MEMORIA DESCRIPTIVA

ANTEPROYECTO DE ARQUITECTURA

Anteproyecto:
BOULEVAR CASUARINAS

Propietario:
MUNICIPALIDAD DE SANTIAGO DE SURCO

Dirección:
Av. Las Casuarinas Lt. 18-B, Mz. A, Urb. Los Alerces de Monterrico, Sector 7,
distrito de Santiago de Surco

ARQUITECTURA Y VISIÓN EIRL

Fecha:
OCTUBRE 2020
 CONTENIDO

1. ASPECTOS GENERALES
1.1 ANTEPROYECTO
1.2 UBICACIÓN
1.3 AREA DEL TERRENO
1.4 AREA DE INTERVENCIÓN
1.5 LINDEROS
1.6 FOTO AÉREA

2. ANTECEDENTES
2.1 CONSIDERACIONES AL ANTEPROYECTO

3. TERRENO
3.1 DESCRIPCIÓN DEL ÁREA DEL ANTEPROYECTO

4. OBJETIVO

5. CONCEPTO DE DISEÑO
5.1 CONCEPTO GENERAL
5.2 ESPECIFICACIONES DEL CONCEPTO DE DISEÑO

6. DESCRIPCIÓN DEL ANTEPROYECTO

6.1 ZONIFICACIÓN
6.2 SECTORES
6.3 MOBILIARIO URBANO

7. VISTAS

8. ANEXOS
8.1 ESTRUCTURA DE COSTOS
8.2 ESTADO SITUACIONAL DEL PREDIO
1. ASPECTOS GENERALES
1.1 ANTEPROYECTO
Boulevard Las Casuarinas

1.2 UBICACIÓN
Av. Las Casuarinas Lt. 18-B, Mz. A, Urb. Los Alerces de Monterrico, Sector 7, distrito de
Santiago de Surco

1.3 ÁREA DEL TERRENO

816.87 m2

1.4 ÁREA DE INTERVENCIÓN

816.87 m2

1.5 LINDEROS
Por el frente: Av. Las Casuarinas, con 40.12 ml
Por el fondo: Lote 19 A
Lote 19 B
Lote 19 C
Lote 18 A, sumando un total de 40.15 ml
Por la derecha: Lote 15, con 20.34 ml, y
Por la izquierda: Lote 16, con 20.37 ml

1.6 FOTO AÉREA

Vista aérea del terreno – fuente: GOOGLE MAPS

2. ANTECEDENTES
2.1 CONSIDERACIONES AL ANTEPROYECTO
La Municipalidad de Santiago de Surco, atendiendo a la petición formulada por los vecinos ha
considerado pertinente la creación del servicio recreativo del Boulevard en la urbanización Los
Alerces de Monterrico, y que es de suma importancia para el desarrollo del distrito, pues con
esta obra se busca generar espacios públicos de sociabilización para la comunidad. Así
mismo, la propuesta comprende el tratamiento paisajístico lo cual contribuye al
embellecimiento del entorno urbano, impactando positivamente en la calidad del aire y por
ende en la mejora de la calidad de vida de los vecinos.

3. TERRENO
3.1 DESCRIPCIÓN DEL ÁREA DEL ANTEPROYECTO
El anteproyecto Boulevard Casuarinas se ubica en uno de los lugares de mayor concurrencia
de los vecinos de la urbanización Los Alerces de Monterrico porque comprende la vía de
ingreso y salida de la urbanización. El entorno es en su mayor parte residencial y presenta un
sector de comercio vecinal en frente del lote que le otorga dinamismo por el alto flujo vehicular
de la avenida Las Casuarinas. Se observa además que la zona carece de espacios amplios
para caminar y para la realización de actividades recreativas.

Actualmente el terreno se encuentra delimitado con un cerco precario y la ausencia de

ocupación dentro del lote determina un alto nivel de inseguridad, generando un estado de
alerta de los vecinos en perjuicio de su confort y bienestar.

El terreno ocupa un área aproximada de 4 lotes, es de forma rectangular con un amplio frente
de 40.12 ml, la superficie es regular y plana.

4. OBJETIVO
El objetivo central sería mejorar la calidad de vida de los vecinos a partir de la generación de
espacios recreativos públicos que contribuyan a la socialización de la comunidad, en tanto que
otros objetivos secundarios estarían determinados por la reducción de la contaminación
ambiental y la contaminación visual, mejora de la calidad del aire y el paisajismo urbano a
través de la implementación y tratamiento de espacios verdes. Además que con el presente
diseño se busca contribuir a la reducción de la inseguridad ciudadana con la intervención de
espacios que se encuentran en calidad de abandono y que serán ganados para el uso y
ocupación por parte de los vecinos; por último la propuesta se orienta a atender la salud mental
y física de los vecinos a partir del uso recreativo de los espacios.

5. CONCEPTO GENERAL
5.1 CONCEPTO DEL DISEÑO
El presente diseño se fundamenta en la sensación de amplitud del usuario al transitar por la
zona, se trata de crear un horizonte a través de una profundidad visual que invite al transeúnte
a transitar, para ello se propone un doble recorrido, una especie de circuito con dinámicas
distintas, el más próximo a la vereda es un camino de paso de trayectoria curva, en tanto que
el segundo más íntimo sugiere descanso e invita a la contemplación pero que apela a su vez a
lo lúdico por la forma de sus trazos erráticos.
 5.2 ESPECIFICACIONES DEL CONCEPTO DEL DISEÑO
Para lograr esa sensación de amplitud del proyecto, considerando que se trata de un terreno
encajonado en sus 3 lados se han aplicado las siguientes estrategias:

 Enriquecer los límites con elementos dinámicos como paredes revestidas con vegetación,
la incorporación de una cortina de agua en un sector del muro y el revestimiento con piedra
de diversas tonalidades, esto con el objetivo de lograr una apariencia casi natural.

 La generación de superficies sinuosas, que se configuran en diferentes niveles y

ubicadas en diferentes planos visuales, a manera de lomas cubiertas con composiciones
distintas de vegetación, tanto en tipos, formas y colores.

 La aplicación de materiales de acuerdo al uso. Ambos recorridos propuestos presentan

distintos materiales: PVC tipo madera y concreto estampado; cada uno con características
propias pero a su vez integrados por medio de la aplicación de un solo formato.

6 DESCRIPCIÓN DEL ANTEPROYECTO

6.1 ZONIFICACIÓN
El proyecto posee 3 zonas:

 La primera en la que se define una circulación de forma ondulada paralela a la vereda, es

una circulación alterna al de la calle, donde las personas podrán disfrutar de un paisaje
verde sin perder la identidad de la avenida.

 La segunda comprende otra circulación situada más distante a la vereda, conformada por
un trazo quebrado, donde se prioriza el camino sinuoso de ir contemplando los espacios de
acuerdo al andar, desde un extremo en el que se aprecia la pared húmeda hasta el otro que
posee el jardín vertical. Caracteriza esta circulación las bancas con su cobertura para
proteger a las personas del sol y la garúa de invierno.

 Y la tercera zona se ubica al centro y se trata de un espacio de recepción para la reunión

de las personas y en donde se propone graderías, las cuales tienen un uso adicional en el
proyecto pues separa las otras dos zonas o circulaciones.

6.2 SECTORES
A partir de las tres zonas definidas anteriormente se han establecido tres sectores y que son a
su vez superficies caracterizadas por el uso, las cuales poseen elementos propios y
diferenciados. A estas superficies se les ha denominado de la siguiente manera:

Pasaje, superficie próxima a la vereda revestida con piezas de PVC tipo madera de formato
1.20x0.20m, con un área aproximada de 127 m2, posee bancas individuales, faroles y
contenedores de residuos; en esta zona también se ubican los estacionamientos de bicicleta.

Alameda, superficie ubicada al fondo del lote, revestida con concreto estampado, con un área
aproximada de 180 m2, posee bancas con cobertura para uso colectivo, faroles y contenedores
de residuos. En los muros extremos laterales de la alameda se encuentran la cortina de agua
y el muro verde.
Anfiteatro, superficie revestida con concreto estampado, con un área aproximada de 25 m2,
los asientos son en 3 niveles de concreto revestido con cemento pulido y respaldar de madera.

6.3 MOBILIARIO URBANO

 Parking bicicletas: dotadas de un material resistente como el acero, tenemos a cada

extremo del boulevard dos parking, para descansar en el circuito de bicicletas de los vecinos
surcanos.

 Postes de alumbrado: El boulevard está diseñado para tener postes de alumbrado de

acero con iluminación de luz cálida, en la proporción y número que indican los planos.

 Tachos de desechos: El boulevard contará con tachos de desechos sólidos, para mantener
la asepsia e higiene del lugar.

 Bancas: El boulevard debe tener bancas para personas que tendrán más tiempo sentadas
dotadas de respaldar de madera con base de concreto expuesto y cobertura de acero
pintado y madera. Las otras bancas individuales, son cubos de concreto y no tienen
respaldar para personas o niños que deben tener una estadía pasajera.
Vista integral panorámica
7. VISTAS
Vista integral desde el extremo derecho del lote
Vista integral desde el extremo izquierdo del lote
Vista del estacionamiento para bicicletas
Vista del mobiliario urbano (asientos individuales y colectivos)
Vista de la cortina de agua y los asientos techados
Vista de la banca de concreto de los asientos techados

Vista de los asientos individuales

Vista del tacho para residuos sólidos Vista del poste de iluminación
8. ANEXOS
8.1 ESTRUCTURA DE COSTOS

8.2 ESTADO SITUACIONAL DEL PREDIO

Actualmente el predio en cuestión es propiedad del Estado, anotada en el Sistema de
Información Nacional de Bienes Estatales – SINABIP con el registro N°1989,
correspondiente al departamento de Lima e inscrita en la partida electrónica N°49006336
del Registro de Predios de Lima.

En setiembre del 2014 la Municipalidad de Santiago de Surco, solicitó la afectación en uso

del predio a la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales (SBN); sin embargo, dicha
solicitud fue declarada improcedente por cuanto no concluye el saneamiento legal del
terreno debido a un proceso judicial de desalojo. Así mismo, la SBN manifiesta que la
Municipalidad de Santiago de Surco conserva su derecho de solicitar la afectación en uso
del terreno una vez concluido el proceso judicial en mención, tal como se indica en la
Resolución N°578-2014/SBN-DGPE-SDAPE, que se adjunta a la presente memoria.