantes del Colegio de Ingenieros
por ordenanza, las Municipalidades Distritales deben ser ratificadas del Perú-CIP del Perú-CIP(Civil,sanitario y electrico o
y compendiadas en el TUPA, dispuesto en el artículo 44 del TUO de la electromecanico)
Ley Nº 27444. Si se cobra sin cumplir es considerado pago indebido. Un representante de la Cámara
El incumplimiento de las leyes anteriores constituye una burocrática ilegal, Peruana de la construcción-CAPECO Dictámenes… (Art. 13)
siendo aplicables las sanciones DL Nº 1256,
Los montos por los derechos de revisión de proyectos a cargo de los Un representante por la entidad CONFORME Anteproyecto y proyecto
Colegios Profesionales, de las instituciones que designan delegados ad hoc, prestadora de servicios públicos
se establecen en aplicación del DS N° 064-2010-PCM, que aprueba la Los delegados Ad Hoc son los representantes
metodología de determinación de costos de los procedimientos NO CONFORME Anteproyecto y proyecto
designados por las instituciones con funciones
administrativos y servicios prestados en exclusividad comprendidos en los específicas que se precisan en el numeral 7 del
artículo 4 de la Ley, emite opinión, cuando
Textos Únicos de Procedimientos Administrativos corresponda.
CONFORME CON OBSERVACIONES Proyecto
TÍTULO I DISP. CAP. 2 - COM. TÉCNICAS
ART.10-
10.7 El presidente de la Comisión Técnica GENERALES
MUNICIPALIDAD
a) Programar las sesiones para una calificación

Puede conformar más de 1 CT Los miembros están obligados a asistir a las
b) Requerir a los colegios profesionales, inst. con
convocatorias
funciones y prestadoras de serv. púb (delegados)
c) Convocar obligatoriamente a los delegados Ad Solicitud de sustitución (inasistencias en 2 oportunidades)

Hoc en los casos que establezca la Ley.
F d) Custodiar las copias de las Actas de Verificación y

U Dictamen legalizadas, compiladas y foliadas.
MUNICIPALIDAD DISTRITAL
N e) Poner a disposición, planes, planos y normas
C urbanísticas vigentes No pueda constituir Comisiones Técnicas
I
f) Comunicar a las entidades, las infracciones en las
O que hubiesen incurrido sus delegados.
MUNICIPALIDAD DISTRITAL Y PROVINCIAL
N En caso los colegios
E g) Las funciones contempladas en los artículos 11 y profesionales no atiendan
12 del Reglamento. + Las entidades de las Comisiones Técnicas, la conformación la solicitud dentro de los 5
S de una Comisión Técnica Común o un Convenio de días, la Municipalidad
h) Velar por su adecuado funcionamiento designar Cooperación Interinstitucional. Distrital o Provincial,
a su representante suplente, funcionario o servidor
municipal ,a fin de garantizar el desarrollo.
convoca a un profesional
designado por el colegio
ART.10- Miembros de las comisiones Técnicas están PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO profesional.
10.8 impedidos de:
D a)Proyectos en los que tengan participación personal. Inicia con presentación del expediente en la Municip. La
E I
M verificación del proyecto y emisión del dictamen están a
C b) Proyectos que tengan parentesco,dentro del
I T cargo de la Comisión Técnica Común. El pago por derecho
A
segundo de afinidad.
T incluye el costo de la revisión de los documentos .
M c) Encontrarse inhabilitados para participar
R E
N como miembros de las Comisiones Técnicas.
TÍTULO I DISP. CAP. 2 COMISIONES. TÉCNICAS
ART.11
GENERALES ART.12
Funciones de las Comisiones Técnicas para Funciones de las Comisiones Técnicas para
Habilitaciones Urbanas Edificaciones
11.1 Funciones de la Comisión Tecn. Distrital Hab. Urb. :
12.1 La Comisión Técnica Distrital para Edificaciones tiene las sgtes funciones:
a) Verificar, revisar, evaluar y dictaminar que los proyectos cumplan con las disposiciones
a) Verificar, revisar, evaluar y dictaminar que los anteproyectos en consulta y proyectos
urbanísticas. La verificación es efectuada por los miembros de la Comisión Técnica que
cumplan con las normas urbanísticas y edificatorias .La verificación es efectuada por los
asistan a la respectiva sesión.
miembros de la Comisión Técnica, por especialidades, arquitectura, estructuras,
b) Resolver cualquier vacío que pudiese existir
instalaciones sanitarias y eléctricas.
c) Fundamentar sus dictámenes cuando el proyecto sea calificado con dictamen No
b) Resolver cualquier vacío que pudiese existir
Conforme, de acuerdo con el numeral 13.6 del artículo 13 del Reglamento.
c) En la verificación del anteproyecto, proyecto, modificación, Conformidad de Obra y
d) Dictaminar,Recursos de Reconsideración, formulados por los administrados o cualquiera
Declaratoria de Edificación, la C. T. debe dictaminar dentro del plazo establecido para el
de sus miembros, contra las Actas de Verificación y Dictamen que emita y, declarar su
proc. adm., no mayor a cinco (05) , de (bienes integrantes del Patrimonio Cultural de la
nulidad de conformidad con el TUO de la Ley Nº 27444.
Nación), que debe constar (Acta de Verificación y Dictamen.)
e) Atender, a los profesionales que soliciten sustentar personalmente sus proyectos.
d) Fundamentar sus dictámenes cuando el proyecto sea calificado con dictamen No
11.2 Funciones de la Comisión Tecn. Provincial Hab. Urb. :
Conforme, de acuerdo a lo dispuesto en el numeral 13.6 del artículo 13 del Reglamento.
a) Señaladas en el numeral 11.1 (proyectos), así como sus procedimientos administrativos
e) Dictaminar en el día de su conocimiento, los Recursos de Reconsideración,
complementarios a desarrollar en el ámbito del Cercado.
formulados por los administrados o cualquiera de sus miembros, contra las Actas de
b) Dictaminar, los Recursos de Apelación formulados por los administrados o cualquiera de
Verificación y Dictamen que emita y, de ser el caso, declarar su nulidad de
los miembros de la C. T. Distrital contra las Actas de Verificación y Dictamen y, declarar su
conformidad con el TUO de la Ley Nº 27444.
nulidad de conformidad con el TUO de la Ley Nº 27444.
12.2 La Comisión Técnica Provincial para Edificaciones tiene las siguientes funciones:
c) Conocer y declarar la nulidad de oficio de las Actas de Verificación y Dictamen emitidas
a)Señaladas en el numeral 12.1 (anteproyectos).
por la C. T. Distrital, previstas en el artículo 10 del TUO de la Ley N° 27444; y, resolver
b) Dictaminar los Recursos de Apelación formulados por los administrados o de la C. T.
sobre el fondo del asunto de contarse con los elementos suficientes para ello, de
Distrital contra las Actas de Verificación y Dictamen que emita dicha Comisión; de ser el
conformidad con el TUO de la Ley Nº 27444; y, dictaminar de acuerdo a lo establecido en
caso, declarar su nulidad de conformidad con el TUO de la Ley Nº 27444.
el numeral 13.4 del artículo 13 del Reglamento.
c) Conocer y declarar la nulidad de oficio de las Actas de Verificación y Dictamen emitidas
11.3 Funciones de la Comisión Tecn. Provincial Ad Hoc Hab. Urb. :
por la Comisión Técnica Distrital, cuando se advierta alguna de las causales de nulidad
Dictaminar, los Recursos de Apelación formulados por los administrados o cualquiera de
previstas en el artículo 10 del TUO de la Ley N° 27444; de ser el caso, resolver sobre el
los miembros de la C. T. Provincial contra las Actas de Verificación y Dictamen que emita
fondo del asunto de contarse con los elementos suficientes para ello, de conformidad con el
dicha Comisión. Debe conocer y declarar la nulidad de oficio de las Actas de Verificación y
TUO de la Ley Nº 27444; y, dictaminar de acuerdo a lo establecido en el numeral 13.4 del
Dictamen emitidas por la C. T. Distrital, cuando se advierta alguna de las causales de
artículo 13 del Reglamento.
nulidad previstas en el artículo 10 del TUO de la Ley N° 27444 y, resolverlo de contarse con
los elementos suficientes para ello, de conformidad con el TUO de la Ley Nº 27444 y,
dictaminar de acuerdo a lo establecido en el numeral 13.4 del artículo 13 del Reglamento.
Referencia Art. 10 LEY Nº 27444
ART.10 Causales de nulidad
Son vicios del acto administrativo, que causan su nulidad de
pleno derecho, los siguientes:
L
1.- La contravención a la Constitución, a las leyes o a las
E normas reglamentarias.
Y 2.- El defecto o la omisión de alguno de sus requisitos de
validez, salvo que se presente alguno de los supuestos de
conservación del acto a que se refiere el Artículo 14º.
2
7 3.- Los actos expresos o los que resulten como consecuencia de
la aprobación automática o por silencio administrativo positivo,
4 por los que se adquiere facultades, o derechos, cuando son
4 contrarios al ordenamiento jurídico, o cuando no se cumplen
con los requisitos, documentación o trámites esenciales para su
4 adquisición.
4.- Los actos administrativos que sean constitutivos de

infracción penal, o que se dicten como consecuencia de la
misma.
TÍTULO I DISP. CAP. 2 - COM. TÉCNICAS
ART.13 GENERALES
DICTÁMENES DE LAS COMISIONES TÉCNICAS ART.14 DELEGADOS
Técnicas son actos Se aprueban por mayoría simple de los
administrativos que se miembros de la Comisión Técnica presentes Experiencia profesional mayor a 5 No pueden ejercer el
en la sesión. Para el caso de Licencias de años en el diseño, revisión, ejecución cargo por más de 2 años
emiten en sujeción a las
Edificación, los dictámenes se emiten por y/o supervisión de proyectos y consecutivos en la misma
normas urbanísticas y obras de habilitación urbana o de jurisdicción distrital.
edificatorias vigentes. especialidad.
edificación.
CONFORME Anteproyecto y proyecto NO CONFORME Anteproyecto y proyecto
14.6 Pago por revisión de anteproyecto 14.7 Pago por revisión de proyecto
El dictamen El dictamen …. De sexta Impuestos, en
Conforme Conforme revisión del un plazo de (15)
Comisión
tiene un correspondiente a proyecto de días y resuelto ART.15 INFRACCIONES Y SANCIONES Técnica
plazo de un proyecto edificaciones en plazo de 30
vigencia de integral tiene un entonces la días bajo SON INFRACCIONES …
treinta y plazo de vigencia Municipalidad responsabilidad,
seis (36) de diez (10) años declara su para subsanar a) Emitir dictamen sobre expedientes incompletos
meses. improcedencia. observaciones. b)Emitir dictamen en contravención de los requisitos o
condiciones establecidos en la normatividad vigente.
CONFORME + OBSERVACIONES Proyecto c) Emitir dictamen contraviniendo lo establecido en los artículos
En cada plano se consigna el
dictamen de la Comisión Técnica, 11, 12 y 13 del Reglamento.
Precisando la representación gráfica
sellado y firmado por cada uno de d) Dar lugar a que opere el silencio administrativo positivo.
que debe subsanarse.
sus miembros, indicando sus
números de colegiatura.
Recursos impugnatorios ... Sancionadas con inhabilitación La reincidencia en alguna
hasta por 02 años para de las infracciones
a) Recurso de Reconsideración: b) Recurso de Apelación: Presentado ante participar como miembro de la sancionada con
Presentado ante el presidente el presidente de la CT Distrital que emitió Comisión Técnica a nivel inhabilitación permanente
de la CT Distrital que emitió el el dictamen, quien lo eleva a la Comisión nacional, sin perjuicio de las para ser designado como
dictamen, órgano colegiado que Técnica Provincial dentro de un plazo de sanciones civiles y penales que miembro de la Comisión
lo resuelve. tres (03) días hábiles. correspondan. Técnica a nivel nacional
TÍTULO II HAB. URB. CAP. 1 - GENERALIDADES.
ART.16 HABILITACIÓN URBANA ART.18 REAJUSTE DE SUELOS

Es el proceso de convertir un terreno
rústico o eriazo en urbano, mediante es el mecanismo de gestión de suelo para el desarrollo
la ejecución de obras de accesibilidad, urbano en áreas de expansión urbana
de distribución de agua y recolección
de desagüe, de distribución de energía Reglamento de Acondicionamiento
e iluminación pública.
RNE Territorial y Desarrollo Urbano
ETAPAS:
Sostenible
APROBACIÓN DEL PROYECTO:
RECEPCIÓN DE OBRAS
ART.17 PROCESO DE REURBANIZACIÓN

RECOMPONE la trama urbana existente
REUBICACIÓN
REDIMENSIONAMIENTO
DE VÍAS
TÍTULO II HAB. URB. CAP. 1 - GENERALIDADES.
ART.19 MODALIDADES DE APROBACIÓN HABILITACIÓN URBANA
A B
Automática con Lic .Temporal
firma de .Municipalidad
profesionales .Revisores Urbanos
C D
Evaluación Previa Evaluación Previa
.Comisión Técnica. .Comisión Técnica.
.Revisores Urbanos. .Revisores Urbanos.
MODALIDAD A MODALIDAD B MODALIDAD C MODALIDAD D

Unidades prediales de usos Predios que no colinden con Áreas
Ejecutan por etapas con sujeción a
Proyectos de inversión residencial no mayor de 5 hab que Urb,requieren planeamiento integral.
un proyecto integral.
pública, asociación constituyan islas rústicas.
público-privado. Construcción simultánea,con venta Colinden con Zonas Arqueológicas
Modificación de proyecto de H.U garantizada de lotes.. o Áreas Naturales Protegidas.
que corresponda a alguna etapa
Programas promovidos de un proyecto integral. Construcción simultánea de
por el Sector VIVIENDA. Con o sin construcción simultánea
viviendas, con finalidad de venta de (industria,comercio y Usos Espec).
Predios con planeamiento integral viviendas.
aprobado con anterioridad. Hab. Urb. por etapas ,se solicita
Todas no contemplados en licencia por cada etapa conforme
las modalidades A.B y D al proyecto integral.
No están contempladas la habilitaciones urbanas proyectadas
sobre terrenos de Patrimonio Cultural.
TÍTULO II HAB. URB. CAP. 1 - GEN. CAP. 2 - DOC. REQUERIDOS
ART.20 DOCUMENTOS PREVIOS PARA LA HAB. URB CAP II ART.22 REQUISITOS COMUNES
Emitido por
CERTIFICACIÓN CERTIFICACIÓN DE 3 Copias Originales
Prestadoras de
DE 2 FACTIBILIDAD DE
SERVICIOS. servicio. Si el administrado no es
ZONIFICACIÓN Y
VÍAS. Para modalidades C y D propietario ,debe
FORMULARIO
Plazo:15 días ,se adjunta copia de presentar la
ÚNICO DE HAB.URB
recibo documentación que
Vigencia:36 meses
Emitido por 1 3 Prórroga:12 meses Documento
acredite que cuenta con
Municipalidades Pago de tramitación, TUO
derecho de construir.
aprobado por MVCS.
Prov. (Ley 2744)
PLANEAMIENTO
INTEGRAL.
Proceso de aprobación
se encuentra en el ART.23 RECEPCIÓN DEL EXPEDIENTE
RATDUS.
Carácter
DOCUMENTOS DECLARACIÓN JURADA
CERTIFICACIÓN AMBIENTAL Y ESTUDIOS PARA Verifica

ART.21 PROYECTOS DE HABILITACIÓN URBANA
FUNCIONARIO expediente contenga los documentos requeridos
No procede aprobación automática B,C,D

R
SI NO SE PUEDE CONTINUAR,
E
EMPLAZA POR ÚNICA VEZ AL
G No procede cómputo de plazos para
Certificación Estudio de Estudio de L
ADMINISTRADO
que opere el silencio administrativo
Ambiental Impacto Vial Mecánica de suelos A
S
De acuerdo a las normas Con fines de
Únicamente en los El funcionario no remite el expediente
y desarrollo conforme a pavimentación para los al órgano competente para el 15 DÍAS HÁBILES
lo dispuesto en las leyes y casos del RNE lo
proyectos de hab. urb. procedimiento administrativo
reglamento. establezca.
Ley N° 27446
TÍTULO II HAB. URB. CAP. 3 - LIC. DE HAB . URB.
REQUISITOS Y PROCEDIMIENTOS PARA OBTENER REQUISITOS Y PROCEDIMIENTOS PARA OBTENER

ART.24 LICENCIAS -COMISIÓN TÉCNICA MODALIDAD “A” ART.2 LICENCIAS -COMISIÓN TECNICA MODALIDAD “B”
5
Automática con
firma de
profesionales
A B Licencia
Temporal
Requisitos Comunes indicados en el ART.21 20 días hábiles para

emitir INFORME Documentos
CORRESPONDIENTE conformes
Certificado de factibilidad de Servicios Públicos.
Declaración jurada de inexistencia de feudatarios.

Municipalidad califica al proyecto:
Documentos
conformes Conforme Emite LICENCIA
Documentación Técnica (3 juegos) DEFINITIVA
Se adjunta al
expediente de licencia, Copia de Planeamiento Integral Aprobado. 15 días hábiles
el anexo H No Conforme para Subsanarlas
Certificación Ambiental.
No Subsana: IMPROCEDENCIA
Certificación de inexistencia de restos Arqueológicos.
Estudio de Mecánica de suelos con fines de pavimentación. La Silencio Se otorga

municipalidad adm. LICENCIA
no se notifica plazo:3 días
Certificado de Zonificación y vías. positivo
TÍTULO II HAB. URB. CAP. 3 - LIC. DE HAB . URB.
REQUISITOS Y PROCEDIMIENTOS PARA OBTENER ART.26 REQUISITOS Y PROCEDIMIENTOS PARA OBTENER

ART.25
LICENCIAS -COMISIÓN TÉCNICA MODALIDAD “C” y LICENCIAS -REVISORES URBANOS MODALIDAD “B” “C” y “D”
“D”
REQUISITOS COMUNES DEL
ART.21 Y N°25.1 DEL
A
CyD REGLAMENTO
5 días hábiles para revisión de

3 juegos originales:
-El Informe Técnico Favorable y la documentación
técnica deben contener (el nombre, firma, colegiatura,
especialidad y el sello de proyecto
Documentos DOCUMENTO y emitir INFORME
conformes CORRESPONDIENTE B C favorable)acompañado de los requisitos para cada
modalidad.
COMISIÓN TÉCNICA Transcurrido el plazo

se aplica Silencio Unidad de recepción
Municipalidad
adm. positivo Documental
Ley N°29090= 40 días hábiles
para pronunciamiento sobre el Se otorga LICENCIA
cumplimiento de normas vigentes. plazo:3 días
Sella y firma cada 1 juego de FUHU,2 juegos
DICTAMEN: emiten documento. de documentación técnica.
Conforme por mayoría simple.
No Conforme
Documentos
conformes
Emite LICENCIA Conforme con 15 días para : Subsanar 1 juego de FUHU,2
Observaciones Número de licencia
observaciones se consigna de juegos de
forma inmediata. documentación técnica.
Vigencia:36 meses No subsana:
3 días para notificar
LICENCIA DE H.U IMPROCEDENCIA
Se otorga LICENCIA -3 días hábiles.
CAPÍTULO IV MODIF. DE PROY.APROBADOS DE HAB,URB.
ART.2 REQUISITOS Y PROCEDIMIENTOS PARA MODIFICACIONES NO SUSTANCIALES APROBADOS DE HAB.URB.
8
Si se solicita antes la: -Los planos
Modificación No Se tramita de
-Documentos que sustentan su petitorio -Copia del
sustancial acuerdo a la C yD comprobante de pago
modalidad en la
La Comisión Técnica, en un plazo de quince (15) días
que fue aprobada
hábiles emite el dictamen correspondiente.
la licencia
-La solicitud
-Los planos por triplicado -El Informe Técnico Favorable
A -Documentos que sustentan su B,C yD -Requisitos de la modalidad correspondiente

petitorio. La Municipalidad tiene un plazo de tres (03) días
Recibida la documentación, la hábiles contados
Municipalidad sella y suscribe
la misma.
Transcurridos los plazos de los procedimientos administrativos de
modificación de proyecto de habilitación urbana en las modalidades B, C
-La solicitud y D, sin que la Municipalidad notifique el pronunciamiento
-Los planos por triplicado correspondiente, se aplica el silencio administrativo positivo,
correspondiendo a la Municipalidad otorgar la licencia, dentro de un
B -Documentos que sustentan su
plazo de tres (03) días hábiles, entregar al administrado el FUHU con el
petitorio.
La Municipalidad en un plazo número de licencia asignado, así como la documentación técnica del
máximo de 10 días hábiles expediente, debidamente sellados y firmados, bajo responsabilidad.
revisa y califica el expediente
CAPÍTULO V: PROCED. COMPLEMENT. DE HAB. URB.
REQUISITOS PARA LA AUTORIZACIÓN DE REQUISITOS PARA LA AUTORIZACIÓN DE
ART.2 INDEPENDIZACIÓN O PARCELACIÓN DE
ART.31 SUBDIVISIÓN DE LOTE URBANO
9 TERRENOS RÚSTICOS
a) Anexo F del FUHU: Subdivisión de lote urbano.
a) Anexo E del FUHU: Independización de Terreno b) Plano de ubicación y localización del lote materia de subdivisión.
c) Plano del lote a subdividir, señalando el área, linderos, medidas
Rústico / Habilitación Urbana.
perimétricas y nomenclatura, según los antecedentes registrales.
d) Plano de la subdivisión áreas, linderos, medidas perimétricas y
b) Declaración Jurada de inexistencia de feudatarios.
nomenclatura de cada sublote propuesto resultante, en concordancia con lo
establecido en la Norma Técnica GH.020, “Componentes de Diseño Urbano”
c) Documentación técnica (4)
del RNE.
e) Memoria descriptiva, indicando áreas, linderos y medidas perimétricas del
PROCEDIMIENTOS PARA OBTENER LA
lote materia de subdivisión y de los sublotes propuestos resultantes.
ART.30 AUTORIZACIÓN DE INDEPENDIZACIÓN O
PARCELACIÓN DE TERRENOS RÚSTICOS
REQUISITOS PARA LA AUTORIZACIÓN DE
ART.3 SUBDIVISIÓN DE LOTE URBANO
La Municipalidad tiene un plazo de diez (10) días hábiles 2
La Municipalidad tiene un plazo de diez (10) días hábiles
notificadas al administrado para
Observaciones notificadas al administrado para
que en un plazo de quince (15) Observaciones que en un plazo de quince (15)
días hábiles subsane las mismas,
días hábiles subsane las mismas,
Resolución de autorización de
Sin Observaciones independización o de parcelación Sin Observaciones
Resolución de Autorización de
subdivisión de lote urbano
de terrenos rústicos
vigencia de diez (10) años
CAPÍTULO V: PROCED. COMPLEMENT. DE HAB. URB.

REQUISITOS Y PROCEDIMIENTOS DEL HABILITACIÓN URBANA CON CONSTRUCCIÓN
ART.33 PLANEAMIENTO INTEGRAL
ART.35
SIMULTÁNEA
Calificado por la Comisión Técnica, cuando el área esté Modalidades C y D
comprendida en el PDU y/o zonificación y no colinde con zonas Se presenta el proyecto de habilitación urbana y, como referencia,
habilitadas o independización o parcelación de un predio rústico. la propuesta de diseño arquitectónico de la edificación
a) Plano que contenga la red de vías primarias y locales. correspondiente que se requiere ejecutar.
b) Plano de usos de la totalidad de la parcela.
c) Plano con la propuesta de integración a la trama urbana observaciones notificadas al el profesional responsable de la
d) Memoria Descriptiva administrado a quien se le Municipalidad tiene un plazo 5 días
otorga un plazo de 15 días hábiles para efectuar lo dispuesto
ART.3 REQUISITOS Y PROCEDIMIENTOS DEL PROYECTO
INTEGRAL DE HABILITACIÓN URBANA
4
a) FUHU, en tres (03) juegos originales modalidades C y D Comisión Técnica para Habilitaciones Urbanas, en un plazo de
b) Si no es propietario del predio, presentar la documentación que cuarenta (40) días hábiles se pronuncia únicamente sobre el
acredite que cuenta con derecho a habilitar cumplimiento de la zonificación y diseño de vías que se detallan en
c) Certificados de Factibilidad de Servicios el Certificado de Zonificación y Vías
d) Plano de ubicación y localización del terreno con coordenadas
e) Plano perimétrico y topográfico del proyecto integral.
f) Plano de identificación de las etapas (etapa, vías y secciones)
g) Plano de trazado y lotización Conforme + notifica la Licencia de Habilitación
h) Plano de pavimentos Comisión Técnica un Urbana con Construcción Simultánea
plazo 40 días hábiles Observaciones
i) Plano de ornamentación (áreas públicas) para revisar, vigencia
j) Memoria descriptiva. 10 años
k) Certificación Ambiental se justifica consignando la norma
l) Certificado de Inexistencia de Restos Arqueológicos
m) Estudio de Mecánica de Suelos con fines de pavimentación
No conforme transgredida, el articulado pertinente y
precisando las observaciones técnicas
VI: RECEPCIÓN DE OBRAS VII: REGULARIZACIONES
REQUISITOS Y PROCEDIMIENTO PARA LA ART.38 ÁMBITO DE REGULARIZACIÓN DE HAB. URB.
ART.3 RECEPCIÓN DE OBRAS DE HABILITACIÓN URBANA
6 Las hab. urb. ejecutadas hasta
a) FUHU - Recepción de Obras, en tres (03) juegos originales Regularizadas por las
el 17 de septiembre de 2018, sin
b) Si es persona distinta a la que inició el procedimiento la Municipalidades
la correspondiente licencia,
documentación cuenta con derecho a habilitar.
c) Documentos emitidos por las entidades de servicios Las hab. urb. ejecutadas Regularizadas de
d) Copia de las minutas firmadas por el administrado ejecutadas sin licencia hasta el forma conjunta con
e) Documentos del artículo 22 17 de septiembre de 2018 las Municipalidades
ACTOS
Con variaciones Sin variaciones
REQUISITOS PARA SOLICITAR REGULARIZACIÓN
La municipalidad en un plazo de(10) días hábiles debe seguir
ART.3
DE HAB. URB.
diversos procedimientos 9
a) Formulario Único de Regularización, en tres (03) juegos originales
b) El administrado (no propietario) , debe presentar documentación
ART.37 RECEPCIONES PARCIALES c) Documentación técnica, firmada por el profesional constatador (5)
d) Copia del comprobante (pago de multa) por habilitar sin licencia.
El administrado puede solicitar la recepción parcial de las obras
de habilitación urbana por etapas, siempre que se hayan ART.40 PROCEDIMIENTO
ejecutado todas las obras proyectadas y autorizadas con la
licencia para la etapa respectiva. Se puede inscribir en el Iniciado el procedimiento el profesional dispone de diez (10) días
Registro de Predios la etapa recepcionada, permaneciendo el para efectuar lo dispuesto en el literal.
área pendiente de ejecución de obras en la partida registral El plazo máximo para que se emita el dictamen es de 5 días hábiles.
matriz.
Conforme + No
Conforme
observaciones Conforme
CAPÍTULO VIII: HABILITACIÓN URBANA DE OFICIO
ART.41 HABILITACIÓN URBANA DE OFICIO ART.43 ÓRGANO RESPONSABLE DE HAB. URB. DE OFICIO
ubicados en zonas urbanas
predios calificados consolidadas que cuenten con Los predios matrices sujetos a la habilitación urbana de oficio, son
matrices RÚSTICOS edificaciones permanentes aquellos que cuenten con edificaciones permanentes destinadas para
destinadas para vivienda. vivienda, con equipamiento urbano a dicho uso, de ser el caso.
90% de Edificaciones Fijas

lotes área no menor de 25 m²
Edificaciones Permanentes ART.44 ÓRGANO RESPONSABLE DE HAB. URB. DE OFICIO
ART.42 a) Estar inscrito en el Registro de Predios como predio rústico.

ÓRGANO RESPONSABLE DE HAB. URB. DE OFICIO
La Municipalidad... b) Ubicarse en una zona urbana consolidada que cuenta con

servicios públicos domiciliarios de agua potable, desagüe o
Hace un listado de las áreas urbanas consolidadas de su jurisdicción
alcantarillado, energía eléctrica y alumbrado público. El nivel de
Realiza los estudios técnicos y legales (predios matrices en condiciones)
Determina el inicio del procedimiento administrativo consolidación es del 90% del total del área útil del predio matriz.
Notifica a los titulares, posesionarios sobre el inicio del procedimiento
Solicita a los titulares y posesionarios información referida al predio c) Estar definido el manzaneo y lotización y ejecutadas las vías y
Suscribe convenios con la SUNARP u otros organismos públicos veredas acorde con los planes urbanos y alineamiento vial,
Realiza las acciones y coord. para la obtención de la información aprobados por la Municipalidad respectiva.
Realiza las inspecciones del predio matriz
Realiza la rectificación y/o determinación de áreas, linderos y/o d) En caso de encontrarse afectado por condiciones especiales, debe
medidas perimétricas. encontrarse ejecutada la canalización de acequias de regadío y
Elabora el expediente técnico (documentos del artículo 46) respetar las servidumbres de los cables de red eléctrica de media y
Emite la Resolución que declara la habilitación urbana de oficio del
alta tensión, de la vía férrea y la faja marginal de los ríos, de ser el
predio matriz identificado.
Suscribe convenio con el Organismo de Formalización de la Propiedad caso.
Informal - COFOPRI u otras entidades
e)......SE ELIMINÓ DE D.S. 029
CAPÍTULO VIII: HABILITACIÓN URBANA DE OFICIO
ART.4 PROHIBICIÓN DE INICIAR LA HAB. URB. DE OFICIO ART.47 PROCEDIMIENTO
5
a) Tiene una Resolución de Habilitación Urbana vigente. a) Al haber identificado que el predio matriz cumple con las
condiciones señaladas en el artículo 44 del Reglamento.
c) Realiza el levantamiento topográfico, catastral
i) Tiene una consolidación menor al 90% del total del área d) Realiza, de corresponder, la rectificación y/o determinación
útil, salvo la excepción prevista en el numeral 45.3 del de áreas, linderos y/o medidas perimétricas, así como la
presente artículo. rectificación de áreas por error de cálculo inscritas cuando
j) Se encuentra incurso en un proceso judicial en el cual se discrepan con las resultantes del levantamiento topográfico,
debe determinar la titularidad o el derecho de propiedad.
k) Cuando las zonas urbanas consolidadas cuentan con
edificaciones destinadas a usos diferentes al de vivienda. ART.48 RESOLUCIÓN MUNICIPAL
El órgano responsable del procedimiento administrativo emite la

Resolución correspondiente, en mérito a los documentos señalados
en el artículo 46 del Reglamento
No hay cambios
ART.4 EXPEDIENTE TÉCNICO DE HAB. URB. DE OFICIO
6 ART.49 RESOLUCIÓN MUNICIPAL
a) Copia literal de dominio, datos del propietario y del
terreno.
b) Informe Técnico - Legal … En caso de predios matrices en copropiedad o coposesión,
c) Documentación técnica firmada por el funcionario basta con el consentimiento expreso del 50% más uno del total
de los mismos, de acuerdo al artículo 24 de la Ley
municipal y profesional técnico (6)
TÍTULO III :ACTUALIZACIÓN DE PREDIOS CON HAB.SEMIRÚSTICAS
IMPROCEDENCIA DE LA PROCEDIMIENTO DE
ART.50 DEFINICIÓN ART.53 ACTUALIZACIÓN REGISTRAL
ART.55 ACTUALIZACIÓN REGISTRAL.
No procede la actualización registral de los -7 días de presentada la solicitud.

Es el predio independizado como producto de predios cuando: Si es conforme - inscribe la actualización
una parcelación semi rústica, habilitación registral del predio.
a) No cumplan con las condiciones del art
semi rústica o habilitación pre urbana. Después se expide una copia certificada al
anterior.
b) Colinden con zonas arqueológicas. administrado de la partida registral con la nueva
condición urbana del predio.
ART.51 FINALIDAD c) Estén ubicados en terrenos de uso.
d) Estén en áreas de uso público .
La actualización registral de los predios e) Sean zonas de alto riesgo. ART.56 COMUNICACIÓN MUNICIPAL.
inscritos en el Registro de Predios como semi f) Incursos en procesos judiciales en los cuales se
Inscrita la actualización registral, la copia con la
rústicos o preurbanos, independizados como determine la titularidad.
anotación de inscripción es remitida por la
resultado de una parcelación semi rústica, para g) Superposición de áreas con predios de
terceros. SUNARP a la Municipalidad distrital.
que sean considerados como urbanos.
CONDICIONES DE LOS PREDIOS

ART.54 TÍTULO FORMAL PARA INSCRIPCIÓN DE LA ACTUALIZACIÓN REGISTRAL
ART.52 MATERIA DE ACTUALIZACIÓN

Información tiene
REGISTRAL Nombre,DNI y domicilio.
condición de
Certificado de zonificación y vías.
declaración jurada.
Los predios de habilitación semi rústica, para ser Ubc. y descripción del predio.
actualizados como urbanos deben cumplir las
Contenido Anexa Documentación técnica firmada.
siguientes condiciones: Formulario
N° de partida registral. Registral
a) Autorizadas por los reglamentos señalados Pago de derecho registral.
el Decreto Legislativo Nº 1225-Ley 30494. Declaración de verificar ,que el
b) Se ubiquen en zona urbana consolidada, predio cuenta con: Es título formal,con
-serv.básicos Si no es el administrado
con servicios públicos domiciliarios documentación que
-Reserva de áreas para vía expresa ,instrumento que autorice
sirve de sustento.
c) Se ubiquen frente a una vía pública. -Reserva para ampliación de vía. para el procedimiento..
EJERCICIO PROFESIONAL CAP. 1 - GENERALIDADES
TÍTULO IV :EDIFICACIONES
Resultado de construir una obra de carácter permanente sobre un predio, que cuente como mínimo con proyecto
ART.57 EDIFICACIÓN de habilitación urbana aprobado; y, cuyo destino es albergar a la persona en el desarrollo de sus actividades.
ART.58 MODALIDADES DE APROBACIÓN SEGÚN TIPO DE

EDIFICACIÓN Las edificaciones de carácter militar de las
F.A y carácter policial de la PNP, así como
Ampliación de una vivienda unifamiliar,
A
los establecimientos de reclusión penal.
cuente con licencia de construcción y la
suma de Área techada de ambas no
Ampliaciones Carácter militar
supere 200 m2 .
Construcción vivienda Las edificaciones de instituciones

Remodelación de una vivienda unifamiliar, unifamiliar ; max 200 m2 educativas estatales.
sin modificación estructural, ni cambio de
uso, ni aumento de área techada. Remodelación
A Colegios Públicos
Construcción de cercos de más de 20 mt

Automática con
firma de Las edificaciones de Universidad Nacional.
de longitud, el inmueble no se encuentre en
propiedad exclusiva y de propiedad común. profesionales
Cerco Perimetr. Universidad Pública
Demolición total de edificaciones de

Las edificaciones de establecimientos
hasta 3 pisos, que no cuenten con
de salud estatales
semisótano ni sótanos
Demolición
Ampliac y Remod. Centros de Salud
Las edificaciones de Programas promovidos No están consideradas:

Consideradas como
por el Sector VIVIENDA.. Las obras de edificación en Patrimonio Cultural de la Nación
obras menores, según la
Norma Técnica G.040- Las obras que requieran la ejecución de sótanos o
semisótanos, o prof. mayor a 1.50 m.
RNE.

EDIFICACIÓN
Ampliación o remodelación de una

edificación , con modificación
Vivienda unifamiliar, multifamiliar o
estructural, aumento de área
condominios ,no mayor a 5 pisos, con
techada o cambio de uso, así como
máx de 3,000 m² área techada.
las demoliciones parciales. La
Condominio edificación existente debe contar con
licencia de construcción.
Construcción de cercos
en inmuebles que se
encuentren bajo el
B No están contemplados las
obras en bienes inmuebles
Régimen de Unidades Temporal
-Municipalidad integrantes del patrimonio
Inmobiliarias de cultural de la nación y su
Propiedad Exclusiva y de -Revisores Urbanos
Cercos Ampliación o área de influencia.
Propiedad Común.
Remodelación
Demolición total de hasta 5 pisos La modificación de proyecto de

y/o que cuenten con semisótano y edificaciones que correspondan a
sótanos, siempre que no requiera etapas de un proyecto integral
el uso de explosivos, así como aprobado con anterioridad o con
demoliciones parciales. Ampliación o plazo vencido.
Demolición
Remodelación

EDIFICACIÓN
Edificaciones de vivienda multifamiliar, quinta o condominios, de
más, de 5 pisos o de 3,000 m² de área techada.
Edificaciones para fines

diferentes de vivienda a Mercados que cuentan con un máx
excepción de las previstas en la de 15,000 m² de área techada.
Condominio
modalidad D. Mercado
Biblioteca
C Locales comerciales, culturales,

centros de diversión y salas de
Edificaciones de uso mixto con -Comisión Técnica espectáculos, que individualmente o
vivienda -Revisores Urbanos en conjunto , cuenten con un máx de
30,000 m² de área techada.
C. Diversión
Uso mixto c/ vivienda
Las intervenciones que se Demolición total de edificaciones

desarrollen en predios, que con más de 5 pisos, o que
constituyan parte integrante del Todas las demás requieran el uso de explosivos.
Patrimonio Cultural de la edificaciones que no Demolición
Nación, declarados por el se encuentren
Patrimonio contempladas en las
Ministerio de Cultura.
Cultural modalidades A, B y D. Los locales para espectáculos
deportivos de hasta 20,000
ocupantes.
Coliseo

EDIFICACIÓN La Municipalidad, a requerimiento del administrado,
puede aprobar un anteproyecto en consulta y otorgar
Las edificaciones para Licencia de Edificación bajo los alcances de una
Las edificaciones para mercados fines de industria. modalidad superior a la que corresponda la obra. Los
que cuenten con más de 15,000 requisitos son los mismos exigidos para la
m² de área techada. modalidad original, adicionando el pago por los
Mercado derechos de revisión, cuando corresponda.
Las edificaciones para fines

Proyectos de obra nueva que se vayan a ejecutar en
educativos, salud, hospedaje, Industria predios que cuenten con edificaciones existentes sin
establecimientos de expendio de
licencia, la demolición total se autoriza con la licencia
combustibles y terminales de
de edificación de obra nueva, para lo cual el
transporte. Aeropuerto administrado debe presentar además de los requisitos.
D
Evaluación Previa Planos de distribución Carta de seguridad de obra
.Comisión Técnica.
Locales de espectáculos deportivos .Revisores Urbanos.
Memoria descriptiva del proceso de demolición
de más de 20,000 ocupantes.
Estadio
Plano de cerramiento del predio
Las edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de

Para la ejecución de la obra nueva, la programación
diversión y salas de espectáculos, que individualmente o en
de obra sustenta el cronograma de visitas de
conjunto cuenten con más de 30,000 m² de área techada. inspección, debe contemplar la demolición de la
Local Comercial edificación, de acuerdo a lo regulado en el RVAT.
ART.59 DOCUMENTOS PREVIOS A LA EDIFICACIÓN ART.60 CERTIFICACIÓN AMBIENTAL Y ESTUDIOS REQUERIDOS
a) Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios, a) La certificación ambiental, de acuerdo a las normas de la

emitido por las Municipalidades Distritales en sus materia y desarrollado conforme a lo dispuesto en la Ley Nº
jurisdicciones, y por las Municipalidades Provinciales en el 27446, Ley del Sistema Nacional de Evaluación de Impacto
ámbito del Cercado.
Ambiental, su Reglamento y al listado de inclusión de los
proyectos de inversión sujetos al SEIA, que es aprobado
b) Certificado de Factibilidad de Servicios, en el que se
conforme a la normatividad de la materia.
indica, las condiciones técnicas y administrativas que se
requieren para implementar su acceso; y cuya obtención es no es exigible para la solicitud de Licencia de Edificación ni
necesaria con anterioridad al procedimiento para su ejecución
administrativo de Licencia de Edificación, conforme a lo
dispuesto en la normativa sectorial correspondiente. b) El EIV, para los proyectos de edificación, únicamente
Factibilidad: cuando el RNE lo establezca. (Estudio de Impacto Vial).
15 días Vigencia: 36 meses c) El Estudio de Mecánica de Suelos con Fines de Edificación

o Informe Técnico de Suelos, de corresponder, obligatoriamente
para los casos establecidos en el artículo 6 de la Norma
Prórroga: 12 meses Técnica E.050, “Suelos y Cimentaciones” del RNE.
las empresas prestadoras de servicios no emitan el

certificado en el plazo establecido, están sujetas a
responsabilidad
ART.61 REQUISITOS COMUNES ART.62 RECEPCIÓN DEL EXPEDIENTE
a) FUE, en tres (03) juegos originales, suscritos por el administrado y, el administrado puede presentar en el expediente solo un
en la sección que corresponda, los profesionales responsables, juego del FUE y de la documentación técnica requerida
Modalidades C y D, se adjunta copia del recibo del pago efectuado B,C,D
2 Otros juegos en un plazo de 2 días
b) El administrado no propietario, debe presentar la documentación
c) Para los casos de remodelaciones, ampliaciones o demoliciones, el funcionario

la copia del documento que acredita la declaratoria de fábrica o de
requiriendo al administrado
De no realiza las
edificación con sus respectivos planos en caso no haya sido expedido que las subsane dentro de
cumplir el observaciones un plazo máximo de dos
expediente. por falta de (02) días hábiles.
d) Para los casos de demoliciones, parciales o totales, cuya requisitos,
edificación no pueda acreditarse, sin perjuicio de las sanciones que
la Municipalidad respectiva considere.
Dentro del plazo establecido en el numeral precedente y mientras esté
pendiente la subsanación, son aplicables las siguientes reglas:
e) En demoliciones totales o parciales de edificaciones cuya
a) No procede el cómputo de plazos para que opere el silencio
declaratoria de fábrica o de edificación se encuentra inscrita en el
Registro de Predios, declaración jurada por parte del administrado,
administrativo, ni para la presentación de los recursos administrativos.
señalando que sobre el bien no recaen cargas y/o gravámenes. b) No procede la aprobación automática del procedimiento
Acreditar la autorización del titular de la carga o gravamen. administrativo, de ser el caso.
c) El funcionario a cargo de la unidad de recepción documental no
remite la solicitud o documentos al órgano competente para el inicio
f) Certificado de Factibilidad de Servicios para proyectos de del procedimiento administrativo.
vivienda multifamiliar o fines diferentes al de vivienda.
EJERCICIO PROFESIONAL CAP. 3 - LIC. DE EDIFICACION
ART.63 REQUISITOS Y PROCEDIMIENTOS PARA REQUISITOS Y PROCEDIMIENTOS PARA OBTENER

ART.64
OBTENER LICENCIA (MODALIDAD A) LICENCIA (MODALIDAD B)
63.1 El administrado debe presentar los doc. que se indican en el 64.2 En caso se solicite la licencia de ampliación o de remodelación de una
art.61, y la doc. técnica (plano de ubicación, Estruc., Arq., I.S y de I.E) edificación existente para fines de vivienda, con modificación estructural, aumento
63.2 Para el caso de vivienda unifamiliar de hasta 120 m2, puede de área techada o cambio de uso, además de los requisitos, que se indican en el
optar por un proyecto del banco de proyectos de la Municipalidad artículo 61 del Reglamento, que conforman el expediente, se presenta:
63.4 Para ampliaciones de una vivienda unifamiliar cuya edificación Se adjunta copia del De no estar inscrita o actualizada
original cuente con licencia de construccion, declaratoria de d) En el caso que Reglamento Interno, el la Junta de Propietarios y si el
fábrica o de edificación sin carga y la suma no supere los 200 m2, proyecto cumple las normas
el predio esté plano de independización
se deben presentar doc. técnica, en los que diferencian dichas áreas. vigentes, los parámetros urb. y
sujeto al régimen de la unidad inmobiliaria
edificatorios, seguridad y
63.8 Para edif. tales como (Fuerzas Armadas y PNP), de propiedad y la autorización de la funcionamiento, se presenta un
establecimientos de reclusión penal, de Univ. Nac., de salud estatales exclusiva y Junta de Propietarios, doc. suscrito por mayoría simple
e IE estatales, las que deberán ejecutarse con sujeción a los PAT y propiedad común solo si está inscrita en el de los propietarios autorizando la
PDU, se presentan el FUE y, como doc. técnica, (plano de ubicación y Registro de Predios. ejecución de las obras.
la mem. descrip.), así como señalar el número del Código Único de
Inversión generada por Sistema Nacional de Programación 64.11 En caso de dictamen No Conforme en alguna especialidad, las observaciones
Multianual y Gestión de Inversiones. son notificadas al administrado, a quien se le otorga quince (15) días hábiles para
subsanarlas, suspendiéndose el plazo del procedimiento administrativo.
63.10 Para edificaciones de Programas promovidos por el Sector
VIVIENDA, para la reubicación de beneficiarios de atención
extraordinaria del BFH, establecidos en el numeral 3.2.1 del art.3, de Presentadas De no presentarse las subsanaciones en el plazo
la Ley Nº 27829, Ley que crea el (BFH), se presenta el plano de las respectivas indicado o luego de la sexta revisión no las
ubicación y arq. subsanaciones, subsana de forma satisfactoria, la
el plazo se Municipalidad declara la improcedencia de la
reanuda. solicitud.
ART.65 REQUISITOS PARA OBTENER LICENCIA DE EDIFICACIÓN (MODALIDAD C Y D): EVALUACIÓN PREVIA POR LA
COMISIÓN TÉCNICA
Artículos 61 y 64, la Certificación Ambiental y el EIV en No es exigible la Certificación Ambiental ni para

los casos que se requiera; y, copia del comprobante ejecución de vivienda, comercio y oficinas que se
de pago (revisión) desarrollen en áreas urbanas
Para la especialidad de Arquitectura, se presentan los La Póliza CAR (Todo Riesgo Contratista)
planos de seguridad y evacuación, cuando
correspondan, los cuales son revisados por los
delegados de la Comisión Técnica. Asimismo, para las Se puede adjuntar copia de los planos del
especialidades de Estructuras, Sanitarias y Eléctricas o anteproyecto en consulta aprobado, No son
Electromecánicas, se presentan los planos de consideradas modificaciones, aquellos cambios que
seguridad, cuando correspondan, los cuales son resulten de la compatibilización de los planos de
revisados por los delegados de la Comisión Técnica, en arquitectura con las demás especialidades de
dichas especialidades. edificación.
65.6, 65.7, 65.8,65.9 (Requisitos en planimetría y número de copias)

PROCEDIMIENTO PARA LA OBTENCIÓN DE DICTAMEN Y EMISIÓN DE LICENCIA DE EDIFICACIÓN (MODALIDAD C Y D)
ART.66 : APROBACIÓN DE PROYECTO CON EVALUACIÓN PREVIA POR LA COMISIÓN TÉCNICA
1 2 Si hay observaciones... 3
(Inicio) El profesional El plazo máximo para los dictámenes
responsable, dispone de notificar al administrado a + opinión de delegados Ad Hoc 20
5 días hábiles para quien tiene un plazo de 15 días hábiles la verificación se inicia:
efectuar lo dispuesto en días hábiles para - Arquitectura
el literal d) del artículo 6 subsanarlas, suspendiendose - Estructuras
del Reglamento. el cómputo del plazo del - Forma conjunta (Instalaciones)
procedimiento administrativo.
“Conforme” en especialidades de arq. y de estruc., el

administrado puede iniciar la obra con emisión de una “No presentar las subsanaciones” de las observaciones en el plazo
licencia (temporal) otorgado al administrado, o luego de la sexta revisión no las subsana
(satisfactoria), la Municipalidad declara la improcedencia
“Conforme con observaciones”,se notifica el dictamen y las

observaciones gráficas para la subsanación correspondiente En demoliciones el dictamen Transcurrido el plazo del procedimiento
es emitido por el delegado de administrativo sin que la Municipalidad
la especialidad de Estructuras notifique el pronunciamiento
del Colegio de Ingenieros del correspondiente, se aplica el silencio
“No Conforme”, el plazo se suspende, el administrado Perú - CIP administrativo positivo, otorgar la licencia
subsanar las observaciones dentro del plazo de 15 días plazo de 3 días hábiles.
hábiles.
NOTIFICACIÓN DEL DICTAMEN Y SUS REQUISITOS PARA OBTENER LICENCIA DE EDIFICACIONES.
ART.67 ART.69 MODALIDADES B,C O D: APROBACIÓN DE PROYECTO CON
EFECTOS EVALUACIÓN PREVIA POR REVISORES URBANOS
Cuando se Transcurrido el bienes inmuebles Colegiatura Firma Norma

Informe Técnico Favorable Informe Técnico
emiten los plazo se aplica el que constituyan Favorable
+
dictámenes, se silencio parte integrante +
Requisitos en art. 61, 64 y 65 Especialidad Sello de proyecto
notifican con administrativo No del Patrimonio Documentación técnica favorable
copia al positivo; la Cultural de la
administrado, Municipalidad debe Nación
(TUO Ley N° otorgar la licencia, declarados por el PROCEDIMIENTO PARA OBTENER LIC. DE EDIF. MODALIDAD B,C Y D:
27444) dentro de un plazo Ministerio de
ART.70 APROBACIÓN DE PROYECTO CON EVALUACIÓN PREVIA POR
de 3 días hábiles Cultura REVISORES URBANOS.
2 juegos del FUE Licencia de Edificación con evaluación

ART.68 NOTIFICACIÓN DEL DICTAMEN Y SUS + previa por los Revisores Urbanos, el
EFECTOS 2 juegos de la Anexo H, para agilizar su suscripción y
documentación técnica dar inicio a la obra.
Dentro de los 3 días hábiles siguientes se consigna en el FUE.
ART.71 NUMERACIÓN MUNICIPAL

Cronograma de Visitas de Inspección
DEBE… 71.1 Obtenida la Licencia de Edificación…., señalando 71.2 Derecho de tramitación…
permanecer el número de recibo y la fecha del pago efectuado
documentos del proyecto aprobado obligatoria por el derecho de tramitación, así como el plano
mente en de distribución aprobado en la Licencia de
lugar visible Edificación, en la cual se señala la numeración 71.3 Si la Municipalidad no se
Las copias del FUE + número de la licencia de la obra respectiva, quedando la Municipalidad obligada a notifica, se aplica el silencio
emitir la Resolución correspondiente dentro de los 5 administrativo positivo,plazo
días hábiles de presentada la solicitud. de tres (03) días hábiles
los planos
TÍTULO IV :EDIFICACIONES CAP. 4 -MOD. DE PROYECTOS APROBADOS DE EDIF
ART.72 REQUISITOS Y PROCEDIMIENTOS PARA LA MODIFICACIÓN DEL PROYECTO
Se solicita. Se aprueba de acuerdo a la MODALIDAD

PREVIO AL OTORGAMIENTO Proyectos Aprobados Modificaciones Parcial APROBADA EN LA LICENCIA (B,C yD)
DE LA LICENCIA
Si las modificaciones generan un cambio en la
DESPUÉS EMITIDA LA LICENCIA modalidad ,el expediente debe contener los
documentos requeridos
Proyecto que
cumpla con los
De requerirse modificación en la modalidad :
parámetros Urb y NO SUSTANCIALES SUSTANCIALES
edif,normas -Administrado puede
técnicas solicitar la -Administrado puede solicitar
vigentes,etc. AyB modificaciones,adjuntand CyD la modificaciones,adjuntando
o el FUE y documt.técnica el FUE y documt(art 61 y 65
Las modificaciones,no se
pueda determinar en
PROYECTO INTEGRAL lo dispuesto en los N° anteriores
Aprobación antes de su Aprobación después de forma directa, el
serán de aplicación ,según corresponda cada etapa.
su ejecución cumplimiento de los
ejecución
parámetros urb y edif, de
Transcurridos los plazos,sin que la municipalidad se
las normas técnicas. pronuncie ,se aplica EL SILENCIO ADMINISTRATIVO
A requerimiento del A solicitud del administrado, se POSITIVO,La municipalidad otorga Licencia en un
administrado,se pueden puede aprobar y regularizar plazo de 3 días .
aprobar modificaciones modificaciones ,en el proceso Si las modificaciones
de una obra autorizada. administrativo de Conformidad de no cumplen con lo De requerirse Administrado solicita modificación
Obra y Declaratoria de
Edificación.
expuesto ,se aplican CyD
modificación en la ,adjuntando informe técnico y requisitos
sanciones y multas modalidad B,C oD con art 61,64 y 65
evaluación previa de los
revisores urbanos Son de aplicación los requisitos y
procedimientos para obtener la licencia.
REQUISITOS Y PROCEDIMIENTOS PARA LA REQUISITOS Y PROCEDIMIENTOS PARA
ART.73 ART.74
APROBACIÓN DEL PROYECTO EN CONSULTA OTORGAR LA PRE DECLARATORIA DE
73.1 Documento… EDIFICACIÓN
La revisión del plan de
d) Plano de seguridad que contenga: seguridad es efectuada
●Distancias de recorrido por el delegado de la Se puede solicitar ante la Municipalidad respectiva. Vigencia 1 año
●Aforo especialidad de
●Anchos de pasillo Arquitectura de la
●Señalización (por modalidad) Comisión Técnica 74.4 La Municipalidad en un plazo de cinco (05) días hábiles
verifica que las obras no se hayan culminado, la correspondencia de
73.2 La aprobación del Anteproyecto en
●Conforme la información presentada y emitirá el informe respectivo; debiendo
Consulta, en modalidades B,C y D, está
●No conforme extender la Pre Declaratoria de Edificación correspondiente, para lo
sujeta a la evaluación y dictamen por
●Informe Técnico cual debe sellar y firmar los planos presentados así como el Anexo C
parte de la especialidad de Arquitectura
Favorable del Revisor Pre Declaratoria de Edificación del FUE. En caso las obras hayan
de la Comisión Técnica
Urbano
culminado, la Municipalidad declara la improcedencia de la
73.5 En caso de ser NO De no ser subsanadas de forma satisfactoria solicitud.
CONFORME el dictamen, en el plazo otorgado al administrado; o, luego
los planos, bajo cargo, de la segunda revisión con dictamen No
tiene un plazo de 15 días Conforme, la Municipalidad declara la
hábiles para subsanar las improcedencia del procedimiento
74.6 Transcurrido el plazo del procedimiento administrativo sin
observaciones administrativo. que la Municipalidad notifique el pronunciamiento
correspondiente, se aplica el silencio administrativo positivo,
correspondiendo a la Municipalidad otorgar la Predeclaratoria
La presentación de planos subsanando las observaciones reanuda el plazo
de Edificación, dentro de un plazo de tres (03) días hábiles,
entregar al administrado el FUE con el número de Predeclaratoria
73.6 En el dictamen “Conforme” siempre que no exista ningún cambio en el de Edificación asignado, así como la documentación técnica del
diseño aun cuando hayan variado los parámetros urbanísticos y edificatorios con
expediente, debidamente sellados y firmados, bajo
los que fue aprobado. Desde este momento se puede instalar la caseta de
venta y/o el departamento piloto o acondicionar la edificación existente para responsabilidad.
comercializar el proyecto, de ser el caso.
EJERCICIO PROFESIONAL CAP. 5 - LIC. DE EDIFICACIÓN
REQUISITOS Y PROCEDIMIENTOS DEL CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA DE
ART.75 ART.76
PROYECTO INTEGRAL DE EDIFICACIÓN EDIFICACIÓN ANTICIPADA
MODALIDADES C y D ,SE DESARROLLA POR ETAPAS Vivienda

Modalidades CASCO NO HABITABLE Oficina
FUE , 3 juegos originales Certificado Ambiental Planos de Arquitectura B,C y D
Comercio
Copia de pago a CAP y CP EIV ,de acuerdo al RNE. Memoria descriptiva.
Derecho a edificar(en caso Certificado de Planos de ubicación y SIN CON

no sea el propietario Factibilidad de servicios. localización Requisitos VARIACIONES VARIACIONES
Ejecutada conforme a Para obras faltantes

Planos de sostenimiento Estudio de Mecánica de suelos. La poliza CAR. FUE ,3 juegos los planos aprobados modificaciones sin variación.
Planos de seguridad Inspección de obras ejecutadas

Si no es titular-Doc
acredite derecho a
75.5
La comisión técnica cuenta con un plazo de 20 días hábiles edificar Si está conforme a los planos Sin variaciones ,se emite
para revisar los proyectos integrales de edificación ,emite informe favorable informe respectivo
El proyecto con dictamen NO CONFORME es devuelto Memoria descriptiva

Si hay variaciones ,se La municipalidad o
75.7 bajo cargo,al administrado,tiene un plazo de 15 dias para declara improcedente. comisión técnica verifica
sabsanar las observaciones Planos de replanteo los planos.
Transcurrido el plazo para el procedimiento adm. sin que la Comprobante de pago Transcurrido 10 días sin que la municipalidad se notifique, se
75.8 aplica Silencio administrativo positivo
municipalidad se notifique ,se aplica el silencio
administrativo positivo acta de verificación plazo 3 días
Formulario de conformidad de obra y declaratoria de edificación
anticipada ,se declaran obras por ejecutar
ART.77 DECLARACIÓN MUNICIPAL DE EDIFICACIÓN TERMINADA REQUISITOS Y PROCEDIMIENTO PARA OTORGAR LA CONFORMIDAD
ART.78 DE OBRA Y LA DECLARATORIA DE EDIF. SIN VARIACIONES
77.1 Se solicita la declaración municipal con los siguientes documentos: 78.1 Concluidas las obras sin ninguna variación, se solicita por...
FUE - Declaración documentación que
Municipal de acredite que cuenta representación FUE - Conformidad de documento que Copia de los Planos
Edificación Terminada, con derecho a del titular o Obra y Declaratoria acredite que de Ubicación y de
en tres (03) juegos edificar, según sea el de Edificación, en tres cuenta con Arquitectura
originales corresponda. propietario (03) juegos originales derecho a edificar. aprobados
77.2 Procedimiento
La Municipalidad, en un plazo de 10 días hábiles, realiza: Documento que registre la fecha de ejecución de la obra o declaración
Si no hay variaciones … jurada en la que indique dicha fecha.
Resolución de declaración municipal de edificación 78.2 Para las edificaciones de vivienda multifamiliar, comercio y oficinas
terminada, anota, suscribe y sella el FUE siempre que dichas edificaciones no se hayan acogido al procedimiento
inspección
Si hay variaciones …
de la obra
La Mun. comunica al administrado la 78.4 Para la modalidad B,C y D
improcedencia de lo solicitado y/o acciona
a) Verificar que los planos presentados correspondan a la licencia
otorgada. La Municipalidad no puede formular observaciones
77.3 Transcurrido el plazo del proced. administrativo sin que la referidas a posibles infracciones de la normatividad técnica en el
Municipalidad notifique el pronunciamiento correspondiente, se procedimiento administrativo para la emisión de la Licencia de
aplica el silencio administrativo positivo, correspondiendo a la Edificación.
Municipalidad otorgar, en tres (03) días hábiles, entregar al
administrado el FUE
REQUISITOS Y PROCEDIMIENTO PARA OTORGAR LA CONFORMIDAD DE OBRA Y LA DECLARATORIA DE
ART.79
EDIFICACIÓN CON VARIACIONES
PROCEDIMIENTO MODALIDAD A y B Requisitos MODALIDAD C y D PROCEDIMIENTO
FUE -3 juegos,pago de tramitación La municipalidad en un plazo de 15 días ,realiza las

MODALIDAD A MODALIDAD B
sgtes acciones:
Si no es titular-presentar
Documento acredite derecho a
Los documentos se presentan a la unidad de recepción Conforme Conforme con
edificar
documental , procediendo el funcionario a cargo.(art.62) 2 días se emite la observaciones
conformidad Subsanar :5 días
Efectúa inspección de obras. Los planos de replanteo triplicado
La municipalidad en un Dictamen
Verifica modificaciones. No Conforme,los planos No Conforme,por
plazo de 15 días ,realiza
no corresponden(Modif . modificaciones
Emite informe correspondiente las sgtes acciones: Copia de la sección ,en donde No sustanciales),si no sustanciales.se
el responsable acredite presenta las subsanación considera
modificaciones se considera Improcedente improcedente
Si la obra se ejecuta conforme los planos ,se emite la conformidad.
La declaración jurada de
subsanar y las observaciones en la habilidad profesional. Para edificaciones de vivienda Multifamiliar ,comercio y
prorroga:5 días verificación de documentos
oficinas,la conformidad de obra y declaratoria de edifi. con
Documento que registre fecha variaciones puede extenderse a nivel de casco habitable.
Si los planos no corresponden a la obra se declara improcedente. de ejecución.
Aprobación B,C yD,transcurrido el plazo sin que la municipalidad
notifique ,se aplica el SILENCIO ADMINISTRATIVO POSITIVO.
(C y D )Copia de comprobante de
pago,especialidad de arquitectura
ART.80 INSCRIPCIÓN REGISTRAL ART.81 LICENCIAS PARA PROGRAMAS DE VIVIENDA DE

INTERÉS SOCIAL
80.1
81.1 Hab. Urb. con
Constituyen título 81.2 deben publicitar en todo momento que su
Declaratoria de Edificación El FUE Construcción Simultánea;
suficiente para proyecto está diseñado y se ejecutará según
o proyectos a base de
las condiciones establecidas en el Reglamento
inscribir la repeticiones de módulos
documentos y planos Especial de Habilitación Urbana y Edificación,
Conformidad respectiva típicos, se sujeta a
sellados y suscritos por de de Obra Declaratoria de
el funcionario municipal
Edificación.
ART.82 ÁMBITO DE REGULARIZACIÓN EN EDIF.

80.2 Los administrados pueden solicitar, la anotación preventiva de la
Predeclaratoria de Edificación o el documento privado otorgado por el
propietario con firma legalizada por Notario Público.
82.1 Las edificaciones ejecutadas, desde el 01 de enero de 2017 hasta el
17 de septiembre de 2018, sin la correspondiente licencia, son
80.4 La inscripción regularizadas por las Municipalidades,
80.3 Cuando la
predeclaratoria a lo registral de la
82.2 Debe considerar la aprobación de la Conformidad de Obra y
contemplados en la Ley Nº demolición y/o
Declaratoria de Edificación.
27157, el pre reglamento edificación se
interno y la pre realiza conforme 82.3 La regularización de edificaciones es aplicable cuando se trate de
independización se anotan con el artículo 29 de
bienes integrantes del Patrimonio Cultural de la Nación, siempre que
preventivamente, en el la Ley. No puede
exigir mayores cumplan con la normativa vigente sobre la materia a la fecha de su
registro correspondiente.
requisitos construcción o, en caso que sea más favorable, con la normativa
vigente.
REQUISITOS PARA OBTENER LICENCIA DE ART.84 PROCEDIMIENTO PARA LA REGULARIZACIÓN DE
ART.83
REGULARIZACIÓN EN EDIFICACIONES EDIFICACIONES
a) Formulario Único b)Documentación c) Documentación 84.1 Está sujeta a la 84.4 “Conforme”, la Municipalidad emite la
de Regularización, cuenta con derecho técnica, firmada evaluación y dictamen, Resolución de Regularización de Edificación
en 3 juegos a edificar (si no es por el profesional delegados del Colegio
originales propietario) constatador de Arquitectos de la
Comisión Técnica 84.5 “No Conforme”, los planos dictaminados son
(Conforme y No devueltos al administrado, se le otorga un plazo
d) Carta de e) Para regularización de remodelaciones, Conforme) quince (15) días hábiles para subsanarlas,
seguridad de obra, ampliaciones o demoliciones, copia del
sellada y firmada( documento que acredite la declaratoria de
ing civil colegiado) fábrica o de edificación, 84.2 Iniciado el procedimiento, el 84.6 De no presentarse las
profesional dispone de diez (10) días subsanaciones en el plazo
hábiles; que cuente con hab. urb. y indicado o, luego de la segunda
g) Copia del comprobante de pago que la edificación corresponda con revisión, no subsana de forma
f) En caso de satisfactoria, la Municipalidad
demoliciones totales o de la multa (construir sin licencia) los planos presentados.
declara la improcedencia
parciales de edificaciones
presentar la autorización h) Si es propiedad exclusiva y
del titular de la carga o propiedad común, la autorización de
gravamen. la Junta de Propietarios 84.3 El plazo 84.7 Transcurrido el plazo del procedimiento
máximo para emitir administrativo sin que la Municipalidad notifique
su dictamen, de el pronunciamiento correspondiente, se aplica el
ART.85 DEMOLICIÓN corresponder, es de silencio administrativo positivo, dentro de un
5 días plazo de tres (03) días hábiles.
No se hayan regularizado son materia de demolición se aplica art.

93 de la Ley Nº 27972, Ley Orgánica de Municipalidades.
ART.86 ACCIONES QUE COMPRENDE LA SUPERVISIÓN ART.88 OPINIÓN VINCULANTE
88.1 Emitido por 88.2 La solicitud GENÉRICAS

el MVCS acerca de opinión CLARAS
CONTROL
El MVCS para cumplir de las normas vinculante puede ser PRECISAS
INSPECCIÓN
con la supervisión del técnicas y legales formulada por
FISCALIZACIÓN que regulan las entidades de la - Disposición legal
cumplimiento de la Ley REVISIÓN materias de administración - Norma objeto de
y de sus Reglamentos, respecto de las obligaciones, habilitaciones pública, por análisis
prevista en el numeral prohibiciones y demás aspectos urbanas y de personas naturales - Sustento técnico y
10 del artículo 4 de la que las referidas normas
edificaciones. o jurídicas. legal
Ley. regulan.
88.3 El MVCS emite opinión vinculante 88.4 La opinión vinculante que emite
cuando considera necesario aclarar o el MVCS puede ser utilizada por
interpretar normas técnicas y/o legales cualquier administrado en cualquier
en de hab. urb. y edificaciones procedimiento administrativo.
ART.87 DENUNCIA INFORMATIVA ANTE INDECOPI
presenta una denuncia informativa: ART.89 CONCORDANCIA CON EL RNE

- La barrera burocrática El RNE es el único marco normativo que establece los criterios y
Con la
- La entidad que la impone requisitos mínimos de calidad para el diseño, producción y
finalidad de
- Los hechos conservación de las edificaciones y habilitaciones urbanas, su
interponer
- El medio a través del cual se aplicación es obligatoria a nivel nacional por lo que las normas
acciones técnicas de carácter regional, provincial o distrital deben guardar
materializa.
concordancia con su regulación y, de ser el caso, adecuarse a la misma.
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS FINALES Y TRANSITORIA
● Las entidades receptoras de los aportes obligatorios y

01 RECEPCIÓN DE APORTES O DE
REDENCIÓN
gratuitos o, de ser el caso, de su redención en dinero,
tienen un plazo de seis (06) meses
numeral 16.12 del artículo 16
del Reglamento.
● Los Colegios Profesionales
02 DETERMINACIÓN DE MONTOS
POR DERECHO DE REVISIÓN
●
●
las instituciones con funciones específicas
las que designan delegados de servicios públicos, tienen
en el numeral 9.5 del
artículo 9 del Reglamento.
un plazo de 6 meses para determinar los montos
● Ley que modifica diversas disposiciones con el objeto de
03 APLICACIÓN DE LA LEY
N°29566
mejorar el clima de inversión y facilitar el cumplimiento de
obligaciones tributarias, en los procedimientos
Por si no pueda realizar la
verificación de la copia
administrativos de aprobación automática y previa literal - SUNARP
● plazo de 15 días calendario, posteriores al vencimiento
(Trimestre), las Mun. Distritales remiten a Mun. Provincial,
04 REMISIÓN DE INFORMACIÓN copias de: FUHU de las licencias de la habilitación
urbana y de la recepción de obras, plano de trazado y
artículo 19 de la Ley.
lotización y, de la memoria descriptiva

● El MVCS en un plazo de seis (06) meses regula el
05 INFORMACIÓN SOBRE
LICENCIAS
procedimiento para que las Municipalidades remitan la
información estadística
artículo 15 de la Ley.
Única.- Participación de los delegados de CAPECO

Los representantes de CAPECO ante la Comisión Técnica para Habilitaciones Urbanas continúan ejerciendo sus funciones en la revisión de los proyectos
presentados hasta la culminación del periodo para el cual fueron acreditados o hasta la culminación de los procedimientos administrativos iniciados en
dicho periodo.
PREGUNTAS
INQUIETUDES, DUDAS O SUGERENCIAS:
PREDIOS FORMALIZADOS POR

COFOPRI
REQUISITOS PARA LOS DELEGADOS DE CULTURA - PATRIMONIOS
REQUISITOS PARA EDIFICACIONES EN LA MODALIDAD A Y B
ARCHIVOS DIGITALES ART. 63

PREGUNTAS
GRACIAS

d.s.029 - 2019 - Vivienda Deroga D.S. 011-2017 - Vivienda

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UNIVERSIDAD NACIONAL DE PIURA

RESTAURACIÓN DE MONUMENTOS FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

D.S. 029-2019- ❖CATEDRÁTICOS:

Vivienda ( ARQ. Juan Carlos Fong Castellano

DEROGA D.S. N° • Arenas Calle Gabriel Enrique

80 ARTÍCULOS REGLAMENTO DE LICENCIAS

Reglamento de Licencias de Habilitación LEY N° 29090

O D.S. N° 024,025 Y 026 - 2008 - LEY N° 29300 (17/12/08)

C LEY N° 30230 (12/07/14)

N D.S. N° 009 - 2016 VIVIENDA Ley N° 30494 (02/08/16)

Fiscalización en la ejecución de los respectivos proyectos.

Establece el rol y responsabilidades de los diversos

La recepción de obras de habilitación urbana y la

¿QUÉ REPRESENTA DICHA LEY? ÁMBITO DE APLICACIÓN

Representa un paso importante Los requisitos establecidos en la presente Ley y su

El titular de la licencia es cualquier Autoriza.. SUJETOS AL SILENCIO ADMINISTRATIVO EXCEPTO: HABILITACIONES

Emiten:DICTÁMENES de carácter vinculado para el otorgamiento Art.14

Un representante de la municipalidad de la Un representante de la municipalidad de la INFRACCIONES Y SANCIONES Art.15

CAPÍTULO III - LICENCIAS H.U

Art.31 Requisitos y Procedimientos del Planeamiento integral. PROCEDIMIENTO REQUISITOS

TÍTULO 3 - ACT. REGISTRAL DE PREDIOS CON TÍTULO 4 - EDIFICACIONES

Art.48: Cond. de los predios

CAPÍTULO III - LICENCIAS H.U RESUMEN

- Aplicable para edificaciones de vivienda, oficina y comercio

CAP. V - PROC. COMPLEMENTARIO A Documentos a presentar...

TÍTULO I - Disposiciones generales TÍTULO IV - Edificaciones TÍTULO V - Del MVCS

- Art.57 - Edificación - Art.88 - Opinión vinculante

OBJETIVO PRINCIPAL ¿QUÉ LO OPINIONES...

Características Acto Administrativo Vigencia:36 meses. 4.1 4.3

e) Notificar al administrado(5d. max.). a través de una dirección electrónica, (si se solicita).

a) Programar las sesiones para una calificación

c) Convocar obligatoriamente a los delegados Ad Solicitud de sustitución (inasistencias en 2 oportunidades)

F d) Custodiar las copias de las Actas de Verificación y

4.- Los actos administrativos que sean constitutivos de

ART.16 HABILITACIÓN URBANA ART.18 REAJUSTE DE SUELOS

ART.17 PROCESO DE REURBANIZACIÓN

ART.19 MODALIDADES DE APROBACIÓN HABILITACIÓN URBANA

MODALIDAD A MODALIDAD B MODALIDAD C MODALIDAD D

CERTIFICACIÓN AMBIENTAL Y ESTUDIOS PARA Verifica

No procede aprobación automática B,C,D

REQUISITOS Y PROCEDIMIENTOS PARA OBTENER REQUISITOS Y PROCEDIMIENTOS PARA OBTENER

Requisitos Comunes indicados en el ART.21 20 días hábiles para

Declaración jurada de inexistencia de feudatarios.

Estudio de Mecánica de suelos con fines de pavimentación. La Silencio Se otorga

REQUISITOS Y PROCEDIMIENTOS PARA OBTENER ART.26 REQUISITOS Y PROCEDIMIENTOS PARA OBTENER

5 días hábiles para revisión de

COMISIÓN TÉCNICA Transcurrido el plazo

A -Documentos que sustentan su B,C yD -Requisitos de la modalidad correspondiente

CAPÍTULO V: PROCED. COMPLEMENT. DE HAB. URB.

90% de Edificaciones Fijas

ART.42 a) Estar inscrito en el Registro de Predios como predio rústico.

La Municipalidad... b) Ubicarse en una zona urbana consolidada que cuenta con

El órgano responsable del procedimiento administrativo emite la

No procede la actualización registral de los -7 días de presentada la solicitud.

CONDICIONES DE LOS PREDIOS

ART.52 MATERIA DE ACTUALIZACIÓN

ART.58 MODALIDADES DE APROBACIÓN SEGÚN TIPO DE

Construcción vivienda Las edificaciones de instituciones

Construcción de cercos de más de 20 mt

Demolición total de edificaciones de

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