CONTRATO DE USUFRUCTO

CONTRATO DE USUFRUCTO que celebran por una parte el C. ___________, a

quien en lo sucesivo se le denominará el PROPIETARIO y, por la otra, a los
CC. __, __, __, y __ todos de apellidos __, a quienes en lo sucesivo se les
denominará los USUFRUCTUARIOS, los cuales hacen las siguientes:

DECLARACIONES

I. Declara el PROPIETARIO ser mexicano, mayor de edad, apto para contratar y

obligarse, con domicilio en la calle __ de la colonia __ de esta ciudad de __,
______________y con Registro Federal de Contribuyentes XXXX-XXXXXX-XXX.

II. Ser propietario del bien inmueble ubicado en la calle _________ de la

colonia __ de esta ciudad capital, el cual consta de dos plantas con cuatro
departamentos habitables, según lo acredita con la escritura pública número
XXXXX , Folio XXXX ___, inmueble que se encuentra libre de gravamen.

III. Declaran los usufructuarios ser mexicanos, mayores de edad, aptos para

contratar y obligarse, con domicilio en __ de la colonia __ de esta ciudad __, cuyos
Registros Federales de Contribuyentes son los que se enlistan a continuación:

NOMBRE REGISTRO FEDERAL DE

CONTRIBUYENTES

IV. Ambas partes declaran que es su voluntad celebrar un Contrato de Usufructo y

se someten al tenor de las siguientes:

CLAUSULAS

Primera. El C. _________, en su calidad de propietario otorga el usufructo de un

bien inmueble ubicado en la calle _______ de la Colonia __ de esta ciudad
de _________, consistente en un edificio de dos pisos con área útil para (4) cuatro
departamentos completamente habitables.

Segunda. Dicho inmueble será dado en usufructo a sus hijos mayores de edad de
nombres: __, , ___ y todos de apellidos __________, quienes administrarán
libremente y darán el uso que más les convenga al inmueble producto del
usufructo.

Tercera. En el supuesto de que los usufructuarios decidieran otorgar en

arrendamiento el inmueble del usufructo, será bajo su responsabilidad el cuidado y
buen estado del inmueble.

Cuarta. Los usufructuarios no podrán ceder u otorgar en garantía el bien inmueble

objeto del usufructo.

Quinta. En el supuesto de que uno de los usufructuarios falleciera o quedara

física, mental o legalmente impedido para ejercer sus derechos, el usufructo que le
corresponda al usufructuario mencionado se otorgará a los beneficiarios que antes
del suceso, él hubiese designado o, bien, en su defecto, a quien el juez decida que
tiene tal derecho.

Sexta. En caso de que el inmueble sufra deterioro físico que se deba al uso y
transcurso del tiempo, los usufructuarios se comprometen a repararlos del fruto
que reciben del usufructo; gasto que absorberán de una forma proporcional.

Séptima. Asimismo, cuando uno de los usufructuarios renuncie de una forma

voluntaria a la parte que le corresponde del fruto del usufructo, ésta será repartida
en su totalidad a los demás usufructuarios.
Octava. Las partes convienen inscribir el presente contrato en el Registro Público
de la Propiedad, raíz en el estado, en el libro de la propiedad correspondiente,
para que surta sus efectos legales a que haya lugar.

Novena. El término del presente contrato lo será de 10 años, contados a partir de

que el presente contrato sea inscrito en el registro que quedó señalado en la
cláusula que antecede, asimismo dicho contrato podrá ser prorrogado a su
vencimiento por un periodo igual, salvo en el caso de que el propietario decidiera
por voluntad propia darlo por terminado anticipadamente.

Décima. Serán causas de rescisión del presente contrato las siguientes:

a) Que los usufructuarios destinen el inmueble para una actividad ilícita.

b) Que los usufructuarios permitan el deterioro intencional de la estructura física

del bien inmueble materia del presente contrato.

c) Que los usufructuarios destinen los rendimientos del usufructo a causas que
perjudiquen a la sociedad y a su persona.

d) Que los usufructuarios destinen el inmueble a alguna actividad que vaya en

contra de la moral y las buenas costumbres.

e) Por voluntad del propietario.

f) Por la muerte del propietario

g) Por la renuncia expresa y voluntaria de los usufructuarios antes del vencimiento

del contrato.

Décima primera. Al darse la muerte del propietario, el contrato de usufructo se

dará por terminado en los términos de la cláusula anterior, en cuyo caso es
voluntad del propietario que el bien objeto del usufructo sea destinado para
constituir un fideicomiso temporal y revocable en los términos siguientes:

a) La Institución Fiduciaria será de preferencia integrante del Grupo Financiero

BBV, donde actualmente el propietario maneja sus recursos.

b) Al celebrarse el Contrato de Fideicomiso los que tenían el carácter de

usufructuarios pasarán directamente a ser fideicomisarios.

c) Los frutos del fideicomiso serán asignados por partes iguales a los
fideicomisarios.

d) La duración del fideicomiso será de 10 años, contados a partir de la suscripción

del contrato respectivo.

e) Al término del Contrato de Fideicomiso, el bien fideicomitido será donado a

la _________ y será destinado exclusivamente para impartir clases a los alumnos
de la maestría en impuestos.

f) Para mayor amplitud y seguridad jurídica de las partes, se detallarán

ampliamente en el Contrato de Fideicomiso todas aquellas situaciones que
favorezcan y ayuden a cumplir con la voluntad del propietario. El contrato antes
mencionado será directamente revisado por un maestro en Fiscal, egresado de
la __, y se aplicarán las disposiciones legales vigentes a esa fecha.

Décima segunda. Cualquier controversia legal que se suscite con la

interpretación y aplicación del presente contrato serán competentes los juzgados
del Distrito de la ciudad de _________.
Décima tercera. Para lo no previsto en el presente contrato las partes se sujetan
a las disposiciones contenidas en el Código Civil del estado de _________.

Décima cuarta. El presente contrato no tiene dolo ni mala fe y firman, de

conformidad con las partes que en él intervienen, haciéndose por quintuplicado
para que cada una conserve un ejemplar.

xxxxxxxxxxxxxxxxxx
PROPIETARIO

_________ _________
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx
USUFRUCTUARIO USUFRUCTUARIO

_________ _________
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx
USUFRUCTUARIO USUFRUCTUARIO

LUGAR Y FECHA