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 CONTENIDO PAG

1 INTRODUCCION

2 OBJETIVOS 3

3 CONSIDERACIONES 5

4 PRINCIPIOS 7

5 ESTRUCTURA Y COMPONENTES DEL CONJUNTO 13

5.1 Dimensión y categorización de conjuntos 15

5.2 Zonificación 19
5.3 Usos del suelo
5.4 Donaciones 23
5.4.1 Convenios especiales
5.5 Vivienda 27
5.6 Vialidades 35
5.6.1 Vialidades vehiculares 37
5.6.2 Estacionamientos 41
5.6.3 Vialidades peatonales 43
5.7 Equipamiento urbano 49
5.7.1 Equipamiento escolar 51
5.7.2 Equipamiento comercial 53
5.7.3 Equipamiento social 57
5.7.4 Equipamiento de seguridad social 59
5.7.5 Normas generales para dosificación de 60
Establecimientos de servicios comunitarios
 PAG

5.8 Espacios abiertos 61

5.8.1 Areas verdes 65
5.8.1.1 Parques y jardines 67
5.8.1.2 Areas de recreación infantil 69
5.8.2 Plazas 75
5.8.2.1 Plaza cívica y comercial 76
5.8.2.2 Plazoletas 78
5.8.3 Tabla resumen de espacios abiertos 79
5.8.4 Mobiliario urbano 80
5.8.4.1 Arriates 81
5.8.4.2 Bancas 82
5.8.4.3 Luminarias para alumbrado público 83
5.8.4.4 Señalización 85
5.8.4.5 Tanques elevados 87
5.9 Servicios públicos
5.9.1 Teléfonos 89
5.9.2 Correos 90
5.9.3 Transporte 91
5.9.4 Vigilancia y seguridad 92
5.9.5 Basura 93

6. PLANES MAESTROS 95

A. REGLAMENTACION PARA EL DISTRITO FEDERAL 97

introducci ón
 1. INTRODUCCION
El presente documento es una guía de tra-
bajo de carácter normativo que el Instituto
ofrece a los promotores de vivienda, apli-
cable a nivel nacional, que viene a comple-
mentar a las "Normas de Vivienda INFO-
NAVIT' y al "Cuadro Base de Prototipos".
Las políticas, criterios e indicadores ex-
puestos se fundan en experiencias institu-
cionales y en las reglamentaciones federa-
les, estatales y municipales vigentes, mis-
mas que siempre deben ser observadas y
aplicadas. Lo anterior constituye los re-
quisitos mínimos que deberán cumplirse en
el diseño urbano de conjuntos habitaciona-
les INFONAVIT.
Se pretende que el marco normativo que
se ofrece a los promotores sea lo suficien-
temente amplio para que el diseñador
pueda ejercer libremente su labor de dise-
ño, de tal modo que puedan quedar satis-
fechos los más diversos tipos de deman-
das de los derechohabientes.
La evaluación sistemática y constante de
las experiencias que se obtengan con la
aplicación del presente documento, le
imprimen al mismo un carácter dinámico
que habrá de actualizarse en la medida que
se requiera.
La Subdirección Técnica, a través del Depar-
tamento de Diseño e Investigación, ofrecerá
a quien lo solicite, el asesoramiento necesa-
rio para la correcta interpretación y aplica-
ción de este documento.
objetivos
 2. OBJETIVOS

Los criterios y normas de diseño urbano

tienen como objetivos
los siguientes:

• Garantizar que los espacios y servicios

urbanos que se diseñen, satisfagan las
necesidades sociales de la comunidad y
mejoren su calidad de vida, dentro de las
posibilidades económicas de los de-
rechohabientes.

• Promover la aplicación de los principios

básicos del diseño económico y eficiente
en beneficio de los derechohabientes del
INFONAVIT.

• Ofrecer a los promotores de vivienda y al

personal institucional, un instrumento de
trabajo para efectos de diseño, análisis y
evaluación de los proyectos de conjun-
tos habitacionales.

• Crear conciencia y respeto por parte de

los profesionales del diseño hacia la su-
peración de la calidad de vida de los de-
rechohabientes.
consideraciones
 3. CONSIDERACIONES
Para efectos de planeación de los conjun-
tos habitacionales, las ofertas de promo-
ciones deberán seguir las disposiciones de
la Ley General de Asentamientos Humanos
y los lineamientos del Plan Nacional de De-
sarrollo Urbano y del Programa Nacional de
Vivienda en todos sus niveles, observando
un estricto cumplimiento de las Leyes,
Reglamentos y Convenios vigentes, apli-
cablés a cada localidad.
El diseño de los conjuntos habitacionales
del INFONAVIT, se realizará dentro de una
política integrada de vivienda y desarrollo
urbano.
Para efectos de una correcta identificación
de condicionantes de diseño y como ins-
trumento en la toma de decisiones, se de-
berá efectuar el análisis del sitio, mediante
los lineamientos que marcan los criterios y
normas sobre diagnóstico urbano y reser-
va territorial del INFONAVIT
El INFONAVIT dará preferencia y estimulará
aquellos proyectos que consideren la utiliza-
ción de sistemas y/o elementos que raciona-
licen el consumo de agua y energéticos,
dando margen al uso de energías alternas o
naturales en un futuro.
rincipios
 4. PRINCIPIOS

Con base en la experiencia institucional y a fin de orientar

el desarrollo de los proyectos de diseño urbano,
se consideran como principios básicos del diseño
los siguientes:

Factibilidad: Integración Urbana:

Los programas de vivienda deberán consi-
derar el costo de la satisfacción de las ne-
cesidades de los trabajadores en equilibrio
con la capacidad de pago de los mismos,
por lo que se buscará abatir los costos de
producción de vivienda para beneficiar ma-
yoritariamente a los trabajadores de más
bajos ingresos.
Los conjuntos habitacionales deberán in-
tegrarse armónicamente el contexto urba-
no de las zonas destinadas para habitación
de acuerdo al plan de desarrollo urbano de
cada localidad, con el objeto de aprovechar
todos los beneficios que ello implica:
buena relación vivienda-trabajo, servicios e
instalaciones urbanas complementarias,
ambientación adecuada, etc.
Integración Social: Se dará preferencia a conjuntos que pre-
La composición urbana debe diseñarse de senten diseños de protección ecológica,
tal modo que se propicie la participación así como eficiente y racional uso de la ener-
comunal en las diferentes actividades so- gía.
ciales, impulsando al mismo tiempo el de-
sarrollo de los patrones socio-culturales lo-
cales.

Integración Ecológica:
Los proyectos de los conjuntos habita-
cionales se diseñarán de tal manera que se
preserve al máximo el equilibrio ecológico,
y cuando sea posible, mejorar el medio am-
biente natural.
Racionalización:
Los conjuntos habitacionales se diseñarán
bajo sistemas racionalizados que permitan
garantizar su calidad, abatir costos de pro-
ducción y facilitar a la autoadministración
las labores de operación y conservación,
prolongando la vida útil de los citados con-
juntos.
Eficiencia:
La planeación y el diseño de los conjuntos
habitacionales en todos sus aspectos, de-
berá satisfacer las necesidades indivi-
duales y comunales, buscando la mayor
eficiencia de los recursos técnicos, econó-
micos y jurídicos disponibles en beneficio
de los derechohabientes.
Diversidad:
Los conjuntos habitacionales deberán ofre-
cer diversidad tanto en las alternativas de
elección de vivienda como de los diferen-
tes ámbitos urbanos. La aplicación de este
principio al diseño evitará que se produz-
can monotonías de soluciones repetitivas,
proporcionando ambientes agradables.
C^4U>25 de do>
Y i v ^.2t1
 Claridad:
La disposición de los agrupamientos o blo-
ques de vivienda, de los espacios abiertos
y los demás componentes del conjunto,
deberán inducir a la clara identificación de
los diferentes elementos y zonas urbanas,
facilitando la orientación y evitando excesi-
vos elementos en los sistemas de informa-
ción.

lo
Armonía:
Los componentes que estructuran el con-
junto deberán integrarse armoniosamente
en concordancia con las características físi-
cas del sitio y de acuerdo a los patrones
socio-culturales de la localidad.

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estructura y
componentes del conjunto
 5. ESTRUCTURA
Y COMPONENTES DEL
CONJUNTO

13
La estructura de los conjuntos estará cons-
tituida por los diferentes componentes que
integran el diseño urbano: vialidad, vivien-
da, equipamiento urbano, espacios abier-
tos e instalaciones.
dimensión y
categorización de conjuntos
Ai_
 5.1 Dimensión
y Categorizaciónde Conjuntos

15

La dimensión y características de los con-

juntos habitacionales estará condicionada
al análisis de los siguientes factores:
a) Grado o nivel de desarrollo urbano de la
localidad donde se ubicará el conjunto.
b) Preconstitución de la demanda.
c) Perfil socio-económico de los de-
rechohabientes.
d) Montos de crédito autorizados.
e) Leyes, reglamentos y convenios vigen-
tes en la localidad.
f) Densidades autorizadas y recomen-
dables.

NOTA:
En caso de no existir lineamientos sobre
densidades en los reglamentos vigentes
en la localidad correspondiente, se su-
giere seguir los siguientes indicadores a
modo de orientación:
g) Recomendaciones y proposiciones pa-
ra la protección ecológica y conserva-
ción de recursos naturales.

Mínima Máxima
Localidades No. de Hab. Viv/Ha. Hab/Ha. Viv/Ha. Hab./Ha.
De más de 1,000.000 80 448 120 672
De 500,000 a 1,000.000 65 364 100 580
De 100,000 a 500.000 50 280 80 448
De 15,000 a 100.000 40 224 60 336

Estos indicadores se establecieron en base a las experiencias del Instituto.

h) Diagnóstico urbano, zonal y predial j) Selección del terreno

i) Requerimientos de equipamiento ur- k) Valores del suelo urbano
bano I) Oferta del mercado de bienes raíces

c7iACN65t1“) NXIIPAN1lON ln
CIC4bAl,16 ' RECUI=RibO
De acuerdo al análisis de los factores
mencionados y a las experiencias institu-
cionales, el dimensionamiento de los con-
juntos presupone el equilibrio óptimo entre
viviendas y servicios (ver cuadro anexo).

CATEGORIZACION DE CONJUNTOS

LIMITE INFERIOR LIMITE SUPERIOR

EQUIPAMIENTO NECESARIO
No. DE VIVIENDAS No. DE VIVIENDAS

Comercio primario
100 249 Centro social

Comercio primario, secundario y

IV terciario
250 500 Centro social
Escuela primaria

Comercio primario, secundario y

terciario
Centro social
V 501 1000 Escuela primaria
Escuela secundaria (de 670 viviendas
fn
en adelante)
lu
Comerico primario, secundario y
N J terciario
Centro social
O Q VI 1001 2000 Jardín de niños (de 1286 viviendas en
adelante)
t1)
U Escuela primaria
Escuela secundaria
III
Ua
Comercio primario, secundario y
N terciario
Centro social, jardín de niños
W Escuela primaria
VII Escuela secundaria
2001 4000 Guarderías Ide 2031 viviendas en
adelante)
Clínica (de 3571 viviendas en adelante)
Clínica hospital (de 12,500 viviendas en
adelante)
N
Colaboración de la Unidad de Servicios de Información

Como resultado de esta categorización administrativas es el desarrollar conjun-

dimensional, se considera que lo más re- tos de las categorías I a IV, que ofrecen
comendable para optimar las condi- el mejor balance de eficiencia en unida-
ciones sociales, jurídicas, financieras y des básicas de 250 viviendas.
zonificación
mmeammili
 5.2 Zonificación

El esquema funcional y modelo geométrico

de los conjuntos habitacionales obedecerá
en su zonificación, a una fiel interpretación
del análisis y ponderación de las condi-
ciones del diseño.

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 La ubicación de cada una de las diferentes
actividades a desarrollarse dentro del con-
junto: habitación (vivienda), vialidades,
equipamiento, espacios abiertos (áreas ver-
des, plazas, etc.); deberá quedar perfecta-
mente establecida y delimitada en su uso,
evitando así el deterioro futuro del conjunto
con cambios en el uso del suelo no previs-
tos en el diseño urbano original.
La asignación de los diferentes usos del
suelo del conjunto, se basará en el análisis
20
de la compatibilidad existente entre cada
uno de ellos.
Se buscará que las actividades desarrolla-
das en el conjunto estén adecuadamente
distribuidas en el espacio urbano, del tal
modo que sea efectivo su funcionamiento,
se intensifique su uso y se facilite la integra-
ción social y vida comunitaria, optiman-
do el uso de los espacios para dar mayor
protección, seguridad y control.

•
CCMPA1IBILIDAD De USOS DEL SUELO

vig a!s:ea, 4 NeauettdablQ • Gtr iettiuelidable

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4 Kc,reaei6a 6 Y. YQjti e.ttla.r
 5.3 Usos del Suelo

Con el objeto de contribuir a obtener la má-
xima eficiencia en el aprovechamiento del
uso del suelo del predio seleccionado, de-
berán aplicarse los criterios de densifica-
ción que satisfagan las necesidades del
programa de vivienda, del estudio eco-
nómico y de acuerdo a los reglamentos vi-
gentes en la localidad, solucionando así
en forma equilibrada las necesidades indivi-
duales y sociales de los derechohabientes.

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donaciones
 5.4 Donaciones

Para efectos de donaciones de superficie y convenios vigentes en la localidad.

de terreno en los conjuntos habitacionales b) Solicitar a las autoridades de la locali-
se deberán observar los siguientes aspec- dad, se defina el uso de estas dona-
tos: ciones, con objeto de que sean conside-
radas adecuadamente en la zonificación
a) Requerimientos de leyes, reglamentos del conjunto habitacional.

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c) Cuando las autoridades no fijen uso y
destino de las donaciones, se procede-
rá de acuerdo a los siguientes criterios:
• Integrar estas superficies a los espacios
abiertos de recreación o al equipamiento
escolar, para evitar su abandono, invasión
o destino no deseado, y así intensificar su
uso en beneficio de la comunidad.

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 5.4.1 Convenios Especiales

Estos convenios pueden producirse

bajo circunstancias especiales
relacionadas con:

a) Cambios al uso del suelo del área de do-
nación. Unicamente en las Delegaciones
Regionales del Instituto y cuando por ne-
cesidades específicas del proyecto urba-
no se requiera ajustar áreas, se podrá
considerar dentro del área de donación
el equipamiento urbano y espacios abier-
tos. En este caso el área de donación es-
tará definida adecuadamente en el estu-
dio de zonificación.
En proyectos urbanos autorizados o cons-
truidos y a requerimiento de las autorida-
des municipales o estatales que soliciten
una permuta de áreas con el objeto de con-
siderar el equipamiento urbano dentro del
área de donación, la ubicación del mismo
deberá localizarse en el lugar que permita
su mejor funcionamiento.

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b) Afectaciones
En los predios que incluyan zonas afec-
tadas por otros organismos, se tomará
en cuenta la cantidad afectada y el uso
que se dará. El uso de las zonas afecta-
das debe ser congruente con todos los
principios de diseño urbano estableci-
dos.
26

c) Donaciones Excesivas
Casos en que de acuerdo a las regla-
mentaciones vigentes en la localidad se
considere la donación requerida como
excesiva, imposibilitando de ese modo
el desarrollo de una unidad habitacional
INFONAVIT (interés social).

d) Cuando por cualquier circunstancia se

considere que existe una incongruencia
en lo señalado en los tres puntos ante-
riores, entre lo que señalan los indicado-
res institucionales y lo requerido regla-
mentariamente como área de donación
o afectación, o si se considera que la
aplicación de éstas últimas sean inope-
rantes o inadecuadas, podrán estable-
cerse negociaciones con los organis-
mos competentes, a fin de llegar a es-
tablecer convenios especiales. En los
casos que procedan, deberá contarse
con la aprobación del INFONAVIT y
quedar enmarcados legal, técnica y fi-
nancieramente dentro de las políticas,
normas y reglamentaciones dé las dife-
rentes partes que intervienen.
 5.5 Vivienda

27

La vivienda debe ser considerada como un estructura urbana

satisfactor de necesidades vitales y como
• • • .
factor de desarrollo socio-económico. Por • • • • • •
esta razón, no sólo debe ser tratada como • • • • • • •
• • • • • • • •
•
célula o elemento unitario, sino como parte
• •••••••••••••••••
de toda la estructura urbana, permitiendo • • • • • • • • • • •
^ • • • • • • • • • •
satisfacer las necesidades sociales de la • ■
comunidad. • •••••••••••••••••••••
•
• •••••••••••• •• •• •• •• •
• • • ••
La vivienda es el componente más impor- • • • • •• ••••• •••
tante y estructurador básico del espacio ur- •• • • • • •
^ • • • •• •• ••
bano. La composición del diseño urbano de • •••• ••• •• • •• • •■ ^ • •^
la que forma parte integral, deberá obser- • • • • • •
• •• • • • •• ■.
var los siguientes aspectos: ^ factoit:ia^^e^A^:^o!!n
• • • ••••••••.••
a) Perfil socio-económico de los derecho- ■ • • •
habientes y preconstitución de la de-
manda.

b) Montos de crédito vigentes para el fi-

nanciamiento de las viviendas.

c) Factibilidad financiera satisfactor de necesidades

d) Patrones socio-culturales locales

e) Participación activa del derechohabien-

te en la toma de decisiones del proceso
de diseño.

f) Condiciones físico-geográficas locales

g) Características particulares del terreno

seleccionado

h) Servicios públicos existentes

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CCIOC[.il.TU^^ rp ^ IS_.loll,^ÁL
i) Selección optativa de proyectos de vi-
vienda, apoyándose en el "Cuadro Base
de Prototipos del INFONAVIT"
j) "Normas de Vivienda INFONAVIT"
k) Aprovechamiento de las mejores condi-
ciones de orientación y ventilación con
base en las "Normas de diseño bioclimá-
tico INFONAVIT"
Para el diseño de lotificación de vivienda
se observarán los lineamientos siguientes:
• Agrupamiento de vivienda en núcleos
no mayores de 120 viviendas, delimitan-
do claramente en la estructura general
del conjunto, los edificios o grupos de
edificios que constituyan los condomi-
nios independientes.
• Criterios de agrupamiento debidos a las
condiciones físicas y culturales (compor-
tamiento social).
• Aprovechamiento de las características
y uso potencial del suelo, procurando
obtener los índices de densidad ade-
cuados.
• Adecuada ubicación de las zonas de ha-
bitación que garanticen la mejor calidad
ambiental, evitando el contacto con
fuentes de contaminación visual, acústi-
ca, malos olores, polvos, humos, basu-
ra, etc.
• Equilibrio e interrelación funcional entre
los componentes del conjunto, mante-
niendo una equidistancia entre las zonas
habitacionales con sus respectivos es-
tablecimientos de servicio.
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• Constitución de núcleos habitacionales
definidos que faciliten la identificación
comunitaria.

• Jerarquización de las actividades que de-

sarrolle el peatón de un modo superior a
las funciones vehiculares, ofreciendo
prioridad y seguridad a las circulaciones
peatonales.

• Realización de perfiles urbanos que

logren una imagen agradable, conser-
vando los valores estético y cultural de la
ciudad.

• Definición clara de la territorialidad priva-

da, comunal y municipal, evitando espa-
 cios perdidos e indefiniciones en los regí-
menes de propiedad, a fin de propiciar la
seguridad, control, protección y manteni-
miento de los mismos.

• Definición clara de los accesos a los edi-

ficios multifamiliares con base en estu-
dios de movimientos peatonales y vehi-
culares.

• Obtención de privacidad visual y acústica

de cada vivienda.
a^^ la lar/ 0r61(e.—/
31
• Obtención de mejoría de la calidad de vi-
da del derechohabiente e integración de
los espacios habitables al medio ambien-
te natural.

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 • Previsión de la seguridad recíproca entre
los derechohabientes y la vigilancia del
conjunto.

• Facilidad de acceso a los cuerpos de se-

guridad pública y otros servicios, tales
como: abastecimiento de gas, recolec-
ción de basura, mudanzas, etc.

32
 • Previsión de facilidades para la operación
de mantenimiento y de autoadministra-
ción del conjunto, en especial para los su-
jetos al régimen de propiedad en condo-
minio, (agrupamientos no mayores de
120 viviendas).

• Previsión de crecimiento o ampliaciones

de la vivienda hacia la fachada posterior,
con objeto de evitar alteraciones al perfil
y paisaje urbano.

33

PAfrfIClFACióN
Iol
ce1,I0s42A DF.^AELE.

-\7

^-
Ow0S12,kil
vialidades
a...t
 5.6 Vialidades

35

Las vialidades son consideradas como redes

de servicios que interrelacionan
a los componentes de un conjunto entre sí
y a éste con el contexto urbano
que le rodea.

Para efectos de diseño urbano deberán

cumplir con los siguientes aspectos:

• Las vialidades deberán ser diseñadas y

construidas de acuerdo con la traza urba-
na de la ciudad y en armonía con la mis-
ma, cumpliendo con las reglamenta-
ciones, normas y especificaciones vigen-
tes en la localidad.
• El diseño de las vialidades debe conside-
rar la topografía del terreno, orientación y
localización de avenidas y calles de acce-
so de tal modo que faciliten la buena dis-
posición de los agrupamientos o bloques
de vivienda. f
r
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orrattekru idQ4.,
II

• En los casos en que la jerarquía y fre-

cuencia de uso de la vialidad así lo permi-
ta, ésta deberá concebirse de manera
que pueda ser utilizada eventualmente
como lugar de convivencia social de
acuerdo a los patrones socio-culturales
de la localidad.

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 5.6.1 Vialidades Vehiculares

Para diseño de vialidades vehiculares se observarán

los lineamientos siguientes:

• La superficie que ocupa la vialidad vehi- • El ingreso y circulación de los servicios

cular debe estar balanceada eficiente y
económicamente con la del resto del
conjunto. A manera de orientación, se re-
comienda que la superficie de vialidad
vehicular, incluyendo las áreas de esta-
cionamiento, no exceda del 25% del área
total del predio.
de recolección de basura se diseñará en
coordinación con los sistemas utilizados
en la localidad. Se planteará un sistema
eficiente, evitándose recorridos innece-
sarios y cumpliéndose con las reglamen-
taciones vigentes aplicables a cada caso.

• Se evitará el ingreso de los medios de

transporte público o colectivo al interior
de las zonas destinadas a viviendas, así
como también se evitarán las terminales
de transporte colectivo dentro de la uni-
dad. Las paradas públicas se ubicarán
en las vialidades perimetrales o tangen-
ciales que las correlacionen con las cir-
culaciones peatonales.

• Se considerará en el diseño de las vialida-

des la factibilidad de acceso a los agrupa-
mientos o bloques de vivienda de los ser-
vicios eventuales de seguridad pública
(bomberos, ambulancias), mudanzas y
suministro de gas.
38

• La seguridad de vialidades vehiculares y

estacionamientos se complementará
con elementos de iluminación, topes,
vibradores, barreras, cambios de pavi-
mento en cruceros, según se requiera en
cada caso.

c^wbie'de pau °^oa^

 39
• La vialidad vehicular se diseñará aten-
diendo a las características del tránsito,
velocidad, frecuencia y uso. Esto deter
minará las siguientes categorías básicas:

• Vialidad Primaria
Avenidas rápidas sin acceso directo a las
viviendas. Generalmente son vías tan-
genciales o perimetrales que distribuyen
o encauzan el tránsito general.

• Vialidad Secundaria
Calles con tránsito vehicular lento, servi-
rán de penetraciones para dar acceso a
las diferentes zonas del conjunto.

• Vialidad Terciaria
Calles con tránsito vehicular de baja velo-
cidad. Serán aplicables en los interiores
de cada zona, dando acceso directo a es-
tacionamientos colectivos, viviendas y a
los demás elementos del conjunto.
 5.6.2 Estacionamientos

Se dotará al conjunto de los cajones de

estacionamiento que indiquen los regla-
mentos locales o los convenios que se es-
tablezcan con las autoridades. Esto se re-
fiere tanto a la dosificación como al siste-
ma de estacionamiento. En todos los casos
deben incluirse los elementos que se re-
quieren para los establecimientos de servi-
cio o equipamiento urbano. En los casos de
no existir reglamentos, los estacionamien-
tos se dosificarán en base al estudio socio-
económico de la preconstitución de la de-
manda.

Los estacionamientos colectivos se dimen-

sionarán y zonificarán estratégicamente en
concordancia con los agrupamientos o blo-
ques de vivienda para facilitar:

• La integración de los regímenes de pro-

piedad en condominio.

• La identidad social

• La seguridad y contacto visual de las vi-

viendas con los estacionamientos.
•
popierlac@ ^l
• Que los recorridos del estacionamiento •
• • ^ Y.^ ^CÍ^^í9^
_pt.ldO lq,tlulp' • •
al agrupamiento o bloques de vivienda
no sean mayores de 55 metros. auXal,c1 1 1111444/ ZU1-06`
^ uis010—
 5.6.3 Vialidades Peatonales

Los andadores son las circulaciones peato-

nales que interrelacionan los componentes
del conjunto y constituyen uno de los facto-
res de integración más importantes. Para el
diseño de estos elementos se tomará como
base el estudio de movimientos de origen y
destino de la población, las dimensiones
mínimas de las banquetas y andadores y sus
características obedecerán a los siguientes
indicadores y lineamientos:

ecdt

htCQGt^I.I

••
•• ^
•••
 • Banquetas
El ancho mínimo de superficie transitable
será de 150 m, sin considerar la guarni-
ción.

• El ancho del andador será de 1.20 m. El

mismo será construido con materiales
pétreos con acabado antiderrapante. Su
superficie tendrá una pendiente mínima
hacia ambos lados para desalojo natural
de las aguas.

• A ambos lados de la superficie transi-

table, se dejará una franja de un metro, la
cual será construida con materiales
pétreos, sueltos o aglomerados.

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 45
• La pendiente máxima en rampas será de
10% pudiendo mantenerla hasta una lon-
gitud de 35 metros. Pasada esta longitud
deberán utilizarse escalones cuyos peral-
tes no excedan de 15 centímetros.

• Las huellas de los escalonamientos

tendrán un mínimo de 30 centímetros
libres.

• Los andadores ubicados dentro de la zo-

na habitacional que den servicio directo a
los accesos principales de las viviendas,
deberán tener comunicación a una viali-
dad vehicular situada a una distancia no
mayor de 100 metros.

• La seguridad de las vialidades peatonales

se propiciará con espacios abiertos,
control visual desde los agrupamientos
de vivienda y una adecuada iluminación.

• Los andadores deberán equiparse con la

arborización y el mobiliario urbano nece-
sarios, en especial en recesos y plazole-
tas.
46
En base al diseño urbano y otras condi-
cionantes, el proyectista podrá utilizar lu-
minarias y otros elementos de mobiliario
urbano, tales como: arriates, bancas, bo-
tes para basura, etc. (Ver capítulo de mo-
biliario urbano).

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u^►-

0 C21,GllaX1'1110.
La separación entre edificaciones deberá te-
ner como distancia mínima, la mitad de la al- 47
tura del edificio, tomando como base la cota
de desplante del edificio más alto.
En casos específicos de localidades consi-
deradas en el documento de "Normas de
diseño bioclimático", la separación de edifi-
cios se ajustará a lo indicado en el capítulo
correspondiente a "condicionantes de pro-
yecto urbano, para vivienda multifamiliar".
uipamiento urbano
 5.7 Equipamiento Urbano

Los conjuntos habitacionales se dotarán de

los establecimientos de servicios comuni- Establecimientos Género de edificios
tarios para el desarrollo integral de la comu-
nidad y de autosuficiencia para su fun-
cionamiento adecuado, siempre que se
Escolares: Jardín de niños,
ubiquen alejados de sitios de actividad y de
escuela primaria,
abasto. Dependiendo de la categoría del
escuela secundaria.
conjunto, los establecimientos de servicios 01
Sociales: Centro Social
que deberán considerarse son los siguien-
tes:
Seguridad Social: Guardería, clínica.
Comerciales: Primario, secundario
^ \ralabiDucL
(
y terciario.

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50
Para determinar las condicionantes y re-
querimientos del equipamiento urbano y su
diseño, se deberán observar los siguientes
aspectos:
a) Diagnóstico Urbano
El diagnóstico urbano de la zona donde
se localice el conjunto habitacional nos
permitirá conocer y evaluar cualitativa y
cuantitativamente el equipamiento ur-
bano existente. En base a este estudio y
a la dimensión o categoría del conjunto
propuesto, podrá determinarse si exis-
ten deficiencias en el equipamiento ur-
bano y poder satisfacer positivamente
los requerimientos sociales de acuerdo
al balance costo-beneficio y a la factibili-
dad técnica, evitando por una parte que
existan deficiencias en el habitat y por
e7-
otra que haya un sobre-equipamiento o
equipamiento innecesario.
b) Leyes, reglamentos y convenios sobre
equipamiento urbano vigentes en la lo-
calidad.
c) Dimensión del conjunto.
En base a experiencias institucionales
que obedecen a factores económicos,
técnicos, jurídicos y sociales, se reco-
mienda que los conjuntos habitaciona-
les sean modulados en agrupamientos
que no excedan de 250 viviendas. Con
ello se logran Unidades Básicas de
Agrupamientos, cuyas magnitudes per-
miten desarrollar y mantener un máxi-
mo de eficiencia.
euilar
^
sob►alcre--
 5.7.1 Equipamiento Escolar

El equipamiento escolar será el núcleo de

cada conjunto alrededor del cual se de-
sarrollen actividades sociales de la comuni-
dad. Asimismo deberá ubicarse a distan-
cias a escala humana y equidistante con las
zonas habitacionales a servir. Los terrenos
deben ser regulares, de preferencia cuadra-
dos o rectangulares con una relación largo
ancho del doble aproximadamente. Sus ac-
cesos peatonales deberán diseñarse de tal
modo que ofrezcan el máximo de seguri-
dad al flujo de circulación en especial a la in-
fantil.

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eecafbr
La dosificación del equipamiento escolar se
basará en los siguientes indicadores del IN-
FONAVIT:

Jardín de Escuela Escuela

Niños Primaria Secundaria

Número de viviendas mínimo 1286 250 670

Número de habitantes/vivienda 5.6 5.6 5.6
Número de habitantes 7201 1400 3752
• Porcentaje de población escolar 6 " 25 8
Número de alumnos a atender 432 350 _ 175' 300= 150**
Superficie de terreno por alumno en m2 4.61 7.25 10.00
Superficie de terreno requerido 1991 1268 1500

* Con proyección a 5 años

* * Se consideraron 2 turnos para mejor aprovechamiento de los espacios

La presencia, planeación y diseño de este • Requerimientos del nivel de atención

equipamiento en los conjuntos habita- educativa
cionales estarán condicionados a los si-
guientes aspectos: • Instalaciones necesarias

• Leyes, reglamentos y convenios que se • Superficies de terreno

mencionaron anteriormente, así como:
dimensión del conjunto y diagnóstico ur- • Programa arquitectónico tipo de la
bano. SEP/CAPFCE a utilizar.

• Planeación y análisis de indicadores de la • Convenios vigentes aplicables o plan-

SEP/CAPFCE aplicables a la lócalidad. teamiento de nuevos convenios a reali-
Con esto podrá determinarse: zar.
 5.7.2 Equipamiento Comercial

La presencia, planeación y diseño del

equipamiento comercial en los conjuntos
habitacionales, estarán condicionados a
los siguientes aspectos:

a) Diagnóstico urbano de la zona, leyes y

reglamentos y dimensión del conjunto.

b) Normas para el diseño y construcción de

locales comerciales INFONAVIT.

c) Manual para la presentación del equipa-

miento comercial en las promociones
de vivienda INFONAVIT.

d) Perfil socio-económico de los de-

rechohabientes, en base a la preconsti-
tución de la demanda.

e) Demanda comercial efectiva

f) Factibilidad técnico-económica.

El análisis de los aspectos anteriormente

expuestos, nos permitirá determinar las ne-
cesidades particulares de equipamiento co-
mercial del conjunto habitacional.
 • Giros Comerciales
En base al diagnóstico urbano y al análi-
sis de la demanda, se podrán determinar
los giros comerciales que satisfagan los
requerimientos del conjunto y tengan un
margen de operación que los haga atrac-
tivos al inversionista.

• Clasificación de los giros comerciales,

que en base a su localización y frecuen-
cia de uso pueden ser:

• Primario.- Cuando la demanda es en

forma frecuente e inmediata, satisfa-
ciendo necesidades diarias.

• Secundario.- Cuando la demanda es en

forma estacional, satisfaciendo necesi-
dades semanales.

• Terciario.- Cuando es solamente dife-

renciado o especializado, satisfacien-
do necesidades eventuales no sola-
mente del conjunto habitacional, sino
también de sus alrededores.

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D lhiQ tA 4emAAlFo.g6
• Ubicación de Equipamiento Comercial.
Los comercios primarios y secundarios
se ubicarán contiguos al centro social y
administrativo cuando éstos existan. El
acceso del público a los mismos será por
medio de vialidades peatonales, ya sean
andadores o plazas, teniendo también
acceso vehicular a través de vialidades
terciarias. De este modo se le facilita con
todo lo posible el acceso de un modo se-
guro al derechohabiente y separadamen-
te se provee de acceso de servicio a los
comercios.

El comercio con giro comercial terciario se

localizará de acuerdo a los mismos crite-
rios enunciados para los de carácter pri-
mario y secundario, siendo el acceso
vehicular a través de vialidades secunda-
rias.

1
• En ningún caso se aprobarán proyectos
de casas-tienda.

• La dosificación del equipamiento comer-

cial, tanto para la superficie de los comer-
cios como para la del estacionamiento,
se basará en los reglamentos vigentes en
la localidad y en los siguientes indicado-
res del INFONAVIT.

Núm. de Viv. m2 por vivienda

Area total Area Area Esta-

del terreno construida cionamiento* i

De 50 a 250
(Comercio Primario) 0.7 0.47 0.23

De 251 en adelante
(Comercio Primario, 1.2 0.8 0.4
Secundario y Terciario)

* Incluida en el área total del terreno.

En los casos en que no existan reglamenta- NOTA: El área de estacionamiento se

ciones locales o que las mismas no coinci-
dan con los indicadores institucionales, de-
berá llegarse a un acuerdo o convenio entre
las diferentes partes, o sea, las autoridades
de la localidad, los representantes de las
promociones y el INFONAVIT.
debe considerar sólo a partir de la con-
centración de cinco locales comer-
ciales, cuando el número de éstos sea
menor o cuando se encuentren disper-
sos, el total de la superficie se destinará
al área comercial.

• Criterios de diseño.
El diseño arquitectónico, el sistema cons-
tructivo y los materiales a utilizar, serán
compatibles con los de la vivienda y con los
reglamentos vigentes en la localidad.
 5.7.3 Equipamiento Social

Centro Social.
Con base en la experiencia institucional, a
continuación se señalan los criterios que se
deberán seguir en la planeación.

Criterios para el establecimiento de

centros sociales.

• El número mínimo de viviendas que justi-

fique la presencia del centro social será
de 100.

• Cuando el número de viviendas sea me- •----^----

nor de 100, se habrá de prever como
centro de reunión, alguno de los espa-
cios abiertos considerados en proyecto. re= espaelea12+24,-

La dosificación será de acuerdo a la sigui-

ente tabla ejemplificativa: !po cO.Sa5

Núm. de viviendas 100 150 200 250 300

Núm. de habitantes 560 840 1120 1400 1680

m 2 de construcción
para el 56 84 112 140 168
Centro Social
^
NOTA: Se consideró 5.6 Hab/viv. y 1 m2/10 hab.
58
Ubicación:
La localización del centro social será adjun-
ta y estrechamente relacionada al área co-
mercial y administrativa del conjunto habi-
tacional, equidistante a las diferentes zonas
dedicadas a viviendas. Esta será derivada
de una clara definición del uso del suelo,
para evitar confusiones con áreas de dona-
nCD
.:. ;:.::r,.:.
4
dPi :,; (Atea
V eUQUüadoY l elefCUü0.
ción. El acceso será a través de vialidades
peatonales y vehiculares terciarias.
Criterios de Diseño:
El diseño arquitectónico, el sistema cons-
tructivo y los materiales a utilizar serán
compatibles con los de la vivienda y con los
reglamentos vigentes en la localidad.
de UiUiP,ttác2 ^
• • • Uo FLi\n-acti
 5.7.4. Equipamiento de Seguridad Social.

Los acreditados del INFONAVIT, por su re- Marco Legal y Recomendaciones:

lación de trabajo, son derechohabientes
del Instituto Mexicano del Seguro Social, el
cual dentro de las prestaciones que por Ley
ofrece a sus afiliados, incluye los servicios
médicos y guarderías infantiles.
En la selección de los terrenos para promo-
ciones de vivienda INFONAVIT, se debe
considerar que su localización quede
dentro del radio de influencia de los servi-
cios médicos del IMSS.
La dosificación del equipamiento de seguri-
dad social en un conjunto habitacional IN-
FONAVIT se basará en los siguientes indi-
cadores:
En todos los casos se respetarán los re-
querimientos de leyes y reglamentos vigen-
tes para cada localidad, relacionados con el
uso y destino de superficies de terreno apli-
cables a servicios de salud pública y guar-
derías infantiles.
En los casos en que lo anterior no se estime
procedente, debe llegarse a un acuerdo o
convenio entre las partes interesadas; los
promotores, autoridades municipales,
IMSS e INFONAVIT.

Guardería Clínica Clínica hospital

Número de viviendas mínimo 2031 8036 12500

Número de habitantes/vivienda 5.6 5.6 5.6
Total de habitantes 11373 45000 70000
% de población a atender 2.85 100 100
Número de habitantes a atender 324 45000 70000
Superficie de terreno por usuario en m2 7.52 0.016 0.12
Superficie de terreno requerido en m2 2436 720 8400
 J

5.7.5 NORMAS GENERALES PARA DOSIFICACION DE ESTABLECIMIENTOS DE SERVICIOS COMUNITARIOS

Equipa- Género de % Población Población a servir A requerida

1 0 . 1 5
miento Edificio Núm. de viviendas m^ OBSERVACIONES
Atendida reap or vivienda
1•

ik..• _
Jdín . ... • .•.
niños . - +.

~~1,1
ESCOLAR Se recomienda utilizar al máximo los espacios educavos, ti
implantando turnos matutino y vespertino como mínimo (para lo
cual se dividirá el área requerida en dos) ó en su caso, también el
turno nocturno, dividiendo el área en tres.
(^2) Con proyección a 5 años

En conjuntos menores de 100 viviendas, las actividades comuni-

SOCIAL 100 100 en adelante 0.56 tarjas se efectuarán en espacios abiertos destinados para este
fin.

t t t adelant
t
COMERCIAL

SEGURIDAD
SOCIAL Clirdca 100 3571 en adelante 0.09

Clinics Las unidades de concentración para 1500 Dh corresponden a

Hospital
100 12500 en adelante 0.87 Pequeñas comunidades que además de la consulta general y
servicios de urgencias, Cuentan con hospitalización.
-\\ '
1 Se consideraron para este estudio 5 6 habitantes por vivienda
a i abiertos
 5.8 Espacios Abiertos

Para su correcto funcionamiento

deberán considerarse
los siguientes lineamientos:

• Zonificar y delimitarlos físicamente de

acuerdo a la función que desempeñen,
optimizando su uso y evitando interfe-
rencias o mezclas de actividades incom-
patibles.

1'i. zmua w i^
a Zxiikao.oksetutis
A z&tia artua65-
M uka.
62

• Evitar áreas que por sus dimensiones, to-

pografía o ubicación inadecuada, puedan
crear problemas de conservación, lim-
pieza y vigilancia o adjudicación indebi-
da.

• Conservar el equilibrio ecológico local.
• Utilizarlos como puntos de referencia pa-
ra identificación de las zonas aledañas, a
la vez que sirviendo de orientación a los
habitantes y visitantes del conjunto, en
forma tal que permita el control visual por
los derechohabientes.
• Propiciar y estimular la convivencia social
en los espacios de reunión (plazas, plazo-
letas, parques).
63
La superficie mínima de espacios abiertos
con que se dotará a los conjuntos INFONA-
VIT es la siguiente: *
16.8 m2/vivienda unifamiliar
22.4 m2/vivienda dúplex
28.0 m2/vivienda multifamiliar
*Se consideró como promedio 5.6
hab./viv.
 5.8.1 Areas Verdes.

Se ubicarán de manera que puedan ser uti-

lizadas como zonas de descanso, re-
creación y juegos infantiles. Se ubicarán
contiguas a las zonas habitacionales, evi-
tándose la interferencia de circulaciones In» --- -
•11. -----iiiirGC
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vehiculares. ernueamie smeaerma
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La superficie mínima requerida será de:

11.20 m2/vivienda unifamiliar

15.10 m2/vivienda duplex
18.50 m2/vivienda multifamiliar

(.iü%aJr@io ^ ^^^^,

d (ton i t^rr • • • eireakti64 poltV)iaaú

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66

El 30% de la superficie total de áreas ver-

des deberá concentrarse en un solo espa-
cio.
Se deberán dejar preparaciones para riego
en todas las áreas verdes.
 5.8.1.1 Parques y jardines
Los parques y jardines son áreas que se
considerarán dentro de los espacios abier-
tos como área verde.
El área mínima para dotación de parques y
jardines será de:
4.12 m2/vivienda unifamiliar
5.58 m2/vivienda duplex
6.81 m2/vivienda multifamiliar
En el diseño de conjuntos habitacionales se
conservarán los árboles existentes.
En parques y jardines deberá existir vegeta-
ción de fácil mantenimiento y de uso co-
mún en la localidad.
Se evitará el uso de plantas que requieran
de gran cantidad de agua, así como excesi-
vas labores de fertilización, fumigación, po-
das, etc., buscándose preferentemente el
empleo de árboles y arbustos perennifo-
lios.
Toda unidad habitacional debe contar
como mínimo, con un árbol por vivienda.
Además en las áreas de estacionamiento
deberá contarse con un árbol por cada dos
cajones.
Deberán seleccionarse árboles cuyas espe-
cies sean apropiadas a la localidad, tenien-
do como mínimo un tamaño de 2 cm. de
diámetro en su tronco y una altura de 1.5
m. De preferencia tendrán como origen un
vivero del lugar, facilitándose de ese modo
su trasplante.
Se seleccionarán aquellos tipos de árboles
cuyas raíces no perjudiquen elementos
constructivos como son: guarniciones,
banquetas, cimientos, pavimentos, cister-
nas, sistemas de agua y drenaje, etc.
Las zonas jardinadas que por tener un nivel
más bajo que el resto del área, presenten
posibilidades de acumulación de agua, de-
berán contar con un sistema de drenaje efi-
ciente, en especial cuando el suelo o sub-
suelo presenten características de imper-
meabilidad.
Cuando se empleen montículos o taludes
en los jardines, tendrán como pendiente
máxima el ángulo de reposo del material de
relleno y deberán estar cubiertos con mate-
riales preferiblemente pétreos, que requie-
ran el mínimo de mantenimiento y eviten la
erosión. Como complemento a la vegeta-
ción en pavimentos, se dará preferencia a
la utilización de materiales que requieran de
un mínimo de mantenimiento tales como:
tezontle, arcilla, tepetate, gravilla, etc. Se
recomienda la utilización de materiales pro-
venientes de la excavación.

Se deberá definir claramente la territoriali-

dad de los espacios jardinados para lograr
un mejor mantenimiento y cuidado de és-
tos con la cooperación de los vecinos.

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 5.8.1.2 Areas de Recreación Infantil
La población infantil en un conjunto INFO-
NAVIT, representa aproximadamente el
50% de la población total.
Con base en las edades, las citadas áreas
serán clasificadas del siguiente modo:
a) Para menores de 4 años
b) De 4 a 7 años
c) De 8 a 11 años
d) De 12 a 16 años
69
En la dosificación, localización y ade-
cuación de las áreas de recreación infantil
con relación al conjunto habitacional, se
presentan diversos indicadores y alternati-
vas:
a) Criterios Fundamentales:
• Con base en las edades, las áreas desti-
nadas a recreación infantil se dividirán y
delimitarán físicamente de acuerdo a los
grupos mencionados:.
Mju,uce• INFONÁV ir
70% pcblaeldik i uifa i
IZ a16
70

• El acceso a las áreas de recreación infan-

til debe ofrecer el máximo de seguridad
en las circulaciones peatonales, evitán-
dose toda posibilidad de interferencia
con el tránsito vehicular.
 71

• Debe haber un sólo acceso en cada una • La mayor parte del área de los campos
de las citadas áreas. De este modo se de juego deberá estar a cielo abierto de-
controla la localización de los menores y biendo tener un área sombreada que se-
a la vez se evita que los niños de diferen- rá lograda fundamentalmente a base de
tes edades utilicen juegos mecánicos no arborización.
apropiados.
• En la selección de las plantas se evitarán
• Las áreas de recreación infantil para me- aquellas que de algún modo resulten da-
nores de 7 años, deben quedar lo más ñinas, tóxicas o espinosas.
cerca posible de las zonas de habitación,
así como tener vista directa desde las vi- • Evitar los espacios que presenten condi-
viendas. ciones favorables para que subsistan o
procreen insectos u otro tipo de anima-
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berán situarse a menos de 50 metros de
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72
• En las áreas de recreación infantil deberá
aprovecharse convenientemente cual-
quier accidente natural del terreno,
siempre que se estime adecuado y sin
que represente peligro alguno para los
usuarios.
• Deben evitarse chapoteaderos o cual-
quier otro juego que implique el uso de
agua.
• Los pavimentos a utilizar deberán ser
apropiados a los tipos de actividades que
se vayan a desarrollar en cada área, to-
mándose en consideración los juegos
mecánicos. En todos los casos se utiliza-
rán materiales preferiblemente produci-
dos en la localidad y que requieran el mí-
nimo de mantenimiento.
b) Alternativas para diferentes situaciones.
Las variables principales que motivan dife-
rentes situaciones son:
• Superficie total disponible.
• Forma y dimensiones de dicha superficie
• Subdivisión de las superficies y la separa-
ción entre ellas.
• Patrones socio-culturales locales.

Pueden ofrecerse soluciones diversas:
• Una gran área subdividida en cuatro sub-
áreas separadas físicamente entre sí.
73
Tanto estas alternativas ofrecidas como
otras que pudieran surgir, deberán dimen-
sionarse de acuerdo a los siguientes indica-
dores:

• Cuatro áreas (una para cada grupo de El número promedio de menores de 16

edad) separadas y localizadas en diferen- años es de 3.5 niños/vivienda, distribuidos
tes puntos del conjunto. del siguiente modo:

• Establecer dos áreas separadas a cierta

distancia entre sí. Una de ellas para uso Menores de 4 años 23%
de menores de 7 años y la otra para niños De4a7años 21%
entre 8 y 16 años. La primera de ellas de- De 8 a 11 años 33%
berá quedar más próxima a las zonas de De 12 a 16 años 23%
viviendas.
Total: 100%
• Pequeñas áreas situadas en los centros
de las manzanas de viviendas, en las
cuales se pueden ubicar a los niños
comprendidos en los dos primeros gru-
pos (hasta 7 años de edad).

ItIff ze^u^ dQ,u^Audet.

 SUPERFICIE MINIMA
NECESARIA PARA AREAS
DE RECREACION INFANTIL

6.78 m 2/vivienda unifamiliar

9.12 m2/vivienda duplex
11.20 m2/vivienda multifamiliar

El diseño de los juegos infantiles se basará

en las experiencias de los que tradicional-
mente se han utilizado en cada localidad.

Para la selección de los juegos infantiles, se

seguirá un sistema evaluativo de acuerdo al
siguiente orden:

• Seguridad de los usuarios.

Esto se refiere tanto a la calidad de los

equipos mecánicos u otros, como al tipo
de juego que ofrezca seguridad contra
accidentes.

• Mantenimiento.
Se buscará que sea el mínimo, basándo-
se fundamentalmente en los materiales y
diseños locales.

m Economía.
Se analizarán diferentes alternativas en el
tipo y número de juegos de tal modo que
respetando los otros factores menciona-
dos, cumplan con los requisitós fijados
presupuestalmente.

• Capacidad de fabricación.
Se dará preferencia a los equipos mecá-
nicos u otros juegos que además de
cumplir con todo lo anterior, puedan ser
producidos localmente.
 5.8.2 Plazas

El área mínima para dotación de plazas y

plazoletas será de:

5.60 m 2/vivienda unifamiliar

7.30 m 2/vivienda duplex
9.50 m 2/vivienda multifamiliar

De acuerdo a sus dimensiones y funciones

se establecen dos categorías:
 5.8.2.1 Plaza Cívica y Comercial

76 A
La plaza se caracteriza por ser un espacio
público y porque la mayor parte de las edifi-
caciones que la circundan alojan, servicios
comunales sirviendo como centro de in-
tegración e interrelación social de los servi-
cios fundamentales del conjunto.

Este tipo de plazas deberá tener pavimen-

tos adecuados para la circulación peatonal,
pudiéndose utilizar el cambio de materiales
en pavimentos para lograr zonificaciones
visuales, existiendo la posibilidad de com-
binarlos con zonas de vegetación o
arriates. Además deberán presentar facili-
dad en su aseo y mantenimiento.

La dimensión, del lado mayor de la plaza,

en ningún caso excederá del doble de la di-
mensión de su lado más corto.

No se permite el diseño de plazas que se
encuentren divididas por vialidades vehicu-
lares. Cuando las plazas no contengan viali-
dades vehiculares, deberá preverse el ac-
ceso a la misma de vehículos para emer-
gencias o servicios especiales.
77
Las soluciones planteadas deberán garanti-
zar al máximo la seguridad y protección al
peatón. La superficie total de la plaza podrá
ser desarrollada sobre terrenos práctica-
mente horizontales.
Cuando se presenten con pendientes, és-
tos serán tratados a base de plataformas
horizontales. El diseño de las plazas debe
contar con un sistema eficiente de drenaje
de aguas pluviales y con las instalaciones
de agua necesarias para las labores de
riego y limpieza.

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 5.8.2.2 Plazoletas

78
Este tipo de espacios de carácter semi-
público deberá tratarse principalmente co-
mo zonas de descanso o de convivencia en
agrupamientos menores de viviendas, de-
biéndose dotar de bancas y áreas verdes
apropiadas a ese fin. El diseño de las plazo-
letas debe estar enfocado a proporcionar
espacios que requieran mantenimiento y vi-
gilancia mínimos.

Dichas plazoletas se ubicarán en lugares

tranquilos y aislados del ruido u otro tipo de
contaminación ambiental.
 Parques
\ Areas de recreación \
Y Infantil m
Jardines 6.78 m2/viv.
Plazas Z
4.42 m2 5.60 m2
/viv.
C
Z
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Areas Verdes 11.20 rn2/Viv.
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3

Espacios Abiertos 16.80 m2/Viv. 33

Parques Areas de recreación

Y infantil
jardines Plazas
9.12 m2/viv. 7.30 m2
5.98 m2
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N
/viv.

Areas Verdes 15.10 m2/viv.

Espacios Abiertos 22.40 m2/viv.

Parques
\ Areas de recreación
\
Y Infantil
jardines 11.20 m2/viv. Plazas
7.30 m2/viv. 9.50 m2

\ /viv.

Areas Verdes 18.50 m2/viv.

Espacios Abiertos 28.0 m2/viv.

 5.8.4 Mobiliario Urbano

80
El diseño del mobiliario urbano seguirá los
siguientes lineamientos:

• Preferencia a que los elementos sean

producidos en la localidad, aprovechan-
do y favoreciendo instalaciones, mate-
riales y mano de obra existentes.

• Congruencia de forma y materiales con

el conjunto habitacional y la localidad.

• Resistencia de los materiales dando pre-

ferencia a los acabados contra el intern-
perismo y al uso intensivo, que permitan
su fácil conservación y mínimo manteni-
miento.
 5.8.4.1 Arriates
Los arriates constituyen un elemento muy
importante en la composición de los espa-
cios abiertos, ofreciendo una gran versatili-
dad de uso como:
• Elemento decorativo y de protección pa-
ra árboles y vegetación.
• Bancas para descanso que a la vez propi-
cian el encuentro y la convivencia so-
cial.
• Remates visuales en avenidas, calles, an-
dadores, etc.
• Elementos delimitantes entre zonas de
diferente uso.
Los arriates deberán ser construidos con
materiales regionales de mantenimiento
mínimo y resistentes a los impactos. Esto
se tomará en cuenta, en especial en los ca-
sos en que se ubiquen junto a zonas de cir-
culación de vehículos y estacionamientos.
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/ANIMO MOJJTVIJIMItlJID
IzES15tactA 1MPAc.COs
,IitVE COMO BANCA
 5.8.4.2 Bancas

82

Su diseño y ubicación, observarán los si-
guientes principios:
• Deberán ser diseñadas de tal manera
que además de ser económicas y resis-
tentes sean cómodas.
• Que sean ubicadas contiguas a las zonas
arboladas y de iluminación artificial.
• Que su acomodo en las diferentes áreas
favorezca el encuentro y convivencia so-
cial (espacios socio-petales), respetando
al mismo tiempo los patrones y cos-
tumbres locales.
• No deberán ser utilizadas como barreras
en zonas vehiculares.

• Que sea posible adaptarlas a zonas de di- • Que sean ubicadas contiguas a las zonas
ferente uso sin alterar su diseño (zonas arboladas y de iluminación artificial.
de descanso, plazas, jardines, áreas de
juego, andadores, etc.).

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~Activo
c,amoDO
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At..MEDio
5.8.4.3 Luminarias para Alumbrado
Público

83

Las luminarias deben formar parte de un

sistema de alumbrado público que debe
cumplir con las siguientes funciones:

• Ofrecer a la población mayor seguridad

en el uso de las vialidades vehiculares y
peatonales.

• Posibilitar la intensificación de uso y reali-

zación de actividades en áreas comuna-
les en horario nocturno.

• Contribuir a caracterizar los diferentes

ambientes.

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84
Para lograr un diseño eficiente en el siste-
ma de alumbrado público, deben tomarse
en cuenta los siguientes factores:
a) Análisis del sitio:
• Sistema de alumbrado público circun-
dante.
• Disponibilidad y características del sumi-
nistro de la energía eléctrica.
• Condiciones climáticas.
• Contaminación ambiental.
b)Jerarquización del tipo de iluminación.
Básicamente se tomarán en cuenta dos ti-
pos de zonas:
• Vialidades Vehiculares:
Deberá ser congruente con el sistema utili-
zado en el entorno urbano y con las regla-
mentaciones vigentes en la localidad.
Deberá cumplirse con las normas de la Co-
misión Federal de Electricidad de la locali-
dad y del Departamento Central para el
Distrito Federal.
• Otras áreas públicas:
Deberá cumplirse con las normas de
Alumbrado INFONAVIT.
c) El proyecto definitivo del sistema de
alumbrado se determina en función del
cálculo respectivo y de acuerdo a las nor-
mas de ingeniería urbana INFONAVIT.
d)Selección del tipo de luminaria, se toma-
rán en cuenta los siguientes factores:
• Valor estético y en armonía con el carác-
ter del conjunto.
• Evaluación entre los factores:
• Diseño
• Economía
• Eficiencia
• Mantenimiento
 5.8.4.4 Señalización
Todo conjunto deberá contar con el siste-
ma de señales necesario que permita la fa-
cilidad de identificación, orientación y se-
guridad en el traslado vehicular y peatonal.
El diseño se realizará en forma integral, ob-
servando las condicionantes particulares
del conjunto, apoyándose en las reglamen-
taciones federales, estatales y municipales
y los requerimientos institucionales que a
continuación se establecen:
• El sistema formará parte integral del pro-
yecto urbano-arquitectónico, apoyándo-
se en un estudio de zonificación.
• Utilización de una nomenclatura sencilla
y acorde con los patrones culturales de
la localidad.
• La ubicación y dosificación de los señala-
mientos debe estar de acuerdo a los
diagramas de circulación peatonal, vehi-
cular, nodos de intersección entre am-
bos y el campo visual del observador.
• El sistema de dispositivos para el control
de tránsito vehicular debe estar de acuer-
do a los principios de ingeniería de tránsi-
to, basado en las leyes y reglamentos fe-
derales, estatales y locales vigentes. De
no existir éstos, se deberá basar en el
"Manual de Dispositivos para el Control
del Tránsito en Calles y Carreteras", de la
Secretaría de Asentamientos Humanos y
Obras Públicas.
• La estructura del sistema estará consti-
tuida por:
• Señalización en vialidades vehiculares,
peatonales y estacionamientos.
• Señalización en edificaciones.
• Señalización de espacios abiertos.
(incluyendo zonas de peligro).
• Cuando por características o dimen-
siones del conjunto además de la no-
menclatura se requiera de elementos
adicionales que permitan una mejor iden-
tificación, se podrá hacer uso de las ca-
racterísticas arquitectónicas de cada zo-
na o de los colores en las edificaciones.
86

• Nomenclatura de vivienda.
Su definición deberá basarse en la red
vial y numeración existente.

• Vivienda unifamiliar.
Su identificación será a base de una nu-
meración progresiva.
El orden de la numeración será en un la-
do de las calles los números nones y en
el otro los pares.
• Vivienda multifamiliar.
La nomenclatura de los edificios podrá ser
a base de nombres, números o letras.

• En los casos en que el edificio tenga dos

o más entradas, la identificación de és-
tas deberá ser diferente a la nomenclatu-
ra del edificio.
• La identificación de los departamentos
será a base de una numeración progresi-
va considerando del 101 en adelante pa-
ra la planta baja, del 201 en adelante para
el primer piso, y así sucesivamente.
 5.8.4.5 Tanques Elevados

En todos los casos que se requiera, se utili-

zará el tanque tipo diseñado para las unida-
des INFONAVIT.

Los tanques elevados pueden ser utiliza-

dos como símbolos de identificación de zo-
nas dentro de la unidad habitacional.
servicios públicos
ihh_
 5.9 Servicios Públicos
5.9.1 Teléfonos

89

En todo proyecto de unidad habitacional se Teléfonos Públicos+

coordinará la instalación de líneas telefóni-
cas con Teléfonos de México.
El proyecto y construcción de las redes de-
berán ser ejecutados con el asesoramiento
de empresas previamente aprobadas por
Teléfonos de México, S.A. Al quedar
concluida la construcción de un conjunto
habitacional, deberá contar con todas las
canalizaciones para que Teléfonos de Mé-
xico ejecute el suministro de cableado tele-
fónico.
Cuando sea factible, se instalarán casetas
telefónicas. Estas deberán estar ubicadas
de manera que facilite su uso desde zonas
de habitación, buscando preferentemente
que sea en la zona comercial.
La localización de las casetas permitirá su
vigilancia por parte de los derechohabien-
tes o de las personas encargadas de los co-
mercios.
Teléfonos Privados.
En todo conjunto se deberán prever los
ductos necesarios para la instalación de
teléfonos.
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 5.9.2 Correos

90

Se coordinará con la Dirección General de

Correos lo necesario para dotar a todo con-
junto de los elementos indispensables para
servicios de: envío y recepción de corres-
pondencia; proporcionando planos de no-
menclatura y ubicación del conjunto en
cuestión.

Buzones de envío:
Los buzones para envío de corresponden-
cia se ubicarán en puntos estratégicos de
plazas, comercios, centro social o centros
de reunión, que permitan un control visual y
se evite su rápido deterioro. Esto se hará
basado en acuerdos o convenios entre IN-
FONAVIT y las dependencias oficiales de la
Administración General de Correos.

Buzones Domiciliarios de Recepción:

En vivienda multifamiliar y cuando exista la
posibilidad se instalará un núcleo de buzo-
nes en el acceso de planta baja para facilitar
la distribución por parte de la Dirección Ge-
neral de Correos.
 5.9.3 Transporte

De acuerdo al diagnóstico urbano del terre- Queda prohibida la localización de termina-

no seleccionado y para facilitar el funciona- les de transporte colectivo dentro de la uni-
miento de los transportes públicos que dad habitacional.
sirvan al conjunto habitacional, se deberá
prever, conjuntamente con los represen-
tantes de las autoridades municipales de la
localidad, lo referente al servicio y si es ne-
cesario, la modificación de rutas vigentes o
la creación de nuevas rutas conforme a las
necesidades que genere el conjunto habita-
cional.

Parada de transporte colectivo

La relación del conjunto con el contexto ur-
bano es el factor que determinará la ubica-
ción de las paradas de transporte colectivo.
En todos los casos, deberán ser ubicados
de tal modo que no interfieran en la fluidez
del tránsito de vehículos, a la vez que ofrez-
can la mayor seguridad a los peatones; si-
tuando las paradas junto a vialidades peri-
metrales o tangenciales interrelacionadas
con el resto del conjunto por circulaciones
peatonales. Para estos efectos, se notifica-
rá y proporcionarán a la Dirección de Trán-
sito local, los planos viales del conjunto.
 5.9.4 Vigilancia y seguridad

92

La vigilancia que se proporcionará a los

conjuntos estará determinada por las ca-
racterísticas de seguridad del sitio y su en-
torno, por la organización social de los de-
rechohabientes y vecinos del lugar y por la
posibilidad de las autoridades municipales
para proporcionar el servicio necesario.

Policía
Para tal efecto el diseño de los agrupamien-
tos de vivienda, deberá establecer clara-
mente su territorialidad y el aprovecha-
miento óptimo del área de estacionamiento
comunal que le corresponda, de tal manera
que se pueda provocar la autovigilancia, y
con los recursos mínimos permita a los
usuarios, mediante la construcción poste-
rior , de una caseta de vigilancia, el control
de acceso vehicular a los agrupamientos.

Bomberos
En todos los casos, las viviendas y conjun-
T--
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t tos habitacionales deberán cumplir con las
reglamentaciones del Departamento de
Bomberos aplicables a cada localidad.
 5.9.5 Basura

El sistema de recolección, acarreo, depósi-
to, transportación y eliminación de de-
sechos sólidos se deberá planear bajo el
conocimiento de los sistemas municipales,
en función de la dimensión del conjunto y
de la forma de operación del servicio en la
localidad.
Unidades de concentración de basura
Preferentemente se dotará a los conjuntos
habitacionales de las unidades de con-
centración de basura que sean necesarias
en puntos estratégicos, que al mismo tiem-
po que faciliten su desalojo o extracción
por parte de los servicios municipales, per-
mita a los derechohabientes su fácil acceso
y utilización.
Lo anterior deberá ser congruente con los
reglamentos existentes muy especialmen-
te con los de la Secretaría de Salubridad y
Asistencia.
Estas unidades de concentración de basu-
ra deberán ser depósitos que permanezcan
cerrados, teniendo una capacidad de alma-
cenaje para los desechos domiciliarios pro-
ducidos en el lapso de tres días, mínimo, es
decir 0.134 m3/vivienda.
Las citadas unidades de concentración de
basura podrán ser utilizadas directamente
por los derechohabientes. Deberán ofrecer
facilidad en las labores de evacuación y de
aseo.

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94

Botes de recolección de basura ocasional:

Estos deberán estar situados en zonas
estratégicas donde se concentre un mayor
número de usuarios, tales como área co-
mercial, escuelas, áreas de recreación ypla-
zas. El diseño de los botes recolectores de-
berá impedir que se utilicen para depositar
desechos domiciliarios, ya que son exclusi-
vamente para depósitos de objetos pe-
queños. El sistema de recolección deberá
ser estudiado de tal modo que sea eficiente
y a la vez congruente con los utilizados en la
localidad. A fin de asegurar la oportuna
prestación de este servicio, deberá ccnsul-
tarse la guía para municipalización de con-
juntos de esta institución.

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lanes maestros
 6. PLANES MAESTROS

En aquellos casos en que por así convenir a los intereses institucionales

se plantee la necesidad de llevar a cabo
grandes desarrollos que requieran de un plan maestro,
se establecen los siguientes
criterios generales:

Planificación urbanística interdisciplinaria. y sus alcances, así como el equipamiento

Los programas habitacionales promovidos
a través del Instituto, deben ser considera-
dos por el proyectista como una planifica-
ción urbanística cuyos lineamientos obe-
dezcan a estudios interdisciplinarios,
buscándose la utilización racional de los
usos del suelo en función de la satisfacción
armónica de los requerimientos que plan-
tea la comunidad a la cual se destina.
Normas de diseño y categorías de conjun-
tos.
Para efectos normativos, los programas
habitacionales financiados por INFONA-
VIT, se clasifican en diversas categorías
cuantitativas obedeciendo al número de vi-
viendas. Cada una de estas categorías (ver
pág. 6) genera sus propias normas de dise-
ño urbano en las cuales se especifican los
mínimos requerimientos que deben ser
cumplidos.
En la medida que aumenta la categoría del
conjunto, aumentan los estudios a realizar
urbano complementario a la vivienda y con-
secuentemente el tiempo de ejecución de
los proyectos y de las obras.
Plan maestro, naturaleza y alcances.
Cuando la categoría o magnitud del conjun-
to a desarrollar implique que se lleve a cabo
a través de etapas sucesivas, a mediano o
largo plazo, se hace necesario el plantea-
miento de un plan maestro.
La elaboración de un Plan Maestro hace ne-
cesaria la participación integral de las áreas
financiera, técnica, social y jurídica. Sus al-
cances físicos abarcan no sólo el área del
predio a desarrollar sino también incluye el
radio de influencia del contexto urbano
donde se encuehtre ubicado.
Dosificación y jerarquización del equipa-
miento urbano.
La planeación de la ejecución de las dife-
rentes etapas debe hacerse de tal modo
que las mismas ofrezcan condiciones de
96
habitabilidad en el mismo orden en que se
vayan concluyendo. Esto implica que se lle-
ve a cabo un cuidadoso estudio sobre dosi-
ficación y jerarquización de los servicios o
equipamiento urbano que corresponde a
cada etapa.
Solidez de un plan maestro.
La ejecución de Planes Maestros a me-
diano y largo plazo, ofrece la tendencia a
que se efectúen muy diversos cambios en
los proyectos originales. Por esta razón, un
plan maestro deberá ser estudiado con to-
da profundidad, contemplando los futuros
cambios, en el establecimiento de: densi-
dades, zonificación de los usos del suelo y
dosificación de equipamiento, que se ade-
cúen a las necesidades posteriores. Para
esto, se evaluarán los desarrollos y com-
portamientos de las primeras etapas, apro-
vechando las experiencias y retroalimen-
tando a las subsecuentes.
Una vez que el proyecto de un Plan Maes-
tro haya sido aprobado a todos IM niveles,
tanto por el INFONAVIT como por el resto
de los organismos que corresponda, la pri-
mera etapa debe contemplar la ejecución
de la infraestructura mínima necesaria que
se requiera.
Reserva territorial.
Contar con una adecuada reserva territorial
significa:
Garantizar que los Planes Maestros para
ser desarrollados a mediano y largo plazo,
puedan disponer de la superficie de terreno
necesario sin que se corra el riesgo de que
queden truncados.
• Aprovechar oportunidades que se pre-
sentan en el mercado y poder abatir cos-
tos finales, tanto para pequeños como
para grandes conjuntos.
• Aprovechar que la plusvalía que se gene-
ra a través de las primeras etapas de de-
sarrollo de un Plan Maestro o de conjun-
tos menores que redunde en favor de los
derechohabientes.
• Contribuir al abaratamiento de tierra a fin
de construir, de acuerdo a las políticas
del Instituto la mayor cantidad de vivien-
das de salario mínimo.
• Impedir el retraso en la ejecución de
programas, contando siempre con la po-
sibilidad de incrementarlos.
• Poder iniciar labores de proyecto y de
ejecución de obras de infraestructura ur-
bana con anticipación a lo programado.
 CASO PRACTICO

Con el objeto de ejemplificar de alguna ma-

nera la interpretación y manejo de las nor-
mas y criterios establecidos en el presente
documento, se presenta el siguiente pro-
yecto hipotético, con caracter meramente
ilustrativo, en el que aparecen algunas de
las etapas más relevantes del proceso de
diseño, mismas en las que se están supo-
niendo determinadas condicionantes tanto
físicas como del diagnóstico de la zona, pa-
ra llegar a una alternativa de solución del
proyecto.
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reglamentación
para el distrito federal
A. REGLAMENTACION PARA
EL DISTRITO FEDERAL

97
 1. INTRODUCCION

Este apéndice establece en particular, los

requerimientos mínimos que deberán
cumplirse en el diseño urbano de conjuntos
habitacionales INFONAVIT que se ubiquen
en el Distrito Federal.

Lo enunciado a continuación deberá enten-

derse como un complemento a los princi-
pios mencionados anteriormente, obser-
vando sólo aquellos capítulos específicos
del documento que requieran adaptarse a
las políticas y reglamentáciones menciona-
das.
 5' ESTRUCTURA Y
COMPONENTES DEL CONJUNTO

101
 5.1' Dimensión y
categorización de conjuntos

103

f') Densidades autorizadas.

Los conjuntos habitacionales ubicados
en el Distrito Federal deberán tener una
densidad hasta 800 hab/Ha como máxi-
mo, dependiendo de la zona donde se
pretende ubicar al conjunto habita-
cional, debiéndose consultar a las auto-
ridades correspondientes, quienes fija-
rán la densidad adecuada.

g') Requerimientos de Equipamiento Urba-

no.
Los conjuntos habitacionales ubicados
en el Distrito Federal deberán contar
con equipamiento urbano, su dosifica-
ción se calculará de acuerdo a su magni-
tud según lo indicado en el Art. 40 del
Reglamento de Zonificación para el
Territorio de Distrito Federal.
 - 5.1.1' Categorización de Conjuntos
Ubicados en el Distrito Federal.

De acuerdo a lo señalado en el Art. 40 del

Reglamento de Zonificación para el Territo-
rio del Distrito Federal, los conjuntos habi-
tacionales se clasificarán como sigue:

a) Conjunto Habitacional.- Comprende de

25 a 56 viv.

b)Conjunto Habitacional Vecinal.-

Comprende de 51 a 250 viviendas.

c) Conjunto Habitacional de Barrio.-

Comprende construcciones que conten-
gan más de 250 viviendas.
 `
CATEGORIZACION DE CONJUNTOS - DISTRITO FEDERAL
■

( CATEGORIA LIM INFERIOR LIMITE EQUIPAMIENTO NECESARIO

DENSIDAD
RECOMEN
INFONAVIT/DDF NUM VIV. SUPERIOR
DABLE

I/CONJUNTO SIN
HABITACIONAL
25 50 0 LIMITE

^ ~
\V
\
a) 1.5 M2/VIV para Jardín de Niños 6
Preprimaria, sí el número de vivien-
II y III/ das es mayor de 150.
CONJUNTO b) 0.1 M2/VIV para servicios para la
HABITACIONAL' 51 250 600 Hab/Ha.
salud.
VECINAL c? 0.7 M2/VIV para comercios
Donación 10%

\\
N
\\
a) 1.2 M2/VIV para guardería infantil,
sí el número de viviendas es mayor
de 300.
bl 2.0 M2/VIV para Jardín de Niños 6
Preprimaria, sf el número de vivien-
IV EN das es mayor de 250.
ADELANTE/ cl 7.0 M2 /VIV para escuela Primaria,
CONJUNTO 250 EN si el número de viviendas es mayor 600 Hab/Ha.
HABITACIONAL ADELANTE de 300.
DE BARRIO dl 2.4 M2/VIV para escuela Secunda-
ria, sí el número de viviendas es
mayor de 1000.
e) 0.1 M2/VIV para servicios para la
salud.
f1 1.2 M2/VIV para comercios.
Donación 10%

5.2' Zonificación
Para el diseño urbano del conjunto se debe-
rá respetar lo señalado en el Art. 42, Fracc.
II del Reglamento de Zonificación para el
Territorio del Distrito Federal: "En los casos
de conjuntos habitacionales vecinales (de
51 a 250 viviendas) y de barrio (más de 250
viviendas), deberá observarse lo siguiente:
Fracción H.- Ubicar los paramentos de cual-
quier edificio del conjunto a una distancia
mayor de:
a)20 metros del alineamiento más cercano
de vía de acceso controlado.
b)50 metros de eje de vía férrea.
c) 100 metros del lindero más cercanos de
depósito de aguas negras.
J
107
d)100 metros del lindero más cercano de
depósito de plantas de tratamiento de
basura.
e) 150 metros de zona cuyo destino sea el
de industria *13 vecina y C separada, y
de 200 metros del límite más cercano
de las zonas o predios que contenga edi-
ficios clasificados como histórico-monu-
mentales.
* Se entenderá comQ industria tipo B
aquella que pueda ubicarse en zonas in-
dustriales vecinas de zonas con destinos
y usos habitacionales.
Industria tipo C separada, es aquella que
únicamente puede localizarse en zonas
exclusivamente industriales.
 5.4' Donaciones

En todos los conjuntos habitacionales que

estén formados de 25 viviendas en adelan-
te, que se encuentren dentro del Distrito
Federal, se deberán dejar áreas de dona-
ción cuya superficie será del 10% del área
total del predio en estudio, esta área se do-
nará al Departamento del Distrito Federal.
La superficie deberá tener frente a vía públi-
ca; cuando la misma sea de 1000 metros
cuadrados o menor, se hará donación en
efectivo y de contado equivalente al valor
comercial de dicha superficie, entendién-
dose como valor comercial el que resulte
más alto entre el avalúo catastral y el ava-
lúo efectuado por una institución de crédi-
to. Todo lo anterior de acuerdo a lo señala-
do en los Artículos 40 y 41 del Reglamento
de Zonificación para el Territorio del Distri-
to Federal.
 5.6' Vialidades
5.6.1' Vialidades vehiculares.

110
Para el diseño de la vialidad se deberá ob-
servar lo siguiente:
1) Lo indicado en las normas de vialidad de
la Comisión de Vialidad y Transporte Ur-
bano (COVITUR).

2) Lo señalado en el Reglamento de Zonifi-

cación para el Territorio del Distrito Fe-
deral. (Art. 42 y 55).

a) Art. 42. "En los casos de conjunto habi-

tacional vecinal (de 51 a 250 viviendas) y
de barrio (más de 250 viviendas), se de-
berán cumplir con las disposiciones rela-
tivas a la red vial principal señaladas en
el Art. 55".

b) Art. 55. "Los accesos y salidas de los

predios para vehículos automotores no
podrán desembocar directamente a las
vías que han sido declaradas pertene-
cientes a la red vial principal del Distrito
Federal; los accesos y salidas deberán
ubicarse a una distancia mínima de 50
metros de las mismas, por medió de una
vía pública o una vía particular en el caso
de los conjuntos habitacionales vecina-
les (de 51 a 250 viviendas) y de barrio
(más de 250 viviendas)".
 5.6.2' Estacionamientos

El diseño y distribución de los cajones de sión de los cajones estará de acuerdo a lo

estacionamiento estará de acuerdo a lo se- señalado en el Reglamento de Estaciona-
ñalado en las normas de la Comisión de mientos vigente, así como la demanda pro-
Vialidad y Transporte Urbano. La dimen- vocada y calculada como sigue:

Base para cuantificar

Uso del predio Número mínimo de
la demanda
o construcción Espacios para
M2 de construcción
estacionamientos.
de vivienda.

Habitación plurifamiliar Hasta 60 m2 1 x cada vivienda

de 3 a 50 viviendas de 60 a 120 m2 1.5 x cada vivienda

Habitación plurifamiliar
Hasta 60 m2 0.5 x cada vivienda
de 51 viviendas
de 60 a 120 m2 1 x cada vivienda
en adelante

NOTAS:
Las medidas de los espacios de esta-
cionamiento para coches grandes serán
de 5.00 x 2.40 m. Se podrá permitir has-
ta el 50 por ciento de los espacios para
coches chicos de 4.20 x 2.20
Se podrá aceptar el estacionamiento en
"Cordón" en cuyo caso el espacio para
el acomodo de vehículos será de 6.00 x
2.40 m para coches grandes, pudiendo
en un 50 por ciento ser de 4.80 x 2.00 m
para coches chicos. Las dimensiones
anteriores no comprenden las áreas de
circulación necesarias.
 5.7' Equipamiento Urbano
Todo conjunto habitacional que se ubique
en el Distrito Federal deberá contar con
áreas de equipamiento urbano, las cuales
deberán cuantificarse de acuerdo a la mag-
nitud del conjunto según su categorización
y a lo indicado en el Art. 40 del Reglamento
de Zonificación para el Territorio del Distri-
to Federal.
Conjunto Habitacional Vecinal
Comprende de 51 a 250 viviendas; deberá
contar como equipo urbano para los usos
que a continuación se mencionan, las
áreas y construcciones con las dimen-
siones que resulten de acuerdo con las si-
guientes bases:
1) 1.5 m2/vivienda para jardín de niños o
preprimaria, si el número de viviendas
es mayor de 150.
2) 0.1 m2/vivienda para servicios para la
salud.
3) 0.7 m2/vivienda para comercios.
Conjunto Habitacional de Barrio
Comprende de 250 viviendas en adelante.
Deberá contar como equipo urbano para
los usos que a continuación se mencionan,
las áreas y construcciones con las dimen-
siones que resulten de acuerdo con las si-
guientes bases:
1) 1.2 m2/vivienda para guardería infantil,
si el número de viviendas es mayor de
300.
2) 2.0 m2/vivienda para jardín de niños o
preprimaria, si el número de viviendas
es mayor de 250.
3) 7.0 m2/vivienda para escuela primaria,
si el número de viviendas es mayor de
300.
4) 2.4 m2/vivienda para escuela secunda-
ria, si el número de viviendas es mayor
de 1000.
5) 0.1 m2/vivienda para servicios para la
salud.
6) 1.2 m2/vivienda para comercios.
5.7.5' DOSIFICACION DE ESTABLECIMIENTOS DE SERVICIOS COMUNITARIOS

GENERO EQUIPAMIENTO
EQUIPAMIENTO DE ACTUALMENTE REQUERIDO
REGLAMENTACION ACTUAL
EDIFICIO DISTRITO FEDERAL

JARDIN DE NIÑOS DE 1.5 M 2 /VIV. A 2.0 M2/VIV.

ESCOLAR PRIMARIA 7.0 M2 /VIV.
SECUNDARIA 2.4 M2 /VIV.

NO ESPECIFICA
SOCIAL CENTRO SOCIAL REQUERIMIENTO

PRIMARIO DE 0.7 M 2 /VIV. A 1.2 M2 /VIV.

COMERCIAL
MEDIO Y MAYOR
-\\
GUARDERIAS 1.2 M2 /VIV.
SEGURIDAD CLINICA 0.1 M2/VIV.
(Servicios para la salud)
SOCIAL CLINICA
HOSPITAL 0.1 M2/VIV.
(Servicios para la salud)

\\
 La 3a. edición de las NORMAS DE DISEÑO URBANO
INFONAVIT, se terminó de imprimir en noviembre de
1986, en:

OFFSET Y DISEÑO, S. A.
Calle Mirador Núm. 90
Ex-Hacienda de Coapa
14300, México, D. F.

El tiraje fue de 1 700 ejemplares en papel bond de 90 g

y forros de cartulina couché cubiertas, utilizándose en su
composición tipos Univers.

La edición estuvo al cuidado del Departamento de Difu-

sión del INFONAVIT.

Derechos reservados al INFONAVIT, prohibida cualquier

reproducción sin autorización expresa de los editores.

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 1W
INFONAVIT
TRABAJAMOS PARA LOS TRABAJADORES
INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL OE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES
LIC. JOSE CAMPILLO SAINZ, Director General; SR BLAS CHUMACERO SANCHEZ. Director
Sectorial de los Trabajadores; LIC. SABINO OLIVEROS ANGELES, Director Sectorial Empresarial;
LIC. SALVADOR VILLASEÑOR ARAI, Subdirector Financiero; LIC LOURDES JIMENEZ
CODINACH, Subdirectora Jurídica; ING. JAIME GOMEZ CRESPO, Subdirector Técnico; LIC.
EDUARDO CARDOSO VALDES, Coordinador General de Delegaciones; LIC. FERNANDO TORAL
FONSECA, Coordinador General Administrativo; LIC. MARCO AURELIO TORRES H. MANTECON,
Coordinador General de Programación, Evaluación y Control; Barranca del Muerto 280, Col. Guada-
lupe Inn, Delegación Alvaro Obregón, 01029, México, D F., Tel 651-94-00
^
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