tUR

ASIGNATURA OPTATIVA

Forma de la ciudad: Metodología de intervención.

Vacíos urbanos
Curso 2006-2007

SEGUNDO CUATRIMESTRE

PLANTEAMIENTOS GENERALES Y OBJETIVOS

Los vacíos urbanos se definen como bolsas de suelo urbano que han
quedado por distintas circunstancias permanentemente excluidas
del uso para el que fueron concebidas y urbanizadas. Muchas veces
constituyen espacios de oportunidad que, bien aprovechados, desde
los parámetros de la racionalidad urbanística, nos ayudarán a
recomponer y ordenar la ciudad en su conjunto. Es decir,
determinadas situaciones de privilegio les confieren un carácter
estratégico, que va más allá del terreno que ocupan, e incluso de
sus inmediaciones.

El rápido proceso de desarrollo sufrido por muchas de las grandes

ciudades de nuestro entorno cultural y las innovaciones
tecnológicas a las que hemos asistido durante el pasado siglo, han
producido mutaciones en las lógicas de localización de las
actividades cuya complejidad se debe a que la obsolescencia de
determinados destinos urbanos depende de una infinidad de
factores combinados, a partir de los cuales se puede reflexionar
sobre casi todo lo que acontece a la ciudad en su conjunto y
también a su historia, por lo que su alcance pedagógico es de una
gran importancia para los futuros arquitectos.

El potencial social que un vacío urbano puede llegar a tener en el

seno de una ciudad consolidada se fundamenta en la posibilidad
que nos ofrece de corregir vicios derivados de explotaciones
excesivas del suelo, o de solventar la falta o escasez de
determinados equipamientos o infraestructuras. En este sentido la
oportunidad de contar con suelo para urbanizar espacios libres de
uso colectivo o para incluir los equipamientos que constituyen su
carencia es de un enorme interés urbanístico.

Los tejidos espontáneos de las ciudades medievales también

pueden verse muy beneficiados desde la ordenación de un vacío

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situado en su entramado. La búsqueda de un orden capaz de
armonizar el espacio vacante con las preexistencias externas e
internas al mismo será uno de los retos más reveladores de las
capacidades del proyecto.

Desde su naturaleza, desde su historia, desde su localización se

pretende iniciar una reflexión en torno a los problemas urbanos de
actualidad que puede constituir una puesta a punto en el proyecto
urbano mediante la realización de un curso fundamentalmente
práctico, dentro de las líneas marcadas por el tUR.

EJERCICIO:
El vacío urbano propuesto como tema de trabajo asume todas las
características antes mencionadas. Se trata de un espacio que ha
saltado a la prensa como consecuencia de la operación urbanística
del Valencia CF. En este caso, el otro club de fútbol valenciano, el
Levante, quiere también aprovecharse de la situación privilegiada
en la que ha quedado su estadio como consecuencia de la
construcción de la ronda Norte, y quiere negociar con la ciudad una
nueva ubicación en un suelo más barato para construir un estadio
moderno financiado con los ingresos resultantes de la promoción de
viviendas y equipamientos en los terrenos resultantes de la
eliminación del estadio actual.

Con la construcción de la ronda Norte, el estadio ha quedado muy

próximo a dicha infraestructura y casi paralelo a la misma, en su
lado menor. La presencia de la huerta al otro lado de la ronda, y las
edificaciones preexistentes, tanto las residenciales como los
equipamientos, deberán considerarse para la ordenación del
supuesto vacío. El encorsetado parque de Orriols, podrá redefinirse
para que el proyecto se inscriba con naturalidad en su entorno, sin
artificios formales. La presencia de la avenida Alfahuir y de la
rotonda que la enlaza con la ronda Norte, tendrán una incidencia
importante en el desarrollo viario del conjunto.

En este ejercicio, por tanto, se tratará de completar un vacío con

nuevas piezas urbanas que, no sólo refuercen el carácter del barrio
de Orriols como solución urbana local, sino que deben favorecer el
diálogo entre la huerta y la ciudad. La localización adquiere una
responsabilidad añadida al colocarse sobre la línea de borde, una
charnela que, de alguna forma, debe suturar las cualidades del
entorno urbano colindante y debe extender su influencia a un
conjunto urbano mayor.

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Criterios de partida:
Se tratará la zona partiendo del supuesto de la demolición total del campo
de fútbol. El resto de edificios tendrán la consideración de preexistencias.

Se deberá incluir en el ámbito de proyecto todo el fragmento de ciudad que

resulta afectado por el uso actual del equipamiento deportivo a eliminar, así
como el parque de Orriols, cuyo tratamiento no debe incluir la tala masiva
de árboles que serán tratados como preexistencias en su mayoría.

Se deberán considerar las relaciones geométricas y de continuidad con las

tramas existentes articulando la solución que se proponga con los
elementos estructurantes de la ciudad más próximos

Se estudiará el sistema viario para proponer soluciones con las distintas

modalidades de tráfico que serán acompañadas de los necesarios
aparcamientos, subterráneos y de superficie.

La presencia de la ronda Norte y la huerta nos obligan a realizar un

cuidadoso tratamiento de borde al ofrecer una visión en una escala mucho
más amplia.

El programa deberá contemplar un conjunto de usos complejo: residencial,

comercial, administrativo, cultural y asistencial cuyas proporciones
dependerán del análisis realizado.

Documentos mínimos

Análisis

1. Plano de Estructura viaria, verdes y equipamientos E. 1/10.000

2. Planos de fondo y figura:

Edificación E. 1/5.000
Viario E. 1/5.000
Verde E. 1/5.000

3. Plano de cotas: dimensiones calle, dimensiones manzana,

dimensiones de parcela, profundidad edificable, dimensión de
chaflanes. A escala legible y con fotos.

4. Plano de diagnóstico general y preexistencias E. 1/5.000

5. Propuesta de programa a desarrollar.

6. Reportaje fotográfico

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Proyecto

7. Planta general de la ordenación general de la intervención E. 1/2.000

8. Planos de fondo y figura

Edificación E. 1/5.000
Viario y aparcamientos E. 1/5.000
Verde E. 1/5.000
Público-privado E. 1/5.000

9. Secciones generales (2) E. 1/2.000

10. Definición detallada de un ámbito urbanístico seleccionado E. 1/500

11. Esquemas volumétricos. Definición de usos y aproximaciones

tipológicas.

(Fijar fecha de entrega final)