ARQ° VICTOR HUGO SILUPU GARCIA

C.A.P.: 9692
vhs0711
MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO
ARQUITECTURA
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VIVIENDA UNIFAMILIAR EN URB. LOS CEDROS

PIURA - PIURA

GENERALIDADES
La presente Memoria tiene por objeto describir las características de un Vivienda Unifamiliar a
ser construida en la Urb. Los Cedros – Piura.

UBICACIÓN DEL PROYECTO

El Proyecto “Vivienda Unifamiliar” se ubica en la Urb. Los Cedros, Manzana A, Lote # 01,
Distrito de Piura – Provincia de Piura.

PROPIETARIOS
De acuerdo a la partida No. 05000303, del Registro de Propiedad Inmueble de Piura, los
propietarios son el Sr. Alex Leoncio Huayama Neyra, identificado con DNI. 02864769, casado
con la Sra. Mariana Isabel Bermeo Cordova, identificada con D.N.I. 80666866, señalando como
su domicilio Urb. Los Cedros, Manzana A, Lote # 01, Distrito de Piura – Provincia de Piura.

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

Son las siguientes:
 Por el frente, con Calle 5 con 7.50 ml.
 Por la derecha, con el lote Nº 2 con 20.00 ml.
 Por la izquierda, con el lote Nº 20 con 20.00 ml
 Por el fondo, con el lote Nº 16 con 7.50 ml
 El terreno cubre un área total de 150.00 m2

PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS

De acuerdo a la ubicación del Lote, la Zonificación que le corresponde es Residencial de Media
Densidad (RMD), teniendo por lo tanto los siguientes Parámetros Urbanos:

Parámetros Proyecto
Urbanos
 Usos Unifamiliar-Multifamiliar Unifamiliar
 Densidad Neta 1300Hab/Ha 333 Hab/ha
 Coeficiente de Edificación 2.10 1.71
 Área Libre 30.00% 33.15%
 Altura Máxima 03 pisos 03 pisos
 Retiro frontal 02 m. por Calle 5 2 m. por Calle 5
 Estacionamiento 01 x c/02 viv. 02 unidades.

DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
La Vivienda Unifamiliar, consiste en una Edificación de 03 pisos la cual cubre las siguientes
áreas techadas:
 Área techada del 1er Piso: 100.27 m2
 Área techada del 2do Piso: 99.81 m2
 Área techada del 2do Piso: 8.40 m2 (Cobertura liviana)
 Área techada de la Azotea: 48.16 m2
TOTAL: 256.64 m2
Los ambientes que componen el Proyecto en mención son:

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ARQUITECTURA
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 Primer Piso: 01 Ingresos, 02 Estacionamiento, 01 Recibo, 01 Estudio, 01 Hall,

01 SS.HH. Visitas, 01 Escalera de Acceso al Segundo Piso, 01 Sala, 01
Comedor, 01 Jardín Interior, 01 Cocina, 01 Despensa, 01 Patio Interior, 01
Dormitorio de Visitas con 01 SS.HH. Privado.

 Segundo Piso: Aires de Estacionamientos, Patio y Jardín, 01 escalera de

acceso del Primer Piso, 01 Escalera de Acceso a la Azotea, 01 Hall, 01 Pasadizo
con 01 Deposito de Ropa, 01 Estar, 01 Dormitorio Principal con 01 W.C. con 01
SS.HH. Privado con 01 Balcón, 02 Dormitorios con closet con 01 SS.HH. Privado
c/u.

 Azotea: 01 escalera de acceso del Segundo Piso, 01 Hall, 01 Pasadizo, 01

Terraza, 01 Lavandería Tendal, 01 SS.HH. Servicio, 01 Dormitorio Servicio y 01
Azotea.

PRESUPUESTO REFERENCIAL DEL PROYECTO

(Según el Cuadro de Valores Unitarios para la Costa del 2,010)

LOSA ALIGERADA: 248.24 m²

ESTRUCTURAS
Muros y Columnas : TIPO C
Placas de concreto 15 cm, ladrillo o similar con columnas y vigas de amarre S/. 167.71
Techos: TIPO D
Aligerado o losas de concreto armado horizontales S/. 123.71
ACABADOS
Pisos: TIPO D
Cerámica Nacional de 50 x 50 cm S/. 70.53
Puertas y Ventanas: TIPO E
Ventanas de fierro, vidrio transparente
puertas de madera selecta S/. 52.36
Revestimientos : TIPO F
Tarrajeo frotachado, pintura lavable S/. 46.23
Baños: TIPO C
Baños completos nacionales con cerámica nacional de color S/. 39.34
INSTALACIONES
Instalaciones eléctricas y sanitarias: TIPO C
Sistema de bombeo del agua potable
Agua caliente, T.V., Teléfono S/. 97.14
VALOR POR METRO CUADRADO S/. 597.02

COSTO REFERENCIAL DEL PROYECTO (Losa Aligerada)

S/. 597.02 X 248.24 M2……………………………………………... S/. 148,204.24
(Son: Ciento Cuarenta y Ocho Mil Doscientos Cuatro con 24/100 Nuevos Soles.)

COBERTURA LIVIANA: 8.40 m²

ESTRUCTURAS
Muros y Columnas : TIPO C
Placas de concreto 15 cm, ladrillo o similar con columnas y vigas de amarre S/. 167.71
Techos: TIPO D
Calamina Metálica fibrocemento y viguería metálica S/. 78.52
ACABADOS
Pisos: TIPO D
Cerámica Nacional de 50 x 50 cm S/. 70.53
Puertas y Ventanas: TIPO E

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MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO
ARQUITECTURA
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Ventanas de fierro, vidrio transparente

puertas de madera selecta S/. 52.36
Revestimientos : TIPO F
Tarrajeo frotachado, pintura lavable S/. 46.23
Baños: TIPO C
Baños completos nacionales con cerámica nacional de color S/. 39.34
INSTALACIONES
Instalaciones eléctricas y sanitarias: TIPO C
Sistema de bombeo del agua potable
Agua caliente, T.V., Teléfono S/. 97.14
VALOR POR METRO CUADRADO S/. 551.83

COSTO REFERENCIAL DEL PROYECTO (Cobertura Liviana)

S/. 551.83 X 8.40 M2……………………………………………... S/. 4,635.37
(Son: Cuatro Mil Seiscientos Treinta y Cinco con 37/100 Nuevos Soles.)

TOTAL (AREA TECHADA CON LOSA ALIGERADA + COBERTURA LIVIANA): S/. 152,839.61
(Son: Ciento Cincuenta y Dos Mil Ochocientos Treinta y Nueve con 61/100 Nuevos Soles.)

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COSTO REFERENCIAL PARA EMISION DE LICENCIA DE CONSTRUCCION DEL

PROYECTO.
(Solo 1° y 2° Piso)

TOTAL (AREA TECHADA CON LOSA ALIGERADA 1° Y 2° PISO + COBERTURA LIVIANA): S/. 124,087.13
(Son: Ciento Veinticuatro Mil Ochenta y Siete con 13/100 Nuevos Soles.)

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